Vale a pena fazer FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO agora?

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Vale a pena fazer FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO agora?
Neste vídeo, vamos explorar se este é o momento ideal para investir em um financiamento imobiliário. Com as taxas de juros flutuando e o mercado imobiliário em constante mudança, tomar essa decisão pode ser desafiador.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:36 | COPOM e a Taxa Selic
08:44 | Simulação de financiamento imobiliário
09:48 | Aluguel vs financiamento imobiliário
11:28 | Amortização de financiamento imobiliário
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Опубликовано:

26 июн 2024

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Комментарии : 63

@bextplay 28 дней назад

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@Frei_tas 25 дней назад

Não sei como esse preço subindo de imóveis, aqui na região tem cada dia mais oferta. Corretores desesperados pra receber qualquer proposta, mesmo que muito abaixo do preço anunciado

@bextplay 24 дня назад

Olá, tudo bem? Só na sua região, no resto do país esta uma loucura.

@WillianSiqueira50 9 дней назад

@@bextplay Em SP também esta assim, corretores desesperados. Capital, grande SP e interior até 50KM.

@_ReinaldoSilva 29 дней назад

Excelente vídeo, me deu vários insights. Parabéns pela análise.

@azevedo9567 25 дней назад

Só faltou calcular o Custo de Oportunidade do valor da entrada + a diferenca entre o valor de aluguel e a parcela (quase sempre a parcela é maior) durante os mesmos 30 anos de financiamento, né?!

@bextplay 25 дней назад

Olá, tudo bem? Não, no caso do financiamento a parcela cai. Já no aluguel, só aumenta. Não sei que tipo de financiamento você está vendo, mas não é o comum.

@VictorHg0_ 29 дней назад

Faltou alguns bons detalhes no vídeo. Valor da entrada aplicado no tempo, embutir os preços com documentação na compra +- 5%, o delta do valor da parcela e o aluguel só se cruzam aproximadamente em 5 anos, logo esse valor também seria colocado na aplicação, os acabamento que você deve fazer ao comprar o apartamento novo, piso, pintura, etc, não vou nem falar de móveis planejados para não puxar muito. Vídeo bom, mas faltou diversas informações útei na tomada de decisão correta de alguém que está analisando uma compra.

@MrGynmarcos 29 дней назад

mas quando vc entrega o imóvel vc gasta uma grana pra deixar do jeito que vc pegou, logo alguns apontamentos seus existem tanto no aluguel quanto na casa própria.

@VictorHg0_ 29 дней назад

@@MrGynmarcos em proporções totalmente diferentes, concorda? Pelo menos essas foram minhas experiências sendo dono e inquilino.

@bextplay 29 дней назад

Recomendo que você assista os outros vídeo do canal.

@VictorHg0_ 29 дней назад

@@bextplayqual, por exemplo, você aborda todos esses pontos sem ser tendencioso? Só para sabermos mesmo se você está passando informações claras ao público ou apenas informações tendenciosas sem abordar todos elementos?

@bextplay 28 дней назад

@@VictorHg0_ nos vídeos de produto abordamos todos custos. Sobre projetar valor da entrada, despesas etc, lembre-se também, que se gastar 25% para adquirir o bem, você já passa a ter valorização dos 100% do mesmo, isso gera um delta poderoso, você levou isso em consideração? Eu nem usei isso no vídeo, mas percebe que existem várias formas de chegar na mesma conclusão de sempre, comprar o bem vai sim superar a locação. Isso está comprovado com dados no tempo, não queremos tendenciar nada.

@MrGynmarcos 29 дней назад

Há 3 anos atrás eu e minha esposa ao invés de trocar de carro decidimos por dar entrada no nosso ap. Melhor coisa que fizemos, na época um aluguel no condomínio que moramos era 1200 e a parcela era de 1320 porém após este período, a parcela continua a mesma e a o aluguel batendo 1600.

@bextplay 29 дней назад

Olá, tudo bem? É sobre isso que falamos!! O pessoal não acredita, mas essa é a realidade do Brasileiro.

