ד"ר אורי קוסקאס הינו יזם עסקי ונדל"ן אשר החליט לקחת את הניסיון והידע שצבר בעולם היזמות, שוק ההון, נדל"ן ופיננסים ולשתף אותו עם הציבור. הסרטונים בערוץ הינם סרטוני מידע בתחום ההשכלה פיננסית ובנושאים שצויינו אך במקביל הסרטונים מכילים גם פרשנות של אורי, סיפורים מהתחום אשר חווה וכמובן המון טיפים להתייעלות.
@@koskasyau השאלה היא איך אתה יכול להרשות לעצמך לתת קורסים בחינם כרגע? בסוף אתה לא בית תמחוי אלא עסק ... יש מודל עסקי לזה? אתה יכול לענות רק בכן ולא חח (אני פשוט עוסק במשהו דומה מאוד)
@@amiramnoamdoron אהה. מדובר בקורסים דיגיטליים אז קודם כל אין הוצאה. דבר שני זה באמת לא מקור הכנסה מרכזי שלי ויותר בונוס על הדרך. שתיגמר המלחמה נחזיר בתשלום
הי אורי, אחלה תוכן. ממש איכותי. דרך אגב, אמרת שהקורסים של הנדל״ן והתנהלות כלכלית שבקישורים ששמת פה הם בחינם. נכנסתי לקישורים וזה לא בחינם. זה דרש תשלום.
בפורטוגל מדרגת מס של 25% על הכנסות מדמי שכירות בתור יחידים או 21% בתור חברה. תוכל בבקשה להסביר את המספר 8% שאתה מדבר עליו? פעם ראשונה שאני שומע את זה. תודה
חח רשמת לא מעט נושאים ואז רשמת רק אחד. הם נותנים התחייבות בהסכם כתוב מולם לגבי השכירות שאגב כבר הצלחנו לעלות אותה יותר. זאת אחת מחברות ניהול הנכסים הגדולים שם. אין ערבות לזה אם זה מה שאתה שואל
@@koskasyau מניסיון התחייבות לא שווה כלום עד שניפגשים מול הכסף. פער של 30% מול פרויקטים אחרים נראה מוגזם קצת תמיד צריך לקחת בחשבון שכנראה שיש עוד רוכשים שמחפשים מה שאתה קורא "מציאה" תוך כמה זמן הפרויקט יהיה מוכן?
חחח מה יגידו כל אותם מאות אנשים שנפגשים איתי מבלי ששילמו שקל? שימי לב גילה, את כנראה לחצת שאת מעונינת לבצע פגישת יעוץ איתי ולא בסה"כ לשוחח. את מוזמנת לשלוח לי הודעה בפרטי למספר 0544709074
ניסיתי לבצע חישוב לפי הנתונים שפרסמת. איפה טעיתי? אם טעיתי. מחיר הדירה לפי מה שראיתי נראה זול יחסית לשוק. לא ברור כמה עולה השירות שלך בעסקה הזו ומה ריבית המשכנתה שניתן לקבל בקפריסין מחיר דירה 202,273.00 מעמ 38,431.87 0.19 מס בולים בקפריסין 320.00 תשלום עו"ד 3,034.10 0.015 תרגום מסמכים 1,000.00 שמאי 500.00 הוצאות משכנתא 1,000.00 סה"כ 246,558.97 תשלום לאורי ? 1,000.00 247,558.97 תשואה 4.70% סכום מובטח 1200 תשלומים 12 סה"כ שנתי 14400 הוצאות ביטוח נכס -500 מס 0.15 -2160 מס יסף 0 0 הוצאות רו"ח -100 ארנונה? תיקונים? שכירות שנתית 11640 שכירות חודשית 970 אגב אני אוהב את התוכן והגישה. בדירה 301 נראה שיש טעות במחיר. ללט
@@koskasyau למה ? אתה חושב שאין לה עתיד ? או שיש סיבות מיוחדות שפחות מדברים עליה זה עיר עם הכי הרבה פעילות קפריסאית(לא תיירותית) כל האונבסיטאות , וכל משרדי הממשלה שם מעניין לשמוע את דעתך בעניין
כן יש לי משרדים בפורטו וצוות ישראלי ומקומי אבל השירות שלנו עובד לא עובד ככה שאנחנו פשוט עושים סיורים. תשלח הודעה בפרטי או אצלנו באתר ונסביר לך איך זה עובד
תשובה מאוד יפה. למזלנו המשקיעים יש את הירידות האלה, אחרת המדד היה נותן לנו תשואות נמוכות של אגח עלוב.. שעבדתי פעם במכירות, הייתי מתוסכל אחרי לקוח קשה לפיצוח, שעשה לי חיים קשים, התלוננתי בפני המנהל שלי שאני שונא לקוחות כאלה, הוא ענה לי שצריך לחבק לקוחות כאלה, בזכות סוג לקוחות כזה, השכר של אנשי מכירות נחשב לגבוה מאוד באופן יחסי. כנ"ל לגבי נפילות שוק.
