В этом видео мы расскажем как выбирали квартиру для покупки в Батуми, сравним три жилых комплекса, их особенности, цены, плюсы, минусы, и подведем итог - почему купили именно в Bagrationi Residence.
Подскажите, а вы сами ходили и обзванивали застройщиков или пользовались услугами риэлтора? И вообще нужен ли риэлтор, если я хочу приобрести квартиру в новостройке.
@@ilyalesov Само собой сами, смысл нам платить посреднику, который скорее всего знает меньше чем мы, и если мы сами все можем узнать, что нам нужно. Ну и прошлом видео я рассказывал о продаже нашей квартиры, где также показывал, что и во время сделки посредник не нужен
@@ilyalesov с риелтором, Вы значительно экономите время. И в новостройках бывают особенности, о которых Вам отдел продаж застройщика никогда не расскажет.
Сергей, спасибо за подробный разбор! Именно такого контента не хватает по Батуми и новостройкам. Остальные блогеры, кто снимает про новостройки максимально ангажированы и рассказывают сказки про высокую доходность и про то, что в Батуми нет брошенных строек (когда я лично ходил по городу и насчитал 8 замороженных объектов).
Пожалуйста, не зря три дня летал) и ездил снова по комплексам. Я когда пересматривал сегодня - сам думал, так бы про каждый комплекс). Ну я бы тоже про это мог рассказать, если бы именно цель была - сдавать, как основная. Ютуб - тут нужно только факты и объективная информация, иначе смысл смотреть)
Ребята я 5 лет назад искал квартиру для себя с макетами.практически не сближался так как у всех была на продажу одна и та же недвижка,притом мне нужна была с видом на море не просто море,город и горы...
Ну на таком высоком этаже оживленная дорога и выхлопы побитых стареньких авто без катализаторов не должны мешать особо - а ниже конечно такое себе жить на трассе. Видео классное - спасибо что всем этим делитесь.
Отличное видео! Спасибо Серго. Слава Богу кончились праздники и пошла нужная информация. Серго если мы когда нибудь приедем в Батуми поможете нам купить квартиру ? Мы видим вы опытный человек. Будем благодарны конечно же. Может и подружимся :)
Спасибо Увы, купить не помогу, но на ваши вопросы поотвечаю или пообсуждаем то, что вас интересует, сравним, проанализируем. Не такой уж и опытный) но первая покупка удалась, надеюсь и вторая тоже порадует сильно - через год увидим. Теперь короны нет - надеюсь и задержек сильных не будет
"На вкус и цвет..." продолжение знаете, поэтому искренне поздравляю с покупкой! Но для себя бы взял на высоком этаже 1-й вариант в Махинджаури - панорама отличная, по цене он немного дешевле батумского (кстати, и сдаётся на год раньше остальных вариантов - а значит, успеет дать ещё и фору в отбивании нескольких килобаксов на сдаче в аренду), зато рядом и ж/д сообщение с остальной страной, и несколько супермаркетов типа "Никора", "Фреш" и т.д. инфраструктуры (в отличие от более диковатого Гонио), и максимум 20 мин на городском автобусе до порта, "Гудвилла" и канатки, а ещё ближе - до колоритного рыбного рынка, и вместо автомобильных пробок и чада - уникальный живописнейший парк Зелёный мыса. Ну и главный довод - естественно, чистый, по определению, пляж Зелёного мыса. Почему "по определению" - да потому что правда, все 90-е, нулевые и даже 10-е годы пляж Гонио-Квариати заслуженно деожал пальму первенства по чистоте волн, в чем именно сейчас чуток анализирующему человеку трудно не усомниться: посмотрите, какие 20- и 30-этажные громады там выросли и дальше плодятся, всего в паре десятков метров от прибоя. Да, выйти утречком на бульвар, потянуться и выпить чашечку кофе - удовольствие, но боюсь, на этом и ограничивающееся, т.к. в реальности невозможно, чтобы от таких мультиквартирных корпусов канализация тянулась многими километрами к батумским очистным сооружениям, через Чорох, а не сбрасывалась закамуфлированными стоками прямо перед корпусами в морскую пучину... в общем, вы сами понимаете и ежегодно слышите про ротовирусные инфекции. Там же целая современная полноценная водоочистная станция нужна, которой нет и, к сожалению, не предвидится. Труба за полкилометра от берега на глубину не спасёт, если даже бы сделали: быстро повреждается штормами. Застройщик, конечно, будет рассказывать розовые сказки, но вот в объектив дрона, аккурат перед обсуждавшимся корпусом, попадает просачивающаяся сквозь гальку пляжа полупомойная речка, со зловонным запахом которой, увы, знаком не понаслышке... 3-й, батумский вариант - тоже не айс в смысле пробок, загазованности, трудностей с парковками, далековатости моря, которое в той части бульвара тоже не блещет чистотой. А на обширной территории Ботанического сада уж точно никаких массовых корпусов никогда не будет построено, и значит, перед ним в море не будут попадать нечистоты, в том числе и до грязнули-Чороха максимальное расстояние. Но опять же, это сугубо собственные рассуждения, где удобно и приятно - там и поселяйтесь, конечно, это просто отзыв на приглашение к обсуждению. Удачи!
