АнтиДизайнерская рубрика | Как делать ремонт, чтобы выгодно продать квартиру? Разбор работы Земскова 

Тамара, Земской не дизайнер 😂 вы сняли это видео чтобы просто раскрутить свой контент? С этим справились, меня привлекло лишь его имя. 😁 Скажите Земскому спасибо за то что ваш контент привлек внимание

Что значит никто не живёт больше 10 лет? Почему делая ремонт я должен думать о ком то ещё?

Покупатели критикуют ремонт потому, что они копили деньги на СВОЮ идеальную мечту о том, какая должна быть квартира. А тут уже кто-то до них пришел и отремонтировал по-своему. Украл их мечту. А переделывать свежий ремонт жалко.

Ручки, двери и обои всегда можно поменять. Мраморные подоконники существенно повысят стоимость квартиры. А покупатель будет согласен заплатить за это? Детский туалет зачем нужен и чем он отличается от взрослого? По поводу запаха из вытяжки. скорее всего запит общий вентканал или его снесли "умные" соседи этажом выше. "дверью полбу " притянуто "за уши" , это может случится с любой дверью и неважно где она установлена. Ванна на двоих хороша и кухня шикарна. Электрощит не должен находится в шкафу. Батарею запрещено переносить на лоджию, даже хорошо утеплённую. Это сейчас они говорят что много розеток на кухне, а потом появятся тройники и удлинители.

"почему в квартирах и домах никто не живёт больше 7-10 лет" Как интересно, подумал я, проживший в одной квартире, неприрывно 20 лет, за это время закончив школу, вуз, проведя бурную молодость, женившись, став отцом. И теперь, если я и думаю о переезде, то на "дачу" - домик в деревне рядом с городом в землях сельских поселений. И домик этот находится в веденьи нашей семьи, о чудо, с 1956 года! То есть уже 65 лет, + 3 года строительства. Ребят, давайте разделять свою жилую и свою коммерческую недвижимость. Не стоит коммерческую недвижимость строить как жилую, это да. Но 7 лет жить в одной квартире, в среднем - это нет. У меня соседи живут в нашем доме с 1937 года. 3 поколения семьи владеют одним объектом и живут в нем. И не собираются уезжать, при том, что дому 223 года и он слегка не новый. Новым он был в царствование императора Павла первого.

Фамилия Земскова прозвучала даже чаще чем фамилия Зеленский в передаче Время покажет.

Вполне разумная перепланировка. Шкаф в прихожей прекрасно закроется дверями- купе, образуя гардеробную при входе. В комнатах оставлены места либо для гардеробных, либо для шкафов. Кухня-гостиная это центр притяжения большой семьи, а если организовать там домашний кинотеатр, то вообще сказка. Сам живу в студии, готовлю, но запахи дольше метра от плиты не уходят. Даже если лютая жарка. Современные вытяжки это вещь. Присоединение лоджий одобряю. Там по желанию можно разместить рабочее место, зону отдыха, много ещё чего. Разные детские тоже не криминал. Семьи разные, с разнополыми детьми. 2 ребенка - большая детская, 1 ребенок маленькая детская. Отделка максимально нейтральная - декорируй как хочешь. Можно было сделать материалы отделки дороже, но мы не знаем какой был бюджет. Может если денюшек было поболе были бы мраморные подоконники, а так- увы. Больше похоже, что покупателей не устроила цена, и было придумано масса замечаний к реальности не относящихся.

Вот слушаю я вас и кажется мне ,что живём мы с вами как будто в разных странах,понимаю что у всех разный доход,но разрыв становится всё больше

И что за прекол с выпадом , что в квартирах и домах никто не живет дольше 7-10 лет? 🤷‍♀️это что такая попытка унизить людей которые не имеют возможности купить квартиру или дом новый и поэтому проживают в старом?

Короче все проблемы квартиры обусловлены планировкой от застройщика и выбором заказчика, а виноват Земсков, логично)

Риэлторская фирма приняла неверное решение заставить хозяина доделать ремонт, который в итоге никому не понравился. Оставили бы так, и покупатель доделал бы квартиру под свой вкус, поставив те двери и ручки и тд, какие ему надо.

Обычно происходит наоборот, риэлторы приходя в любую квартиру восхищаются каждому сантиметру и виду из окна на соседский балкон. По моему вы не туда полезли. Если вы риэлтор, то продавайте кв метры, а их функционал не стоит обсуждать. Эта отделка делалась под конкретного заказчика и видимо его это устраивало. Вы может покажите вашу супер квартиру с тремя санузлами? Думаю и у вас найдутся скелеты. Вот честное слово, если вы ни когда не месили цемент, не работали перфоратором, не занимались проектировкой, монтажом сантехники, электрики и вентиляции итд, итп, то как вы можете делать оценку тем более пустой, не законченной, чужой квартиры? Да, есть минусы некоторых отдельных решений, но все минусы которые сказали ваши клиенты, больше похоже на ваши личные, а почему? да потому, что чесать языком проще По вашей технологии можно зайти в цех по производству Мерседесов, выдернуть из конвейера не готовый к эксплуатации автомобиль и сделать на него обзор и плюс послушать типа мнение клиентов. Шедеврально

Когда у людей нет денег на покупку квартиры, а посмотреть дорогие апартаменты хочется, они придираются к дверным ручкам ))

