Как выбрать строительную компанию? / Ошибки на этапе планирования строительства 

Дом мечты для вас! Обращайтесь skhome.ru/? (Мы строим по московской и прилегающих областям, не далее 350-400 км от МКАД)

"Домик с низкой степенью ответственности" ! Шедевр 🤣

Так ждал фразы "С вами был Филипп и юмористический канал строительной компании SKY HOME", но не дождался((((((

Здравствуйте.Меня зовут Евгений, я из Санкт-Петербурга. Очень полезное видео но к сожалению строители оказываются в более выигрышной ситуации чем заказчики. Хотел рассказать о такой компании, если их можно так назвать, мошенники на строительном рынке. Назывались они Metsatalo, сейчас Лесная Геометрия. позиционируют себя как стройка каркасов на производстве. Находиться их ангар в Вартемягах. Договор был заключен весной 2021 года, по постройку каркасника, в итоге уже с просрочкой на два месяца сделали плиту, после этого запросили за нее увеличение сметы, после постройки фундамента на 50%, я отказался от таких условий. После этого только осенью построили на производстве части каркаса, и по договору я опять должен был заплатить, оплатив еще, пропали и только летом 2022 года привезли 4 стены с внешней отделкой и окнами, и наполовину утепленный.оставить его на улице, ещз месяц поставили на плиту, без крови. и сказали что дальше нет денег и рабочих. В итоге уже осенью 22 года, что бы не потерять вообще все, я закрыл контур кровлей, перегородками и перекрытиями, за свои с другими строителями. они не предоставили даже материал. Как оказалось это у них такая схема, и таких как я оказалось не менее 10 человек. У кого то так же стены, у кого то только фундамент. Причем оплата у практически у всех 100%. Сейчас в Выборгском районом суде Санкт-Петербурга 4 дела на них, и еще столько же хотят подавать в суд, но у некоторых нет возможности оплачивать адвокатов, а некоторые запуганы ими, так как они сказали что вообще ничего не построят никогда если будет суд. они к таким ездят раз в месяц, прибивая по 1 доске. ни одного достроенного дома у за 3 года так и нет. это чисто мошенническая схема. я хочу что бы о них узнало как можно больше людей, что бы не попасть на эту удочку. Доказать мошенничество в такой ситуации очень сложно. их позиция в том что они не отказываются строить, просто не получилось не срослось, как можем так и делаем. ни у что что одна доска в месяц. Общая сумма ущерба по нашим подсчетам около 20 млн рублей. Есть все договора и документы, многие готовы дать интервью из обманутых, есть общий чат. Прошу рассказать о них как можно большему числу людей. Что бы они сохранили свои деньги.Некоторым из обманутых пришлось продать квартиру и для постройки дома и сейчас они живут на съемной квартире с двумя маленькими детьми. Готов све подтвердить документами. По рассмотрению дел в суде, можете посмотреть, на сайте Выборгского районного суда Санкт-Петербурга все договора были сначала на физ лицо потом на ип Чехова Екатерина Владимировна. Если хотябы одно человека я смогу жтим комментарием уберечь от заключения договора, это будет здорово.

Чем больше смотрю видео о строительстве дома, тем больше уверенность, что нигде таких специалистов нет, и вообще постройка дома удел долларовых миллионеров, а остальным конура в человейнике.

То что перечисляет в ролике специалист, как раз недавно показали в форумхаусе-- минидомик 20м2 за 2 миллиона рублей. Ну а дальше умножайте квадраты и плюсуйте стоимость. Все строители на рынке это барыги, единственное отличие одни барыжат качественно, а другие тяп-ляп. А как их отличить? Да как въедете, поживете, вот тогда косяки и вылезут. А так все без исключения будут дуть в уши, что они спецы, каких поискать.

Спасибо. Очень интересно.

По своему опыту: 1. Надо посмотреть что строили. Чтобы хотя бы узнать, что умеют. Поскольку воспитывать или образовать их будет себе в убыток. 2. Раз дом для себя, то придётся освоить проект до гвоздя с расчетом перехватить контроль в фазе е-мое! И довести до состояния хорошо! Результат: хотя до 90% работ выполнили сторонние рабочие ни разу не специалисты, за которых себя продавали, потратил почти год.

