CO SIĘ STANIE JEŚLI KREDYT

Подписаться 40 тыс.

Просмотров 2,8 тыс.

50% 1

Dołącz do nas na największej konferencji skierowanej do inwestorów w nieruchomości ➡️ maraton.wiwn.pl/
Porozmawiajmy ➡️ www.skleprentiera.pl/rezerwacja
Spotkajmy się na spotkaniach regionalnych ➡️ skleprentiera.pl/regionalnewiwn
🎧 Słuchaj jako Podcast na Spotify, Apple Podcasts, Google Podcasts itd.
Subskrybuj mój kanał.
🔔 Kliknij dzwoneczek, aby otrzymywać info o nowościach!
📚 Kup moje książki „Wszystko o flipach” i „Zarabiaj na Nieruchomościach”: www.skleprentiera.pl
🎧 SPOTIFY ► open.spotify.com/show/0AxvPTl...
🎧 GOOGLE PODCASTS ► podcasts.google.com/feed/aHR0...
🎧 APPLE PODCASTS ► podcasts.apple.com/gb/podcast...
Zobacz rozmowy z inwestorami:
1. Zostawił korporację i zaczął zarabiać na nieruchomościach - #01 Dariusz Donat. • Zostawił korporację i ...
2. Biznes i nieruchomości - na dwóch nogach do wolności finansowej - #02 Adam Grzymski. • Biznes i nieruchomości...
3. Informatyka i nieruchomości - droga Artura do wolności finansowej - #03 Artur Nowak. • Informatyka i nierucho...
4. Inwestowanie jako dodatek do core biznesu. #04 Kamil Lesiuk. • Inwestowanie jako doda...
5. Jak połączyć inwestowanie z pośrednictwem? #05 Adam Jarysz • Jak połączyć inwestowa...
6. Przepis na sukces: UCZCIWOŚĆ, RZETELNOŚĆ I DETERMINACJA #06 Danuta Prochalska • Przepis na sukces: UCZ...
7. Wrócił z Francji dla nieruchomości... I zarobił 185 tys. na mieszkaniu. #07 Łukasz Masalon • Wrócił z Francji dla n...
8. Od 1 mln zł długu do ponad 400 najemców #08 Mariusz Stężały • Od 1 mln zł długu do p...
9. "W 2021 roku nie będzie spadku cen nieruchomości!" #09 Paweł Albrecht • "W 2021 roku nie będzi...
10. Zrobił 30 inwestycji na mieszkaniach (Flipów) w rok! #10 Alexander Weiss • Zrobił 30 inwestycji n...
11. 55 000 zł zysku na pierwszym mieszkaniu! #11 Konrad Rusiecki • Video
12. Zrobił 13 Flipów z wysokimi stopami zwrotu #12 Kamil Wiśniewski • Zrobił 13 Flipów z wys...
13. Prowadził 21 inwestycji (Flipy) jednocześnie! #13 Dariusz Kusper • Prowadził 21 inwestycj...
14. 15 inwestycji w 1,5 roku! 8 sprzedanych i 7 w trakcie #14 Jacek Kłosiński • 15 inwestycji w 1,5 ro...
Zobacz wideo: 5 przemyśleń: Dlaczego ceny nieruchomości dalej będą rosły? • 5 przemyśleń: Dlaczego...
Zobacz także te filmy:
1. Jak negocjować ceny nieruchomości? • Jak negocjować ceny ni...
2. Wzrost stóp procentowych - co z Twoją ratą kredytu? • Wzrost stóp procentowy...
3. 10 najważniejszych zasad ułatwiających inwestowanie • 10 najważniejszych zas...
4. Wcześniejsza spłata kredytu - a co z moim zyskiem? • Wcześniejsza spłata kr...
5. Wyremontowali ruderę i zarobili ponad 80 000 zł! • Wyremontowali ruderę i...
6. Tego nie zrobisz, tego nie wypada - Co jest Twoją blokadą? • Tego nie zrobisz, tego...
7. Zaplanuj swoje życie - zasada 2 minut • Zaplanuj swoje życie -...
8. Boisz się, że Ci się nie uda? Strach przed niepowodzeniem • Boisz się, że Ci się n...
9. Działalność gospodarcza czy spółka z o.o. przy inwestowaniu w nieruchomości • Działalność gospodarcz...
10. Rumia - 60 000 zł zysku na pięknym mieszkaniu! • Rumia - 60 000 zł zysk...
WWW ► wojciechorzechowski.pl
KONTAKT ► wojciech.orzechowski@wiwn.pl
FACEBOOK ► / warsztaty.inwestowania
INSTAGRAM ► / wojtek_wiwn.pl