@MrGynmarcos 28 дней назад

@@bextplay Outro ponto é que o ap na época pagamos 220k direto com a construtora e hoje não acha por menos de 270k

@ribeirgu 29 дней назад

Dica: sempre em qualquer época da vida vale a pena financiar sua casa própria

@Comallandealmeida 29 дней назад

Custo oportunidade né? Não podemos perder uma oportunidade só por causa da “taxa”.

@bextplay 29 дней назад

É sobre isso.

@orthojac 27 дней назад

depende da taxa de juros e se vc tem recursos para a compra a vista

@Ser_Nomade 21 день назад

@@ComallandealmeidaNem sempre... vai depender do valor da casa. Num cenário de bolha imobiliária atual, a chance de vc estar financiando uma casa de 100 mil, pagando absurdos 300 mil e grande. Caso essa bolha estoure, vc ficara com um imóvel de 100 mil reais e pagando por um de 300 mil, nesse caso a taxa de juros é o menor dos problemas. E foi exatamente isso que ocorreu na crise de 2008. A bolha estourou e clientes optaram por deixar de pagar e perder a casa, e isso levou bancos a falência. E tbm jovens que tem vida, carreira e futuro instavel, não compensar adquirir eml local fixo pois atrapalha a liberdade para aproveitar oportunidades.

@eversoncunha3969 3 дня назад

@arturcostta 18 дней назад

Cuidado com essa história de valorização do imóvel. Tem um monte de apartamento parado por aí sem achar quem pague o valor que o dono acha que vale.

@bextplay 18 дней назад

Olá, tudo bem? Depende a região...

@rafaelalmeida964 29 дней назад

Vou ver depois

@alancruz916 19 дней назад

Olá! Estou considerando adquirir um apartamento na planta de R$ 260.470,00 por meio do programa Minha Casa Minha Vida, na tabela Price pois atende melhor com minha renda, com parcelas de R$ 1.600,00. Gostaria de saber se essa é uma decisão financeiramente viável, considerando uma renda conjunta de R$ 5.100 Agradeço a atenção.

@bextplay 18 дней назад

Olá, tudo bem? Se você já tem os 20% de entrada, pode ir firme que é bem viavél. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@fabiocarvalho8683 29 дней назад

A correção monetária come um bom pedaço da amortização, que já é tão pequena!

@bextplay 29 дней назад

Por isso você precisa amortizar de forma extraordinaria.

@renatomonteiro1312 28 дней назад

Gaspar, parabéns pelo canal! Me responde uma dúvida por favor. Tenho um financiamento em 360 parcelas realizado em 2021 pela tabela SAC. Minha estratégia tem sido pagamento da parcela (R$ 2.800,00) + amortização mensal de 1 parcela (hoje algo em torno de R$ 215,00), mais utilização do FGTS a cada 2 anos.Gostaria de saber se minha estratégia está correta ou existe um meio mais efetivo de amortizar meu contrato mais rapidamente. Obrigado desde já.

@bextplay 25 дней назад

Olá, tudo bem? Você esta amortizando no prazo ou na parcela? No uso do FGTS é prazo ou parcelas de 12 meses?

@renatomonteiro1312 25 дней назад

@@bextplay sempre amortizo no prazo, o que as vezes faz a parcela ficar um pouco maior.

@orthojac 27 дней назад

vale, pq a inflação real é superior à selic, e os preços do imovel vão absorver esta inflação represada nos provimos anos.

@bextplay 25 дней назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@otglive5211 29 дней назад

Não tem saída quando a Selic está baixa os preços dos imóveis vão as alturas pq alimentam a demanda ! Melhor coisa a fazer e a oportunidade de negócio , ou seja vc ser visionário e comprar imóvel q vc mesmo pagando mais caro vc sabe que o local vai valorizar a longo praso

@bextplay 29 дней назад

É sobre isso!!

@leiasecrets4290 26 дней назад

Gaspar, você saberia me dizer se o Itaú financia 80% do valor do imóvel ou da avaliação?

@bextplay 25 дней назад

Olá, tudo bem? Todos os bancos financiam 80% da avaliação do imóvel.

