Будущий город-банкрот. Москва не входит в ТОП5 городов РФ по доходу от инвестиций в недвижимость.

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Подписаться 354 тыс.

Просмотров 129 тыс.

50% 1

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов продолжает шоковую терапию для горе-инвесторов, которые по инерции хотят купить квартиру в вожделенной Московской пропиской. Особое внимание в этом ролике уделяется доходности от инвестиций на каждый вложенный рубль в Московский бетон.
Лучший курс для анализа цен на недвижимость и экспертизы! Скидка по промокоду realtutor
10% до 15 октября!!! vysotsky-estate.timepad.ru/ev...
Из ролика вы узнаете:
00:00 приветствие
02:30 про инвестиции в свой доход
04:25 как Москва отстала от других российских городов по темпа роста цен
07:00 меновая цена недвижимости - почему важно знать такое понятие
10:10 почему эффективность инвестиций будет связана с плотностью населения города
13:05 Москва с точки зрения притока туристов тоже теряет позиции
14:40 скорость строительства жилья значительно превышает приток населения в Москву
18:50 рассмотрим Москву как бизнес-проект на карте
21:38 как бездумная политика присоединения территорий убивает инвестиции
23:45 зачем нынешняя власть строит по сути новые города за МКАД
28:10 стратегические ошибки реконструкции промзон в Москве
32:54 почему инвестировать в коммерческую недвижимость в пределах МКАД нельзя
36:00 почему работать в Москве уже нет смысла? куда ушел работодатель?
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал со Скидками на недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Мой курс для новичков и опытных агентов:
tap.link/smirnov_real_estate
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...

Опубликовано:

30 май 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 1 тыс.

@Ruska1990 2 года назад

Я не специалист, но мне кажется что Краснодарский край обогнал Москву по количеству туристов только за счёт пандемии (из-за закрытии границ, сложности слетать на море за границу из-за большого количества обязательных ПЦР тестов), думаю если бы не было этого Ковида, не было бы и такой тенденции.

@EvgeniyKhlusov 2 года назад

Очень интересно будет послушать про метро!

@letsgotowb 2 года назад

Поддерживаю!

@DZ-mn5ll 2 года назад

Интересно, в том числе с увязкой к интеграции ж/д линий в систему московского транспорта. Ведь исторически большинство ж/д линий - прямые радиусы в центр города, в отличие от новых линий метро. Проектируемая бирюлёвская линия и павелецкое направление - яркий тому пример

@Violin765 2 года назад

@@DZ-mn5ll да, ветки эти, которые в центр не идут, то ещё дно.

@sergeyzelenkov6946 2 года назад

Открыл для себя ваш канал, оторваться не могу. Огромное спасибо за контент, приятно, что еще есть люди со стратегическим мышлением, которые хотят играть вдолгую, а не просто лупить бабло здесь и сейчас.

@costasmart8074 2 года назад

Сергей, приветствую! Классно было бы услышать от Ваш рейтинг российских городов с точки зрения комфортности, где бы сами с удовольствием жили!

@gop-gop6011 2 года назад

Шикарный формат! 1. Очень интересен анализ метро (и московского, и петербургского). 2. Очень интересен такой же анализ СПб и других топовых городов!

@smirnov_real_estate 2 года назад

СПБ разбирается на этом канале постоянно, простом смотрите канал

@gop-gop6011 2 года назад

@@smirnov_real_estate смотрю в обязательном порядке)

@user-qj5rn2qu7i 2 года назад

@@smirnov_real_estate собираюсь продать квартиру в Балашихе, купить в Минске как инвестицию.

@alexandertsapin1649 2 года назад

Поддержу!