Спасибо. В Махинджаури там самый высокий, это 11-ый, и меня очень смущала площадь и планировка, и огромное окно, которое часть фасада, качество стеклопакетов, на других окнах, они самые бюджетные, локация конечно, нам каждый день надо в Батуми в орби сити и альянс, а летом особенно, а из Махинджаури всегда дикая пробка. Мы не планируем сдавать - вариант для жизни. "Гудвила" рядом с канаткой уже 2 года как нет. Рыбный рынок бесполезен - атракцион для туристов с неадекватными ценами, ну и я больше по стейкам. А вот зеленый мыс это да - но до него около 1 км, по авто дорогам, а не по пешиходным. Именно - слышим стандартные сплетни, ни разу не болели, все друзья с семьями, что приезжали, ни разу не болели. 3-ий вариант это дом очень хорошего класса, типо как альянс пэлас перед домом юстиции, и нам очень удобно сдавать и принимать квартиры в нужных комплексах, пройтись просто вперед по Аллее героев, и на ней никогда нет пробок, но на пробки нам тоже все равно, там менее 1 км по прямой пешеходной дороге. В Батуми в принципе нет загазованности с такими ветрами. На море нам тоже все равно уже, прошлым летом, я плавал в море раз 20 за все лето. Вход в ботанический сад стоит 20 лари, считаем, если гулять там каждый день, то сколько будет за месяц. Там не самый чистый пляж, мусор идет с порта, и много и теже речки вонючки, но они не такие уж и вонючки, ни в Гонио, ни в Махинджаури, это обычные ливневки
@@sergosvami Ну, если вы привязаны к конкретным близлежащим локациям и комплексам, в которых сдаёте жильё - то кроме Батуми, другое даже нечего рассматривать, а то потом гонять муторно, что из Гонио, что из Махинджаури. Тогда, конечно, другое дело! Просто, массовые высотные корпуса вплотную с бульваром - это, конечно, красиво и вроде заманчиво, но и к сожалению - хронический бич недальновидного генплана города и самоуничтожение чистоты моря из-за стоков. Кстати, природа уже не раз показывала ответ на жадность застройщиков, отхватывая во время шторма значительные части нового бульвара (у вас есть про это видеорепортажи), и это не единственный звонок. Ну, временно можно, как сейчас пытаются, исправить и пригнать грузовики насыпать берег землёй, но это уже, увы, будет не традиционный галечный природный батумский пляж, а земляной искусственный, обложенный для прочности гигантскими валунами, как в Сарпи. Ради такого ли тратились покупатели, вбухивая порядочные суммы в покупку апартаментов "Орби" и др.?
@@alexmayak Ну так да, этот фатор тоже учитывался, так как прошлое лето мы прожили в Квариати, и у меня в месяц уходило поряко 200$ на такси. Да нет там особо никаких стоков, а то что стекает, оно по течению идет как раз в сторону зеленого мыса. Застройщики абсолютно не причем - при разрушении бульвара, это вида правительства региона, что не заботятся о защите пляжей и набережной. Землю вымывает и остается только галька, а в Сарпи нет валунов, там скалы, естественные и такой же рядом галечный пляж, и рядом со скалами плавать нельзя, любая волна, просто расшыбет такого плавца о камни, когда сильные волны. Покупатели партаментов в орби - просто косят деньги. Они их вложили и зарабатывают
@@sergosvami Мэрия виновата, что выделяла участки (естественно, в интересах застройщиков) вплотную с морем, на болотистом нестабильном берегу, который недаром в советские времена строители обходили стороной. Сравните Старый широченный бульвар от маяка до дельфинария, с парком, шахматным дворцом, фонтанами, колоннадами, птичьими вольерами, аттракционами - и хлипкую узенькую бетонную полоску рядом с пляжем Нового бульвара после аквапарка и перед аэропортом, легко уязвимую для штормов. Вот и в Сарпи, считая от турецкой границы, после небольшого пляжа, от скалы и до устья водопада, если не дальше, прибрежную гальку, столь любимую многими ценителями чистого моря, в т.ч. и мной, спасая береговую линию и трассу, в 2015г. пришлось покрыть крупными валунами и глыбами - изменения легко просматриваются по "отмотке" снимков на Google Earth: если присмотреться, они экскаватором уложены плотно друг к другу НАД остатками гальки. Дай бог, чтобы эта незавидная участь не постигла и остальные морские, "подставленные" в результате необдуманной человеческой деятельности участки. Успехов вам в требующем терпения деле видеоблогерства, продолжайте выпускать контент в том же духе жизнелюбия и позитивного отношения к краю, где осели, и прививать симпатию к нему у своей растущей аудитории!
