ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкой 

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

Очень интересно и познавательно!!! Спасибо!

Очень полезно! Спасибо большое!

Ты хоть на картинках зоны показывал бы где строить можно а где нельзя, сколько расстояние, и что делать если охранная зона идет по участку.

Спасибо! Полезно!

На кадастровой карте должны быть обозначены красные зоны. В стране земли много, а строить негде.

Очень интересно, так как же Нам быть? Где же право первого? Как правило охранная зона появляется начительно позже , нежели было проведено размежевание,выданы документы и регестрировались строения. А потом вдруг некая контора нарисовала нечто , и валика ты гражданин от этой мифической черты да подальше от седого. Так на чьей стороне закон то у нас?

Cпасибо огромное! Четко и понятно!

По поводу охранных зон воздушных линий электропередач. ВАЖНО! Расстояние считается не от оси линии, а от проекции на землю крайних проводов! при согласовании будет именно так. Для справки. ВЛ 0,4кВ - 2 м; ВЛ 10кВ (1 - 20кВ) - 10 м, для СИП (изолированные провода) - 5 м; ВЛ 35кВ - 15 м; ВЛ 110кВ - 20 м; ВЛ 150, 220кВ - 25 м; ВЛ 330, 400, 500кВ - 30м; ВЛ 750кВ (редкий зверь) - 40 м; ВЛ 1150кВ (в единственном экземпляре) - 55 м. Особенно опасны ВЛ 10кВ из-за того, что обрыв одного провода не приводит к автоматическому отключению линии (тоже самое если поврежден изолятор или развалилось крепление провода к изолятору и он лег на траверсу). Это будет делать диспетчер когда придет сигнал на пульт, а за тем, по инструкции, будет как минимум однократное повторное включение. В реальных условиях поиска неисправности включать будут неоднократно и не на мгновение. Если видите лежащий на земле провод высоковольтной линии, то подходить ближе 8 м (по хорошему 10 м) НЕЛЬЗЯ! В отличии от ремонтной бригады у вас нет и не будет информации о состоянии линии в данный конкретный момент. Для кабельных линий КЛ 0,4кВ, 6кВ, 10кВ (более высокие напряжения бывают, но это редкий зверь и актуально скорее для промышленных объектов) - 1м от оси. Но по факту лучше отступать метра 2, а то при ремонтных работах могут быть неприятности.

Отличное видео, большое вам спасибо!!!!

Здравствуйте, а возможно ли по подробнее рассказать про линии Электропередач? Если ли ещё особенности охранных зон у них?

Спасибо Вам огромное!

Спасибо. Очень информативно

Благодарю за видео. Очень полезная информация.

Поучительный канал👍👍👍🤗😃

Спасибо брат 🙌🏼👏🏼🤝.

Зона подтопления - строить запрещено. Тогда на каком основании участок перевели в категорию ИЖС?

👍 СПАСИБО

Как показывает практика ни кто из администраций не несёт ответственность за выделение земельных участков под строительство и застройку в затопляемых и подтопляемых территориях, ,заведомо,явно нарушая требования ВК РФ ст.67. 1 , а в один из весенних, полноводных дней реки выходят из берегов и имущество граждан тонет. Подскажите пожалуйста , на сегодняшний день допускает ли действующее законодательство размежевания и постановку на кадастровый учет земельных участков на "земели сельхозназначения", при то что участки расположенны в границах не только прибрежной защитной полосы, но и в границах береговой полосы? И возможно ли такое размежевание на "земли населённых пунктов"?

СПАСИБО

Если можно про приаэродромные зоны расскажите на следующем стриме, у нас в Пензе недавно поставили, регистраторы сами не знают что делать и пишут приостановки, ждут разъяснений от Росавиации. Заранее Спасибо!

Спасибо.

Спасибо

Добрый день, уточните пожалуйста, что происходит в обратном случае? Если кто-то решил в построить рынок рядом с частными домами? По идее у рынка тоже есть охранные зоны и он должен отступать от домов?

