Ипотека или аренда: что выгоднее? 

Мне 32 года, и десять лет назад мой друг взял ипотеку в 22 года. Так вот мы над ним угарали, только сейчас он её уже выплатил а я только собираюсь брать. Так и квартиры выросли в 2 раза в цене и теперь он уже смиется над нами

За мои 40 лет деньги дважды превращались в фантики. А вот квартира в Москве ценилась всегда😂

У нас история такая: взяли с мужем ипотеку на однушку в Химках, пока выплачивали родили двоих детей, закрыли за 6 лет, за это время квартира выросла в цене более, чем в 2 раза. Подкопили денег, купили участок в 30 км от МКАД ( с момента покупки земля подорожала в 3раза!) , хорошо продали квартиру и построили каменный дом. Сейчас нам по 32 года, у нас с мужем собственный дом, на своей земле, который можно продать за 30-35 млн. Если бы 9 лет назад мы не взяли ипотеку, а решили снимать, то сейчас у нас была бы голая жопа.

Во всех роликах аренда vs ипотека часто опускается главный аспект, а именно - мы не молодеем и в 50-60 лет заработать денег на аренду жилья куда тяжелее, чем в 20-30, а наличие своей квартиры, пусть и не самой респектабельной существенно увеличивает финансовую независимость и критические расходы "в моменте".

Почему ни в одном видео на эту тему никто не говорит об инфляции и обесценивании твоего долга по ипотеке? И о тех моментах когда можно взять ипотеку под маленький процент? Для меня это загадка. Как по мне очевидное преимущество. Мой опыт: 5 лет назад взял 2шку 60 квадратов за 4,5 мульта под 7%. На севере, 7 км за мкадом. Вокруг лес, свежий воздух, коттеджи, мало людей и нет проблем с парковкой. Платеж 36к в месяц. Сейчас эта квартира стоит 10 миллионов. На данный момент закрыл 70% ипотеки. Ни о чём не жалею.

Кто-то потом оставит своим детям квартиру, а кто-то хорошее настроение 👍

У меня квартира в ипотеке, плачу я на 5000 рублей больше, чем до этого платил аренду. За эти 5 тысяч я могу ходить голым по квартире, не мыть посуду, красить стены в цвет который мне нравится и не боятся что неожиданно может прийти хозяин квартиры и сказать что хата продается съезжай. Это самый главный плюс в пользу ипотеки, на мой взгляд.

Как человек, помыкавшийся по съёмным квартирам и в конце концов взявший ипотеку, жалею только об одном - что не взял ипотеку 5-10-20 лет назад... Причём это было бы выгоднее именно с финансовой точки зрения. Вообще, проще купить жильё мечты, ПРОДАВ ненужное жильё, чем накопить с нуля.

В мире Антонова все во второй половине жизни уже разбогатели, стали предпринимателями и работают из дома, класс)

Резюмирую. Хочешь иметь свою квартиру - бери ипотеку. Если не хочешь - не бери

Мой опыт: взяла ипотеку, за 4 года цена на квартиру выросла больше чем в 2 раза. Я за это время сделала несколько шагов по карьерной лестнице, и вырастила свой доход в 4 раза. Теперь выплата по ипотеке для меня - копейки. Квартира своя, ремонт как мне нравится, кошка, собака, ребенок, и не парюсь на счет разукрашенных стен.

Ну и правильно зачем переплачивать банкам проценты и выкупать у них свое жилье, когда можно дяде Ване платить за сьем( за его ипотеку) тем самым помогать выкупать его жилье в ипотеку 😂😂😂😂

Копил на первый взнос, откладывая по 80к в месяц. За 2 года года накопил 2млн. Выбрал квартиру за 10млн, пошёл покупать, пока шёл до офиса застройщика квартира подорожала на 500к и стала уже 10.5млн, заканчивался 2019 год. Пришлось занимать 500к у друзей и 8млн брать в ипотеку на 20 лет (8.25%, платёж 68к, плачу по 80к). Прошло уже почти 4 года, долга осталось 6.5млн. Если платить такими же темпами, без рывков, по 80к в месяц, ипотеки ещё осталось на 10 лет. За всё время ипотеки, я процентами переплачу банку лишних 5.4млн. Т.е. со всеми процентами, страховками и прочим квартира мне обойдётся в 2.5+8+5.4+0.5(страховки) ~ 16.5млн. Сейчас эта квартира стоит уже 24млн, т.е. в любом случае я уже в плюсе. Если бы в 2019 году я положил 2.5млн на депозит (для простоты считаем 10% годовых), и так же по 80к в месяц пополнял бы его - сейчас бы на счёте лежало всего 8млн. И что бы я смог купить на эти деньги? Кстати, аренда такой же квартиры по метражу в этом же доме сейчас стоит 95к. Т.е. ни разу не в два раза дешевле ипотечного платежа... Если человеку до 30 лет - ему нужно взять в ипотеку квартиру с ремонтом, жить в ней, выплачивать в ипотеку, а потом копить на первоначальный взнос на уже нормальную квартиру. Потом, когда он купит нормальную квартиру (нормальные обычно без ремонта) и получит ключи - он продаст первую квартиру и на эти деньги сделает ремонт и обставит новую квартиру. Т.к. хороший ремонт с хорошей мебелью и техникой стоит как небольшая первая квартирка.

