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pqp muito obrigado em mano... eu acho q vc nem precisava fazer isso mas poxa muito obrigado mesmo pela explicação num linguajar simples e deu pra entender certinho
Caí no conto do vigario e financiei imóvel na Caixa pelo IPCA no final de 2020. Estou com ❤ na mão! Saldo devedor e parcela só aumentam desde o primeiro mês. Se a Caixa me der a opção de migrar para a correção pela poupança, agora em 2024, devo aceitar? Pelo que entendi no vídeo, eu deveria aceitar. PARABÉNS PELO CONTEÚDO TOP!!!
Olá, gostei demais do seu vídeo. Me tira uma duvida por favor. Realizei um financiamento utilizando o IQ, contrato foi assinado o Itau pagou o saldo devedor para Caixa até ai tudo bem. Segundo do informaçoes a caixa tem até 10 dias para enviar o termo de quitação para o Itau, mais Já se passaram 15 dias uteis e a caixa ainda não enviou este termo. Por onde o vendedor pode cobrar para que a caixa envie esse termo para o Itau, Porque só posso dar entrada no cartorio com o termo de quitação.
Ola tenho um imovel no valor de 215 mill finaciado 3 parcelas atrasadas , estou desempregada com nome com restricao , passando por momentos difíceis, consigo fazer esse refinanciamento por favor me ajudem
Que vídeo sensacional, se alguém que paga aluguel não achar vantagem nisso. Aí não tem mais o que fazer 😅. Aluguel deve ser temporário, exemplo meu, paguei 07 meses de aluguel quando fui morar com minha noiva, para ver se daria certo. Deu mais que certo, aí compramos nossa casa nessa metodologia.
Registro de imóvel ainda tem valor no Brasil? Pensei que não valece mais nada depois que moro deu posse de um sitio e um apto ao lula mesmo estando registrado em nome de outras pessoas, sei não, acho que é dinheiro jogado fora.Convicçao de um juiz vale mais que qualquer registro.
A minha dúvida? Financiei meu imóvel pelo Bradesco após 3 anos parte da casa desabou inclusive a garagem em cima do meu carro e mais da metade da casa está com fisuras e rachaduras defesa civil interditou até o laudo se está apta pra morarmos novamente, o seguro paga o valor do meu carro vendo em vista que paguei o avalista e o engenheiro do próprio banco no ato do financiamento
Ssria interessante ver essa grana em valor presente. Ver o valor de 500k assusta, mas 500k daqui a 20 anos vai valer muito menos. Eu acabei fazendo um excel convertendo todas as parcelas para valor presente e isso me da muito mais informacao pra tomar decisao de amortizar ou investir
E se investir o dinheiro em um cdb 110 % com liquidez diária, e pegar o rendimentos para pagar parte da parcela do financiamento, daí fica com o dinheiro investido e ainda paga parte da parcela.
O tema que vc trouxe é muito bom... seria melhor se vc falasse um pouco devagar... vc fala muito rápido a gente fica um pouco perdido... mas o assunto me interessou...
Olá! Os processos acontecem nesta ordem que descreveu ou não tem uma ordem exata? Estou a 7 dias sem resposta se foi aprovado e a dois dias me pediram para consultar o FGTS só para eu saber se aprovou e estão finalizando ou se ainda esta em analise.
Fala , Gaspar! Ótimo vídeo. Olha, se eu receber uma grana da minha mãe e usá-la para entrada de um financiamento imobiliário. O que isso implica? Preciso declarar no IRPF? Preciso devolver esse $$ algum momento? Abraços.
Eu comprei um AP na planta pela minha casa minha vida, com juros a 7,2% a.a. Realmente eu preferiria investir a grana com essa taxa de juros a +-10%, porém, pensando melhor é decidi amortizar. Pois, além de quitar logo uma divida que vai consumir em juros no prazo de 35 anos, o valor pago ao fim será muito maior do que de fato ele irá valer de valorização no período.
