Инвестировать в СТУДИИ НЕВЫГОДНО! Что выгоднее в 2022? На каком этаже выгоднее покупать квартиру 

на фоне современных квартир по 15-20 кв. м. без отдельной кухни, советские квартиры выглядят как респектабельное, просторное жилье !

Кварталы с преимущественно студиями и однушками постепенно превращаются в гетто, где живут в основном квартиросъёмщики из соседних республик.

Каждая ситуация уникальна. Я переехала из Подмосковья 20км от мкад в Москву 3км от третьего кольца, купила студию. Сделала современный ремонт. Качество жизни улучшилост значительно, счастлива безумно. Цена студии была сильно ниже однушки в Москве, плюс новый дом, центр близко. Ни дня не пожалела о своем решении.

Лестница пожарной машины достаёт до 7-го этажа. Таких, которые достают выше - единицы.

Всегда жил на самом верхнем этаже, но однажды купил кВ на предпоследнем и у меня хватило нервов на два года. Продал и купил на самом верхнем и счастлив. Преимуществ не перечислить, начиная от соседей, видовые характеристики, тепло, комфорт и.т.д. Идеальный вариант ещё и угловая. Это моё личное мнение. У меня это уже пятая кв и меня не переубедить. Кстати многие боятся что вдруг сломается лифт, моё мнение уже не имеет значение подыматься на 15, или 25 этаж))).

Живу в студии 32 кв метра. Дом новый, 9 мес после сдачи. Заезжала одна из первых, поэтому с мастером сразу обсудили, что если не сделать звукоизоляцию, то я скорее всего сойду с ума. У меня 2 этаж в малоэтажной застройке. Слышу только детей на площадке при открытых окнах, но меня это не напрягает. Лучше, чем парковка или дорога. Ранее не жила выше 4 этажа, страсти к высоким этажам не испытываю. Останавливалась в Москве в Сити в капсульных отелях и только там понимала, что такое 47 этаж. Вид хороший, особенно ночью, но что мне с того? Я ночью отдыхаю и мне эти виды никуда не уперлись. Раз-два в год приезжаю на выставки, останавливаясь там мне вполне достаточно. Благо, в день получения мною ключей, включили лифт и то, сколько Я съэкономила денег с ремонтом даже на 2 этаже с работающим лифтом.... Ну и даже мое спортивное прошлое вызывает у меня ужас, если бы мне пришлось подниматься пешком на 42 этаж😅😰

Живу на последнем этаже. Вид лучше нижних, пиканья домофона не слышно, последний этаж самый чистый (обычно), никто не затопит. Слышим топот детей снизу (охх😅) НО, если б шум был и сверху- это капец.

Проживая свой первый год в студии , на самом деле плююсь. Может для кого-то это выход, собственное жилье и т.д. Но ощущение что стены давят уже начало пугать…

Специально брал последний этаж и угловую квартиру (примыкание только к одному соседу). Чем меньше соседей со всех сторон, тем лучше. У застройщика именно последний этаж был самый дорогой, но экономить на спичках при покупке квартиры не стоит.

Мелкий формат ещё любят называть "уютным". Врут! Такое жильё просто тесное. "Уютная" студия 10 квм. Брррр...

Снимал квартиру на 5-м этаже пятиэтажки без лифта . Больше не хочу: крыша протекала по весне , когда снег чистили очень шумели и голуби тоже на крыше шумели , подниматься замучаешься. Когда курьеры приходили всегда жаловались на лестницу. Ещё снимал на 12-м этаже , в лифт всегда ехал с остановками , по 3-4 остановки на этажах . Очень долго получалось. Сейчас живу на втором - доволен , из минусов - деревья солнце загораживают с другой стороны в жару комфортно без кондея. И ещё минус - ограбили один раз через окно залезли , будем ставить решётку. Если буду покупать то хотелось бы на 2-4 этажах взять.

