Будиттокадаражать. Канадская строительная мафия в сотрудничестве с чиновниками, заинтересованные в раздувании цен на жилье, могли бы нанять этих двоих для разогрева жаждущих зацепиться за жизнь в этой отсталой стране.
В Онтарио да и это проблема и очень большая . Поэтому я и не занимаюсь тем чем занимается Алекс. В квартирах в лакшери комплексах эта проблема отсутствует. Тут всегда ААА квартиросъёмщики с хорошим доходом, дорожащие своей кредитной историей и у нас нет проблем . В нашей менеджменте компании более 250 квартир !!! В Альберте ситуация прямо противоположная Онтарио. Все права на стороне лендлордов. Нет рент контроля, нет автоматического продления контракта, и лендлорд в контракте имеет право указать практически всё что требует , ну и наконец в случае неуплаты срок выселения 2-3 недели а не как в Онтраио 8 месяцев с кучей судов .
Такое впечатление, что одни лузеры здесь комментируют. Что вы здесь вообще делаете?? Идите на сайты по аренде жилья. Эти передачи всегда информативны и все, что Максим и Алекс говорили до этого, сбылось.
Слишком много внимания уделяется недвижимости. Обратите внимание на экономику в целом, это гораздо важнее. Старая и, как показала практика, ущербная модель "развития", в которой недвижимость имееть чуть ли не основное значение, - исчерпана. Я вам легко нарисую картинку в которой прогнозные данные по строительству, приведённые здесь, не будут иметь сколько-нибудь решающего значения, и цены на кондо в 28-29 годах ещё упадут относительно сегодняшних.
Давайте нарисуйте . Будет интересно посмотреть . На ней люди по вашему наверно будут жить в палатках . А недвижимости уделяется много времени так как мы инвестиционная компания и 90% наших клиентов инвесторы зарабатывающие на инвестициях .
@@NEWGTACONDOS Ок. Предположим, Пуальев приходит к власти и выполняет свои предвыборные обещания. Время на согласования строительства существенно сокращается, себестоимость становится ниже. Строительные компании видя серьёзно изменившиеся правила игры с одной стороны критически наращивают темпы, а с другой- уменьшают цены. Более того, многие серьёзные специалисты, утверждают, что если не сделать шаги подобные описанным выше, то страну ждут огромные проблемы.
@@grit7777 Ну а я про что говорю , я очень надеюсь что так и будет. Консерваторы победят и смогут реально улучшить ситуацию с недвижимостью именно таким путём как вы говорите. Посмотрите моё видео на канале ( Либералы против Консерваторов) проблема в том что время уже упущено так как объёмы строительства ( окончания проектов и выход готового жилья ) к 2028 году упадёт более чем в 6 раз и это изменить уже нельзя так как те проекты которые будут заканчиваться в 2-28-2029 годах сегодня уже должны бы были строиться, а их нет. Если у Консерваторов всё получится то стройки возобновятся в 2026 году. Значит на нормальные объёмы строительства мы сможем выйти к 2031 году в лучшем случае. Вы забыли что срок строительства многоквартирного кондоминиума около 5 лет
@@NEWGTACONDOS На сколько я понимаю, 5 лет - это вместе с, грубо говоря, 2-мя годами различных согласований. Если сократить все эти бюрократические препоны, получается 4 года. Допустим, в 26-27 начнётся массовое строительсво. То есть на рынке появятся большое количество кондо (на продажу же выставят их сразу) со сниженной себестоимостью. Ну и что, что сдаваться они будут в 30-31 годах.