@user-qj5rn2qu7i 2 года назад

@@SHighlander не завидуйте, если вам Кабул подходит, купите там себе

@GoodManSome 2 года назад

1. Интересно Ваше мнение о качестве строительства нового жилья. Т.е. не окажется ли так, что кирпичная брежневка, простоявшая полвека, еще через 30 лет будет в лучшем состоянии, нежели новостройка ПИКа? 2. На данный момент, Москва имеет громадный плюс относительно регионов - это медицина. Т.к. если смотреть на долговременнную перспективу - все равно с этим столкнешься. Понятно, что и в Москве ситуация ухудшается, но в регионах это происходит еще быстрее, скажем городская больница без хирурга, эндокринолога, с одним терапевтом на несколько участков. А что будет дальше? Уже вот из Еврейской области рожать в соседний субъект возят, т.к. специалистов нет.

@user-cp9bp2wj8c 2 года назад

Здравствуйте!Хотелось бы увидеть подобный "разбор" по Г.Ростов-на-Дону. Спасибо!

@user-um4oo8lr5z 2 года назад

Да. Очень хочется. Хочу жилье купить. Выбор между Подмосковье м или Ростовом.

@user-qp4dj6dg6s 2 года назад

Голосую за обзор и разбор г. Красноярск. Я лайкнул и подписан очень давно :) Сергей, спасибо!

@user-ms6ix5lc1u 2 года назад

Какая глубина... Никто так не ныряет как вы, Сергей, в нюансы, закономерности, не видит тенденций. Браво. Как всегда интереснейшее видео))

@gulcohresafarova7977 2 года назад

@@user-nn8il3ct9d ь

@user-tq7jb2ph6y 2 года назад

Сергей благодарю за такую важную информацию! Интересно послушать про рынок недвижимости в Екатеринбурге. Слушала вашу запись с анализом из Екб. Нравится манера подачи материала: конкретно и по существу!

@user-vq2lb9wl9b 2 года назад

Добрый день Очень хороший обзор.Хотела бы услышать обзор про Калининград

@Ayro-ny 2 года назад

Сергей спасибо за ролик! Было бы интересно посмотреть разбор по строительству метро

@sergeystreltsov6530 2 года назад

Купи однуху за 15 млн в ипотеку, и сдавай за 40-50 тыр , это ли не счастье ☝🤓🤷‍♂️ Все так делают. Национальная идея.

@sergeystreltsov6530 2 года назад

@@user-rv2rr9il2h надо покупать, студии ☝🤤 и делить их на четыре части, сдавая посуточно. Так все нынче делают ☝🤓 сдавать койко-места приезжим, ставить трех ярусные кровати. Каждый кубометр жилплощади внутри кад должен работать. Как в Анапе летом ☝🤓🤷‍♂️😎

@sergeystreltsov6530 2 года назад

Москва не резиновая, жить в столице не каждый может себе позволить. Палкой в Москву никто не гонит. Опус ваш не понятен 🤷‍♂️ нет бабла, живи за мкадом - всё просто. Обуреваемые жаждой наживы стремятся в столицу, отсюда и цены 🤷‍♂️ везде в мире жить в столице это дорого, роскошь не для всех. Глупо думать, что в уездном городе цена на недвижимость будет такая же как в столице. Это утопия.

@user-dn9pk5jy2m 2 года назад

Умный мужик - заставляет мыслить по другому.

@user-sn7bf1yl7p 2 года назад

Сергей, спасибо большое за вашу ценную информацию

@user-kx3zl2qn6j 2 года назад

Сергей, браво! Посмотрел на одном дыхании!

@user-mg3jv4km2b 2 года назад

Супер выпуск. Очень информативно. Спасибо

@Setkov_real_estate 2 года назад

Сергей! Снимай больше таких видео!!! Спасибо большое за выпуск!

@emmahobby7488 2 года назад

Интересная информация. Неожиданно. Интересно. Стоит задуматься

@user-of2hx7rd9b 2 года назад

Интересно, как всегда. Спасибо за информацию.

@user-tl5lq8jx6w 2 года назад

Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!

@aleksandrignatov9328 2 года назад

Спасибо за видео. Можно аналогичный разбор про Питер

@user-ce4xh7uz4u 2 года назад

Разберите пожалуйста Чебоксары как пример беднейшего региона в рф по доходам граждан

@annmogilevskaya 2 года назад

Сергей, спасибо за видео!

