Как проверять информацию в объявлениях о продаже недвижимости на Циане и Авито | Наглядная практика

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Подписаться 355 тыс.

Просмотров 232 тыс.

50% 1

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Мы собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показываем как звонить по объявления в Циан и Авито. Как собирать и проверять информацию в объявлениях?
________________________________________________
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
Получить финансовый бизнес план отрытия агентства недвижимости: vysotsky.estate/franchise/
ХОЧЕШЬ учиться у Смирнова Сергея и работать в команде Vysotsky Estate? Пройди тест Адизеса: vysotsky.estate/job/
________________________________________________
Содержание ролика:
00:00 зачем мы сделали рубрику Кухня Агента?
00:40 зачем собственнику задавать вопросы, о цели сделки?
28:00 какими вопросами надо вытаскивать ложь
33:05 схема сделки при увеличении площади квартиры
49:00 как при звонке понять какая будет схема сделки?
01:31:12 как можно выбрать объект, где не будет сложной сделки?
01:48:10 как готовится к осмотру объектов и какие вопросы задавать при осмотре?
02:54:30 как подбирать сложный объект недвижимости с историей
04:09:20 как разъезжаться с родственниками в чем сложность сделки
________________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate

Опубликовано:

2 июн 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 1 тыс.

@smirnov_real_estate 2 года назад

Содержание ролика: 00:00 зачем мы сделали рубрику Кухня Агента? 00:40 зачем собственнику задавать вопросы, о цели сделки? 28:00 какими вопросами надо вытаскивать ложь 33:05 схема сделки при увеличении площади квартиры 49:00 как при звонке понять какая будет схема сделки? 01:31:12 как можно выбрать объект, где не будет сложной сделки? 01:48:10 как готовится к осмотру объектов и какие вопросы задавать при осмотре? 02:54:30 как подбирать сложный объект недвижимости с историей 04:09:20 как разъезжаться с родственниками в чем сложность сделки ________________________________________ Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/ Получить финансовый бизнес план отрытия агентства недвижимости: vysotsky.estate/franchise/ ХОЧЕШЬ учиться у Смирнова Сергея и работать в команде Vysotsky Estate? Пройди тест Адизеса: vysotsky.estate/job/

@leyladallakyan9757 2 года назад

Моя квартира была продана бывшим мужем с подделкой моей подписи Дети в это время были несовершеннолетние . Собственником квартиры был бывший муж . Никто из нас, меня и детей, включая и самого собственника не были прописаны в квартире. После того как квартира была продана и туда вселились новые жители, через 6 месяцев меня вынудили отказаться от своей доли имущества при разводе. Я вынуждена была прописаться к родителям в квартиру в другом городе. Вроде все выглядит чисто со стороны продавцов, а именно - бизнесмен с грамотами от администрации округа и наградами от выше стоящих чиновников, зам депутата и .... Вот покупатель купил такую квартиру. Я слышала , что есть закон , по которому если квартира была продана когда дети были несовершеннолетними , то они ( дети) имеют право расчитывать на свою долю. Я же, если подниму все документы , то обнаружится, что дата сделки и дата моего отказа у нотариуса разные . Сначала продана, а после 6 месяцев отказ т к был шантаж и давление с угрозой. Вот как бывает ещё. Так что при сделке не только смотрите на документы, которые выглядят вроде бы по протоколу, но и звоните и говорите лично с бывшими жёнами . Квартира сначала была продана без моего согласия и ведома с подделкой моей подписи, а только потом оформлен отказ у нотариуса. Надеюсь моя история поможет не нарваться на вот такие сделки.

@user-hk1gk9hx1k Год назад

Великолепно, то что надо!!! Очень благодарна ,что вы есть !! Огромный вклад в развитие общества вносите 🙏🙏🙏🔥🌺 Вы сильный преподаватель! Благодарю вас за ваше учение!!!

@googlyaminus5701 Год назад

Контент мог бы быть интересней, если бы Сергей не общался как (очень просится слово быдло, но нет) очень настойчивый разводилаи слишком токсично. Понятно что вопросы по существу, но по телефону, я думаю, эти вопросы мало кто готов обсуждать и к каким то вопросам не готов. Но лайк поставил ) У меня сейчас именно такой риэлтор и это хорошо, ибо сам я так не могу общаться.

@user-tr1bq3zt9d Год назад

@@leyladallakyan9757 квартира в браке куплена была? Зачем отказ у нотариуса подписали? Вас туда с ружьём вели?

@leyladallakyan9757 Год назад

@@user-tr1bq3zt9d Детей отобрали, спрятали и шантажировали что не увижу . Давили психологически на детей тоже.