@@grit7777 На данный момент весь процесс с момента покупки девелопером земли это как минимум лет 6 . Обычно два года уходит на подготовку проекта ( согласования, разрешение на строительства, подготовка самого проекта, продажу 75% юнитов, получение финансирования ) далее начинается стройка которая длится от 4 до 6 лет в зависимости от маштабов проекта. На момент продажи на pre-construction этапе большинство покупателей это инвесторы с различными задачами ( кто то собирается после окончания стройки держать квартиру в аренде , кто то перепродать стазу). Покупающих для себя на этапе котлована крайне мало. Покупающие для себя не сильно хотят ждать 4-5 лет им нужно готовое жильё. Большое количество квартир в проекте выходят в перепродажу как только проект близится к завершению и через год после окончания стройки ( если продержать год в аренде то поулучаешь гораздо меньшие налоги ) . Именно квартиры перепродающиеся по окончанию строек и наводняют рынок. Если в какой то год есть большое окончание проектов то и инвентори в этот год будет большое , если нет окончания строек то свободных к покупке квартир , которые нужны тем кто покупает себе тоже будет очень мало. Мало предложений- цены растут. Много предложений цены стоят на месте или падают. Всё очень просто, если знать как этот рынок работает то он очень предсказуем.
На 4:12 "смогут продать за бешеные деньги". Вот на это расчитывать я бы не стал. Хороший график до этого про темпы строительства, но не совершенно не факт, что строительство не возобновится в следующем году или даже до конца 2024
Конечно возобновится. Скорее всего строительная индустрия в конце 2025 начнёт восстанавливаться , в 2026 будет ещё лучше . 2027-2028 полное восстановление . Вот только вы забыли что многоквартирный кондоминиум комплекс строиться в среднем от 4 до 6 лет а значит эти комплексы будут достроены в 2030-2031 годах . Это будет время следующего большого выхода квартир. А вот в 2027-2029 квартир не будет , так как стройки в 2022-2024 году практически не начинались . Всё очень просто , если немного подумать
@@NEWGTACONDOS Вы говорите, что строится 4-6 лет. Это по опыту или есть ссылки/источники? В сети говорится, что 3-4 года(Pierre Carapetian - Condo Construction Timeline). Если 3-4 года и строительство снова пойдет в рост в конце этого-начале 2025 г, то на выходе будет примерно в 2028м. И потом, народ покупает жилье на стадии pre-construction. Если покупатель вкладывается условно в 2025м и это минус одна единица спроса в 2025м. Если покупает на pre-construction в 2028, то минус 1 покупатель в 2028м. Как понимаю, большинство покупателей могут ждать пару--тройку лет до готовности. Есть, конечно, те, кому надо прямо сейчас. Но мне кажется, цены готового жилья не будут превышать pre-construction на громадную величину. Время покажет, конечно, что и как
Достойная канадская мечта - купить дом и заселить его квартирантами. Если поставить на лужайке палатку и жить в ней самому, вообще неплохо получается!)
Алекс это типичный батаник. Такие далеко от реальной жизни. А другой, это как говорится не только грамотный но ещё и умный, хорошо чувствует реальную жизнь, и анализирует не по графикам (которые рисуют батаники), а отталкивается от жизненного опыта, настоящим фактам и реальной истории. Если хотите поговорить много и не о чем, поумничать? Обращайтесь к отличникам, пятерочникам. Если хотите создать что-то настоящее и масштабное? Обращайтесь к двоечникам. 😀
Это какая-то помойка, а не русский язык. И никакое проживание в США или Канаде не оправдывает такой Брайтон-бичевский набор слов. Ту-кар гараж, интерес рейт, бейсмент, три-бедрум, проперти, рент, инкам, фёрст-тайм хоум байер, фэмили инкам, принципал, холдинг кост, инвентори, девелопер, активный листинг, иншуранс… Что за борода и вата? Моргидж - это ипотека. И так далее. В русском есть эквиваленты каждому термину. Засрали, блядь, великий и могучий.
Почему так засорён русский язык? И никакое проживание в США или Канаде не оправдывает такой Брайтон-бичевский набор слов. Ту-кар гараж, интерес рейт, бейсмент, три-бедрум, проперти, рент, инкам, фёрст-тайм хоум байер, фэмили инкам, принципал, холдинг кост, инвентори, девелопер, активный листинг, иншуранс… Что за пиджин-рашн или лингва франка? Моргидж - это ипотека. И так далее. В русском есть эквиваленты каждому термину. И почему был удалён мой первоначальный комментарий? Думаю, конструктивная критика будет только на пользу вашему каналу. Русский уже забыли, английский ещё не выучили?
