1 an sur AIRBNB🤑: Combien génère réellement un logement en location courte durée !?! [Les chiffres]

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🎥 Dans cette vidéo captivante, je te révèle tous les chiffres de mon appartement loué en location courte durée sur Airbnb, de juillet 2022 à juillet 2023. Tu vas être étonné de voir à quel point cette aventure peut être rentable lorsque tout est bien géré.
Je partage en détail toutes les données clés : du chiffre d'affaires réalisé, en passant par mon taux d'occupation, le prix par nuit, jusqu'aux frais à déduire pour obtenir mon revenu net mensuel. Ces chiffres sont incroyables et pourraient te donner envie de te lancer dans l'aventure Airbnb !
Si tu cherches à investir dans la location courte durée ou si tu es simplement curieux de connaître le potentiel financier d'une telle activité, cette vidéo est faite pour toi. Prépare toi à être surpris par les chiffres ! 🏡💰
📋 Sommaire:
00:00 - Start
00:50 - Présentation de l'appartement
06:33 - Bilan
06:37 - PACK LCD
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❓ QUI SUIS-JE ❓
Je m'appelle Jean-Loup, je suis à la fois salarié et investisseur immobilier. Mon objectif est d'aider les personnes motivées à investir dans l'immobilier et à générer des revenus complémentaires. Aujourd'hui, je suis fier d'avoir atteint une rente immobilière nette de plus de 1000€ par mois, avec un seul appartement, et dès mon premier investissement ! Ma spécialité réside dans une stratégie immobilière à haut rendement appelée "location courte durée", qui se révèle sans aucun doute la plus rentable ! Je te partage sur les réseaux mes meilleurs conseils et astuces pour investir et maximiser le chiffre d’affaires de ton logement loué via Airbnb !
Grâce à mon expérience réussie, je ressens une profonde envie de partager mes connaissances et de t'ouvrir les yeux sur les opportunités actuelles. Je serais ravi de t'accompagner dans ta quête de réussite financière à travers l'immobilier, une véritable opportunité d'enrichissement indéniable !
📧 contact: investairbnb@outlook.fr 📧
Je t'invite à me contacter via calendly ou par email pour planifier un appel stratégique personnalisé et discuter de ton projet immobilier.
Nous pourrons ainsi échanger ensemble sur les différentes stratégies à adopter suivant ton profil pour investir et/ou optimiser ta rentabilité en location courte durée.
Ensuite, si tu le souhaites, je pourrais t'accompagner personnellement tout au long de ton projet durant ses étapes, en partant de la sélection du bien jusqu'à tes premiers loyers perçus. Mon expérience personnelle en investissant dans la location courte durée a radicalement changé ma perception de l'investissement immobilier.
C'est pourquoi je souhaiterais te convaincre de considérer cette option pour améliorer ta qualité de vie et tes revenus !
Alors, n'hésite plus et jettes-toi à l'eau, la vie est bien trop courte pour ne pas y goûter !
#️⃣ TAGS #️⃣
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25 июн 2024

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Комментарии : 103

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

💡 Télécharge le PACK LCD 100% GRATUIT ! Ebooks, templates, calculateur de rentabilité LCD... 🎁 C'est ici : investairbnb.systeme.io/packlcd

@SUPA93200 10 месяцев назад

300 ème follow 🎉🎉🎉

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Merci pour le soutien et bienvenue à toi ! 🙌 Tu as rejoint la communauté qu'il te fallait pour te former et faire fructifier tes finances 🏠😉

@SUPA93200 10 месяцев назад

@@InvestAirbnb Merci ;)

@yakazoko3856 3 месяца назад

Merci pour les précisions, c'est très utile en effet ! Perso j'ai un projet mixte, à savoir que je suis en train d'acheter un appartement (compromis signé il y a une semaine) qui sera ma résidence principale et en même temps un investissement car avec 2 chambres que je vais mettre en location. Sur le papier c'est facile, mais comment ça se passe dans ce cas, surtout au niveau de la déclaration d'impôts ? LMNP ? Est-ce que je peux déduire l'ameublement acheté exprès pour la mise en location ? Est-ce que je peux aussi déduire des frais de rénovations (si c'est moi qui le fait, et si c'est un pro qui le fait) ?

