I give knowlegde to deal with the topics finance, real estate, investments, insurance, debts, loans, P2P and your mindset. My mission is to provide you with all the relevant information so that YOU can make the decisions in your life.
I myself have been dealing with the topic of finance for a long time and have been working in this area since 1998. I have been self-employed since 2013 and help people like you to receive independent information in order to be able to make decisions. The topic of mindset and personal development has been on my mind for a long time. I have been dealing with this topic more deeply since 2012.
I look forward to a mutual exchange and a journey together
Ich habe einen score von 92%. Habe noch 2 Forderungen drin stehen, mit dem vermerk: "Forderung ausgeglichen" Die werden jetz im November 2024 gelöscht, da 3 jahre vergangen sind seid dem ich beide abbezahlt habe. Meinen sie mein schufa score wird dann steigen? Vielen dank für eine Antwort. Gruß🙋♂️
Vielen Dank fürs Teilen👍🏾. Ich wohne in der Türkei und habe versucht ein Depot bei Interactivebrockers zu eröffnen. Bin alledings abgelehnt worden aufgrund von finanziellen Hintrrgrund. Ich möchte nur ein Depot haben und mit ein kleines Portfolio Anfangen.
@@CashflowCoach danke für die Info 👍🏾. Bei Interactv musste ich infos geben über meine verfügbare Gelsumme, ob ich im Arbeitsverhältnis bin, usw. Eine Prüfung mit Fragen wurde auch gestellt. Ich werde bei Flatex fragen.
schöne Zusammenfassung. Wird auch verständlich, warum man nicht extra tilgen sollte. Was soll man aber tun, wenn man über 50 ist, und sagen wir mal mit 63 die 10 Jahresfinanzierung ausläuft? Die Prolongation steht an, und die Bank nimmt als Einkommen nicht nur den aktuellen Gehalt, sondern auch die anstehende Rente, und diese ist nicht mal die Hälfte vom aktuellen Einkommen? Was für Probleme kann es dann geben?
Wäre noch interessant zu wissen was die transaktions kosten bei den in der video beschreibung verlinkten banken sind. angeblich soll wise am günstigsten sein, doch ich finde es unglaublich teuer. Haben Sie da eventuell eine neue alternative? -Kostenloses konto - möglichst wenig transaktionsgebühren ach ja, bin ein kleingewerbe, kleinstunternehmen
Schade, hätte ein gutes Video werden können. Leider viel geredet ohne etwas zu sagen. Wording auch missleading "Fehler" sind hier eher Hürden oder Herausforderungen...
Bei 8% Opportunitätszinsen für das Eigenkapital und nur 4 Jahren Laufzeit kommen ordentlich Zuschläge raus. Erscheint mir wahrscheinlich rechtlich angreifbar im Streitfall.
Wir haben 3 Restaurants mit 120 Mitarbeitern und suchen aktuell auch nach einer Alternative zur Sparkasse. Natürlich haben wir viel Bargeldverkehr und das muss auch beachtet werden. Würdest du hierfür Holvi komplett ausschließen?
Mit so viel Bargeld Verkehr ( zumindest wenn du ihn einzahlen musst) nimm dir eine zweite Bank vor Ort. Ansonsten nutze ich für GmbH Finom und N26 für Einzelunternehmen
Sehr gutes Video 👍🏻☀️ Gebe Dir vollkommen Recht. Wir leben schon länger mitten in H wo mE die Unsicherheiten sehr hoch sind. Kaum jemand hat hier Eigenheim. Konnte ich nie verstehen. Letzten Endes wird es immer zu Unsicherheiten und Marktveränderungen kommen. Keiner weiß, was kommt. In jedem Fall halte ich die eigene Immobilie für die beste Altersvorsorge ; meine Eltern und Großeltern leben alle in einem abbezahlten Eigenheim und können ihre Rente verprassen ☺️ so soll’s sein
Ich bin selbst Eigentümerin eines kleinen Hauses, da es zu meiner Wohlfühlzone gehört und mein Garten mein Hobby ist. Ich bin mir aber auch bewusst, dass das Haus teurer Konsum ist, obwohl ich mein Haus in einer Zeit gekauft habe, in der die Kaufpreise und Kreditzinsen deutlich besser waren, als heute. Ich möchte für viele junge Menschen klarstellen, dass das selbst bewohnte Einfamilienhaus unter den derzeitigen Bedingungen keine Kapitalanlage ist. In dieser Hinsicht belügen sich viele Menschen selbst. Vor den Kaufpreisen, Baupreisen, Konditionen, Kreditlaufzeiten und Heizungsgesetzen, die heutzutage auf dem Markt ihr Unwesen treiben, sollte jeder gewarnt sein. In ein paar Jahren greift der Altersstrukturwandel und dann sieht die Sache wieder ganz anders aus. Wer Heute kauft, steht in ein paar Jahren ganz schön dumm da.
