ОПАСНО ли ПОКУПАТЬ квартиру на вторичном рынке? | Почему новострой проверить сложнее, чем вторичку? 

Все интересно, но как тяжело собеседнику Сергея. Я надеюсь все поняли почему?!

Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем

1 - продажа из под ипотеки 2- занижение 3 - банкротства это в порядке выпуска роликов, а так - все темы очень нужны

Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону

Предлагаю тему: «Проверка на банкротство»

Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!

С юристом ,тема ОГОНЬ 🔥🔥🔥 Проверка на банкротство.

Маткапитал и непогашенная ипотека - голосую!☝️

Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.

Спасибо за разъяснение сложного простым языком. Голосую про следующую тему о продаже квартиры с непогашенной ипотекой.

Емае. Лучше денег заплатить спецу чем самому во всем разобраться

Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе. Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.

При покупке вторичке нужно заказать справку формы 12! Там все можно отследить с 60х годов!🥰

Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать

Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???

Спасибо! Голосую за подкаст о продаже с непогашенной ипотекой.

Браво ! Все три темы очень важны! Без юриста покупка квартиры на вторичке это рулетка.

Хорошая тема, правоустанавливающие документы всегда необходимо проверить

Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."

Круто - я Уровень! Уже пару лет говорю: по сути, вы покупаете Документы! ... юридич самообразование не прошло даром!

Как приятно слушать умных людей! Как хотя бы 10% этой полезной информации донести до людей??!!?!!😢

Лайк поставил! Хочу тему купля-продажам непогашенной ипотеки.

Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.

Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?

Разберите пожалуйста тему: НЕПОРАШЕННАЯ ИПОТЕКА ПРОДАВЦА

Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать и налоговые преступления.

Спасибо, очень познавательно! Голосую за 2 тему, с непогашенной ипотекой 😊

Каждый должен заниматься своей работой! Агент продаёт об'ект, юрист работает с документами, отслеживает всю цепочку собственности!

Правильный подход в агентстве! Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.

Классный эфир, очень много разобрано нюансов, спасибо огромное))

Очень актуальное видео. Жду следующих роликов с участием Максима.

Большое спасибо за подробное освещение юридических аспектов сделки с недвижимостью.

Приятно смотреть на профессионалов , спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями

И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)

Супер интересно, несколько раз пересматривала! Ждём продолжения, я голосую за видео про тонкости при покупке объекта с использованием маткапитала.

Большое спасибо за архиважную тему! Можно продолжение с примерами, пожалуйста :)

Будет круто, если вы сделаете подобный ролик по продаже квартир с торгов.

Тема огонь!!!Спасибо, что освещаете!Интересна ещё тема банкротства.

Всегда не понимала как можно самостоятельно лезть в сделку. Неужели экономия на услугах юриста оправдывает риск. Выпуск мегаполезный! Спасибо!

Сергей, огромное спасибо за ролик. В недалёком будущем предстоит продажа квартиры. Теперь, никакой самодеятельности -сразу в Высоцкий Эстейт!:)

Благодарю, очень важная информация. Тема приобретения недвижимости с непогашенной ипотекой очень актуальна.

Однозначно первая тема должна быть "продажа/покупка из под ипотеки"

1 и 2 темы послушал бы с удовольствием. Спасибо

Благодарю за отличный выпуск. Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).

Полезная информация, спасибо большое, Сергей !

Спасибо, было интересно, ждём продолжение

Очень познавательное видео! Спасибо вам огромное!

Непогашенная ипотека++++ сейчас прям каждая вторая сделка

Спасибо Сергей за диалог, очень полезно!

Сергей, спасибо за выпуск👍🏻 Все 3 темы интересны

Молодцы парни! Очень актуально. Ждём следующие выпуски подобных тем.

Спасибо большое! Много что нового узнала и полезного. Вы молодцы 🔥

Спасибо большое. Как всегда ценная информация.

Спасибо большое , очень полезно 💜

Отличный разговор. Очень полезно. Спасибо!

Благодарю, подкаст получился насыщенный и интересный, слушал на одном дыхании! Интересна тема про занижение

Сергей отличный ролик 👍 Очень много очень полезной информации почерпнул для себя 👍

Офигенный разбор! Спасибо 🙏

Шикарный информационно-познавательный выпуск! Хотим ещё по всем предложенным темам!

Добрый день! Интересует тема: сделки с непогашенной ипотекой.

БлагоДарю вас.Очень полезно.🙏

Огонь,Требуем продолжения

Благодарю 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻 профессионалам! Очень информативно. Слушать приятно и легко.

Топ! Жду следующую вашу встречу🙌

Познавательная информация , благодарю

Спасибо за такое интересное и и продуктивное видео!

Сергей, большое спасибо за полезную информацию

Спасибо вам ! Супер тема! Грамотный юрист, приятно и познавательно было услышать ! Про занижение и ипотечные сделки интересно !

Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.

Супер выпуск! Все три 3 темы интересны!

Интересное интервью с юристом. Требую еще!

Здравствуйте , очень интересно про занижение🙏👍 Спасибо 🙌

Одна из самых важных тем! Спасибо!

Очень интересно и познавательно! Без юриста никуда!

Ждём про занижение стоимости

Спасибо, разберите пожалуйста тему банкротства, как обезопаситься покупателю?

очень хороший выпуск, и, еще бы побольше примеров по мошенническим документам недвижимости. Очень интересно, как хороший детектив, спасибо!

Благодарю за видео. 🙏 Вы супер 👍👌👏👏👏

Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.

У меня есть договор купли-продажи, который я предоставляю вместе с выпиской из ЕГРН. Когда срочно нужны были деньги, я хотела заложить квартиру. Менеджеры требовали строку с информацией о праве собственности в ЕГРН. В МФЦ говорили что этой строки не должно быть. В итоге я ничего не добилась. Должна ли быть строка в ЕГРН основание на право собственности?

Спасибо за видео! Очень хочется послушать про покупку с непогашенной ипотекой.

Голосую за продолжение

Спасибо ♨️ Сергей

Спасибо за просвещение людей!

Голосую за тему продажи с непогашенной ипотекой с маткапиталом (доля детям)

Очень нужная информация! Интересно про непогашенную ипотеку инфу

Папа в 45 лет менял паспорт и имя мамы(жены) написали Тереза, а она Терезия. Ему тут же поставили вторую печать и написали правильно. Так и ходит с двумя жёнами. Зато торговаться на рынке удобно )

Вот в изложеном Вами порядке и выпускайте . Темы интересные👍

Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать.

Интересна тема: Продажа квартиры с непогашенной ипотекой.

Вот это действительно полезный подкаст! Минимум воды, больше фактов и практики.

Отличный формат с юристом!

Что значит закрывают выписку из ЕГРП , что совсем будет не посмотреть ??? Даже платно ?

Познавательный ролик👍🏻

Хорошая тема. Спасибо. Интересно и про занижение, риски, зачем? И про ипотеки, и про детские доли, если они есть.

Важная и актуальная тема,правоустанавливающе документы всегда были важны,ну а сейчас- тем более Спасибо большое за видео

Икал раньше такую информацию, хорошо что теперь она есть в одном видео

2 или лучше 3-я тема! Голосую. Спасибо! За цивильность и цивилизм! 👍

1. Покупка ипотечной квартиры 2. Покупка квартиры, приобретенной с маткапиталом 3.Проверка продавца на банкротство

очень интересно