Рублёвые долги лучшие в мире инвестиции, конечно ипотека вариант

Психологический аспект почему-то никто не обсуждает. Свое - есть свое. В своей квартире можешь делать, что хочешь и ни перед кем не отсчитываться.

Как психолог могу с уверенностью сказать, что потребность в безопасности - это ключевая потребность. И её хорошо бы понять и удовлетворить. А так, у меня есть ипотека, которую планирую сдавать, а жить можно в аренде в любом месте

Все зависит от рынка жилья. В 2006 г. купил в ипотеку квартиру она стоила 1,2 млн. Через год она уже стоила 2.3. Даже с учётом всех затрат на проценты, которые я бы заплатил за 10 лет по ипотеке заплатил бы меньше + уже год жил в своём жилье. + налоговый вычет и возможность платить досрочно.

Я как вспомню эти переезды с одной квартиры, потом с другой. Когда один, ещё норм, но семья, дети - меня трясёт 😵‍💫. Когда въехали в своё жильё, кайф😍

Ну вот, мне 33 и я закрыл 10летнюю ипотеку. За это время цена моей квартиры выросла с 4 до 8.5 млн. Да, взнос по ипотеке был на 30% выше стоимости аренды такой квартиры, но теперь-то она моя.

Весь мир живет в ипотеку, ни один из моих знакомых не выплачивал ипотеку весь срок, в среднем 5-7лет, я закрыл 4 ипотеки. Ипотека - шикарный мотиватор и стимул к активным действиям. Грамотность грамотностью, но 30% портфеля заморожены уже сколько? уже не надеюсь вернуть. Всем совет - недвижимость в нашей стране самый надежный способ сохранить деньги и обеспечить себе пенсию, о которой многие так мечтают, но ждут ее почему-то от государства. Аренда - бесправие и обычно дикость и неадекватность хоть есть договор хоть нет.

Упущен следующий момент: Недвижка легко продается. Очень легко. Она никак не ограничивает мобильность. Даже с невыплаченной ипотекой можно продать недвижимость.

Спойлер: зависит от ситуации. Если планируешь жить в данном населенном пункте всю жизнь, то ипотека. Если она льготная, то тем более. Если планируешь свалить из данного населённого пункта через год-5 лет, то аренда. Вуаля. И никаких разводов и жирных следов.

Абстрактные представления об успешном успехе, дорогой Антонов, а сколько допустим людей из вашего класса достигли такого успеха, что бы купить хорошую квартиру в москве за кеш? 1, 2? Хорошо, 10, если вы учились в крутой московской гимназии, где все были детьми бизнесменов, но явно не все. Чисто статистически все не могут быть успешнее среднего, иначе никто не успешен. И вот ИМХО, лучше в 20-25 лет понять что вроде и программирование ты не выучил, и стартап не придумал и в целом ты средний человек и попытаться воспользоваться той же ипотекой или другими инструментами не столь популярными среди московских хтпстеров с ютуба.

Я десять лет назад впервые в жизни взял в ипотеку маленькую квартиру в Казани. До этого снимал. Была возможность тратить на погашение чуть больше. Потом предложили работу лучше но в другом городе. Мобильность: сдал свою квартиру и она уже сама за себя платила ипотеку. А я время от времени подкидывал на досрочное погашение. Со временем все выплатил а цены подросли. Квартира в Казани помогла мне взять ещё одну ипотеку и успешно выплатить и ее, а потом я ее продал и купил дом за городом. Тоже в ипотеку. Сельскую )) За 10 лет я привык рассматривать ипотеку как способ вложения денег. Выгода от досрочного погашения мне кажется большей чем если бы я эти деньги положил на вклад

Самое выгодное начинать с маленького жилья, потом перепродать и с хорошим взносом уже входить в нужную ипотеку именно для себя

Я купила квартиру в ипотеку в 2020 году. Двушка, 57 квадратов, 2,6 млн. Калининград. Буквально через месяц цены взлетели в стратосферу и моя квартира стоит не менее 5 млн. Ипотека обходится мне в 15,7 тыс.в месяц. Думаю, да что там, - уверена! - что аренда такой квартиры обходилась бы мне дороже.

Антон, ты не прав про покупку сразу квартиру мечты. Если ты возьмёшь ипотечный калькулятор, то ты увидишь что выплачивать сначала одну квартиру за 5 лямов, а потом купить другую добавив ещё 5 лямов, это в разы выгоднее чем сразу покупать за 10 лямов. По этому покупать крышу над головой лет в 20 чтобы к 30 купить уже что-то семейное это как раз идеальная стратегия.

