No video :(

Аккредитив | Безопасная сделка

Подписаться 14 тыс.

Просмотров 4,1 тыс.

50% 1

В этом ролике поговорим про аккредитив.
Аккредитив - часто используется в серьезных сделках, в том числе в сделках с недвижимостью.
Как правило, к аккредитиву прибегают при расчетах между юридическими лицами.
Аккредитив подразумевает перевод денежных средств плательщиком на счет в банке. При этом получатель платежа будет иметь доступ к деньгам только после того, как исполнит свои обязательства и банк это проверит. Например, банк проверяет выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на покупателя.
Аккредитив - дороже банковской ячейки, но банковская ячейка не всем участникам оборота (например, юридическим лицам в B2B-договорах).

Опубликовано:

7 июл 2023

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 16

@C-zr1sd 5 месяцев назад

Практически во всех видео посвящëнных аккредитивной форме расчëтов авторы упускают два важных момента, о которых они, если уж взялись просвещать аудиторию, нужно знать продавцам и авторам следовало бы обращать внимание на эти моменты: 1.аккредитив в пользу продавца должен открываться до сдачи документов на регистрацию. Да, разумеется после подписания сторонами ДКП, но ДО сдачи документов. В этом и есть смысл обращения к аккредитивной форме расчëтов, - до прохождения "точки невозврата", чем является сдача документов на регистрацию, получить от банка "твëрдое денежное обязательство по оплате" (с) , чем, собственно, и является аккиедитив. 2. В экспертной среде есть шуточная фраза, ставшая почти мемом: "Аккредитив - это не деньги! Аккредитив - это ОБЕЩАНИЕ денег"(с). Соответственно, любое обещание может быть и не исполнено по каким-либо причинам. Поэтому, переход права собственности на покупателя, если в сделке используется аккредитив, должен регистрироваться с обременением в пользу продавца. Нравится это покупателю или нет, но это реальность, - это норма закона. На момент заключния сделки и последующего открытия аккредитва расчëты между сторонами сделки ещё НЕ произведены, соответственно переход права должен регистрироваться с обременением в пользу продавца. В принципе, в Росррестре это должны понимать, но там работают люди... с разной квалификацией и с разным пониманием того, что такое аккредитив. См. в. п. определение аккредитива. К сожалению, эти два важных момента полностью перечëркиваются тем порядком, который навязывают банки при ипотечных сделках. Именно поэтому не каждый продавец согласится продавать свой объект "ипотечнику", т. к. в этом случае весь смысл аккредитива, как безопасного инструмента расчëтов для продавца, в ипотечной схеме расчëтов исчезает. Банк, как правило, не может открыть аккредитив до сдачи сторонами документов на регистрацию, кроме того, продавец, несмотря на то, что расчëты с ним не произведены, должен "добровольно" отказаться от своего права на обременение квартиры в пользу банка, указав это в ДКП. Без обременения квартиры в пользу банка, не будет выдан кредит, соответственно, не будет открыт покрытый депонированный аккредитив в пользу продавца. Вот и приходится последнему принимать на себя все риски такой схемы расчëтов. Квалифицированный продавец, понимающий суть аккредитивных расчëтов, имеющий ликвидный объект, скорее откажет покупателю-ипотечнику, в расчëте найти покупателя имеющего собственные (не заëмные) денежные средства.

@user-oi8ph3zm4b 4 месяца назад

Спасибо

@user-gf5by5ul5n 3 месяца назад

Вопросы : как продавец узнает, что покупатель положил деньги на аккредитив? Кто его оплачивает? Если покупатель имеет долги, на эти деньги накладывается арест? Банк интересуется, откуда деньги? Аккредитив открывается на срок, например 30 дней. Покупатель отнёс договор КП в росреестр на 31 день. Деньги банк ему вернул. Продавец без денег и квартиры? Как обезопасить себя продавцу?

@user-zi1qy2mc4e 2 месяца назад

Здравствуйте, Безакцептный аккредитив, это значит Покрытый? Разьясните пожалуйста

@sidvicious4081 8 месяцев назад

Интересует зерно по аккредитиву

@killpop872 2 месяца назад

А если покупатель внес акредитив, а потом забрал с него деньги обратно? Бывает такое?

@business_law 2 месяца назад

С него нельзя забрать деньги до истечения срока аккредитива

@sidvicious4081 8 месяцев назад

Тож самое?

@innahot6953 5 месяцев назад

Аккредитив все же ставит продавца в зависимость от покупателя. Я так поняла

@business_law 5 месяцев назад

Нет

@C-zr1sd 5 месяцев назад

Нет, аккредитив не ставит продавца в зависимость от покупателя. В этом и смысл аккредитива, что изначальное, базовое обязательство покупателя оплатить приобретаемый "товар" ( в данном, случае - недвижимость) переходит на другой- на банковский уровень. Это становится платëжным обязательством банка. Упоминание автором . т. н. "безакцептного аккредитива"- излишне, аккредитивы с акцептом давно уже вышли из практики. Правильнее было бы акцентировать внимание на том, что из двух существующих в настоящее время в теории и на практике видов аккредитивов, ("непокрытого гарантированного" и "покрытого депонированного") продавцу нужно выбирать именно второй, - покрытый депонированный. Остальное дело техники, но это возможно контролировать. В видео совершенно не раскрыт аспект передачи аккредитива (как документа) продавцу. Т. н. авизование аккредитива, а между тем это важный момент и тут возможен отход банков от нормы. Они зачастую передачу аккредитива продавцу (передачу своего денежного обязательства, оформленного должным образом) , подменяют "разговорами" об аккредитиве, -т.е. извещением продавца, о том, что в его пользу открыт аккредитив. Извещать, - можно и нужно, но за этим должна последовать именно передача аккредитива продавцу. Аккредитива, оформленного как документ. Именно из этого документа продавец узнает всë, что нужно: и то, что он именно покрытый депонированный, сумму, срок действия, условия исполнения (оплаты). Не соглашусь с автором, и имею основания для этого, в виде 12 лет работы руководителем отдела расчëтов в банке, что продавец обязательно должен быть вместе с покупателем в банке в день открытия аккредитива, для того, чтобы узнать все подробности и убедиться, что всё сделано должным образом. Продавец это может это сделать самостоятельно. Банк обязан довести до продавца всю информацию, передав ЕМУ аккредитив как документ. NB! И не через покупателя. В идеале продавцу нужно получить от банка два документа: сам аккредитив по установленной форме, а она регламентирована ЦБ РФ и, сопроводительное письмо к нему( на бланке банка) в котором банк и заявляет об открытии аккредитива ч пользу продавца и прилагает его к письму. Если полученный продавцом от банка аккредитив не устраивает продавца ( по сумме, срокам действия, условиям исполнения, доп. условиям) продавец вправе не принимать его. Это всё нужно прописывать в ДКП.