ТОП 10 ошибок при Покупке и Продаже квартиры 

Благодарю)

продажа гаража связана с продажей квартиры это про налог с второй продажи

Спасибо, Тарас!!

Ирина, добрый день! Да, это и была классическая замануха, несуществующая квартира. Поэтому она и может "висеть" в рекламе месяцами. Если бы это была реальная квартира, то новые владельцы немедленно потребовали бы снять её с рекламы. А так - риелторы просто набивают базу клиентов под заманчивую цену. :(

Тааак, и куда только смотрит её супруг! :)

Подняли настроение!))) Спасибо)

@@NadiiaMakoda Коллектив теперь тщательно за тобой присматривает! Так и знай!

Реально Надежда уменьшилась в объеме)Хотя и прежняя была очень приятная женщина)

Добрый день! Выдохнуть и продолжать поиск, трезво понимая, что следующая "ваша" квартира непременно найдётся, просто она будет другой.

Принято! Подумаем!

Ну, советы-то мы давали именно на сейчас. А пока уверенно идём вверх и каких-либо серьезных предпосылок для падения как в 2014 - нет. Зато постоянно приходится сталкиваться в работе с людьми, кто подождал, решил подкопить, а вдруг упадет... И теперь их бюджеты на двухкомнатные (например) превратились в однокомнатные. Да, можно ждать пару-тройку лет нового падения, но жить то людям отчего-то хочется уже сейчас.

На растущем рынке это да, ждать что цена упадет, имея при этом на руках неплохие варианты - это глупо и тут полностью с вами согласен. Но если ассортимент предложений на рынке не подходит по критериям покупателя - например он ищет 3комнатную в определенном районе, со своими критериями - а предложений по 3к априори мало. То здесь приходится только ждать. Либо вкладывать в строящееся, либо пересматривать критерии.

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Я тоже хочу свою продать сейчас,а купить потом)

Добрый день! Прогноз обязательно сделаем, уже работаем над этим форматом. Хочется собрать несколько экспертных мнений, чтобы зрители могли потом сложить некую картину. Готовим на декабрь, когда будем подводить итоги 2021 года и фантазировать о 2022-м. :)

Нотариус по сути своей - регистратор. И просто сферический нотариус в вакууме - проверяет всё то, что может каким-либо образом повлиять на совершение сделки, то есть отчуждение одних и регистрацию новых прав собственности. И если «здесь и сейчас» по документам сделку можно провести и это будет в рамках закона - половина нотариусов вообще не станет заморачиваться (особенно не профильных). А уж какая там история, какие там гипотетические подводные камни и.т.д. - это работы нотариуса в общем-то не касается. Главное, чтобы не было арестов/запретов/иных ограничений/отягощений на момент сделки.

@@prokievrealestate Спасибо большое.

@@prokievrealestate а что такое профильный нотариус и как его выбрать?

@@vasyld Это нотариусы или нотариальные конторы, которые преимущественно работают со сделками с недвижимостью, соответственно в курсе всех законодательных нюансов и нововведений, разбираются в гражданском и прочих кодексах, там где это касается сферы недвижимости. Как найти, не знаю. Если вы в Киеве, можете обратиться в нотариальную контору на Бориса Гринченко 4, нотариусы Чижиков и Чигрин. Мы давно с ними работаем.

с чего это ты решила? это их работа втираться в доверие. вы с ними дел не вели но уже мнение свое имеете, типичная жертва обработки.

Нотариуса достаточно. Но нотариус должен сделать проверку по реестрам, а не просто глянуть документы. Насчет юристов- у нас очень мало юристов, толковых, которые специализируются именно на недвижимости. Я знаю несколько человек всего. Хорошего нотариуса вполне достаточно

Да, добавлю еще- что речь идет о квартире с чистой историей. Если же это старый фонд и долгая история и есть предпосылки- то уже подключаем и юристов

@@NadiiaMakoda Понял, спасибо огромное за ответ

Совершенно верно! Особенно всё усложняет неоднородная (по возрасту/сериям домов) киевская застройка. Человек видит, что в рамках бюджета ему хватает на хорошую двухкомнатную 90-х годов (52-54м2) на Троещине, но нет метро, а на Оболони, где ему нравится больше - за эти деньги можно взять лишь чешку/гостинку в жилом состоянии, и однокомнатную, хотя можно поехать на Борщаговку или Лесной и там тоже взять двухкомнатную в жилом, но в хрущевке или чешке... Но это же дикая каша выходит!!! И через пару-тройку недель таких поисков человек уже вообще перестает что-либо понимать, где и что сколько стоит. И забывает что он вообще искал в начале)))

