Benvenuti, questo è il canale del mio profilo professionale (oddio, professionale è esagerato). Comunque sono un geometra che lavora in provincia di Padova e mi trovate anche su www.studiogollo.com e su Facebook (Paolo Gollo geometra).
Buonasera, se sono proprietario di una casa del 64 di circa 1100 MC residenziali, Posso usare il piano casa per costruire una casa per mio figlio sfruttando il 40% di ampliamento? ovviamente con i dovuti interventi, sono in zona agricola. Mi sfugge anche il discorso "prima casa". Grazie
Salve, se mi chiede se è possibile fare una casa nuova su diverso sedime, purtroppo non è possibile, mentre in ampliamento si puà fare. Digitando su google "commentario Piano Casa veneto" trova tutta una serie di interpretazioni puntuali, tra cui il concetto di prima casa. Agevolo: art. 1 comma 1 lett. g) prima casa di abitazione: unità immobiliare con destinazione residenziale, in proprietà, usufrutto o altro diritto reale, in cui l’avente titolo o i suoi familiari risiedono oppure si obblighino a stabilire la residenza e a mantenerla per un periodo non inferiore a cinque anni successivi all’agibilità dell’edificio. Per familiari si intendono il coniuge e i parenti fino al terzo grado in linea retta; www.veneto2050.it/commento-lr-14-19/commento-art-2-lr-14-2019/ Se scorre lingo la pagina trova il punto 8 e spiega approfonditamente. Per quanto riguarda le zone agricole lo trova qui: www.veneto2050.it/commento-lr-14-19/commento-art-8-lr-14-2019/ Spero di esserle stato utile Saluti Paolo
Grazie. Una domanda. Se sono in condominio e voglio recuperare il sottotetto collegato all'ultimo piano, per fruire degli incrementi dell'allegato A per efficientamento energetico devo portare in classe A4 solo l'appartamento o tutto l'edificio?
Prego. Se il sottotetto è pertinenziale alla sua unità può limitarsi a portare in classe A1 la parte relativa all'ampliamento, in caso di classe A4 si parla di intero edificio, quindi il condominio. Ricordo che per i recuperi dei sottotetti esiste la LR 51/19, dedicata proprio per questo scopo. bur.regione.veneto.it/BurvServices/pubblica/DettaglioLegge.aspx?id=410576
Buongiorno Geometra, perché lasciare perdere il sughero?mi farebbe piacere avere una risposta in merito perché prossimamente avrò la possibilità finalmente di costruire casa e ho visto che una prestigiosa azienda mette a disposizione un mattone portante assemblato detto tris già predisposto con sughero come intercapedine grazie
Salve Sergio. Il sughero è un ottimo prodotto, essendo di orgine naturale è importante selezionare un prodotto di qualità in modo da avere un risultato adeguato. Altrettanto importante è la qualità del posatore, visto la tipologia di materiale, ecco perché eviterei. Purtroppo non è semplice trovare un buon artigiano ed un buon prodotto a coasti contenuti, a volte la fibra minerale risulta più conveniente. Il prodotto che dice lei lo dovrei valutare analizzando la scheda tecnica, a pelle non ho nulla di ridire.
Un piccolo vano tecnico di 1metro quadro, fa cubatura se è più alto di 1.80m o con queste dimensioni puo essere alto anche 2,30m e non aumenta la cubatura?
E' importante verificare quanto indicato dalle Norme Tecniche del Comune di riferimento. Diciamo che in molti comuni il volume tecnico funzionale agli impianti non viene computato, ma non per tutti è così.
La lottizzazione si puo fare anche per un superfice dove insistono appezzamenti di terreno rettangolari che pregiudica l'edificazione ? intendo dire anche di un terreno frammentato si puo fare la lottizzazione per adeguare la superficie dei singoli appezzamenti?
Salve, direi di no, essendo una modifica prospettica bisogna intervenire con una SCIA. Inoltre il Regolamento Comunale potrebbe vietarle di realizzare una scala esterna. Spero di essere stato utile.
posso sfruttare il Piano casa per chiudere un porticato e creare una scala esterna ? il Comune dice che è l'unico modo per avere il volume che mi serve. Eventualmente come posso giustificare la classe A1 ?