Selbstgenutzte Immobilien sind meistens keine Kapitalanlage, sondern Luxus und für die Emotionen. Allein aus steuerrechtlichen Nachteilen nicht sinnvoll. Immobilien lieber vermieten für Steuer Vorteile und regelmäßige Einnahmen
Wird alles der Schufa gemeldet? Ich hab ein Konto bei Revolut, und der Sitz ist in Litauen 🇱🇹. Wird das bei der Schufa gemeldet? Oder nur Banken die in Deutschland sind?
Danke für das Video. Wir stehen gerade vor einem Hauskauf und haben mit der Deutschen Bank und Dr Klein schon mal ganz schreckliche Vorab Gespräche am Telefon geführt ☺️🙈 Dein Video gibt mir gerade Hoffnung. Ich bin selber im Verkauf tätig und weis, das sich alles durch interne Richtlinien schnell ändern und drehen kann. Mal bekommt der Kunde sehr viel Rabatt, dann phasenweise wieder nicht. Wir jedenfalls müssen da irgendwo jedem Kunden entgegen kommen - auch um den Laden ganz schlicht am laufen zu halten. Umso mehr war ich überrascht als es dann am Telefon hieß , das ein Vorab Gespräch ohne Eigenkapital iHv 40-50.000€ und kompletter Schuldenfreiheit keinen Sinn ergäbe - wohl gemerkt hatten wir auch da schon erwähnt, das wir bereits eine Immobilie im Besitz haben. Also nochmals Danke, wir werden uns nun weiter umschauen
Gerne kann ich auch helfen. Habe eine Bank Lizenz und bin günstiger wie Dr. Klein 😉 Kannst direkt auf dem linktree meine Baufinanzierung anklicken bzw über die Homepage einen Termin buchen 😊
Du hast eine Tilgung von nur 1% vorgeschlagen, wieso keine 2%? Weil es sinnvoller ist nur 1% statt 2%, um die Differenz von 1% anzulegen? Weshalb man mehr Cash generieren kann oder wieso nur die 1% Tilgung? Bei einer langen Laufzeit ist es schon enorm, ob ich 1% Tilgung oder 2% tilge. Mit nur 1% Tilgung muss ich den Kredit je nach Höhe mehrere Jahre länger tilgen, was mich letztendlich mehrere tausend Euro mehr kostet, deshalb bitte die Aufklärung warum nur 1% danke
Danke für die Nachfrage. Ich habe bereits vier Videos zum Thema Tilgung. Such auf meinem Kanal einmal mit "Tilgung". Wenn du mehr brauchst sag gerne Bescheid und ich mache ein neues Video. Hier ein Beispiel ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-aIMjHzYer8o.htmlsi=FVRZEsunKrw06JaE.
@@CashflowCoach in erster Linie hat Ikigai schon mal nichts, aber zero mit Geldverdienen zu tun, sondern darüber sich über die wichtigen Werte im Leben bewusst zu werden. Das hier angezeigt ist der falsch geschriebene Blog-Artikel von Marc Winn der das Purpose Modell eines Spaniers als Ikigai beschrieben hat.
@onlinescout7277 absolut richtig. Es geht nicht um Geld verdienen, sondern das zu finden was dich glücklich macht und was du auch ohne Geld machen würdest 🙏
@@CashflowCoach auch das ist nicht der Hintergrund von Ikigai. Round about. Du weisst es nicht. Deshalb bitte informieren und das falsche Venn-Diagramm nicht weiter verbreiten. Danke ! ☺️🙏🏻
Meine Prognose für Immobilien 2024, sinkende Preise und wenn auch noch der Krieg vor der Tür steht, dann gute Nacht Marie. Auf den Markt sind nur unsanierte Schrott-Immobilien, stand 70er Jahre, die für Fantasiepreisen z.B. in NRW für 5k den qm angeboten werden und die Verkäufer finden ihr Angebot auch noch „angemessen“ günstig. 😂🤣😂 Da lege ich lieber das Geld an und bezahle z.B. 15 € pro qm die Miete von den Zinsen und bin nicht an einem Ort gebunden.