@@alexmayak Ну это да. Только ведь пострадала не эта полоска, там ведь камни, а то что между ней, там где аквапарк, а там он наверное лет 10. Не понимаю о каких камнях и в какой точке речь
цены конечно выросли мама дорогая!!!!!!!! в августе, студия 33 кв м, в БлюСкай, за 22 тысячи предлагали, я тупанул, не купил (поленился) а сейчас 63 !!!!!
Привет, Сергей! Какой ежемесячный платеж получился у купленной квартиры? + Не боитесь изменений в визовом режиме? ВНЖ за недвижимость дешевле 100к$ не получить же. В любом случае - поздравляю с покупкой!
А подскажите пожалуйста - здесь же на RU-vid встречалось, что русскоязычный руководитель одного из батумских риэлторских агентств "Батумибург" упоминал, кроме затрат на энергоносители и интернет, насчёт обязательного ежемесячного сервисного сбора во всех новостройках-многоэтажках типа Орби (за лифт, уборку этажей и т.д.), и что он калькулируется из расчёта в месяц 1-3$ за каждый кв.м. вашего жилья, это так и есть?
@@alexmayak Да, практически во всех апартаментах тах, в Орби Сити 2$ за квадрат, но не в жилых домах, там или ниже, 0.5$ или вообще нет платы за обслуживание
Хорошо, если всё будет, как обещают. С центральным отоплением спорный момент. Ещё, если этаж последний, то нужно учитывать качество лифтов, так как шум от них в будущем может быть более неприятен, чем шум от дороги.
@@sergosvami Сейчас объясню - почему спорный... В моем предварительном договоре с Альянсом прописано, что в комплексе будет централизованная система отопления и охлаждения в каждом апартаменте. По факту они забили на все это, и теперь ты в своем апарте за свой счёт будешь ставит сплит-систему на обогрев- охлаждение самостоятельно! Теперь ответь: Будешь ты судиться с ними с неясным и долговременным итогом, или примешь, как данность...
@@sergosvami Если прописано, то это плюс конечно. Но застройщики не всегда соблюдают даже условия договора, особенно если договор предварительный. В вашем доме при полной оплате, заключается основной договор права собственности?
Я смотрел летом квартиру именно 55 метров на высоком этаже в сторону гор. Но меня остановило два момента : планировка, даже квартира 55 довольно узкая по ширине. Ну и расположение - достаточно далеко ото всего..
Так, это вот как раз та, что мы выбрали. Узкая, но мы сотрудничаем с дизайнером, он уже набросал проект, будем выжимать максимум. Не так уж и далеко, точнее - смотря что считать всем.
Вроде давно в Батуми живёте, а всё верите застройщикам. Я брал в стройке в 2020, задержка год, и это ещё повезёт если в год просрочки уложатся, хотя стараются, работа идёт. Считаю что покупать надо в доме на финальной стадии, где закончен фасад и остались мелочи. Все остальное рулетка. Ну и брать белый каркас не стоит, хотя многие не продают в чёрном
Так ведь они порой строят так как и обещали. Наш прошлый дом затянули на пол года, и то, именно сдачу по документам, живут там все давно. И все сделали так как изначально и ожидалось. Мы в прошлый раз покупали когда в доме подымали 17-ый этаж из 20-ти, причем именно в год короны, а сейчас когда подымают 28-ой из 32-ух, и мы уже сами анализируем, как они работают и следим за прогрессом, вот яркий пример про второй комплекс, что там не все хорошо. Финальная стадия с фасадом - это еще на 30-40% дороже и меньше в разы доступных вариантов. Да, я не хотел белый и предпочел бы на 100$ снизить цену за квадрат, и делать сами все с нуля, но увы, у этого застройщика так нельзя, ну и потом наши мастера уже будут исправлять их косяки
@@sergosvami посчитайте сколько за аренду заплатите за эти 2 года ожидания, получится те же 30%. А если не 2 а 3 года ждать? Плюс потом жить ещё жить в ремонтах вокруг и ждать инфраструктуру, итого полноценно сможете наслаждаться через 4-5 лет, согласитесь это долго. Я не критикую, вариант хороший, просто делюсь своими выводами после покупки и оценки реалий. Слишком долгое ожидание портит настроение и снижает выгоду от покупки на ранней стадии. В срок сдают бюджетные варианты, где нет дорогого фасада, инфраструктуры и прочего
@@sergosvami у застройщика да, не будет вкусных вариантов на финальной стадии , но можно найти варианты когда люди перепродают на финальной стадии, и цена будет выгодной
@@doctorgreq Цена не будет выгодной. Мы покупали свою прошлую квартиру по 350$ за квадрат, на момент когда застройщик продал свои последние варианты в этом доме, она была 550$, а сейчас люди там продают черные каркасы по 650-900$ за квадрат в зависимости от этажа. Это личный пример, но что-то схожее в любом комплексе
@@doctorgreq По идее полтора. Порядка 8000$, плюс минус. И это порядка 8% от стоимости нашей новой квартиры. 2-3 не придется ждать - если снова корона не случиться - сейчас все кипит и делается быстрее. Да, жить в ремонтах напрягает - это минус, но от ремонта у соседа и спустя 5 лет никто застрахован не будет. Мы ее скорее всего продадим в течении первого года) Суть же правильного выбора - чтобы ждать было не слишком долго
Не жалеешь что брал телек мощный в проданную квартиру? Пришлось же в ней оставить. Твое мнение если квартиру продавать в будущем - есть ли смысл хорошей техникой вроде сушильних машин обставляться чтобы потом продать в комплекте?
