💣 Dzisiejszy film jest kontrowersyjny, ale musimy wytłumaczyć, jak nabywcy przepłacają za mieszkania. O co chodzi?
❌ Zdecydowana większość deweloperów, uwzględnia metraż pod ściankami do całkowitego metrażu mieszkania!
Czyli gdy kupujemy mieszkanie, które ma 50 mkw, (metraż w ofercie i na umowie), z czego 3 mkw jest pod ściankami działowymi, to tak naprawdę przepłacamy.
Polskie przepisy, w szczególności rozporządzenie dotyczące projektów budowlanych i rozporządzenie o warunkach technicznych nowo wybudowanych budynków, odwołują się do jednej normy pomiaru metrażu.
📌 Norma PN-ISO 9836:1997, wydawana jest przez Polski Komitet Normalizacyjny. Wskazuje ona, że jeżeli mamy do czynienia ze ściankami działowymi, które nie są możliwe do szybkiego demontażu, to powierzchnia pod nimi, nie można być wliczana do powierzchni użytkowej.
A ponieważ 90% ścianek działowych nie jest do szybkiego demontażu, (są z pustaków lub cegieł), to powierzchni pod nimi nie powinno wliczać się do powierzchni użytkowej.
Normy są płatne, wiec przez wiele lat deweloperzy bazowali na tym, że skoro nie można ich łatwo uzyskać, to klienci nie będą wiedzieli, co w nich się znajduje.
❌ Kupiliśmy mieszkanie od dewelopera i metraż uwzględnia te ścianki. Co wtedy?
Coraz częściej Polacy pozywają deweloperów i są w stanie uzyskać odszkodowanie za nadpłacony metraż. Zapadają wyroki w tych sprawach (lipiec 2024) i sądy zasądzają zwrot nadpłaconego metrażu.
💣 Kontrowersja ze ściankami nie polega na tym, że deweloper coś źle zmierzył. Pomiar geodety zwykle jest precyzyjny.
👉 Tylko na tym, że deweloper stosuje normy pomiaru metrażu w sposób sprzeczny z treścią normy. Czyli mierzy poprawnie, ale powierzchni pod ściankami nie odejmuje od ostatecznej powierzchni mieszkania.
Czeka Cię w najbliższym czasie odbiór deweloperski? Pewny Lokal oferuje usługę asysty inżyniera, który przy pomocy odpowiedniego sprzętu, wykona za Ciebie odbiór mieszkania.
Sprawdź jakie to proste. Umów swój odbiór deweloperski!
📞 797 014 014
📩 kontakt@pewnylokal.pl
🌐 pewnylokal.pl
15 сен 2024