@jamiel.1221 20 дней назад

Salut Merci pour ton vidéo… je voulais savoir pour louer de temps en temps mon appartement principal où je vis (quand je loue je vais chez quelqu’un d’autre) c’est mieux le régime réel ou forfaitaire ? Est que je peux choisir? Merci pour ta réponse

@tristanfer75011 4 месяца назад

Vidéo très intéressante. Merci pour ton partage et félicitations pour ton opération bien menée. J'ai une petite question concernant le nombre de nuitée. Comment fais-tu pour depasser les 120 nuits ? J'ai trouvé mon bien que je veux mettre exclusivement en location courte duree mais avec toutes les dispositions anti bnb je ne vois pas comment cela est possible. Merci d’avance

@InvestAirbnb 4 месяца назад

Bonjour Tristan, déjà merci pour ton commentaire positif et félicitations pour vouloir te lancer dans ce projet :) Je t'invite à prendre un rdv téléphonique directement avec moi, via mon lien calendly en description de la vidéo. On pourra discuter de ton projet ! ☑️

@yannicky4715 Месяц назад

Je me tate à mettre mon appart en Airbnb situé dans un petit village dans l'oise a 20 kms de Charles de Gaulle avez vous des conseils , merci de votreéventuelle reponse

@mariusfossard 6 дней назад

Je comprends pas j’entends que l’on a le droit de louer sur airbnb 120 jours par ans mais dans ce cas tu le loue 320 jours ?

@romainpro680 10 месяцев назад

Bonjour j'ai oublié également de vous informer que vous avez la taxe d'habitation & taxe foncière à payé en plus de la CFE & divers travaux... d'entretien et de casse.. La SACEM va également être obligatoire et également un DPE en règle 😊

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Re bonjour Romain, Vous avez raison, la SACEM va bientôt devenir obligatoire et à payer pour l'ensemble des locations saisonnières disposant d'une télévision. En ce qui concerne la taxe d'habitation, les loueurs de logement loué location courte durée n'en sont pas redevables, seule la taxe foncière et la CFE sont à régler. La CFE justifie de l'annulation de la taxe foncière 😉. Pour les frais divers de travaux et d'entretien, je vous ai répondu au travers de votre commentaire précédent, je budgétise +60€ mensuellement pour pallier à ces imprévus.

@danydelbecq1342 10 месяцев назад

Vous ne parlez pas de la CFE (Cotisation foncière des entreprises), mode de calcul de la CFE en LMNP: La base d’imposition de la CFE en LMNP est la valeur locative du bien immobilier. Le mode de calcul de la CFE est proche de celui de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. Il s’agit de multiplier la valeur locative cadastrale par un taux d’imposition.

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Bonjour Daniel, c'est exact très bonne analyse ! J'ai omis cette information, je m'en suis aperçu une fois la vidéo tournée... Elle rentrera en compte à partir de ma deuxième année d'exercice.

@jjadragna 10 месяцев назад

En gros vous vivez dans une zone (mystère) qui est assez peu attractive économiquement et touristiquement pour y dégotter un 2P à 100k€ mais vous arrivez quand même à le remplir 92% des nuits (pour pas très cher, certes), c’est surtout sur cette réussite qu’il faudrait insister … parce qu’à partir de là les chiffres tombent tout seuls !

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Je dévoile cette zone "mystère" dans plusieurs de mes vidéos, une ville dans le top 5 des plus grosses villes de France. Les chiffres tombent tout seuls quand on s'en donne les moyens, tous mes chiffres sont réels. 😌

@mathieumoi2140 9 месяцев назад

J avoue que mon t2 coûte le double la taxe foncière50% de plus les charges 30% de plus . Y’a du bon boulot de fait mais ça ressemble à une perle rare

@InvestAirbnb 9 месяцев назад

Le prix de la taxe foncière varie beaucoup d'une ville à l'autre, ainsi que le prix des charges de copro en fonction du standing de la résidence. Ce montant n'est absolument pas associé à une perle rare dans mes secteurs de recherche. C'est surtout au niveau du prix d'acquisition que la différence s'est faite sur cet investissement.

@batfri4803 6 месяцев назад

Bonjour ! Superbe vidéo ! Quelle est la ville dans lequel est cet appartement ? Cordialement

@InvestAirbnb 6 месяцев назад

Bonjour, merci pour ce commentaire positif ! Je site déjà ma localisation dans de nombreuses vidéos... je suis dans une des villes du top 5 des plus peuplés de France. Il ne faut pas s'arrêter à ma localisation, cet emplacement n'est pas unique. Libre à toi de faire une étude de marché dans des zones spécifiques, tu seras surpris de la rentabilité que peuvent en dégager les plus rentables !

