Верно. Риэлторы опираются на статью 556 не понимая статьи 224 ГК РФ и закона о госрегистрации недвижимого имущества, которое фактически считается врученной и поступившей во владение покупателя с момента госрегистрации перехода прав собственности. То есть передана без всяких передаточных актов А первичку я советую принимать с представителем стойаудита и в акте отражать все дефекты и смету по их устранению и у Вас будет возможность на эту сумму снизить сумму сделки. Удачи и друзьям совет.
По поводу акта. При покупке квартиры в ипотеку в ипотечном кредитном договоре с банком есть пункт, что после получения документов покупатель обязан предоставить копию акта приема передачи в банк в трёх дневной срок. В случае если какой-то документ из списка не предоставлен в банк, увеличивается процент по кредиту в одностороннем порядке со стороны банка.(ипотечный договор ,, банк Москвы ВТБ,,)
(Банк Москвы ВТБ) контролирует львиную часть выдаваемых ипотечных займов в Московском регионе. Короче Риэлторов так учат, чтоб потом последствий для агентств небыло.
Во первых чем вам не нравится шаблон ? Если он работает. Во вторых работникам банка пливать на закон (они его вообще не знают) они используют только свои договора. Акт приема передачи подписывается обоими сторонами как продавцом так и покупателем, а если продавец получив деньги улетел на Бали или ещё куда. Банк в праве затребовать всю сумму выданных денег плюс набежавшие проценты. В связи с невыполнением взятых на себя обязательств перед банком. А это нервы и громадный геморрой. И в ваших видео сказано что каждая из сторон отстаивает свои интересы, и я полагаю что когда продавец получил деньги и сделка прошла успешно подписать акт приема передачи не проблема если этого требует покупатель. Видео у вас хорошие, но сейчас вы делаете из мухи слона. Тем более агент может не присутствовать при подписании акта это всеволиш листок бумаги с текстом и парой подписей.
У меня два вопроса к вам. Подскажите, 1) правильно ли поступил продавец, если не дал ключи от квартиры после подписания акта приёмки, ссылаясь на то, что ему нужно в начале получить всю сумму квартиры, у нас ипотека.... МФЦ запрашивал акт, поэтому пришлось подписать.... как обычно на практике происходит? многие так подписывают акт и не получают ключи? 2) И что делать, если в договоре было оговорено, что вся мебель и техника остаётся в квартире, и продавец подписал этот договор, но после подписания он сразу сообщил, что технику он не собирается оставлять.... что делать? о том, что это прописано в договоре и он его подписал его не волнует, как он сказал... а деньги уже передали, осталась только ипотечная часть для передачи... Вроде как и сделку не хочется срывать, но и не приятно... в договоре одно, а на деле другое... что можно сделать по этому поводу?
Чем больше я вас слушаю, тем больше хочется, просто повеситься, но ничем похожим не заниматься. Боль шая проблема с вашей подачей. Вы сами себя послушайте.
А что делать если покупатель хочет подписать акт приемки и заехать жить в квартиру (т.к. ему с его слов негде жить), до регистрации в Росреестре, и получения денег продавцом? Стоит ли идти на уступки или лучше не рисковать и подождать когда пройдет регистрация в Росреестре?
в самом конце , где запись консультанта росеестра, та произносит фразу...что можно без акта , если условия передачи прописаны в договоре и договор является передаточным актом. То есть нужно включить именно такую фразу?
@@ramasmock3946 спасибо , буду знать, видел такой отзыв негативный в отзовике про инком недвижимость, думал вообще сделку признали недействительной, там покупатель не пришёл на подписание апп
я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую. это именно то, чем риэлторы занимаются - стыковкой сделок и выстраиванием цепочек. я не могу купить другую квартиру, потому что за свою ещё деньги не получила. поэтому я пока не могу прописаться в покупаемую квартиру. Вы просто на самом деле не риэлтор, а так, дилентант. Люди, не ведитесь на эту самоучку.
а вот когда договор будет зарегистрирован, я выпишусь из квартиры, физически её освобожу (спокойно перееду в новую квартиру), тогда уже будет подписан акт приёма-передачи. Это может быть хоть даже через 30 дней после регистрации договора. После подписания акта выплачивается остаток суммы. Обычно это 50%. Поэтому кончайте пудрить людям мозги.
а как тогда проводят альтернативные сделки? Самый простой вариант- свободная продажа/покупка квартиры без прописанных. В реальности очень много альтернатив, целые цепочки. Большинство семей имеют в собственности одну квартиру, однако люди же как то продают, разменивают, съезжаются... Риелторы лепят такие сложные сделки
купить квартиру,прописаться,а из старой уже проданной выписаться ил продать через неделю.Зачем фирме недвижимости акты купли-продажи,что в квартире,какие документы у продавца.такие фирмы созданы для стыковки продавца и покупателя и за это они получают деньги.Зачем вообще какие-то предварительные договоры,предварительная оплата.Это уже прошлый век.
Я первый владелец квартиры-новостройки, только подписал акт-приема передачи от застройщика. Можно ли продать эту квартиру, не вступая в ее собственность?
Если акт не составляется, а будет составлена от руки продавцом расписка о том, что продавец обязуется оставить квартиру и имущество в ней в том виде, в каком это было при осмотре квартиры, а также сняться с регистрации до такого-то числа..такая расписка обладает юр.силой?
У меня два вопроса к вам. Подскажите, 1) правильно ли поступил продавец, если не дал ключи от квартиры после подписания акта приёмки, ссылаясь на то, что ему нужно в начале получить всю сумму квартиры, у нас ипотека.... МФЦ запрашивал акт, поэтому пришлось подписать.... как обычно на практике происходит? многие так подписывают акт и не получают ключи? 2) И что делать, если в договоре было оговорено, что вся мебель и техника остаётся в квартире, и продавец подписал этот договор, но после подписания он сразу сообщил, что технику он не собирается оставлять.... что делать? о том, что это прописано в договоре и он его подписал его не волнует, как он сказал... а деньги уже передали, осталась только ипотечная часть для передачи... Вроде как и сделку не хочется срывать, но и не приятно... в договоре одно, а на деле другое... что можно сделать по этому поводу?