Смета должна быть составлена таким образом, чтобы ее изменение могло происходить только при реальном изменении объема работ. Никаких открытых чеков и никаких "по-факту". Да, вполне возможно, что стоимость каких-то материалов может измениться в процессе стройки, значит их не нужно включать в смету, договариваться об их закупке вне сметы. Но вот объем работ по конкретному проекту должен быть зафиксирован как необходимый и достаточный для реализации конкретного проекта.

как выбрать? 1) отзывы в интернете, за что ругают? за что хвалят? как много отзывов? 2) съездить на объекты компании как построенные, так в стадии строительства 3) поговорите не навящего с хозяевами уже построенных домов

Всё просто, либо нанимай проверенный тех надзор, либо становись клалифицированным заказчиком! Лично я выбрал второе, потому что мне интересно и планирую построить не один дом. Уже второй год изучаю ежедневно всё что есть на ютубе и прохожу курс по каркасному домостроению. А так, вас наипут полюбому на каждом шагу.

Пролема с ценой стройматериалов решается очень просто. Проплачиваешь по выгодной цене, а забираешь материал, когда он тебе нужен. Мы именно так и сделали. Всё основное проплатили зимой, а сейчас по мере необходимости забираем и подвозим этот материал на объект. И вопрос технадзора решили путём установки камер по периметру. Любое отступление сразу видим и корректируем онлайн в реальном времени, чтобы не приходилось потом чтото разбирать, переделывать. Опять же психологический момент для строителей. Они знают, что каждый их шаг отслеживается и желания накосячить или схалтурить не возникает.

Я теперь знаю в какую компанию нести деньги, осталось теперь их только найти, спасибо Филип, как всегда лучший 👍🤝🏻

Пролетел по размерам лестницы, и пары кладовок. Пока по стройкам не походишь, трудно оценить. Надо подсказывать заказчикам.

Крутой мужик! Порядочный!

Про технадзор в точку!

По активности в соцсетях, согласен. Но у многих клиентах (в моем сегменте) 3-5 т. р. экономии перевешивает в пользу "сделаем тоже, но дешевле (а в итоге и не то же вовсе)". Люди покупают боль, но зато дешевле🤣

Строили мне такие умельцы из Пестово. Бил себя в грудь, что 20 лет он строит, только на вопрос чем отличается ветрозащита от пароизоляции ответить не мог. Косяков даже без заморочек выше крыши. Но , большое жирное "НО". Собрали каркас 5х6 , 1 этаж, 200мм утеплитель за 200 тысяч рублей.ну и за 50 тысяч можно было нанять "смотрящего". Но если его не знаешь, то толку будет мало.

Вася, Ай как говорит красавчик просто)))

Парень - голова 😊👍

сделайте рекомендованный список компаний по регионам оч интересует уральский округ по возможности конечно ) а в общем и целом - респект за правильный контент !!!

Молоток,от циркулярки отличить ,эт ещё не признак профессионала! Вот если мастерок от кельмы отличает,или болгарку от турбинки!😊

у нас допустим в городе нет крупных строительных компаний, а с Иркутска ехать не хотят, далеко, придется строить с кем найду)

При покупки авто лучше ехать на осмотр авто с тем кто в них разбирается , как по мне к дому применимая технология ( ну то-есть взять хотя бы человека который прожил всю жизнь в частном доме но лучше именно строителя )

Перепост 😊👍

Короче, миссия не выполнима. Если не в крупном городе, где есть большой выбор строительных компаний. И то не факт. Непрофессионала ВСЕГДА обмануть можно.