Не жалею) ведь мы его не оставили там, а забрали. Если продажа планируется сразу, то может и не стоит вкладываться, с другой стороны, вся эта техника все равно недорого стоит в рамках цены всей квартиры, а эффект на покупателя сделает
@@sergosvami Так Ваш проект , наверняка, не прошлогодний... а как минимум 20-21 года. Знаю этот дом, сам его рассматривал. Более того, по-моему там было газовое отопление...
Вы принципиально не использовали агента? Скажу, что нереально самостоятельно найти всю ту информацию, которой обладают специалисты. Потому что «залезть» внутрь кухни застройщика, узнать его финансовое положение и прочие нюансы можно только имея каналы в банковской сфере и вращаясь внутри всей этой темы. Выбирать проект по инфе в интернете и строя догадки достроят-не достроят - это почти рулетка.
Да, специально, потому что в Батуми, подавляющее большинство их всего этого не знает. А ещё во многих случаях, выбрав правильного застройщика, вся эта информация и не нужна. Так мы прошлую купили за 11 тыщ $, вложили в ремонт 12 тыщ, и продали за 42 тыщи, спустя два года. Точно также будет и с этой, только цифры будут другие, и абсолютно не нужно отдавать посреднику 3% от стоимости, не за что
Мы выбираем проект по инфе в интернете, по общению с застройщиком и по наблюдению за объектом на протяжении 1-2 лет, ведь мы живём здесь и видим как и что строится
@@ИгорьЧе-д6с в России в любой момент тебя могут отправить на войну или рубль может резко просесть за ночь, это жизнь на пороховой бочке, сегодня есть квартира, а через неделю нет уже владельца. Мы 4 года живем в Грузии, и ту квартиру, что мы купили в 2020 году за 11 тыщ $, мы продали недавно за 42 тыщи, и через неделю купили новую за 55, и когда закончим в ней ремонт, я буду ее продавать за 130. И это уже произошло и происходит
@@sergosvami Ой ой,какой ужас. Не смотри грузинское ТВ. Такая дичь с ценами это пузырь. Значит не все в порядке с экономикой, раз такое творится. Вся грузинская экономика сейчас это перепродажа квартирок от ненадежных турецких и грузинских застройщиков. Я понимаю, что вам надо хвалить такой бардак.Это ваш хлеб.
@@ИгорьЧе-д6с я телевизор вообще не смотрю с 2004 года. Никакой дичи нет, просто огромное количество россиян, беларусов, перегоняет сюда свои деньги, и спрос очень высокий. Если это пузырь, то он шикарный, и от него уже выиграли и продолжаем. А чем вы докажете, что застройщики ненадежные, и почему они турецкие? Тут российские инвесторы, беларуские, разные европейские, и буквально несколько турецких. И мы жили в своей прошлой квартире, в которой сами сделали ремонт, и все в порядке у нас было, в рамках уровня жилого комплекса. Так в чем ненадежность?
Серго, после публикации видео прошло 4-5 мес. На вашем видео 28 этажей построено, на камерах лайф построено 28 этажей. Кажется, что стройка не идет или я путаю. Мы тоже смотрим квартиры в Батуми, но как только вы скаази про ваш вариант, начал смотреть, проверять информацию и вот обратил внимание на данные выше. Вы смотрели стройку? я где-то ошибся?