Salve Lorenza, in teoria è fattibile, ovviamente rispettando i volumi di ampliamento consentiti. La classe A1 (so che può sembrare una boiata) riguarda solo. il volume ampliato.
che fare se i rumori provengono dal piuano di sotto, dal pavimento ma anche in particolare da un muro interno al mio appartamanto in cui corre la canna fumaria del piano inferiore? si può forse insufflare qualche prodotto nella parete per non togliere troppo spazio all'interno delle camere? grazie se mi puoi dare una dritta .. non dormo più da mesi
Purtroppo i lavori sono importanti per questo tipo di problemi e, come spiego in altri commenti, serve fare una verifica sul posto. Ad istinto credo che l'unica sia creare delle vere e proprie "scatole" nelle stanze più sensibili. Non sono convinto che l'insufflaggio risolva il problema.
Estremamente interessante, mille grazie. Il mio problema consiste nell'aver inserito, nella parete della camera da letto che confina con il mio vicino, (abbiamo una bifamiliare), una canna fumaria per un camino, che tra l'atro non abbiamo mai utilizzato e mai utilizzeremo. io riesco a sentire le conversazioni del vicino ed ogni altra fonte di rumore come ad esempio la musica. Pensavo di risolvere "parzialmente" il problema versando all'interno della canna fumaria, della mia, perchè anche il vicino ha la medesima soluzione, un qualche materiale fonoassorbente ad esempio palline di argilla espansa ..ma dopo suo video ho dei grossi dubbi. Che ne pensa, gentilmente ? Mille grazie.
Salve Gianni, grazie per il suo feedback. Per evitare spese inutili, la premessa doverosa è sempre quella di essere seguito da un tecnico competente in acustica. Tornando al suo problema, non credo sia una buona idea quella di inserire delle palline di argilla, sono leggere e creano delle sacche d'aria di dubbia utilità. Serve individuare un materiale più poroso, fibroso e pesante e non ne conosco di dedicati allo scopo. La posa della canna fumaria, inoltre, è determinante per capire se ci sono delle altre cavità che fanno passare il rumore, ecco perchè mi vedo propenso a proporre un'intercapedine piuttosto che inserire del materiale nella canna fumaria (sempre utile in caso di necessità). Spero di esserle stato utile. Buona fortuna. Paolo
Sig. Paolo, La ringrazio tantissimo , lei è una persona davvero rara, cortese e preparata. Seguirò il suo consiglio e cercherò di contattare uno specialista, Io abito vicino a Treviso e mi sembra che Lei ne avesse citato uno in provincia di Padova. Le sarei molto grato se riuscisse a ricordarmi quel nome, Mille grazie ancora e complimenti per tutto. gianni
Buongiorno geometra , io posseggo l’ 85% di un piano attuativo, all’interno dello stesso piano c e’ un lottizzante che non vuole attuare .. come posso fare per procedere ad un attuazione d ufficio? Grazie
Salve Ivan, dipende dalla Regione dalla quale scrivi. In Veneto è sufficiente avere il 75% della proprietà e procedere dopo la comunicazione preventiva agli altri comproprietari. Allego una Legge che spiega all'art. 20 il procedimento: bur.regione.veneto.it/BurvServices/pubblica/DettaglioLegge.aspx?id=229662
La mia casa ha il doppio muro di forati con poliuretano da 3 cm (anno 1984). Nel mio caso, credo io, l'umidità degli ambienti farà molta fatica a migrare all'esterno e mettere un cappotto in EPS non dovrebbe peggiorare più di tanto la traspirabilità. Secondo te dico giusto o mi sbaglio? Grazie
ho letto i commenti ed ho pensato come prima cosa sarebbe bene incollare una moquette scadente nelle pareti meglio se in tutte per evitare ponti acustici e poi lavorarci su sempre con incollaggio listelli in legno o cartongesso e cosi via ...grazie a tutti è stata un ottima esperienza.
Bisogna sempre capire lo scopo da ottenere. La moquette può essere un modo per rifrangere l’onda sonora verso l’esterno, non tanto per isolare dai rumori esterni. Anche se è sempre meglio di niente, prima serve sapere bene per cosa si vuole intervenire e da lì si scelgono i prodotti.
Ciao, se il geometra è abilitato può fare fare sia il DL per altri studi, sia il direttore di cantiere. Col diploma può solo collaborare. Spero di esserti stato utile.