@user-lu3lt9zz7r 2 года назад

Очень интересно, спасибо!

@__.6655 2 года назад

Сергей, сделайте пожалуйста обзор Красногорска! Огромное спасибо за вашу аналитику!

@ElectroKetty 2 года назад

Ждем разбор Екатеринбурга❤️

@8ED8 2 года назад

Спасибо! Очень интересная информация!

@true6834 2 года назад

Крутой разбор!!😎Аплодирую стоя! 👍💪👏👏👏

@user-eo5ct5gz2k 2 года назад

хотим разбор современного метрополитена москвы!

@evgeniypeltihin6680 2 года назад

Сегей, добрый день! Видео и вообще формат супер! Очень интересуют такие бизнес-обзоры про: Калининград и Новосибирск

@user-xk9nq2tw7q 2 года назад

Спасибо очень интересно

@user-kp6xi2tn4v 2 года назад

Благодарю! Интересен город Тюмень. Многие конечно вангуют, что много жителей переедут в краснодарский край

@user-uv5rd8pf5g 2 года назад

Круто!!!))) вы-молодец!) успехов в ваших делах!)

@vamalutin 2 года назад

Хороший ролик, интересно посмотреть про города Дальнего Востока.

@user-mq7ex4hc9y 2 года назад

Полезное и познавательное видео, лайк)) Если возможно, сделайте разбор про Тулу))

@user-wx2hm3wy2d 2 года назад

Здравствуйте. Спасибо за ваши интересные видео! Прошу Вас снять ролик про метро !

@user-bh7uq7ds3d 2 года назад

Сергей, Вы просто огонь!!)) Харизматично, познавательно, динамично!

@AndyT8888 2 года назад

Спасибо за видео! Было бы интересно узнать про перспективы Минеральных вод (Ессентуки, Кисловодск и тд).

@bubik1984 Год назад

Спасибо, Сергей! Отличный обзор.

@IDL812 2 года назад

Круто спасибо!

@3d1serg18 2 года назад

Прям как Доренко прошелся по Лужкову в свое время. ) Если скоро случится смена мэра в "нерезиновой", не удивлюсь... ))

@user-rc5eh1iv5l 2 года назад

Видео бомба!

@ilsiyarakhaliulina3777 2 года назад

Спасибо большое Сергей Вам , жду новых видео , и очень было бы интересно ваше мнение услышать про такие города , как Казань , Уфа.

@alexandergladyshev4938 2 года назад

Спасибо за видео! Голосую за ролик про метро!

@user-bn8bl8yc1z 2 года назад

Следующий такой разбор хотелось бы посмотреть про город Казань.

@user-pz5bt2jx9h 2 года назад

Сергей, спасибо за ваш труд. Небольшое пожелание: сделайте, пожалуйста, обзор на Пиф, которые представлены на рынке. Хочется понимать каким компаниям можно доверять.

@user-ql4fx1ze1l 2 года назад

Спасибо за информацию

@user-wu1tb1nn9h 2 года назад

Сергей спасибо! Большую работу проделали!!!

@ninaalegria6981 2 года назад

Спасибо за глубокий анализ ситуации. Согласна полностью. 👍

@user-zr8sr6kp2k 2 года назад

Браво ! Вы умничка ! Все верно !

@user-tu8yg8xh1q 2 года назад

Круто , все по полкам ! Спасибо !

@RBoytsov 2 года назад

Здравствуйте! Я всегда лайк ставлю в начале просмотра.

@user-di6lg1iw5n 2 года назад

Спасибо за проделанную работу. Можете разобрать в таком же формате Тюмень. Спасибо

@user-ub1yh7ph3b 2 года назад

Сергей, добрый день Разберите пожалуйста Тюмень

@user-tl5pv7zs7u 2 года назад

Благодарю за четкую информацию.