Не знаю, откуда выскочило в ленте, но зацепило... Ролик вызвал, так скажем, неприятное непонимание. Причин несколько: 1) Хозяину был сделан по его хотелкам проект, который его устроил, с учётом даже количества шерсти на заднице! Но доделать надо было минимальными средствами, т.к. решили уже продать (вот и дешевые подоконники, отсутствие сеток радиаторов и т.п.) 2) Застройщик продал туеву хучу квартир со своей планировкой, он опытный и умелый, зачем перестраивать... Мадам, Вы на Жигулях ездите?! Их же продано больше, чем квартир у вашего застройщика, явно мастерство на высшем уровне))). 3) "У меня удобная планировка, всего полно, гардеробные, туалеты в нужных местах" - где хотя-бы план в карандаше? 4) Зачем это, зачем то, никому не нравится... Это - индивидуальный проект, под "тараканов" конкретного человека, его устроило - всё, вопросов нет! То, что риэлтору печаль найти покупателя с аналогичным набором вкусов и привычек - проблемы риэлтора, а не претензия к автору проекта! В итоге: попытка хайпа на имени Алексея, ибо своих подписчиков - кот наплакал. И признание в собственной профнепригодности, ибо вместо рассказа, как внушить людям, что это квартира их мечты - стенания о тяжести продажи авто с "неродным" салоном вместо конвейерного. "Мерс" с завода в автосалоне продать удобно, а вот после тюнингового ателье - уметь надо! Хотя и ценники совсем иные... А единственный реальный "косяк" в квартире - одна бубнящая плитка и ту не Алексей делал))) А остальное - сугубо индивидуальные хотелки, которые не бывают правильными или нет, они просто у всех свои...

- Все обратили внимание. - Всех устроил - Всем не понравилось - Все отмечали Свое субъективное мнение навязанное всем. Вот, все что нужно нам знать. Всем!

Всё правильно,заказчик делал под себя. Да, если рассматривать это с вашей стороны, то квартира «неудобная» для продажи. Застройщик делает что-то универсальное, чтобы квартира подошла и семье с 3 детьми и постоянными гостями, и одинокому интроверту, которому нужен огромный кабинет, огромная гардеробная и ещё комната для чего-либо. А смысл ИНДИВИДУАЛЬНОГО проекта и заключается, чтобы сделать под себя. И если человек решил делать перепланировку, то, как потом эта квартира будет продаваться, его не интересует… по крайней мере в этот момент. Если дизайнеры/проектировщики угодили заказчику, то они выполнили свою работу на отлично, потому что именная такая и была цель, а не подготовить квартиру к продаже. Я не в коем случае не защищаю команду Земскова! Такова учесть любого индивидуального проекта. И вообще любой индивидуальной вещи-она имеет ценность только для того, под кого была сделана.

Подавляющее количество проблем, о которых говорит Тамара - проблемы отделки. Т.е. все то, что было сделано уже после обращения в Агентство и сделано «недорого» по рекомендации агентства. Результат - выброшенные деньги и продавца и покупателя на эту ненужную отделку, время на ненужный ремонт, затянувшиеся сроки продажи квартиры, т.к. этот вариант бюджетной отделки покупателям не нравится. Вариант - надо было оставлять в черновом варианте и просить покупателей приходить с дизайнером, если у них самих воображения не хватает. Плюс и в рекламе, и на стенах всех помещений повесить листы А2 с планировкой, возможным вариантом расстановки мебели и размерами всех стен. Делать модный ремонт для продажи этой квартиры трудно - функционал комнат не очень понятен. Кто то, возможно, целую комнату отведёт под гардероб, например. Или Кабинет ещё сделает. Т..о. Квартира будет всего для 1-2 человек, а не для семьи с детьми.

Столько пафоса. В квартирах и домах не живут больше 5-7 лет?!!! Вы за МКАД выезжали?)))) Ну и конечно сложная работа))) 23 показа))))

По- моему субъективному мнению, планировка квартиры удачная. У меня 3 детей, не ссорятся они из-за величины комнаты. У старшего сына (13 лет) самая маленькая. Кухня Мария не дешёвая, а дорогая даже для такого класса жилья. Люди не понимают, значит, в качестве= цене. Ляпнули просто. Наличники дверей можно устанавливать несколькими способами: и с запилом под 45 градусов, а так же способом, указанным в видео. Видео о том: а прицеплюсь- ка я к чему- нибудь, чтобы был контент.

Тамара, перестаньте ходить по кругу, в прямом смысле, у меня голова чуть не закружилась, а жена и вовсе убежала с криками - прощай вестибюлярный аппарат))

1. индивидуальная планировка - это про вкусовщину, кому-то нравится кому-то нет. Если бы заказчик делал "на продажу" - она была бы другая. Например мне не нравятся тесные коридоры, в которых выйти семьей на улицу можно только по очереди, потому что три человека мешают друг другу обуться. 2. автор ролика слегка себе противоречит: делать дорогие отделочные материалы не выгодно, потому что они могут не окупится, но "фу тут дешевые подоконники/обои/фасады". Рили? 3. радиаторы - это гембель с узаканиванием, и там не только застройщик принимает решение, вполне логично их оставить 4. я сижу на подоконниках. Да, широкие подоконники вызывают у меня теплые чувства. 5. запил под 90 градусов дверей - это распространенный вариант у дверей в стиле техно или других минималистичных, такие двери с косым распилом выглядят странно и некрасиво. Как человек оные двери продававший год могу сказать.

