Je m'appelle Jean-Loup, à la fois salarié et investisseur immobilier, je t'accompagne sur cette chaine à investir dans l'immobilier et te générer des revenues passif et complémentaires. Je me suis spécialisé dans la stratégie immobilière à haut rendement nommé la location courte durée, qui est sans aucun doute la plus rentable ! Plus connu au travers de la plateforme Airbnb.
Je réalise également des projets d'achat revente immobilière sur résidence principale. Je te dis tout de manière totalement transparent, en te donnant les chiffres et gains réalisés.
Fort de mon expérience réussie, j'ai aujourd'hui à cœur de partager mes connaissances et de t'ouvrir les yeux sur les opportunités actuelles, je me ferais un plaisir de t'accompagner dans ta réussite financière au travers de l'immobilier, qui est de toute évidence une véritable opportunité d'enrichissement !
Comme dit Stéphane Edouard : « RRrrrrrrrr ». tous les mots en R sont prononcés « Rrrrrrrrr »……. Les problèmes du Airbnb après 6 ans de présence sur ce site : Assignation des voisins en justice pour occupation non bourgeoise du logement, Augmentation des taxes, augmentation des charges de la plateforme. L’appartement est constamment éclairé car les clients laissent tous allumé. Le ballon d’eau chaude qui tourne à plein régime. Ma consommation d’eau est la plus grande de tous les appartements de l’immeuble devant des familles à 5 personnes alors que j’ai juste un studio…. Les clients qui ne respectent plus rien. Les cheveux partout, les machines à laver qui s’enchaînent….la casse des verres, du matériel de cuisine…l’appartement se déprécie à une vitesse vertigineuse…….Les clients qui veulent arriver tôt, ceux qui veulent partir tard…..Cela on ne vous le dit pas. Sans oublier les prostituées !!! Non tres franchement la location de courte durée c’est très très difficile. Il faut vraiment être prêt à faire cela. Les revenus sont très faibles si l’on met tous les inconvénients bout à bout. Il y a des jours où j’ai envie de tout arrêter.
Bonjour, Je souhaite t'inviter sur un event fin septembre, mais je ne trouve aucun mail ou téléphone sur la plateforme... comment dois-je procéder ? José RAMOS
Bonjour, dans quel région est situé l'appartement pour avoir un taux d'occupation aussi haut ? Avez vous mis un prix de la nuit très inférieur au marché pour booster son taux d'occupation ?
Salut Merci pour ton vidéo… je voulais savoir pour louer de temps en temps mon appartement principal où je vis (quand je loue je vais chez quelqu’un d’autre) c’est mieux le régime réel ou forfaitaire ? Est que je peux choisir? Merci pour ta réponse
Bonjour, Airbnb prélève automatiquement la taxe de séjour et la reverse à la commune. Je n'ai donc aucune opération à effectuer pour toute réservation sur Airbnb.
Je me tate à mettre mon appart en Airbnb situé dans un petit village dans l'oise a 20 kms de Charles de Gaulle avez vous des conseils , merci de votreéventuelle reponse
je suis pas d'accord avec toi sur l'automatisation genre boite à clé ou quoi ; en fait il faut laisser de l'humain et je trouve que c'est essentiel d'être la pour accueillir les voyageurs il faut laisser l'humain
Merci d'avoir donné ton avis. Mettre en place une entrée autonome ou proposer un accueil physique ne s'adresse pas au même client. A toi de choisir la méthode qui te conviendra le mieux, économiquement ou selon ta volonté de rencontrer tes clients. Celle que je propose permet de déléguer au maximum cette activité qui n'apporte pour mon appartement peu de valeur, mes locataires apprécient grandement l'autonomie d'une arrivée flexible ! :)
Personnellement, en tant que client, je préfère l'arrivée autonome. Je n'ai pas de contraintes temporelles et même en cas d'imprévu, je peux arriver à n'importe quelle heure.
Je partage à 100% ton avis. J'utilise également Airbnb comme client et l'arrivée autonome fait toujours partie de mes critères de recherche. Merci pour ton commentaire ✔️
@@HiddenHim je dirais que tout dépend du Airbnb en fait, si c'est juste un appartement en centre ville oui pk pas mais si c'est une vraie expérience maison de campagne ou quoi il vaut mieux de l humain , cela fera de meilleurs avis aussi!