Ganze Gebäude kaufen macht Sinn! Man kann es individuell in eigenleistung entwickeln. Einzelne Wohnungen sind durch Hausgeld Haus Verwaltung und Eigentümer Versammlungen völlig uninteressant wenn man relevanten Cashflow generieren möchte! Eigentumswohnungen machen Sinn wenn man auf Wertsteigerung hofft. Oder als selbst Nutzer! Bzw. Wenn erlaubt als Airbnb.
Das kommt immer auf den Use Case an. Ich habe hierzu schon vier Videos und Interviews gemacht und die Vorteile und Nachteile der jeweiligen Strategie aufgezeigt. Hier ist eins von den vier ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5viMghOyN_M.htmlsi=N_vT8eVn3dwzVT1H
Kommt immer darauf an zu welchem Zweck. Ich empfehle immer als Kapitalanlage. Das wäre mir zu teuer. Mein persönlicher max Preis wäre 120k um 7% Rendite zu haben
Ohje. Also Grund 4 ist keine Ausrede. Da kannst du noch so viele Portale kennen. Auf dem Land geht es nur über Bekanntschaften wenn man "günstig" an Häuser kommen will. Oftmals sieht man im Umland auch immer nur die selben 10 Angebote für völlig überzogene Preise. Die Alternative heißt 100k€ für den Boden, 300k€ für ein fertiges Haus was drauf kommt(ja klar kann man mit 220k€ planen und dann dicke Backen machen). Da wären wir dann auch schon wieder bei der Finanzierung... Da reden wir mit 100% Finanzierung über eine monatliche Belastung jenseits der 1.700€/Monat. Dann muss man auch entsprechend Geld verdienen. Bei 35% wären es 4900€, bei 40% 4200€ Nettoeinkommen. Und dann wird es eng. Dann muss man währenddessen auch Geld aufbauen können um das Haus in Schuss zu halten. Während der Bauphase muss man auch irgendwo wohnen. Dann stellt man sich die Frage Kind oder Haus. Nettes Video, aber gänzlich ungeeignet für junge Familien.
Vitamin B hilft immer👍 Bauen würde ich persönlich gar nicht machen. Das ist deutlich teurer im Vergleich zum Kauf. Zudem empfehle ich eine 110% Finanzierung zur Kapitalanlage und nicht selbst das Eigenheim zu bewohnen, sondern in Miete zu bleiben. Schau dir mal die verschiedenen Videos von mir hierzu an
Das Problem ist, dass viele immer nur da schauen wo sie wohnen oder wo es ihnen persönlich gefällt. Das macht Sinn, wenn man die Immobilie selbst bewohnen will, aber nicht wenn man sie sich als Kapitalanlage zulegt. Du kannst deine Suche ja mal etwas weiter in den Osten Deutschlands ausdehnen und du wirst feststellen, dass es da Immobilien gibt, die jetzt schon 5% Mietrendite abwerfen und immer noch Entwicklungspotenzial haben.
7200€ Nettoeinkommen mit 150k Vermögen für eine Anlageimmobilie für 300k 110% möglich? Cashflow ist nicht möglich, doch nur 300-400€ mtl. Unterdeckung sind kein Problem bei 4k sparrate
Cashflow Strategie bei Einzelpersonen im Höchstteuersatz ist Unsinn. Da frisst Dir die Steuer den Gewinn weg. Sinn machen Immobilien eigentlich nur stark fremdgehebelt und gerade kapitaldeckend mit Rücklage. Der Profit kommt wenn überhaupt über den Hebel und sonst nix. Man hofft ehrlicherweise, dass in den 10 Jahren keine unerwartete Reparatur- oder Sanierungskatastrophe passiert und die Bude dann steuerfrei mit ordentlich (gehebelten) Gewinn wieder verhökert werden kann. Mehr ist dazu eigentlich für den Normalo nicht zu sagen. Bei Investoren, die MFHs usw in GmbHs kaufen wollen, sieht die Sache wiederum anders aus. Ich selbst werde Immobilien, wenn überhaupt, nur bei Eintritt in die Rente aufgrund der niedrigeren persönlichen Steuerlast kaufen. Nicht vergessen: Hebel ist Risiko, und Liquidität geht vor Profitabilität. Und zum Schluss noch ein Satz, wenn es erlaubt ist: bei der Masseneinwanderung und absehbaren Industrieabwanderung in Deutschland ist eine langfristige Standortanalyse über Jahrzehnte so gut wie nunmehr unmöglich. Keiner weiß, ob nicht morgen vor der Bude irgendein Heim für Neuzugezogene errichtet wird etc. In der heutigen Zeit investiere ich vor allem in liquide Sachwerte
Ich habe 50% meines Geldes in den Vanguard FTSE All-World UCITS ETF investiert. Den Rest in einen S&P 500 zu investieren ist wahrscheinlich wegen zu großer Überschneidung nicht sinnvoll?
