Какие документы проверить при покупке гаража?

Подписаться 8 тыс.

Просмотров 24 тыс.

50% 1

О том, как проверить гараж перед покупкой, какие документы собственника и документы на сам гараж необходимо проверить, чем чревато обременение на гараже и долги собственника нам рассказала риелтор Надежда Легостаева.
При покупке гаража действуем также, как и при покупке квартиры:
1. Проверка объекта недвижимости (гаража)
2. Проверка собственника (гаража).
Проверить недвижимость и собственника перед покупкой: clck.ru/3Bx8c6
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ГАРАЖА (проверяем юридическую чистоту перед покупкой)
Проверка продавца гаража включает:
1. Паспорт продавца/собственника гаража.
2. Числится или нет собственника гаража в базе ФССП (если есть долги - к примеру, по штрафам ГИБДД, алиментам, неуплаченным налогам, то может быть возбуждено исполнительное производство). Если долги серьезные и собственник гаража систематически уклоняется от их уплаты, то приставы могут наложить на гараж арест. Человек может быть объявлен банкротом. Тогда сделка будет пристально проверяться. Если суд примет решение вернуть гараж в конкурсную массу должника, то покупатель может остаться без денег и без недвижимости.
3. Если гараж продается по доверенности - проверяем доверенность.
4. Если гараж покупался в браке - запрашиваем согласие на продажу второго супруга.
Что нужно проверить при покупке гаража (объекта недвижимости):
1. Выписка из ЕГРН. Покажет наличие обременений, точный адрес и площадь.
2. Документы основания (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарение, завещание, решение суда).
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ГАРАЖА
КУПИТЬ ГАРАЖ
ПРОВЕРИТЬ ГАРАЖ
----------------------------------
Не забудьте подписаться на наш канал и будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
Мы в ВК: abcrealty
ЕГРН.Реестр ВК: egrnreestr
Мы в Дзен: dzen.ru/abcrealty
Мы в Телеграм: t.me/abcrealty...
#ВсеОнедвижимости #ЕГРНреестр #ДокументыДляГаража
#Недвижимость #Выписка #КакПроверитьГараж #ПроверкаГаража #ПроверкаПередПокупкой #ПроверитьДокументыГаража

Опубликовано:

6 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 33

@abc.realty 11 месяцев назад

Проверить недвижимость и собственника перед покупкой: clck.ru/3Bx8c6 0:13 Проверка гаража делится на два этапа: проверка собственника и проверка объекта недвижимости (гаража) 0:20 Проверка продавца гаража 0:24 Паспорт 0:55 Долги 01:12 Исполнительные производства, банкротство 02:05 Доверенность 02:17 Согласие второго супруга на продажу (гараж куплен в браке) 02:51 Проверяем сам гараж 03:03 Выписка ЕГРН по объекту недвижимости 04:00 Документы основания 04:42 Планировка

@Alex89nik Год назад

Спасибо за содержательную информацию. Только шас узнал что у нас есть сайт, где ЕГРН можно заказать. Раньше через МФЦ заказывал.

@abc.realty Год назад

Александр, благодарим за интерес к каналу и комментарий. Да, сервис ЕГРН.Реестр формирует выписки из ЕГРН с электронной подписью, которая имеет полную юридическую силу)

@elenajinna Год назад

Спасибо большое!

@user-eo2op6ty1z Год назад

Здравствуйте. Зашел по ссылке проверить гараж. В списке его не оказалось. Это значит что владелец лишь член ГСК?

@user-bf7nv4zb1r Год назад

Добрый вечер, а если гараж приватизирован а земля нет , достался в наследство от родителей, что стоит проверить ? И как вообще сделка проходит в мфц?

@abc.realty 11 месяцев назад

Здравствуйте! Важно, чтобы гараж был в собственности. Вам нужно посмотреть документ о праве собственности на гараж. Или документ основания, в вашем случае - это свидетельство о наследовании. Смотрите, кто, кроме собственника, еще является наследником. Если наследников несколько, и они все собственники, то они все должны присутствовать на сделке и подписывать договор купли-продажи. Если наследников много, и они не собственники, то должны быть их письменные отказы от наследства. По поводу земли. Если гараж в собственности, то землю можно оформить через МФЦ по гаражной амнистии - это упрощенный порядок оформления. Но амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Вы можете сами оформить землю после покупки гаража.

@user-te1yd9ol1v 10 месяцев назад

Здравствуйте. Я покупаю завтра гараж но только членская книжка что от продавца нужно взять он в браке?

@user-um2lv9ng1l 2 месяца назад

@@user-te1yd9ol1v не покупать такой гараж, он может быть самостроем и его могут снести, а вы потеряете деньги. От продавца: тех.паспорт на гараж, разрешение органа власти на выдел земли и постройку гаража, план-схему участка (в архиве города, пусть продавец сходит возьмет), копия заявления продавца об отказе от членства в кооперативе...в Инете много инфы на это счет... - это как минимум.

