¿Cómo la nueva normativa del SAG va a LIMITAR las parcelaciones? 

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Muchas gracias, buen aporte. Pienso que la prensa amarillista fue la culpable de la polémica. Para los que nos dimos el trabajo de leer el instructivo del SAG verificamos que en ningún momento se prohíben las parcelaciones sino que se velará para que los loteos no tengan como única finalidad lo habitacional. Megaproyectos sin duda son perjudiales para la naturaleza y terminan pareciendo poblaciones dónde cada cual hace lo que le venga en gana.

Gracias por el video .Vivo en zona rural y lamentablemente un poco más arriba de mi sector se dan todas las anomalías mensionadas , agua ,luz ,caminos y otros. Con la última lluvia bajo el agua por la quebrada que además fue intervenida negativamente para venderles a la gente en ese lugar. Toda la gente fue afectada y los que vivimos abajo recibimos toda la basura de sus fosas sépticas. Es necesario que la gente tenga la información y evitar desastres como han ocurrido anteriormente.

Patricio Puen, un ABOGADO con mayúsculas. Excelente canal informativo para todo Chile y también HISPANO AMÉRICA. Gracias.

Buenas tardes, soy profesional arquitecto, que trabaja en el sector privado en el área subdivisiones predios rústicos en la Región de Magallanes, entre otras materias a fin de mi profesión. Queda en duda en la circular emitida por MINAGRI, qué pasará con las postulaciones a subsidios rurales (pues el SII lo pasaría a destino habitacional una vez tramitada la recepción definitiva de la obra). Qué pasará también con las sucesiones hereditarias, sobretodo en áreas que por este decreto sería difícil de subdividir por presencia de bosques y humedales (familias y generaciones que viven ya 100 años en el sector tendrían problemas para subdividir, lo que obligaría a disolver la sociedad y vender todo el lote o estancia). Está muy confuso esa parte. Otro es el tema de prohibición de subdividir predios adquiridos por medio de conadi, a pesar de ya haber cumplido los 25 años de prohibición, éstas familias ya no podrían subdividir y heredar a sus hijos para que construyan sus propias viviendas a través de subsidios o con recursos propios, y mucho más grave, que estos terrenos, por motivo de la expansión de la ciudad, están quedando dentro de planos reguladores. Muchas dudas. A mi parecer, y siendo hijo de pequeños agricultores, creo que esta medida es arbitraria y desarmonizada a derechos existentes a través de otras reparticiones del estado, lo que en vez de poder ayudar, se tranforma en una piedra de tope para el futuro de la pequeña agricultura familiar campesina, pues si a nuestros hijos se les prohibe construir y tener un destino habitacional, se irán de los campos, terminando con la tradición agragaria . Por último, Ojo!, hoy en día para migrar legalmente a un destino agrícola (desde sitio eriazo o habitacional) es necesario el inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos, pues no existe en Chile ley que reconozca la economía de autoconsumo como exento de impuestos.

Muchas gracias por la aclaración de lo que se considera ya un problema que no tenía aclaración, voy a compartir con los interesados en el tema

Estimado excelente aporte, estuve justo en la posición de comprar en verde y ayer desistí, hoy veo tu vídeo y me quedo conforme con mi decisión.

Se pasó muchas gracias como siempre por sus aportes, a la comunidad !. Éxito .

Muchas gracias por tu vídeo, bien explicado, espero que continúes contando todo lo relacionado con el tema. Saludos.

No lo ballan a sensurar por dar información . Se le agradece por su tiempo .isu conocimiento ..Dios lo siga bendiciendo.desde paine siti..

Muchas gracias por tu aporte, soy corredora y tengo varios clientes que están muy complicados con la situación, saludos!

Me encantó ti información, acabo de adquirir una parcela y me alegra que se legisle sobre el asunto de "Propuestas de reglamentos de condominio impuesto por los propietarios del loteo.

Muchas gracias por la aclaración del tema, ojalá pudieras seguir informando lo que va ocurriendo con esta nueva norma del SAG. Muchas gracias.

Gracias por la info, yo trabajo en minería pero de vez en cuando hago parcelaciones (soy geomensor) y ya me había empezado a preocupar sobre el tema.