@@prokievrealestate Да... Странно, что интуитивно это не всегда легко понять. Человек сильно недооценивает тот вынос мозга, который предстоит испытать, если не сузить поле поиска. Все кажется, что вот ведь сужу поле поиска и от меня уйдет вариант, который во всех отношениях идеальный! Вот это наверное основная причина почему мы начинаем искать по всей географии города. Наверное, это в принципе (!) возможно, но это ж сколько силь нужно положить, чтобы загрузить в оперативку (в память :-)) данные по всем районам, ознакомиться с ними, пройдя ножками чтобы хоть посмотреть что там. В принципе реально, но только теоретически.

Сергей, уточните что именно вы имеете в виду? Касательно мошенничества. А так, в целом, для продавца тут мало отличий от обычной сделки. Единственное, что чуть дольше могут быть сроки, пока банк всё рассмотрит, согласует и оформит; да и сама сделка обычно занимает ощутимо больше времени (как раз в прошлом месяце была сделка через Укргазбанк, из-за тупизма сотрудников проторчали в банке 9 часов и 50 минут (мы засекали, так как это побило предыдущий рекорд в 6 часов (и там тоже отличился Укргазбанк))))

@@prokievrealestate все ли продавцы готовы связываться с ипотекой? Или на ипотека идут, когда неликвид?

@@romicruel В основном - готовы, но на каких-то «горячих» вариантах, где купит один, значит купит другой - могут и отказать, чисто из-за сроков и некоторой неопределенности. Зачем ждать решение банка, устраивать показы для банковского оценщика и это вот всё, если можно за пару дней выйти на сделку за кэш.

А если квартиры нет в реестре?

@@M.Makarenko ну, значит нельзя посмотреть:)

Ой, нет, у нас видео не семейные))) У Надежды есть замечательный муж, а у меня замечательная девушка)))

Ой ,Дмитрий ,ну когда мешала замечательная жена или замечательный муж, Вы шутник ей богу))❤️

Во-первых эта информация всегда краткосрочная, а во-вторых, мы за это деньги берём. :) Именно за то, что объясняем людям, куда действительно нужно и выгодно инвестировать, а не бежать за толпой в Варшавский или Оазис.

@@prokievrealestate можно в Грейт бежать)

Продавать свою, но параллельно ездить смотреть на заменные варианты. Обычно так. Не продав свою - вы не дадите задаток за понравившуюся квартиру, так как это сразу наложит на вас ответственность и поставит вас в рамки сроков выхода на сделку (как правило - 30 дней). И теперь представьте, что из этих 30 дней проходит 5-7-10, а ваша квартира по-прежнему не продана, а вас уже поджимают сроки и вы рискуете потерей задатка (да и просто подставите срывом сделки людей).

@@prokievrealestate Спасибо

Это нормально и такое случается. Но, наверняка, вы же не смотрели всё подряд, от Бортничей до Новобеличей? Всё равно у вас были какие критерии и локации, которые вы вообще не рассматривали бы, а на какие-то психологически были готовы «сместиться» (что и вышло).

@@prokievrealestate , не, ну без критериев к поиску жилья - это вообще как пальцем в небо )) Даже не представляю, что неужели в наше время есть люди, которые просто ищут жилье за принципом "хочу квартиру в Киеве, не принципиально где, главное в Киеве" ? ))

@@timk2572 такие есть. Я искала квартиру по карте гугла. Моими критериями были 1. реальная пешая доступность до метро, 2. Новостройки, 3. Качество дома и жк, 4. Цена. После отсева всех неподходящий вариантов выбор был небольшой. Ну, конечно, читала на форумах про застройщиков, районы Киева и их особенности. Работа была проделана немаленькая. А потом приехала в Киев и неделю не выходила из машины, объезжая всех "кандидатов".

Ошибки как раз не на любителя, а мы ежедневно видим к чему они приводят. Это позиция: а не купить ли мне спортивные штаны, но может быть джинсы или даже смокинг, или не купить вообще, а поесть в Маке или сесть на электричку и рвануть в Нежин. А если вам действительно нужны брюки - то вы идёте и покупаете брюки, приблизительно отдавая себе отчёт какого фасона, цвета, и в каком бюджете. И 80% сделок на рынке происходит именно между этими конструктивными продавцами/покупателями. А остальные просто в это играют, пробуют, а может, если бы... и.т.д.