Вижу этих двух джентельменов и вспоминаю разговор кота Базилио и лисы Алисы с Буратино. «Одно сольди плюс два сольди будет восемь сольди, а восемь сольди плюс пять сольди будет тридцать сольди. С тебя два золотых, Буратино»:)) А если серьезно оба манипулируют фактами путем или их искажения или вырывания из контекста, или недоговаривая. У одного кондо новые оне бедром в даунтауне по 450 тыс можно купить (это будет не оне бедром, а студия в лучшем случае со стеклянной выгородкой для кровати), у другого доход впервые покупающего дома триста тысяч на семью). Все впаривают положительное кэш флоу при снижении ставок, забывая о том что аренда и платежи по моргиджу всегда стремятся к равенству. То есть либо цены на недвижимость вырастут, либо аренда упадет, В любом случае при снижении ставок кэш флоу изменится и не в лучшую сторону. Короче, хотите повторить подвиг Буратино и оказаться на поле чудес в стране дураков, слушайте этих джентельменов. А лучше думайте своей головой.
Прикольно, как они весь доход от сдачи жилья так лихо записали в активы. А налог вы не собираетесь платить? Или всё по старинке, как дома? Например, для того, чтобы получить ипотечный кредит на такие суммы, надо иметь доход в шесть цифр в год. При доходе от 150 тысяч, вы будете отдавать 45% вашего дохода от сдачи жилья. Как-то это забыли указать в ваших волшебных таблицах.
@@ivanhoewindsor4749 Похоже вы далеки от того как платятся налоги в Канаде. Доход от аренды это получаемый с арендатора рент минус расходы по этой проперти , сейчас любое проперти в Онтарио будет с негативным кеш флоу, включая кеш флоу которое показывает Алекс , так как ремонты всёравно сведут его на нет. Естественно таксов в течении тех лет что вы сдаёте недвижимость в аренду тут или не будет вообще или будет минимум. Деньги делаются в тот момент когда проперти продаётся через какое то количество лет и вот тут есть таксы но не на даход а на прирост капитала а это приблизительно 25% от того что вы заработали. Хороший бухгалтер их ещё прилично уменьшит абсолютно легальным путём.
Спасибо, очень интересно слушать вашу программу. Правда, Алекс постоянно делает ударение на дуплексы, и это в каждой передаче. Примеры, которые Алекс приводит, - единичные, и для людей с высокими заработками, а было бы интересно послушать для людей с минимальным или средним заработком. А также для средних и минимальных заработков , но с приличным down-payment.
на цены влияют не только объемы строительства, в рессесии у людей нету денег покупать, и еще, федеральное правительство сообщало о планах на иммиграцию ? и какое правительство ?
Вот только из за сегодняшнего кризиса объёмы по окончанию строительств по кондо упадут к 2028 году в 6 раз а возможность покупать к этому моменту наоборот возрастёт в разы по отношению к сеголдняшней ситуации. К 2027-2028 экономика выйдет из кризиса, ставки по кредитам будут минимальны и далее по цепочке . Только объёмы строительства уже изменить не получится, так как в 2028- 2029 годах должно бы было заканчиваться строительство в комплексах которые начали бы строительство впрошлом и этом году. Таких проектов практически нет, девелоперы не могут ни продать квартиры, ни получить финансирование на строительство и проекты стоят вместо того что бы строиться
@NEWGTACONDOS В здоровой экономике недвижимость - это консервативная, т.е. низкодоходная, но стабильная инвестиция, дающая профит, может, немного превышающий инфляцию. Высокодоходные инвестиции - это рисковые, чем больше риск, тем больше профит. Если недвижимость становится высокодоходным инструментом, то она начинает перетягивать на себя большую часть финансов. Зачем рисковать вкладывая в развитие бизнеса, напрягаться, суетиться, когда можно просто купить недвижимость?.. Надувается пузырь. И даже гавермент, провинции, муниципалитеты начинают всё больше полагаться не на налоги от растущей экономики, т.к. она всё хереет от недостатка средств для развития, а выгребать из этого пузыря, при этом раздувая его ещё больше, ведь это ведёт к ещё большему подъёму цен на неё радимую. Ровно это происходит в Канаде на протяжении многих лет. Результат мы все имеем возможность сейчас наблюдать. Он плачевен. Канадская экономика близка к худшему качеству среди стран ОЭСР, если не худшая. Производительность труда падает уже лет 50, а в последние годы - стремительно. И это происходит не в последнюю очередь из-за недостатка инвестиций, которые ориентированы на недвижимость.
