Вернуть проценты при досрочном погашении кредита. 

Подписчик и кое кто ещё балбесы

Оплату за страховку Вы вносите на год вперед. То есть, за предыдущие годы - не получится. Допустим, в январе Вы оплатили страховку на год. В марте кредит погасили. С января по март - Вы застрахованы, а потому плату за эти месяцы страховки вернуть нельзя. Остается период с апреля (включительно) по декабрь. И тут возможны варианты: - Есть компании, которые возвращают всё; - есть компании, которые ничего не возвращают. Но и те и другие - скорее, исключение. Как правило, страховые компании возвращают, но не все 100% денег за месяцы, когда Вы страховкой не пользуетесь, а процентов 70. То есть какая-то сумма удерживается как штраф за досрочное расторжение договора.

Что такое проценты и что больше: 100% или 5%? Так вот, проценты, без знания базы, от которой эти проценты берутся - это ничто. Потому что 5% от 10 миллионов - это 500 тысяч, а 100% от нуля - это ноль. Проценты начисляются на остаток долга. При любой схеме платежей. Поэтому, никаких лишних переплат не происходит. Просто долг уменьшается медленнее при аннуитетных платежах, чем при дифференцированных. Платите больше денег каждый месяц (в счет погашения основного долга) и переплата банку будет меньше.

@@JohnDoe-ek1iu А Вы пробовали формулу аннуитета изучить? Там же всё понятно: что куда идет и откуда берется.

@@ipotekRu ну эту хитрую формулу не зря банки применяют. Настолько она им выгодна, что даже дифференцированные платежи уже не применяют... А ведь именно там ты гасишь тело кредита равными частями, а проценты так же начисляются на остаток. Только итоговая переплата гораздо меньше...

Не совсем в моей, но подобное видео я делал: поищите на канале. Также, несколько лет назад на радио МедиаМетрикс я вел программу "Банки Люди Ипотека". И там в качестве гостя одной из передач, была Ирина Федулова. налоги и вычеты - это полностью её тема. Рекомендую посмотреть: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-iP_JAUqDZHc.html Смотрите с 6 минуты и 30 секунды

@@ipotekRu спасибо

Если банк Вам должен - получите с банка.

На самом деле, их существует больше. Например, за рубежом, часто практикуется такой вид платежей, когда весь срок кредитования заемщик платит лишь проценты (не погашая основной долг), а основной долг погашает под конец срока кредитования, причем, единовременно платит всю сумму долга.

Аннуитетные платежи везде. А дифференцированные - почти нигде. На момент создания видео в банках были приняты разные схемы платежей. Тогда было актуально. В любой момент может появиться банк, где опять будут дифференцированные платежи, а потому видео не удаляю.

Не совсем понял вопрос. Банку Вы должны вернуть долг и заплатить проценты за фактический срок пользования кредитом. Например, если я взял кредит на 10 лет и за 10 лет должен заплатить 150000 в виде процентов, а пользовался кредитом всего 1 год, то денег в виде процентов я должен заплатить не за 10 лет пользования кредитом, а за 1 год.

Изучите формулу аннуитета или посчитайте с помощбю различных калькуляторов (не обязательно пользоваться калькуляторами на сайте www.ipotek.ru Когда будете владеть информацией и цифрами - будет о чем разговаривать. (Может быть). Кстати, помимо помощи сотням своих клиентов в решении их жилищных вопросов, я несколько ипотечных кредитов погасил сам, так что в шкуре ипотечника был.

Есть формула аннуитетного платежа. Изучите её, пожалуйста.

@@ipotekRu при изменении переменных в этой формуле, изменяется и переплата...

И вот еще ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-J6Zdxg8NZHc.html

@@sergeipereshivailov8571 Если внимательно посмотреть сюжет, то там сказано, что 33,5 тысячи заемщица выплатила банку авансом, в соответствии с кредитным договором. То есть она имеет право вернуть проценты, поскольку выплатила их авансом. При ипотеке я не знаю случаев, чтобы заемщик какие-то проценты платил банку авансом. Всегда проценты начисляются на остаток долга.

А разве мы при аннуитентной схеме погашения кредита не авансом перечисляем проценты ? Ведь на графике платежей видно, что в начале срока мы выплачиваем банку проценты, а само тело кредита начинает гаситься ближе к концу. Ведь само логика у банка сначала взять с нас переплату в виде процентов, и только потом закрывать само тело кредита. Я думаю комментатор в видео имел ввиду, что аванс это те проценты.

Посмотрите: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6lDVuwEzXjk.html Просто ответ на Ваш вопрос я давал еще несколько лет назад. Также возьмите кредитный калькулятор: www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php Подставьте цифры и посчитайте. А затем в результатах расчета возьмите любой месяц и посчитайте сами: "Остаток долга х процентную ставку / 12месяцев в году" Вы увидите, что та сумма, которая вносится в виде процентов, ничуть не больше. Банк не берет ничего досрочно. Он берет проценты исключительно за то время, в течение которого заемщик пользуется кредитом и начисляет проценты исключительно на остаток долга.

@@sergeipereshivailov8571 внимательно посмотрите из чего состоит платёж, например из 10000₽ платежа проценты за пользование составят 9000₽, и только 1000₽ на погашение основного долга (тела кредита).

Наложите гипс на мат часть: может поможет.