Снимать выгоднее, бесспорно, только тому, у кого бабушки/дедушки в своих квартирах ну оооочень старенькие люди, а они, при этом, любимые внуки

Пока ролик не смотрел, но скажу так, когда меня с женой и ребенком в очередной раз поперли с квартиры арендодатели, мол у нас сынок с армии приходит, он тут жить будет, по этому свалите нахер, я плюнул и взял ипотеку, выплатил за 3,5 года питаясь макаронами, но вот уже почти 10 лет живу в своём жилье и в х*й не дую. Вообщем для семейного человека однозначно ипотека, для одинокого балбеса у которого из нажитого ноут и сумка со шмотками, можно и по съёмным вечно качаться.

Друзья 10 лет живут по съёмным квартирам, за это время уже половину ипотеки выплатили бы, но как результат - заплаченных денег нет, нужно в очередной раз переезжать. Слава богу Алексей нам всё объяснил - оказывается для них это было выгоднее, а то что они на сэкономленные деньги не купили долю в бизнесе - это их косяк.

Всем добрый день! В 20м году, когда мне было 25, взяли с женой квартиру в ипотеку. За прошедшее время квартира стала в 2 раза дороже по рынку, а платёж по ипотеке сильно меньше, чем аренда похожего жилья.

Вся суть кредита в том, что берешь чужое не на долго, а отдаешь своё и навсегда. Но сьем жилья еще хуже - отдаешь свое навсегда за чужое, которое никогда не станет твоим. По моему ответ очевиден.

Скажу так: купила и ни разу не пожалела 😅

Дай Бог здоровья

Мобильность или личный комфорт? Вот в чём вопрос. Искренне восхищаюсь людьми, которые комфортно чувствуют себя в съемной квартире. У меня так не выходит почему-то. Непременно нужен определенный набор опций для комфортной жизни "под себя", чего съемная квартира никогда не даст

Купил квартиру в Новороссийске за 2.7 млн в 2019 году (было мне 24 года )первоначальный платеж 900к платеж 14 к на 20 лет под 6.1 процент ,сдаю ее за 23к , а щас такая же квартира у застройщика стоит 6,6 млн. Спасибо В.В. За гос.поддержку!

Если появляется семья, то лучше ипотека, ибо детей из сада в сад не попереводишь, школы, у детей друзья, секции и прочее. Съем это для одиноких

Там у Дудя новый трёхчасовой плаксивый кринж уже две недели висит несмотренный😌 Может разберём, шеф?👀

Ипотека дело такое: раньше сядешь - раньше выйдешь.😊

Алексей, понимаю вашу точку зрения, но приведу личный пример. Живу в городе, областном центре. В 20м году пришлось выбрать - со съёмной квартиры везти жену и дочь к родителям или вписаться в ипотеку. Выбрал второй вариант. Средний доход - около 50 (лично мой + доход жены примерно такой же), платёж - 10. За 3 года стоимость моей квартиры удвоилась. Сейчас бы ипотеку было не взять. Мне кажется, что принял верное решение.

Никогда не понимал людей, которые утверждают, что лучше снимать, чем переплачивать за ипотеку. У меня знакомый уже 12 лет живёт на съёмной квартире и утверждал, что я за однушку переплатил в ипотеке...

Так а зачем брать ипотеку своей мечты сразу?) в 25 лет берешь студию или апарт, комфортно закрываешь ее и берешь уже к 35 годам нормальную квартиру. Сдаешь студию и помогаешь себе на ипотеку мечты)

Ок, вот ситуация. Мы взяли в 2017 году ипотеку в Новой Москве, с хорошей транспортной развязкой. Брали за 6.5 миллионов. Сейчас она на ЦИАН стоит 16 миллионов. Прошло всего 5 лет, причём не особо спокойных. Рядом с нами в шаговой доступности откроют станцию метро, она уже стоит - идёт внутренняя отделка, конечная красной линии. Когда её откроют квартира будет стоить крепко так за 23-25 миллионов. А откроют её в 2025 году. Вопрос - смогли бы мы купить имено эту хату сейчас, в 2023 за 6.5 лямов? Ответ - НЕТ! Да и за 5 лет я слабо представляю как можно накопить 10 лямов среднестатистическому рабочему. Каждый пусть сам делает выводы и смотрит по ситуации. У Антонова в этом видео правда очень субъективна. Она имеет место быть, но подходит не для всех. Да и у нас с квартирой так получилось не потому, что мы очень умные. Нам просто повезло оказаться в нужное время в нужном месте и с деньгами на первоначальный взнос.