@eduardoribeiro9266 9 дней назад

Tem como pagar a parcela do financiamento com o pagamento que a empresa faz do meu fgts?

@bextplay 8 дней назад

Olá, tudo bem? Não, apenas usar o saldo para amortizar. Agora, você precisa estar apto segundo as regras do mesmo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5xqpfFRAtk4.html&t

@rogerioferreira542 29 дней назад

Como não moro de aluguel, vou esperar.

@bextplay 28 дней назад

Custo oportunidade. Se aparecer algo bom, vai pra cima. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@Kenzard. 28 дней назад

Não compre imovel, compre um terreno e construa, comece com uma casa pequena e depois vai crescendo.

@bextplay 28 дней назад

É uma boa também. O unico problema é que tem regiões que um terreno é mais caro do que um imóvel pronto.

@romariocordeiroveras-zw3se 29 дней назад

Alguém pode me ajudar numa dúvida, qual valor pra amortizar uma parcela de 1,700 na tabela price?

@bextplay 28 дней назад

Olá, tudo bem? O valor que você quiser. O certo, seria amortizar o valor de 3 parcelas por ano. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@Thays_BR 15 дней назад

Se vai passando o tempo e cada vez fica mais difícil quem nasceu e está nascendo nesta última década, se continuar assim, daqui 20 anos será impossível financiar um imóvel com a renda ´´mínima`` que eles (banco/governo) estipulam ou até renda média. Se agora já está um absurdo os juros, a entrada, e o subsídio do programa virou piada né😠🤡🤡🤡🤡

@bextplay 15 дней назад

Olá, tudo bem? De fato! Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@lucasscandolara5952 21 день назад

Tem acesso a essas planilhas?

@bextplay 19 дней назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@richardsonhmm 29 дней назад

O único problema deste vídeo é a contaminação Keyneziana. “Os imóveis continuam subindo”. Meu amigo, essa frase está errada! A frase correta é: “A inflação dos ativos REAIS é muuuuito menor do que a inflação da MOEDA FIDUCIÁRIA”. E é por conta disso que a MOEDA está se desvalorizando em relação ao ATIVO. Logo, é necessário mais notinhas coloridas lastreadas em confiança em políticos corruptos para comprar um ATIVO REAL. 😊

@danieldalcin8308 29 дней назад

Brabo demais, vc é dos meus. Falou tudo

@bextplay 29 дней назад

Você falou, falou, e não falou nada. O que sua "explicação" tem a ver com valorização do bem?

@bextplay 28 дней назад

Richardson, Gaspar aqui. A frase está errada? Nos últimos 10 anos nas principais regiões do Brasil (a qual menciono no vídeo) a valorização dos imóveis superou a inflação, justamente o que você traz de maneira confusa no seu comentário. O ponto central do vídeo é que para o Brasileiro comum que vive de aluguel, vai ver cada dia mais o sonho da casa própria distante. Se você quis parecer intelectual, só esse ponto basta. Aumento do ativo real tem sido superior a desvalorização da moeda (inflação), são dados.

@bextplay 28 дней назад

@@danieldalcin8308da uma estudada nos dados, valorização dos imóveis vs inflação nos últimos 10 anos.

@richardsonhmm 27 дней назад

@@bextplayEntendi a sua resposta. Obrigado! Mas pelo jeito que respondeu ficou claro que “o meu comentário ficou muito confuso”. Só tenho a acrescentar que você não acompanhou mesmo o raciocínio. Não o culpo. O pensamento mainstream está contaminado por ideias erradas.

@danieldalcin8308 29 дней назад

Meu medo : Esse pais se igualar aos países vizinhos cujo qual esse atual presidente admira(Venezuela, Colômbia, Argentina (ate outras épocas) ) , inflação alta , desemprego,fuga de capital... Na minha cidade mesmo , vários imóveis a venda e outros tantos sendo construídos, o medo é o seguinte,de que o pais vire uma mierda e tantos queiram vender seus imóveis q os preços caiam

@bextplay 29 дней назад

Olá, tudo bem? Nós entendemos você, mas, acreditamos que não chegaremos a isso.