¿Sale a cuenta reformar una casa antigua?

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¿Sale a cuenta comprar una casa antigua para reformar?
Cuando una familia quiere ir a vivir en una casa en propiedad, tiene 3 opciones:
1-. Comprar una casa de segunda mano.
2-. Comprar una casa de obra nueva a una promotor inmobiliaria.
3-. Construirse una casa a medida (Autopromoción)
En el primer y segundo punto, en ambos casos estas adquiriendo una casa de obra nueva actualizada.
Si uno compra una casa de segunda mano antigua, la casa no tendrá nada que ver en comparación con la obra nueva.
Debido al problema de falta de vivienda en España, las casas de segunda mano han subido mucho de precio, en muchas ocasiones incluso cuestan más que obra nueva.
Para saber si la casa de segunda mano que quieres comprar esta bien de precio, se tiene que sumar el precio del inmueble más el coste de la reforma para actualizarla.
La suma de ambos lo comparamos con la obra nueva que se está vendiendo en la zona y tendremos una orientación.
Si el coste del inmueble sumado al coste de reforma o actualización, es superior a lo que se vende de obra nueva en la zona, NO estaremos haciendo una buena compra.
Pero en muchos casos nos venden casos antiguas las cuales se aprecian reformas.
¿Cómo saber si tienen algún valor estas reformas?
En el video hablamos de:
1-. Reformas cosméticas o visuales
2-. Reformas integrales de actualización.
Gravo este video para que los usuarios distingan la diferencia en entre ambas reformas y les pongan un valor correcto.
Recibo muchos casos de gente que compra casas reformadas sin proyecto de reforma, es decir que el antiguo propietario ha puesto azulejos o muebles de cocina, pero estas casas:
Tienen problemas de humedades.
Paredes mojadas con gotas pegadas.
Gastan mucha energía.
Etc.

Опубликовано:

2 мар 2024

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Комментарии : 79

@cristinatorres2755 3 месяца назад

Da gusto ver tus vídeos Nicolau, lo explicas muy bien y claro. Saludos.

@autopromotorinfo 3 месяца назад

Muchas gracias Cristina. Es un placer. Nico

@juanl1730 2 месяца назад

Buen video. Gracias!

@autopromotorinfo 2 месяца назад

Muchas Gracias Juan. Es una gozada cuando valoran el esfuerzo Estamos en contacto Nico

@trujiv5468 4 месяца назад

mucho valor en este video! muy bien! :)

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Muchas gracias!! Nico

@isabelgallego5890 4 месяца назад

Bon dia @autopromotorinfo Nico! Se puede explicar más alto pero no más claro! Bravo👏👏 En los minutos finales hablas de los nuevos inversores inmobiliarios; comprar, reformar y vender sin tener en cuenta el CTE. Me gustaría saber si podrías ampliar esta información, es decir, cuán importante es tener en cuenta cuando compras una vivienda de 2a mano las actualizaciones que debes realizar; no ya solo por ti, sino por ley, porque tal vez dentro de unos años habrá cosas que deberán tenerse echas en la vivienda si o si. Muchas gracias por tu tiempo!🙌 Mi terreno se fue al garete. La propiedad no lo tenía segregado y tiene aún cargas hipotecarias. De momento sigo buscando y me gusta la idea de la opción de una casa de 2a mano con una reforma integral. Lástima que vivo en uno de los municipios tensionados (Corbera de Llobregat) y lo poco que hay a la venta de 2a mano es caro y con pocas posibilidades. De momento “chollos” en lo meu poble pocos! Voy a ponerme al día con tus últimos vídeos! Bon diumenge, feliz domingo a toda tu comunidad! Salut, Isabel🙌😘😘

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Hola Isabel. Creo que el estado no podrá obligar a reformar todas las casas y actualizarlas. Lo que si hacen es dar ayudas. En una casa de segunda mano, uno puede entrar a vivir, no es obligatorio hacer reformas, pero claro el confort, emisiones, etc. no es como una casa de obra nueva. La intención de este video es para que uno pueda diferenciar si las reformas son visuales o ha intervenido un técnico con intención de actualizar la vivienda. El valor de la reforma y del propio inmueble puede variar dependiendo de lo que se haya hecho. Lo normal es cambiar la cocina, hacer n baño nuevo, pero esto solo tiene efectos visuales y quizás prácticos. Cuando un arquitecto hace una reforma integral de una casa, la cosa cambia mucho. Que pena lo del terreno, ¿y el propietario no quita las cargas? Bueno seguir buscando y algo saldrá. Estamos en contacto Nico

@Hespericus 18 дней назад

Video útil e informativo, especialmente para quienes tenemos interés en las casas tradicionales. Gracias.