Опубликовано:

17 июн 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 24

@kamilsafin3691 5 дней назад

Trafiłem przypadkiem, ale: Po pierwsze - jeśli coś wzrośnie o 16%, a później spadnie o 16% to nie oznacza, że wrócimy do punktu wyjścia, tylko będziemy pod kreską, Po drugie - przekonuje Pan, że korekty na pewno nie będzie, natomiast ją już widać, bez problemu można wywalczyć u dewelopera miejsce parkingowe, komórkę lokatorską gratis lub wywalczyć kilkuprocentowy rabat. Z ceną w ogłoszeniu oczywiście, że nikt nie zejdzie, ale na koniec cena dla kupującego będzie niższa o 5% lub więcej, Odnosząc się do tych 2 jedynych scenariuszy: Drugi scenariusz - dziwią mnie przekonania i opinie, że deweloper nigdy nie zejdzie poniżej poziomu rentowności, ani nawet do poziomu rentowności. O wszystkim na rynku decyduje popyt i podaż, jeśli nie będzie popytu, to co deweloper ma zrobić z tym mieszkaniem? Duży deweloper utrzyma je dłużej, ale mniejszy ma koszty stałe (koszty utrzymania, koszty kredytowania, zamrożenie kapitału pod inne inwestycje) i on nie może czekać w nieskończoność, w końcu będzie musiał sprzedać i nikogo nie będzie obchodzić, że on musi mieć zysk. Więc to dla mnie zupełnie sztuczny argument, który w skrócie można podsumować: deweloperzy nie obniżą cen -> dlatego ceny nie spadną. To popyt decyduje o cenach, nie deweloperzy, Pierwszy scenariusz - bardziej skłaniam się do scenariusza, że prędzej kryzys wyciągnąłby nieruchomości w górę, niż jego brak. Zastanówmy się, skąd się bierze popyt na rynku? Po pierwsze - cele inwestycyjne i na wynajem, obecnie ceny najmu są w korekcie (też miały przecież nigdy nie spaść bo duży popyt, uchodźcy, koszty i inflacja) a tu niespodzianka - spadają. A wraz z nimi rentowność z najmu. Po drugie wchodzą nam inne grupy aktywów, które dają przyzwoity zwrot (choćby rynek długu, bo inflacja jest niższa niż stopy procentowe). Więc pod inwestycję słabo. Drugą grupą są zwykli kupujący (chyba ponad 65% transakcji w Polce jest na kredyt). I ta grupa jest albo wyłączona, bo zupełnie nie mają zdolności, albo część już kupiła mieszkania w BK2%. Więc ta grupa nie wygeneruje popytu. Przy tych cenach nieruchomości potrzebne są dla nich bardzo niskie stopy procentowe. Z ekonomii - stopy procentowe podwyższa się, jeśli inflacja jest zbyt wysoka, a obniża, jeśli chce się pobudzić gospodarkę. Jeśli gospodarka ma się w porządku, to dlatego stopy procentowe miałby być gwałtownie obniżane? Liczba transakcji zawsze wyprzedza ceny na rynku. Jeśli wszędzie się słyszy, że ceny będą tylko rosły, a liczba transakcji gwałtownie spadła, podaż (liczba ofert na rynku) momentalnie wystrzeliła i już dogania poziomy z bardzo złego dla rynku 2022 i nie bardzo widać, skąd ten popyt miałby się brać w takiej ilości, to faktycznie znak, że nic, tylko kupować ile wlezie na zapas :) Sam jestem ciekaw za rok, jak się to zestarzeje

@bartek7084 8 дней назад

Świetny film, oby więcej takich. Pozdrawiam serdecznie.