Gracias por la aclaracion, asi uno se da cuenta de lo importante que son las constituciones y de la proteccion del derecho de propiedad.

Oohh gracias por la aclaración!!!! Gracias por aportar un granito de arena a temas q desconocemos y que muchos no sabemos a quién preguntar. Bendiciones por tu ayuda sin fines de lucro 🙏🫶🙌

Te quiero mucho abogado experto que explica tan bien! Gracias

Buen video. Una muy buena clase de Educación Cívica.

Excelente la información. Un aporte sin duda en estos momentos que los derechos de las personas están siendo bulnerados.

Estimado, gracias por la información. No estoy en la situación de compra ni subdivisión pero siempre es bueno saber algo de esto. Gracias.

Muchas gracias por la ayuda que usted nos da al compartir estos temas

Hola, me compre una parcela de 5000 m2 con rol, como debe ser. Además puedo dar fe que hay muchos proyectos de inmobiliarias en el sur y norte, es demasiado lo que están dividiendo, proyecto de 200 parcelas o más; todos condominios donde se debe pagar gastos comunes, sin saber siquiera que vecino te tocara. La idea de vivir en el campo, es alejarnos de la forma de vida de la ciudad, no empezar con gastos comunes, de como deben ser todas las casas y cierres, porque hasta eso te dicen los patudos, además ni siquiera te ofrecen agua y luz, solo factibilidad. Por eso opte por buscar una parcela que este ya en un lugar donde existan vecinos viviendo hace años, además de ser gente de campo tranquila, donde nadie me dirá como debo construir mi casa, de que materiales, de que forma debe ser mi portón, y menos hablar de gastos comunes. Así que como consejo, busquen parcelas ya regularizadas de 5000 m2 cuadrados con rol, en lugares donde ya tengan vecinos, así conversan con ellos y ven que tal son, además no tendrán que andar con reglamentos internos y multas. La idea es tener su propia chacra para consumo del hogar. Mi parcela tiene derechos de agua de regadío, así que super bien.

Buena, lo importante es aportar para solucionar y modificar en mejorar Leyes y normativas

Se agradece su clara disposicion para con los demas, su clarisima exposicion ayudan a informarse a muchas personas,gracias!

Se agradece su información señor abogado, muy útil para despejar dudas, saludos cordiales

Hola gracias por su canal es de mucha ayuda. Y concuerdo que es inconstitucional e incluso arbitrario lo que están haciendo las reformas son necesarias pero no la Manera como lo están haciendo gracias saludos

Gracias 🙂 amigo por tus valiosa explicación... y esa ley es contraria a los que ya compraron en verde y los que ya tienen roll

Gracias Pato por toda la info siempre es bueno estar actualizado por un especialista como tu un abrazo desde Stgo

Muy bueno el video. Educativo. Y gracias por el consejo de no comprar en verde porque normalmente uno piensa hacerlo así si por las otras ventajas que podria tener a pesar del riesgo. Pero mejor prevenir que lamentar. Dios te bendiga.

Muchas gracias x agregar tu opinión personal al análisis jurídico del caso. Personalmente me parece tremendamente injusto que de ahora en adelante no tengamos derecho a poder comprar un terreno o parcela. Es el deseo de muchas familias, trabajamos toda una vida y nuestra decisión sobre dónde querer vivir, si en el campo o ciudad, debe seguir siendo nuestra, y no del Gobierno de turno.

Gracias por tu tiempo y compartir tu conocimiento ,mñn viernes 22/07 voy a ver un terreno 5.000 mts rural ya autorizado por el SAG .Mi primo ya compro , la gente esta dejando la ciudad hace rato.

Gracias por compartir tan detalladamente y en forma clara información que uno desconoce.

Bendiciones abogado muy buena la explicacion y nos da una vision clara para comprar y conservar nuestra tierra...

Claramente el éxito de los proyectos de las inmobiliarias radica en una necesidad. Con los precios de las viviendas urbanas por las nubes y la alta delincuencia en las ciudades, huir al campo es una opción para muchos. Muchas gracias por tu video, muy claro y educativo.