Тетя !!! Сама же сказала , что он задал 50 вопросов клиенту!!! А значит делал квартиру под клиента!!! А не под приходящих колхозников😂🤦

Лично мне квартира очень понравилась!Для меня самое главное в квартире/доме не кухонные фасады(их можно всегда поменять),а черновые работы-электрика,трубы и т.д.Мы с мужем сами строим дом и в нём так же много разеток.Но когда проект доделан ты понимаешь,что все эти разетки,разводки под антенны и т.д очень к месту.Сколько людей-столько мнений,особенно по части дизайна.

Просмотрел весь ролик в 31 минуту от Тамары... Претензии и неудовольствия покупателей не связаны с проектом Земскова, большая часть вопросов к застройщику и собственным фантазиям покупателей... По поводу кухни - один момент может быть упустили - обратный клапан не установили, поэтому запахи от соседей по вентиляции. По поводу переноса кухни и туалетов - Тамара же в курсе, что существуют "мокрые" зоны, которые никуда в многоквартирных домах переносить нельзя? Если соседи узнают, что посреди зала сделал себе душик - то вас штрафанут и заставят перенести в правильное помещение. А в целом - шкаф не поставили - это претензия к Земскову или к вашим рекомендациям о том что дорогая отделка при продаже может не окупиться? Вы же сами об этом сказали когда осматривали квартиру на стадии окончания черновых работ... По итогу фамилия Земскова только для хайпа? Потому как в целом вы его решения не особо под сомнения ставили, да и реализацию самой отделки от подрядчика тоже по делу не критикуете...

Электрощит выпирает из стены потому, что стена на которой он висит монолитный железобетон, а для того чтобы его утопить необходимо вскрыть стену на 7 см в глубину порезав при этом арматуру в стене, что категорически запрещено.

У Земскова не дизайн, а технический дизайн. К Земскову тут вопросов вообще быть не должно. Сделал все на 10 с плюсом по пятибальной шкале.

Если честно, я , как дизайнер не из Москвы, немного удивлена озвученными претензиями якобы покупателей. Совмещение кухни и гостинной- это тренд , оправданный и удобством использования и эстетикой ( открытое пространство гораздо приятнее для восприятия и органичнее в такой квартире, чем 10 метров кухня.) Переносить кухню в другие комнаты запрещено по закону, поэтому размещение гостинной в этом месте полностью оправдано. Тут претензии могут поступать только к архитектором, проектировавшим эту планировку. С эл. щитом все хорошо. Он сделан правильно, видимо расположен на несущей стене, утапливать его нельзя. Он скроется в шкафу. Переносить батареи на лоджии тоже запрещено по закону. Отапливать их можно только тёплым полом и эл. радиатором. К вопросу о том, что идут запахи от соседей, - так подрядчик точно здесь ни при чем. Это опять же вопрос к застройщику и архитектором, которые не правильно проектировали вент канал. Или к соседям, которые что то нарушили. Озвучивать это как ошибки дизайнера или подрядчика не корректно. Кухня хорошая, "Мария" хороший производитель. Не поняла озвученных претензий. Флизелиновые обои вместо покраски по штукатурке действительно практичнее в эксплуатации и дешевле в исполнении. Если клеить обои без рисунка , то все будет эстетично и практично. Тут вопрос к тому кто их клеил, на камере не видно, но скорее всего обои просто плохо поклеины и покрашены. Комнаты разных размеров- тоже вопрос к застройщику, при чем тут дизайнер. Не всегда стены можно перенести и выровнять комнаты по форме и размерам. То, что по проекту предусмотрены шкафы, а не гардеробные, тоже нужно понимать что не во всех планировках можно сделать гардеробную. Это тоже вопрос к хваленым архитектором. Постирочная достаточного размера, больше и не надо. Тоже не поняла озвученной претензии. Остальное: дешёвые радиаторы (скорее всего от застройщика) , двери, пластиковые подоконники , джакузи- это чистая вкусовщина и экономия на реализации дизайн проекта. Тут надо смотреть по бюджету заказчика. Если денег больше нет, то взять их неоткуда. В целом весь ролик встроен на критике Земскова, но надо понимать, что его фишка- это ремонты эконом класса. Если есть запрос и бюджет на премиум ремонт, то и обращаться надо не к нему. А если есть деньги на такую квартиру, то заменить подоконники, радиаторы, розетки, нанять декоратора , который поможет оформить квартиру- вообще не проблема.