Моя квартира стоила 1.6 млн 4 года назад, сейчас она 3.5 млн. Съем квартиры поднялся с 18к до 25к. А зп как была 60к так и стала 70к. Кто взял ипотеку 4 года назад , платят за ипотеку 16к . Вот и всё ясно

Спасибо Антонов, благодаря таким как ты я не рассматривал ипотеку, за это время цены на квартиры выросли в 2-3 раза, теперь придется выплачивать еще больше

Съем квартиры это ты обогащаешь своего арендодателя, ипотека это ты сначала обогащаешь банк, а потом приятный бонус в виде собственного жилья

Алексей - "Я считаю, что это не выгодно" На этом всё. Не благодарите.

До пандемии бы это видео. Сейчас же можно все в 2 минты уложить - не успели до 2019 взять ипотеку, вы в пролете, берите ипотеку на машину, в ней тоже можно жить.

По моему первая тема, в которой я не согласен с Алексеем. Считаю предрассудком брать сразу финальный вариант. Учитывая то, насколько широким взглядом Алексей обычно смотрит на вещи, весьма однобокий и узкий взгляд меня удивляет. Я профессиональный спортсмен и в свои 21 зарабатываю приличные очень деньги, не сумасшедшие, но приличные, но это не будет происходить вечно и очевидно, что для меня не совсем подходит то, на чем настаивает Алексей, говоря, что считает бредом до 35 брать ипотеку и что нужно брать сразу финальный вариант. В общем, ситуации жизненные слишком разные и я надеюсь, что в конце ролика будет посыл, чтобы все думали своей головой

Алексей не упомянул такой важный момент ипотеки, как инфляция. Т.е. деньги за счёт инфляции дешевеют, а платёж не меняется. Например, сейчас платёж за ипотеку 100 руб, то через 5 лет, это уже будет эквивалент 80 руб, за счёт того, что деньги обесценились. В этом есть плюс ипотеки.

Если все будут хастлить, то будет не на ком хастлить. Но я понимаю, что ролики Алексея "для всех и не для кого".

Парень своими размышлениеми позабавил. Про мобильность тоже. Будто раз купил квартиру, то врос корнями и точка. Ипотечные квартиры так же можно продать. В отличие от арендованного жилья, где при отсутствие оплаты сразу пинок под зад, в ипотечной можно взять кредитные каникулы. Банк не заинтереснован мгновенно выгонять. А еще про идеальную квартиру мечты тоже забавно. Потребности разного возраста тоже разные. В 25 можно легко взлетать на пятый этаж по лестнице, а в 65 уже будет сложнее. С годами многих тянет к земле, в деревню. Юным же хочется в центр. Про ремонт тоже забавно. Будто в арендованной ничего никогда не надо чинить и подкрашивать. Да и в своей не обязательно делать лухари сразу, если денег немного. Белые стены, серый пол и простая мебель, для настроения картины на стену и занавески. Я в юности с удовольствием жила в центре. Сейчас мне 30 и я живу в спальном районе. Обратно жить в центр меня не затащить. Про платеж тоже забавно. С умом надо брать ипотеку и с посильным платежом. Когда мы брали ипотеку платеж был 30 (аренда была 28), сейчас минимальный платеж уже 3 тыс. А срок ипотеки всего 4 года. За 4 года цена выросла на аналогичные кв на 2,5-3,5 млн, почти в 2 раза. А мы уже выплатили почти. С учетом всех процентов мы все равно выкупаем ее дешевле, чем она сейчас на рынке. Имея ипотеку мы и путешествовали, ребенка родили и ремонт сделали. Потому что с умом надо. А так же многое узнали о ремонте. У нас был уже опыт, так как мы облагораживали и съемную (в пределах разумного), но целая квартира - это целая квартира. Поробовали то, се. Не все получилось идеально, не все решения были удачными. В следующий раз будем учитывать и другие нюансы. Плюс можно взять квартиру в идеальном месте, а соседи козлы. И никакой дизайнерский ремонт и площадь это не перекроет. Надо жить с умом. И все будет хорошо. Ипотека это просто инструмент. Как топор или молоток. Не умеешь пользоваться, то можно себе навредить. А можно сколотить целый дом. Когда мы брали ипотеку, я сначала была недовольна. Столько надо делать всего. А спустя 2 года было уже отлично. Все под себя. Ну супер

Купила квартиру в старом фонде в ипотеку в декабре 21ого, сейчас она прибавила в цене +45% Мат капитал, наследство, накопления - короче закрою к концу года, возьму еще одну квартиру в новостройке по семейной ипотеке, обе квартиры под сдачу. Считаю что прекрасное было решение, ибо я хреновый инвестор 😅 а так намучу хоть две квартиры, которые хоть детям оставить можно 🤪

Дисциплина-ключ ко всему, вообще ко всей жизни!

Задача: В 2000г гражданин берет ипотеку на 30 лет в центре москвы с платежем 5000 в месяц.... Думаю, не надо дальше продолжать

Сразу понимаешь, когда человек не жил в 80-90-е и не понимает что такое свое жилье...

Если доход исчезнет, тот у кого в конце-концов останется жильё не станет бомжом. Вот и вся разница.

