⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
добрый день!Скажите пожалуйста.Можно ли покупателю оформить договор купли-продажи земельного участка на котором стоит незарегистрированный ДОМ,а потом оформить незарегистрированный построенный Дом на участке в собственность.
Добрый день. Если у продавца есть документы только на земельный участок, а на нзс нет ни уведомления на строительство, ни проекта, вообще ничего. Что делать?
добрый день! спасибо за консультации, очень доступно! Если покупаешь у физ лица дом с участком, но дом не оформлен. Был приобретён у застройщика участок с подрядом, но продавец оформил только землю, дом не успел оформить, хочет продать. как можно провести сделку без риска для себя?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как поступить в текущей экономической ситуации?!)) Покупаю землю. На участке стоит сруб под крышей (на фундаменте) и фундамент под дом (не зарегистрированы оба объекта потому, что продавец не хотел оформлять лишний раз каждую постройку). Как в ДКП прописать эти объекты ? Как стройматериалы и отдельно прописать сумму оплаты, занизив стоимость земли или как дар??? Спасибо за Ваш труд! Интересный и очень полезный контент!!!
Спасибо Вам за весьма полезную информацию. Вопрос. Собираюсь купить участок ИЖС(собственность оформлена, КН есть) на котором находится ОНС, который был зарегистрирован еще в 2014 году, имеет свой КН , привязан к карте, но собственность на него до сих пор не оформлена. Владелец таким образом уходил от уплаты налога. Можно ли провести сделку в таком состоянии или обязательно требуется оформлять права собственности на ОНС.
Добрый день. Купил объект незавершённого строительства (фундамент), который расположен на участке, находившемся в аренде. Договор аренды у предыдущего собственника уже продлялся и в настоящее время истёк. Со мной администрация договор аренды зем. участка заключить не может ст. 39 ЗК РФ. Есть ли какие нибудь варианты получить участок в аренду или вернуть деньги???
Переуступка прав аренды только, если арендатор захочет восстановить право аренды и далее уже переоформлять на вас. Если не захочет, тогда через администрацию и аукцион. Вы купили фундамент, как? Договор купли-продажи, который регистрировали или по расписке деньги передали и всё?
Фундамент был ранее зарегистрирован как объект незавершённого строительства. Договор составлял нотариус, зарегистрировали в Росреестре через МФЦ. Вы говорите о переуступке права аренды, но договор аренды давно истёк, права аренды у предыдущего собственника фундамента нет.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Вы имеете ввиду выкупить участок( на котором есть объект незавершённого строительства) в собственность? Сейчас в собственность можно выкупить только участок с завершенным строительством. На что в суде ссылаться?
Марьян добрый день, подскажите хочу приобрести участок лпх в черте земли поселений, на участке уже построен фундамент и первый этаж но не оформлен как объект не завершенного строительства. По факту продажа земли. Вопрос такой: может ли бывший хозяин при наличаем документов на строительство вы судить деньги за стройку. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Покупаю недострой. Земля и сам недострой зарегистрированы в ЕГРН. Регистрация недостроя происходила при мне. Недострой не соответствует отступам по границе участка. Но тем не менее в егрн его без проблем зарегистрировали и его теперь можно увидеть на кадастровой карте. Вопрос. Будут ли проблемы при вводе его в эксплуатацию?
Да. Участок ижс. На основании разрешения на строительство, договора купли продажи земли и бумаги которые сделал кадастровой инженер. Кадастровой номер участка 56:21:3001001:838 на нем же и располагается ОНС. Спасибо заранее за помощь
@@АнарНаджафов-д4е если на территорию, где располагается ваш участок не разработаны и не утверждены ПЗЗ, тогда проблем не будет, а если установлены и приняты нормы и правила по 3 метрам, тогда будут проблемы. Однако сейчас продлили Дачную амнистию и может быть она поможет решить вашу проблему, но практики пока ещё не было. Как появится запишем новое видео или сообщим в Telegram канале ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 t.me/CadasterPravo
В пзз сельсовета такие правила есть. 3 метра и 5 от дороги. На данном же участке получатся отступа от дороги нет и с одной стороны отступ 2,5. Как быть в данном случае, стоит ли приобретать данный участок ? И как сейчас узнать, смогу ли я в последствии признать данный дом жилым ?
Здравствуйте. Подскажите, Приобретаю участок на котором зарегистрирован недострой. Но одна сторона из 4х граничит с забором на расстоянии 1.5метра С какими проблемами я столкнулся и возможно ли их решить??
Здраствуйте! Хочу приобрести недостроинный дом а точнее 2х этажный дом, стены возведёны и укрыта кровля. Хозяин решил продавать так как разводится. Уверяет что женане в доли. Разрешение на строительство есть. Как поступить правильно приобрести это дом и земельный участок? У него по документам был 1 этажный дом, я потребовал чтоб он переделал документы, на что он согласился и сказал что примерно через 3 недели документы будут готовы и требует с меня задаток. Как поступить правильно в этом случае? Спасибо!
Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. По кадастровому номеру увидела, что на земле есть дом 1 этаж. Это не дом, а карточный домик, который стоит на блоках. Мне он не нужен. Могу ли я потом его убрать и построить то, что мне надо без проблем?
Здравствуйте! Будет ли считаться достроенный именно САДОВЫЙ дом без внутренней отделки? Будут окна, двери, внешняя отделка... а внутри недоутеплен и нет отделки? Что смотрит кадастровый инженер при сдачи дома? Просто если продлят амнистию, хочу успеть достроить, но возможно не успею доделать эти вещи... Спасибо.
@@MARYAN_PROnedvizhimost , здравствуйте, спасибо большое вам, а подскажите пожалуйста, хочу купить участок с фундаментом и переносным гаражом, межевания нет, боюсь,что когда куплю и стану делать межевание,увидят фундамент, как его и гараж прописать в договоре купли-продажи,что бы указано было и Не объект незавершенного строительства незарегистрированный,но и не обманывать Росреестр ? Типа стройматериалы или как?
Марьян здравствуйте. Хочу купить в деревне домик с участком на берегу озера.У продавца документы на домик есть, а земля в аренде ( больше документов нет). Смогу ли я после покупки домика, оформить землю в собственность. Спасибо.
Дмитрий Чернышенко здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором аренды так как в нём прописывают с правом выкупа или нет. Так же уточните информацию по охранным зонам и обременениям с ограничениями так как возможен вариант, что участок может быть только в аренде + могут быть ограничения по застройке!
Купил в феврале участок на котором находится садовый домик с 90х.г. не достроен, стены и крышка, всё, как его можно оформить если несоблюдение 3х. Метр от забора? Спасибо..
@@АнтонСергеевичСкобцев дело не в том знаем мы или нет так как доверять нужно не слухам, а конкретному документу, а именно ГПЗУ. Что же касается 3х метров и слухов о том, что отступ от забора в 3 м не актуален яркий тому пример так как отступ в 3 метра от забора работает и это минимальное расстояние для строительства дома. В своей практике мы всегда руководствуемся или ГПЗУ или же подаем на согласование уведомление о начале строительства или реконструкции и тогда все становится понятно. Вам для чего эти данные? Вы дом собираетесь строить или оформлять уже построенный в собственность и опасаетесь проблем с оформлением?
Дом уже стоит(общедолевая собственность), сособственник по домовладению планирует отделить свою долю в общем зем. участке. Пока что, речь идёт об определении порядка пользования участком, т. е. поставить забор с последующим выделом в натуре этой части участка (если получится). Моя позиция: отступ от дома до забора должен быть не менее 3 метров. Прав ли я?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Дом недострой, смогу ли я его потом зарегистрировать? А в разрешении на строительство указывается конкретное пятно застройки, или примерные отступы от границ? Как проверить дом стоит правильно или нет? (По метражам все отступы соблюдены) Марьян спасибо за столь быстрый ответ.
Хочу купить з/у с фундаментом на ИЖС, все документы есть кроме разрешения на строительство. Фундамент заложен в 2014 году. Если продавец не оформит разрешение на строительство , не грозит ли мне штраф за самострой? И какие сроки на освоение участка и застройку отводятся ?
Аксана Аксана штраф не грозит, но попросите его заказать ГПЗУ (в течении 1 месяца должны выдать) и подать на согласование уведомление о начале строительства (в течении 5-7 дней должны согласовать). Обязательно это сделайте, чтобы обезопасить себя.
@@MARYAN_PROnedvizhimost градостроительный план имеется, нет только согласования на строительство, пятна застройки нет на карте. Спасибо за ответ, попрошу чтобы уведомил о начале строительства, потом будем заключать сделку, все верно?
Здравствуйте! Хочу выкупить в собственность зем. участок у муниципалитета,как по закону формируется цена этого участка? Реально ли на практике выкупить участок по кадастровой стоимости? Спасибо!
Руслан Хаджаев цена выкупа формируется исходя из кадастровой стоимости. Сумма выкупа в Москве 100% от кадастровой, а в области 50% от кадастровой. Если ваш участок в другом регионе, тогда необходимо дополнительно уточнять стоимость. Так же проверьте в договоре аренды - есть ли возможность точнее прописал ли пункт о том, что участок можно выкупить. Если на участке есть оформленный дом, тогда цена выкупа может быть меньше.
Дима Лобанов точно так же с проверкой всех документов ибо на рынке присутствуют не добросовестные застройщики, которые могут продать то, что потом узаконить сложно или не возможно или же объект оформлен с нарушениями!