Спасибо! Полезное видео

Тот случай, когда утром идёшь в МФЦ на сделку по покупке ЗУ и в 0:33 посмотрел все эти три видео.... Вопрос: как теперь спать

Скажете пожалуйста дачный участок расположен в Водоохранной зоне ручья, где распашка земель запрещена, возможно ли там вести огородное хозяйство? грядки выращивать овощи?

Здравствуйте.Участок ИЖС входит в 3 пояс СЗО водозабора ,можно ли будет получить разрешение на строительство дома с последующей регистрацией на таком участке?

Приветствю!) У меня за территорией участка в пол метре от забора проходит провод на 35кв под землей, есть ли какие нибудь обременения для постройки дома? Для ЛЭП под землёй нет информации. Спасибо 👍

спасибо за ваши ролики.

Здравствуйте через участок идёт под землёй газопровод низкого давления,участок был получен по программе для многодетных семей, собственник говорит что получил план гпзу и определено пятно застройки и получено разрешение на строительство в ДГА.Что посоветуете?Стоит ли покупать такой участок под строительство дома и не возникнет ли потом проблем при регистрации дома?

Здравствуйте Марьян, такой вопрос, ищу участок вроде как есть, там короче поляна в 10-ть гектар и продают кому сколько нужно, так вот собственник которому пренадлежит этот гектар сказал что он не может показать мне ГПЗУ на участок, так же сказал какое уведомление может быть, когда большой массив межуется на маленькие учатски, которые в последующем будут продаваться, уведомления будут получать те, кто купит участки и будет строиться,в таком случае каким путем лучше мне пойти?!

Здравствуйте. Очень поучительные видео. Только перед покупкой теперь стало страшно. У меня есть ГПЗУ Участка. Чем мне и что может грозить. Фраза из ГПЗУ :"Земельный участок частично расположен в границах береговой полосы ручья (сведения подлежат уточнению).3* Земельный участок полностью расположен в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны ручья (сведения подлежат уточнению).3* Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.4 Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Чкаловский, Черное.* Согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.5 6 На днях надо уже определяться....

Спасибо за ваш труд! Подскажите пожалуйста а контексте Вашего видео, можно ли обязать администрацию изъять ту часть з.у. которая попадает в охранку?

Добрый день. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации. Купил участок ИЖС, 10 соток, являясь обывателем полагал, раз написано ижс, значит всё ок. Не хотел тратить время, а начал сразу строиться, соблюдая все положенные отступы, и когда уже залил фундамент выгнал первый этаж начал заниматься вопросом подключения воды, из водоканал получил бумагу что воду подключим, и мол обращаем ваше внимание участок попадает в охранную зону, Минкульта земля заповедника исторического наследия, и пятно застройки не должно превышать 10 процентов, у меня дом получается больше, на тот момент начал узнавать, сказали по амнистии всем оформляю без проблем, спокойно продолжил строиться и вот спустя три года достроил коробку с окнами пошел опять в фирму, которая оформляет сказали извините, с нового года приняли там что то и уже по амнистии не получится с такой припиской зарегистрировать дом. К слову я когда брал участок и намёка не было что это объект какого то там наследия, так как по соседству карьер и 40 лет назад когда карьер только разрабатывали в это место скидывали верхнюю пароду с камнями и грунтом, то есть дом у меня на насыпном грунте разных фракций и слой насыпи довольно большой, я пытался докопаться до родного слоя, экскаватор доставал на 6 метров, и я так родной грунт и не увидел. А на участке была свалка строительного мусора, я и подумать не мог, что это какой-то там объект культурного наследия. Теперь вопрос, какие есть пути решения проблемы? Подскажите пожалуйста. Дом три этажа, очень дорого обошёлся и размерами примерно 12,5 на 12,5.

Здравствуйте. Уведомление подал на строительство. Пришел отказ. Санитарная зона. Что за зона и почему , никто не может дать ответ. Могу ли я строить и по суду регистрировать ?