Не рассказал про инфляцию. Если на старте ты платишь за аренду и ипотеку в среднем по 1/2 дохода семьи, то через 5 лет ты за ипотеку платишь 1/3 дохода, то за аренду также уходит 1/2 бюджета.

Из моего опыта: 1. Проблема номер 1 была - нестабильность аренды. Собственник всегда может прийти и сказать: у меня изменились планы (решил продать, приезжают родственники), так что ищите новую квартиру. Знакомые жили 4 года в одной квартире, а затем за год переезжали 3 раза. Я давно сформулировал, что в России проблема с долгосрочной арендой. Правда сейчас говорят (личное не знаю таких), что долгосрочная аренда в апартаментах у юриков реальна. Правда дороже. 2. Проблема сохранения денег и роста цен на квартиры. Да, сейчас цена в долларах низкая, но доллары копить - ну тут тоже есть аргументы против. 3. Решение в лоб: сравнить стоимость. На днях взял ипотеку (свои аргументы приводить не буду, там ситуация такая) - 4-х комнатную. Из платежа банку 50 - проценты. В этом же районе 4-шек в аренде нет. За трешки стоимость аренды от 40 до 60. Т.е. фактически стоимость процентов будет равна стоимости аренды. При этом проценты будут падать. Так что каждый решает - что ему важнее. Стабильность и предсказуемость ипотеки или свобода аренды. P.S. решил добавить. Есть большая разница о чем говорить: квартира как инвестиция (способ вложения денег) или квартира для жизни. Если квартира для жизни, имхо, ипотека нормальный вариант. Если речь про инвестицию, то там другие расклады (включая оценку того, а насколько хорошо инвестиция в квартиры. И вот не надо мне говорить про то, что квартира для жизни - это инвестиция. На мой взгляд - это разные подходы.

Как ипотечник со стажем, скажу, что однозначно ипотека Свое жильё не дешевеет, в итоге на горизонте 5-10 лет цена квартиры отбивает вообще все вложения и даже приносит доход Но надо подходить с умом Я свою квартиру перепродал по тройной цене, например

от случая наверно зависит. у меня вот мастерская по ремонту всякого, раньше арендовал помещение, но 2 года назад решил купить комнату в общаге с хорошим расположением и переделать в мастерскую. весьма доволен. с ипотекой заморачиваться не стал, но даже платеж по потребительскому кредиту за нее более чем в 2 раза меньше, чем был платеж за аренду. так что плачу кредит и прилично экономлю )

Выбирать аренду - очень инфантильная позиция! Жизнь у людей всё еще невероятно короткая, с 25 до 65 есть всего каких-то 40 лет, когда ты уже обучен, образован, здоров и можешь эффективно работать. Не все скопят капиталы к старости, многие будут жить на пенсию и помощь детей, если ты создал такую ситуацию, что к 65-70 годам у тебя нет собственной квартиры, тебе придется доживать век в доме престарелых.

мне кажется ипотека всегда выгоднее была, тем более учитывая цену аренды сейчас. У нас знакомые посмеивались, когда мы ипотеку в новой щербинке брали, говорили, что мы в "рабстве". В итоге они теперь платят за аренду куда больше, чем мы за ипотеку, и у нас свое жилье))

Да, ты сказал, что аренда со временем будет дороже, но мне кажется, важно другое Сегодня ты платишь 70к, что составляет, предположим, 40% з/п через 5 лет эти же 70к будут 30% твоей з/п через 20 лет - 5%, т.е. фактически бесплатно а арендовал жильё ты за 25% своей з\п сегодня, через 5 лет и через 20

Я закрыла 2 ипотеки, Москва. Взяла третью. Брала строящийся жк. Брала за 10 млн, сейчас она больше 20 млн. И нет, я банку за три года точно отдала меньше денег.

Ипотека - тяжело, но от ситуации зависит. Дальний Восток. Взяли ипотеку, хата небольшая. Десять лет корячились. Появляется сельская ипотека. Занимаем бабла, доплачиваем ипотеку и вносим первоначальный за квартиру в хитром районе. Там часть квартала новостроек добротных относится к городу, часть к пригороду. Берём одними из самых первых сельскую ипотеку. Квартира в городе, считается квартирой в селе. 68 тысяч за квадрат. Поселились. На волне сельской ипотеки (2,7 %) цены взлетают вдвое и больше за два месяца. Продаём первую хату почти за столько, сколько стоила вторая совсем недавно. Гасим часть сельской, берём ещё хорошую тачку, отдаём долги. Итог - 8,5 тысяч в месяц платим по сельской ипотеке + коммунальные платежи ежемесячно по сельским тарифам (около 4-5 тыс за всё), вокруг резко прёт застройка и развивается инфраструктура, хата уже стоит почти в три раза дороже, по факту практически оказываемся во втором центре города, но более цивильном, но вид из окна - на несколько километров на холмы. Все нужные рейсы транспорта есть, плюс тачка. Ещё бабло осталось, добавили - хорошая дача с домиком и озером. Плата по ипотеке никак не грузит, тем более эта сумма с инфляцией становится всё смешнее.