@autopromotorinfo 4 дня назад

Muchas gracias. Continuo trabajando para mejorar el canal. Ten en cuenta que 1 m3 de ladrillos cuesta 50 euros, un m3 de madera más del doble ... Nico

@juancarloshernandezserna6455 4 месяца назад

Estoy buscando casa en la zona del Vallés. Hago reformas, y seguramente entiendo de construccion más que la media. Es increíble ver como (algunas) grandes constructoras hacen lo que les da la gana con la normativa de edificación. He podido ver casas acabadas y, al lado, por acabar. Y sí, he podido ver un penoso aislamiento de porex de 2 cm mal colocado entre paredes de carga y tabique de cámara de aire a medio construir. Que pruebe un pequeño promotor a hacer lo mismo. No, no necesariamente la obra nueva es mejor que la antigua. Especialmente si se ha hecho para vender

@trujiv5468 4 месяца назад

to busco casa por la zona y veo autenticas barbaridades por precios y parches... que me asustan demasiado como para comprar... tarde o temprano, aparecerá algo xD

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Un placer tenerte en el canal Juan Carlos. Yo tengo una pequeña promotora inmobiliaria y me lo miran todo !!! Incluso me han llegado a quitar una luz del techo para pinchar con una varilla el poliuretano. (Esto el técnico del ayuntamiento) Claro yo como promotor o constructor asumo los problemas constructivos. Cuándo un técnico y un constructor se pelean después de haber terminado la obra, los problemas constructivos y las notificaciones hechas durante la obra es lo que manda. En obra nueva, a nivel estructural está muy bien, antes llenábamos con Hormigón 175, ahora el hormigón es más duro, el calculo de estructura es diferente, hay la OCT que lo controla todo. Los aislantes, puentes térmicos, etc. tampoco se pueden comprar. Eso si, (Y si le das un vistazo a los videos anteriores lo verás) ahora por falta de mano de obra cualificada, para que todo salga bien, o te lo haces tu o vas detrás de la gente todo el día. Un placer. Nico

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Cerca de Barcelona es caro. Con paciencia algo saldrá. Muchos de Barcelona vienen a Vic. Saludos Nico

@Ramonin1981 3 месяца назад

Y como sabemos el coste de reforma sin marear a los arquitectos?? Porque precisamente estoy interesada en una propiedad muy bien situada pero que lleva anunciada muchos años y cada vez esta peor. Me encanta pero a lo largo de los años no han bajado nada el precio y yo creo que es cara.

@autopromotorinfo 3 месяца назад

@@Ramonin1981 Ahora trabajo duro para entrar en reformas, intentaré de hacer lista de precios como en obra nueva. En estos casos es visitar la casa con un constructor para que te de una referencia de cómo está y el coste aproximado. Saludos Nico

@leumasog 4 месяца назад

Gracias como siempre por la información. Y como petición, me gustaría si fuera posible... ver videos tuyos sobre reformas

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Samuel, entraremos poco a poco al tema. La verdad es que antes de empezar con la autopromoción cree un portal de reformas. No tubo exito y lo avandoné. Ahora tengo unas 2800 familias interesadas en reformar!! Dale un vistazo a este arco: reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion Poco a poco pasaré contenido de una web a otra y entraremos en reformas Saludos Nico

@leumasog 4 месяца назад

@@autopromotorinfo le echo el vistazo, gracias!!

@marciano3155 4 месяца назад

excelente explicación! más claro que el agua! muchas gracias por todo el contenido, sigue así, felicidades!!