Хотелось бы что бы это было так, но это не правда. Может они считают коренных москвичей а так в Москве огромное количество тех кто перебрался сюда из других городов и других стран бывшего союза. Эти люди в основном рентуют
И ещё важный момент. Чем больше люди воспринимают недвижимость как высокодоходную инвестицию, тем сильнее просаживается экономика, тем сильнее снижается уровень жизни.
@@NEWGTACONDOS В здоровой экономике недвижимость - это консервативная, т.е. низкодоходная, но стабильная инвестиция, дающая профит, может, немного превышающий инфляцию. Высокодоходные инвестиции - это рисковые, чем больше риск, тем больше профит. Если недвижимость становится высокодоходным инструментом, то она начинает перетягивать на себя большую часть финансов. Зачем рисковать вкладывая в развитие бизнеса, напрягаться, суетиться, когда можно просто купить недвижимость?.. Надувается пузырь. И даже гавермент, провинции, муниципалитеты начинают всё больше полагаться не на налоги от растущей экономики, т.к. она всё хереет от недостатка средств для развития, а выгребать из этого пузыря, при этом раздувая его ещё больше, ведь это ведёт к ещё большему подъёму цен на неё радимую. Ровно это происходит в Канаде на протяжении многих лет. Результат мы все имеем возможность сейчас наблюдать. Он плачевен. Канадская экономика близка к худшему качеству среди стран ОЭСР, если не худшая. Производительность труда падает уже лет 50, а в последние годы - стремительно. И это происходит не в последнюю очередь из-за недостатка инвестиций, которые ориентированы на недвижимость.
@@NEWGTACONDOS @NEWGTACONDOS В здоровой экономике недвижимость - это консервативная, т.е. низкодоходная, но стабильная инвестиция, дающая профит, может, немного превышающий инфляцию. Высокодоходные инвестиции - это рисковые, чем больше риск, тем больше профит. Если недвижимость становится высокодоходным инструментом, то она начинает перетягивать на себя большую часть финансов. Зачем рисковать вкладывая в развитие бизнеса, напрягаться, суетиться, когда можно просто купить недвижимость?.. Надувается пузырь. И даже гавермент, провинции, муниципалитеты начинают всё больше полагаться не на налоги от растущей экономики, т.к. она всё хереет от недостатка средств для развития, а выгребать из этого пузыря, при этом раздувая его ещё больше, ведь это ведёт к ещё большему подъёму цен на неё радимую. Ровно это происходит в Канаде на протяжении многих лет. Результат мы все имеем возможность сейчас наблюдать. Он плачевен. Канадская экономика близка к худшему качеству среди стран ОЭСР, если не худшая. Производительность труда падает уже лет 50, а в последние годы - стремительно. И это происходит не в последнюю очередь из-за недостатка инвестиций, которые ориентированы на недвижимость.
Да, конечно есть те, кто неплохо зарабатывает и сейчас, и готов вкладываться в недвижимость. Но необходимо понимать, что таких людей всё меньше, существенно меньше, чем в обозримом прошлом.