Как всегда говорит Алексей, по поводу ипотеки исходить думаю нужно от личной ситуации каждого человека. В каком городе живете, какие цены на недвижимость и условия ипотеки, какой заработок и личные цели по жизни. Кто то зарабатывает на бизнесе миллионы и ему важнее мобильность, так как прикупить недвижимость может в любой момент. А если вы из маленького города, живёте на зарплату и в целом не собираетесь суетиться, то ипотека в прочем для вас не плохой вариант. Еще если вы не будете жить в этой квартире, а сдавать. У всех свои исходные данные. Хотя не встречал в живую людей, кто платил ипотеку по 10-20 лет, большинство в течение 5-7 лет максимум погашают.

тут еще и момент инфляции работает, если ты сейчас платишь 30к по ипотеке, то через 10 лет это будет смешная цифра и смешные проценты переплат, тут опять же калькулейтинг

Да блин, в 25 лет - однушку, а к 35-40 уже есть квартира/какойто капитал , ничего не надо начинать с начала ,

Проснимал 12 лет квартиры в мск, а потом задумался. Взял кв в ипотеку, замотивировался, увеличил доход и закрыл её за 3 года))

Я окунулась в ипотеку. Было страшно. Волнительно. С работой не всегда был порядок. Брала на 35 лет. Досрочно погасила за 3 года. Я работала продавцом и администратором. Мне никто не помогал. Сейчас у меня своя квартира в Москве и ни о чем не болит голова. Теперь трачу деньги на путешествия, фитнес, рестораны. Что я сделала не так? Сколько живу в нашей стране- никогда не видела падения цен на недвижку.

Мне страшно жить в мире, в котором 25 минутное видео 29 человек посмотрели за 3 минуты

Почему ипотека это конечная остановка в выборе жилья? Квартиру можно продать, и купить в другом месте, если есть возможность досрочного погашения, значит есть возможность взять квартиру в более перспективном месте или с более лучшими условиями. Как то странно и не понятно

Добиваю уже третью ипотеку. Главное взвешивать свои силы и возможности.

Полностью согласна с автором. Какое-то время в ранней молодости лучше потратить на свой рост и нужно место просто поспать и отдохнуть. По достижению определенного возраста (у каждого он разный, у меня он наступил в 29) само приходит, чего ты хочешь и до куда ты дорос. Дети вообще ни разу не помешали ни учебе, ни карьере, ни жизни в целом. Да были сложные периоды, но я ни разу не жалею и если бы пришлось повторить - я бы прошла тот же путь. Сейчас живу в своем доме (второй этаж еще в ремонте и в целом строимся потихоньку). Конечно, пара известных кризисов нарушила планы и планируемые сроки по всем фронтам увеличились примерно вдвое, но в целом - все чего тогда хотела, я добилась. Теперь пул целей другой, будем достигать =) Немного не согласна с автором только про формирование капитала, у меня другое видение того из чего он должен состоять.

Может это для Москвы актуально. У меня в регионе я плачу ипотеку за трешку ипотеку 25 000 при минимальном первоначальном взносе. Снимать трешку стоит у нас примерно столько же.

Ипотека - 100%, если субсидированные программы от застройщиков. Сам взял в прошлом 2 ипотеки под 1.7% и 2,3% - супер дешевые деньги. т.е. инвест инструмент - отличный, на мой взгляд.

Резюмирую: если вы женаты на своём ноутбуке и главный человек в вашей жизни - вы, если у вас нет детей, нет хорошей жены, вы не хотите часто видеться с родными, если вам все равно где жить, лишь бы помыться, поспать и идти на работу, то задумайтесь о том, что взваливать на себя ипотеку не айс, а лучше копить активы, вероятно до самой смерти.

Не важно что выгодно, важны ощущения и душевный комфорт. Аренда это всегда чужое, ты ограничен в правах и возможностях, а еще в любой момент тебя могут попросить убраться отсюда. Молодому и без семьи пофиг, можно жить в аренде, но потом хочется своего. А еще мало кто думает где и на что он будет жить в старости, ситуации разные бывают, не факт что будут деньги на аренду

За позицию не рекламировать банковские продукты отдельная благодарность👌 хоть я много лет в разных работала, ни как сотрудник,ни как клиент особо положительного о банках сказать ничего не могу 😅

Почти выплатили ипотеку. Москва. Хата выросла в цене в 2 раза. Двушка, внутри МКАД. Никогда не платили за Ипотеку 1.5х или 2х от цены аренды аналогичной хаты.