Серго, спасибо за видео. Все подробно и понятно. Скажите пожалуйста что вы думаете про компанию Бет Тауэрс. По моему дом строится на улице Химшиашвили. Насколько надежно покупать у этой компании.спасибо заранее
Предположение о зависимости 'чем выше этаж - тем ниже влажность' - оно объективно на чем-то базируется? Ибо интересный момент И ещё один вопрос : что слышали / можете сказать про комплекс Calligraphy, насколько я понимаю, он ведь тоже неподалёку от Багратиона
Это не предположение - а личный опыт, так как мы тут пожили в почти десяти арендных квартирах, и на 3-4 этажах, и на 14-17 и на 36, и ближе к морю 200-300 метров и дальше 800-1200 метров. Посмотрите наши прошлые видео, и про плесень узнаете, и зачем мы купили осушитель воздуха. Там дороже, он будет дольше строится, там нет отопления - не подошел нам
@@ganyanitim4314 Да, про котельную уже узнали. В конце 23 года сдастся только первый корпус, который они обещали сдавать в 1 квартале 2022 года, я снимал про них в 2020 году ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hen8q9rtqN0.html Визуально быстрее строится именно этот один блок, так как там уже подняты все этажи и идет внешняя отделка, , но этот блок и более высокий и больше квартир там, возможно они и вправду его к концу года закончат, но стройка сбоку не исчезнет
Серго, добрый день. Видео очень понравилось. Информативно и доступно всё изложено. Я помню, вы снимали видео о лемон гарден и очень его хвалили, почему в нем не купили квартиру? Заявлена сдача конец 2024 года. Ремонт разрешат делать со второй половины 24 года. Несильно дольше ваших сроков. Почему там не купили?
Добрый, спасибо) Там тоже сильно цены подросли, плюс не на той он стадии стройки. Я очень сомневаюсь про это дату. У нас уже подымают наш этаж и ремонт обещают начинать зимой. В Лемон Гарден подымают наверное 10 этаж, могу ошибаться, и я очень сомневаюсь, что до зимы они подымут все этажи и закончат внешнюю отделку. Ну третье, именно для нас, это неудобная локация, для меня все невариаант если рядом аэропорт. Как итог, если бы там цена была все ещё по 600$ за квадрат на высоких этажах, я бы ещё думал
@@sergosvami огромное спасибо за развернутый ответ. Еще можете подсказать, если рассматривать квартиры в лемоне, которые смотрят прямо в центр Батуми, перпендикулярно линии побережья и на север, сильно это плохо с точки зрения наличия/отсутствия солнца? И какие последствия могут быть?
@@ИльяМихайлов-ж6б Центр Батуми - это просто название, другое название - это на красивую природу, зелень внизу или через пол года-год на соседнюю стройку, котороя появится на том свободном пространсте. Высокая влажность внутри квартиры, больше расходы на отопление. Мы живем на несолнечной стороне, кондиционер не выключаем 24 часа в сутки, соседние квартиры на солнечную сторону, с 11 утра и до заката кондиционер можно не использывать и открывать балкон. В этом январе уже почти 20 солнечных дней. Мы платим по 160 лари за свет, люди в ту сторону, от силы по 50
@@ИльяМихайлов-ж6б Да. Не плесенью на 36 этаже, да еще и с обогревом кондиционером и конвектором - не пахнет, средняя влажность 45%, это почти как в Минске
Спасибо, интересный опыт. Я бы еще добавлял к плюсам минусы высоких этажей- при отключении электричества остаешься без воды и лифта, а отключения в Батуми часто
Нет, не так. Лифты и насос чаще всего на генераторах в таких случаях работают, плюс, именно в Батуми свет отключают редко. Мы живём 4-ый месяц в орби сити и два раза я помню, что не было света и только один раз из за этого пришлось менять свои планы
@@sergosvami Смотрю Вас поделюсь своим опытом. Взял студию 36кв, в ипотеку на Парнаваза в 18 этажном доме, студия с ремонтом, техникой, газом, посудой, тёплый пол от газа. Банк добавил 60% от стоимости, платёж получился 450$.
@@Extremefishing-n8z Не совсем понял, что значит банк добавил 60%, у нас рассрочка, безпроцентная, все прописано в договоре, про котельную тоже указано в договоре, но поживем увидим, ждать не так уж и долго
Бывает конечно, но стоит задуматься, а стоит ли тот комплекс таких денег, да еще на котловане. К примеру в орби сити за 1600-1700$ можно как бы готовую с ремонтом купить и прямо сейчас уже сдавать
@@ЕленаМартыненко-ъ1у На так и в этом будет бассейн, зеленый мыс это плюс только летом, а осенью, весной и зимой каждый день придется ездить в Батуми. Плохо они сдают
В германии все эти муравейники взрывают, и переезжают в частные дома, а у нас строят. В случае пожара как оттуда эвакуироваться то? 32 этажа. Не сданный дом с неподключёнными коммуникациями это вообще кот в мешке. Старый центр, частный дом, недалеко от пляжа, идеальный вариант, жила в таком у родственников.
Студия в муравейнике стоит 50 000$ с ремонтом, а частный дом стоит 300 000$. Предполагается, что пожара не будет и если будет, то с ним справиться система пожаротушения. Дома это роскошь, которую не могут позволить себе подавляющее большинство людей
Покупали в прошлом январе. Это цена с 32 по 35 этажи была. Выше дороже. Ниже дешевле. Они же скидку делают. Вид на море. И ваш дом возможно но не точно. У нас с краю ближе к морю сторона. Стадион закрыт блоком А. Вполне неплохой вид. Нас тогда выше 17 не пустили. Сейчас уже достроили. Обещают к новому году на ремонт пустить
Здравствуйте,Сергіей! А не могли бы вы рассказать кратко о том как будет выглядеть комплекс «Орби Сити»? Ведь изначально это был «Твин Тауэр»-то есть два здания.Потом построили третий дом.Сейчас строят четвёртый. Можете узнать сколько будет зданий всего и как будут располагаться? Спасибо.
