Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? 

К сожалению, это не был обзор доступности американской недвижимости, а всего лишь реклама. Было бы полезнее, если бы взяли интервью у простых людей, которые работают на самых простых работах , которые взяли дом в ипотеку . Хорошо было бы рассказать, с какими трудностями они столкнулись, насколько долго пришлось копить на первоначальный взнос , насколько сложно выплачивать кредит , и самое интересное, как договаривались с банками, когда у них появилась сложная ситуация, и они не могли оплатить кредит . Это был бы полезный и честный обзор.

Возьми интервью у человека из России или СНГ, о том как они приехали, где работают и как взяли ипотеку после 2х лет жизни в США. Это будет интересно многим

Давай теперь Анатолий сними пожалуйста видео ,про самый доступный дом для рабочего класса (стоимость$), как они живут и платят . Кто за , ставьте лайки, чтобы Анатолий увидел!)

У меня 7 квартир и домов на общую сумму около 3 миллионов. Пять раз брал ипотеку и каждый раз выплачивал преждевременно. Могу сказать, что без ипотеки я бы не смог этого добиться. Простая арифметика: берешь деньги в долг под 4% и на этом зарабатываешь 8-10%. Когда речь о сотнях тысяч, то на разнице можно хорошо заработать, и для этого не надо ни копить годами, ни делать особые усилия. Кредиты с умом - это путь к успеху.

Я урожец США. Я выплатил ипотеку на восемь лет раньше срока, и теперь никаких долгов нет. Дело в том, что можно жить скромно и никогда тратить больше чем зарабатываешь. Мой сын возраста 35 лет уже продал свой первый дом и купил больше, лущий дом. Моя дочь в прошлом году купила свой первый дом. Ей 32 года. Мой сын возраста 30 лет тоже купил свой первый собственный дом в прошлом году, и младший сыночка кому 25 лет купил свой дом прямо в этом месяце. У каждого своя ипотека, но стоимость терпимая. Важно отметить, что мы все живем вне Калифорнии и других дорогие штатов. США огромная страна, много отличных районов для жизней дешевле Калифорнии есть.

Спасибо за такие видео! Очень информативно❤️

Столица Мира Анатолий, запиши видео про свой инвестиционный портфель. Какие акции-облигации-фонды покупаешь и почему, каким брокером пользуешься, по какой цене покупал. Можешь эксперта пригласить, чтобы мы услышали небольшой прогноз. Было бы очень интересно. Поддержите комментарий, кто за.

Интересно про покупку, обязательно освещай процесс !

В США значительно ниже проценты, к тому же люди сразу начинают выплачивать «тело кредита», а не как в России платить первые 10-15 лет только банку за проценты

You forgot to tell about property tax, this is the most important part of mortgage. Payment for 500k house in California is not the same like for example house in Utah or any other state.

Спасибо, Анатолий! Было очень интересно 😊❤

Отличное видео - подсветили некоторые нюансы, про которые люди, живущие здесь не знают, например про то, что из стоимости дома можно вынуть деньги на еще один дом. Пользуюсь таким же способом для себя и своих клиентов (я брокер по недвижимости в Кремниевой Долине), многие уже купили свой 2й, 3й и 5й и прочие дома именно для сдачи в аренду и успешно зарабатывают на этом

Ох и комменты😮 «сними видео, как люди справились платить дом в трудные времена», а что это вам даст? Даже, если они справились или нет, это не говорит, что и вы справитесь с такой же ситуацией. Прекрасный выпуск для тех, кто реально уже готов покупать и ищет метод. А тем, кому нужны чужие истории, так это на НТВ, всю жизнь лишь бы поговорить…

Будь оптимистом, планируй до вечера 😁

Когда без политики, то позновательно и интересно. Спасибо!

Анатолий, очень интересно))) ждём 😊

Анатолий, добрый день. Ждём ещё выпуски по районам ЛА, по северному Голливуду, Пасадене и Анахайму, было бы круто 👍🏼

Одна из самых интересных тем сегодня. Обязательно освяти покупку своей недвижимости.

Отличное видео! Наконец-то. Спасибо большое, интересно было посмотреть. Палец вверх

Спасибо, дорогой Толик&com! Большая Благодарность за такое подробное и профессиональное видео 🙏Ваши видео поддерживают и вдохновляют людей созидать!

Тут ещё деталь в том, что Вы можете работать и по W2, НО! при Вашей среднестатистической з/п Вам могут одобрить суму только в четверть стоимости жилья и это не считая первого взноса. В некоторых городах Вы просто не найдёте жилья, которое бы соответствовало одобренной суммой банка при Вашей з/п.

