Jezu Wojtek, pamiętam jak narzekałeś na PiS, a Midel mówił Ci, że za nimi zatęsknisz, a teraz Zandberg czyta w Sejmie uchwałę z 10% pcc dla fliperów... Tusk już 3 raz, powtórzę 3 RAZ!!! Tusk wszystkich okłamał 1. Dzialalnosc KLD i zamknięcie wszystkich dużych przedsiebiorstw razem z Januszem Lewandowskim 2. Rok 2008 i zapaść gospodarcza, fotoradary co wioskę, wiek emerytalny, 23%VAT na rok, 3. 100 konkretów z czego dotychczas zrealizowali te lewicowe i rozdawnicze, czyli wszystko co wcześniej krytykowali. Po drodze było jeszcze tyle kwasu wylanego na Polaków, że tylko totalni ignoranci nadal wierzą, że gospodarka za Tuska wzrośnie... 1. Przypomnij sobie albo poszukaj w Google jak zrobił nagonkę w 2006, że PiS buduje stadion narodowy za 400mln po czym przejął władze i zbudował stadion za 2 miliardy - artykuly w necie 2. Teraz zrobił nagonke że TVP dostaje 2 miliardy i powinny iść na onkologię, a po przejęciu władzy dał 3 mld na tvp i "0" na onkologię 3. Obiecał referendum 4xtak (postulaty łatwo znaleźć w necie) po czym jak przejął władzę, bo Kaczynski dal się podposcic, to zmielił wszystkie podpisy (kilka milionów) w niszczarce sejmowej. Ps. Kiedyś też wierzyłam w tego pacana, głosowałem za PO, ale dopiero za rządów PiSu odetchnęłam. Zacznij myśleć Wojtek, zadawać pytania, słuchać i analizować, bo fajny z Ciebie facet tylko głupi jak but trzymajacy się argumentu, ze PiS zrobil coś zlego. Wojtek w ciagu 6 miesiecy mogli cofnac każdą złą ustawę - KAŻDĄ!!! To nie wina PiS tylko Tusk nie potrafi zarzadzac gospodarką. Zresztą tego komentarza ze zrozumieniem nie przeczytasz, faktow nie sprawdzisz i nadal bedziesz w swojej bańce... smutne.
Mam ponad pół wieku pracując na kopalni i będąc emerytem dopiero za około 2 lat może będę mógł kupić własne mieszkanie na starość . Dotychczas mieszkam na wynajętym i nie było mnie stać gdyż nie miałem wsparcia w rodzinie nie mówiąc o życiu.
Przez ostatnie lata nie są aktualizowane budżety właśnie na działania marketingowe wszystko poszło do góry a deweloperzy często oscylują na poziomie 0,5 albo 1% ... myślę że 4% to jest komfortowa sytuacja gdzie budżet marketingowy można rozdysponować tak aby były fajne efekty
Biblijnie Wojtku, brawo! " Synu mój, zważaj na moje słowa; ku moim naukom nakłoń swe ucho. Niech nie schodzą ci z oczu, zachowaj je w głębi twego serca. Są bowiem życiem dla tych, którzy je znajdują, i lekarstwem dla całego ich ciała" - Księga Przysłów 4, 20-22
Trafiłem przypadkiem, ale: Po pierwsze - jeśli coś wzrośnie o 16%, a później spadnie o 16% to nie oznacza, że wrócimy do punktu wyjścia, tylko będziemy pod kreską, Po drugie - przekonuje Pan, że korekty na pewno nie będzie, natomiast ją już widać, bez problemu można wywalczyć u dewelopera miejsce parkingowe, komórkę lokatorską gratis lub wywalczyć kilkuprocentowy rabat. Z ceną w ogłoszeniu oczywiście, że nikt nie zejdzie, ale na koniec cena dla kupującego będzie niższa o 5% lub więcej, Odnosząc się do tych 2 jedynych scenariuszy: Drugi scenariusz - dziwią mnie przekonania i opinie, że deweloper nigdy nie zejdzie poniżej poziomu rentowności, ani nawet do poziomu rentowności. O wszystkim na rynku decyduje popyt i podaż, jeśli nie będzie popytu, to co deweloper ma zrobić z tym mieszkaniem? Duży deweloper utrzyma je dłużej, ale mniejszy ma koszty stałe (koszty utrzymania, koszty kredytowania, zamrożenie kapitału pod inne inwestycje) i on nie może czekać w nieskończoność, w końcu będzie musiał sprzedać i nikogo nie będzie obchodzić, że on musi mieć zysk. Więc to dla mnie zupełnie sztuczny argument, który w skrócie można podsumować: deweloperzy nie obniżą cen -> dlatego ceny nie spadną. To popyt decyduje o cenach, nie deweloperzy, Pierwszy scenariusz - bardziej skłaniam się do scenariusza, że prędzej kryzys wyciągnąłby nieruchomości w górę, niż jego brak. Zastanówmy się, skąd się bierze popyt na rynku? Po pierwsze - cele inwestycyjne