Добрый, добрый. Пока такое не планируется, так как я снимал большой гайд по орби в конце лета. С дрона конечно все будет ещё красивее, но это надо несколько дней летать, пока не готов это все делать
Странно, что вы говорите про Calligraphy, что там нет отопления, в моем договоре, зарегистрированном в юстиции, черным по-белому написано Центральное отопление. То, что дороже, это да. По-моему сейчас в белом каркасе уже около 1500 долл на верхних этажах, да и раскуплено все в сторону стадиона. А в обратную - нафиг надо. Там еще 4 китайских башни воткнут огромных.
Центральное отопление и как оно будет реализовано, вы уточняли у застройщика? Газ? Но там 40+ этажей. Я с ними не общался и руководствуюсь инфой, что вычитал. Ну и цена вот, это совсем другие цены
@@sergosvami да, пообщался с застройщиком - у них котельная за пределами здания, туда заходит газ, оттуда - горячая вода по кранам и радиаторам отопления (они тоже прописаны в договоре)
Спасибо большое, весьма содержательное видео, а не могли бы рассказать про Calligraphy towers ?Не рассматривали квартиру в этом комплексе? И что думаете по поводу него?
Мы сейчас про комплексы не снимаем, это видео только потому что выбирали себе, калиграфити комплекс без газа, он дольше будет строится, так как он огромный, ну и он дороже
Это не завод, а бышее какое-то зернохранилище или комбинат, лет 5 или больше уже не функционирует, думаю в ближайшие годы его демонтируют и там будут пояляться новые ЖК
Не будет там солнце половину дня, зачем обманывать. За централизованное отопление будет конский ценник - почитайте историю дома на шартавы 32. Проблемы с лифтом и водой обеспечены, ну и очень очень дорого.
Почему не будет, солнце восходит из-за гор где-то в 10 00 часов, и уходит в сторону моря, где-то в 16 00, плюс-минус. Мы зимовали в орби и платили за свет 400 лари!!!!!!! Если в этом доме будет 200 лари, да и фиг с ним, мы сделаем хороший ремонт и будет тепло, а про воду и лифты увидим, время покажет
@@sergosvami посмотрите сами в любой день на ваш дом в час дня или даже в 12, почему точно знаю - у меня панорамная квартира с окнами от гор до моря- солнце у вас будет только утром. Ну на шартава 32 они платили больши и Зачем сравнивать с орби??? Я в обычном жк плачу за 100 квадратов меньше 100 лари за все. По поводу цены- сами в это время покупали квартрры - наприаер в дс моле (сданный дом, с газом) видовые квартиры с отличным видом и расположением на последнем и предпоследнем этаже можно было за 900взять. С отличной планировкой, а не вот это нечто
@@marinan7558 Мы жили в подобной квартире и все прекрасно посмотрели, а у нас была своя, в несолнечную сторону, и там у нас солнце было только утром 2 часа. Ну и сколько же они платили на Шартава 32? В Батуми санрайз. Я сравниваю с орби, потому что мы 4 месяца прожили в орби, а за март потом в трешке обычной заплатили 45 лари за газ, против 450 лари в орби за февраль. Я к тому, что если в друг в нашем доме отопление будет стоить 200-300 лари, то это конечно будет неприятно, но не критично. В дс молле ничего нет давно от застройщика, и дом обычный, нельзя купить в рассрочку. Да можно было - но надо было всю сумму платить сразу, а 55 квадратов по 900$ это 50 000$, и еще 20-30 тыщ на ремонт, и при этом обычный дом, который через пару лет будет весь подтеках и в нем нет бассейна или спа. А в этом доме, пока мы платим рассрочку, мы копим на ремонт и дом будет типо как блэк си тауэрс, что за карфуром, и отделка алюкабондом и стеклом и совсем другие окна. Так что, поэтому такой был и выбор.