@MuJIJIeP 2 года назад

Спасибо было круто

@user-mc1oo9gp6m 2 года назад

Спасибо за ролик, но аргументы очень субъективные. Бюджет Москвы формируется из НДФЛ в основном, застройка Подмосковья - это же рабочая сила для Москвы, то есть люди работают в Москве и платят в московский бюджет,а у себя только проживают. Если вы говорите про работодателей - не будьте голословны, покажите данные на основании которых можно сделать вывод о росте зарплат в других регионах. + вы говорите о росте цен в других регионах на недвижимость, но в тоже время понятно, что денежный поток этого роста обеспечили москвичи, своими зарплатами и доходами, в основном. + не очень корректно на основании роста цен в городах с изначальной меньшой ценой говорить, что Москва - падает. Это равносильно тому, что сравнивать рост ВВП развивающихся и развитых стран. Понятно, что рост будет больше у менее развитых регионов, но реальный прирост в Москве по цене намного больше. (условные 5% от 10кк= 500к, в то время как 30% от 2кк= 300к) Про комфорт - в Москве самые лучшие условия сейчас,с точки зрения соц обеспечения, образования, благоустройства. Есть реальное развитие в этих сферах, пусть и небольшое. В регионах наоборот деградация. Про брежневский жилой фонд согласен, это проблема, непонятно как будет производится замена.

@AlexMersedes2339 2 года назад

Здравствуйте, очень интересный ролик может получиться про Краснодар. Город только миллиоником стал, а край 5,4 млн. Стройку бешенными темпами прекратили из-за запрета на строительство новых домов губернатором. И так вообще, город очень сильно развивается, интересно Ваше мнение о том, что будет дальше с ценами на недвижимость. Спасибо.

@user-xh4rq9pb7g 2 года назад

Сергей, спасибо за контент! Ждём информацию про СПб.

@user-mk1ix2em2c 2 года назад

Спасибо за профессиональный разбор! Жду подобный разбор недвижимости в НОВОСИБИРСКЕ. Успехов во всём! 🤗🤗🤗

@user-cj5bf6eq7g 2 года назад

Спасибо. Интересно было бы увидеть аналогичный анализ по Калининграду.

@capt.mikhail1830 2 года назад

Классный обзор, очень познавательно для тех, кто ищет в какую недвижимость вложить деньги. Сергей, сделайте обзор по Краснодару, пожалуйста.

@user-lj5pz4db8r 2 года назад

Спасибо большое ,очень познавательно ! Уфа ,Казань ,Екатеринбург рассмотрите пожалуйста !

@user-yj9ew9rt8o 2 года назад

Как всегда огонь!

@alekseyalekseev9983 2 года назад

Сергей. Круто...ой обзор. Спасибо за объективность. Смотрю аналитику давно. Вы лучший и не заинтересованны в отличии от топов девелоперов, которые заливают своим акционерам радужную картину мира в Москве. Меня же больше интересует моё болото - г. Пермь. ...ука здесь / у нас вообще никто ничего не знает и не понимает... Местные профСМИ ...вымерли а те, что остались вообще ничего не анализируют. Очень нужен обзор по коммерции и жилью и плотности жизни. Город стагнирует. А он один из 10 миллионнков России. Просим

@user-ob5ee3dc9o 2 года назад

ЛАЙК из СПБ !!!

@user-kw3pq8cd5e 2 года назад

Сергей. Спасибо за впечатляющую информацию !!! Очень интересно будет послушать про метро .

@marinamolkoedova4547 2 года назад

Крутой разбор! 🔥🔥🔥 про метро плюсую! АрхиНеудобно🥵

@elenagvozdeva5658 2 года назад

Так сможет это специально такая политика была у Собянина остановить рост цен на недвижимость. Заботился о коечном пользователе, а не инвесторе. Тогда браво Сергею Семеновичу 👏 . В условиях пандемии вообще не корректно рассматривать спрос на Калининград, Сочи и т.д, имеем возможность работать на удаленке временно . И опять же благодаря градоначальнику 🤣

@user-if8ej3ee2k 2 года назад

А неплохо было бы разобраться в проектировании новых линий метро и их связки со старыми. Очень интересно.

@Siberian55Ma 2 года назад

Как всегда Браво !