Земсков себя позиционирует техническим дизайнером а не дизайнером, который про красоту. Все решения, которые относятся к красоте на совести заказчика, только он принимает решения какие двери, кухню, сантехнику, подоконники и т.д. по внешнему виду устанавливать. По-этому в этом ролике называть Земскова дизайнером - это ВВОДИТЬ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ (посмотрите как забытое и не произнесенное слово "технический" по отношению к дизайнеру, меняет весь смысл и отношение к результату) . Так же хочу сказать про батареи - не разрешено (по нормам, законам) ставить их на балконах и лоджиях. Остальное это тупо хотелки ни чем не подкрепленные и наплевательское отношение к соседям. Столкнулся с этим на своем опыте - во всем доме практически все окромя 2х квартир по стояку в 10этажном доме объединили лоджии с кухней, в итоге все мерзли. Сразу скажу, что это было сделано до меня! По наблюдениям разобравшись обнаружил при замене остекления на лоджии , все по той же причине что мерзнем, массу косяков, которые решил не исправлять, потому что бы разорился, а из-за этих косяков как раз вымораживалось помещение - трещины в кирпичной кладке лоджии, не правильное утепление этой кладки, неправильная установка остекления, не утепленный торец плиты перекрытия лоджии как мостик холода, перенос батареи на лоджию потребовал удлинить трубы и поменять их конфигурацию и возможно они были проведены в теле стен или стяжке, которые есть мостики холода. Кто будет уверен, что такие же косяки не проявились на других этажах по стояку. Итог стояк отопления не справлялся, потому что работал в итоге в более холодных помещениях. В моем случае спасал только контур теплых полов. Я про то что в большинстве случаев хотелки не реализуемы либо по техническим причинам либо из-за отсутствия знаний у исполнителя, что часто происходит одновременно. Да и все законные ограничения несут в себе желание как раз исключить как можно больше ошибок в итоге. А мы все такие крутые - раз и вынесли батарею на лоджию и радуемся правда не долго, потому что выше или ниже чудило сделал так же или еще хуже теплые ВОДЯНЫЕ полы. А может и повезет все сделать правильно! Обратите внимание - как повезет! Кстати у Земскова в проектах на всех лоджиях закладывается теплый электрический пол. Порожик в ванной всегда устанавливался с чем я сталкивался еще в хрущевке в которой провел детство и ни сколички он не мешал и так было положено и сейчас тоже. Без порога это из разряда опять же хотелок. Хотя признаюсь мне больше нравится без порога. По поводу вентиляции на сколько я знаю идут два канала на кухню - один вытяжка над плитой, другой просто вентиляция. Так вот если сосед подключил плитную вытяжку прямо к вытяжке вы будите нюхать еду у себя - при чем тут Земсков я так и не понял. Даже если ты все сделал павильно, у соседий могут сделать неправильно и наплевательски отнестись к соседям. По электрощетку - если бы до этого обзора уже стоял шкаф, то никто бы и не заметил ничего, все было бы спрятано за створками. И я думаю что были причины сделать так шкаф, обычно Земсков утопляет щиток. Вывод из просмотренных видео Земскова. Короче многое подтянуто за уши, просто потому что Земскова назвали дизайнером - а он как раз не про красоту. Говорю про технические решения. Еще раз как пример - Земсков про то чтоо вот тут должен стоять подоконник, а какой он будет - это к заказчику и его кошельку! Про исполнителей сказать ничего не могу - опыта не имею.

Купить такую квартиру и сделать в ней дорогой ремонт "под себя", а потом передумать в ней жить и выставить на продажу - это сильно 😁

ну не знаю. чувак делал под себя. земсков ему под него сделал квартиру. представьте я бы под себя сделал квартиру, а вы такие "а нам не нравится" да. вам и не должно нравится. мне должно нравится :-)

Кстати о порожке в санузел - с детства и большую часть своей жизни прожил в советской квартире с порожком в санузел; не помню, чтобы я или кто либо еще споткнулся об него или упал

Это как-то жёстко. Делать дизайн не под себя, а под будущего покупателя. И так с этим жить.

Несколько замечаний. Существует много коллекции дверей с прямыми наличниками без запила под 45 градусов. Двери установлены правильно. Стена на которой установлен электрощит скорее всего несущая, поэтому он накладной.

"Для справки" - при площади ванной комнаты в 4 квадратных метра и перепаде высот 5 см - нужно 200 литров воды, чтобы она полилась в комнату. Допустим 2 квадрата занимает ванна, допустим вы ошиблись в единицах измерения назвав 5 см вместо 5 мм. На 2 квадрата при перепаде 5 мм надо 10 литров воды, но никак не 3. Для справки - это задача 3 класса. Вы только деньги умеете считать?... Каким образом "эксперты" застройщика определяют уровень "продаваемости" их новой планировки?

С нормальной вытяжкой общая кухня-гостиная позволяет не изолировать готовящего человека в резервацию, а общаться с гостями и домочадцами в процессе готовки.

Где то в середине: "Все возмущались дешевыми дверьми, дешевыми ручками". А в начале видео: "...довести квартиру до торварного вида, при этом минимизировав затраты на декор и финишную отделку, так как эти деньги не всегда можно вернуть при продаже". К этому можно отнести все комментарии про "дешевизну" материвалов. - Розеток много не бывает, говорю как человек, живущий один (если кто-то не понимает, то он не понимает). - Индивидуальная планеровка - она индивидуальная (вот хоть сколько других людей опроси). - Хочешь жить в квартире - делай так, как хочешь жить. Хочешь продать объект - делашь объект для продажи. Каждый выбирает для себя. С большим интересом начинал смотреть видео, но его суть достаточно проста - сложно продать квартиру с индивидуальной планировкой, где еще и на отделке сэкономили.