@@Sofia-y1h1e значит вам нужно еще два родственника и каждому по десятке в руки, ну или любым денежным переводом, комиссию уточняйте, обычно 1-2% от суммы, но перевод автоматически пойдет в лари, по неудачному курсу банка
Серго скажите пожалуйста, расчеты в долларах на территории Грузии возможны или нет, и если везти валюту, сколько можно провести ( нужно ли подтверждать) , читала что на территории Грузии разрешены расчеты только в лари. У меня сын собирался брать квартиру в Турции,но в связи с последними событиями внж туристический не дают, а на дорогую квартиру денег не хватает, поэтому решил брать в Грузии .Мы уже из России перекинули ему деньги на счет в Турции, он хотел снять налом и провести в Грузию на покупку квартиры в Батуми. Спасибо если ответите
Расчеты в долларах возможны, если платить не через банк. Ввозить можно до 10 000, свыше надо будет декларировать. Ну, не сможет, или придется платить пошлину при ввозе
@@sergosvami спасибо большое за информацию. Серго, а если будет справка из турецкого банка на то что сын снял наличные все равно не возможно провезти более 10000? И ещё вопрос, я так понимаю что покупку квартиры лучше проводить через банк, а следовательно придется менять деньги на лари? Извините за назойливость, и спасибо за ответы
Здравствуйте! Просто хочу поделиться своим опытом. Мы приехали из Казахстана в Батуми в прошлом году, привезли с собой наличные деньги в долларах (задекларировав) и без проблем заплатили в долларах за квартиру в банке (они сами конвертировали в лари). Оформление было без проблем и быстро.Причем риелтер не взял за свои услуги с нас ни копейки (он получал их от застройщика), хотя он нас возил три дня на своей машине пока показывал нам дома, после покупки квартиры он нам нашел ещё ребят, которые качественно сделали ремонт (мы улетели опять в КЗ), ежедневно по видео они нам скидывали все этапы ремонта, и только после этого мы поэтапно переводили им деньги (в долларах). Ремонт сделали лучше, чем мы даже предполагали, где сейчас благополучно и проживаем.
Почему не Тбилиси? Для вашего контента уже весь Батуми изучен,а Тбилиси не початый край) И дороговато для вида на горы,хотя почти все квартиры проданы.
А смысл в Тбилиси? Огромный город, большие расстояния, мы не изучаем Батуми или Тбилиси ради контента, мы просто живём и за одно и снимаем про это место. Тбилиси хорош по своему, но жить там пока не планировалось. Будет ещё дороже)
Я уж извиняюсь, но что за скворечники по 30-40 метров. Там нормальных трёх или двухкомнатных квартир вообще не строят? Метров 60- 90 хотя бы . Или все одинокие и без детей ????? Ни в одной из ваших домов не увидела нормальных площадей. У меня семья 5 человек и студия вообще никак
Чего скворечники?))) Строят, но не в таких высоких домах и в других локация и за другие деньги, мы просто такое не рассматриваем, так и не показываем. В том доме что выбрали, есть планировка на 85 квадратов, смотрите внимательно план этажа, есть и 65 квадратов
Поражает то что покупка черного каркаса считается вообще покупкой,это самая настоящая головная боль,вообще квартира должна продаваться от строителя минимум белый каркас.Наружный вид дома это обман,ваш сосед мог купить ч/к 10лет назад,а начать ремонт сейчас не соблюдая режим работы каторый слышан по всему дому с распространением по кварталу,поверьте таких самостроевцев-ремонтников будет все 100проц.и дом уже не будет называться новым...
ну так и такое бывает, только потом половину белого каркаса нужно переделывать, и ладно, если это электрика, это дешевле, а если не подходит разводка сантехники и залита стяжка, взрываль пол и извлекать трубы или прокалдывать теплый пол, гораздо будет дороже, чем делать это с нуля. Так, так тут часто делается, это не проблема порой потерпеть пару месяцев
@@sergosvami извините, но это ни о чём не говорит. Если вам нравится считать, что вы сделали правильный выбор, то так и считайте. Жизнь в Грузии вам обязательно покажет правы вы были или нет. И 4 года жизни в Грузии никогда вам не дадут права быть своими в этой гостиприимной стране. Вы всегда будете там чужими, даже если вам будут улыбаться в лицо.
@@lyubovmakhsi196 Ну я не просто так считаю, я знаю этот город и район, знаю в какие магазины мне удобно ходить и до Орби сити близко, где у нас много заселений и выселений гостей, то есть мы туда летом, каждый день ходим, а от этого дома, это меньше 1 км по прямой. Мне и не нужно быть своим или чужим, мне пофигу на это, у меня есть дом и деньги и я радуюсь жизни со своей половинкой. А если вспомнить нашу жизнь в Минске, где мы прожили 6 лет, и в ресторан ходили 1 раз в месяц и прогуляться раз в неделю, и все время работа, работа, работа. Здесь же мы уже 2 года регуляно питаемся в разных ресторанах Батуми, это обыденность, покупаем фирменную одежду, дорогую технику, и самое важное у нас своя квартира и мне дизайнер уже создал проект, когда мы сделаем ремонт, будет конфетка. И я ни в коем случае не буду ее сдавать, мы будет жить там и кайфовать и продавать ее.
на мой взгляд у расположения есть и плюсы и минусы одновременно) высокий этаж тоже на любителя. Поздравляю с приобретением! мы остановили свой выбор на комплексе la family.
@@НикитаОгарков-в6р Зависит от жилого комплекса и его близости к морю. Где-то уже на 20-тых норм, где-то после 30-ых, это касается первой линии. Ну и чем дальше от моря, тем можно ниже.
