Спасибо за лекцию! Хотел бы уточнить какой способ защиты следует выбрать арендодателю, утратившему свою вещь. Вы упомянули неосновательное обогащение (внедоговорный способ) т.к. договор прекращен (исчезновение объекта). Мне казалось, что договор от этого не прекращается. В данном случае происходит неисполнение договора арендатором (неисполнение обязанности по возврату вещи). Следовательно, можно заявлять договорный способ защиты - убытки. Или я в чем то ошибаюсь?
Здравствуйте! Неисполнение договора - это нарушение договора. Нарушение договора всегда связано с нарушением обязательства. Если объект аренды утрачен, то исчезает и само обязательство. В тоже время нарушить можно только существующее обязательство. Расплетаем клубок в обратную сторону: утрачен объект аренды - прекращается обязательство - цель договора становится недостижимой, поскольку исключено удовлетворение интереса арендодателя (получение арендной платы, а не возврат имущества, как предположили Вы) - договор прекращается. Сложность заключается лишь в том, что закон прямо не прописывает подобного основания прекращения договора (для этого требуется провести системный анализ норм с учетом цели договора аренды). Далее, нам остается определить причину утраты объекта аренды. Если объект утрачен в силу объективно-случайного или субъективно-случайного обстоятельства, то договор прекращается без каких-либо негативных последствий для арендатора (это общее правило), поскольку риск случайной гибели имущества по общему правилу несет арендодатель. Если гибель объекта аренды связана с виновным поведением арендатора, то с прекращением договора возникает деликтное обязательство . Если объект аренды утрачен в результате действий арендатора по отчуждению имущества, то с прекращением договора возникает кондикционное обязательство. Вот такая арифметика! Спасибо за вопрос.