Про охранную зону. Нефтепровод(нефтепродукты провод) в подмосковье проходит в 3 метрах от красной линии некоторых домов. Люди зарегистрировали и живут. Некоторые даже умудряются врезаться в трубу :-)

Здраствуйте. Спасибо если ответите. Женщина купила 2 года назад участок с домом , который располагается одной стороной на сухой ручей реки Миасс ,( шириной в 1 метр ) . Решила продать половину участка. Вообщем присвоили номер участку официально ( межевание было сделано при мне ) . Пошли в мфц , приостановили сделку , в связи с тем , что надо внести в договор купли продажи ограничения ( рядом аэропорт , и зона поддапления 1% в сто лет ) . Через дорогу ( шириной 9 метров от участка ) , проходит ж.д.линия действующая ... . Весь посёлок расположен у этого ручья. Подтаплений никаких никогда не было в течении лет 50. На участке есть большой сарай ( или даже можно назвать его небольшим домиком) . Но я незнаю , был ли он внесен при купли продажи этой женщине..... . Что можно вообще сделать ( или какие творить чудеса ) на этом участке , если всё таки не разрешат строительство . Возможно ли подключения к этому домику ( допустим) электричество и газ .Как можно использовать эту землю , получив документы на неё ижс ( с ограничениями ).Фото доков с удовольствием вышлю. Спасибо . Буду очень ждать...

Скажите, если на участке, где газопровод, уже стоит дом, его заставят снести? Дом дальше от газопровода, чем 200 метров. Но обременение 56 и 56.1 есть. Заранее спасибо!

добрый день. А подскажите, пожалуйста. Почему на публичной карте ЛЭП иногда стоит как охранная зона, а иногда как линия. Чем грозит "линия" по моему участку? я так понимаю в первом случае это охранная зона, а в другом это как сооружение. Но зачем ее поставили как сооружение? или на охранную зону право зарегистрировать нельзя и поэтому ставят сооружением?

Большое спасибо Вам Марьян, все четко и ясно разъясняете. Скажите пожалуйста , есть земельный участок 24 га,в Московской области, земля сельхозназначения для сельхозпроизводства.Он еще относиться к мелиоративным землям .категория осушение. Я хотела часть участка продать , на другой части построить Родовое поместье.Что мне в первую очередь надо сделать. Я написала письмо в спецмеливодхоз о выводе из зоны мелиорации уже целый месяц нет ответа.

Марьян скажите, куда обращаться, в какую организацию, чтоб узнать про ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст 56, 56.1 ЗК РФ, или дайте ссылку на ваше видео. Мне надо знать стоит ли брать такой участок

Доброе утро.. вы очень хорошо объясняете..доходчиво... Но всё-таки ...один вопрос который меня интересует не прозвучал... Это приватизация придомовой территории вокруг частного дома.. многие Соседи отгородились как только можно и нельзя.. а мне ограничения в размерах установили. .. и как это можно опровергнуть. Я не уверена в том правдивости ответов.. я же не собираюсь там строить дом ..а поосто заняться выращиванием овощей например.. ещё точно не решили... Что за красные линии. .. охранные зоны.. на моей территории не проходят никакие столбы .. ну провода линии электропередач проходят. А соседи вот отгородились совсем недавно. внушительно отгородились.. у них и столбы стоят и подземная какая то табличка есть... Ответы Архитектуры меня не устроили ..т.к были не такими уверенными и уклончивыми... Где все таки я могу получить бесплатно ответы с доказательствами на свои вопросы... Куда обратиться.. А может вы с прекрасными знаниями дадите правдивые ответы.. и я и опровергните их уклончивые ответы.. не может же такое быть ..что одному можно отгородиться соседу ..другому нет..

Раздражает ,что гпзу заказать может только собственник и срок предоставления услуги 12 рабочих дней , лучше бы сделали на платной основе , как егрн... Когда заходит речь о покупке зу , у кого то даже гос услуг нету , вообще не продуманно в нашей стране ничего...