Жила на 14 этаже , лифт не всегда работает и очень медленно , сейчас на 6 этаже , никакой разницы в виде из окна , но если лифт замедлил, я могу быстро спуститься по леснице

Мне 22 года, живу в студии подаренной родителем, это дерьмо, сверху сосед за 70 алкаш и любитель громкого телевизора и никуда от него не уйти ни на кухню, ни в другую комнату, в целом если у вас есть студии в подъезде, то это всегда генератор посуточных квартир и маргиналов

Вот через пару лет все инвесторы получат ключи от комнатушек и выйдут на рынок, создадут сами себе огромную конкуренцию

Я тоже переплатила за высокий этаж (в ущерб других характеристик) и не жалею! Дело не в мифическом эго, а в роскошном виде из панорамных окон, для меня, как для визуала, это важно!😊 Потрясающее, захватывающее, фееричное, сногсшибательное зрелище, к которому просто невозможно привыкнуть, прошло два года, а я до сих пор залипаю глядя на панораму города, которая всегда разная и никогда не наскучит!😍 Вообще, локация и видовые характеристики были в приоритете при выборе объекта для собственного проживания! Но всё-таки я думаю, что таких одержимых (как я), готовых пожертвовать кв.метрами и комфортной планировкой, -- меньшинство...😉

Жил все свои 25 лет на последнем этаже и купил свою первую квартиру на 2/5 этаже по незнанке. Прожил там два года при идеальной тишине и думал, что так и должно быть. Но как же я ошибался, когда спустя два года надо мной заехала семья с ребенком. Это просто сущий кошмар, не мог выспаться 3 месяца, спал по 5-6 часов. На уговоры вообще не шли, как это обычно бывает, потому квартира была успешно продана и куплена на крайнем этаже угловая в другом доме и наконец появился здоровый 8-часовой сон и отличное настроение 😎так что крайние этажи это лучшее для вас и ваших нервов, не пожалейте денег и пару лишних этажей пройтись пешочком. Здоровье вам скажет спасибо

Очень похоже, что обилие студий как рази убили рост стоимости комнат, тк жилье это комфортнее малосемеек и комнат, студии подходят одиноким пожилиым людям, студентам на время учебы и для временного проживания (под сдачу посуточно), сейчас застройщики втюхали эти студии людям семейным или тем кто скоро будет ее заводить которым не нужен этот формат жилья (тк люди ориентировались на площадь и стоимость), пожив немного люди поймут, что жить в них не комфортно, и выкинут доп объемы на вторичный рынок

Сделайте пожалуйста ролик про подводные камни при покупке вторички. Ведь все может оказаться, что в один из день постучаться к тебе. с предложением выселиться, т.к. : продавец оказался банкротом и все сделки аннулируются, бывшая жена(муж) не давал разрешения на продажу квартиры и вдруг решил заявить о своей доле и т.п и т.д. Получается, покупка вторички , как игра в рулетку

Купил квартиру на 5этаже в 6 этажном новом доме. Жалею до сих пор что поддался стереотипам и не купил на последнем этаже.

В 2009 году покупали квартиру на последнем этаже. Застройщик давал на такие скидку. Теперь квартиры на последних этажах считаются видовыми с соответствующим ценником.

Саммари: 1. Важна как гео локейшен, так и "внутренняя", где ценится комфорт индивидуальности, как в ИЖС. Возможность жить без соседей над головой компенсируется рублём к цене; 2. Минимализм в интерьерах, мебели и простота форм "доказали" свою лучшую эффективность для проживания, нежели креативные решения планировок; 3. Инвесторы второго эшелона к объекту инвестиций чаще доплачивают за опыт, не доверяя девелоперско-инвестиционным решениям, несмотря на статистику и прочность запаса в этих решениях у инвестора проекта; 4. Аналитика, аналитика и... статистика аналогов позволят эмоциям проявиться при полных карманах, а не при дыре в них.) Благодарю вас Сергей и Михаил!

Студии очень сомнительный товар. Попытка заменить гостиницы и аренду

Хороший ролик для того, чтобы задуматься в какой этаж инвестировать, а на каком этаже проживать, сам много лет прожил не выше 5-го, и думал, что выше не когда не буду проживать, но когда забрался выше 10-го первое время было не привычно, в итоге , остался при своём мнении выше 10-го не хотел бы жить.