Абсолютно согласен, но надо учитывать и то насколько упадут объёмы окончаний строительства. А к 2028 году падение окончаний строек в многоквартирных кондоминиумах будет аж в 6 раз от того сколько было сдано квартир в этом году. Кроме этого спрос начнёт возвращаться на рынок по мере снижения ставок кредитования, что в итоге приведёт к сильному дизбалансу спроса и предложений
Почти не видел риелтора, который бы говорил что цены будут падать. Все пророчествуют инфляцию. И живут за счет инфляции. То есть - цены падать не будут. Тут приводят причину - себестоимость строительства, или заложенная стоимость продажи при получении кредита у банка итд итп И потом говорят - что цены в будущем вырастят. И опять приводят причину. Набег покупателей с деньгами. Падение процента по кредитам. Уменьшение предложения. Этой песне лет 20 уже. Последние лет 20 была мощная инфляция. И пророчества риелторов что жилье номинально будет дорожать как бы верные. Но тут надо учитывать что доллар 10 лет назад и доллар сейчас это разные вещи. Купить на сегодняшний доллар можно раза в 2-3 меньше товаров чем 10 лет назад. А значит, логичнее цену недвижимости рассматривать не в обесцененных долларах. А в том что сохраняет свою ценность. Например в килограммах муки. Или килограммах золота. А тогда окажется что недвижимость давно не растет вообще. А это люди массово беднеют, из-за того что цены на все растут. А зарплата у них изменяется незначительно. Из-за этого и недвижимость недоступна становится. И реже стали в барах и ресторанах питаться, и одеваться в дорогих магазинах. Я думаю отчасти Максим прав. Цены будут расти в долларе. Но только сам доллар будет обесцениваться. Если у вас золотые слитки - то количество жилья на эти слитки через 10 лет купите не меньше. А может и больше.
Помойму почти все кто связан с индустрией начиная с Марта 2022 года только и обсуждали на сколько упадут цены и как на долго они задержатся внизу. А вы говорите не слышали чтобы кто то говорил о падении цен. Не знаю что и чем вы слушаете. Сегодня ситуация обратная , так как все предпосылки говорят о скором восстановлении рынка и начале восстановления цен до уровня Февраля 2022 года и последующий рост . Сегодня конечно о падении вы уже не услышите. Ожидать того что цены продолжат снижаться и ещё сильно упадут может только человек ну уж очень далёкий от индустрии.
Все просто, те люди которые были задействованы на стройке остануться без работы. Соответственно и покупать будет некому. Это потянет рост безработицы в других сферах. По сегодняшнему отчету инфляция 1.6%, что означает, что покупательская способность населения резко снижается. Т.е. кризис еще впереди.
@dobrenkijbog5156 Найти работу в канаде не проблема. Если с головой, то очень быстро найдёшь хорошую работу или откроешь свой бизнес . Сейчас из за кризиса в экономике найти работу стало сложнее, особенно для тех кто сегодня потерял работу и ищет подобную зарплату, как имел в последнии годы . (Я имею ввиду специалистов) IT, Бухгалтерия и т.д. Не можешь найти работу по специальности, возьми паузу и доучи что то новое , стань лучше своих конкурентов и быстро найдёшь работу. Ну или иди на другую работу не по специальности . Многие просто обленились и ни черта не хотят делать. Ну уж а там где зарплаты 40-50 тысяч в год работы вообще валом , было бы желание. При двух работающих в семье даже с таким доходом вполне можно жить .
если внимательно слушали, то он вообще говорит кендеминиумы, и с английским у него действительно не масло, но это ему не мешало быть ну очень успешным продавцом в Торонто, там все встало, потом Калгари, сейчас вот Карибы, так что я думаю, что все у него ок, главное до 27го года дожить
Граждане окондованные! Не мешайте кондующим гражданам окондовываться своими вредными советами! Окондовываемый гражданин подвержен влиянию подобных советом и это может повлиять на его полной обмогриждовке и таксованию что в свою очередь очень хармфулирует экономику! Не допустим! Окондовался сам - помоги товарищу! Не окондовался - оставайся в лузерском пуле думеров и пускай баблы зависти.
В его логике никак не учтено сильнейшее падение покупательной способности жителей Канады. За какие деньги люди будут покупать кондо если очень многим на текущую жизнь не хватает...
Я согласен что некоторым людям сегодня очень не просто, но количество тех у кого есть и желание и возможности купить по прежнему очень большой. Просто сегодня они не могут квалифицироваться на моргедж из за недостаточного семейного дохода но по мере снижения ставки всё больше и больше людей смогут это сделать и перейдут в категорию потенциальных покупателей .Если вы внимательно смотрели видео то поняли что впереди крайне малое окончание строительств. Эта цифра мизер по сравнению с количеством людей у кого всё впорядке и с работой и доходом .