@SUPA93200 10 месяцев назад

Merci pour toutes ces lumières. Penses tu que cela peut être transposable sur une location longue durée ?

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Je ne suis pas certain d'avoir bien compris ta question, je la reformule comme je la comprend. => Est-ce possible de changer l'usage d'habitation d'un logement loué en location longue durée pour une location courte durée ? Dis moi si c'est bien ça et je te donnerais mon avis 🙂

@SUPA93200 10 месяцев назад

@@InvestAirbnb Oups pardon pour le manque de clareté. Je me demandais si ce que tu nous exposes aux vues de cette année passée serait similaire pour location longue durée? Ton taux de remplissage de plus d e92% s'assimile aussi à de la longue durée? ou penses-tu que cela serait différent pour le coup ? Je souhaite m'expatrier et louer ma RP du coup je ne sais pas ou est mon avantage, LCD ou LLD. Merci pour ton retour.

@InvestAirbnb 9 месяцев назад

Le taux d'occupation en LCD n'est pas comparable avec celui en LLD. C'est un choix personnel que tu dois faire, en fonction de la location et d'une étude de marché. On peut rentrer en contact si besoin. :)

@gabrielb7688 9 месяцев назад

Bonjour, merci pour le partage d'experience. du coup je comprends pas trop la rentabilité net d'impôts par rapport au prix du bien elle est de combien svp? Cad par rapport au prix du bien + frais de notaire + intérêt du prêt sur les 25 ans + travaux + intérêts du prêt travaux + courtier + le prix des ménages auto effectué ; et le chiffre d'affaire sur lequel on déduit potentiellement je ne sais quoi pour arriver aux bénéfices net d'impôts?

@InvestAirbnb 9 месяцев назад

Bonjour Gabriel, merci pour ce commentaire qui a du sens, j'ai justement fait une vidéo à ce sujet, ou je détaille les chiffres de l'achat de ce bien immobilier et détaille la rentabilité brut et net de cet investissement. Vous la trouverez très facilement sur ma chaine, bon visionnage.

@bibassemichel4138 10 месяцев назад

Bonjour, intéressante présentation mais il manquerait trois précisions: 1.Qu'inclus votre ratio charges copropriété? 2.Pourquoi n'êtes vous pas imposables? 3.Que deviendrait votre calcul lorsque vous serez imposable?

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Bonjour, merci pour votre intérêt. 1. Mes charges de copropriétés incluent l'eau de l'appartement. Le chauffage est individuel et entièrement électrique dans mon appartement. 2,3. L'appartement est actuellement déclaré en LMNP au réel, un régime fiscal adapté à ma situation qui me permet de déduire l'ensemble de mes charges (amortissement du bien, travaux, mobiliers, intérêt d'emprunt, frais de déplacement, frais d’acquisition, taxe foncière, charges de copropriété, frais d’assurance, frais d’entretien et de réparation, boxe internet, frais de consommable pour les locataires…). Ces charges viennent gommer artificiellement mon bénéfice net imposable suivant un calcul particulier, avec certaine charge amortissable sur des durées différentes. Je vous invite à vous renseigner auprès d'un professionnel, mon expert comptable s'en occupe très bien. Le calcul appliqué: total des loyers bruts (hors charges payées par le locataire) - charges déductibles = BIC net à déclarer.

@bibassemichel4138 10 месяцев назад

@@InvestAirbnb J'ignorai qu'en LMNP on pouvait déduire la taxe foncière, la boxe internet et les frais de consommable pour les locataires. Merci pour ces précisions.

@dimitrivag7581 5 месяцев назад

Pour les frais de lavages/draps ... tu calcule le temps passer pour le nettoyage aussi ?