i na wynajem, obecnie ceny najmu są w korekcie (też miały przecież nigdy nie spaść bo duży popyt, uchodźcy, koszty i inflacja) a tu niespodzianka - spadają. A wraz z nimi rentowność z najmu. Po drugie wchodzą nam inne grupy aktywów, które dają przyzwoity zwrot (choćby rynek długu, bo inflacja jest niższa niż stopy procentowe). Więc pod inwestycję słabo. Drugą grupą są zwykli kupujący (chyba ponad 65% transakcji w Polce jest na kredyt). I ta grupa jest albo wyłączona, bo zupełnie nie mają zdolności, albo część już kupiła mieszkania w BK2%. Więc ta grupa nie wygeneruje popytu. Przy tych cenach nieruchomości potrzebne są dla nich bardzo niskie stopy procentowe. Z ekonomii - stopy procentowe podwyższa się, jeśli inflacja jest zbyt wysoka, a obniża, jeśli chce się pobudzić gospodarkę. Jeśli gospodarka ma się w porządku, to dlatego stopy procentowe miałby być gwałtownie obniżane? Liczba transakcji zawsze wyprzedza ceny na rynku. Jeśli wszędzie się słyszy, że ceny będą tylko rosły, a liczba transakcji gwałtownie spadła, podaż (liczba ofert na rynku) momentalnie wystrzeliła i już dogania poziomy z bardzo złego dla rynku 2022 i nie bardzo widać, skąd ten popyt miałby się brać w takiej ilości, to faktycznie znak, że nic, tylko kupować ile wlezie na zapas :) Sam jestem ciekaw za rok, jak się to zestarzeje
Czy był Pan uczciwym człowiekiem? Czy miał Pan chwilę słabości zdrady oszukał Pan kogoś lub zranił,czy jest Pan kryształem wśród złych diabłów czy dobrych diabełków?Jak Pan się ocenia?Z miłości dobroci pracy z rodziny?Jak Pan się czuje duchowo czy wszystko jest tak jak należy i czy jest Pan szczęśliwy i spełniony w życiu?
Jestem grzesznikiem. Nie będę tu "rozbierał się" i mówił, co robiłem, a czego nie. Pismo Święte mówi wyraźnie: "Wszyscy zgrzeszyli". Ja także, wielokrotnie. Dlatego potrzebuję kogoś, kto ma rozwiązanie tego problemu. A jedną osobą, która powiedziała, że to rozwiązanie ma i jest wiarygodna to w moim przekonaniu Jezus z Nazaretu. On jedynie daje rozwiązanie krok po kroku tego problemu. Kilkanaście lat temu zaufałem Mu i dzisiaj idę dalej w tę stronę. Widzę, że lektura Biblii mnie zmienia. A wciąż wiele przede mną. :)
@@WojciechOrzechowski Jeśli udało się Panu,kocha Pan z wzajemnością i ma Pan szczęśliwą rodzinę,to jest sukces największy,bo dzięki temu pociągnął Pan wszystko szczęśliwy dom i dzieci,potem kariera niezależność,chyba najważniejsze,żeby nie okłamywać siebie ,bo to boli najbardziej.....Myślę,że znalazł Pan już wszystko!Niestety nie każdy miał to szczęście,ja szukam nowego męża nowej rodziny,jestem katoliczką i chciałabym uczciwego domu i bezpieczeństwa z jednym człowiekiem!!!!!Po rozwodzie jestem na razie cywilnym ,mam prawo jeszcze do miłości uczciwej i rodziny!!!!!!!!Życzę powodzenia i dalszych sukcesów.Z Bogiem to się uda,też w to wierzę!!!!!!
Spoko tyle że nie uwzglednił autor kwestii konfliktu zbrojnego toczacego się przy naszej granicy, w razie owego wasze prognozy radykalnie upadną jak i wszystkie inwestycje, na ukrainie też do konca nie wierzyli że moze dojść do wojny.
80% książki zwanej biblią to brednie, pułapka dla baranów. Nie oznacza to, że fundamenty istnieją, ale akty religijne to maszynki do zarabiania pieniędzy i żadna, która powstała do tej pory nie ma prawa dawać sobie praw do przewodnictwa duchowego, bo nie ma tam duchownych, tylko pomagiery szatana. Mądry ten kto to zrozumiał, porzucił granicę i naprawdę zaczął wzrastać duchowo. … a co do kościoła katolickiego to tzw.: kościół wojujący. Nie madryckiej takiej religii, która jest bezpośrednio odpowiedzialna za tyle mordów co właśnie katolicka. Będąc jej uczestnikiem to jak należeć do mafii, która sprzedaje prochy…, ale to oczywistości, których niestety większość udaje, że nie widzi, myląc kościół z tym z czym nie powinni, czyniąc go coraz silniejszym i bezwzględnym sianiu ideologii odcinania istot ludzkich od tego co wielu nazywa Bogiem.