@AlmarzPromo Год назад

Если бы мне позвонили и так со мной говорили, я бы тоже положил трубку. То что вы накатались в своё время по левым объектам, это не значит, что нужно так общаться с людьми, даже если они изъясняются не зная терминологии. P.S. А рубрика хорошая.

@algerz27 2 года назад

Добрый день, меня зовут Георгий, я юрист из Хабаровска. Сталкиваюсь в в судах с вопросами которые Вы Сергей рассматриваете в своих видео. По суду выписать из квартиры сторону если она активно и умело сопротивляется дело 7-10 месяцев не меньше..., а иных чудес которые потом выясняются и вскрываются просто караул сколько... Спасибо Вам, ваша информация не только познавательна но и поучительна.

@nadyalivshina363 2 года назад

Thanks

@Fotiniya. 2 года назад

Специалист-отменный! Дело прежде всего! Смотрю, впитываю. Но считаю, что изначально не надо задавать истеричный тон. Недоверие и попытка уличить людей во лжи- не очень приятное начало деловых отношений. Просто уважительнее и тактичнее. Я тоже отсняла свой дом в разные сезоны. Лето , осень, зима по паре фотографий. Чтобы покупатель не фантазировал, а понял все плюсы и минусы. Дабы не гонять его из Хабаровска в Москву. Глаза доверенного лица - одно, а объективный ( условно объективный)вид- тоже пригодится) Продавать намерена!

@olgaluskova2485 2 года назад

Поучительно.

@user-pt9bs9cx6p Год назад

Юрист 😁😁😁 таким юристам хотелось бы объяснить, что никакой прописки нет 30 лет, а юристы до сих пор о ней говорят.

@user-op8yc3vg6u 8 месяцев назад

@@user-pt9bs9cx6pюрист прав.А вот Вы,судя по всему,не в курсе,что регистрация постоянная и есть та самая прописка😅

@user-bl8kt3je5e 2 года назад

Очень интересная рубрика - веселые звонки по ЦИАН! Требуем продолжения "банкета"!👍😂

@user-xp1kh5ne5h Год назад

Я не риэлтор ,но слушать интересно. Школа психологии в чистом виде. Плюс масса полезной информации . Спасибо Вам,Сергей

@neidealno Год назад

Присоединяюсь к написанному!

@user-pf3mw7te3f 2 года назад

70 % не только собственника, но и риэлторов в нашем городе ничего не понимают и не знают (((

@user-jp9oi8gq7v Год назад

Без таких знаний казалось, - ни чего не стоит купить квартиру. Деньги есть- вперёд! А вот и НЕТ! Сколько подводных камней! Спасибо за ролик!

@lidafm 2 года назад

Сначало показалось, что слишком жестко и агрессивно. Потом поняла, что иначе правды не добиться! Продолжайте пожалуйста.

@neidealno Год назад

Вот в чём и дело! Однажды я вызывала МЧС и они меня не восприняли всерьёз, так как я вежливо разговаривала. В дело вмешалась подруга. Она так им всё разложила по полочкам что будет если они не приедут, что они приехали

@alexbtr3686 9 месяцев назад

Бесспорно мужик знает свое дело, я бы с удовольствием его нанял как покупатель, но если бы мне звонили с таким гоном на меня, я бы послал такого человека, даже если у меня все превосходно с документами и в целом с квартирой, я не выношу такое общение и такое обращение

@uldenis 2 года назад

Эту рубрику нужно продолжать обязательно. Это полезно как для продавца так и для покупателя. 🔥🔥🔥

@user-go3wh6nf5n Год назад

Так и для риелтора

@angelasoul1765 7 месяцев назад

Я когда покупала квартиру, меня очень настораживало, что все квартиры пытаются показывать ночью, когда не видно вида из окна и освещенности объекта как внутри, так и снаружи. Я искала очень солнечную квартиру, с хорошим заездом к дому, и естественно, мне надо было видеть само состояние квартиры. Обычно приходили мы с риэлтором, и видели почти все квартиры с плохой освещенностью, почти что в полумраке.Про вид из окна ночью говорить не приходилось. Про то, когда и где солнце- тоже. Вобщем, где то мы обошли квартир 40 в разных районах, с разными риэлторами, и так и не выбрали. Ни одной не было с дневным показом. А у нас были наличные деньги. В итоге купили в новостройке, где нас днем повели, сразу всё показали, и мы купили без всяких мозгоёбок с воскресными показами.

@ekaterinam7350 4 месяца назад

В каком же вы купили и довольны ли квартирой?

@ekaterinam7350 4 месяца назад

Жк

@annamelnikova8947 2 года назад

Хотитим купить вторичное жилье. Очень много подводных камней. Очень познавательно. Слушаю, как детектив.