1. איך אתה קונה בפער של מעל 30 אחוז מתחת המחיר ב לימסול ? ואם כן זה מייצר תשואה של 10% כבר 2. למה אתה חושב דוקא על לימסול ? אתה לא חושב שעדיף ללכת על קפריסין באופן כללי על מקומות כמו ניקוסיה או אחרים ששם המחיר משמעותית נמול מלימסול ולכאורה יש יותר מקום לעלייה .. או שאתה חושב שלימסול תמשיך בטירוף לעלות ושאר קפריסין תישאר באותו מקום
1. אמרתי, סגרנו קבוצה של משקיעים בניין שלם והורדנו את המחירים. יש עוד דירות בבניין פנויות. 2. הסברתי בוובינר ואתה יכול לראות סרטים שלי שאני מסביר בהרחבה לגבי הערים השונות ומה דעתי
@@koskasyau מה העלות להצטרף לקבוצה? כתבת שיהיה בריכה ל 20 דירות - זה אומר תחזוקה גבוהה, לא? מההתחייבות של 1500 יורו צריך להוריד דמי ניהול? כמה הפרויקט קרוב לים? הדירות לשכירות רגילה או איר בי אן בי?
אחלה ובינר, הנושא של ההיטק בלימסול זה הרבה שנים כבר, אמדוקס שם מאז 1997 וכן חברות אחרות שתמיד מזכירים אותן, לא הם הביאו נהירה אלא הרוסים שברחו מרוסיה בגלל המלחמה עם אוקראינה, הם אלו שהזניקו את המחירים, מדובר באוכלוסיה איכותית וחזקה כלכלית, כמו כן הגיעו אוקראינים, ה"סכנה" לשוק שהם יעזבו חזרה למדינותהם או למדינות אחרות. שוחחתי עם מישהו שחי בקפריסין ועוסק בנדלן והוא אמר לי שיש דווקא האטה בשוק ב-2204 כי יש שמנצלים את ויזת הפליט של קנדה ופשוט עוברים לקנדה (ויזה שמקנה אישור שהיה ועבודה ל-3 שנים עם אפשרות לצבור זכאות לתושבות), אגב יש גם ישראלים שפונים עכשיו לנצל את החלון הזה שמציעה קנדה (מי שמעניין אותו זה דבר שרץ חזק בקבוצות הפייסבוק בתחומי הגירה ורילוקיישן). בתחילת יולי היה בלימסול כנס הנדלן כמו שיש שם בכל שנה, דיברו שם על השוק וכו', דובר שם ששנת 2023 היתה חריגה מבחינת ביקושים והיצע שלא השיג אותם וטוב שב-2024 המצב נרגע, עדיין חוזים לקפריסין המשך גידול. לדעתי האישית קפריסין היא ההשקעה הכי טובה היום באירופה (עבור ישראלים ויותר מפורטוגל, בגלל הקרבה לישראל, השפה-אנגלית והפוטנציאל הכלכלי לצמיחה, צריך לזכור שזה אי שהוא ריק ברובו והוא עוד יתפתח המון). עבור ישראלים קפריסין מזכירה את ישראל, טופוגרפיה מאוד דומה, גם מזג האויר. הכיוון שלי הוא פאפוס, יש בה שדה תעופה, תוך 10 דקות מהשדה אתה במרכז העיר ופותחים שם בקרוב את האוניברסיטה האמריקאית הפרטית שתזרים לשם אלפי סטונדטים מרקע כלכלי חזק (הייתי שם