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Muchas Gracias. Nico

@Ytbas 4 месяца назад

👏 Directo y claro como siempre, Nico. Gracias por el nuevo vídeo. Voy a fuego con tu canal. Ya me he visto sobre 3/4 y con tanta nota que voy tomando, voy a acabar partiendo el teclado 🤣. Una consulta que no se si podría ser también una idea para un futuro vídeo: Visto lo que se alargan los plazos de construcción en España (sin entrar en el tema papeleo ya), ¿Conoces y, si es así, cómo ves las alternativas constructivas del estilo de bloques que ya integran aislamiento y capacidad de carga todo en uno? O ya puestos, prefabricadas e industrializadas también. He visto ayer mismo un vídeo de una empresa alemana, por ejemplo, que hacen la carga directa sobe las paredes y solo hormigonan sobre paneles prefabricados para las placas (como se hacía con las casas de piedra antiguamente, pero con materiales modernos). En 6 días se montan la estructura de paredes para una villa de 2 plantas. Y, según afirman, en 6 meses terminaron la obra completa. ¿No abarataría mucho la construcción teniendo en cuenta las reducciones de tiempo tan grandes? Este es uno de los vídeos de la serie, por si quieres ver a qué me refiero: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ZAByooMVkMQ.html

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Los plazos son terribles. Yo en construir una casa, toda, des de cimentación hasta terminarla, tardo 3 meses, son casas de obra estándares. Es como una fabrica, pero a la que el cliente quiere personalizar, distribución, materiales, etc., puedo tardar 8 meses o más. Claro una que se monta a taller, en obra van rápido, pero sumado el tiempo de taller y obra, vas mas o menos a lo mismo. El tema está en si lo puedes organizar como una cadena de montaje o no. (De esto hablo en el video de contratar arquitecto para el proyecto de una casa) Yo utilizo el bloque de termoarcilla ECO 3, el bloque de hormigón celular también me gusta mucho, pero el precio por ladrillo es caro. Viendo modelos prefabricados, madera, y otros, es lo que comento en el video de las casas de madera. Si son modelos estándar (Todos igual) se puede optimizar. Vaya machacada con los videos!! Yo le meto caña. Nico

@Ytbas 4 месяца назад

@@autopromotorinfo La opción en madera la tenía ya prácticamente descartada tras ver el consenso general de que realmente no supone un ahorro y que el mantenimiento es muy exigente respecto a las de obra. Y después de ver tu vídeo sobre el chollo que te dan las cubiertas de madera, pues casi mejor hormigón, ladrillo y sintéticos... Ese vídeo de como contratar arquitecto para el proyecto de una casa vale oro ¡Gracias por tu respuesta! 👍👍

@gargos669 2 месяца назад

Bones, Hace poco que te he "descubierto" y me encanta no bueno y conciso que eres explicando las cosas. Estoy en el punto entre Vender o Restaurar una masía y me gustaría saber como puedo saber lo que me costaría una reforma para poder valorar inclinarme más hacia vender o si me puedo permitir restaurar. Con quien se suele contactar para hacer un "presupuesto modular" (me refiero a desglosar partes como tejado, ventanas, electricidad....) para hacerme una idea de que me puede costar la reforma "integral" y hasta donde puedo llegar y distribuir mejor el dinero. Solo he sabido encontrar videos donde explicas como hacer presupuestos, digamos, en serio y no una aproxiación/valoracion, que es lo que busco, si ya tienes el video con tiempo lo encontraré porque he empezado a mirarlos hace poco y los encuentro muy interesantes y diferentes del resto que se pueden encontrar en internet. Gracies de part d'un nou subscriptor!

@autopromotorinfo 2 месяца назад

Antes de empezar este portal, cree uno de reformas. Al no tener éxito lo abandoné. reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho reformando.org/casa/fachada-de-piedra/#piedra reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion Para saber una estimación del coste de la reforma, tienes que empezar por saber y detallar los trabajos, esto lo hace un arquitecto. En los enlaces hay precios pero un poco desactualizados. Cosa que cada reforma es diferente Saludos Nico

@charlievene 4 дня назад

Que opinas de comprar en efectivo una casa dos plantas mas azotea ,3 habitaciones cocina y baño en un pueblo (de 5000habitantes bien de estructura ,daños interiores de estar cerrada años) la cual esta con agua y luz ,paredes y techos con algo de humedados y hasta en 1 cuarto se ven los blokes de la humedad ,en fin la pregunta crees seria rentable comprarla sin hipoteca al contado en 4000eu? Cuanto saldria asi a lo loco una minima reforma para ir habitando (baño, cocina sin muebles y y paredes)gracias y saludos

@katexit721 4 месяца назад

bien explicado.haces que se te quiten las ganas de comprar nada.