@user-uo1sm3id2f 4 месяца назад

Смотрю квартиру в хмао г. Нягань. У нас есть представительство агенства "этажи" упомянутой в звонке Данилом. Так вот первое впечатление об агенстве: на фотографиях квартир кровать с четырех ракурсов, а планировки квартир нет. И так в 7 объявлениях.

@alexandraverkhovskaya9048 9 месяцев назад

Мне как не агенту, а собственнику, очень полезно было посмотреть на звонки, чтобы понять, как самой действовать, чтобы реально продать квартиру, а не зависнуть с ней.

@user-nb5ek5lb6z 3 месяца назад

Продали?😊

@user-sv6fc8kj8q 7 месяцев назад

У Сергея получается легко торговаться, потому что он мега уверен в себе и знает все нюансы. Когда смотришь Сергея, хочется тоже начать работать в недвижимости))

@jenianahimovo357 3 месяца назад

Торг ради торга , без реального клиента 😂😂😂

@Alloniya 2 месяца назад

@@jenianahimovo357да действительно))) все моменты где его послали можно просто вырезать)

@juliazinchenko12 2 года назад

Реакция большинства агентов на задаваемые вопросы какая-то странная! Не дай бог оказаться в руках таких "профи"!

@user-cp4rl3uv9v 2 года назад

Смотрю ваши интересные ролики и поражаюсь. Смотрю, что надо спрашивать у собственника. Меня поражает реакция продавцов: на ваши логичные и обоснованные вопросы , вместо того, чтобы всё объяснить, начинается какая то агрессия. Спасибо большое вам, что открываете такие темы!

@user-tr1bq3zt9d Год назад

Потому что вопросы заданы в резком тоне, это настораживает и напрягает людей.

@user-ee8jn5gh8m Год назад

Потому что они боятся и ответов нет. И опыта.

@user-ee8jn5gh8m Год назад

@@user-tr1bq3zt9d если люди глупые , то да. Ласково говорят когда хотят обмануть.

@TheSan173 Год назад

@@user-ee8jn5gh8m это очень спорно, что такая реакция это признак глупости. У людей просто разные психические особенности. Но даже если согласиться, что глупые, это мало что меняет, ведь факт остаётся фактом: агрессия возникает как защитная реакция на тон звонящего. Другое дело, что такой тон может быть частью некой тактики (которая включает, например, проверку заинтересованности продавца), но это уже другой вопрос)

@user-wf4mf9ev5d Год назад

Интересно, познавательно. Спасибо.

@eugenia2315 3 месяца назад

Тон разговора Сергея кажется очень жестким, но у меня есть опыт общения с риэлторами, и те, кто знает свое дело, разговаривают именно так , потому, что на кону большие деньги и часто судьбы людей, а на рынке полно жуликов и профанов-владельцев, а риэлторы еще должны "победить" своих коллег-визави, которые отстаивают интересы противоположной стороны за свой кровный кусочек... На войне как на войне.

@victorvoropaev7166 2 года назад

В конце ролика для пущей убедительности мне не хватило довольных брата и сестры со словами: "спасибо, с вами было здорово работать. Вы нам очень помогли. Мы вам благодарны и довольны!"

@SamsungGalaxy-qr4wd Год назад

Какие продавцы нервные, как будто им не надо продать. Все вопросы воспринимают агрессивно . Спасибо за видео. Сделала для себя выводы.

@nnn-er7tw 7 месяцев назад

Актуально Пришли смотреть квартиру однажды, показывала бывшая жена, когда мужа не было дома и продавать он не хочет 🤣

@user-xw9nr7nr5q 4 месяца назад

Жалко, что собственники не отвечают на вопросы. Стараются своим нагоном сбить риелтора, в итоге всё оборачивают так, как будто риелтор агрессор. Хотя ответив честно, можно избежать конфликта. Конечно, если у собственника куча проблем, то он будет искать того - дурачка, который не будет задавать неудобные вопросы. Вывод: покупайте с грамотным риелтором, заплатив процент ему, вы сохраните больше😊

@viktorviktor2636 2 года назад

Да Сергей, Ваш ролик важен для любого обывателя желающего купить или продать недвижимость.

@user-fu6yk5wf8b 2 года назад

интересный сериальчик. Я когда квартиру продавал и мне "риелтора" звонили, то я их тоже вопросами выводил на агрессию. Смешные такие. Но Сергею много адекватных коллег попалось.

@MAGA-hj9fs 2 года назад

Сергей, в своей жизни я писал всего лишь 1 раз комментарии на Ютубе, НО это видео будет вторым, где я пишу! ВЫ - ЛУЧШИЙ!! Спасибо за такое сумасшедшее видео!!!