Как по мне Алексей Земсков сделал все четко, сам строил дом и уже проектировал его на идеях Алексея и его команды, смотря его ролики и учась. Скажу точно : это для жизни, это практично, это взвешанные решения. Уборка занимает минимум. И про кухню,, Мария,, у меня не она, но я выбирал качество механизмов и износостойкость, а переплатить за бренд или лишние рюшки это может только человек который не умеет пользоваться своими сбережениями

На вытяжку обратный клапан поставьте и будет вам счастье ,цена вопроса 150р и правильные руки

10:45. Чтобы из ванны 4м2 и порогом 5 см хлынула вода, нужно вылить более 4000*0,05 = 200 литров воды

Декором наполнить свою квартиру может будущий хозяин по своему вкусу, а инженерные решения - забота застройщика

Очевидно, что застройщик нанимает архитекторов, перед которыми ставится цель застройщика - распродать весь объект быстрее и дороже. У риэлтора другая цель - продать одну квартиру быстрее и дороже. А с целью "удобно жить" покупатель разбирается сам по себе. Ни риэлтор, ни тем более застройщик нам в этом не помощники и не друзья.

1. У нас дорогие двери и никакого угла под 45° нет. И слава богу. 2. Обои под покраску 👍 и это совет не от Земского 😁 дом новый оседает и появляются трещины. Они под обоями. Второе, что правда, не нужно красить всю стену. Замазали краской шалости ребенка и супер все. И отмывать быстро и легко можно все.

Занятное видео. Сутевая его часть - думайте перед тем, как делать ремонт «под себя» и когда покупаете квартиру - тоже думайте. А дальше всегда дилемма - делаешь квартиру, в которой удобно жить тебе и живешь а потом продаешь понимая, что чем «под себее», тем сложнее (а точнее - дешевле) продать. Или делаешь что -то очень типовое и не совсем тебя устраивающее, но легко продаваемое. Тут уж каждый для себя сам выбирает. Главное - понимать последствия а не искать виноватых. А судьба этого объекта сложилась так из-за того, что делался он под одни задачи, потом «концепция изменилась» и зафиналили подешевле…

Просмотрел только 11минут, но вывод для меня очевиден: Земсков делает правильно на 90%. 10% изменений должен внести или на оборот ни чего не менять заказчик. "Не ошибается тот, кто ни чего не делает". Хайп на Алексее делает его только популярнее.

Проблемы с вытяжкой, скорее всего, не из-за неправильно сделанной вытяжке в этой квартире, а из-за того, что кто-то из соседей сверху при ремонте убрал/повредил/уменьшил/заткнул венткороб. Вот соседи снизу и нюхают запахи еды соседей сверху...

запах из соседней квартиры не из-за того что вытяжка неправильно сделана (ее тяжело сделать неправильно), а из-за того что в квартире в двух стояках разное давление и при отсутствии приточки один из стояков (вытяжных) "пересиливает" второй до такой степени что воздух по этому стояку из соседней квартиры попадает в вашу. Надо делать приточную вентиляцию (либо держать приоткрытыми окна) - тогда проблема решится. грубо говоря два вытяжных стояка это как два пылесоса, только одни из них не работает, а второй работает очень хорошо. и так как притока воздуха в квартире нет, то он всасывает воздух из неработающего.

То чувство когда живёшь в Саратове и "Кухня Мария" в объявлении о продаже квартиры указывается как главное сокровище квартиры и показать элитности жилья))))) Но как для Москвы и такого уровня ЖК отделка конечно выглядит максимально дёшево.

У меня две квартиры и в обеих я кухню объединила с гостиной, считаю это самым удобным решением, квартира кстати не плохая просто не хватает мебели. И розеток много не бывает, в трёшке у меня их 125😂

3:22 "Зачем переделать за профессиональными архитекторами" Да затем, что у многих застройщиков вообще нет удачных планировок. Даже у тех, у кого есть очень удачные планировки, есть и не удачные.

Когда поняли, что квартира на продажу, нужно было остановиться и оставить только инженерку. Люди, которые бы её купили вложили бы ещё денег на хорошую отделку, а не переплату за переделки.

Вопрос: из ваших 100 проданных планировок, сколько их потом переделали уже после покупки?

18:15 вы приводите в пример хорошую планировку свой квартиры. Можно сделать на нее обзор, или привести в качестве примера. Хочется на живом примере увидеть "идеальную" планировку.

было бы удобнее смотреть, если бы спрва-вверху был план квартиры и галочкой отмечено, где находится Тамара.

Мне очень нравятся ваши видео, но я не со всем согласна. Реалии Москвы возможны иные, но в провинции в квартирах живут много дольше 7 лет. Вот например мои родители купили квартиру не новую (какую в тот момент могли) в 2002 году, жили здесь 15 лет, теперь в этой квартире живу я с мужем и ребенком. И таких примеров полно. Родители мужа живут в одной и той же квартире учитывая все циклы семьи с 1980 года по сей день

Первый раз слышу, что у Земса ДИЗАЙНЕРСКОЕ бюро! Он сто раз говорил, что НЕ дизайнер, а технарь. И сам ненавидит дизайнероff.