Можете сделать видео по районам ЛА, где стоит (безопасно) жить, а где нет. Поддержите лайком коммент, ребят

Я читал Кийосаки, интересный автор и инвестор, толковые вещи пишет. Рад, что в ролике он был упомянут!

Очень интересная тема и полезное видео. Спасибо!❤

Тематические выпуски про каждый штат можно? Даже если нет возможности посетить каждый штат то подобрать какие нибудь видео и рассказать про историю и достопримечательности.

Спасибо, как раз с женой интересовались ипотекой в Калифорнии. Очень актуально для нас👍🏻

Kruto, Anatoliy, bravo! Ya obiazatelno vospolzuyus sovetami Aleksa. Ya rad, chto ty toje reshil nakonec-to vziat nedvijimost.

Анатолий, спасибо за выпуск! Никогда не пишу комментарии, но здесь не могу этого не сделать. Очень грамотный и приятный мужчина всё рассказал, по полочкам разложил - умница. А хозяину канала хочу пожелать успехов и добить до 1🍋 Побольше бы таких рубрик

Я купил свой дом в Лос Анджелесе 21 год назад за $342,000, а сегодня мне предлагают продать за $ 1,5 миллиона наличными . За эти деньги можно купить 3 дома в Техасе или Маями.🤣👌 Самое выгодное вложение денег в США - это вкладывать в недвижимость ! 🇺🇸✊

В Америке главное желание, руки и голова. Дом реально купить. Вот пару примеров простого желания и цели. Мой муж, да американец, но...в 18 лет пошёл в армию и благодаря этому получил и бесплатное образование и в 22 года взял в кредит свой первый дом. Новосторой, за 80к, но без первоначального взноса. Да, для него это было нелегко, в то время его зарплата была 10$ в час, сейчас ему 48 и дом в котором мы живём сейчас это уже его 9 дом, так как приходилось переезжать и каждый раз он продавал-покупал и благодаря этому мы сейчас модем позволить тот дом в котором живём. Но мы разумны в наших травах и не пускаем деньги на ветер. Для тех, кто считает что он американец, а для иммигрантов это нереально... Мои знакомые выиграли в лотерее Грин Кард и приехали в Америку. Первая работа была в Макдоналдс так как он был в 20 минутах пешком, а денег на вторую машину небыло. Через время подсобрали, начали работать в Амазон, оба, рости в карьере начали, им оплатили курсы которые для этого были необходимы. Уже через 1 год и 8 месяцев они взяли кредит на свой дом. Когда есть цель, план , руки и голова, то купить дом вполне реально в Америке. Да, не дворец, но дом на 3-4 комнаты в хорошем районе это реально. Правда тогда нужно выбирать спокойные, семейные штаты. Там и с работой отлично и цены на жилье доступные. И бомжей нет. А за 5 лет видела лишь пару человек. Часто спрашивают почему же тогда столько бомжей на улицах. Так ответ очевиден. Зачем работать когда столько пособий и помощи от государства. Зачем вкалывать, думать и развиваться, если жизнь одна и тратить её на работу с утра и до вечера. Так думают лентяи, наркоманы и алкоголики. И потом они и оказываются на улицах. Мои знакомые прошли и через шелтор. И встали на ноги благодаря помощи государства. И сейчас имеют свой бизнес небольшой и уже выплаченный дом. Ипотека, доступная, это здорово. Это развитие и рост личности. Жаль процент сейчас растёт стремительно. Мы взяли дом пару месяцев назад и процент был уже 5,6. Нам выгодно конечно. Но не доя всех сейчас это будет доступно.

Кому интересно про налог на недвижимость. Платится ежегодно, некий процент (формула может быть чуть сложнее, но смысл такой) от оценочной стоимости дома, устанавливается на местном уровне, идёт в основном (у нас по крайней мере) на школы. Где-то это может быть меньше процента от стоимости дома в год, где-то - несколько процентов. В Нью-Джерси, например, налог на дом за полтора миллиона будет 3 тысячи в месяц. И это, конечно, будет очень хороший дом в очень хорошем месте, но не какая-то супер элитная недвижимость.

в рф ипотека дешевле чем в сша в сша сейчас 5.7% в рф от 0,1% (для большинства около 6%) это так для информации, проблема ипотеки в сша и кредитно-денежной политики заключается в том что если ты лишаешься работы/дохода то у многих не будет даже возможности прожить и 3 месяцев придется продать (отдать) банку авто и дом приходят сразу если 90 дней не платишь то все привет, поэтому столько бомжей на улицах сша. Поэтому слово купить дом это не совсем так, ты берешь в аренду дом у банка. Подумайте что будет если недвижна упадет на 50% как это было в 2008г а платить то вы будете по старой цене вы уже сможете купить 2 таких дома, как следствие народ банкротится. Кредит устроен таким образом что взяв кредит на дом ты можешь взять кредит еще на один дом и еще на один авто и т.д человека максимально закредитовывают. В РФ как правило берут за кэш или если в ипотеку то стараются ее погасить максимально быстро и не растягивают на 30 лет.