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Hoy en día todo está muy caro, mejor avisar des de un buen principio a que no meterse y no poder terminar. Saludos Nico

@joelmorales9388 13 дней назад

Bueno poco a poco lo importante es que salga una hipoteca pequeña y tengas margen de ahorrar también ay que ver y ser consciente de dónde se mete uno pero si está más o menos bien ya irás haciendo poco a poco mejor eso k un alquiler de hoy día k por menos de 800€ no ay nada y nunca sera tuyo cuando sea uno mayor y tenga una paga nose como vivirá la gente

@dhariasbaixas 3 месяца назад

Increíbles tus vídeos, como siempre! Podrías hablar más alto, más claro imposible! Nosotros tenemos una casa del 86 y mi madre quiere poner SATE y cambiar ventanas, fontanería e instalación eléctrica. Lo que comentar de hacer reformas con proyecto me parece ideal pero, ¿es necesario un proyecto de arquitecto o podría valer también el de un arquitecto técnico/aparejador? Un saludo desde las Rías Baixas!!

@autopromotorinfo 3 месяца назад

Muchas Gracias!! Yo se de muy buenos aparejadores que podrían darte un muy buen asesoramiento en una reforma, pero en casi todos los casos, en este tipo de reformas, se suele contratar a un arquitecto. A parte que tienes proyecto de reforma, el ayuntamiento suele pedir un asume. Gracias de nuevo Estamos en contacto Nico

@advanceglazingsolutionsinc5527 3 месяца назад

Estoy por comprar una casa de 1937 en Puzol😢 pero la ubicación es exelente, la voy a comprar con un préstamo pero la reforma la voy a financiar yo, me gustaría recibir la lista de actualización para ver cuán jodido voy a estar! Gracias por tus vídeos, la información es excelente!

@autopromotorinfo 3 месяца назад

Antes de Autopromotor.info tenia una página web de reforma de casas antiguas. No tubo nada de éxito y la abandoné!!! Ahora los precios están un poco desactualizados. ¿Montas ventanas? Regístrate y al tener tus datos te mando lo que me salga!! autopromotor.info/registro/ Estamos en contacto Nico

@alejandra1888 4 месяца назад

Lo que sucede en algunas zonas es que no hay casas de iba nueva. O compras de segunda mano o construyes

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Correcto, antes estaba todo repleto de guras y uno tenia producto para escoger, ahora hay alguna pero muy limitado. Esto es por que hacer una promoción inmobiliaria requiere mucho capital y ya no se gana tanto como antes. Esto hace que no haya tanta obra nueva. Estamos en contacto Nico

@lazar6606 12 дней назад

👏👏👏👏👏

@autopromotorinfo 12 дней назад

Какво е това? Нико

@lazar6606 12 дней назад

@@autopromotorinfo muy bien explicado,solo un BRAVO.

@CireraMLA 4 месяца назад

Molt bon vídeo! Una pregunta: com calcular el cost de reforma ben feta (arquitecte i actualització al CTC), en funció dels anys de la vivenda? Vull dir, si es compra una casa de segona ma, d'orígen, quin import haurem de calcular segons els anys que tingui? Per exemple, si la vivenda te 25 anys, 800€/m2? Tenim alguna regla per tal de calcular quan anem a comprar, i saber si és una bona compra, al sumar preu compra i preu estimat reforma? Gràcies

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Maite Cada casa es un món, per això millor acudir a un arquitecte. Una casa construïda a l´any 2000 s´haurien de tractar els ponts tèrmics, aïllar caixes de persiana o motoritzar, injectar algo a les càmeres d´aire per millorar l´hermeticitat, poder canviar la porta d´entrada. Tema de vidres, o els canvies o apliques productes que els fan baix emissiu. En cada cas la reforma es diferent. Hi han coses de seguretat, com els materials del tub extractor de la cuina, que no val la pena canviar. Depèn molt de la confecció de la casa. Atentament Nico

@CireraMLA 4 месяца назад

@@autopromotorinfo D'acord. Era per tenir un preu estimat quan es visita una vivenda de segona mà. Poder calcular aproximadament quin seria preu de reforma. I fer càlculs per si val la pena fer la compra. Evidentment després cal fer projecte arquitectura i preus detallats. Moltes gràcies Nico 🥰

@charliejjj7594 4 месяца назад

Muy buen video!!!!! Una duda……… en caso de autopromoción aconsejarías casas prefabricadas !!!

