Гасить ли ИПОТЕКУ досрочно в 2024 году? Все ЗА и ПРОТИВ! 

Да,платить в дату погашения основного долга!выплатила 1,сейчас плачу вторую

Плюсую. Об этом же подумал. Миллион сейчас и миллион через 5 лет - очень разные миллионы. Сейчас - это простенькая подержанная тачка, а через 5 лет - это может стать ценой колеса. Утрировано, но суть ясна, думаю.

Пересмотрит информацию о досрочных платежах, выгоднее всего делать досрочный платёж после основного платежа в этот или на следующий день,так ваша сумма вся пойдёт на тело долга и проценты не сожрутся, это самый выгодный вариант.

К сожалению, рассмотренные стратегии не дают полной картины и есть более интересные варианты В примере с положенными денежными средствами на вклад рассматривается ставка 7,5% годовых и денежные средства положены сразу на 10 лет, от сюда и получили, что этот вариант не выгоден. Однако, на текущий момент ставки по вкладам в 2 раза выше (вплоть до 17% годовых), пусть и на более короткий срок (но тут механизм пролонгации в помощь + возможность скорректировать стратегию в процессе). Причем в условиях таких высоких процентных ставок мы живем уже год и проживем еще не меньше года (я склоняюсь к тому что ставки выше 10% будут в течении 3-5 лет как минимум). Так вот, допустим, у нас кредит также 3млн на 10 лет под 8%, нам внезапно упал 1млн на счет и мы положили его на вклад хотя бы на год под 14% (а по факту можно и больше найти) с капитализацией. Через 12 месяцев на вкладе будет 1 149 112 рублей. Допустим, в момент закрытия вклада ключевая ставка уже рухнула и пролонгировать вклад мы уже не можем под такой выгодный процент, тогда, мы эти деньги отправляем в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки и получаем, что мы сократили ипотеку на 4 года и 6 месяцев, а наша экономия по переплате составила 804 733 рубля (согласно тому как считает калькулятор). Для сравнения, в рассмотренной автором схеме, когда мы сразу 1 млн кладем в досрочное погашение, мы сокращаем срок ипотеки на 4 года и 4 месяца, а переплату на 858 294 рубля. Казалось бы, по сроку описанный мной вариант выгоднее, а по сумме экономии выгоднее положить деньги в досрочное погашение сразу, однако, стоит учесть, что в досрочное погашение в моем варианте мы направили 1 149 112 рублей, из которых 149 112 рублей - это проценты (то есть не заработанные деньги, а "халявные"). Предлагаю скорректировать итоговую выгоду от досрочного погашения, посчитав сколько фактически нам нужно будет выплатить из нашей ЗП. Для этого, в варианте, который описал выше, берем полную сумму кредита (тело + выплаченные проценты), то есть 3 563 561 рубль, вычитаем полученные по вкладу проценты и получим, что итоговая выплаченная нами сумма (с нашей ЗП + 1 млн "упавший с неба") в варианте со вкладом составляет 3 414 449 рублей, в то время как положив деньги сразу в досрочное погашение мы выплатим 3 509 999 рублей. То есть, в итоге получается, что в варианте, когда мы кладем деньги на 1 год на вклад под 14% (а на практике прямо сейчас можно получить ставку еще выше, а значит и еще больше выгоду), а затем отправляем все в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки, мы экономим дополнительно 95 550 рублей и 2 месяца ипотеки, относительно варианта, когда мы сразу же бросаем все средства в досрочное погашение. В остальном, в ролике базовые принципы описаны верно

В правильном направлении мысли.Если депозит,а я уже не говорю про облигации или тем более акции,больше в % чем ипотека,то конечно выгодней класть на депозит.Гашение ипотеки со ставкой 6% равноценно что положить на депозит под 6%.В моменте когда депозит/облигации начинают приносить меньше чем ставка по ипотеке,снимаешь все средства и вкидываешь в досрочное.Но скорее всего к этому времени будут ипотечные программы со ставкой ниже той по которой брал,а следовательно можно будет рефинансировать и там уже опять смотреть ипотека/офз/вклад

Подумайте немного, изучите тему. То , что в этом ролике несут-чушь несусветная

Страховку отменили, теперь по желанию

​@@user-eh3gs5sn4k где можно об этом прочитать? банк сейчас по умолчанию ее обязует

гасить досрочно. Но я бы при 18% не брал, вторичку а вщял бы новостройку сейчас. Там господдержка 8%. А я взял с удорожанием и процент получился 5,5% Есть разница 18 или 5,5 ? думаю очевидно

18, конечно и стремительно гасить.

​@@kiteknknk поменьше кушать и больше работать!

Квартиру нужно рассматривать на 5 лет платежей, ежемесячно 50%от зарплаты. Какие 30 лет, вы о чем? Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе👍

@@user-mz1xz5dr1u Сразу видно что ты никогда ипотек не брало

Да, давно доказано, что разницы нет. Но снижать платёж выгодней, чем срок в случае, если что-то случится с доходом.

Мои подсчёты говорят о том, что гасить срок гораздо выгоднее, но рискованно. Ставка 18,3.

зависит от банка

Нужно конечно, платёж через 5 лет сильно обесценится, но есть ли у вас полная уверенность что даже ети деньги вы найдете чтобы заплатить.....

Досрочный нужно вносить первый,второй,третий день после обязательного платежа.в этом случае ваша сумма которую вы внесете вся поцдет на тело кредита.