Je suis allé regarder la homepage de son Airbnb, d'après son calendrier de réservations le taux d'occupation dans les 3 mois suivant la date actuelle n'est rien de très ouf (par exemple le lendemain et le jour d'après (dimanche et lundi) sont toujours disponibles), un taux de 92% comme il le présentait dans sa vidéo est probablement exagéré. Vu la localisation de son F2, qui est assez loin du centre-ville, il est extrêmement difficile d'atteindre un taux supérieur à 90% sur 365 jours (même au centre-ville c'est quasiment impossible), peu importe ce que fait le propriétaire, sauf s'il propose un prix de nuitée extrêmement bas, ce qui d'après sa vidéo n'est pas le cas non plus.
Bonjour Peter, les chiffres que je présente dans cette vidéo ne sont pas exagérés et représentent la réalité d'une moyenne des résultats que j'ai obtenue la première année. Détrompez-vous, il n'y a pas que les logements situés en hyper centre qui surperforment le marché, il s'agit d'étudier les centres d'intérêt proche du logement, métro, centre de formations, entreprises... J'accueille aujourd'hui beaucoup de professionnels. Quant au calendrier Airbnb, l'objectif n'est en aucun cas de l'avoir plein sur les 3 prochains mois, si cela est votre cas, vous perdez un CA important. À vous d'adapter votre stratégie tarifaire pour optimiser votre CA, le Yield Management en est la clé.
Bonjour, tu as raison, pour une conciergerie les frais sont supérieurs à 20%. Pour ma part, mes frais de ménage/linge sont aujourd'hui de 35 euros par prestation, ce qui me revient à environ 280€ par mois pour 8 prestations, avec des séjours de 4 jours en moyenne.
Salut, je n'ai malheureusement pas de compte instagram, mais on peut discuter directement par téléphone ou via mon adresse mail renseigné en commentaire. :)
ça veut dire qu'il faut créer une entité? ou en tant que personne physique? si on le fait en tant que personne physique est-ce que ça s'ajoute au prélèvement à la source? c'est beaucoup des questions 😅 merci
Il suffit simplement de déclarer son logement au LMNP au réel, un statut en tant que personne physique géré plus ou moins comme une entreprise, tu vas pouvoir déduire un certain nombre de charges de ton bénéfice annuel (voir avec un expert comptable), pour parvenir à un bilan annuel déficitaire/bénéficiaire, si tu fais les choses bien, tu ne seras pas imposé les premières années. Tu auras donc X€ à ajouter à tes revenus personnels. Dans le cas où tu es en excédant, ce montant s'ajoutera effectivement à tes revenus personnels avant d'être imposé suivant ton TMI.
Merci pour les précisions, c'est très utile en effet ! Perso j'ai un projet mixte, à savoir que je suis en train d'acheter un appartement (compromis signé il y a une semaine) qui sera ma résidence principale et en même temps un investissement car avec 2 chambres que je vais mettre en location. Sur le papier c'est facile, mais comment ça se passe dans ce cas, surtout au niveau de la déclaration d'impôts ? LMNP ? Est-ce que je peux déduire l'ameublement acheté exprès pour la mise en location ? Est-ce que je peux aussi déduire des frais de rénovations (si c'est moi qui le fait, et si c'est un pro qui le fait) ?
Ça a l’air énorme, est ce que c’est vraiment rentable quand on a qu’un seul appartement dans le secteur ? C’est pas mieux dans ce cas d’en avoir plus ? Ou de louer un nombre minimum de nuit ?
Vidéo très intéressante. Merci pour ton partage et félicitations pour ton opération bien menée. J'ai une petite question concernant le nombre de nuitée. Comment fais-tu pour depasser les 120 nuits ? J'ai trouvé mon bien que je veux mettre exclusivement en location courte duree mais avec toutes les dispositions anti bnb je ne vois pas comment cela est possible. Merci d’avance
Bonjour Tristan, déjà merci pour ton commentaire positif et félicitations pour vouloir te lancer dans ce projet :) Je t'invite à prendre un rdv téléphonique directement avec moi, via mon lien calendly en description de la vidéo. On pourra discuter de ton projet ! ☑️
J'étais chez Free, j'ai maintenant changé d'opérateur en passant chez SFR avec une nouvelle offre à 19,99€/mois pour la fibre. Bon courage pour les comparatifs ! :)
Je m'occupe aujourd'hui du nettoyage de l'appartement, je n'ai donc pas cette charge, mon tableur Excel inclut cependant un estimatif de coût dans le cas d'une délégation des frais de ménage, je t'invite à aller le regarder plus précisément. N'hésite pas à revenir vers moi si besoin. 🙂
Bonjour, je suis dans une ville du top 5 des plus grandes de France. Je le dis dans plusieurs de mes vidéos, il faut savoir que ce n'est pas la ville qui fait la rentabilité. :)
Bonjour, merci pour ce commentaire positif ! Je site déjà ma localisation dans de nombreuses vidéos... je suis dans une des villes du top 5 des plus peuplés de France. Il ne faut pas s'arrêter à ma localisation, cet emplacement n'est pas unique. Libre à toi de faire une étude de marché dans des zones spécifiques, tu seras surpris de la rentabilité que peuvent en dégager les plus rentables !