Ну такое себе. Выплачиваю уже вторую ипотеку и вообще не парюсь. По первой ипотеке за весь период была ужасная переплата в 400К рублей, а сама хата за это время подорожала на несколько миллионов. Алексей рассуждает так, будто ипотеку можно только раз в жизни брать и больше нельзя будет переезжать. Лично я не исключаю, что буду брать новые ипотеки на каждую новую хату, потому как это позволяет жить в своём жилье уже сейчас и быть хозяйкой, а не чалиться по съёмным хатам, как гастарбайтер на птичьих правах. Ипотека - отличный инструмент приобретения своего жилья за часть его стоимости, платёж может быть сопоставим (а то и меньше!), чем за съём такого же жилья. Главное не быть ебобо, рассчитывать свои доходы и иметь подушку безопасности.

Инфантильный мужской подход. Начинать надо с маленькой и недорогой студии, рассчитаться за несколько лет и перепрыгивать на другой уровень. А не платить аренду десятилетиями в чужом ремонте и постоянным риском, что тебя в любой момент попросят съехать. А у тебя тут уже и школа для твоих детей и выбора квартир в районе особо нет и вообще, переезд = пожар, особенно с семьей. Это я как владелец кучи недвижимости говорю, которую и покупала для таких вот Антоновых и с чего в итоге себе дом построила, в котором с удовольствием живу и буду жить уже до конца.

не смотря видео скажу так-если ты мамкин инвестор и хочешь поиграть в симуляцию успешного человека будущего-то аренда,если ты дядя Вася которому нужен угол и просто хочешь ходить на работу без лишних движений-то ипотека.

Зависит от многих факторов: в каком городе, семейное положение, какой процент на данный момент, есть ли льготы. Когда некоторые холостяки доказывают, что не надо брать ипотеку, а нужно быть свободным и снимать жилье, хочется просто посмеяться над ними и их самоуверенностью. Если это хорошо им, то это не значит, что это хорошо всем. Когда у тебя дети, ты уже не сильно будешь раз, если тебя попросят выселиться из квартиры, хочется определённости. Лично я была за ипотеку. В итоге теперь своя квартира. А так бы до сих пор снимали. Но и не говорю, что всем обязательно нужно её брать.

У вас лучший канал про бокс и лучшая подача материала, желаю продвижения вашего канала. Было бы классно видеть ещё документалки, понимаю, что они занимают гораздо больше времени, но это позволит вам ещё больше вырости как автор. Вы супер!

Если не собирается человек детей заводить, то можно прыгать по съемным хатам. Нормальная семья должна иметь свое жильё.

С учетом того что в РФ рынок аренды не зрелый, и арендатора ничего не защищает от того чтобы не получить завтра от хозяев Мы тут продаем квартиру, ты пока живи, но если продадим, то извини, лучше при первой возможности вписываться в ипотеку. Для молодых людей это дополнительная финансовая дисциплина, не прогуливать весь доход под ноль, оставляя только на аренду и еду, а вкладывать в свою квартиру. Опять же в сложные времена можно сдавать свою квартиру или комнату в ней, а самому дауншифтить в деревне :)

Возможно, мой пример нехарактерен, но квартира по ипотеке 2016 года выдачи (процент снижен в 2019) - платёж 11000, коммуналка 6000, сейчас с коммуналкой снимают за 15000.

Вот вам пример: В 2020 году взял трёхкомнатную квартиру дорогом районе города-миллионника в ипотеку под 6.1% за 5.6 млн ₽. Ежемемячный платёж - 31215 ₽. Благодаря маткапиталу (который, на сколько я знаю, не распространяется на аренду) платёж уменьшился до 26635 ₽. Но даже если не использовать маткапитал, я бы продолжал платить 31 тысячу за ипотеку. Аренда сопоставимой квартиры - 25-30 тысяч, если не больше. На момент приобретения жилья можно было попытаться найти такую квартиру в аренду за 20+ тысяч, но ни как не за 15 и тем более за 10. Т.е. формула, что ипотека минимум в два раза дороже не работает. Я бы сказал максимум в полтора. Теперь о финансовой нагрузке. Когда я брал ипотеку, она составляла больше 50% моей зарплаты на основной работе. Ежегодно моя зарплата растёт, а маткапитал, наоброт, уменьшил платёж по ипотеке. Таким образом, я сейчас плачу менее 1/3 своей зарплаты, хотя прошло всего 3 года. В дальнейшем доля ипотеки от моей зарплаты будет продолжать понижаться и скоро станет вообще незначительной. Даже если каждый год жить на среднюю официальную зарплату, доля ежемесячных платежей будет всегда снижаться, в то время как аренда будет всегда отнимать один и тот же процент от средней зарплаты (грубо говоря). Ну, и вишенка на торте. На момент покупки квартиры, её стоимость была 5.6 млн ₽, из них в ипотеку 4.3 млн ₽. С учётом переплаты я должен буду отдать 7.5 млн ₽ (а с учётом маткапитала 6.5). Так вот прикол в том, что сейчас такие же квартиры в моём и соседних домах стоят 8.6+ млн ₽, и цены продолжают расти. Т.е. даже с учётом большой переелаты по процентам, моя квартира будет стоить дороже, чем я за неё отдам банку. Т.е ипотека получилась, фактически, минусовая. Отсюда вывод: в подобных моему случаю ипотека очень даже выгодна. Во-первых, с каждым годом финансовая нагрузка будет всё больше и больше снижаться. Во-вторых, к моменту закрытия ипотеки вероятнее всего квартира будет стоить значительно дороже, возможно даже в разы (инфляцию никто не отменял), особенно в растущих городах с хорошим потенциалом.