Интересно будет посмотреть как вы покупаете 🏡 дом и берёте ипотеку

Друзья, Американская мечта это не обязательно шикарные дома, крутые тачки и много денег. Американская мечта - это прежде всего тот дух свободы и ощущение себя в Америке частью чего то великого и грандиозного.

Всё интересно! Рассказывайте)

Очень интересно посмотреть, как именно Анатолий будет покупать дома)) 👍🏻 всем удачи!

слишком запутанное объяснение с заработком, кто что куда возвращает каких 80 %, ничего не ясно

Ну наконец 🎉 супер интересное 🎉 отличное интервью

Спасибо за видео. Жду и смотрю ваши видео. Но сегодня наш малыш был мо мной, когда смотрела. Он спрашивает название саунтрека на последней минуте. Поделитесь, пожалуйста. Заранее благодарю

Забавно, но у нас цены такие же Похожий дом как в видео, в хорошем месте в Подмосковье недалеко от Москвы будет тоже стоит 60+ млн рублей

Анатолий, сними, пожалуйста, про инвестиции в казначейские бумаги США. Очень интересно с учётом ситуации с 0% ставками доллара по депозитам в СНГ. У тебя получается отлично объяснить. Спасибо !

Помнится, не так давно, я смотрел ролик на этом же канале... В котором Анатолий утверждал, что ипотека это "зло"...)) И, что он для себя решил, что лучше арендовать, чем залезать в ипотеку...))

Да мнение изменилось конкретно. Спасибо за интересные темы

Спасибо за информацию

Снимите пожалуйста ролик про банкротсво, как это работает в Сша

Было бы очень интересно узнать, как проходит твой процесс покупки недвижимости. Спасибо большое, Толя, за контент, который ты делаешь. Это очень увлекательно, познавательно и интересно❤️

Здравствуйте! Не могу найти ссылку на Ваш иммиграционный центр? Хотелось бы связаться с Вами!

Мы с нетерпением ждем ваших будущих видео, спасибо

Спасибо за видео. Хотим с мужем свой домик в США🤗

Уже ставка 6% минимум, где найти 5%?

Говоря про недвижимость в США стоит также упомянуть о том, что даже если вы владеете недвижимостью и уже выплатили ипотеку, в подавляющем большинстве штатов у вас все равно будут месячные платежи за налог на недвижимость (property taxes). В штатах с высоким налогом на недвижимость (Нью-Джерси, Иллинойс и т.д.) многие владельцы платят в районе $10000 в год, т.е более $800 в месяц. По сути, ты никогда не избавляешься от платежей за недвижимость, даже выплатив ипотеку.

Крутой инструмент и много пользуюсь но здесь полно недоговорок. Я к тому что надо хорошо разобраться вначале и желательно не от тех чей бизнес тебе это продаёт. Например не как комфортно платить а сначало сколько вам дадут. И типо сдал и получаешь проценты - не если твоё то плати налоги и ремонтируй за свой счёт а если твой житель перестанет платить не так просто выселить например. И да Hedge против инфляции тем на что надо 10-15 лет не самая лучшая стратегия.

Раскажите пожалуйсто, про ипотеку для студентов,на обучение в вузах.Как это работает,брать или не брать.

Реально нужно видео от лица обычного рабочего. Рассказ от семьи которая взяла ипотеку и все дебри и нюансы. Тогда будет понятнее нужно оно или нет.

Здравствуйте Анатолий. Я не понял. Это что надо платить 2700 каждый месяц 30 лет что-ли?

кайф видео) нахожусь в сфере недвижимости в Сочи, самый высокий рост цен среди городов России (так как город курорт у моря, а кто не хочет жить у моря!)) Недвижка взлетела за полтора-два года на 150-300% от стоимости жилья. И такие числа уж точно каждый раз тебе говорят:" Ну, это уже потолок: дальше либо дешевле, либо стопор". Если представить себя через 10 лет, прекрасно понимаешь, что ну не может недвижимость стоить столько же сколько и сейчас стоит. Это очень нелепо выглядит и не будет работать даже для городов-призраков. Ведь покупная способность всё равно выше станет даже для малозарабатывающей части населения. Спасибо за видео, побольше бы такого формата!