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Hola CHARLIE. Al haber técnicos, CTE, etc, cualquier construcción de obra nueva está muy bien. (Casas contenedor, últimamente me han llegado gente con problemas) Si la casa prefabricada es modelo estándar, en construcción se puede optimizar procesos, esto lo cuento aquí: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html Saludos Nico

@MohamedAmine-vo8gn Месяц назад

@@autopromotorinfohola. Gracias por tus vídeos Estoy buscando tu contacto y no le encuentro. Quiero comprar una casa para reformar.y quiero saber tu opinión a través foto. Donde puedo ma darte eso porfavor? Muchas gracias

@enriquer007 4 месяца назад

La obra nueva tiene muchos problemas de calidad, cada vez se construye peor. Por otro lado, los cálculos de vivienda de segunda mano más coste de la reforma, pocas veces se iguala por está todo muy inflado. Así que acabas comprando por lo que más interesa a nivel de situación y características de la casa que si sale a cuenta comparando con una obra nueva Saludos

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Claro Enrique. Pero hoy en día la reforma también es cara. (Si está bien hecha) Hay muchas zonas que la vivienda de segunda mano está por las nubes. Si sumas la reforma incluso más que la autopromoción. También tengo casos de gente que compra casas reformadas con muchos problemas. Pues yo publico, la gente se informa y toma la decisión que más le conviene. Saludos Nico

@futur3 3 месяца назад

Hola, buen video. Según indicas, la decisión entre obra nueva o segunda mano + reforma depende de si económicamente sale a cuenta teniendo en cuenta el coste de la reforma para actualizar la casa. La cuestión es, una reforma completa, actualizando la vivienda para cumplir con CTE según recomendaciones actuales, lo que significaría renovar electricidad, fontanería, aislamiento, ventanas, etc. ¿de qué precio medio por m2 estaríamos hablando?. Llevo tiempo evaluando casas de alrededor de 200 m2 construidos, todas de finales de los 90, con lo que estamos hablando de una antiguedad de unos 25-30 años. Una estimación, ¿cuánto podría ser?. ¿800 eur/m2?

@autopromotorinfo 3 месяца назад

Hola. En este video se intenta de poner un poco de lógica para la gente que quiere comprar una casa de segunda mano, esto se compara con el precio de la obra nueva. Claro que en estas situaciones se puede entrar a vivir ya y actualizar poco a poco. Una casa de 25-30 años, estructuralmente está bien, se pueden aprovechar muchas instalaciones (Electricidad, agua, desagües) El coste depende de como esté construida y los materiales que pusieron, yo siempre recomiendo acudir a un arquitecto, el te puede hacer unos números generales. Pero en casas de este tipo, construidas con cámara de aire y poliuretano, se inyecta la cámara, se aísla el techo y se trabajan los puentes térmicos. Dependiendo de las ventanas y cristales, se pueden aprovechar o no y la puerta de entrada se tiene que sellar y ver si es de calidad. En estos tiempos no se ponía aislante en el suelo a no ser que montaran suelo radiante. 800 Euros m2 para una casa de 25 a 30 años creo que es mucho. (a simple vista) Saludos Nico

@futur3 3 месяца назад

@@autopromotorinfo Muchas gracias, y felicidades de nuevo por tus vídeos.

@angeles6994 16 дней назад

Como podemos saber cual sería el coste aproximado de una reforma integral de una vivienda de 70 años no actualizada ? como podemos saber ese dato aproximado?