@@NEWGTACONDOS Господи бред какой. При чем тут ставка? Вы цены на недвижимость видели? Даже с 0 ставкой не потянуть. Почитайте недавние отчеты банков хотя бы, где все в один голос кричат что в экономике далеко не все хорошо, но я так понимаю, вы в другой реальности, как и большинство икспэрдов.
Нет в другой реальности живёте вы, или просто абсолютно не разбираетесь в вопросах о которых пишите. Не потянуть кому ? Вам может быть . А очень большое количество людей очень даже легко могут платить моргедж даже по сегодняшней ставке . Проблема только в том как этот моргедж получить при высокой ставке когда Инкома для квалификации не хватает. У нас десятки звонков в день от людей которые прекрасно могут платить по моргеджу если его получат , а вот квалификацию проходят лишь 15-20% желающих этот моргедж получить .
Почему Вы предоставляете много цифр по предложению, а все что говорите о спросе в виде - "все захотят купить"? Давайте лучше поговорим об этом. Потому как предложение может быть близким к нули, а цены при этом вообще не будут расти. Почему? Да потому что "ХОЧУ" купить, чего на рынке безусловно очень много, это вообще никак не сказывается на спросе! Спрос это "МОГУ" купить. А вот то с МОГУ на рынке сейчас никак. Потому что это "могу" должно быть подкрепленно РАСПОЛАГАЕМЫМИ РЕАЛЬНЫМИ ДОХОДМИ. Можно предоставить цифры о том, сколько на рынке людей не имеющих ссуд и зарабатывающих достаточно чтобы покупать коробки от обуви в 40 кв м без парковки и локера за полмиллиона долларов? В подобном жилье жить нормально невозможно. Тем более невозможно иметь детей. Поэтому рынок пойдет не туда куда Вы указыаете, а в напривлении нормального аффордабилити. Эта величина известна. Средняя квартира(где можно жиль семье) не дороже 4-4.5 годовых доходов этой семьи. Дальше все желающие могут посчитать сами куда пойдут цены если резко не возрастут доходы. Кто то верит что они возрастут?
Спасибо, но я вне политики. Слишком это грязное дело. Я больше по статистике , цифрам и экономике . Моё кредо - Каждый доллар в кармане должен становиться двумя через какое то время.
Упали у спекулянтов ( парковщиков)... mortgage дорого, так что рент не покрывает.....у серьезных builders , ни чего не"упало", кроме желания будь что строить ближайшее время....автор этого канала, уже несколько видео выкладывал, разжовывал...А вы как, смотрю в книгу,Вижу фигу...lol
Падение цен было связанно с низким покупательским спросом из за высоких ставок, желанием инвесторов избавиться от квартир которые ранее они сдавали в рент ( по той же причине- высокие ставки по кредитам , рент не покрывает затраты по моргеджу и сожержанию и проперти становится убыточной ) и большим окончанием строек в проектах продававшихся в 2018-2020 годах. В то время любой выходящий в продажу проект продавался за считанные часы и девелоперы начинали проекты один за одним. Ажиотаж на рынке нового строительства 2018-2019 годов был вызван кризисом кондо рынка 2012-2014 годов из за которого в то время девелоперы не начинали новых проектов. Соответственно в 2017-2019 годах было крайне малое окончание строек, и мы получили очень сильный рост цен Всё тоже самое мы увидим и теперь. В этот раз очень сильный рост цен стоит ожидать в 2027-2029 годах и изменить это уде не получится
@@NEWGTACONDOS Господи КАК ставка влияет на покупательную способность??? Зарплата влияет, или доход. Когда работы нет, или платят за нее гроши, как в большинстве Клоунады, откуда покупательная способность возьмется даже при нулевой ставке то, а????