On ne sait pas où se situe ton appart , ta ville . Tout dépend de votre ville car d'un ville à une autre s'est un grand fossé. De plus , les frais de l'apart s'élèvent si tu ne peux pas gérer le nettoyage etc. Les problèmes de contrôle de du logement si on vit dans une autre ville. L'état change toujours les conditions et la concurrence. bref trop de soucis pour un petit investissement. Peut être que s'est bien pour les riches car ils peuvent faire face aux liquidités.
Bonjour, très belle réalisation, de très bonnes idées. Serait il possible d'avoir une explication ou une référence de la serrure connectée? Merci d'avance et encore superbe vidéo!!!
Bonsoir bizarre vos chiffres en étant en zone tendue sur Toulouse vous allez avoir une majoration de la taxe d'habitation également il doit y avoir un changement de destination de fait afin d'être légitime auprès du service des impôts et de la copropriété
Il me semble vous avoir déjà répondu à plusieurs reprises dans d'autres contenus... Il n'y a rien de bizarre. Si vous avez besoin de conseils, je mets à disposition des rdv téléphoniques.
Bonjour je regarde votre video et c est tres intéressant de comparer, de mon côté je suis dans une region ultra touristiques a telle point qu'il y a trop d'appartement sur aibnb, en comparaison de toi j'ai 2 studios cote a cote j'ai eut a peu près le même taux d'occupation mais le chiffre d'affaire est de 23000 euros au total, a cela se deduit les factures eau, elec, box et syndic de 6400 euros au total aussi. Je m'occupe de tout (menage, entretient et reception des client) je suis super host, les prévisions dans l'avenir ne sont pas bonne. Je suis déçu de la performance de mes appartements, mais le message que j'essai de faire passé c'est que sur aibnb et du long terme (faire de la location pendant des années) ne concerne que les logements d'exception (qui ne subit que peu de concurrence) ou loué dans un secteur avant les autres, car rien ne garantie que dans 3 ou 4 ou plus, une forte concurrence qui casse les prix arrivent en masse, car airbnb est un service tres chère dans le sens qui ne vous protège pas de la concurrence et faire un achats d'appartement sur du long terme en pensant que la loc saisonnière convrira le crédit est a mon sens un parie tres risqué. C'était mon avis. Merci de m'avoir lu.
Bonjour, tout à fait d'accord avec vous. J'habite le Sud Bretagne, région fortement prisée mais la concurrence est terrible. Un studio qui coûte 80/120000 euros se loue entre 35 et 80 euros la nuit en fonction de la saison. Pas possible de se dégager 1 salaire.
Bonjour, effectivement certaines localisations sont déjà saturées. Si votre commune ne contraint pas le nombre de LCD, et que votre souhait est de louer un logement en LCD, il va impérativement falloir faire les choses différemment que vos potentiels concurrents, en proposant un logement qui se différencie vraiment ! Bon courage.
Je partage votre opinion, merci d'avoir partagé votre expérience ! Il ne faut effectivement pas parier sur le long terme pour obtenir la même rentabilité. Le marché évolue très vite, à nous investisseur d'arbitrer notre patrimoine, pour repartir sur un projet plus ambitieux, refaire des travaux ou adapter le mode de location pour optimiser son rendement.
et oui mais la fiscalité ? les nouveaux taux les charges sociales l'addition avec vos revenus et calcul de l'imposition et bien vous allez voir que ca fait trés mal l'aventure air bnb
Vous devriez regarder ma vidéo qui détaille le régime fiscal que j'utilise aujourd'hui. La fiscalité n'est pas un problème quand on sait l'optimiser. Je ne paie aujourd'hui aucun impôt sur mes revenus locatifs.
Bonjour, je réserve uniquement ce type d'information au personne que j'accompagne. Je vous invite à aller voir les différents services que je propose, et prendre un rdv téléphonique avec moi si besoin. :)
