Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок 

Спасибо... :)

+Светлана, спасибо! Здесь неполная информация, а только часть. все остальное в программе по созданию Поместья на землях сельхозназначения. На землях сельхоз можно жить, строить дом и развиваться. Это дом на гектарах!

Да, очень радует, что человек, обладая информацией, с удовольствием ею делится.)

Спасибо, Дмитрий... :))

+John, я не волшебница, я рассказываю то, что есть. И разработала и создала программу по созданию Поместья.

Спасибо, Сергей!

Оформлять вам земли. Это же вам надо. Не надо рассказывать, где и какие земли подобрали, идите и делайте для себя участок.

Напишите мне ВКонтакте vk.com/mila7000ll

Николай, в отказе будет прописана причина отказа. Это если откажут. Узнаете через месяц после подачи заявления.

Вы должны взять конкретный объект с кадастровым номером, у которого есть цена, вид разр.использования и т.п. А если он не обозначен как его взять? его нет.

Такую землю взять можно. Нужно сформировать новый участок. Для этого сделать предварительную план-схему, согласовать её с администрацией, а потом оформление участка с постановкой на кадастровый учет и права аренды или собственности регистрируются в регпалате. Так формируются новые участки.

Виктория, если участок не обозначен, его можно сформировать.

+Vladimir Medvedev, раньше здесь были поля, которые обрабатывались, но рядом есть маленький участок лесного фонда. А деревья на участке - это самосев. Таких полей, поросших березками и сосенками, сейчас много, потому что земли в собственности у кого-то и не обрабатываются. Участок, который показываю, не оформлен. В каждом регионе есть карта градостроения, на которой можно посмотреть, что по плану на данной территории. Вам спасибо за то, что подняли важный вопрос. Подробно все вопросы открываю в программе по созданию поместья.

+Людмила Ремина, с картой градостроения согласен, а так же советую приводить в пример пп.10 п.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ и ст.39.18 так будет более понятней, не исключаю что самосев возможно снимок низкокачественный. Сам работаю в сфере лесного хозяйства поэтому и обратил внимание на рядность растительности, но в любом случае советую обращаться в лесничества для ознакомления с материалами лесоустройства для исключения судебных разбирательств.

+Людмила Ремина, хочу добавить что на более качественном снимке характер насаждения действительно естественного происхождения (самосев) и топографические материалы помогут определить принадлежность участка, но не у всех есть такие возможности, еще могу посоветовать использовать не сайты, а приложения для определения характера земельного участка на подобии SaS Planet, загруженные снимки однократно позволят офф лайн их обрабатывать и получать в системе координат WGS-84 характерные и поворотные точки на местности планируемой конфигурации земельного участка.

+Vladimir, Вся подборка из Земельного Кодекса на странице Родового Гнездышка ВКонтакте goo.gl/t9Gdu7 . Сейчас все строго. Полномочия передали главам сельских поселений. Прежде, чем оформлять участок, нужно получить согласование. После оформления отправляю всех в лесничество для оформления надела для использования леса для хозяйственных нужд и древесины для строительства на участке, но даю альтернативу, чтобы лес не трогали, а использовали материал из отходов деревообработки. И чтобы на своих гектарах могли посадить саженцы лесных деревьев. Все, что касается получения или покупки земли, даю бесплатно. А создание и развитие Поместья - это целая программа, пол года разрабатывала и писала... :)) Пусть создают свои Поместья! Не будет проблем, а будет польза людям... :)) И заработают...

+Людмила Ремина, грамотно, возьму на вооружение.

Александр Владимирович, участок родственников срочно поставьте на Кадастровый учет. Обратитесь в Кадастровую палату с документами.

В 2015 году было даже меньше :)) Сейчас в августе прошли обновления в Земельном кодексе. Аренда разная, с аукциона бывает высокой.

+Kashel Ko, свободные земли - это земельные участки с кадастровыми номерами, не имеющие адреса и не переданные а аренду. Принадлежат они муниципальным властям. Но если ещё свободные земли, на которых нет выделенных земельных участков. Почитайте статью на моем сайте Родовое Гнездышко tvoyopomeste.ru/publikacii/kak-mozhno-poluchit-zemlyu.html

Видео по работе с новой кадастровой картой ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-3MMiMcxz8Ww.html

Там сейчас обновление.

Уже почти всё подключили.

Андрей, день добрый! Данный участок сдан в аренду 25 августа 2015 года. Его арендовать не получится. Подбирайте другой участок.

