ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM Как ты переплачиваешь при ставке в 8%? Почему надо радоваться высокой ставке по ипотеке? Математика от Смирнова Сергея.
Короче ,ни одного ответа на комментарии. Смысл этого видео- высокий процент это хорошо, нужно копить деньги, нужно ещё немного потерпеть. И потом когда-то можно будет рефинансировать долг, а есть гарантия что его вообще можно будет рефинансировать?
Что делать тем, у кого нет таких денег и нет жилья? Для подавляющего большинства населения РФ - 3-5 млн рублей свободных денег - нереальная сумма, недостижимая за всю жизнь.
СЕРГЕЙ все правильно говорит. Доходчиво разжовывает все нюансы. Во всей этой истории есть два больших минуса: 1. Это эффект толпы. 2. Рефенансируете ставку(((( Я брал 10 лет назад ипотеку, тогда мне тоже казалось по заоблочной ставке в 14.95%. И 5 лет пытался её рефинансировать. Такое ощущение, что банки просто в сговоре. Ни один из банков, и в том числе мой ВТБ так и не рефинансирования мне ипотеку. В результате в СБЕР взял потреб под чесные 9.9% и закрыл ипотеку. Да, платёж стал на 10 т.р. больше, но сейчас все полностью закрыл и потреб в том числе. Ещё и выиграл на страховке, которую не нужно покупать каждый год, по условиям ипотеки,а это не много не мало, ещё один, 13й, платёж в год.
Слежу за рынком уже год, пока не вижу охлаждения рынка в Москве, выходят объявления либо по средней цене 2023 года, либо выше. А я считаю, что если ипотечный платёж вырос в 2 раза, то если цена квартиры не будет ниже хотя бы чем на 20% от цен 2023 года, я её даже смотреть не пойду.
Добрый день! Позвольте два вопроса: Копил можно сказать всю жизнь на квартиру и тут бац - скачок цен. Я не побежал в кабалу, но остался с рублевыми накоплениями. 1. Вы не могли бы сделать краткий обзор, как и какую квартиру выбирать для жилья (не для перепродажи) на вторичном рынке (оно дешевле). Сталинки? 93 серия? Постройки после 2000, а может только 2020-го? 2. Когда по вашим прогнозам цены на вторичном рынке поползут вниз? То есть когда начинать "прицениваться"?
Думаю, люди берут первичку ещё потому, что боятся рисков покупки жилья у физ.лиц. Мало ли, какой там всплывёт наследник и т.д. При покупке вторички есть определенные риски
Не все так радужно, как вы рассказываете. Искал в прошлом году кв. Смотрел новостройку и вторичку. Тогда ставка на вторичку было 12%. Так вот, чтобы переплата была одинаковой, вторичка должна стоить на 30% дешевле. Сейчас эта разница больше.
Спасибо, Сергей! Единственное - лишь бы продавцы вторички не жаднячили, а то в моем регионе (Омск), продавцы свежей вторички подтягивать ценник к ценам новостроек и разница не такая, что бы вторичку брать, её особо нет.
По it-ипотеке не обязательно работать у одного и того же работодателя, если уволился из одной аккредитованной компании, то главное в течении 6 месяцев устроится в другую аккредитованную компанию.
Пока копим первоначальный цены растут каждый месяц. В, августе сморели дом ( краснодар) 7.3 отдавали, октябрь тот же дом 8.3. Январь боюсь смотреть даже
В марте, после выборов, ЦБ поднимет ставку, уронит рубль на 20% (зачем это сделают - чтобы наполнить бюджет). И сразу цены на жилье взлетят на те же 20%. Кто успел сейчас, тот купил. Возможен такой вариант?
Сергей Смирнов, большая умница! Те выводы, которые участники рынка выдают за инсайты, он не только открывает БЕСПЛАТНО, но объясняет доходчиво каждому человеку. Жму вашу лапку и восхищаюсь вами!