וראיתי את השטח ששם בונים אותה). השאלה שאני שואל את עצמי היא כמה אירופאים (לא רוסים) ירצו להגר לקפריסין או מה צפוי להיות קצב הצמיחה של קפריסין, צריך לזכור שמשברים (כמו מלחמות או קריסה כלכלית) מעודדים הגירה אל וממדינות, בסופו של דבר מלחמת רוסיה-אוקראינה תגמר, גם זו שבעזה. אני כן חושב שהפיתוח שיש בקפריסיןם הביא לה הרבה פרסום וחשיפה, הפרסום הזה ממנף את קפריסין, יותר אנשים מודעים אליה, מבקרים בה, וכמובן העובדה שהם רואים שאחרים השקיעו או עברו לגור בה ושזה לא כזה סיפור. קניית נדלן בחו"ל זה דבר שהולך ותופס תאוצה אצל ישראלים, אגב, בכל שיחת סלון ועבודה אתה שומע היום על זה שקנה או שבדרך ולדעתי זה גם משפיע על השוק הישראלי, למי שמזהה מגמות - דווקא יש ירידה בביקושים באיזורים יקרים כמו הרצליה (איזור גליל-ים נגמרה תקופת החסימה של מחיר למשתכן ויש המון היצע אבל אין קונים בגלל המחירים) ואני לא אתפלא שאנשים פשוט הבינו את חוסר הכדאיות הכלכלית בהשקעה בישראל לעומת חו"ל, כמובן שהמלחמה שינתה לרבים מאוד את צורת החשיבה על עתידם ועתיד ילדיהם שלא בהכרח חייב להיות בישראל. לגבי לרנקה - פרוייקט המרינה שם תקוע כי החברה הישראלית שזכתה שם במכרז לא עומדת בדרישות, מי שמעניין אותו שיחפש בגוגל.
בתשואה מהפוליסה לא לקחת מס רווחי הון שמקצץ ברבע את הרווח מ7% לאזור 5%. כמו כן יש דמי ניהול שקרובים לאחוז, משאיר אותנו עם רווח נקי של 4%. הריבית על הפוליסה היא 4%, ככה שרווח אמיתי עליה נראה שלא קיים, כל עוד זאת הריבית במשק
אורי, מנסיון בלקיחת משכנתא בחודש האחרון בפורטוגל - בשל חוסר היציבות בישראל, הבנקים בפורטוגל לא נותנים יותר לישראלים יותר מ70%, לרוב רק 65% וצריך להתמקח על 70%. הם לא מודים בכך, אבל כשחופרים מדוע, יגידו לך שזה בגלל החשש מהיציבות בישראל
זה לא נכון. עובדתית אפילו יש לקוחות שלי שקיבלו 80 אחוז אפילו. אבל אתה כן צודק שזאת בעיה מבחינת הבנקים והאמת שכן היו גם לקוחות ממש היום שאמרו להם 70 אחוז בלי הסברים ובלי פתח להגיש שוב
@@koskasyau אז לפי הסיפא שלך אני כן צודק :-) בכל אופן עובדתית, אני עובד עם אחד מהברוקרים הטובים בפורטוגל, וזה "סוד" גלוי, הם קצת מנסים להסתיר אבל זה נכון ברוב המקרים ולרוב הישראלים כעת. לאור המצב, יכול להבין אותם. יכול להיות שאם המצב ימשך ויחמיר הם יאפשרו עוד פחות או בכלל יערימו קשיים, לכן הזדרזתי בנושא