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É possível fazer a portabilidade do Santander x caixa e de cara dar FGTS para amortização do saldo devedor e recalcular o saldo devedor, nao é por ipca
Olá, tudo bem? Você pode usar o FGTS no seu banco mesmo. E sim, é possível fazer a portabilidade. Porém, pode levar até 6 meses. E lembrando que é como fazer um "novo" financiamento.
Galera… Tirem isso da cabeça. O ovo ou a galinha? Assim ou assado? Bolacha ou biscoito? Entendam uma coisa bem simples. ENQUANTO O IMÓVEL NÃO FOR SEU, VOCÊ PODE PERDÊ-LO. Logo, quita rápido essa bagaça. E se a SELIC subir para 50% a.a.? E se a um inflação subir para 10% a.m.? E se o governo confiscar um monte de coisas para “o bem estar da nação”? Meu irmão, … shit happens! Pelo menos você terá onde morar. 🏠🏠🏠
Olá, tudo bem? A Caixa deu um por que de você ser recusado? Pergunto isso, pois provavelmente você também será recusado em outros. Agora, falando de PRICE, temos o Santander e o Inter.
@@bextplay disse que a maior parte da minha renda está comprometida. Achei estranho pois eu não tenho outros financiamentos, empréstimos, nem nada do tipo... Única coisa que faço é usar o cartão de crédito para passar todas as compras mensais, será por isso?
Investimento nenhum ganha de amortização da dívida. Investimento nenhum te rende mais do que uma amortização - nesse caso "rende" a economia. Usando o mesmo exemplo do vídeo, é melhor economizar mais de 120k do que render 1k, né, kk. E outra situação: quando o investimento tiver rendido os mesmos 120k, que temos amortizando, o financiamento já tem me tirado do bolso mais de 300k em juros fácil. E os coachs financeiros falam que vale mais a pena investir e blá blá blá... Fazem seus seguidores perderem muito mais dinheiro do que ganharem. Valeu pelo vídeo, Bext! Nada ganha de dívida, galera! Tirando o fato também que não se investe pra pagar dívidas, isso é a maior cagada que alguém pode fazer. Porque o que você tem, de fato, líquido pra gastar, é bem menor do que o que você imagina e claro, do que os coachs ensinam só pra ganhar dinheiro ensina de desinformado.
Quem compra pelo minha casa minha vida com juros de 4,5 a.a. , bem melhor investir, o juros composto de 10% a.a está a seu favor, economiza e deixa a bola de neve rolar...
@@sergioluiscs Você não entendeu o que eu falei, muito menos a mensagem do vídeo. 1. Ninguém ganha de banco. Tu acha que ele iria pagar mais caro do que ele pega no mercado? Todos já teriam falido, né? Só que os mesmos LUCRAM bilhões por ano. 2. O vídeo mostra claramente que você economiza absurdamente mais amortizando do que ganha investindo, logo, investir não te dá mais retorno do que amortizar - o retorno de amortizar seria a economia, o dinheiro que você deixa de perder que é muito maior do que o dinheiro ganho investindo. É infinitamente melhor deixar de gastar alguns bons dígitos em juros, amortizando, do que investir pensando que tá fazendo a coisa certa porque o coach financeiro falou - sendo que esse dinheiro que você economizou em juros pode ir até pra o investimento, inclusive você ganharia mais amortizando primeiro e investindo depois. É uma questão de redirecionamento de recursos inteligente. 3. Provavelmente você deve achar que é só pegar a taxa de juros, subtrair com a do rendimento e tem o líquido como resultado. Errado! Não é somente pegar um e subtrair pelo outro, não quando falamos de juros compostos - se fosse juros simples, sim. Os coachs financeiros ensinam todo mundo a fazer conta de juros simples, quando chega nessa parte, porque assim é mais de tirar dinheiro de quem não tem informação. E nem percebem o quanto tão perdendo dinheiro - não é porque um investimento faz o dinheiro subir todo mês que quer dizer que tá ganhando, poupança também faz o dinheiro subir todo mês e geralmente você perde dinheiro lá. Isso que nem mencionei o fato de imposto, o que diminui mais ainda o líquido. Como eu disse: investimento não é pra pagar dívida. Patrimônio é pra ser juntado, não gastado. Após 7, 8 anos você já teria gasto muito mais dinheiro em juros do que rendido no investimento. Sendo assim, você teria ganho muito mais amortizando e depois investindo, do que investindo enquanto tem uma dívida ativa - ainda mais dessa magnitude. Nenhum investimento ganha de dívida, nenhum! 