На самом деле тема интересная. Интересно больше узнать про систему США

Снова просто пустые понты похожие на рекламу!!! Показывайте доступные вещи,я сам живу в США для многих ваши ролики это выше среднего класса!!!

интересно будет узнать о вашей покупке недвижимости

Отличный обзор По больше бы цен Что там с покупкой с аукционов? Рассказываешь здорово) К Алексу обращусь)

Здравствуй Анатолий! Хотелось бы мне как инвестору узнать твой опыт инвестиций в США.

Анатолий, здравствуй! Аудитория, всем привет! У меня возник большой вопрос… Дом стоит 500.000$ Взяв ипотеку ты платишь первый взнос 20% т.е 100.000$ И платишь на протяжении 30 лет 2700$ , что равняется 972.000$ + твой первый взнос 100к = 1.072.000$ в итоге ты переплатил более чем в 2 раза от стоимости недвижимости? Дорогие читатели прошу помочь разобраться, возможно я что-то не правильно понял или посчитал, рассчитываю на вашу поддержку.

очень интересная тема видео!!!

Да интересно. Ждем.

Анатолий можно про жизнь матери одиночки?

Выпуск интересный, с цифрами , спасибо Алексу, хорогр объяснил! Спасибо. Теперь НО или "ложка дегтя": 1. Толя, не буду говорить, значит не говори. Надо как с продуктами, взять и сравнить цифры. Что я увидел. Выплаты равны аренде примерно жилья. Так же в других странах. Человек имеющий работу, 10-20% цены жилья на счете может спокойно взять ипотеку) А, Толя тут создает миф, что в других странах типа так не могут))) Но недвижимость продается и продавалась по всему миру итне только элитный сигмент. 2. В России и в других странах тоже есть государственные и не государственные облигации, и о чудо, в них можно вложиться!!!! Всем критикам: загляните в кошелёк, есть там хоть 5% от стоимости однушки в вашем регионе? Нет! Тогда, не критикуйте))) Вы нещеброд и в США ничего не изменится в 95%.)Всем удачи!)

Можете сделать видео, как подавать заявку на студенческой визы с спонсором? Что необходимо нужна спонсору и как идёт процесс?

Можно ссылку этой компании?

О, Саша, офигенно крутой чувак. Общался с ним по ипотеке, все доступно объяснил и расписал. Все на пальцах. Рекомендую

Мне очень интересно как ты будешь брать ипотеку

Информативно!

Спасибо за старания❤

Думаю многие хотят увидеть подробное актуальное видео о учёбе в США,какие есть учебные заведения, как в них поступить из другой страны и стоит ли?))

Полезное видео, спасибо!

А можно ссылку на историю вашего переезда и легализации?

Давай, давай!)) Данные по рынку недвижимости (цена, проценты по ипотеки и прочее..) уже превысили показатели до кризиса 2008 года! Давай, давай!)))

Сказки про дешёвую ипотеку в сша остались только в головах россиян. Сейчас ставка 7% средняя . Это тоже самое, что и в России. Как бы не дороже

1.35млн - это вообще дешево. У нас в Bay Area дома от 1.5 начинаются. А хорошие до 2.5млн доходят

Лично мне тема конкретного ролика ооочень зашла. Перечитал сообщения и немного в шоке. Очень многие бросились хаять, мол, это не для бедняков...все равно дорого...посчитай нам налоги... Я все таки вместо упреков поддержу идею ролика и попрошу автора дать более углубленную информацию по данной теме в следующем ролике!!!👍🏼👍🏼👍🏼

Супер тема для контента

Крутой ролик. Если когда-нибудь буду в Америке и захочу купить жилье, то здешние советы хорошие.👍 На гринкарту уже подался, кстати.

Ахахахахахах 😅😅 вы не поверите! Только что с девушкой обсуждал проблему жилья в Узбекистане и проблему купить квартиру под ключи с помощью субсидий.. Из за беженцев из России у нас сильно возросла аренда квартир.. Многих выселяют из квартир ради тех, кто готов больше заплатить... И тут это видео 😅