@InvestAirbnb 5 месяцев назад

Je m'occupe aujourd'hui du nettoyage de l'appartement, je n'ai donc pas cette charge, mon tableur Excel inclut cependant un estimatif de coût dans le cas d'une délégation des frais de ménage, je t'invite à aller le regarder plus précisément. N'hésite pas à revenir vers moi si besoin. 🙂

@heleneraoux3710 5 месяцев назад

Video très intéressante merci. Quel est votre fournisseur internet, 15€ est un tarif que je recherche mais que je ne trouve chez aucun opérateur 😔

@InvestAirbnb 4 месяца назад

J'étais chez Free, j'ai maintenant changé d'opérateur en passant chez SFR avec une nouvelle offre à 19,99€/mois pour la fibre. Bon courage pour les comparatifs ! :)

@dimitrivag7581 5 месяцев назад

SUPER Video !!!!! peut tu envoyer tes pages excel!?

@InvestAirbnb 5 месяцев назад

Merci ! J'ai justement mis à disposition le fichier dans mon pack LCD, j'ai mis le lien en description.

@christophecaro3572 2 месяца назад

Bonjour en cas de gestion par conciergerie, il faut ajouter les frais de ménage qui ne sont pas dans les 20%. Et là ça chiffre vite

@InvestAirbnb 2 месяца назад

Bonjour, tu as raison, pour une conciergerie les frais sont supérieurs à 20%. Pour ma part, mes frais de ménage/linge sont aujourd'hui de 35 euros par prestation, ce qui me revient à environ 280€ par mois pour 8 prestations, avec des séjours de 4 jours en moyenne.

@mdb7 Месяц назад

Salut ! Quel est l’outil de gestion tarifaire que tu utilise ?

@InvestAirbnb Месяц назад

Salut, j'utilise Pricelabs ! J'ai mis un lien de parrainage dans la description de la vidéo si jamais.

@nouhaslife6018 10 месяцев назад

Est-ce que c est une bonne idée au Maroc j ai 2 appart à marrakech

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Il faut faire une étude de marché pour le confirmer, chaque ville est spécifique. Mais Marrakech est très touristique, il y a de grandes chances ! 🙂

@nouhaslife6018 10 месяцев назад

Est ce que vous me conseillez de faire un meuble artisanal purement marocain pour les deux appart ou bien faire un style different votre avie m interesse merci beaucoup

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Je ne peux pas vous répondre comme ça sans même pouvoir étudier la question et sans connaître vos objectifs. Contactez moi, on pourra en discuter. 🙂

@humaindumonde5258 10 месяцев назад

Agdal , Gueliz ou hivernage pour du airbnb à Marrakeck, ça peut marcher si tu arrives à te démarquer car il y a une concurrence rude et féroce à Marrakech .

@ledouxvtem 10 месяцев назад

Effectivement les chiffres sont assez exceptionnels, Je fait du rbnb aussi et tes chiffres sont assez impressionnant mais pas impossible. Pour avoir à peux près les même: charges emprunts remplissage. Seul mon prix par nuit est plus bas (lié à la conçurence dans ma ville) donc cash flow à la limite du positif en délégation totale. Comme quoi ça se joue à peu de choses. Pour ma part je suis plus rentable en lmnp LD. Avec 2500 euros de cash flow par an contre 500 en rbnb . Sacahnt qu'avoir un cash flow positif en immobilier avec l'emprunt qui court est quand meme une belle prouesse je trouve. Bonne continuation à toi ! Et bravo pour ton investissement

@InvestAirbnb 9 месяцев назад

Bonjour ! Merci pour ce commentaire intéressant et ce compliment. Effectivement la LCD n'est pas forcément et toujours la plus rentable suivant sa localisation, le coût de délégation n'est pas à omettre 😌. Avoir un bien immobilier loué en LD est le strict minimum à obtenir, alors avoir 2500€ de cash flow annuel est effectivement un bon résultat, félicitations 👍

@gsexpedition 10 месяцев назад

Votre Airbnb est il classé svp ? Si non, pk ? Le fait de le classé ne vous exonère-t-il pas de la taxe foncière ? Merci

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Bonjour, Non mon Airbnb n'est pas classé, cela ne m'apporterait dans ma situation aucun avantage. Je ne suis aujourd'hui pas imposé grace à l'utilisation du régime fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) au réel. L'abattement avantageux d'un logement classé de 70% des loyers n'est pour moi pas bénéfique en vue de mon régime utilisé, qui me permet à partir de charges déductibles et amortissables sur plusieurs années, de gommer artificiellement mes bénéfices et déclarer un bilan annuel déficitaire. En ce qui concerne la taxe foncière, ma zone géographique ne me permet pas d'obtenir cette déduction.

