КАДАСТРОВЫЕ ОШИБКИ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ. Кадастровая ошибка наложение границ 

Здравствуйте хочу купить дом документы посмотрел межевания проведено но на выписке из егрн который был сделан в 2018 году написанно следующие в разделе,особие отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Что это значит ведь ранее межевался и всем может быть проблем жду ответа спасибо

Нужно делать Межевание

Сделали межевание и выяснилось что соседи благодаря кадастровой ошибке приватизировали часть участка нашего.Наш участок не был приватизирован.они не обращались к кадастровому инженеру просто на фотоплане неверно указаны границы.соседи благодаря этому приватизировали часть нашего и соседнего участка

Выкупили землю в муниципалитете и оформили через Росреестр

Можно ли вернуть границы нашего участка,это произошло 24 лет назад.но соседи никак это не обозначили ,наоборот поставили новый забор по старой границе .

Как решили вопрос? Я решил получить кадастровый номер ( участок куплен в 2000 ) . Соседи вокруг уже получили кадастровый номер. Обратился я в кадастр, и сказали что оставшаяся площадь для меня 525 м2, а в техпаспорте и договоре купли продажи 560м2, поэтому они не могут мне выставить кадастровые границы. По спутнику явно видно что у одного соседа по кадастру на 0.5-1 залазит на мой участок. + как я понял по карте, сначала поставили на углу дом на кадастр неправильно, потом соседи дальше начали ставить на кадастр, и так по очереди друг на друга немного залезли, хотя я как понимаю те кто выставлял границы видели ошибку, но не хотели заморачиваться. Как бы объяснить. Общего смещения улицы, города нет. Смещение началось с самого крайнего дома с начала квартала с углового дома. Мой участок посредине, вот буду пробовать решить данный вопрос.

Я об этом говорил. Да, за счёт собственника делается. Я сам оказался в такой ситуации, переделывали ха кем-то участок родителей за свой счёт.

Если вы хотите принудить инженера исправить ошибку, то это иногда возможно. А если вы обращаетесь в организацию которая не сделала эту ошибку, то почему она должна бесплатно вам ее исправлять? Наличие ошибок это большая проблема.

Вам спасибо за отзыв. Проблема в итоге разрешилась?

как решить проблему раскажите пожалуйста?

Нужно исправлять кадастровую ошибку

@@geodezistmax Добрый день! Подскажите пожалуйста как решить проблему конкретнее ? Я так понимаю может быть смещения границ изза того что разные геодезисты работали еще?

За три копейки наняли геодезистов, которые вам сделали лажу? В этом

Конечно можно исправить... если люди адекватные

У всех по разному. Смотря какие цели у вас и ваших соседей?

Закажите в кадастровой службе межевой план для перераспределения границ, подпишите с соседом согласие на это перераспределение, отдайте подписаные бумаги кадастровой службе и всë. Если сосед не согласен, идите в суд как истец, доказывайте, что это устоявшаяся граница которой более 15 лет, судебные расходы взыскиваете с ответчика.

@@user-ok6mj9ze5i Разошлись миром. Оказалось, что наш участок был посажен в кадастре со смещением, участок посадили на место и вопросы большей частью отпали

@@antoniobanderazzz4542 расскажите пожалуйста ход действий для решения такой же проблемы. Спасибо

@@-pin4er545 При оформлении земли у соседей кадастровики сами внесли исправления в кадастр. Для нас это ничего не стоило

Наложения и ошибки из-за не правильной геодезической привязки участка, другими словами из-за жопорукости тех кто делал межевание. Приезжало тело с рулеткой, глянул длину на ширину, примерно на карту посадил, сделал межевое дело, отнес в кадастр... Не было общей единой базы на всю РФ, не было контроля, ООО "Рога и копыта" творили что хотели...

@@geodezistmax рога и копыта десятилетиями этим занимаются, особенно в глубинке. А владельцу участка платить дважды, первый раз за жопорукое межевание, а затем за устранение его ошибок. И складывается впечатление, что это делается специально, так жопорукое без работы не останутся.