Hola. Patricio buen día. Por lo que leí la ley es de 1980.- Lo que logro entender es que el ministerio la está aplicando ya que por muchos años se utilizaron surterfugios en los loteos de parcelaciones rurales

Hola .....tu reflexión en relación a estás normativas ....es sumamente importante..ya que quien más claro en conceptos o regulaciones que tú...y esas opiniones tuyas .,son la llave maestra para lograr entender...para donde va la micro.... bien..... gracias...... saludos desde casas viejas Santiago de CHILE

Gracias por explicar en forma tan clara! ...estoy en el proceso de compra de un terreno y este cambio fué un baño de agua fría...

Muy clara la explicación y tranquilizadora, si toma tiempo estará bien, pero que no se pase a llevar el derecho del ciudadano a vender y por otro lado al comprador. Gran aporte felicidades... Gente como tu hace falta.

Tremendo tema que estas abordando, mucha gente se decidió por esta alternativa... Imagino que se quiera o no va a afectar a muchas personas... Yo me cruzo mucho con el negocio inmobiliario en la Region de Los Ríos ya que mi función es tramitar uno de los documentos mas importantes para tramitar una Recepción Final, tramito el TC6...

Gracias Patricio por tus vídeos y éste vídeo me sacó muchas dudas por ejemplo mi señora tiene una herencia en llifen tierra indígena y uno de su hermano quería con un abogado tramitar una parcelación y ya tenían el plano con un topógrafo pero mi señora se negó a firmar y ahora me doy cuenta con tu información que no se puede lotear terrenos indígenas muchas gracias por tu información.

Se agradece una explicación clara y entendida, y este artículo es totalmente inconstitucional... si bien ya habían varios nuevos proyectos de ley, las reformas son lo óptimo brindando el tiempo necesario para estos cambios y entendiendo que deben haber diálogos e información y explicación.

Muchas felicidades Patricio , eres un aporte siempre , gracias por tu canal. En mi caso , compre el año pasado y ya tengo escrituras a mi nombre con rol etc, ahora me toca ver el tema construcción. Lo único que me hace ruido es el tema del agua , que si se inscribe un pozo , no puede haber nadie cercano a 200mts que tenga su pozo , podrías abordar este tema ,desde tu canal. Un abrazo ✌

Muy buena la aclaración. Es importante que personas como tú, con conocimientos en la materia, puedan denunciar, las irregularidades en estas normas que van más allá de los que la ley y la constitución permite. No quita que se debe fiscalizar mejor, pero no ir en contra de que el dueño tiene derecho a disponer de su bien.

Muchas gracias, por toda la información que entrega en sus videos, desde que tuve la necesidad de comprar, un terreno, me he informado, gracias a UD, que reciba muchas bendiciones, y éxito en su vida, estoy muy agradecida, por todo, excelente sus información

Agradecido.Excelente e ilustrativa exposición al teme. Sentía vulnerados mis derechos.

Muy aclaratoria tú exposición sobre el tema , para los que deseamos integrarnos al mundo más rural , no tenemos la visión de generar daños a nuestro alrededor , al contrario queremos acercarnos a la naturaleza

Contundente su respuesta don Patricio, muchas gracias y bonito dia!. En mi opinión es importante proteger los suelos productivos, fomentar la agricultura y generar alimentos para Chile, sobre todo teniendo en cuenta el escenario económico y político actual, además de la conservación de la flora y fauna que no tienen por que pagar la consecuencias de una urbanización acelerada y fuera del marco de la ley. Por otro lado sería importante una visión técnica de aquellos suelos que si podrían ser utilizados para algún proyecto. Desde mi punto de vista es importante buscar soluciones transversales a este tipo de problemas, siempre dentro del marco de la legislación vigente.

Excelente Patricio te veo desde el principio, felicidades.

Patricio "el abogado del pueblo '' tan sereno y clara la información, muchas gracias

Buen video, super claro. Me parece bien que se regule para respetar la naturaleza, es un sacrificio al cual tendremos que irnos acostumbrando hasta que aprendamos a comportarnos como seres civilizados y respetuosos con el entorno.