@@dobrenkijbog5156 Вы правы что когда нет дохода то ставка не важна. Но во первых у большинства людей доход есть. 66% жителей Онтарио владеют жильём. Покупателей в основном интересует не то сколько недвижимость стоит а то сколько она обходится ежемесячно. Если ( моргедж+ меинтаненс+ таксы) укладываются в бюджет семьи то эта семья потенциальные покупатели и рано или поздно они купят недвижимость понимая что это их подушка безопасности на будущее ( с годами недвижимость поднимается в цене а долг за неё становится всё меньше и меньше ) Именно по этому в Канаде очень внушительное количество обеспеченных пенсионеров. Когда приходит время, можно продать жильё в котором семья прожила долгие годы или же включить реверс моргидж. Что даёт возможность безбедно жить на пенсии. В нашу моргедж компанию ежедневно обращаются десятки людей желающих купить недвижимость , и деньги на первоначальный взнос у них есть, а вот при сегодняшних ставках по кредитам квалифицировать их на получение кредита на покупку жилья проблематично + плюс не редко при подсчётах выесняется что на сегодняшних ставках месячный платёж слишком большой и семье его не потянуть. По мере того как ставки кредитования станут ниже для многих появится и возможность квалифицироваться на ипотеку , ну и конечно месячный платёж станет намного ниже. Итог те кто сегодня были вынуждены отложить покупку становятся потенциальными покупателями. А вы говорите при чём тут ставка по кредитам и что она не влияет на покупательскую способность
Я никого и никогда не уговариваю что то покупать или не покупать, я даю людям пищу для размышления основанную на статистике и фактах. А решать нужно ли вам что то покупать или нет это уже каждый решает для себя. Темнеменее те кто последние 10 лет прислушивался к моим советам, сегодня об этом не жалеют. Я сам крупный и успешный инвестор с большим количеством инвестиционной недвижимости и в первую очередь сам опираюсь на ту статистику которую добывает моя команда. А вы можете просто не обращать внимания на мои прогнозы. Просто наверно это не ваше. Все люди разные
А я не понимаю, в чём опасность ситуации? Я не инвестор, не билдер, не лэндлорд и не посредник… мы живём 15лет в съёмном эпартменте… Условия покупки для нас не приемлемые и что, я думаю, что пусть оно всё идёт к такой матери, а гроб ⚰️ без багажника и кому нужны эти параолимпийские игры и 🏎️ гонки. Это уже не актуально и не интересно! Пусть всё рухнет и я обрадуюсь от души…😂✨👍🌅🌞
Сочувствую. У меня один такой же знакомый есть, приехал в 2009 в Канаду и все эти 15 лет мне рассказывает, какой огромный пузырь недвижимости в Торонто и как он вот-вот лопнет. Мы, тем временем, уже заканчиваем выплачивать ипотеку за жильё, которое в 2010 приобрели за 295 тысяч, а на сегодня оценено в 950 тысяч.
@@vasilykashirin9396 Продал квартиру в Мариуполе за $32K, это и был первоначальный взнос фактически. Пришлось только подождать четыре года пока кредитная история появилась и оформилось гражданство. Но к тому времени мы накопили ещё $29К, как раз хватило на 20%, чтобы не платить страховку от дефолта. Но даже если бы не было денег от продажи квартиры на Украине, всё равно было бы 10% первоначального взноса к моменту покупки. Таунхаус в Торонто недалеко от пересечения 404 и 401. За последние 15 лет здесь средняя стоимость недвижимости утроилась. А так снимать, конечно, я понимаю, если нет возможности купить, у многих это бывает. Особенно в последнее время.
@@vitaliymatyushenko6990 Нет ни одного фактора указывающего что события могут развиваться по другому сценарию Хотя конечно войны и пандемии многое меняют и всегда есть шанс что что то пойдет не так. Вопрос на сколько этот шанс велик. По мне сегодня он крайне ничтожный
Very interesting, thank you. It's the reality that small investors try to get rid of their properties today. So the question is who's going to own all condo investment properties in Toronto: Big Corporations, Government, Foreign Investors, or private people as their own houses? It's good to get your opinion.
Hopefully, liberals will lose in the election. Many investors are currently holding rental units, and nothing will change. They will continue to keep it, as well as big private investment funds.
Читаю коментарии и не понимаю почему коментаторы такие озлобленные 😢.Люди вам дают информацию а вы кидаете камни в их сторону. Если кому-то что-то не нравится то не смотрите. Автору спасибо за интересный ролик , делайте свою работу и не обращайте внимания на тех кто кидает грязь в вашу сторону, это те которые радуются убийству ради каких-то территории.