@@user-hk2bq5hb3z Жопорукие никогда не останутся без работы. Крайне низкая цена на межевание и красивая лапша на ушах заказчика, привлекает толпы людей...

@@geodezistmax А я про что и говорю. Взять мой населенный пункт- улица на которой наш участок расположен- абсолютно все участки имеют смешение на пол-участка. Сдвинули всю улицу,не пару там участков, все. Земельный отдел, обмерщики, с 90-х там сидят, конкуренции у них нет. Они же межуют, они же правят. Вот только наказания для них нет. А люди платят....

@@user-hk2bq5hb3z По Московской области тож самое. Лидирует Солнечногорский район - кладезень кадастровых ошибок... Косяк на косяке

К сожалению да. Проконсультируйтесь с юристом, может есть выходы. Нужно смотреть доки и погружаться в вопрос, много нюансов

Геодезист мог сделать что угодно, за других я говорить не могу. Если сомневаетесь, сделайте вынос точек границ, но обратитесь к другому специалисту

Спасибо!

Просто так не найдёшь. Нужно в администрацию идти узнавать и делать запрос у них

Необходимо провести "оперативно-розыскную" работу, прежде всего начать следует с опроса правообладателей ближайших участков, далее администрация, фонд данных, архив кадастровой палаты, госархив и др. Так же нужно изучить кадастровый план территории (документ можно получит через запрос на сайте Росреестра или МФЦ, удобнее в электронном виде) в нем содержится информация обо всех объектах недвижимости находящихся в этом квартале (за исключением объектов расположенных в нескольких кадастровых кварталах, например линия электропередач, в таком случае, такой объект если есть в ЕГРН, то он будет находится в нулевом квартале). Ну и все это нужно исследовать с достаточной смекалкой и объемом знаний в области кадастровой деятельности.

Мои заказчики исправляли через МФЦ сами. Как, не подскажу(

Согласен с геодезистом. В моем случае изменял данные участка. В реестре был район указан по старинке и вместо дома, название участок. Обратился в МФЦ об изменении данных в росреестре, убрали из данных район и указали слово дом вместо участок.

Вячеслав, спасибо за инфу!!

Сами по себе, границы, не могли измениться, идите к тем кто сделал криво и пусть исправляют за свой счет

@@geodezistmax межевание было сделан,2012,в 2019 линии на руб карте соответствали.а сейчас ушел на дорогу, инженер говорит,что изменение небыло.

Хм. Можете прислать на пчт кадастровый номер своего участка? Интересно стало, не встречал такого

@@geodezistmax я вам отправил на почту

Как-то так... Вопрос к тем кто делал межевание вашего участка...

@@geodezistmax Куда писать и к кому обращаться то? Ситуация капец, мой дом оказывается не мой, и вообще другой адрес!

Искать тех кто делал межевание. Или Искать кадастрового инженера, объяснять ситуацию и думать как её исправлять...

Да, есть такое

Десятые доли метра установленная погрешность откуда два метра?

И там и там

@@geodezistmax Так геодезиста же привозили и он измерял праивльные точки, а на карте спустя несколько лет я обнаружил что мой участок сместился на дом соседки и она не может теперь оформить землю. Получается я владелец ее части участка а часть моего участка может забрать кто-то другой?

Значит схалтурил геодезист

@@geodezistmax Так тогда я владею частью соседского участка а моим свободным куском может завладеть кто то ? Ответьте пожалуйста, я немогу понять.