Если построили комплекс из нескольких зданий по 25-30 этажей, то жильцы первых 15 этажей большинства домов солнца никогда не увидят. Плюс шум и выхлопы от дорог под окнами. Поэтому и предпочитают более высокие этажи.

Рискну предположить, что когда ушли дешевые цены на котловане, инвестиции в новостройки, для частных инвесторов, в принципе стали крайне рискованным и сомнительным по выгоде мероприятием. Студия - самое дешевое жилье. Продавая студию конкурируешь с застройщиком. В ЖК много корпусов с разным сроком сдачи, и покупатель, который ищет самое дешевое, возможно, подождет полгода, и купит дешевле у застройщика в соседнем доме. На личном примере сталкивался: покупал однушку в 13 году, а потом случился 14 год) продажи у застройщика упали, и цена не выросла, и даже не упала. Но, застройщик предлагал на выбор к квартире отделку или паркинг в подарок. Ну и к кому пойдет покупатель?)

можно много мнений говорить и слушать, а вот статистика и графики- здесь не поспорить. Спасибо за исследования, это прям готовое решение для работы.

Так интересно читать как многие жалуются на студии: кому одиноко, кому тесно, бесят соседи, кому-то родители подарили студию (бедный человек, как же жалко)… Мы где только не жили/снимали, имели свою комнату в коммуналке имея маленького ребенка (лучше бы студию купили на первое время), сейчас в однушке, планируем в этом году переехать в большую двушку. По моему это нормальные этапы от начала студенчества до создания семьи, пока еще больших денег нет, пока вы еще молодые специалисты 🤷🏻‍♀️. А одинокие люди они одиноки хоть в студии, хоть в большом доме, дело не в студии. В студенческие годы я еще и работала, в жильё приходила только поспать, мне бы в то время иметь студию было за счастье, я так жила 3 года: учеба, работа, сон (до уборки не хватало ни времени, ни желания, ни сил). Личное мое мнение: студия это отличный старт (не платить деньги за съем жилья/комнаты или кв, а платить за свое, которое в будущем можно разменять на бОльшую площадь ).

Этажность спорный вопрос. Думаю, что зависит от региона и конкретной локации 🤔

Очень интересная информация, спасибо за работу

Поддерживаю, при покупке квартиры у застройщика чем выше этаж, тем выше была цена и верхние этажи раскупались быстрее. Причём при последующей продажей на вторичке, такой разницы не было. Спасибо!

Спасибо за такое информативное видео! Согласна на все сто!👍🏻👍🏻👍🏻

Сергей, спасибо большое за подробную информацию.

Классное видео. Очень подробно разобран вопрос инвестиций и выход из них. Спасибо.

Класс. Хороший материал. Многим инвесторам будет интересно. Недавно искали на подбор студию. В итоге купили однушку под квартирантов.

В СПб лидеры по вводу ЛСР и Сетл и у них практически в каждом ЖК уйма студий. Весной ЛСР на хайпе выкинул в продаже 700 студий в Цветном городе по 3.5 млн - мигом смели. А то, что для жилья они никому не нужны в силу локации - никто не думает. Будет через пару лет 1000 одинаковых предложений на циане.

Спасибо за исследование! Люблю верхние этажи )

Интересное видео. Есть, над чем подумать!

Купив коммуналку или студию в бывшей общаге/старом доме можно нарваться на постоянную борьбу с насекомыми, зассанный подъезд с торчками, шприцами, алкашами, вечный шум, крики. Как-то такие бонусы сильно на любителя. Максимум съём жилья в подобных локациях, когда в жизни чёрная полоса.

Я ещё могу хоть как-то понять студии - малышки в Москве и СПб, но в маленьких городах ЗАЧЕМ? понять не могу.

Спасибо, Сергей и Михаил!

Очень познавательное исследование. Большое спасибо за информацию.

Благодарю за качественный разбор аналитики и тенденций на рынке недвижимость! Заставляет задуматься!