Вам аукцион предложат, если ещё кто-то захочет этот участок. Найдите друга, он подаст тоже заявление на этот участок. сведения есть на сайте торги - torgi.gov.ru . Найдите свой участок на торгах, он там, предлагают желающим. Пусть на аукционе будете вы и друг ваш. Может, для администрации этого будет достаточно, и не будут сторонних привлекать для увеличения цены аренды. Сам аукцион - это отдельная тема.

Да это все фигня платная из которой выгоду черпают только ее разработчики, ехать нужно на место разговаривать с соседями и с органами местной управы.

Зависит от категории земли и РВИ - разрешенного вида использования.

Категория земель: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Жилая застройка

Это в городе или в селе?

Город

Можно перевести в собственность, но не в любом случае. Здесь не буду рассказывать.

В описании под видео есть все ссылки.

+Goldfond, моя страница ВКонтакте vk.com/mila7000ll Если Вы получаете землю в аренду у Муниципальных властей, то через 3 года, по освоении земли, Вы можете её выкупить за 10% от кадастровой стоимости без торгов (без аукциона). Сейчас готовлю выписки из Земельного Кодекса, размещу в группе Родовое Гнездышко ВКонтакте. vk.com/rodovoe_gnezdyshko

Иваныч :)) здравствуйте! Ссылки нельзя, и сообщение достала из спама, потому что хороший вопрос. Вы правильно сделали, что обратились к архитектору! На данной территории вы сможете взять землю под ЛПХ - приусадебный участок, он в черте села. Максимально 50 соток, но нужно узнать максимальные размеры по вашему региону и взять на себя, на супругу, на взрослых детей, чтобы добрать нужное количество земли. ЛПХ для создания поместья. Подробно расписала на своем сайте "Доходное поместье" tvoyopomeste.ru/blog/lpx-dlya-sozdaniya-pomestya.html

А не получится ли так, что потом заставят строить дома на каждом участке взятых на родственников, они же идут как отдельные участки? Или вообще изъять могут, примерно как в этом видео ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-YjpwjEBUDnk.html

Kotik Maloy а что вам мешает это сделать? Найдите участок и сделайте запрос в администрацию.

Владимир, день добрый! Даю законы и примерный план. Приобретательная давность. - Здесь по решению суда. Но у вас должно пройти по дачной амнистии. 1. Существует статья в Гражданском Кодексе. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/ 2. Дачная амнистия продлена rg.ru/2019/07/25/priniat-zakon-o-dachnoj-amnistii.html 3. Есть Архив в районе и области. Там могут быть сведения о принадлежности участка и основание для выделения. 4. Позвоните в Росреестр rosreestr.ru/site/ 8 (800) 100-34-34 5. Если на дом есть право собственности, то земельный участок надо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности - это в Росреестре узнайте, по дачной амнистии можно ли оформить. 6. Если выкуп, у вас нет аренды. Из чего выкупать? Вам оформлять землю в собственность надо. И можете отмежевать больше земли на 10%, если есть.... Это к кадастровому инженеру. 7 Если нет денег у родственников - собственников, путь на себя расходы берет тот из них, у кого есть возможность. Посадите тот же укроп и продайте на рынке. Вернете потом деньги. Придумайте что-нибудь... :)) 8. Чтобы построить что-то, подайте уведомление о начале строительства. Дом площадью до 50 кв.м не облагается налогом. Если для мамы, сделайте, чтобы она смогла зарегистрироваться в доме.

@@user-hf8tp1qk4j Здравствуйте! Спасибо за Вашу помощь! Непременно "пройдусь" по адресам, указанным Вами (архив, Росреестр). Участок находится в городе, и дачная амнистия, как я понимаю, здесь "не работает". Что касается ст. 234 ГК РФ, то придется "бодаться" в суде, отстаивая свое право на землю. И не факт, что суд удовлетворит мое исковое требование. При этом затраты на адвоката будут сопоставимы с размером выкупной суммы без торгов за эту землю. А здесь "железная гарантия" успеха. Вся беда в том, что финансирование любого из названных вариантов решения земельного вопроса ложится на меня одного. И никакие петрушка с укропом, которые еще надо вырастить, не компенсируют эти затраты. Еще раз, спасибо Вам за участие и помощь!

Делай как я, езжай в любую пустую деревню и распахивай землю, за три года к тебе привыкнут и забут что ты приезжий, а кто что если спросит отвечай, что предки твои тут жили, деревень и сел пустых бесчетное количество, водка и наркотики за 30 лет расправились с 80% населения страны.