В регионах сейчас выгоднее строить свое жилье на своей земле. Примерялся к йти ипотеке. Вот что выбрать? 3шку 80кв за 8.6млн.голую, или построится: земля 3млн.(5-6сот), дом 100кв 4млн., ремонт, благоустройство ещё 3млн. И это уже полностью готовый дом с ремонтом на своей земле. Я думаю выбор очевиден. Да, получается на 1млн больше, чем дают йти ипотеку в регионе, но где-нибудь уж можно эти деньги найти. А залезать по завышенным ценам в человейник не имею никакого желания.
Благодарю за видео. У меня вопрос. Воронеж. Сдан корпус летом 23 года, переписывались с агентом по скидке на квартиру цена 125т.р. за м2, она не уступает. В price.domclick цены продаж таких же трешек в ноябре 23 стоят 117-95 т.р. Агент говорит, что это сделки с занижением, поэтому такая разница. Получается, если в домклике сделка была с занижением, тот это уменьшает базу цены для сравнения? Так ли это?
Тезис что не надо спешить - максимально в точку. Хороших моментов для входа на рынок недвижимости с целью покупки не так много как кажется. Если просто оценить прошлые годы, то это как правило один год из десяти. Смирнов говорит дело, мне кажется что такой год скоро, но точно не сегодня
Этот ролик поймет даже «блондинка» спасибо Сергей за подробное объяснение 😊, я теперь горжусь что снимаю квартиру за 32 тыс , а не плачу ипотеку 80 тыс р ).
Первые 8 минут ТОП мысли и аргументы. Сергей, у Вас качественная команда! Спасибо! Такую арифметику понимают финансисты / экономисты, по определению. полезно услышать и подумать!
Ну смысл доказывать что цена на недвижимость важнее. При покупке за наличку да. А при покупке в ипотеку для себя на долгий срок без планирования гасить досрочно, люди смотрят только на платёж. И тут хоть на 5млн цену поднять при ставке околонулевой, всё равно выгодный платёж остаётся
Сергей, вы говорите правильные вещи, я часто думаю на этот счёт и меня в этой всей математике смущает инфляция рубля, которую предугадать не так и просто. С учетом трат правительства есть высокая вероятность девальвации рубля😢. Вот, тоже сижу и думаю как правильно поступить, но в новостройки точно заходить не буду, несмотря на возможность все той же it ипотеки
Спасибо, Сергей!! Ждём снижения цен на недвижимость, сейчас они в космосе и абсолютно никак недоступны для большинства простых российских семей. Эх, было бы ещё с чего накапливать ПВ - продукты и обязательные платежи за 2023 год реально выросли в цене на 40% и более, а доходы "выросли" всего на 10% и менее у большинства (не у всех!) жителей России (не Москвы само собой).
конкретный вопрос - если у меня нал, я могу сходу с ноги открывать дверь и просить дисконт в 10-20-30% от цены в обьяве? ну, грубо говоря, цена 6+ , я могу смело говорить - прям сейчас готов купить за 5,2? или лучше подождать?
Отличное видео, Сергей! Спасибо! Денег нет, коплю. Покупать по таким ценам такие квартиры нет никакого смысла!!! Какая бы ставка по ипотеке не была) Высокий процент охлаждает рынок недвижимости. Но при этом, тормозит экономическое развитие страны в целом!
Респект образованию и профессионализму! Вот что значит техническое образование( логика, анализ и умение считать).Сама брала 2квартиры в года кризиса на высоких ставках,и не прогадала. Умение считать при ипотеке очень важно
Ооооо, спасибо! Всё правильно делаю, оказывается. Надо было перестать слушать маму, семью, коллег и СЛУЧАЙНЫХ ЗНАКОМЫХ (диванных экспертов) и действовать самой!
Красавчик пухлый, люблю смотреть ваши ролики😁 Тоже считаю что сейчас спешить не стоит как толпа, как в Ковид или СВО все сливали активы на Бирже а я подкупал, так и с недвижимостью сейчас жду и накапливаю средства.
Брал у подрядчика готовое жильё с ремонтом от подрядчика. Подрядчик юр. лицо связанное с застройщиком, соответственно можно брать такую вторичку по льготным ипотекам 5-6-8%. Копить можно всю жизнь, берите по льготной, накопите и выплатите. Проблем никаких нет.