Интересное видео. Спасибо, успехов.

Очень интересный обзор-исследование! Меняет взгляд на приобретение недвижимости с целью инвестиций, направляет взгляд в будущее.

а еще в Москве есть студии 10м2 где шконка, кухня, стиралка и ванна с унитазом. во!

Тоже живу под крышей и чувствую себя прекрасно, лучше голуби на крыше , чем протечки и топот соседей сверху

Очень интересно было слушать !!!!

Благодарю Вас за информацию и знания

Спасибо за информацию !

Как всегда качественная аналитика и Сергея и Михаила, спасибо!

Интересный разбор ситуации на рынке по студиям. Узнал для себя много интересноно

Супер,спасибо!

Информация очень хорошо изложена со всех сторон , прекрасно полезна в практике .

Обожаю низкие этажи, если бы не подвалы, то первый , для меня , лучше, чем последний.

Благодарю за видео

Спасибо за видео! Вообще инвестиции в недвижимость - дело щепетильное, к которому надо подходить с умом и расчётами, а не рендерами

Интересное исследование 🤔 спасибо за аналитику

Пройдет 10 лет и все эти коробочки будут обратно собирать в большие квартиры чтобы продалось. Ваши студии нахрен никому ненужны будут. Рынок насытился а спрос сейчас жестко упадёт

Только последний этаж! И не нужно сравнивать панельки и современные новостройки. У нас снизу семья живёт с тремя детьми, нам наверху топот слышен, но это не так ощутимо, я не представляю что испытывают их соседи снизу. Можно конечно всех затопить, но с большей вероятностью это будет вина УК, в ванной датчики протечки стоять, плюс почти у всех ипотека и жилье застраховано.

Про высокие этажи удивили. Иии.. становится критичным качество и число лифтов.

Отличная аналитика. Спасибо!

Жил на 2м этаже, достали соседи сверху - то фильм ночью во все колонки, то музыку в час ночи включают, сексом слава богу редко занимались, но я про это тоже знал 🤣🙈 Переехал на последний этаж и кайфую, если опять когда-то буду искать - то только последний верхний этаж, не "высокие этажи", а последний верхний этаж. И да - мне вид тоже не сильно нужен, но с последнего этажа он обычно есть.

Благодарю за актуальную аналитику, буду использовать для консультаций инвесторов в недвижку. А по поводу переплаты за высокий этаж- это, уж, кому как нравится, лично я побаиваюсь смотреть вниз уже с 7 этажа на асфальтированную площадку подо мной, хотя очень люблю наблюдать заходящее солнце в Москве, а это невозможно с низких этажей .

Я не представляю, как можно жить даже в 20м студии. Даже одному.

Интересно👍🏻

Действительно, на первичном рынке продают только видовые характеристики и мечту, а на вторичном, помимо этого, добавляются уже выявленные технические (возможно) проблемы. И тут средние этажи немного выигрывают. Спасибо за интересный анализ!

Преимущество верхнего последнего этажа в том, что когда оставляете квартиру уехав в отпуск, будете спокойными что вас никто не затопит!

Спасибо!

Не могу согласиться, любое жилье это очень хорошо. Поэтому я покупаю уже не первую квартиру, беру в ипотеку в альфе и выплачиваю даже быстрее.

Интересная аналитика, интересный выпуск.

Достаточно часто стали сталкиваться с клиентами с тем, что нет в локации подходящих квартир по функционалу/площади. Старый фонд ещё не отвечает требованиям, а новый уже не отвечает требованиям. А нечто среднее - есть большие площади, но они не функциональны (в тот период пошла мода на большие площади, где фантазия при ремонте и переделке не учитывала дальнейшую перепродажу).

Интересный повод для размышлений

Живем на последнем этаже и счастливы. Соседи прекрасные.

когда выбирала себе новостройку очень хотела взять последний этаж (кв. у ГК ПИК) т к ранее был опыт проживания на верхнем этаже, но у застройщика верх стоил на 500 тысяч дороже, в результате из 9 этажей я взяла 7 и сейчас очень страшно((, забавно то, что сейчас эту квартиру агентство продаёт по цене ниже рыночной по данному ЖК 4 месяц объявление висит...