Buonasera, Nel caso in cui io sono proprietario di un immobile ad uso scuderia/magazzino in zona agricola, la legge Veneto 2050 permetto il cambio d’uso ad abitazione senza fare una variante al piano interventi? Grazie della disponibilità
Buonasera, Nel caso in cui io sono proprietario di un immobile ad uso scuderia/magazzino in zona agricola, la legge Veneto 2050 permetto il cambio d’uso ad abitazione senza fare una variante al piano interventi? Grazie della disponibilità
Paolo se si fa una coibentazione a cappotto sul terrazzo si risolve il problema della condensa e della muffa o bisogna fare il cappotto anche alle facciate
Vedo che nessuno ha la fortuna di avere una famiglia di palestrati che saltano e producono tonfi...ed una di lato che sbatte oggetti contro i muri e produce urla selvagge ad ogni ora del giorno e della notte 🤔
Salve Signor Paolo , stiamo valutando di fare il cappotto termico e l’impresa mi ha proposto un nano cappotto di 6mm il materiale a spruzzo si chiama BRONYA . È possibile sapere se questi materiali rispetti veramente le promesse come miglior isolamento in commercio ? Grazie mille
Salve Joe, ho usato il Bronya in alcuni cantieri, il prodotto mi sembra buono, ma credo che le promesse di prestazione siano un po’ “ottimistiche“. Premesso questo, se potete applicare un cappotto “convenzionale” è meglio, se invece avete problemi di spessore lo valuterei, vista la traspirabilità e altri fattori positivi. Occhio ai costi, è molto caro. Saluti.
@@PaoloGollogeometra gentilissimo , si mi hanno detto che costa parecchio infatti sto cercando conferme che abbia veramente un buon potere isolante , per problemi di spessore volevo mettere o Aereogel o BRONYA oppure ISOLCORE .
Una battaglia infinita . E' chiaro che il geometra abbia molta considerazione in Italia , è una professione che esiste da quasi 100 anni, legata al territorio ed alla cultura del nostro Paese , lo stesso Renzo Piano ha sempre dichiarato che nonostante sia architetto, ami farsi chiamare geometra , in quanto è una figura professionale che lo riporta all' operosità dei cantieri negli anni d'oro dell' edilizia italiana, essendo la massima figura di cantiere . Io non so chi ha ragione se chi incensa o chi denigra i geometri, e francamente mi interessano il giusto queste battaglie che non porteranno mai a nessun punto, dico solo che chi paragona la figura del geometra a quella del corso di massoterapista in contrapposizione con la Laurea in Fisioterapia, o i corsi settimanali di personal trainer per la Laurea in Scienze Motorie e via discorrendo , sta commettendo una forzatura piuttosto grottesca e lo sa anche lui . Il nostro Paese per anni è stato trainato dal settore edile, milioni di famiglie hanno mangiato grazie a quel settore , ancora oggi la maggior parte delle piccole medie imprese del settore hanno come titolare un geometra, le grandi aziende di costruzioni italiane (multinazionali da milioni di fatturato conosciute in tutto il mondo ) , hanno a capo un geometra imprenditore, oppure sono state fondate da geometri diventati poi imprenditori, che in tempi recenti hanno venduto a fondi di capitali . Ancora ci si meraviglia perchè sia una figura riconosciuta ? Ha mosso (nel bene e nel male) gli ultimi 80 anni dell' edilizia italiana , in un Paese, l' unico al mondo, dove l'80 % delle persone ha come sogno acquistare una casa di proprietà, ci si chiede perchè goda di considerazione il professionista che le ha costruite, ristrutturate e vendute dal dopoguerra ad oggi ? Il massoterapista, il personal trainer, il corso di onicotecnica ahahahahah dai fatemi il piacere.
Buonasera Geometra, Grazie per il video e la spiegazione. Una domanda: se uno ha realizzato la prima casa utilizzando " il vecchio piano casa" è possibile ore accedere a questa norma per ampliare l'abitazione?
bellissima spiegazione grazie mille il problema e' veramente difficile a volte. il suono non e' come la termica e basta un non so; che per rendere tutto il lavoro inutile thanks
Salve,video molto chiaro.Volevo chiedere nel caso di demolizione e ricostruzione spostando la casa più avanti e modificando la forma ,si ha diritto al sismabonus? Zona di rischio sismico 3 Padova
Salve Giampaolo, la demolizione e ricostruzione è assimilabile alla ristrutturazione, quindi ha diritto al sismabonus e all’ecobonus. Deve solo fare attenzione ai volumi di ampliamento, per i quali le detrazioni vengono calcolate in modo diverso.