Habe einen Bonitätsscore von 91,81%, habe zwei Kredite einmal 20000€ und einmal 7000€ außerdem eine Karte von Klarna mit der ich Einkäufe 30 Tage später zahlen kann zählt diese mit in den Score bzw. Würde es meinen Score beeinflussen wenn ich mir bei Consorsfinanz eine Kreditkarte beantrage bzw. Wie wirkt sich die Kreditkarte konkret aus? Danke Schonmal im Voraus :)
Klarna macht den Score kaputt. Am besten Umschuldung - alles auf einen Kredit. Hier können wir gerne helfen. Buch dir einen Termin über die Homepage. Macht aber nur Sinn wenn deine Kreditzinsen sehr hoch sind. Wenn du die Kredite schon länger hast, dann würdest du dich verschlechtern
@@CashflowCoach das Problem sind nicht die Kredite die Zinsen sind recht niedrig und die laufen schon eine Weile, mir geht es um diese Klarna Card, wäre es schlauer diese zu kündigen und lieber eine Kreditkarte von Consorsfinanz zu nehmen?
@RobinAusDerHood Eine Kreditkarte hat auch eine Linie. Nimm für den Anfang gerne eine Debitkarte. Der Anbieter ist egal. Ich selbst bin seit 1998 bei consors und habe dort eine Gold Visa Karte.
Für den Normalo mit einem Durchschnittseinkommen kann man fast sagen, dass Immobilien am Anfang der Vermögensaufbauphase sehr interessant sind, mit zunehmender Dauer jedoch an Attraktivität verlieren. Ich verdiene ziemlich genau das Mediannettoeinkommen, bespare jedoch schon seit ein paar Jahren einen ETF, sodass dieser mittlerweile bei knapp 100.000€ steht. Bei meinem Gehalt dürfte sich das maximale Darlehen auf 150-200k begrenzen. Wenn man jetzt mal von 200k und einer Rendite von 5% (was ich sowieso als viel zu hoch empfinde, netto sind es eher 2-3%) ausgeht, entspricht das 10.000€/Jahr. Das gleiche wirft mein ETF auch ab. Und da auch die Eigenkapitalrendite bei Immobilien mit jedem Jahr sinkt und man zudem auf den Zinseszinseffekt verzichten muss, sinkt die Attraktivität noch mal zusätzlich.
Sehr spannend, bin gespannt auf die Tools, die da kommen werden. Kümmerst du dich eigentlich auch um die Quellensteuererstattung? Oder ist's zu aufwändig?
Kommt immer auf das Volumen an. Wegen 5 Euro laufe ich nicht zwei Jahre dem Geld hinterher. Mittels Dauerauftrag an die Bank wird das aber automatisch gemacht🙏
Hallo Martin, Sind in dem Bsp in der dargestellten Differenz 43k€ die Kosten für Ride schon abgezogen? Bzw was kostet die All Inclusive Lösung bei Ride? Danke
Nein. Das ist nur eine Rechnung wieviel mehr du anlegen kannst. Wenn wir die Rechnung vollständig machen, dann müssten wir jedes Jahr steigende Gewinne und Zinsen haben, da das Depot größer wurde. Es kommt auf die Anzahl der Buchungen an. Kannst aber rund 2500€ p.a. rechnen.
Ein Problem ist, dass man mit 100k Depotwert ja in der Regel schon ne Menge unrealisierte Gewinne hat. Das löst vermutlich die Steuer aus, wenn man das in ne VV GmbH überträgt, oder? Und wenn man vorher in ETF investiert war, müsste man eh verkaufen, auch schlecht... Ich bin jedenfalls schon mal auf das nächste Video gespannt!