Me parece excelente que el SAG haga esta regulación, yo hace muchos años busco parcela para vivir de forma natural en el campo, y es un abuso todo lo que han hecho con el “boom de inmobiliarias” que se fueron a vender los campos. Hay que proteger las zonas, los vecinos, todo. Excelente información! Muchas gracias

Hola es bueno que estemos informado gracias .es un tema igual porque los que vivimos en el campo significa nuevos vesino que tienen tener servicios basico agua .luz.salud.locomocion ademas de varios situaciones propias de vivir en el campo aqui no se sale de la casa y esta padimentado ect.

Gracias Patricio , tus videos son de lo mejor.

Excelente explicación.Pero podrían ser así de drásticos a la hora de hacer leyes contra la tala y robo de madera.Un ataque más a las libertades.

Súper informativo. Me queda clarito que el Decreto del Ministerio de Agricultura es INCONSTITUCIONAL, para todos los efectos rige el D/ L 3.516; lo que viene es materia Legislativa

Te agradezco mucho, la verdad nadie lo había explicado tan bien!.

Gracias por exponer el asunto, casi nadie debe saber esto porque todo lo han centrado en el tema constitucional.

Clara la explicación, si uno compra un terreno se ajusta a lo legal, con el ánimo de vivir de mejor forma y construir con el medio ambiente y la naturaleza. Gracias por su tiempo y disponibilidad para enseñar estos temas.👏👏👍👍

Hola saludos muy buena y clara las explicaciones. yo compré hace 5 años atrás una sesión de derechos de 500 mts cuadrados . y en este momento se están realizando los trámites para la inscripción legal del terreno . ojalá que no tengamos ningún problema . ahí le comento cómo van los trámites. saludos .

Excelente señor muy interesante lo de hoy ya tengo un poco mas de conocimiento para conversar y opinar te seguiré y tendré pregunta felicidades buen video y espero más.

Agradezco sus excelentes explicaciones

Muchas gracias por la información. Vivimos en Zona rural en Patagonia y nos gustaría parcelizar en paños de 0.9 ha precisamente para que no puedan subdividir. Tampoco el terreno tiene bosque. En fin, la medida me parece buena, pués acá es grosero lo que grandes inmoviliarias están haciendo. También es, en todo caso, importante que se legisle como corresponde y no como mandato del gobierno de turno.

En algunas cosas tienes razón. Pero la circular del SAG 471/2022 y 475/ 2022 , es más de lo que tú explicas. Las circulares quieren decir que todo lote de subdivisión de predio agrícola tienen que ocuparse para lo que dice el espiritu de la ley, que es la producción agrícola, forestal o ganadera y el que no pueda demostrar tal destino esta afuera de la ley.

Eres de gran ayuda para nosotros, un abrazo.

gracias por este esfuerzo. excelente presentación. le contactaremos pronto para consultas y asesorías.

El sag deberia fiscalizar el correcto uso del terreno ,haciendo un inventario de la flora nativa si la hay ,y haer respetar los metros legales para construccion en estos casos , ademas de vigilar el uso del terreno ,donde se podra plantar arboles ,o cultivos

Hola. El tema es que el SAG ( Servicio agrícola y ganadera es quién autoriza los loteos. Hay que ver ahora, que pasa si el SAG rechaza un loteo conforme a ese decreto qué pasos a seguir considerando que la ley está sobre el decreto. Ejemplo: presentar algún recurso a través de un abogado quizás? Atenta a su respuesta. Gracias.

Muchas gracias, tu información es de gran ayuda. Saludos desde Concepción

Muchas gracias por la información, era lo que estaba buscando entender

Estimado, primero agradecer su video, una pregunta, bajo que condiciones en esta normativa se considera "proyecto inmobiliario"...???

Hola Patricio, agradecer tu opinión técnica de esta problemática. Estoy de acuerdo contigo que esto debe ser regulado a través del parlamento y no pasándolo a llevar con una normativa "que está fuera de todo marco legal".

Muy claro todo,muy buen video ,felicitaciones,diriamos el problema por decirlo asi seria para los que recien compran parcelas de agrado

Muchas gracias por la información , muy clara la explicación.