Super wykład Wojtek. Przyjemnie się słuchało 😊 Niestety większość ludzi pracuje na etacie i no nie zabezpiecza się jakoś zbytnio. A nawet o tym nie myśli
Ruch nie zacznie się bo po podwyżkach cen energii i dalszym niszczeniu przez obecny rząd Polskiej gospodarki będzie dalej zastój, ceny nie spadną a raczej się ustabilizują.
ruch na rynku będzie zawsze. Wzrost cen zawsze powoduje opór przed zakupem wśród ludzi, ale mija chwila i zaczynamy racjonalizować swoje decyzje. Wielu Polaków ma potrzebę zakupu nieruchomości. To, że nie kupują nie wynika z braku potrzeby, tylko z okoliczności. Więc albo okoliczności się zmienią na korzystniejsze i kupią, albo stwierdzą, że lepiej nie będzie i trzeba kupować. To tylko odwlekanie decyzji w czasie. Potrzeba cały czas istnieje i będzie musiała być zaspokojona.
@@WojciechOrzechowskiwiem sam robiłem twoich kompetencji nie podważam, sam wiesz jak to działa nie bez powodu zamiast flipować próbujesz wcisnąć ludziom kursy przypadek? Czy może na rynku nie ma szału i z braku zajęć nagrywasz tiktoki, wiec nawet przy tych idealnych wyliczeniach i tak miałeś zamrożone środki jakiś okres czasu wsadziłeś mnóstwo pracy i czasu wiec coś tam straciłeś.
@@tomekczastkiewicz7566 po prostu nie rozumiesz biznesu, albo myślisz na małą skalę. :) Każdy puzzel ma znaczenie w tej układance. Jedno pasuje do drugiego i razem tworzy się piękny obraz. Filmy na RU-vid sprawiają, że docieram do nowych osób, z którymi mogę zrobić biznes. Szkolenia budują mój autorytet. Flipy sprawiają, że majątek rośnie. Deweloperka sprawia, że majątek pomnoży się kilkukrotnie. Wszystko się napędza, wszystko się pokrywa, wszystko tworzy synergię. Np. w tym momencie robię 50 inwestycji na Flipa w Poznaniu. Przyjmijmy koszt mieszkania i remontu na poziomie 800 000 zł. Czyli potrzebowałbym 40 000 000 zł. Nie mam takiego kapitału. :) Ale mam społeczność, którą mogę przekonać do wspólnego deala. I w ten sposób okazje inwestycyjne się nie marnują, a na każdej zarabiamy 60-140 tys. zł.Dlaczego ich przekonuję? Bo mi zaufali i przyszli na szkolenie. Rozumieją biznes i jestem dla nich wiarygodnym graczem. A jak trafili do mnie? Przez te filmiki na RU-vid. Powinienem Ci FV wystawić za rozpisanie biznesplanu. ;)
@@WojciechOrzechowskiw pełni to rozumiem, zrobiłeś mnóstwo flipów a po szybkiej kalkulacji wiesz ze najwiecej i najłatwiej zarabia się na naiwnych ludziach w internecie wciskając im kursy i nie mow ze tak nie jest bo od czasu pandemii każdy wciska kursy i szkolenia wszystkiego, a potem zaglądasz w sprawozdania finansowe i już tak kolorowo nie jest
@@tomekczastkiewicz7566 Przyjacielu, ja byłem na rynku pierwszy z kursami :) zaczynałem w 2014 roku. Potem faktycznie jak grzyby po deszczu rosły kolejne kursy prowadzone przez osoby, co zrobiły dwa flipy w życiu. No to ja mam dużo bogatsze portfolio. Co do zysków. Z Flipowania przy 50 mieszkaniach zysk w rok może wynieść 4-5 mln zł. W szkoleniach jest to praktycznie nierealne. :)
Kochani !!1 Kwestia dystrybucji dochodu!!!mój brat ortopeda w rok kupił mieszkanie odkąd zaczął prywatną praktykę - mówię za gotówkę. Ja nie mając tyle szczęścia musiałem wyjechać - też kilka kupiłem, ale były po 6-7k/m2 w stolicy. A zatem jeśli w PL nie masz zarobków typu 20 i więcej miesięcznie to sobie odpuść Polskę, lepiej razem się zebrać i wyjechać. Potem dojdziesz do wniosku że zarobiłeś na dom ale po co go w PL budować jak go nie utrzymasz........