@romainpro680 10 месяцев назад

Bonjour vous avez oublier la CFE et les frais des plateforme bookings & Airbnb. Également il y a des frais de travaux.. Entretien divers et casse.... Cordialement

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Bonjour Romain ! Merci pour votre retour avisé, vous avez raison j'ai effectivement oublié la CFE... je m'en suis aperçu une fois la vidéo postée, vous n'avez pas été le seul à l'avoir remarqué ! 👏 En ce qui concerne les taxes des plateformes, les chiffres que je présentes sont ceux réellement versés sur mon compte une fois ces taxes payés. Pour les frais de travaux/entretiens, je déduis mensuellement un peu plus de 60€ pour pallier à ces frais divers, cela apparaît cependant dans mon tableau Excel présenté dans la vidéo, c'est un montant qui servira à d'éventuel casses non prisent en compte par l'assurance Aircover Airbnb. Je n'ai aujourd'hui pas touché à cette enveloppe depuis mon début d'activité.😌

@romainpro680 10 месяцев назад

@@InvestAirbnb merci pour votre écoute... J'ai également du Airbnb dans la région Toulousaine.... Pas évident maintenant avec le plafonnement des loyers 🤐

@madininagirls 7 месяцев назад

Bonjour, je cherche a changer de comptable pouvez vous me donner le nom svp. Vous en etes satisfait ?

@InvestAirbnb 7 месяцев назад

Bonjour, je réserve uniquement ce type d'information au personne que j'accompagne. Je vous invite à aller voir les différents services que je propose, et prendre un rdv téléphonique avec moi si besoin. :)

@ameliereguer6993 9 месяцев назад

Pourquoi tu ne payes pas d’impôt ? Je suis intéressée par l’astuce ☺️

@InvestAirbnb 9 месяцев назад

Salut ! J'utilise un régime fiscal adapté à ma situation, en l'occurrence le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au réel, ce régime permet de déduire et d'amortir un certain nombre de charges venant virtuellement gommer mon bénéfice et donc la part imposable. Étant aujourd'hui en "déficit" comptable, je ne paie aucun impôt. Je ferais une vidéo à ce sujet.:)

@imhotep9006 10 месяцев назад

Sans vacance, comment trouver le temps d'entretenir le bien, ménage et petits problèmes?

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Cela m'est arrivé à plusieurs reprises de bloquer des nuits, y compris un week-end complet pour réparer et entretenir l'appartement moi-même après des dégradations. Si vous n'avez pas de disponibilité d'entretenir le bien vous-même, vous avez la possibilité de passer par des auto-entrepreneurs capable d'effectuer des ménages, gestion du linge et des dégradations, vous avez également l'option de travailler avec un conciergerie pour une délégation du bien. Recherchez ou postez une annonce sur leboncoin, vous trouverez la main-d'œuvre disposée à le faire, vous serez surpris par le nombre de personnes disposés à le faire. Il reste plus qu'à sélectionner ceux qui vous inspirent le plus confiance, et faire des essais :)

@user-bu3nt7hf5y 10 месяцев назад

Hello, Simplement pour t'informer que tes tableaux en arrière-plan ne sont pas alignés. Merci,

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Salut ! J'ai un peu de mal à te suivre. Mes tableaux en arrière-plan ? Tu parles peut-être du calculateur que je fournis dans mon pack LCD ? Merci

@humaindumonde5258 10 месяцев назад

Quel est la durée de location qu une personne prend dans ton appart en moyenne ?

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Question intéressante, j'ai une durée moyenne par séjour de 2,8 jours depuis les 365 derniers jours (source Airbnb). Une moyenne que je fais augmenter petit à petit suite à une meilleure visibilité de mon annonce , j'en profite pour adapter ma stratégie tarifaire pour améliorer mon chiffre d'affaires. Je fixe mon calendrier à 2 nuits minimum pour le week-end, 3 à 4 nuits minimum en semaine en fonction de la demande pour la saison estivale. En "hors saison" (pas vraiment significatif à ma localisation car la demande est plus ou moins constante toute l'année, seul le profil des locataires changent), mon calendrier est fixé à 2 nuits minimum. J'espère avoir apporté des détails utiles.

@alain9608 10 месяцев назад

bonjour dans tes 21184 euros il y a les frais de ménage?

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Bonjour Alain, oui les frais de ménage sont inclus dans le montant du CA total.