@user-of7lf2lj5n 2 года назад

Спасибо, Сергей! Очень интересный материал и анализ. Рассмотрите, если можно, г. Новороссийск.

@user-il9kf1kx4d 2 года назад

Ура!!! Мы дождались от Вас это видео! Спасибо! Едем на ПМЖ из Москвы в город Воронеж!

@user-il9kf1kx4d 2 года назад

@@Paxxxlo спасибо

@user-il9kf1kx4d 2 года назад

@@user-dg6ys5fe2p а теперь можно а переводе на нормальный язык Вашу мысль?

@user-cp6vi9kj6i 2 года назад

Привет новым землякам )))

@user-il9kf1kx4d 2 года назад

@@user-dg6ys5fe2p аааа

@user-ll1ve9sq4m 2 года назад

ненадо, тут уже понаехали

@user-cz5pc1yw1g 2 года назад

Более глубокого разбора не встречал. Круто! Сергей, помогите, пожалуйста склеить факторы в Омске - не могу найти адекватное мнение. Имеем: В лидерах по убыли населения; Самый низкий соц уровень из городов - миллионников; Но! Здесь самый крупный НПЗ, Большое количество солнечных дней; граница с Казахстаном; Вроде слышал, что собираются делать центром сибирской агломерации; В Омске ничего никогда не происходит - ни войн, ни разрушений, ни волнений и.т.д. Только что отстроили новый элитный микрорайон в центре. Кварталы частного сектора. Недвижимость с даты выпуска еще подорожала где-то на треть...

@smirnov_real_estate 2 года назад

О! Для меня этот город большая тоже загадка. Был там трижды и очень удивляюсь низкой стоимости метра относительно других крупных российских городов.

@barracuda2019 2 года назад

@@smirnov_real_estate А ещё в Омской области самый недорогой бензин в РФ.

@SM57 2 года назад

Лайк и спасибо за ваш труд.

@user-oy9ic9su8k 2 года назад

Здравствуйте! Выпуск как всегда огонь) Если перспективы инвестиционных вложений в г.Тюмень?

@user-jk9hs3xx1s 2 года назад

Хабаровчане как уезжали так и уезжают целыми семьями в несколько поколений в Москву и Санкт-Петербург

@smirnov_real_estate 2 года назад

Чаще всего поселяются за МКАД

@denifusheify 2 года назад

Да, про метрополитен Ваше мнение дорогого стоит)

@user-wt2cj7nv7h 2 года назад

Сергей, отличные аналитические выкладки, показали самые важные срезы. Очень интересно и полезно. Сделайте, пожалуйста, такой же анализ по Санкт-Петербургу.

@user-dh7lz9xo2e 2 года назад

Отличный ролик!

@evgenyd.5713 2 года назад

Молодец, Сергей! Все правильно говорит!

@doctorkoshkin 2 года назад

Здравствуйте, Сергей. Про Питер, плз, с окрестностями: Гатчина, Стрельна, Ломоносов, Всеволжск, Мурино и т.п.

@maksg8883 2 года назад

Добрый день. Интересно послушать разбор города Перми

@user-tx2gq7hk4p Год назад

Крутое видео! Очень благодарна за опыт, итоги. Поо метро и другие города интересно.

@user-gm8fz1ju9z 2 года назад

Спасибо за хороший фундаментальный анализ. Вся крупная промышленность города Москвы и Подмосковья уничтожены. Поэтому притока населения в этот регион не будет.

@user-gr5ek9kn2x 2 года назад

Сергей спасибо за отличную подачу материала! Сделайте пожалуйста обзор по Краснодару! По изменениям и тенденциям последнего времени...

@Elena-fk5tn 2 года назад

Плюсую! А тут хаос какой то, хочется послушать эксперта.

@user-rk8nj2vg2f 2 года назад

@@Elena-fk5tn послушайте их диалог с Кравченко

@Svetlana-zg6wo 2 года назад

Сергей,спасибо большое за информативное видео 👍🏼Хотелось бы проанализировать г Екатеринбург.