@autopromotorinfo 13 дней назад

El precio depende de muchas cosas, hay casos que solo aprovechan la carcasa, le ponen aislantes térmicos, ventanas, instalaciones nuevas y el precio puede rondar a los 1.200 euros m2, pero si subes calidades el precio sube. Nico

@Ramonin1981 16 дней назад

La hipoteca para la rehabilitación seria igual que para autopromoción? Gracias

@autopromotorinfo 4 дня назад

No, son diferentes, en reforma hay la casa legalizada, en obra nueva no y la hipoteca autopromotor suele ser diferente, en este articulo te cuento como funciona: autopromotor.info/hipoteca/ Nico

@v.s.e.7708 4 месяца назад

Pues parece que nos has escuchado porque justo estábamos entre esas 3 opciones. No sabemos que hacer, tenemos una passivehause de autopromoción de tan solo 2 habitaciones (la opción más cara) o una promotora con un adosado por el parte del garaje, bien aislada, o… una casa de 5 habitaciones de 1990… evidentemente es lo más barato. No tenemos dinero extra suficiente para hacer la reforma a la casa de 1990… y tan solo nos alcanza para un terreno y un arquitecto… así que hemos aplazado todas las decisiones hasta dentro de 1 año… pero aun así no sabemos tampoco que hacer, dónde queremos estar que es cerca de la familia, solo hay o la casa vieja o el terreno. 😂 socorro jajajajaja por cierto, mirando la casa vieja pedimos un presupuesto de reformas (parches), pero como se debe de pedir un presupuesto de técnico si no la has comprado aún? Y otra pregunta: es posible hacer reforma por partes? Para así ahorrar y hacer una cosa cada año digamos. Muchas gracias ❤

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Hahah. No tomes ninguna decisión hasta el próximo video!!! ¿Qué prefieres un coche pequeñito moderno y con todo, o uno del año 90 grande y antiguo? Mucha gente compra casas grandes antiguas en el Montanya y el mantenimiento es carísimo. 4.000 euros de IBI 6.000 agua para regar el jardín. 4.000 calefacción. Y reformas constantes de cosas para renovarla. Autopromoción es caro. (Imagínate que tu y yo queremos un coche y contratamos a un ingeniero para que nos lo haga todo a medida) Será carísimo, mejor comprar un modelo de estos que venden los concesionarios que el diseño del chasis lo usan todos. Autopromoción (Una casa a medida es lo mismo) Una promotora inmobiliaria aprovecha el calculo de estructura, plano. etc., para todas las casas. Una autopromoción, a parte de necesitar mucha capital, es un follón. si ves alguna promotora y las cosas te cuadran es lo más fácil. Estamos en contacto Nico

@v.s.e.7708 4 месяца назад

@@autopromotorinfo gracias por la respuesta!!!!! Esperando a tu siguiente vídeo! 🙂

@autopromotorinfo 4 месяца назад

@@v.s.e.7708 Le doy caña, espero tenerlo listo el sábado. Nico

@lacadoramateur 4 месяца назад

Tens tota la raó,👏🏻 des de València.

@autopromotorinfo 4 месяца назад

@@lacadoramateur Valencia!!! Dependiendo de la zona se pueden encontrar cosas bien de precio. Has visto el cachondeo del canal? Los últimos 30 segundos de este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WRxXyPA0n_A.html haha Estamos en contacto Nico

@federicoiglesias4233 13 дней назад

Hola, estoy buscando casa por la zona de Casteldefels para reformar la idea es poder entrar a vivir y luego “vamos viendo”. Estamos dispuestos con mi pareja a resignar vivir en un piso nuevo, con la idea de poder comprar una casa usada y en unos años entrar en una reforma. Pero para nosotros que no sabemos calcular el precio de una reforma, como podríamos hacer para no volver loco al técnico preguntándole por cada casa que nos interese? Tienes algunos consejos para poder calcular esto?

@autopromotorinfo 4 дня назад

Hola Federico. La reforma es mejor en el aspecto que ya tienes la casa legalizada y la puedes usar, con el tiempo puedes actualizarla. En obra nueva no puedes. El precio de la reforma depende de lo que le quieras hacer y el estado de la casa, en estos casos siempre puedes adaptar el presupuesto. En estos casos es recomendable contratar a un tecnico para que te oriente del estado y coste aproximado de la reforma. El coste real lo obtendrás después del proyecto de la reforma. Saludos Nico

@juancarlosfdez4339 4 месяца назад

la unica ventaja es comprar casa construida pero en un lugar privilegiado, por regla general la obra nueva esta en el centro de las ciudades.