@WojciechOrzechowski 5 дней назад

dziękuję za słowa wsparcia :)

@kamilrzepecki2919 10 дней назад

Dzień dobry Panie Wojtku! Jeżeli chodzi o kredyt "zero procent", to tutaj pozwolę sobie na stwierdzenie, że moim zdaniem ciężko będzie obecnej koalicji wypracować wspólne stanowisko w tej sprawie, patrz: program nie wejdzie w życie ze względu na różnice programowe koalicjantów (moja opinia). Co do stóp procentowych to tutaj mam całkowicie odmienne od Pana zdanie. Wydaje mi się, że Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się raczej na podniesienie stóp procentowych, niż na ich obniżenie (zdaje się, że Pan Adam Glapiński już o tym wspominał i ja mu wierzę). Reasumując, deweloperzy będą musieli zejść z marży, Polaków w większości nie będzie stać na kredyt hipoteczny, a skorzystają na tym oczywiście przedsiębiorcy/inwestorzy oraz osoby ze zdolnością kredytową. Czy może Pan nagrać odcinek na temat cesji umów deweloperskich w odniesieniu do osób fizycznych, przedsiębiorców prowadzących JDG oraz przedsiębiorców prowadzących spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością? Jak obecnie wygląda sytuacja na tej płaszczyźnie? Pozdrawiam!

@WojciechOrzechowski 10 дней назад

Tak zgadzam się :) ... tak może być. A faktycznie Glapiński odklejony jest od decyzji obecnego rzadu, więc sam może to zrobić. A zrobi, bo to działanie na przekór tym co rząd chciałby przed wyborami za rok zrobić. Cesje - ok pomyślę :)

@PWLBAK 10 дней назад

Wojtek, przecież rząd nie może zmienić stóp procentowych. O stopach decyduje RPP której rząd nie kontroluje

@WojciechOrzechowski 10 дней назад

a no tak ;)

@WojciechOrzechowski 10 дней назад

I co najgorsze, rząd mógłby przed wyborami chcieć inaczej, ale Glapiński zrobi inaczej

@patrykbarbie427 7 дней назад

Od pół roku nie mamy rządu.

@migh3816 8 дней назад

Mam takie pytanie odnośnie fragmentu 9:28 - 10:06.Chcę kupić mieszkanie za 500 tys. i wystawić za 600 tys. Czy jak teraz przyjdzie korekta a wystawię go za 600 tys. to nic nie stracę?

@WojciechOrzechowski 8 дней назад

Korekta to matematyka. Zapraszam do EXCELA i proszę policz zysk. Jeśli zysku będziesz mieć 100 tys a korekta przyjdzie na 5% to wyjdzie ostatecznie mniejszy zysk. bo nie sprzedamy za 100 tys a o 60 tys taniej.

@bartomiejnowicki2714 20 часов назад

Pierwsze 2 minuty to biadolenie, że sprzedaż nie idzie jak jeszcze kilka miesięcy temu, a reszta materiału przekonywanie Pelikanów że to jest moment na tankowanie nieruchomości. I najlepiej je kupić od was żebyście zluzowali kapitał, bo już wiecie, że macie sporo gorących kartofli a spadki się rozkręcają.

@kasiapa1949 10 дней назад

Platfusy zniszczą wszystko. Żaden kredyt 0 % nie wejdzie 😂 , jeśli ktoś myśli że ten kredyt wejdzie to jest głupi 😂😂

@patrykbarbie427 7 дней назад

Wobec tego od nowego roku powrót bk2? Bo nie został zdjęty....brakło tylko kasiorki na 2024...

@gostek9071 3 дня назад

betonowe złoto jednak nie takie fajne? w polin

@tomaszbj 10 дней назад

czyli wtórny idzie, a pierwotny nie w Wawie… hmm interesujące

@DM_1337 10 дней назад

Co w tym dziwnego? Sam osobiście kupuje tylko wtórny w wwa, sam mieszkam też w mieszkaniu z wtórnego. I wtórny i pierwotny mają swoje wady i zalety.

@TomaszBdziuch 5 дней назад

Spoko tyle że nie uwzglednił autor kwestii konfliktu zbrojnego toczacego się przy naszej granicy, w razie owego wasze prognozy radykalnie upadną jak i wszystkie inwestycje, na ukrainie też do konca nie wierzyli że moze dojść do wojny.

@WojciechOrzechowski 5 дней назад

jest to jeden ze scenariuszy, który należy brać pod uwagę. W przypadku wojny wszyscy leżymy i kwiczymy. Oby do nas żaden konflikt nie dotarł.