Polska jest dobrym miejscem do pomnażania majątku, trzeba po prostu wiedzieć, jak to robić. Co do budowy domu - na tym polega mądrośc, aby żyć na tyle, na ile mnie stać. Jak ktoś buduje dom, na który go nie stać w utrzymaniu, to znaczy, że kierował się pożądliwością i pychą :) a to krótka droga do upadku
Masz rację, gdyby nie Glapiński, którego zabetonowali, na pewno rząd mógłby coś z tym zrobić. A teraz wszystko w rękach RPP. Kiedyś Kaczyński mógł pomóc w tej sprawie, teraz Glapiński będzie robił na przekór.
@@WojciechOrzechowski tu nie chodzi o to że na przekór. Jeśli teraz przed tymi podwyżkami vatu i cen energii by to zrobił byłoby to nie racjonalne gdyż inflacja by znowu wzrosła co nie byłoby dobrą rzeczą dla gospodarki
Niby 100 000zl zysku tylko po odjęciu podatków zostanie figa z makiem 😅 chyba, że ktoś będzie czekał 5 lat, aby uniknąć opodatkowania, lecz w ciagu 5 lat wiele może sie zmienić haha
Masz rację. 19% podatku dochodowego dla JDG i osób fizycznych , a 9% dla spółek zoo. Czyli po wszystkim zostanie albo 81 tys na rękę albo 91 tys w spółce zoo. faktycznie podatki zżerają wszystko.
Mam takie pytanie odnośnie fragmentu 9:28 - 10:06.Chcę kupić mieszkanie za 500 tys. i wystawić za 600 tys. Czy jak teraz przyjdzie korekta a wystawię go za 600 tys. to nic nie stracę?
Korekta to matematyka. Zapraszam do EXCELA i proszę policz zysk. Jeśli zysku będziesz mieć 100 tys a korekta przyjdzie na 5% to wyjdzie ostatecznie mniejszy zysk. bo nie sprzedamy za 100 tys a o 60 tys taniej.
ja wypowiadam się na YT od 2015 roku. Maciej od chyba 2020. Jak dotąd nas nie zweryfikował, a raczej nasze argumenty i przewidywania znajdują wypełnienie w rzeczywistości.
Panie Orzechowski jestem zdumiony Pana niewiedzą. Mowi Pan ze "rzad obnizy stopy". Stopy procentowe sa w gestii NBP i rady PP. Tam prezesem jest Glapinski ktory raczej slabo kohabituje z rzadem i na obnizke stop byl nie liczyl zbyt szybko wlasnie dlatego zeby nie zapisac tego jako "sukcesu" tego rzadu. Takze tutaj rzad nie ma czym sie specjalnie wykazywa c chyba ze silowym usunieciem prezesa nbp ktorego kadencja konczy sie w 2028 roku :)
Dzień dobry Panie Wojtku! Jeżeli chodzi o kredyt "zero procent", to tutaj pozwolę sobie na stwierdzenie, że moim zdaniem ciężko będzie obecnej koalicji wypracować wspólne stanowisko w tej sprawie, patrz: program nie wejdzie w życie ze względu na różnice programowe koalicjantów (moja opinia). Co do stóp procentowych to tutaj mam całkowicie odmienne od Pana zdanie. Wydaje mi się, że Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się raczej na podniesienie stóp procentowych, niż na ich obniżenie (zdaje się, że Pan Adam Glapiński już o tym wspominał i ja mu wierzę). Reasumując, deweloperzy będą musieli zejść z marży, Polaków w większości nie będzie stać na kredyt hipoteczny, a skorzystają na tym oczywiście przedsiębiorcy/inwestorzy oraz osoby ze zdolnością kredytową. Czy może Pan nagrać odcinek na temat cesji umów deweloperskich w odniesieniu do osób fizycznych, przedsiębiorców prowadzących JDG oraz przedsiębiorców prowadzących spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością? Jak obecnie wygląda sytuacja na tej płaszczyźnie? Pozdrawiam!
Tak zgadzam się :) ... tak może być. A faktycznie Glapiński odklejony jest od decyzji obecnego rzadu, więc sam może to zrobić. A zrobi, bo to działanie na przekór tym co rząd chciałby przed wyborami za rok zrobić. Cesje - ok pomyślę :)
@@TheEryk03 hahah śmieszek z ciebie. Rozumiem, że można noe umieć czytać ze zrozumieniem, ale oglądać, słuchać i dalej nie rozumieć...😲😄 Skoro deweloper kupił ziemię 3-5-7 czy też więcej lat temu, to nie kosztowała go tyle ile obecnie. Czyli teoretycznie mógłby zejść jakaś cześć z ceny. Ale w obecnej sytuacji na rynku nie musi tego robić.