@user-ur8lm6xs9x 2 года назад

Очень познавательно, и интересно.

@user-yp1ly8vq4l 2 года назад

В Москау уже переехало на пмж пол Узбекистона и Таджикии!!!

@user-qx1wm8ln8z 2 года назад

Здравствуйте Сергей! Прошу Вас разобрать город Краснодар! Я думаю будет очень интересно!

@user-ys4mk9yz7d 2 года назад

Спасибо большое!!! Очень хочется услышать про метрополитен и ещё разбор города Калуга, как инвестиции

@Be.OK-with_4Life 2 года назад

Спасибо!!! Пожалуйста, сделайте ролик о городах КМВ.

@fibo-tech 2 года назад

год назад он говрил что все, конец, цены на пике и будет обвал в Москве... слов, цыфр, доводов много, а толку 0

@fibo-tech 2 года назад

посмотрите его прогнозы годовой давности, а особенно комментарии и оцените сколько бедолаг повелись на это. Надо свою голову включать, а не надеятся что "дядя" Вам выдаст золоте решение. "Деньги любят тишину" и поэтому те кто много говрит зачастую просто стригут свою аудиторию

@fibo-tech 2 года назад

@@Xpyctello но так не случилось и не случится ещё в ближайший год. Льготной ипотеки сейчас нет, а цены не падают и падать не собираются. Максимум что будет то это корректировка цен через скидки на объекты с чересчур завышенной ценой

@user-pi5jd8fy6i 2 года назад

Не знаю чем вы слушали, Смирнов единственный, ну кого я смотрела, говорил, что обвала не будет: 1. Огромные денежные массы на руках у населения 2. Денежно-кредитная политика цб 3. Все равно люди будут съезжаться, разьезжаться, рожать детей и т.д. Т.е. говорил о возможности снижение цен. Да и я наблюдаю сейчас снижение цен, циан стал зелененький, а срок экспозиции увеличился.

@fibo-tech 2 года назад

@@user-pi5jd8fy6i m.ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-lOtl6szodio.html

@fibo-tech 2 года назад

@@user-pi5jd8fy6i "если ты наконец сука блять проснешься у экрана и поймёшь что это твой последний шанс слить свою инвестиционную недвижимость то ты останешься на колене, но если ты просрешь свой шанс, то уже весной 2021 года будешь плакать и вспоминать те цены которые тебе давали осенью 2020 года. сейчас самое время валить из недвижимости как сделали многие мои клиенты...."

@Oo-lz8go 2 года назад

Сергей, а Вы когда планируете из Москвы уезжать? Уже выбрали куда?

@smirnov_real_estate 2 года назад

Пока не выбрал, но точно уеду

@risha232 2 года назад

@@user-ye5du7vh8n ,а как в Воронеже ситуация с очистными?Были там в прошлом году,вонь стояла несусветная и жители сказали,что проблема не решается никак..

@user-xo3vi3lh3k 2 года назад

Спасибо за работу! Очень хотелось бы увидеть про Новосибирск🙏

@azil7818 2 года назад

Спасибо. Очень интересно. Поняла, что все это чувствовала уже, а вы все оформили в речь. Я купила в НМ сейчас квартиру. Из соображений что новенькая будет. Продавали общую долевую, постройки 80. Так и в том доме подъезд без слез не взглянешь. И , кстати, про удешевление в меновом эквиваленте, я правильно поняла, что это вы о том как у нас получилось. Мы три года назад пробовали продать эту долевую квартиру и всем разъехаться. Тогда у нас по ценам проходило всем сособственникам в НМ. Сейчас смогли только котлованом взять и одну готовую квартиру рядом с Зеленоградом. То есть за три года, вроде цена выросла самой квартиры, а купить за эти деньги в новострое смогли как бы меньше. Про метро интересно. Про города, интересуют малые города по южнее. Рядом с ботаническим садом снесли комплекс гостиниц, интересно сколько этажей вбабахают в новым проект там. Забором уже огородили. Жалко, лучше бы восстановили гостиницы .