То чувство когда тебе дают бесценный и грамотно сформулированый совет для одного из самых важных шагов в твоей и так нестабильной жизни... Алексей Спасибо Тебе ща то что Ты у НАС ЕСТЬ)))

Меня тоже в школе учили, что арбуз это ягода, но с тех времен в биологической номенклатуре что-то поменялось и теперь арбуз относят к тыквинам. Совершил так сказать транс-переход. Вот так учишь какие-то академические знания, запоминаешь чего-то, а академики там раз и передумали и ты уже нихера не знаешь. Как жить в мире, где всё постоянно меняется?...

Автор в чем то прав, но зависит конечно же от ситуации. Кстати у нас в городе цена на аренду выше, чем ежемесячный взнос. Мы живём в собственной 3к квартире, которая досталась от родителей мужа 7 лет. Сейчас нам 31/33, ребенок 7 месяцев. Сейчас рассматриваем вариант переезда , смотрим новое жилье. Квартиру хотим в хорошем районе, в новом комплексе типа элитного😅 с завышенным ценником за квадрат так сказать, но что бы просторно и красиво было и в квартире и вокруг) если бы брали ипотеку 10 лет назад, наверно это был бы самый дешёвый человейник с минимальной квадратурной для жизни. Сейчас требования и возможности совсем другие. Но цены на недвижимость за 10 лет взлетели нереально, может быть и окупилось бы.

в сентябре 2014 мы взяли ипотеку. сначала было оооочень тяжело. потом за счет налогового вычета мы немного уменьшали сумму ежемесячной выплаты и так стало полегче. потом мы смогли несколько взносов сделать, еще сократив при этом ежемесячные выплаты. один раз было такое, что банк понизил ставку на 1% и это тоже очень помогло. короче, в апреле 2022 мы полностью погасили ипотеку. и сейчас у нас есть своя квартира и это, конечно, существенно лучше, чем съёмная квартира. как вспомню эти съёмные квартиры, рожи этих хозяек и хозяев... мама дорогая... так вздрогну. 10 лет снимали. лучше ипотека. Сейчас планируем купить автодом ))) Квартиру не продаём, нет. Квартира остаётся + автодом

Взяли квартиру 4 года назад в Питере. Успели за 4,5 (сейчас стоит 8). Раньше снимали подобную. Сейчас выплата по ипотеке 17,5к , а снимать такую же - почти 30. Вот вам и мораль.

А к старости доход снижается, и глядишь, встречаешь старость на улице.. А тут хоть у МКАД, но свое..

Такой фон выглядит гораздо круче)

А почему никто не учитывает инфляцию? Через пять лет человек сможет закрыть ипотеку одним месячным заработком (ведь зарплата кассира будет пять-десять миллионов), а вот арендатор как платил - так и будет платить. Причем лишиться арендного жилья он может за час. Как это было с моими родственниками: приехали поздно вечером, после театра, а квартира закрыта. Звонят хозяйке - а та говорит, что её дочку муж выгнал, с ребенком и она теперь будет жить тут. "Хотите - жалуйтесь". И выключила телефон. Офигенно так стоять в одинадцать вечера зимой, в минус 20, у подъезда и думать чего теперь делать.

вопрос по фин грамотности к Алексею или тому кто разбирается вопрос банальный но реально интересует ответ от опытных в этом деле людей Алексей часто говорит про фин грамотность в роликах и своем посыле в целом, я попробовал разобраться в этом вопросе самостоятельно при помощи гугла с нуля. Из того что понял это то что существуют высокорисковые активы с высоким процентами и пртивоположное (низкорисковое с низкими процентами дохода). Так вот вопрос в том с чего же стартовать? Получается если верно понял для низкорисковых инвестиций нужны огромные деньги (от нескольких млн руб) что бы начать что то нормально с этого зарабатывать либо если таковых сумм нет то стартуя с мелких (50-100к) получать будешь совсем копейки (10% в год) либо нереально сильно рисковать в погоне за более менее процентами и с большим шансом потерять их. Как действовать правильно? существует баланс между рисками и наградой и искать его в инвестициях? или зарабатывается как то за счет сложного процента или как? 
Как сам Алексей создал свой капитал с нуля? интересен путь именно в цифрах примерных и местах куда как и из чего инвестировал (примерно)

У меня был выбор: жить бесплатно в квартире, доставшейся от родственников в регионе, или жить на аренде в Москве. В итоге после жизни на аренде в Москве получился вариант жить в регионе и не платить ни аренду, ни ипотеку, при этом работать на московских ставках и копить капитал.