Как электрик со стажем отмечу только "свою" тему. 1) Действительно,розеток много не бывает! Лучше розетка в откосе за шторой,чем удлинитель по полу через половину комнаты. 2) Распределительный щит НЕЛЬЗЯ делать маленьким и объединять разные группы посредством увеличения номинала автоматического выключателя!!! Тем более та зона шкафа сразу по дизайн-проекту предполагалась не во всю высоту. Осталось удобное место ниже. По объему ниша с РЩ вместит три лёгких куртки и панамку.. Это не "перекрывает" плюсы качественной электрики! 3) Отметил вывод кабеля в шкафу. Очень верное решение! 4) Не согласен с трековыми светильниками. Сейчас много вариантов скрытого профиля. Они эстетичнее. 5) Не наблюдаю "навигационного" освещения,т.е. нижнего света малой мощности для ночного освещения. Удобное решение и для взрослых,и для детей,и даже для питомцев))

Вентиляцию надо проверить в доме, если воняет едой сверху - велика вероятность, что через этаж наверх запороли вентканал

Вроде поругали Лёху, а ощущение такое, что больше похвалили ))) А вообще, даже если Лёха и делает косяки, это говорит лишь о том, что людям свойственно ошибаться, и это подчёркивает только тот факт, что в целом Лёха в своём деле хорош. Ну, это моё личное такое мнение

Сколько раз бывал в дорогих аппартаментах в Мск - там люди, как в хрущёвках, с удлинителями сидят. Люстра хрустальная не сочетается с розетками, но очень гармонирует с удлинителем из Леруа за 150 рублей. 😂😂😂 Квартира за 40 лямов - на замену кухни и ванны точно уже денег не остаётся у покупателя. :)))

12:18 "Здесь в принципе некуда поставить мебель" - ага, когда за спиной площадка для встроенного шкафа, который и должен закрыть несчастный электрощит... Ну для скамеечки или двух стульев на противоположной стене место точно есть.

Это только на словах обои под покраску можно красить "кусками". На самом деле нанесенная краска "выгорает" или изменяет цвет в процессе эксплуатации. Даже если вы покрасите краской из той же банки только часть стены, то этот прокрас будет виден, особенно под углом к свету.

Земсков- это, как правило, эконом и технический проект. К дизайну он отношения не имеет. К нему обращаются те, кому нужен чёткий проект с продуманной эргономикой и инженерией.

Мне это напомнило как и с машинами. Все смотрят на размер монитора мультимедиа, швы в салоне и т.п., но всем пофиг на то какой двигатель, какая трансмиссия, какая ходовая и т.д.

Личное мнение - объединение гостиной и кухни - классная вещь. Купив одну из своих квартир я сразу объединил 9 метровую кухню, 10 метровую комнату и часть кладовой, получив шикарное 25+ метровое пространство. А сейчас купил квартиру от Пика (я не миллионер) и радуюсь кухне в 22.5 квадрата. Поясняю: бОльшую часть времени вы проводите в зале и на кухне. И если у вас в семье любовь и понимание, то видеть друг друга больше и чаще находясь в одном помещении но при этом занимаясь разными делами - только в радость. Я работаю, жена готовит (или наоборот) - что может быть лучше? Не говоря уже о том, что в большом помещении проще разместить гостей если вы любите звать их к себе в гости🥳

СДЕЛАЛ ПОД СЕБЯ 🔥 (лучшего названия для рубрики не придумать) 🤣

Мне кажется тут проблема, которая бывает со всеми абсолютно ремонтами. Заказчик делал ремонт для себя, как ему надо. Совсем неудивительно что другим людям не все понравилось

При покупке квартиры за такую сумму нужно делать собственный ремонт на свой вкус, вы кажется не разглядели реальных покупателей

Про запахи в общей зоне: такое говорит только тот, у кого небыло нормальной вытяжки! Запах рыбы по квартире разнесется, даже если вы закроете все двери и подложите мокрое полотенце под дверь! Объединять гостинную и обеденную нужно тогда, когда кухня очень маленькая и если поставить обеденный стол, то будешь упираться взглядом в стену… жрать борщ и смотреть в стену- отличное решение в квартире за 600 000$. Обеденный стол должен быть в гостинной, стол должен быть овальным, что бы семья, родители и гости могли сидеть и наслаждаться приемом пищи!!! Вот тогда это не зря потраченные деньги на жилье!! Но ни как не стол, подпирающий стену!!!

При наличии достаточного количества спален - кухня-гостиная это огромный плюс. Это место для ежедневного общения всей семьи и для приема гостей. Запахи кухни, если и бывают, что при хорошей вентиляции не факт, то ненадолго. Да и что плохого в запахе пирогов или кофе? А после рыбы нужно просто хорошо проветрить. Мое мнение сформировано на основании собственного опыта, пожив с кухней-гостиной, я теперь выберу только этот формат. Но! При достаточном количестве спален! А то мои соседи на 87 кв.м. сделали только одну спальню, а потом сожалели, что не могут внуков оставить ночевать, т.к. нет для них спальни.

