Para los técnicos en catastral, les presento vida catastral ya que me he dedicado toda la vida al rubro del Catastro, es un canal técnico para los profesional en catastro, ya sea municipal o registral
El cerro san cristobal lima 1910 los traficantes de terrenos lo empezaron a poblar para el voto electoral canta gallo 1940 cerro san cosme, el pino etc al 2024 los traficantes de terreno siguen poblando los cerros en el pais
El gobierno que viviendas construye obras públicas demoran 50 años título de propiedad 40 años impuesto es de imponer pago autovaluo es un robo traficantes de terreno dirigentes de construcción civil 24 asesinados gremios de construcción civil vacacionan en piedras gordas
Ing. Una pregunta. Si tengo una casa de 150 mil dólares. Cómo cálculo su autovalúo. Tengo entendido que si el valor de la casa sobre pasa los 60 UIT. Entonces se paga el 1% de esa cantidad. No se si pudiera darnos información de ese tema. De antemano gacias.
En cuanto la información gráfica almacenada en la BGR se corresponda entre la realidad física y la realidad jurídica (registral), la IA dará respuestas certeras, pero la BGR de muchas zonas registrales tienen polígonos actualizados correspondientes a predios inscritos , que no guardan correspondencia en ubicación, área, perímetro, forma...en cuanto no se supere esa información, se tendrá información referencial.
Efectivamente, los que se muestre con la interacción con la IA, será la base gráfica de los linderos y áreas que constan en un documento legal (resolución de subdivisión, habilitación urbana, etc)., pero no los linderos físicos, ese catastro le corresponde a las municipalidades, los linderos legales que constan en Sunarp, se debe tener en cuenta que son productos de lo que aprobaron los ingenieros y arquitectos que hacen saneamiento o ahora los verificadores catastrales y las instituciones del Estado. de eso constan la Base Gráfica Registral y lo que la IA va a desarrollar que ya esta en la primera etapa y hasta puede hablar e interactuar en quechua.
Agradecido por la información ingeniero. Una consulta, que pasa si estoy haciendo una prescripción adquisitiva de mala fe, sin embargo en los planos producido por el ingeniero verificador dice que hay una área física (real) de 2.28 Hectareas que coincide con la área que está en la sunarp, sin embargo los linderos son diferentes con lo que está en la partida registral de la sunarp, chequeando en el Visor BGR también veo que las coordenadas varían un poco y la area figura como 2.26 hectareas una discrepancia con lo que esta en la partida registral en la sunarp que dice 2.28 Hectareas y cuando se hace una búsqueda catastral, hay una pequeña superposición con otro terreno. La pregunta sería, con que planos recomienda hacer la prescripción adquisitiva? Con las coordenadas/linderos que está en el catastro municipal que representa la realidad o con lo que está en la sunarp? Estaría muy agradecido si me podrá responder. Gracias de antemano.
Excelente video Dr. Acabo de descubrir que tengo duplicidad registral y por error iban a embargar mi predio😢. Su vide me ha ayudado a entender mejor todo
¿Qué sucede si hay dos partidas registrales completamente superpuestas, pertenecientes a diferentes propietarios y con fechas de inscripción diferentes?
Excelente Ing. Nilton, me paso varios casos donde hago los levantamientos de predios de mis clientes, levantamientos con Receptores GNSS y tomando como referencia Puntos Geodesicos cerecanos al area, y al contrastar con la base catastral que tiene SUNARP no encaja para nada, es mas los catastros de Registros estan desfasados y hasta rotados, es el caso en la zona de Chinchero-Cusco.
Yo tengo alqilado un local, y en el contrat lo tendo declarado que el inquilino se hace cargo los Predios. Ya wue ellos han dacado su licencia. Lo que no se si puedo pagar yo doll mi parte.
Buenas Richard, es posible hacer saneamiento catastral registral en una zona no catastrada, pues si, así se comienza, se entiende que si es una zona no catastrada no tendra CUC, pero el proceso de saneamiento catastral registral implica que al final obtengas el CUC (a través de la gestión realizada por un verificador catastral), el cual debe inscribirse en los registros públicos.
una consulta solo cuando el proyecto es declarado de necesidad publica o interes nacional se puede aplicar la 1192, pero si no tiene esa declaracion puedo usarlo para una adquisicion de terreno. (compra venta).
Buenas Rosa así es, finalmente es igual el impuesto predial, ya sea terreno o con construcción, claro la norma se modifica si entre ustedes acuerdan que el pago lo haga el comprador, pero si no, el pago lo debe hacer el vendedor
Buenos días, por favor, 2 consultas: 1.¿Porqué algunas municipalidades, en su PDU, solo presentan la parte céntrica urbana, sin mapear el territorio total, dejando de lado de manera indiferente a sus propios anexos, generando falta de planificación en las áreas riesgo de lotizaciones, acaso, ¿o hay una norma , si no tienen voluntad, que exija planificar el territorio total y no solo hacer un catastro urbano o municipal principal? 2. Encaso que en un distrito, funcione a la vez: Municipalidad y comunidad campesina ¿Quién puede generar un mapa del territorio comunal, delimitando parajes? . Creo que ambas son una de las causas de la falta o poca claridad de limites distritales, lo cuál genera que los nuevos propietarios de terrenos, como no les hacen caso o no acceden a servicios básicos o no saben a donde pertenecen, se inscriben en la municipalidad vecina que sabe que no es su territorio pero ganará territorio y habitantes y empieza el desorden.
CUALES SON LOS REQUIISITOS QUE DEBE TENER EL PROPIETARIO PARA QUE PUEDA ACCEDER AL BENEFICIO DEL DL 1192. SI SU PROPIEDAD ESTA EN EL DERCHO DE VIA SE LE PAGA O NO?
Te refieres al beneficio del 20% extra ? primero dime ya te han notificado que tu predio sera afectado y te han presentado alguna Acta de compromiso de Trato Directo ??
Estimado Ing. felicitaciones por el presente video, es muy valioso. Mi consulta es sobre la situacion actual de la norma, en la actualidad esta vigente.o aun no, gracias por su aporte.
Buenas la norma esta vigente, pero el problema es que para su aplicación, debe aprobarse su reglamentación, es esta ultima la que no ha salido aun, en cuanto salga se deberá aplicar de inmediato, supongo que por la coyuntura (covid y problemas políticos) aun estos temas no son prioridad
Buena exposición Mr, una consulta tengo una IE que está en inscrito Sunarp a nombre del gobierno regional , cómo puedo cambiar el dominio de titularidad a favor del Minedu para que la IE sea beneficiada por un proyecto del mismo
Ing buenas tardes podría asesorarme mis padres tienen un terreno de cultivo en posesión hace casi 40 años y quisimos formalizar en pro rural y ahora sunarp dice en la búsqueda catastral que hay 2 partidas con el mismo número y arroja como superpuestas y verificando dichos propietarios fueron beneficiados por el gobierno regional hace poco y 3 de ellos son colindantes del terreno de mis padres . Ambas partidas no figuran con el mismo distrito en cuestión.Que podemos hacer ya que no nos dan solución.
Ingeniero Nilton gracias por la información, podría subir un video sobre como calcular el impuesto predial segun declaración jurada o si me podría recomendar otra manera. Como podriamos mejorar en una municipalidad distrital sino contamos un sistema de cobros de impuesto predial.. por donde empezar