Интересно актуально ли это информация для курортных городов,такие как Сочи ?

Для себя брал квартиру на последнем этаже. В прошлой квартире на 12 этаже 17этажки два раза затапливали, в праздники как слоны топают. Поэтому считаю 8-10% дороже квадратного метра компенсируется тем, что не нужно делать шумоизоляцию потолка. Соответственно получается эта разница в цене компенсируется стоимостью шумоизоляции потолка. Как бонус, не уменьшается высота потолков

Поясните, пожалуйста, что такое малосемейка?

Только к старости что-то не тянет на последние этажи. У нас 17 этажный дом и летом неделю подряд от ключали свет на день или полдня. Я была свидетель ніцей того, что жители верхних этажей с обречённым видом и одышкой тащился по пожарной лестнице с велосипедами, колясками, детьми, животными, а кто и с костылями.

Можно плиз такую аналитику по домам.

Круто

Я взял апараты в Москве в Highway, естественно не самому жить, а сдавать. рядом с метро, почти в центре, спрос вероятно будет

Очень кстати!!! Вот только недавно спорила с знакомыми, и получается, что если студии дешевле, это не всегда лучше!!!

Снимали студенту студию 30 м. кв в мск - просторно, сейчас 20 м.кв апарты yes, конечно все продумано дизайнерски, для одного норм.

Жила на 10 этаже в видовой квартире. Следующую купила на 2)) так как нет желания тратить время на ожидание лифта. В наше время - это непозволительная роскошь.Это Москва. И плюс череда проблем по старой Москве с падающими лифтами.

Поддержка автора этим комментарием. Начал смотреть

Ка называется видео о Земскове? Что то не нашла

Информативное видео, многие покупатели считаю иначе🤷‍♀️

Вообще не понятно как жить в 16-20 метрах. Что там можно разместить? Сплошная клаустрофобия, а не жильё.

Студии маленькие и очень дорогие, дороже 1 ком кв. Верхняя Пышма Свердловская обл.

Сергей добрый день, расскажите пожалуйста или точнее дайте свое мнение про частное домостроительва (коттедж) с целью перепродажи. Заранее спасибо

Я купил студию в пригороде Питера в 2016 году за 1550тр. Свои деньги были 350тр. остальное ипотека. Платёж по ипотеке был 14000тр. на 20 лет. Сдал студию в аренду за 12тр в месяц. За 6 лет я ещё дополнительными платежами внёс в ипотеку 400тр. ипотеку закрыл, А сейчас продал её за 2550тр. Выгодно это или невыгодно?

Вниз и только вниз!!!📉 Цены будут падать!!! Ура ура ура!! Скоро все купят себе квартиры!!!👍🏻👍🏻👍🏻

еле продали комнату в Барнауле в 2020 за 300 тыс, стоила 700 на пике в 2014

в 2х палках жк долина сетунь воообще 8 4комнатных квартир!

Все зависит от всего. От рынка, от личной ситуации. Было время, когда было удобно войти в студию, жить там, выплачивать и рынок рос. Но их не было :D и это не семейное жилье. И не при теперешнем рынке.

Если выбирать между первым и последним этажом, то выберу первый. Последний этаж -это неработающие лифты и пожарная опасность

Ой смотрела видео с переделкой от Земского, сомнительная переделка квартиры, очень много спорных моментов и «вкусовщины»- говорю как практикующий дизайнер. Большая хорошая квартира, зачем там объединяли балкон, вообще не понятно.

Пока человек один ,студия хорошо.Но тесно .Я люблю простор.

Молодые семьи покупают комнаты в малосемейках и тем же временем берут ипотеку покупают новостройку сдают её в аренду

Вообще бесят студии и 1к площадью менее 40к - это просто кв для съёма. Где есть дома со студиями вообще не рассматривать к покупке. Дома гдее в районе 30-50проц это 1к тоже не рассматривать. Всё это гетто.