Все правильно сделано, особенно с учётом требований заказчика. А кому не нравится, пусть покупают новостройку и сами годик делают ремонт и ещё тратят время и деньги на дизайнера

Я не знаю кому там не понравилась кухня,но выглядит она отлично,аккуратно ,современно. У меня кухня Мария вышла на 1,5 млн,и шкаф 350 т.р. и я что-то не могу сказать, что это дёшево. Кухня моя конечно выглядит эффектнее ,но качеством и обслуживанием более чем довольна . По поводу радиаторов, думаю, они от застройщика и их не стал менять Земсков,потому что они утеплены в нише и будут закрыты. Очень удобное решение соединить кухню и гостинную, я не могу находиться на маленьких кухнях. Для меня хорошая кухня, если она где-то 22-25м², тогда бы не стала объединять с залом. Были бы двери более стильные ,то смотрелось бы всё намного лучше,поэтому в новой вк на дверях и фурнитуре не жадничаю. Но двери это не проблема ,их можно заметить. А вот порожек мне тоже не нравится, но у нас застройщик в сан узлаз тоже занизил уровень пола. Наверное,Земсков его не стал поднимать. Прием то грамотный,но для меня так же не удобен. А так ,квартира очень удобная,светлая и уютная. Я бы в такой жила. Эта квартира не продавалась долго не потому, что она не нравилась покупателям, а потому что это апартаменты, а не квартира, это первое, а во-вторых, это крупные апартаменты. Трешки продаются в принципе труднее.

Я за отдельную человеческую кухню! Объединенное гостиной с зоной готовки красиво и , возможно, удобно людям без детей, или с маленькими или взрослыми детьми. Но когда детей школьно-дошкольного возраста больше одного, и в семье готовят еду (на ужин и на завтрашний день) сами, вечер в такой кухне-гостиной тот ещё "релакс": работает телевизор, что-то булькает и скворчит на плите, шумит вытяжка, шумит посудомойка (и не надо рассказывать что ее можно включать, например, на ночь), т.к. мало чьи дети моют за собой каждую тарелку в течение дня. Далее, в раковине шумит вода. Ну и дети бегают друг за другом не бесшумно. Кто-то постоянно заглядывает в холодильник, перекусывает, наливает чай-кофе. В результате, тот кто смотрит телевизор прибавляет звук погромче!! Цирк шапито, короче! Но, люди и семьи разные - кто-то вечерами ужинает едой из доставки, дети мирно читают и собирают пазлы... Ответитьте себе какие вы, что любите и не любите, к чему привыкли и решайте что подходит именно Вам на ближайшие несколько лет))) Ролик, кстати, отличный!!!

До 6:20 я думал мы уже в квартире находимся, а оказалось, что это подъезд. У нас таких подъездов нет. В них жить можно)

В рубрику «Сделал под себя» нужно добавить отдельную подрубрику с обзором санузлов «Джакузя любви» 😂😂😂

Для справки: при площади ванны 4м.кв. и глубине перепада пола 5 см достаточно 200 л воды !!!!!!!!! Даже 5 мм удержат 20 л

Я как электрик бывший скажу что разеток мало не бывает. Очень частый запрос у людей возникает после проживания в квартирах, особенно после перестановок мебели - а можно добавить разетку вот тут рядом.

Блин, люди зажрались. Я живу в однушке, с одним туалетом, одной ванной, маленькой кухней, где все на тех же местах, как и было запланировано. Только пару лишних розеток добавили. И прелесть! Ничего мне не мешает и не дурю голову порожками, трубами, запахами, батареями, гардеробными и тд, и тп.

епоно мама один вопрос откуда гроши ЗИНА .. конечно да я нищеброд !! но сам факт 600.000$ = + - 55 200 000 руб карл 55 лимонов откуда карл ??

По поводу лоджии. Никогда не понимал присоединения. Это же "свой собственный кусочек улицы", при необходимости защищённый от непогоды и других уличных неприятностей. Он нужен для выхода из "помещения", без необходимости попадать в общее общественное пространство. Присоединив балкон, лоджию, лишаешься всего этого, всего лишь добавив жилому помещению несколько квадратных метров, при этом ещё и не полноценно (добавляются всякие препятствия в виде колон или так называемых " данных стоек, в которые превращаются некоторые подоконники). Только если у тебя чуть ли не в каждой комнате она имеется, тогда да, оставив одну, остальные в принципе можно и присоединить.

В моем понимании, дизайн создается больше декором и мебелью, а планировки как раз диктуют ограничения и на конфигурацию стен и на компоновки, и в большинстве своем это не сильно можно исправить. По этому объекту видно, что планировка была не очень изначально, а после перепланировки не сильно улучшилась. Так что претензии застройщикам вполне определенные есть - именно он конфигурирует этажные планировки и границы квартиры.

Во-первых щиток для автоматов утапливать на глубину НЕЛЬЗЯ, если он расположен на несущей стене, - штраф от 50 000 руб. (несущая стена - повреждение арматуры и т.д). Во-вторых кухня-гостинная на любителей. Мне,например, оооочень нравится - вся семья на виду (мама у плиты; папа у телевизора; киндер ползает по полу, так как места много). Даже когда мама у плиты одна, ребёнок маленький не один, а на глазах (и маме хорошо, и ребёнку спокойно). В современном мире уже многие не стоят у плиты, как у Мартена, поэтому простор - большой плюс. Розетки в большом количестве смотрятся ТОЛЬКО в ПУСТОМ помещении, но когда встанет мебель, бытовая техника и т.д., то, дай Бог, чтобы их хватило. На счёт балкона - я люблю балконы и ценю их. Всю жизнь прожила с ними, а когда "случайно" переехала в кв. без балкона - взвыла. Подоконники, окна,батареи, двери - косяк заказчика (видно что ремонт скомкан). Водяные батареи от стояков выносить на балконы категорически запрещено. Поэтому так и получилось - умные не купят (потому что замена дверей - переделка малярки, плитки и т.д.), а у дураков денег нет на ТАКИЕ апартаменты. То, что кв. продавалась долго - вина недоделок продавца. Еще - лучше иметь хоть маленькое хоз.помещение, чем стиральную машину на кухне! Порожки в ванне при нашей жизни в нашей стране - необходимость. На каждый товар свой покупатель. Перепланировки не всегда плохо, так как застройщики иногда предлагают очень нелепые решения, по принципу:"И так сойдет." А еще есть покупатели из серии "зелёный виноград" ( из басни Крылова).