В США выплачивается и кредит и проценты по нему одновременно. Сначала в основном выплачивается интерес. Первый платеж, скажем, 95% интерес, 5% кредит. Каждый месяц интерес снижается, платежи за кредит повышаются. В середине срока (скажем, через 15 лет) они встречаются. Получается 50/50. Последний месяц будет 95% кредит, 5% интерес. Штрафа за досрочную выплату нет. Поэтому, если вы платите, допустим, на $500 каждый месяц больше, то они идут в счет кредита. Тогда вы выплатите не за 30 лет, а, допустим, за 20. Есть калькуляторы, которые все это считают. Самое интересное то, что в ролике не сказали. Интерес полностью списывается с налогов. Иногда бывает выгоднее купить более дорогой дом, платить больше, но за счет более высоких платежей по процентам перейти в более низкую налоговую корзину. Далее. Перефинансирование с изъятием наличных. В классической русской литературе это называлось «заложить имение». Это, конечно, можно использовать как инвестиционных капитал. Но есть одна проблема. Процент по кредиту плавает. Совсем не хочется перефинансировать под более высокий процент. То есть, все по ситуации. Цена недвижимости в Кали растет. Быстрее, медленнее, но растет всегда. Пока не видно никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась. Даже в 2008 году цена на дома не упала. Я купил свой первый дом за $245К в 1996 году. Через какое-то время мы переехали в другой дом, а этот сдавали. Я его продал в 2014 году за миллион долларов. Это просто для иллюстрации роста цен. Сейчас этот дом стоит $1.35М.

Скажите а если у тебя кредит в своей стране ты можешь спокойно выехать по грин карте,дадут ли ее?и как потом с кредитной историей там?

Я та к и не понял для кого это видео?!?!?! Те кто за миллионы покупают жилье те Толяна не смотрят точно, а те кто смотрят миллионов не имеют, дак на кого этот треп???

Какие у Вас есть облигации. Сделайте пожалуйста про это ролик.

Очень интересно, спасибо 👍🏻

Цифры из видео на 11:13. Следим за математикой. Цена дома = 500000$. Перв. взнос = 100000$. Ежемесячный платёж = 2700. Теперь умножаем и складываем. 2700х12=32400. Умножаем на 30 лет = 972000$ + перв взнос 100000$ = 1072000$. Цена к дому +105,5%. Но на протяжении всего видео мы слышим цифру в 5 процентов. Пожалуйста, обращайтесь к нам в компанию. Считайте сами друзья, а не только слушайте людей с умным видом. Банковская сфера ипотечного кредитования в любой стране мира нацелена на то, чтобы ты переплатил за недвижимость в два раза. Или создал бизнес-пузырь на этом как упомянутые в этом видео гуру бизнеса

Америке жопа, машины уже не продаются так как раньше давали их без % а сейчас в среднем 10% Так и жильё колом стоит и % на ипотеку растёт каждый месяц. Лучшее впереди 😂

Анатолий спасибо

это конечно же рекалама, но и контакт человека для тех, кто приедет в этот город и нужно будет решать жилищный вопрос

Да,было бы интересно о налогах узнать,стоимости страхования и содержания дома.

спрашивать у кредитного брокера "взять ли мне ипотеку?" это примерно как прийти к парикмахеру и спросить "а может мне подстричься?" или к продавцу "а стоит ли купить это у тебя?"

Бизнес на недвижимости один из самых выгодных, но проблема в том, что туда высокий порог входа. Не всем доступно.

Информация элементарная и всем известная кто хотя бы не много задавался вопросом жилья в сша, Алекс молодец все поняли что Алекс прорекламировался а следующее видео у Столицы мира будет выбираю дом в сша.

Анатолий идея для выпуска найти людей которые живут в палатках на улице изза того что откладывают деньги на первый взнос для покупки недвиги )) или чтобы на теплые времена года съесжали со своей квартиры или дома чтобы не платить бакбки самому за ипотеку ... например в треллерный парк или палатка около аллеи звезд ))) может быть общаги от предприятия или вахтовый метод

сейчас ипотека в США выросла до 7%...

Добрий день ! Подскажите пожалуйста какие курсы лучше закончить по java, в Украине , что бы сертификат котировался в разных странах ?Сын учится в университете и у них курсы ORACLE CERTIFIED ASSOCIATE, JAVA SE он занимался только индивидуально и java script, или есть какие-то cisko и т.д , Денег просто не очень , поэтому хочется не тратить на что либо , все хотят заработать и берут куда угодно, но хочется знаний и толк от этого .Посоветуйте пожалуйста, голова кругомидет.Спасибо большое.

Если первый взнос 20%, тогда общая сумма получается 1,072,000$. Не так уж выгодная, даже хот за 30 лет

Толя , а почему не рассказываешь , что дома эти , за миллион , "картонные " , т.е. они построены не из кирпича и бетона , как у нас , а из деревянных брусьев ( небольшого сечения) и тырсоплиты с утеплителем . Дома эти недолговечны , рассчитаны лет на тридцать - сорок . Ровно на то время , пока выплачиваете кредит , а дальше можно дом сносить и строить новый , такой же из картона.