Могу ли я использовать участок ,который находится под ЛЭПвзять в аренду у государства? Под дачный участок? Без посадки высокорастущих кустарников и деревьев? Под клубнику ,например

Добрый день. Спасибо за видео. Вопрос как обезопасить себя при покупке участка от Правоприемников. Бывший супруг (а) несовершеннолетних детей. И Т. Д.

Здравствуйте. Мой участок находится в прибрежной защитной полосе 20 метров разрешение на строительство не дают говорят надо делать межевание, после межевания земли останиться мало.Как быть ?

Про ЛПХ тоже можно снять видео

Доброго времени суток. У нас участок расположен в 26 метрах от дороги 4 категории а должно быть 50 соответственно не дают согласовсние на строительство. Как быть?

Марьян, спасибо за ролик. Как раз присмотрели участок в Ленинградской обл., понравился. Но по ПЗЗ участок находится в зоне охраняемого ландшафта 1. По выписке ИЖС, обременений нет. Под строительство дома такой участок лучше не брать?

Куда идти чтоб оформить дачу по амнистии участок в санитарной зоне

гараж можно поставить впритык к линии охранной зоны?

Марьян лучший! Не планируете, вдруг, открыть ваш филиал в Крыму?

здравствуйте... Подскажите пожалуйста ВЛЗ 10кв в границах населенного пункта ,охранка по 10 метров от проводов в каждую сторону ,хотя по закону должна быть 5 м..??? как уменьшить ? электрики молчат и игнорят...

👍👍👍

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Участок находится в охранной зоне ЗОУИТ 59:0-6.793 прибрежная защитная полоса малых рек и зоне ЗОУИТ 59:0-6.816 водоохранная зона малых рек, можно ли строить жилой дом в такой зоне с дальнейшим оформлением?

Марьян Добрый день!!! Подскажите, получили уведомление на строительство, построили, а пол года назад пзз поменялось(водоохраная зона 1пояс) и нам прислали отказ, как такое возможно и что делать, как вести разговор с Администрацией!?!?!?

Много воды, на примерах надо показывать конкретно открывать кадастровую карту и показывать что где можно строить, вот у меня был вопрос, из названия ролика думал найду ответ в итоге 20 минут прослушал но так и не понял можно мне строить или нет

Я не понимаю😢 Смотрю карту деревни, они назвали район перспективным и выделили новые участки под ИЖС. НО также по этим участкам проходит зона охраняемого ландшафта 🤦‍♀️ (по которому любые постройки запрещены) Соседние дома есть. Как узнать, можно ли строить?? Почему тогда они сделали этот район под ИЖС , а не сельхоз??

Добрый день. Если по участку проходит газопровод, где узнать размеры охранных зон предварительно, в каких документах? В ПЗЗ о них ничего не сказано.

Здравствуйте, МАРЬЯН. Напишите пожалуйста по ЛЭП, газопроводу высокого давления, аэропортам, объектам культурного наследия, коровникам, водным объектам - сколько метров? Заранее спасибо..

Завод по производству стеклотары с вредными условиями труда на каком расстоянии можно распологать жилой фонд от территории заводской территории?

Добрый вечер, можно ли построить дом в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода?

Марьян добрый день. Дайте пожалуйста мне ответ, я проживаю в г. Якутске. Проживаю в черте города , мой сосед выехал за пределы республики и свой участок продал. Новый сосед, построил на этом участке, не понятно что. Похоже на какой-то ангар. Отступ от его забора где-то 1 метр, высота больше 10 метров. У меня все три комнаты выходят на его строение, свет теперь не попадает в комнаты, постоянно включен свет. Зимой с его крыши по-любому будет падать снег. Дом у меня 4 х. Квартирный с моими соседями ничего согласовано на постройку не было. Теперь я естественно не смогу продать квартиру, по той цене которую я указала реелтору в 2019 г. Куда мне обратиться?