Спасибо за обзор, но для справки: При площади ванной 4м2 и порожке 5 см потребуется 200*200*5\1000 = 200 литров воды, чтобы она перелилась через порог. P.S. Все покупатели полностью правы, ставить шкафы в такую дорогую квартиру это полный ахтунг

Надо, надо, побольше таких видео. Земсков согласовал с собственником. Теперь все вопросы только к собственнику. А то , что новые собственники переделывают, так это всегда было и будет. Никому не угодишь. В целом мне понравилась квартира. Спасибо за разбор.

Тоже добавлю реальный отзыв на ремонт от Земского по его же проекту. Делал ремонт, к слову, его "правая рука", как он сам мне его описал 1. Самый большой косяк: положили под кварцвинил пробку, причем не досушив при этом стяжку. Итог: через два года пробка набрала воду и вскрыла пол по всей квартире, разломав замки покрытия. Ни прораб ни Земсков на себя ответственность не взяли 2. Убогие прямоугольные LED светильники, которые "главный строитель Ютьюба" расхваливает в своих видосиках. Светильники эти, на самом деле, предназначены для подвесных потолков, а они мне их приляпали на натяжные, присверлив их при этом саморезами сквозь рамку! Итог: в местах подвода провода в этих светильниках потолок отгибается, образуя убогую щель, а саморезы в рамке светильников - вообще смотрятся как лютый колхоз 3. В санузле наличник двери пришлось подрезать, т.к. проектировщик про него видимо забыл и тот находил на ванну 4. Радиаторы закрыты максимально убогими "решетками на заказ", которые он нахваливает в своих видео В остальном, как в отзыве выше, ремонт жив, розетки работают и по технической части вопросов нет. Сейчас доделываю ремонт в другой квартире и даже мысли не было обращаться к Земскову, никому не рекомендую.

Снесённая стена между кухней и балконом с оставленным куском с батареей не делает кухню больше, видно что это кухня с балконом, глупое решение.

А кто посоветовал владельцу доделать ремонт с дешманской отделкой? Продавали бы с предчистовой отделкой - не было бы вопросов почему кухня и двери дешевая. Вообще странно разбирать ремонт по какому-то проекту, если он не был доделан. Нет декоративных решеток, нет мебели, которая закроет электрощит. В данном случае дело не в дизайне, а в том что ремонт бросили в конце и сэкономили на качестве. Я понимаю покупателей, они покупают дорогую квартиру, в которой проще всю отделку переделать с самого начала.

Вы НЕ найдёте одного ответа. Это идеализация - универсальный план для всех. Всегда будут противоположные мнения. Просто нужно дождаться клиента психологически похожего на хозяина.

Мы жили к квартире, где были порожки в ванной и туалете. Никто не падал)

мало готовых ремонтов может удовлетворить потенциального покупателя, тем более мебель на кухне...

Действительно планировка на любителя. У большинства покупателей скорее всего другие представления о комфортной квартире.

Самый грамотный в этой ситуации это продавец. Передумал переезжать в город и остался в загородном доме. Остальное на любителя.

«Застройщик нанимает экспертов» интересно такое слышать. Боюсь это не так, и тут не важен класс жилья. Порой бывает в дорогом планировка хуже чем в дешевом

возможно двери и дешевые, но угловой запил это лютый колхоз и сейчас так никто не делает. Какой идиот возмущался?

Ребята, вы чего вообще хотели сказать этим видео? Я не уловил смысл вашего посыла. Вам понравилось или нет, вы рекомендуете или нет. Какой итог?

Лично моё мнение такое. Земсков молодец в том плане, что делает все индивидуально под каждого заказчика, и самое главное учитывая их пожелания. То что объединили кухню и гостиную, думаю это так же было их пожелание. А как говорится на вкус и цвет..... то вот так и получается, что сделанная им квартира подходила для заказчиков, а не для всех. Это думаю и так каждому понятно, и ничего удивительного в этом не вижу)

Наберут квадратных метров и потом не знают как их использовать. И потом ещё при продаже загнут такой конский ценник, как будто Лувр продают. А потом риэлтор жалуется, что долго не может продать. А, что касается ремонта, сделано качественно? Да. С собственником согласовано? Да. В чем проблема то?

Ждём, когда Тамара пройдётся по Шелковской Наталье (SHELNAT "всем дизайн") 🔥

Офигительное видео👌 когда я делала ремонт, проектировала много розеток под мебель и электроприборы, чтоб не тянуть удлинители, качественные автоматы, систему кондиционирования, вытяжки, заменила трубы отопления и радиаторы на качественные и не изменила планировку застройщика))) судя по этому видео, таких женщин нет в природе🙈😁

После момента "бежит ребенок и мама открывает дверь ему ровно в лоб", я подумала: как мы выжили в совковых квартирах)))