@uzeyirelmas8820 4 месяца назад

Bonjour, si vous deviez déléguer combien vous paierai par mois ?

@InvestAirbnb 4 месяца назад

Bonjour, dans les 35 euros par ménage, soit environ 350€ par mois pour une délégation incluant le ménage et la gestion du linge.

@uzeyirelmas8820 4 месяца назад

Ça a l’air énorme, est ce que c’est vraiment rentable quand on a qu’un seul appartement dans le secteur ? C’est pas mieux dans ce cas d’en avoir plus ? Ou de louer un nombre minimum de nuit ?

@peteryoung3524 2 месяца назад

Je suis allé regarder la homepage de son Airbnb, d'après son calendrier de réservations le taux d'occupation dans les 3 mois suivant la date actuelle n'est rien de très ouf (par exemple le lendemain et le jour d'après (dimanche et lundi) sont toujours disponibles), un taux de 92% comme il le présentait dans sa vidéo est probablement exagéré. Vu la localisation de son F2, qui est assez loin du centre-ville, il est extrêmement difficile d'atteindre un taux supérieur à 90% sur 365 jours (même au centre-ville c'est quasiment impossible), peu importe ce que fait le propriétaire, sauf s'il propose un prix de nuitée extrêmement bas, ce qui d'après sa vidéo n'est pas le cas non plus.

@InvestAirbnb 2 месяца назад

Bonjour Peter, les chiffres que je présente dans cette vidéo ne sont pas exagérés et représentent la réalité d'une moyenne des résultats que j'ai obtenue la première année. Détrompez-vous, il n'y a pas que les logements situés en hyper centre qui surperforment le marché, il s'agit d'étudier les centres d'intérêt proche du logement, métro, centre de formations, entreprises... J'accueille aujourd'hui beaucoup de professionnels. Quant au calendrier Airbnb, l'objectif n'est en aucun cas de l'avoir plein sur les 3 prochains mois, si cela est votre cas, vous perdez un CA important. À vous d'adapter votre stratégie tarifaire pour optimiser votre CA, le Yield Management en est la clé.

@nicolaseudeline3965 24 дня назад

Bonjour qui paie la taxe local ?

@InvestAirbnb 24 дня назад

Bonjour, Airbnb prélève automatiquement la taxe de séjour et la reverse à la commune. Je n'ai donc aucune opération à effectuer pour toute réservation sur Airbnb.

@nicolaseudeline3965 22 дня назад

Je parlais des impôts locaux Ils ne sont exonérés que sur la résidence principale

@tatouine59 6 месяцев назад

On ne sait pas où se situe ton appart , ta ville . Tout dépend de votre ville car d'un ville à une autre s'est un grand fossé. De plus , les frais de l'apart s'élèvent si tu ne peux pas gérer le nettoyage etc. Les problèmes de contrôle de du logement si on vit dans une autre ville. L'état change toujours les conditions et la concurrence. bref trop de soucis pour un petit investissement. Peut être que s'est bien pour les riches car ils peuvent faire face aux liquidités.

@anisb3653 10 месяцев назад

Et la ville où vous avez investi est un secret ???

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Absolument pas, je le dis dans plusieurs de mes vidéos si tu souhaites le savoir.

@regissevrin4482 10 месяцев назад

337 nuits! Il me semble que vous dépassez légèrement le nombre autorisé par l'Etat.

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Oui 337 nuits. Ce logement n'est pas une résidence principale mais une résidence secondaire destinée exclusivement à la location, il n'y a actuellement aucune restriction. Vous confondez sûrement avec la restriction pour les résidences principales limitées à 120 nuits louées par an. N'hésitez pas à vous renseigner davantage, notamment sur un site de l'état 😉

@petercircee4692 5 месяцев назад

La rentabilité c est pas ça 😅

@Excelsior_Capital 5 месяцев назад

😂impôts sur le revenu, non? Et bizarre le calcul de rentabilité quand on parle que de retour sans parler de l’investissement réalisé ….

@laurent_jeulin 10 месяцев назад

337 jours de loc saisonnière sur 365 jours cela fait 28 jours de vacance sur l'année, soit 2,33 jours de vacance par mois en moyenne. J'ai 7 années d'expérience de location de vacances en Floride dans des endroits hyper demandés et une région qui fonctionne toute l'année et j'ai jamais réussi à atteindre ton score, même si je l'ai déjà approché. Bref, je te le dis sincèrement, j'ai beaucoup de mal à croire en la véracité de tes chiffres.