@maalvi1 Месяц назад

А если гараж железный сварной 4х6 одиноко стоящий вместе с другими железными гаражами. И его продаёт продавец, но земля не оформлена, гараж был построен отцом нового хозяина собственноручно 20 лет назад. Документов по железу никаких не сохранилось. Но электричество подавалась от горажного кооператива к нему который стоит в метрах 20. Но гараж не состоит в кооперативе. Как его купить без риска. Понимая что берёшь у хозяина , а не левого человека у которого ключи от этого гаража?

@NeGaTiVe-71 4 дня назад

не как такое лучше не брать

@user-lt3xn5kv9c Год назад

Здравствуйте, хотим приобрести гараж, но межевания участка на котором он построен, не было. Это значит, что земля не в собственности продавца? Где и как узнать, чья земля? И стоит ли приобретать такой гараж? Может ли нотариус проверить, кому принадлежит земля, если у него оформлять сделку?

@abc.realty Год назад

Здравствуйте, есть несколько нюансов. До 2001 года межевание не было обязательным, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат. Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

@user-sz5oi8nh6l Год назад

Здравствуйте скажите пожалуйста а с вами как юристом можно купить гараж ?

@user-st6fh1tn1f 22 дня назад

Весь смысл этого этого ролика в том чтобы несколько раз вставить рекламу сайта в котором вам будут продавать информацию за деньги, которая доступна во всех государственных базах абсолютно бесплатно😅.

@Gibraltar12fy Месяц назад

Писецдурдом 🤕 . Космические корабли бороздят,интернет везде... И столько движений чтоб купить какой то гараж, и не факт что запросив всё тебе его снесут или отберут.

@edavpoxod 6 месяцев назад

Мы недавно купили жилой гараж рядом с морем. Сделали хороший ремонт. Видео уже на канале.

@user-um2lv9ng1l 2 месяца назад

жилых гаражей не бывает (по закону)

@edavpoxod 2 месяца назад

@@user-um2lv9ng1l в реале - все живут годами. У нас жилой гараж с 2000 года - уже 24 года!

@alexandrcherskih9848 Год назад

Как с Вами связаться? Планирую покупку гаража.

@abc.realty Год назад

Можете связаться с Надеждой через сообщения Вконтакте vk.com/nadezhda.legostaeva

@KrimSKR Год назад

Здравствуйте! Может кто-нибудь поможет? Покупаю капитальный гараж 1992 года постройки. Земельный участок под гаражом в собственности продавца, а гараж нет. На гараж имеется только технический паспорт, выданный в 2017 году. Правильно ли понял, что договор купли-продажи надо заключать только на земельный участок? Как в таком случае в последующем регистрировать право собственности на гараж? Надо ли как-то фиксировать факт покупки самого гаража между сторонами?

@abc.realty Год назад

Здравствуйте! Ответ от Надежды: 1) Все верно, заключить договор можно только на объект недвижимости, на который зарегистрирована собственность. То есть в данном случае - это земельный участок 2) Факт передачи гаража можно зафиксировать в договоре - например, указать, что на данном земельном участке находится следующая постройка: и описать ее 3) Прежде чем приобретать гараж, который не зарегистрирован, рекомендуется обратиться в гаражный кооператив, если такой имеется, и поинтересоваться, как давно стоят эти гаражи, известно ли управляющему о возможном сносе или нет, регистрировал ли уже кто-то из других собственником право собственности непосредственно на гараж, и если да, то готовы ли они выдать покупателю справку, чтобы он в последствии тоже мог подать документы на регистрацию

@user-wf4xd6hj2u 5 месяцев назад

Не давно покупал гараж,не каких выписок не брал, председателю не звонил, просто приехали в мфц и оформили документы за 20 минут вот и всё.Самый лёгкий способ и бегать не нужно 😅

@user-mp2zm7yl8c 3 месяца назад

Здравствуйте, а поподробней можно узнать, в МФЦ что представляли и т.д. и т.п.?

@user-mp2zm7yl8c 3 месяца назад

Информация не соответствует действительности.

@user-kt7wi4jr2r Год назад

Пройдете все круги этого ада, купите. А, гаражи все ваши под снос! 😭😂

@user-rm1ul6si1h 17 дней назад

Никакой конкретики о гаражах. Чисто поверхностный обзор, никакой конкретики.

@user-me1mh2mi9k 11 месяцев назад

Ни один продавец не будет этим заморачиваться, найдет лоха и все дела

@hdjsjd1460 Год назад

А если из документов только документ купли продажи?

@abc.realty 11 месяцев назад

Тогда вам нужно посмотреть, кто там указан в качестве покупателя и сравнить эту информацию с паспортом продавца, чтобы данные совпадали. Кроме того, вы можете попросить продавца заказать выписку из ЕГРН, ему будет доступен документ, где прописан собственник. Для третьих лиц эту информацию закрыли с 1 марта 2023 года.