@autopromotorinfo 4 месяца назад

Si, al centro de las ciudades se suele hacer más promociones inmobiliarias, en pueblecitos se hace poca cosa. Luego ceo que cerca de grandes ciudades se hacen promociones de casas, pero cuesta lo suyo también. Saludos Nico

@Ic3f 3 месяца назад

Con tu concepto de reforma para una casa de segunda mano con unos cuantos años, casi nadie podría permitirse tener una casa decente, ya que una reforma integral cuesta más que la propia casa en la mayoría de zonas de España y el coste de la misma no lo incluye el banco en el hipotecario. Creo que los consejos que das en este video, aunque útiles, son para gente con un poder adquisitivo estratosférico. En cuanto a que la obra nueva es la mejor opción en cuanto a calidades, bajo mi punto de vista no es así la mayoría de la veces, porque desde el boom inmobiliario cada vez se construye peor.

@autopromotorinfo 3 месяца назад

Si, este es el dilema que tengo yo. Me comentan que debido a los costes de construcción, se les desfasa el presupuesto. Gravo este video para que la gente se adapte el proyecto a sus necesidades y capacidades económicas: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2dg2PMaBr_I.html Éxito rotundo, los seguidores y la gente registrada, después de verlo la gente se hacia casas más pequeñas, solo de 380 m2. Yo tengo acceso al PEM y presupuestos de lo que los seguidores hacen. Hay zonas y familias que van más justas, les cuesta llegar a reformas y autopromoción. Pero la gran mayoría de seguidores de este canal, se hacen casas cuyo coste de construcción sin contar el terreno es de 800 mil a 1.2 millones. ¿Cuál es la masa? 1-. Mis seguidores y los que me ven. 2-. El publico en general. Adaptando el contenido a los seguidores, lo que verás en este video, es una casa de un PEM de 315 mil euros, construcción terrenos y gastos se va a casi 1 millón. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-q4jmn7BN9Pw.html Sin ofender a nadie y con todo el respeto del mundo, intento de hacer un intermedio, adaptado a los seguidores. Hay zonas que el precio medio de construcción de las casas que se construyen es de 310 mil euros, otras zonas de 1.5 millones. ¿Qué harías tu? Nico

@Ic3f 3 месяца назад

@@autopromotorinfo Ante todo, muchas gracias por la respuesta. Yo tengo una economía bastante por encima de la media y se me hace imposible seguir tus consejos, y se me antoja complicado pensar que haya mucha gente que se pueda gastar esas cantidades. Además, si yo dispusiese de una cantidad así para comprar una casa, lo dejaría todo en manos de un profesional.

@autopromotorinfo 3 месяца назад

@@Ic3f Correcto, mejor en manos de un profesional. Me viene uno y me pregunta. ¿Nico quiero comprar una casa que la hicieron hace 7 años pero tiene goteras? Le digo: Yo no la iría ni a ver, Hay gente que se la hace el o contrata a lo más barato y termina con chapuzas por todos los lados. Yo soy del sector y cuesta dejarlo todo bien, imagínate que no entiendes!! Un placer. Nico

@pedropicapiedra2134 3 месяца назад

Casa de 5o años, reformas ,20000, vamos hacerla entera nueva ,hasta el tejado, yo si puedo tú no😂😂, pero tú trabajo e información es muy buena y no es sarcasmo , es solo que no estamos hablando de lmismo planteamiento, buen trabajo das buena información

@autopromotorinfo 3 месяца назад

Yo tengo una empresa de reformas, dale un vistazo a este portal: reformando.org/casa/fachada-de-piedra/#piedra O a esta arcada reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion También hacemos promociones inmobiliarias y obra nueva. Lo de informar no es un trabajo es un hobby. Saludos Nico.

@autopromotorinfo 3 месяца назад

A, lo de reformar toda la casa con 20 mil euros, incluyendo tejado, mi empresa no puede, esto ya es lo que cuesta el proyecto, licencia y ventanas. Saludos Nico