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Merci Laurent pour ton commentaire ! Ces chiffres sont bien réels. Ma ville est vraiment dynamique et attractive, que ce soit d'un point de vue professionnel ou touristique ! Mon emplacement et la qualité des équipements correspondent tout à fait à la clientèle de passage. L'appartement est principalement loué à des professionnels en semaine et à des touristes le week-end. Mon taux d'occcupation est constant toute l'année grâce à une stratégie tarifaire adaptée pour optimiser mon chiffre d'affaire. Bon courage pour tes LCD !

@laurent_jeulin 10 месяцев назад

Les chiffres que tu publies sont de toute façon invérifiables, donc libre à chacun d'y croire ou pas. Par contre il y a une certitude, vérifiable elle : entre 2022 date d'achat de ton appartement et juillet 2023 les taux d'intérêts à long terme sont passés de 1 a 4 % et devraient finir l'année à 5. Et là, ce n'est plus du tout la même histoire en termes de cash flow positif et de rentabilité! Bien à toi.

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Je suis là pour partager mon expérience au travers de données précises et réelles... Mais tu as tout à fait raison, libre à chacun d'y croire ou pas. Je reste disponible pour partager mon dashboard Airbnb en toute transparence si tu le souhaites. En ce qui concerne les taux immobiliers, effectivement ils ont bien changé depuis ! Je l'avais eu pour cet appartement à 1,32%, un autre monde ! J'achète en ce moment ma RP, j'ai obtenu un taux à 3,3%...( j'ai fait une vidéo sur le sujet), ce qui aura de toute évidence un impact significatif sur le cash flow et donc la rentabilité des investissements locatifs... Mais cela ne doit en aucun cas être une excuse pour ne pas investir. C'est souvent par temps de crise qu'on fait les meilleures affaires... Je valide le fait que les taux pourraient atteindre, sans trop de difficulté, les 5% d'ici la fin de l'année.

@laurentlemaire-newyork1728 10 месяцев назад

Il faut prendre aussi en compte les frais de notaire, impôt locaux et le cout des travaux également dans le calcul.

@InvestAirbnb 8 месяцев назад

J'ai fait une autre vidéo ou je détaille le coût d'acquisition du bien, les frais de notaire et travaux, qui se retrouvent dans mon prêt immobilier et donc dans mes mensualités.

@laveriT100 10 месяцев назад

Bonsoir, Pour plus de transparence il aurait fallu intégrer les screenshots de ton chiffre d'affaires mensuel / annuel issu d'airbnb (onglet informations | Revenus sur Airbnb) ton taux d'occupation et le fait que tu dises que tu es salarié et que tu t'occupes des ménages toi même rende ton discours peu crédible. Cela aurait été crédible si tu avais dis qu'une société s'occupe des ménages, mais le ménage ne se fait pas seul pendant que tu es au travail surtout pour un appartement occupé 330 jours par an... Et il ne faut pas nous dire que tu fais les ménages pendant ta pause déjeuner... C'est dommage la video aurait pu être vraiment pas mal si tu n'avais pas tenté de survendre ton expérience sur la plateforme...

@InvestAirbnb 10 месяцев назад

Bonjour, merci pour avoir donné ton avis ! Effectivement j'aurais pu rajouter des screenshots de mon chiffre d'affaires Airbnb et de mes locations en direct pour toujours plus de détails, merci pour cette suggestion, j'en prendrai compte dans mes prochains contenus. Prouver mes résultats est apparemment essentiel pour toi, je montrerai alors cette information dans ma prochaine vidéo. En ce qui concerne le ménage, je le fais bien moi même depuis plus d'un an, en plus de mon travail salarié, et sur mes pauses déjeuner en semaine. Ce qui n'est pas un problème pour moi avec mon métier, cela à l'air de te choquer, libre à toi de me croire. :)

@gabriellemoog7923 8 месяцев назад

Peu crédible 20€ de consolables par mois et autant pour les frais de linge avec 337 nuits par an …..

@InvestAirbnb 8 месяцев назад

Cela pourrait sembler peu, mais c'est bien la moyenne que je dégage pour mon nombre de séjour par mois. :) Tu es dans une situation semblable avec un prix bien supérieur ?