@@prokievrealestate Да нет никаких ошибок, просто от желания купить квартиру до сделки проходят определённые этапы и на начальных этапах покупатель должен определиться с желаниями и возможностями, а потом переходить к воплощению идеи в решение. Желания должны быть определёнными и совпадать с возможностями. Типовые ошибки это: потеря денег (купить/продать или дешевле/дороже), потеря хороших вариантов или времени, покупка с проблемными документами и т.д. А пустая трата времени риелтора - это его ошибка работать с клиентом за бесплатно, а вот для клиента вполне логично разобраться в рынке и сделать осознанный выбор. Вы как риелтор вполне можете брать деньги за консультацию или не работать с неопределившимися покупателями. Вы ведь не скажите, что ошибка была обратиться к профессионалу за платной консультацией?

@@dmytriikhomenko8860 Тут есть нюанс, поскольку мы риелторы, то всегда подаём информацию незаинтересованно. Просто гипотетический человек ищет сам или хочет продать сам. Иначе это было бы не корректно.

@@prokievrealestate Я вот честно не понял Ваш посыл про незаинтересованно. Собственно, риелтор он представляет интересы покупателя или продавца и выражает соответстветстующие интересы (за что и получает деньги). Незаинтересованный риелтор - это как незаинтересованный адвокат))). А тут я так понимаю речь идет о чисто своих интересах, побыстрее провести сделку.

Мы не хотим выглядеть ангажировано: мол, лучше обращайтесь к риелторам. Это будет не корректно. Наоборот, мы ведём этот канал именно для того, чтобы поделиться какой-то внутренней информацией и облегчить жизнь обычным людям. А уж кто посчитает необходимым работать через какое-то агентство или специалиста - это уже будет его осознанное решение. Но мы не имеем права каким-либо образом к этому подталкивать.

Пусть будут. Для баланса. :)

@@prokievrealestate ага, да и совершенству нет предела)

"Окна" с Дмитрием Нагиевым - покажутся невинными шалостями, вроде "АБВГДЕЙКи". :)

Анна, добрый день! Нет, если сын не является владельцем, самостоятельно снять его с регистрации вы никак не сможете. Так что данный вопрос продавцы пусть решают до сделки. Относительно задолженности: если люди накопили долги, то что-то мне подсказывает, что там не самая благополучная финансовая ситуация. Есть риск, что они не погасят за ваши деньги долги, а потом сделка сорвётся и возвращать свои деньги вы будете годами. Так что я рекомендовал бы брать с долгами, продавец пусть сделает акты сверок по всем поставщикам. А дальше погашать эти долги самостоятельно (удержав эту сумму из стоимости квартиры), и открывать новые расчётные счета на себя.

@@prokievrealestate спасибо за совет!

Конечно же. Но мы говорим о текущей ситуации. Тут сложно рассказать универсально. При падающем рынке уже для продавца будут иные ошибки.

Сейчас рынок продолжает идти вверх,и очень быстро.Скептики в большом пролёте.Как-то так.

@@ИринаПанфиленко-т4ж а сейчас вверх или вниз?

Совершенно верно, тут все риски на покупателе. И пусть вероятность оспаривания ДКП невелика, но стоит ли эта небольшая экономия того??? Я - против.

Станислав, думали об этом ещё год-два назад, но отказались от идеи: выходит чистая вкусовщина. Чтобы быть объективным - нужно в каждом районе пожить, «примерив» его на себя, а точнее даже в каждом микрорайоне (Дарницкий район это и Осокорки, и ДВРЗ; Святошинский это как Академгородок, так и Южная Борщаговка). Гиблое дело по факту. У меня одни мнения, у Надежды - другие, у Дмитрия Ефанова - третьи, и так далее. Да и цены везде очень разные и тут вообще как с раками выходит: вчера по 5, но большие, а сегодня по 3, но очень маленькие.

+ за новую рубрику "сложные продажи", + за "как выбрать риэлтора"

Сложно сказать, многие такое делают. Возможно просто создают презентацию на мобильном устройстве, не думая, что потом она будет плохо выглядеть на полноценном экране.

А инстаграма не хватает? Вы же занимаете время других людей.

@@lauraweiss5054 это украинский менталитет

Вы вправе запросить у Продавца подобную справку, а он вправе вам отказать. Обязать его к этому невозможно. И тут уже либо искать компромисс, либо отказываться от такой покупки, решение за покупателем.