Les saludo a todos desde Conceoción, me parece interesante y serio este tema, la verdad yo viajo la proxima semana a Ensenada región de Los Lagos a comprar media hectarea, hacen muchos años que voy de vacaciones a este sector y decidí con mi familia vender nuestra casa para vivir mas tranquilos, tengo mi vale vista listo, pero con toda esta polemica y donde las autoridades hacen declaraciones de prohibir, la verdad que estoy preocupado, la persona que me vende tiene su pocas parcelas ya loteadas, con roll asignado, según SII su ubicación es Rural, destino Eriazo, suelo No Agricola el sector es a dos kilometros de la calle principal de Ensenada, ya esta el camino para ingresar, cuentan con alumbrado electrico y agua...aún así tengo dudas si podre la DOM Municipal me otorgará permiso de Edificar yo he puesto todos mis ahorros por una mejor calidad de vida. Siempre teniendo claro el respeto al medio ambiente, despejar solo lo nesarios para cinstruir, dejando la naturaleza en su forma original. Encuentro bien hacer cumpmir las normativas, pero no asustar a las personas, no se como se preocupan tanto de esto en particular, pero las ciudades grandes estan cada vez mas acinadas, Santiago ya con casi 8 millones de habitantes, según me he estado infornando en la zona urbana esta permitido devidir sitios para habitacional desde 100 metros cuadrados, si esto es así lo encuentro tremendo y ahí nadie se ocupa. Espero aportar algo en este canal, si estoy mal en mi planteamiento agradeceré comentarios. DAVID DESDE CONCE Muchas gracias.

Espero vayas aclarando el tema, porque además hay una preocupación especial, por la construcción de una casa habitación dentro de los predios rurales. Porque tengo entendido que se pedirán más requisitos en las municipalidades, porque una cosa es el SAG respecto al suelo, pero otra es la construcción.

que bien explica este joven muy clarito gracias

Felicitaciones por dar a conocer los cambios legales un gran aporte.

En relación a los terrenos que están en EXTENSIÓN URBANA? Se rige de la misma forma, considerando que anteriorme el certificado IP, daba la opción de subidivir desde 500mts2. Agradezco la ayuda.

Interesante tema ingeniero‼️pero depende quien esté gobernando el SAG. Porque con coimas las finanzas internacionales están invirtiendo en terrenos de uso agrícolas para construir plantas de energía solar, quien está a cargo para cambiar el uso de suelo no lo sé!. pero sus proyectos se autorizan arrasando con flora y fauna, aparte los planos reguladores de las comunas que autorizan (plantas fotovoltaicas a 200 MTS de poblaciones) no creo que corresponda.

Gracias por la información, saludos desde la Patagonia chilena !

Agradecido amigo por ayudar a entender este tema

La ley establece que se puede construir la vivienda del propietario y de sus trabajadores necesarias para la exploración del uso agrícola del predio, por lo tanto al momento de regularizar debe justificarse de alguna forma que mantiene el uso agrícola, o forestal.

Muy claro. Muchas gracias. Este es el precio de votar a un gobierno en práctica.

Hola Patricio! Acabo de conocer tu canal, encontré bastante bueno el contenido de tus vídeos y tu forma de explicar los casos. Te has ganado una nueva suscriptora, te acabo de recomendar en un grupo de corredores de propiedades a nivel nacional. Éxito en tu trabajo y gracias por aconsejar a la gente que se interesa en el tema de los bienes raíces. Saludos 😉👍🏻

Que buen video !!!! "Legaltop" muy actualizado. Se agradece todo el apoyo legal y si hay más sobre esta nueva normativa será mejor aún. FELICITACIONES 👏 y vamos a difundir su canal (saludos desde Santiago)

Muy buen video, es claro que hay que modificar, para regular acciones que generan daño a un ecosistema autóctono y escaso, pero esta modalidad de gobierno es aberrante en prepotencia. La gente desea y necesita salir de la centralización (hacinamiento, droga, delincuencia, sensación de peligro y el stress labral) y conocer o regresar a la actividad rural, lamentablemente solo les alcanza a 0.5 has., pero es una oportunidad de vivir, autosustentarse del cultivo y crianza. Por otra parte, hay grandes porciones de suelos en abandono de labranza y sufriendo la erosión que ello conlleva y un parcelero es una tremenda vía para generar plantaciones de árboles nativos, frutales y eso es ayudar a la madre tierra. Espero en DIos que el sentido común genere el movimiento jurídico en pro del bien común. Bendiciones a todos.