Здравствуйте. Хочу узнать Ваше мнение по следующему поводу. Я в течении полугода активно искал участок в своём городе для будущей постройки дома. Попутно рассматривал строительные компании для строительства дома. В итоге как неопытный среднестатистический человек попал в такую ситуацию: нашёл участок и решил по семейной ипотеке(6%) купить участок и за одно начать строительство дома через строительную компанию на которой остановился(понравился тип домов). Строительная компания только- только открылась( до этого они работали как шабашники), я съездил посмотрел дом который уже построен и введен в эксплуатацию, посмотрел строющиеся объекты после первой и второй зимы и не увидел ничего криминального в плане того что фундамент без трещин, кладка газобетона просто отличная и дома не трещат. Как и было указано у них в рекламе сказали ,что цена фиксированная за квадратный метр в предчистовой отделкой за исключением подключения коммуникаций. Вообщем меня всё устроило и мы начали оформление ипотеки. Пока банк рассматривал участок и одобрение мне ипотеки,мы "начали разрабатывать" проект дома. Подписали договор в котором небыло срока разработки проекта. Я сделал планировку сам и скидывал строительной компании,что примерно я хочу, давали советы и я корректировал планировку. В итоге прошло чуть больше месяца банк всё одобрил, сделали куплю продажи участка через ипотеку и назначили запись через 2 недели ехать оформляться в банк. В течении этих недель просил у подрядчика смету(её просил недели 3) и проект, говорили уже почти все готово и всё будет(меня тревожило то что обычно проект должны согласовывать с заказчиком,а тут ничего подобного небыло). В течении этих недель сообщали то мы вписываемся в фасад по бюджету,то не вписываемся. То вписываемся без декора,но с штукатуркой,то вообще никак не вписываемся. Всё только на словах. В итоге остаётся пару дней до сделки и я узнаю, что проекта нет,а смету которую я просил около 3 недель,мне прислали так что я просто опешил. Это была не смета, а просто 3 столбика в экселе,где было указано: фундамент- xxx.руб; газоблоки-xxx руб; тёплые полы, крыша,штукатурка внутренняя элекирика- ххх руб. Ни единиц измерений,кубов ,штук и т.д вообще ничего подобного. Я скинул смету человеку,который сметами занимается ввиду своей профессии и он ответил что это даже не смета ,а смех какой-то. Скинул их договор -подряда ,который они мне давали на подпись , своему знакомому риелтору,который мне поведал что по этому договору мне просто должны построить жилой дом без какой либо конкретики. Меня это насторожило я позвонил в другую известную в нашем городе строительную компанию и объяснил ситуацию и поинтересовался- нормально ли если нам на днях в банк всем вместе идти, а я проекта и нормальной сметы в глаза даже не видел?! Мне ответили что нет,Вы как заказчик в банк должны идти с полным пакетом документов включая ознакомленный подписанный проект и смету. Меня все это напугало ведь беру ипотеку то на 30 лет). Пришел в строительную компанию сообщив,что строиться не буду и в этот же день отменил сделку в банке. Мне сказали,что смета была упрощённая чтобы просто мне было понятно, а в банк пошла бы нормальная смета,ведь им отчитываться перед банком за каждый этап работы(оплата траншами). Говорю ,а проект то где? Отвечают- мол в разработке ещё.( я сомневаюсь что там что-то вообще делали, как я понял они хотели начать делать проект с ипотечных денег). И вот я думаю : 1)то-ли Строительная компания новая и ещё некомпетентная в таких вопросах 2) то-ли это рабочая схема и меня хотели развести на серьёзные доп.работы в процессе стройки с таким -то договором? 3)Толи я дурак и вообще это нормальная практика сначала ипотеку оформлять,а потом все работы включая проект начинать? Ведь там геологию еще нужно сделать ,узнать какой фундамент будет и после этого корректировать цену, смету и проект. Но опять же я как заказчик в любом случае должен знать сумму в которую мне встанет дом. Т.е может мне проще и не начинать, если он обойдётся в 2 раза дороже чем было ранее заявлено.( их "фиксировнная" цена вообще не подкреплялась к конкретике,что у меня в итоге будет на выхлопе). И как банк мог пропустить ипотеку в этот день если никакой проектной документации у нас на руках небыло??? Можете подсказать Ваше мнение или разъяснить если я где-то не прав? Оно мне важно. Спасибо за внимание!

Добрый вечер , а ваша компания выезжает в Ленинградскую область ? Город сосновый бор ?

Добрый день. У вас на сайте все типовые проекты по технологии каркас? Те если я хочу дом из бруса это индивидуальное строительство у вас?

как же часто я слышу об успешных фирмах, которые достаточно долго на рынке и с великолепными отзывами в интернете. Однако выбор, у нас в стране фирмы застройщика по прежнему рулетка.

Есть схема от бухариков. Допустим нанимаются по плитке. Едут с заказчиком покупают материал, заносят в квартиру. На следущий день начинают демонтаж старого покрытия и просят 5т из 20т и сваливают . Могут чаще свалить с 5т в первый день. Хуже когда гипсокартон они хер пойми что берут и сваливают с предоплатой а заказчик остаётся с тем что не надо

Если нет возможности завести и складировать, всё должно быть прописано в договоре, как и изменение цены и сметы.