Тем самым у вас будет сокращаться тело кредита и не сжираются проценты.а если вы вносите досрочгый через две недели допустим после основного платежа из вашей суммы большую часть сожрут проценты так как они начисляются ежедневно, а на тело кредита пойдут копейки.

@@user-vp5zc3zm8d Спасибо!

А ещё есть инфляция, которая сжирает эту 10% прибавку (которая есть далеко не у всех)

У тебя ничего не изменится, что так, что так ты придешь к закрытию ипотеки с одной скоростью.

Когда у нас в России,что то дешевело? Посмотрите, цены на квартиры в вашем городе за последние 10 лет и всё будет понятно

Покупай сейчас. Если сумма большая, поговори насчёт отсрочки части платежа.так можешь на передержке денег заработать. Или же если есть льготы-воспользуйтесь, но не забудьте про налог на ипотеку., кас тех кто уже делал вычет.

@@fanpsg3821 можно взять ипотеку и сразу же взять отсрочку ?

А сами то как думаете?)

Класть под 16 однозначно, если вы не 10 000 в год планируете ложить.....

Где гарантия, что депозит банки отдадут, пример, вспомните советский период.

​@@world-12324 есть в некоторых регионах от сбербанка под 6,6%

Нет!клади на депозит,потом ими же погасишь

Не брать ипотеку это глупо , даже если есть наличка на квартиру

Конечно,если есть СВОЁ☝🏼 жильё то точно брать не стоит 😂

Конечно лучше платить дяде за аренду и ждать КП ак раз в год а то и чаще дядя посчитает инфляцию и увеличит ежемесячный платёж

@@MrBelozerov лучше платить дяде и разницу которую ты мог платить за ипотеку инвестировать или на крайняк положить на депозит тем более в наше время когда ставка 16%

​@@GRIZMAN23А смысл и выгода от такого инвестирования простите в чем? Вы платите дяде, инвестируете и зарабатываете на инвестициях,ставка по ипотеке в этот момент растёт. В итоге вы все равно берете ипотеку тратя все свои инвестиции на первоначальный кредит. Я взяла ипотеку в июне 2023 под 10,6% сейчас май 2024 ставка по ипотеке уже от 15до 17%

И в этом и в другом случае Вы погасите ипотеку в один и тот же день

Посчитай сколько ты переплатишь за весь срок😆 Зато будешь обновлять айфон и ездить на море - на таких как ты банки и зарабатывают, всю жизнь в долг жить👌🏻

@@user-zf7nh8hq3u ничего я не переплачу, переплачивают те, кто гасит досрочно, т. к. основные проценты от тела долга заложены в первые годы платежа, ты по факту в 10 раз больше отдаешь в первые годы, а я, с учётом инфляции под 20% , ещё в плюсе останусь, ещё и налоговый вычет каждый год

Бакс кличка моего пёселя, ты чё чудишь? Ай яй яй, исправляйся чудик.

Сколько вносили? 100тыщ, к примеру, это на сколько у уменьшится срок ?

@@user-rn8tm4yp9h у меня зп 26 тыс. По 10 тыс вносила когда премии были.

​@@user-rn8tm4yp9hя вносила по разному, 5 тыс или 15 тыс. Но точно не сто и не 50.

Верно , ещё есть инфляция рубля

Не правда, не надо обобщать. Сейчас лучше депозит. Не говоря о том, что можно инвестировать с большим процентом, чем вклад. Но тут риски. И все равно это дополнительный шанс, воспользоваться или нет, это уже другой вопрос

Зп 60 можно 50% откладывать всё просто

Чем быстрее выплатишь ипотеку, тем меньше переплатишь банку - по моему, это очевидно…

Поиграйте с кредитным калькулятором, там наглядно вам будет видно.

Купи сок детям

выгодно досрочно гасить , а не отдавать дяде по 7000% - это 84000 в год вы отдаёте банку, не жалко?

платите по возможности 30-45000 когда сможете 50000 каждый месяц или хотя б как получится

Чтобы отдавать не 13млн, а 9 допустим

​@@Perm9lkтак инфляция гораздо больше 6%, ваш вариант только для тех, кто берет ипотеку сейчас под 15%

​@@Perm9lkв если на вклад под 15 % вместо досрочки под 6%? ;)

​@@user-er4ge3lb7tя так и делаю. Ипотека 6,6% -положил под 16,5%.Пусть не на долго, но всё же... Потом переложу на другой подходящий

Минус от тела кредита, от 2....

Тоесть минус от 2 ух ляма

Верно , ипотека под 7.8 на 10 лет я ничего лишнего платить не буду , рубль и так обесценивается....

14% у вас на какой срок? Такой ставки, скорее всего, не будет уже в следующем году

​@@encotmn сбер на 3 месяца16%

​@@encotmnпро офз не слышали?

​​​@@encotmn но сейчас то есть вклады и под 17%. Почему бы сейчас не зарабатывать на вкладах, а когда ставки по ним станут меньше, чем ставка по ипотеке, тогда и внести эти деньги вместе с заработанными % на погашение ипотеки? :) Вас же люди смотрят, ..

Ну если у вас есть какой-то специальный депозит под 16% на весь срок вашей ипотеки, то да, смысла гасить досрочно вам нет. Расскажите, где вы такой депозит нашли.

Смотря где покупать....

И зарабатывают на патриках по 1 лям в месяц🤣🤣🤣

Если он приносит доход и он высокий, то да