4. Como disse também, o que você tem líquido, de verdade, pra gastar, é muito menos do que você imagina. Basta fazer um cálculo de rendimento real que vai ver - mas os coachs não ensinam isso, o motivo é bem óbvio. A propósito, a formula é: (1 + taxa) / (1 + inflação) - 1 = x 100. Considerando 10% a.a e inflação (atual) de 4,24%, se tem 5,527% a.a "líquido" - nem tô considerando imposto aqui, mas na realidade esse número seria mais baixo do que 5,52, com certeza seria. Isso em reais, é muito menos do que a parcela. 5. A proposta de investir grana é, primeiramente, proteger o dinheiro da inflação. Você diz que após 7, 8 anos o rendimento pagaria a parcela como se isso fosse algum tipo de vantagem - mas é a maior cagada que se pode fazer. Você já deve saber que você gastaria muito mais, não amortizando, do que teria ganho investindo - recursos esses que se tivesse amortizando, o dinheiro economizado em juros poderia ir para o seu investimento, direcionamento de recursos. A partir do momento que você usa o rendimento pra pagar parcela, você tá perdendo pra inflação porque tá usando 100% do dinheiro - aí já perdeu totalmente o sentido e proposta de investir dinheiro, se nem da inflação tá ganhando... Só aí já tá perdendo muito, sem contar os anos que você achou que tava fazendo a coisa certa investindo ao invés de amortizar. Essa perda já se eleva a números muito maiores. 6. Imprevisibilidade. Se tiver falando de investimentos comuns, como CDB, etc... não dá pra considerar 10% a.a em 7, 8 anos. Principalmente investimento atrelados a taxas de juros do pais ou inflação, taxas essas que todo país tem como objetivo manter baixas. Época da pandemia tivemos Selic a 2% e em questão de 1 ano foi pra 12%, e aí? No outro ano já tava menos de 10%, se não me engano. Em questão de 3, 4 anos. Não é tão previsível assim... ainda mais quando se fala de renda fixa. Então se considerando 10% a.a, o líquido já é muito menos do que se imagina, imagina nos anos em que Selic não for 10% - o que é muito provável disso acontecer. É perda em cima de perda... esses vagabundos que se intitulam coach financeiro não ensina isso, só ensina o que dá mais dinheiro PRA ELE.
Olá, tudo bem? E tu acha que é assim para fazer pelo minha casa minha vida? Quem te disse que todos são 5%? 5% É apenas para quem ganha até 4k (ganho de toda a familia).
Imóvel quitado, sem ônus, em condomínio, com matrícula e escritura, mas a casa não possui habite-se. Valor aproximado de 750mil. Consigo utilizar em garantia? Qual seria o banco com a melhor taxa neste caso?
amigo, pelo que to pesquisando, o Bradesco não te deixa amortizar somente no prazo, eles embutem nas parcelas. 60% prazo e 40% parcela. Fizeram uma simulação em que 10 mil amortizava 52 parcelas na caixa contra 15 no Bradesco. Isso acontece pq o Bradesco pega esses 40% e diminuiu da sua parcela. Nessa simulação foram míseros 250 reais anuais
Tenho um terreno quitado e um valor para inicio da obra, qual a melhor forma e a instituição mais indicada para este tipo de financiamento de término de construção msm com garantia do imóvel?
To tentando comprar uma casa, ate entao iria financiar pelo bradesco mas so agora percebi que a amortização é horrivel. Será que tento fazer portabildiade pra outro banco depois ou so cancelo o financiamento enquanto da tempo?
Ola, Poderia me tirar uma duvida? o valor de ITBI foi gerado em meu CPF DE 2206,00 Reais a construtora pagou esse imposto e gerou no app da mesma um valor de 4500 para mim pagar, isso esta certo? achei uma baita sacanagem isso, oque eu posso fazer perante esta situação?