Сначала ищем профессиональных строителей. И все, как один, про себя говорят - мы супер, 10 лет строим, 300 домов построили. Делаем геологию. И как её сделали? - конечно же, очень правильно и грамотно. У меня же нет лаборатории и какой то буровой установки, чтоб проверить. Заказываем проект. Как он выглядит? Конечно, у каждого архитектора проект самый правильный. И за 15 тыс, и за 300 тыс. Затем ищем технадзорщика . Естественно, все сильно грамотные и сотни домов протехнадзорили. 😢😢😢 Но это дом. Не буханка хлеба - не выкинешь, если не вкусная, и другую не купишь. 😭😭😭 Поэтому спасибо Стройхламу . Изучаю стройку в ютубе. По видео и комментариям к ним. Комментарии читаю тщательно. В первый год глаза были с блюдце от осознания того, что вокруг почти ВСЕ строители - "профессионалы", и от непонимания, КАК искать профессионалов😭. Очень хорошо, что у меня на это несколько лет. На изучение стройки. Многое уже очень понимаю. Но ещё учиться и учиться) А строиться мне в Калининграде. Где все знакомые и не очень знакомые люди, через которых прощупывала почву по поводу нормальных строителей, говорили мне, что косячат ВСЕ 😢😢😢.

Филипп, два вопроса: 1. когда Вы приводили примерный расклад по финальной стоимости дома в конце этого ролика, Вы имели в виду каменный или каркасный? Пытаюсь понять, что я могу позволить себе за мой бюджет. И второй вопрос: широкое толстое окно по цене дороже того же размера куска стены с отделкой внешней и внутренней?

6000000 за 100 кв это жесть. у нас в новосибирске за 6 под ключ можно построить

Доброго времени суток спасибо большое за информативные видосы, подскажите пожалуйста хорошую строительную компанию в Новосибирске для строительства частного дома для нашей дружной большой семьи из 5 человек за ранее спасибо 👍👍👍

Лично меня настораживают следующие слова в объявлениях. "Любой фундамент, любая кровля" - скорее всего означает, что строитель имеет об этом весьма поверхностные понятия и хватается за все подряд. "Под ключ" - думаю, что это означает, что строитель будет экономить на скрытых работах, основное внимание будет уделять внешней отделке. "Пенсионерам скидки" - за счет чего скидки? Наверно за счет некачественных материалов и невыполнения скрытых работ.

Если работники приходят без инструмента, робы и ничего не сделав просят предоплату это однозначно новички.

Стройка ИЖС до сих пор остается серой зоной. Ну какой открытый чек?! Заказчик заключает договор и не знает в какую сумму он в итоге ему обойдется. В какой сфере еще есть такой развод?!) Общался уже с пятью компаниями с RU-vid. Никто не может сделать проект, включая все разделы, посчитать смету и прописать в договоре Сумму и Сроки. И только после этого начать строить. Когда я заключаю ДДУ на квартиру с меня же не просят доплатить во время стройки дома)

Я на своём участке 1.30м лопатой прокопал посмотрел грунт

Здравствуйте,скажите,можно ли перестроить одноэтажный дом в двухэтажный и из какого материала лучше для утепления?

"Эээ, как хош так и сдэлаэм"

А немоглибы вы Филипп показать официальный документ о том что Вы действительно учились на строителя. Документ настоящий а не из перехода метро

Филипп, приветствую! Касательно геологии есть иное мнение от профи, строящих и реставрирующих фундаменты в любом состоянии. см. VashFundament (142 тыс. подписчиков), ролик "Обязательно ли делать геологию? Самостоятельно определяем грунт и расчетное сопротивление грунта". Мнение не такое категоричное, как у вас, но все равно доверяю им в отношении пробы грунта.

Вот вы стелите ))

Построил дом- будь готов его продать и построить себе следующий. Смысл переделывать построенный дом если его переделка стоит участок плюс новый дом??

Предположим вы выиграли тендер у государства на кап. ремонт школы и заложили смету , мне просто интересно как вы будете гибко менять цену на материал если стоимость услуг и прочее являлось одним из фактором вашего выигрыша в аукционе .... Поэтому когда заключается договор если смета гибкая то указывается в каком месте и почему у неё эта гибкость . Вообще вот эта тенденция что фирмы предоставляющие услуги или продажу чего либо достаточно сложного к примеру строительства дома, продажи автомобиля составляют свои договора максимально защищающие только свои личные интересы, а отнюдь не клиента , давайте уже реально меняться ....

