Co-animée par Rachid Achachi (ARKHE Consulting) et Amine Mernissi (Repons'IMMO), "LES PROS DE L'IMMO" est une émission dédiée exclusivement à l'immobilier au Maroc. Elle vous propose des épisodes et des invités de qualité, qui vous permettront d'appréhender l'immobilier sous tous ses angles : commercial, architectural, historique, culturel, urbanistique,...
Ainsi, que vous soyez vendeur, acheteur ou simplement passionnés par l'univers de l'immobilier au Maroc, vous pourrez profiter des conseils, astuces et informations, que nos invités, experts et acteurs de l'immobilier, développeront dans chacun de nos épisodes.
J’ai voulu investir dans l’immobilier au Maroc et je me suis confronté à des incompréhensions des contrats des promoteurs. Ils mettent des conditions uniquement pour le futur acquéreur et aucune contrainte pour le promoteur. Est-ce normal ?
Cher Ssi Amine, je te remercie infiniment pour ces sujets toujours intéressants. Il serait peut-être pertinent de discuter à quel point les complications fiscales, notamment en raison parfois de la subjectivité de leur application tenant compte qu'il ne ya pas un référentiel commun, peuvent freiner les investissements actifs. En d'autres termes, ces mesures poussent les petits investisseurs à se tourner vers des placements simples, comme l'immobilier locatif, qui n'ont aucun impact significatif sur l'économie du pays, en particulier sur l'emploi.
Bien dit! L'investissement locatif n'est pas la panacée en matière d'impacts sur l'économie mais qui tout de même n'est pas dénué de vertus qu'il serait long d'étaler ici
Mes grands parents avaient des terrains à Marrakech ,ils ont vendu la majorité mais gardé un terrain .a leurs morts ,notre génération ne sais pas ce qu'il est devenu et vivant en France ont est résigné !el hamdoulillah
Salam a3likoum 🙂. Merci pour les informations. Pour les aides à l'acquisition, je suis de parents marocain, mais n'ai pas la nationalité marocaine, y ai-je droit à cette aide ?
@@ProsImmo Salam a3likoum 🙂 merci beaucoup pour votre réponse. 👍🏽🙂. Mon frère a voulu la faire mais il y a un problème dû à une erreur de transcription du nom de famille lors du mariage qui a été fait dans les années 70...😅. Mouchkil kbir. El hamdoulillah.
Malheureusement si les musulmans étaient de bonne foi, tout en ayant la crainte d'Allah les familles resisteraient sans problèmes aux questions d'héritages.. Hélas les gens aiment trop la souillure de ce bas monde qu'est l'argent... Qu'Allah nous guide dans le droit chemin.
Donc au bout de combien de temps pour 1 particulier qui a construit un immeuble pour lui et sa famille au départ et que a un moment donné il décide de vendre 1 étage peut il le faire sans être pris par l administration ficale pour 1 professionnel?
Bonne question. Ça dépend si cet étage est composé d'un appartement ou de plusieurs. Car si c'est un ou deux appartements ça va passer. Si c'est au-delà il va être considéré comme un professionnel aux yeux de l'administration fiscale
Salam. Cette histoire d attestation fiscale est une vrai usine a gaz. Jusqu a maintenant c était simple, tu encaissais la tva tu la reversais et c est tout. Incomprehensible
Niveau de discussion qui dépasse de très loin les niveaux des débats habituels sur nos médias nationaux... bravo à vous trois et surtout à l'expert qui connait le marché de l'immobilier à Casa sur le bout des doigts, même avec les questions osées et directes de Ssi Amine, il arrive à donner une réponse logique, fondée et réaliste.
Quel est votre avis concernant la nouvelle ville écologique Ecocity Zenata? J’ai constaté une explosion de prix/m2 en une année les studios l’année dernière sont vendu entre 11k à 14k maintenant il se vendent comme des petits pains et dépasse les 18k selon l’orientation, la superficie et l’étage?