Гражданином СНГ с могут ли покупать земельное участок , или квартиру в московской области , какие необходимы документы нужно будит проверить , к связанные участке или квартиру?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. На днях купили дачный участок, в выписке, которую мы заказали перед покупкой все было отлично, без обременений, документы и на дом и на участок имеются. Вчера сотрудники МФЦ попросили к договору купли - продажи прикрепить доп соглашение, так как участок, как оказалось, с обременением в виде санитарно-защитной зоны. Чем это нам грозит? Спасибо. Сделка уже была заключена. Ссылка была на Земельный кодекс статей 56 и 56.1

Если в охранной зоне есть срок начало образования этой зоны,но нет срока окончания,означает ли это что могут снять ограничения в любой момент

Спасибо за видео. А для "юриков" видео уже есть?

Скажите, что мне делать. Над дедушкиным участком проходит провод электоэнергии, от одного столба до другого, но прямо над его участком. Опасно ли это? Законно ли, что они давно провели електропровода над участком?

А что насчет постройки забора в охранной зоне? Можно? Столб за участком на расстоянии метра и возможным работам электриков забор не должен мешать...

Здравствуйте, купили небольшой участок, в мфц приняли документы, потом позвонили и сказали , надо переделать договор, дописать пункт 3.8 ограничения зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Потом позвонили ещё и сказали Дописать: Ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56,1 Земельного кодекса РФ. Хотели узнать сильно ли это ограничивает наши возможности на участке ?

Добрый день, как с Вами связаться?

Такой вопрос: дом построен в 90 годы.участок отмежеван. Заказываем в 2019г гпзу видим, что участок находится в охранной зоне ( лес и речка). Чем это грозит. Спасибо.

Здравствуйте, через мой участок хотят провести газопровод, будут ли мне платить?

Здравствуйте, в охранной зоне недействующего кладбища разрешают строить или нет, как в практике бывает? Дома стоят , многие из них в кадастровой карте оформлены в собственность. Можно ли потом участок в такой зоне перевести из садоводачного в ИЖС?

А возможно дом зарегистрировать на территории санитарно-защитной зоне железнодорожной дороге?

Доброго времени суток, есть вопрос к Вам про обременение участка. Как можно с Вами связаться?

Что делать , если участок попадает в охранную зону нефтяных вышек?

Почему говорите постоянно «загородная недвижимость», в городе домов полно тоже

Здравствуйте подскажите что делать в 20 году построил дом в устанновленном законном порядке , в связи с тем что моя бывшая жена спит с главой администрации они как то сделали задним числом предаэропортую зону от 19 года все разрешения я делал в 20 году что делать???? Заранее благодарен..

А у нас было ИЖС,а теперь перевели в зону отдыха. Анапа. Генплан в действии🤦

Здравствуйте То что вы выставляете под видео не актуально

Гпзу зу зу зууууу, вы что не можете простым языком сказать людям градостроительный план и где его брать (МФЦ) А ааа наверное к надо обращаться к Вам за личной консультацией и оплатить её 😆

Видео не удовлетворяет понимания, КАК ОБООООЙТИ ОХРАНКУ!!!! Если тебе её НАГЛО ВТЮХИВАЮТ... Снимите пожалуйста ОТДЕЛЬНОЕ ВИДЕО, С ВИДАМИ О.З... А ГЛАВНОЕ, КАК БЫТЬ, Если власти НЕ ХОТЯТ РЕАЛИЗОВЫВАТЬ компенсацию...Снижают ЗАДНИМ ЧИСЛОМ КАД. Стоимость и т.д))))

просто уровень развития человеческого потенциала всей орды от чиновника до собсвенника -----низкий....люди в Луизиане Нидерландах Венеции не поняли бы подтопления....

Эти тренинги по жестикуляции до добра не доведут))

Участок 25 лет в собственности, я только узнаю что участок в красной зоне.

ху из пзз?

Н г щ шлак

Ну и болтун?!

Мне дали все документы, а разрешение на строительство не дают! Такое возможно только в рашке парашке! Вы не сказали, что с такими участками остаётся делать?

Советую не связываться с "фирмой" Марьяна Будича. Непорядочный по натуре он.

Сколько метров охранная зона от линии электропередач ?

👍👍👍