Если исходить из вашего нынешнего кадастра, то да. Вам нужно исправлять кад.ошибку - вернуть ваш кадастр на фактические заборы

1. Анализируем выписки из ЕГРН. 2. Если участки оба имеют статус уточнённый, и погрешность определения координат соответствует нормативной, то нужно найти обоснование ошибки, сначала ищутся документы/данные (мб есть 10-15 летние орто-фото планы на которых видны границы участка, например ограждение, мб есть топографическая съёмка в фонде данных, изучив которую можно установить где ошибка и т.д.. если есть возможность обосновать наличие ошибки, то подготавливается межевой план по исправлению ошибки, согласовывается со всеми заинтересованными лицами согласно фз 221, ст. 39., далее сдается в Росреестр через МФЦ и вуаля ошибка исправлена, если конечно кадастровой палате с Росреестром обоснования ошибки приведенное кадастровым инженером будет принято. Если нет, то так же есть возможность через суд исправить ошибку. 3. Если один или оба участка имеют статус ранее учтенные, то необходимо провести процедуру уточнения границ, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Нужно помнить, что зачастую такие дела являются самыми сложными, соответственно более затратными финансово и по времени.

@@loparevsb по факту все правильно, то есть соседа участок стоит рядом с моим, поднят цоколь. Года 3 назад делал выноску по координатам. У него 233 номер а мой 503. По времени купли участка видно что наложен мой участок. На кадастровой карте идёт наложение, а вот по факту все норм. Покупали в далёком 2009 году. Не знаю кто виноват, но точно не покупатель. Есть ли какое нибудь решение по такому вопросу с наложением? Писал в росреестр с такой проблемой. Пока ответа нету. Это получается из-за ошибки инженера или какой нибудь другой реестровской ошибки должны отвечать и бегать сам хозяин участка? Спасибо за ответ)

@@pro5537 если я вас правильно понял, то вы вызывали инженера, он показывал вам границы участка на местности и они совпадали с существующим ограждением? А ваши опасения вызваны тем, что смотря в публичную кадастровую карту вы видите "сдвиг", наложение? Так? А вы инженера не спрашивали почему так? Ок, рассказываю: кадастр недвижимости ведётся в определенной системе координат, поэтому местоположение границ земельных участков определены в такой системе координат, называется она МСК. Теперь следите за руками. Изображение со спутника, которое вы видите в публичной кадастровой карте "привязано" в системе координат wgs84. Из-за разных систем координат у границ участка и спутникового снимка и получается смещение. К сожалению у нас в Великой и Могучей нет своего качественного картографического материала, соответствующего современным реалиям. По опыту "сдвиг" между этими системами в районе 6 метров. Поэтому нет причин для переживания.

Скорей всего в Махачкале у геодезистов и сотрудников зем.отделов руки кривые и совесть не чистая. Они это могут делать специально, чтоб их чаще вызывали (за деньги) на перезамеры и по судам, а так же не удивлюсь, если ожидают/берут взятки. Порядочный и грамотный специалист никогда не будет делать системно массовые ошибки. Тут уж слишком очевиден умысел и вредительство народу, людям.

Межевание у вас сделано уже или нет?

@@geodezistmax да сделано, то что он забор перенес в нашу сторону, получилось наложение его участка на мой, КИ не может поставить мой участок с границами на кадастр. Сосед отказался исправлять. КИ сделал заключение для суда. Могу ли я сейчас подвинуть свой забор на прежнее место до суда?

Нет не можете. На каком основании двигать забор?

@@geodezistmax На том основании, что он стоял там до межевания соседа. Что скажите?

К сожалению, это теперь нужно доказать(

Тут тем же самым, особо одарённые, до сих пор промышляют. И дерут деньги с народа в тридорого...

Жаль народ тупой, по закону вы ошибки должны исправлять бесплатно, а я бы ещё и в суд подал на халатность, компенсацию морального и материального ущерба. Я лично в Украине, аннулировал через суд даже квалификационный сертификат у одного такого горе инженера-землеустроителя.

Да, все верно, за косяки нужно отвечать👍

@@user-qe9ve4qe4l а подскажите чем руководствоваться

Ошибки наделали руководители зем.комитетов со своими дружками

@@geodezistmax как их привлечь к ответственности?

Как вы это сделали? В Публичке нет слоев с Яндекс и Гугл снимками. Чуть позже будет видео о том как правильно перейти с Публички на Яндекс карту и обратно.

@@geodezistmax зато в SAS они есть...

Конечно не принимают, с чего вы это взяли?