C'est vrai! L'éco cité de Zenata est en train de prendre. Les personnes qui ont acheté il y a à peine deux ans ont fait une bonne affaire. À présent que les prix ont grimpé il convient tout de même de comparer avec Casablanca
Votre invité, M. Maarouf, reproche à son interlocuteur de se fonder sur la culture de la banque conventionnelle, mais à un moment donné il dit , lui aussi, en parlant de la banque participative qu'elle est d'abord "une banque comme une autre".
Bonjour, Je comprends bien qu'enregistrer ses biens à la conservation foncière est important pour éviter les conflits et sécuriser les titres, un peu comme ce qu'on a fait avec la carte nationale d'identité comme le rappel si bien maître Faycal Lazrak. Mais honnêtement, le coût d'enregistrement est vraiment trop élevé ! Beaucoup de gens, surtout en milieu rural, ne peuvent pas se le permettre. Il devrait y avoir une loi qui oblige tout le monde à le faire, mais avec des frais beaucoup plus accessibles, comme ça a été fait pour la carte nationale. La sécurité foncière ne devrait pas être un luxe, ça doit être un droit pour tous. Vous en pensez quoi ?
Je pense qu'il faut absolument arrêter de donner les autorisations de construction de studios au quartier les princesses ici à Casablanca c'est devenu un bordel on ne dort plus le soir!!!!
Bonjour Je viens de voir avec retard cette très belle vidéo, et vous en remercie. Ma question s'articule autour de l'aspect fiscal de l'opération : Les banques participatives "islamique" sont des organismes à activité commerciale d'achat et revente: qu'en est il de la TVA générée depuis le producteur (le promoteur immobilier) jusqu'à l'acheteur final du bien passant par la banque participative ? L'effet multiplicateur de la TVA ne penalise-il pas le procesus et le coût du bien acquis? Merci
اتفقتم على شيطنة اللوكاتير وتناسيتم امتناع المالك المكري في حالة الافراغ للهدم واعادة البناء عن تنفيد سبب الافراغ. وعدم تنفيد الامر بارجاع الحالة في حالة استرجاع حيازة المخل المهجور او المغلق ليس صحيحا ان مشرع قانون الاكرية يحابي المكتري اقامة التوازن العقدي غاية مقنن الكراء والمتعارف عليه ان طبقة الملاك عبر المجالس التشريعية او جماعات الضغط تشرع لحماية مصالحها في العلاقة التعاقدية كما ان المكري مالك اومكتري اصلي امامه مسطرة الحجز الارتهاني لضمان الاكرية Dûs تجاه البرونور
Si Amine merci pour cet épisode très intéressant. Si yassine, les prix évoqués ne sont pas vraiment réalistes étant donné que la plupart des promoteurs a Rabat prennent du noir et ça augmente a mon avis de 1000 a 2000dh ces prix. Mais dans l’ensemble votre intervention est irréprochable. Merci encore à vous
@@MdGalag1098 Je ne sais pas de quelle condition vous parlez. Il faut préciser. Il n'est pas interdit de mettre une condition pour autant qu'elle soit acceptée par les parties et qu'elle ne soit pas contraire à la loi
@@ProsImmoje prends la Fr comme exemple. Un bail de 1989 (longue durée) est encadré. Vous avez un préavis allant d’un mois à 3 mois selon les cas de figure mais on ne peut pas forcer un locataire à rester une durée donnée. Même s’il signe une condition sur le contrat cela sera considéré comme abusif et tombera à la première contestation. Il existe ce qu’on appelle le bail civil, qui lui, est de gré à gré et on peut y mettre même comme condition de rester à vie (oui si tout le monde signe) mais ça s’adresse aux entreprises ou les locations dont le bien ne sera pas la résidence principale. Tout ça pour dire que cette clause de louer un an, pour une résidence principale, n’est pas légale en Fr. Bien sûr on parle du Maroc mais, comme les lois se ressemblent souvent, je pose la question …