@@Assinizaring48 добрый день! построили ли вы на этой земле дом? оформлять его как-то планируете?

@@LilaYogini у меня проблем с жильем нет, а так если строить и оформлять дом, ну для чего, налоги за него платить? Я свой домик с мастерской на даче специально не стал оформлять смысла нет, участок в собственности и еще за два сарая налоги платить. А вот если вы дворец как у царя под Геленджиком соберетесь строить, то тут ценники уже другие. Пользуетесь землей через аренду и через 5 лет преватизируете, потом разрешение на стройку оформляете, все просто, но долго.

@@Assinizaring48 я в этих делах - участки, налоги и подобное не очень разбираюсь, просто очень хочется жить в доме, и спокойно его строить, быть уверенной, что он твой и никакая чиновническая вошь не придёт делать мозги) вот как узнала о том, что можно получить землю дёшево, воодушевилась. А теперь начиталась комментариев людей, что и получить то ее по выгодной цене крайне сложно, ну что поделать, надо попробовать) нам не подходит вариант захвата земли в деревне, сами в городе живём, поэтому проще сначала с участком разобраться, чтобы ни у кого не было вопросов, что он наш)

Артем, это свободные земли, и на них можно формировать участок. На вебинарах постоянно говорю о том, что необходимо встретиться с главой сельского поселения, рассказать о своих намерениях и планах. Вам предложат земли для формирования участка, сможете посмотреть и выбрать.

Спасибо, а если я в городе, к кому идти ?

Артем, в городе обычно все распределено и кадастровая стоимость высокая. А рядом с городом район и сельские поселения. Может, лучше усадьбу за городом? Это наше направление, и здесь мы помогаем. В усадьбе можно создать свой природный мир и получать доход. Не обязательно выращивать овощи на продажу, есть много других красивых вариантов.

Нужен торговый павильон в центре города, многие строят, и на карте появляются участки. Вот это как раз интересует, как арендовать участок ?

Сходите к архитектору района, где нужна земля или к архитектору города. Но прежде найдите карту градостроительного зонирования города и ПЗЗ - правила землепользования и застройки. Они Вам подскажут где по юридическому статусу земли для торговых павильонов или магазинов. А дальше на кадастровой карте ищите местечко для выделения земли. Архитектор всё подскажет

В СНТ обычно земля уже разбита на участки с кадастровыми номерами.

В снт все проще делается, едите в правление платите членские взносы выбираете брошеный и вступаете в членство садоводов, через пять лет пользование можете приватизировать и даже прописаться и жить, но это для экстрималов из серии выжить в снт зимой, газа нет и небудет, свет тоже не всегда мощный сады одним словом.

@@Assinizaring48 Я смотрю на ПКК участок находится на территории СНТ, но земля не разграничена(собственника нет), тогда у кого просить его, у СНТ или у государства?

@@hikobra1 в правлении снт узнавайте.

Андрей, если аренда с правом выкупа, то через 2-3 года можно выкупить за 2-3% от кадастровой стоимости. Здесь не рассказывала об этом. Не та тема. С ИЖС тоже можно. Это круче, чем за 10%.

Людмила, Спасибо за ответ, но в Московской обл. Ногинский р-н очень трудно найти хоть 1 Га СХЗ :(

Андрей, уйдите чуть дальше, во Владимирскую область. Великолепная природа. И возьмите не 1 га, а 5-20 гектаров.

+Наталья, возможно участок не оформлен, поэтому не указана категория. Но бывает и так, что участок оформлен, а категория не прописана. В администрации берется постановление на категорию земли и подается в кадастровую палату.

+Людмила Ремиина А как "очертить" кусок земли который тебе нужен именно от "так называемых "Свободных земель" ?

+Kashel Ko, вторая часть видео, где рисуем земельный участок и находим его координаты, в программе по созданию доходного Поместья.

Мария, адрес удалила. Не надо здесь адрес, люди разные. Записала к себе адрес, нашла на карте дом. Вы самые дальние от ж/д. Моя группа ВКонтакие Доходное поместье vk.com/dohodnoepomeste . Там есть "Написать сообщение" , оно ко мне придет, Пришлите скрин карты с указанием места расположения фермы. Посмотрим, что по законам и что можно сделать. Хорошо?

Никита, стоимость чего? Выкупа участка из аренды?