Bien explicado tu video me parece muy importante que se aprenda, me parece que esta bien que dejen de vender parcelas ya que igualmente hay que tomar consciencia a las personas que ya viven en ese lugar hay una ineficiencia en cuanto a luz alcantarillado agua ,sin embargo hay que revisar cada caso , porque la idea mas bonita es que las personas vivan y sea comunidad , no estar vendiendo y hacerse mas rico ...

Gracias por la información. Mi papá está tramitando la parcelación de un campo de 7 has,con el fin de vender a personas naturales(no a inmobiliarias) por lo que entendí,no debería tener problema para vender.

Gracias por su aporte clarísimo.

Me quedó todo super claro, especialmente la explicación de cómo es un gobierno autoritario y cómo actúa. Y este está recien comenzando. El único freno que tiene para no actuar como un tirano, es la actual Constitución Politica. Y si esta es mala, la de Boric es una cadena perpetua. Gracias Abogado. RECHAZO para volver a ser libres de soñar, de emprender.🇨🇱🇨🇱🇨🇱🇨🇱🙌

Buen aporte, en mi opinión el problema no son las subdivisiones y los tamaños que indica la ley, son las condiciones de mitigación y equipamientos propios del proyecto que se presente, el cual debe abordar en forma integral la problemática del lugar (pendiente, ecosistema, urbanización, etc.), me parece una medida que atenta contra la libertad del dominio y concuerdo que es inconstitucional, no obstante la ley debe regular las condiciones que se otorguen los permisos de subdivisión, mitigando las externalidades negativas del proyecto propuesto, pero no se debe limitar el dominio y la libertad de emprender un proyecto de vida tanto personal como de emprendimiento.

Súper buen canal Patricio, mil gracias y comparto

Primera vez que veo los videos..muy buenos y bien explicado

Si pero Stingo. Tiene 3 parcelas,Jackson 2 parcelas,otros ministros igual manera por que ellos si y nosotros no, quieren viviendas adecuadas y dignas de 40 metros cuadrados y que sea de gobierno lo encuentro ridículo que se rían de la gente

Hola Patricio que tal, por acá Eritson, con respecto al ordinario que presento el ministerio agrícola al SAG, quisiera realizar la siguiente pregunta ¿para todos los terrenos agrícolas de chile interviene el SAG en el proceso de loteo?, resulta que compre una parcela en verde de 0,5 extarea en la comuna de santa juana, pero al vendedor me informa que para aquella comuna interviene el MINVU en el proceso de loteo ya que se rige por el plan regulador intercomunal, ¿será verídica aquella respuesta?, quedo atento, gracias por el aporte de tus videos a la comunidad.

Muy buena su presentación y muy claro .

Me gustó...siga informando porfa. Gracias y bendiciones

Buenos días,expongo nuestro caso, Compramos 2 propiedades de 10.350 mtrs cada una Y nos tramitaron durante varios meses Los señores del SAG nos mandaban al municipio, del municipio al SAG,y luego los señores del SAG nos enviaban la Minvu,y así nos tiraron la pelota para todos lados,en fin se nos pasó el tiempo de aquí para allá y ahora nos hicieron una tapa del porte de un buque,contratamos un topógrafo nos hizo la subdivisión con los metros que corresponde al mínimo de 0,5 hectáreas por cada rol y aún así no los tomaron en cuenta, que podemos hacer,ya que compramos con crédito hipotecario y estamos atados de manos

Hola Patricio, muy buenos días. Muchas gracias por orientación. tengo una pregunta. Resulta que compramos entre 5 amigos 2,5 hectáreas y la carpeta de subdivisión se presento al SAG el 13 de Mayo. Tú sabes si podrán aprobar la subdivisión? Pregunto ya que nosotros ya habiamos presentado la carpeta antes de esta normativa. Muchas gracias y felicitaciones por tus videos.

Hola Patricio Puen mil gracias , Creo que tu opinión y aclaracion fue justo en un momento en que la mayoría estamos pasando en lo personal este problemazo!!!!