Я в ютюбе и нашел своих каменьщиков. Долго смотрел какие отзывы им пишут в течении первых суток после размещения очередного видео, как воспринимают критику, что пишут заказчики. Не трут неудобные комменты с замечаниями и не часто их получают - это ваше.

1. Нужно реально смотреть на вещи, и никогда не пытаться выиграть в цене(вы проиграете!) Автомобиль можно купить за 10 млн. А можно за 100 тысяч и всё это будет называться автомобилем, только любой вменяемый человек понимает, что автомобиль за 10 млн вы никогда и нигде не купите за 5, и даже 7, может быть 9-9.5 в лучшем случае. 2. Посчитайте отдельно все работы по постройке дома и сложите в общую сумму: фундамент, кладка, плиты, кровля.. Всё это можно узнать в разных местах, даже у частников, но учтите что в фирме общая цена должна быть дороже, так как фирма берёт на себя ответственность и все организационные работы, при этом директор тоже хочет с этого заработать.. Если хотите сэкономить находите рабочих на разные этапы работ, организовывайте процесс и доставку материалов сами. Если рабочие квалифицированные и порядочные, то и контроль фактически не нужен, хотя он лишним не бывает хотя бы для самоуспокоения. В небольших городах наверное проще организовать процесс строительства самому, найти проверенные бригады строителей, заранее договориться со всеми по срокам работ. Так можно сэкономить около 30%, но время своё придётся тратить. В больших городах и областях это опасное мероприятие, особенно в Москве, это может быть очень опасное мероприятие, так как кругом одно наеб..лово, и вас могут просто кинуть на деньги " на стройматериалы" объяснив вам что через них купить будет дешевле.. У каждого свой путь, как в жизни так и в стройке, ищите и найдёте...

Как бы обдумывал свой 🏠 мечты, всё равно после постройки вылезут какие то огрехи 😢 . даже дом с высокой ответственности в процессе эксплуатации будешь что то переделывать улучшать. Всё равно какие то косяки вылезут.

Кхм 😳 я дико извиняюсь, давно хотела написать, не знала, к какому видео приурочить комент, и о чудо! приурочу к этому. По поводу сайта компании. Перешла по ссылке, находящейся в описании.... может быть конечно это не ваш сайт 🤔 но там столько грамматических ошибок в тексте, стыдно читать. Я не сомневаюсь, вы клевые строители, ребята 👍 а Филипп, так тот вааааще теперь любовь всей моей жизни 🥰, но, други мои, пригласите редактора, или хотя бы кого то, чтобы прочитали тексты, а то впечатление от сайта, либо его в спешке ваяли на коленке в автомобильной пробке, либо, что гораздо хуже - не совсем владеющие русскими языках люди.

Я ваш подписчик, хотел приценится в вашей компании........ никто не ответил)) так денег не заработаешь!

Строители с низкой социальной ответственностью смогут таки построить дом с низкой степенью ответственности

Самое печальное что народ строит не по ГОСТ, СНиП, нормативы а полную отсебятину. Дышащие стены, вентиляция через клапан в окне, утеплённые металлические двери , гофропроводка и прочая дичь !!! Печки на цементный раствор это отдельная тема 😢😢😢

Отличие фирмы от дикого прораба только в том, что прораба можно в лес вывезти и он добровольно бабки вернёт, а с фирмой судиться шансов нет. Эти ваши методы не работают

Если на вопрос как называется контора не отвечают: "скайхоум", то нахрен таких строителей:))) Вот вам критерий!

Хм ...сначала пишите мысли по теме.... Я написал ....и куда делось??? ....некрасиво...

12 мл за 100кв м? Цены у вас конечно космос! 98 квадратов построил за 4 🍋 со всеми инженерками и прочее

Филипп здравствуйте, всё что вы говорите, это для адекватных заказчиков, которых, сейчас, днём с огнём не сыщешь. Всю жизнь отдал малоэтажному строительству, плюнул с отчаянья, ушел на другую работу, но стройка не отпускает. Из последнего, составил одному знакомому смету по реальным расценкам, за которые есть смысл работать, он меня давно знает и знает мой уровень, так он мне расценки Леруа достал и сейчас собирается через Руки всё делать с разными подрядчиками, там, говорит, гарантии и всё такое. Короче смех и грех. Когда я начинал работать в МО думал, что люди наберутся опыта и начнут ценить специалистов, ХРЕНА с ДВА, нафиг-нафиг, пусть теперь решают свои проблемы с восточными ребятами, я устал и ухожу.