@@user-hf8tp1qk4j вы озвучили, что 10% от кадастровой стоимости. Эта цена за что? Аренды? В месяц, год, 49 лет? Спасибо

@@user-hf8tp1qk4j я тоже немного не понял 10% это что за аренду или цена

Можно, если для фермерского хозяйства с бизнес-планом и уже иметь в наличии племенных животных

А до получения земли где содержать этих животных?

@@user-ul7kx1gu7x на балконе 😂😂😂 или у подъезда. Как раз карантин чтобы не от короновируса умерли, так от запаха мочи 😂

@@user-ul7kx1gu7x можно и без животных. Эти земли все с аукциона и наличие или отсутствие животины на это никак не влияет. Насчет 40 км это вы конесно лихо замахнулись...

Константин, pkk5.rosreestr.ru/ И перейдите на видео для работы с новой кадастровой картой, ссылка в начале видео.

Андрей, не надо нам говорить. Идите и оформляйте.

Егор, дом можете построить в деревне, а земли сельхоз использовать под развитие ЛПХ или КФХ.

Нельзя строить на сельскохозяйственных угодьях (ст. 79 Земельного кодекса РФ). А на иных землях, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения (они указаны в ст. 77 Земельного кодекса РФ) на садовом участке построить дом можно (Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Такое может быть. Вам нужно сходить в Кадастровую палату с кадастровым паспортом, они внесут Ваш участок на Кадастровую карту. Возможно потребуется уточнение границ участка.

Людмила Ремина Спасибо, Людмила! Я так понимаю, уточнение нужно для продажи участка. Пока продавать не планируем.

Необязательно для продажи. На кадастровый учет! Позвоните в Кадастровую палату.

Людмила Ремина Спасибо большое за ответ! Еще подскажите, пожалуйста, куда обращаться за предоставлением участка - к главам сельских поселений или можно в районный муниципалитет (сельских поселений может быть миллион в районе, все не объездишь)? И если нет у меня на примете определенного участка (только примерно расположение), можно ли просить, чтобы сами подобрали? Можно ли обратиться в несколько муниципалитетов одновременно, чтобы иметь возможность выбрать участок?

Аренду платить обязательно.

"Перечень свободных земельных участков на территории г.о. Шаховская " Это пример.Забейте в инете, выйдет этот список свободных земель. Из него выбираете какой нравится. И в Администрацию с заявлением. Лично не пробовала , но в инете расписывают, что можно так получить землю.

Стоимость аренды за год. Далее аукцион на повышение. 10% это если вы единственный участник

Да. Так все... Все думают, что без кучи денег не обойтись. Лично ко мне можно, ВКонтакте наша группа Доходное поместье. vk.com/dohodnoepomeste - можно написать в сообщениях сообщества. Моя страница vk.com/mila7000ll

Сейчас есть 2 вида публичной кадастровой карты: новая и такая. Можно на новую перейти.

+Людмила Ремина в новой только учтеные показывает, другие не открывает

Алексей, этот вопрос решаемый. Нужно отправить запрос в Росреестр и получить информацию на свой электронный адрес. Ведь по кадастровой карте мы делаем предварительный подбор, затем обращаемся к главе сельского поселения, решаем вопрос предоставления земли, уточняем свободные земли. Дальше либо формируем новый участок, либо сразу подаем заявление на получение согласования. Но необходимо обоснование, для каких целей нужен участок, как и из чего будет получаться доход - ведь это земли сельхозназначения. Разработку своего доходного поместья желающие проводят по нашей программе.

Сергей, формируют участки и продают через аукцион. И получают неплохие деньги. И аренду через аукцион. На сайтах администраций районов или сельских поселений есть страница с доходами :))

потому, что: 1- большинство муниципалитетов (за исключения региональных центров) еле концы с концами, в бюджетном отношении, сводят, 2- даже если есть деньги лишние, и выделили статью в бюджете... оформили, выставили на авито, до конца отчетного периода не купил никто, сумма зависла, пришили не целевое использование, администрацию разогнали.

У нас в Приморье продают. И Участки и помещения, даже бывшие памятники архитектуры.

По Крыму ещё очень мало загружено в Кадастровую карту.

спасибо

Тоже смотрю Крым, но там куда не тыкни "Объект по этим координатам не найден", хотя по сути тыкаю на пустыри

они получается тоже ще не в базе?

И не узнаете,потому что ваши документы на ваше жилье и землю имеют советское происхождение,а чтобы попасть в кадастр РФ -надо делать приватизацию.А это развод на налоги и отьем земли. Сплошной обман. Крымчане,не делайте приватизацию,ни под какие уговоры.