Привет! 1. Что бы вы выбрали если бы был такой выбор: электрический теплый пол или водяной? 2. Нужны ли радиаторы отопления если есть теплый пол? 3. Почему не рассматривали соседний с выбранным вами комплекс Accent Home (Strong Development)? Спасибо!
3. Вроде, на момент выбора у них была цена от 830$ за квадрат, и я не уточнял какая она на высоких этажах. Комплекс буквально чуть дальше, а так тоже вариант подобного плана
@@sergosvami Непонятно, что под водяным полом имеет в виду спрашивающий! Если водяной от газового котла - однозначно дешевле! Но если водяной от электро-котла - то, наоборот, будет дороже, чем просто электро-нагрев пола...
@@alexanders4303 Чего ж непонятного? Теплый пол - в основе каоторого может быть разный теплоноситель, к примеру вода. Электро котел здесь днем с огнем не сыскать, везде только газовые, и все теплые полы в комплексах где есть газ питаются от газовых котлов
Ну мы все собираемся туда, чтобы снять прогресс, да, оказался замороженный проект, и менеджер застройщика нагло врал выдавая обещания и цифры, но договор дал подсказку, ну и личные наблюдения в течении месяца за домом
Здравствуйте, это 1 км от метросити в сторону аэропорта. Тот район вообще не рассматривал, там аэропорт - шум, там неудачная река - она воняет и там нет ни магазинов, ни ресторанов, все будет - но лет через 5
здравствуйте. подскажите, пожалуйста, про экономику сделки. 55000 сама квартира + ремонт с обстановкой на такую площадь 10000 (или больше) + аренда (400 в месяц до конца 2024 года 24 месяца). итого 75000 долларов. за сколько вы планируете ее продать?
Здравствуйте. 55 - да, дальше заказ у дизайнера - цена будет озвучена позже, если приблизительно, то несколько тысяч $, затем да - ремонт, ориентировочно 20 тысяч, но может и дороже, и повезет, если дешевле. Если рынок не начнет проседать, то минимум за 110-120 тысяч, может и больше и спешить мы не будем, так как мы будем в ней жить и собираемся делать очень хороший ремонт.
Цену обслуживания никто на таком этапе не скажет, только предварительную, которая может поменяться. Ну искать мастеров в гугле, в фейсбуке, в интаграмме, но гарантии, что они нормально могут дать только ваши знакомые, если они уже делали через них ремонт
@@I.visual_shop Я не знакомлюсь с риэлторами, так нам их помощь не нужна, все благополучно подбираем сами. Зачем ее сопровождать? я же в видео об этом говорю, зделка занимает 30 минут и все
Рассматриваем вариант купить квартиру в Батуми. Но очень сильно настораживает следующее. Как известно гражданам РФ можно находиться в Грузии год, затем нужно выехать и въехать. Так вот обратно при въезде некоторых не впускают, под предлогом угроза национальной безопасности. Кто-нибудь слышал об этом что-нибудь или может быть сталкивался?
Все верно - выехать и въехать, мы так уже 4 года живем, никакой проблемы с этим нет. Всех впускают - главное чтобы не было на лбу тату с буквой зэт и майки с рисунком я люблю Путина, а если серьезнее, если вы обычный гражданин России, с обычной работой в прошлом (в правительстве или силовых структурах), у вас не будет проблем с въездом.
Ещё подскажите, можно выйти например в сторону Турции из грузинского поста и не заходить в Турцию снова войти в Грузию? Так вообще делается? Или лучше полностью выехать в Турции побыть день и тогда уже возвращаться в Батуми? Спасибо за ответы!
@@nickname6569 Нет, так нельзя, да и смысл? Если уже вышли туда, там в Турцию зайти 5-10 мин, в ближайшу деревню съездить за пару долларов и купить дешевых продуктов. День не обязательно, несколько часов, просто погулять или закупиться. Скоро будет видео про нашу поездку, и есть прошлогодние видео и позапрошлогодние видео
Почему то Серго удосужился посмотреть каким образом развивались этапы строительства в предыдущем комплексе, но похоже не посмотрел развитие в комплексе, где приобрел квартиру. Наблюдаю этот комплекс уже с пол года и не замечаю каких-либо изменений, это я такой ненаблюдательный или комплекс слабо застраивается?
Они подымают два этажа в три месяца, это все четко видно на сайте на фото, в момент когда мы смотрели квартиры там, они только начинали ставить окна, сейчас они уже до 12 этажа установлены и также до 15 этажа уже делят на планировки. Так что - само собой я удосужился это посмотреть, и даже больше, я два года за ним смотрю, так как часто там ходим в паб и он поле зрения
Два этажа в три месяца, на мой взгляд это очень медленно, только на возведение каркаса 32 этажей уйдет 4 года! В любом случае желаю удачи и будем надеяться на лучшее!