Inoltre verifichi col suo tecnico se ci sono vincoli urbanistici o paesaggistici particolari, in quel caso la demolizione e ricostruzione e lo spostamento di sedime potrebbero essere compromessi.
Ciao Paolo volevo un informazione io ho acquistato un terreno che è sempre stato in parte edificabile e in parte agricolo ora nel certificato urbanistico che l' agenzia immobiliare ha portato al rogito vi è riportato che il terreno è in parte edificabile e in parte zona F3 ma finché non viene emanato un piano regolatorio dal comune sarà agricolo quindi, da ciò che intuisco è che io pagherò le tasse per terreno agricolo e edificabile, se fra qualche anno il comune dice che vuole fare un parco giochi, deve chiedere il permesso a me che sono il proprietario giusto?... Cosa posso fare io che sia nero su bianco che per sempre il mio terreno sia edificabile e agricolo? Che documento posso fare?
Salve Davide, il Comune può solo entrare in possesso della proprietà tramite acquisto o esproprio, quindi deve necessariamente confrontarsi con te. Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) fa una fotografia della destinazione d'uso della tua proprietà, per il resto c'è il codice civile.
Ciao vorrei sfruttare la tua preparazione per chiederti un parere...nel muro del balcone di casa mia vorrei scavare una nicchia dentro la quale installerò una pompa dell'acqua autoadescante che di base è parecchio rumorosa, quindi pensavo di isolare acusticamente più possibile; per ciò che ho capito dal video potrei creare dei pannelli di rivestimento tipo cartongesso accoppiati a pannelli fonoassorbenti piramidali da incollare con schiuma poliuretanica sui 4 lati dello scavo (fondo e le 3 pareti)e solamente pannelli piramidali sullo sportello di chiusura in ferro... potrebbe funzionare? Grazie
Ciao Daniele, i pannelli piramidali servono ad assorbire il riverbero, credo sia più utile un materiale pesante e fibroso. Ti consiglierei di individuare una ditta specializzata e confrontarti con loro.
Buonasera geometra,dovrei,attraverso il prolungamento della tettoia,realizzare un garage nella mia proprietà.per effettuare tale opera,per il piano casa sono costretto ad impiantare fonti energetiche alternative oppure no?ai tratterebbe di un intervento di ristrutturazione con recupero 50 Er box,grazie
Salve Martin, la normativa parla di requisiti della parte ampliata, quindi non serve. Per aggiungere ulteriore volume deve rispettare quanto prescritto dall'allegato A.
Salve. Dipende dalla massa (peso): più un materiale pesa meglio è. Influisce anche la densità, ma la migliore strategia rimane quella di creare più spessori diversi con densità diverse. Se proprio devo scegliere tra laterizio (dipende sempre da quale laterizio) e gas beton sceglierei il laterizio anche solo per il peso. Attenzione che il solo laterizio può essere una soluzione per alcune frequenze, ma meno performante per altre, quindi tenga sempre presente l'opzione di più strati.
@@PaoloGollogeometra buon pomeriggio.. scusi se le ho risposto in ritardo.. Comunque grazie per la sua valutazione tecnica.. Spero di consultarla per altri suoi pareri.. La ringrazio Geometra
Qualsiasi isolamento, se pur minimo, incide positivamente. Bisogna solo capire se l'investimenti ha un senso da un punto di vista economico. Posare 3 cm invece di 12 ha una differenza di costo modesta, mentre le prestazioni cambiano sensibilmente. Attenzione ai ponti termici (consiglio il VMC).
buongiorno geometra, se dovessi demolire e ricostruire solo una parte di un edificio esistente, bisogna portare in classe A1 anche l'edificio non demolito per usufruire eventualmente anche delle percentuali di ampliamento? grazie
Salve Marco, è sufficiente portare in classe A1 solo la parte oggetto di Piano Casa, efficentare energeticamente il resto dell'edificio, però, può darle ulteriori bonus volumetrici (vedi all. A).
Le famose case costruite dai geometri. Il geometra è un tecnico di supporto. In Europa non è una figura professionale che progetta. Dovrebbe essere così anche in Italia
Complimenti per la spiegazione! Semplice, chiara e dritta al punto. I tuoi contenuti meritano davvero tanto. Se posso permettermi ti consiglio di investire nell'acquisto di un microfono per registrare l'audio separatamente dal video. Questo porterebbe di sicuro un valore aggiunto e molta più visibilità al tuo canale, offrendo un'esperienza di fruizione dei contenuti agli utenti molto più confortevole.