@smirnov_real_estate 2 года назад

Спасибо за такой отзыв

@reagent161 2 года назад

Самые лучшие разборы в русскоязычном медиапространстве. Спасибо, Сергей Александрович, вы делаете полезное дело!

@user-jm2fw9jz3m Год назад

Я не риэлтор, но планирую покупать квартиру, мне было очень интересно, спасибо.

@borodavnedvige 2 года назад

Отлично показана та часть работы агента, про которую многие даже не догадываются.

@user-cn3us7si2k Год назад

Очень полезно.... Продолжайте, пожалуйста. Только поберегите себя: много сил тратится на эмоции... Совет от врача

@user-rb4kc9wx3c Год назад

Сергей, я прекрасно понимаю ваш «гонор» вы увлечены своим делом, вы профессионал, я за своё дело также готова «порвать»-через себя пропустила. Прекрасная рубрика, круче детектива!!!

@Cobra33rus 2 года назад

Да.... Звонки по циану это что-то с чем то. И да, не только собственник несёт бред, часто агент не может чётко сформулировать что за объект,какая ситуация и тд. Спасибо,очень показательное видео.

@AaS9339 2 года назад

Обожаю эту рубрику, она прекрасна для клиентов, которые думают в том, что даже прозвонить объявление «ничего не стоит и ничего сложного», и что не нужно вникать в суть и нюансы!

@user-pt9bs9cx6p Год назад

Риелтеров не для звонков нанимают, позвонить и сами можем.

@galinazamiatina8891 4 месяца назад

@@user-pt9bs9cx6p А куда звонить то, где реальные продавцы квартир с правдивыми ценами?!! Куда ни позвони - везде только со лжи начинается, как дальше работать с таким агентством?!

@user-on5ch4og1i 2 года назад

Очень интересный контент. Сергей, пожалуйста обязательно продолжайте эту рубрику. Очень познавательный «разбор полётов». Посмотрев ваш материал понимаешь насколько опасно без профессионального опыта соваться на рынок вторички. Реально более половины объявлений содержит либо враньё, либо о недостатках стыдливо умолчали. В вашем видео масса полезной информации

@user-uf1jo6er9j Год назад

Информация практически очень необходимая для всех,кто решил заняться жилищными проблемами

@user-gj2wm6rk2w Год назад

Спасибо, Сергей.Таких грамотных агентов поискать.Желаю вам таких же учеников,грамотных,понимающих.

@maxims832 2 года назад

Уф, вперёд к 500 комментам для продолжения! :) Сергей, ваши видео - и трагедия, и комедия, и театральное представление! Уже продал и купил квартиру, держа в уме ваши советы, но продолжаю смотреть :D

@user-bl8kt3je5e 2 года назад

Я не продавец, и не покупатель, но видео смотрю с интересом, лучше всякого детектива!🌞🌞👍💯

@olgarealtor Год назад

Сергей, благодарю за видео. Я ваша коллега, с удовольствием посмотрела видео. Работаю более 15 лет в недвижимости. Подтверждаю все, о чем вы говорите. К сожалению не только продавцы, но и наши коллеги часто агрессируют при уточняющих вопросах.

@user-op8yc3vg6u 8 месяцев назад

Вы очень агрессивны.Все у Вас врут.Ваши вопросы некорректны.Люди ждут опеку иногда и два месяца.И предупреждают,что опека тогда-то,готовы ли Вы нас ждать.И прописка,кстати,не повод отказываться от сделки.Выписаться можно и после заключения сделки.

@user-po2fb8lc3l 6 месяцев назад

@@user-op8yc3vg6uподтвержаю. Одна из сделок была с прописанными в ДКП условиями снятия с регистрационного учёта проживающих там лиц. Выписались через 2 недели, ничего страшного.

@Kulibin_hand_made 2 года назад

Здравствуйте, я специалист иной сферы деятельности. Инженер и механик МОП. Наткнулись на это видео, честно говоря залип... Посмотрел, внимательно обдумал многие аспекты. И до меня открылись истины, точнее вы заполнили прлбелы. Успехов вам и вашему творчеству на Ютюбе.

@Elena5leon 2 года назад

Сергей, "весёлые звонки" рубрика безоговорочно уникальна и ценна как опыт! Особенно полезно для собственников, что бы понимать, что "палки в колеса" и "вилы на воде" - это всё их рук дело!!!

@user-vm9xr1vh6t 11 месяцев назад

Точно🎉

@user-zn9ds3yh7y 2 года назад

Дорогой Сергей, вы проделали огромную и честную работу, благодарю вас за честность и профессионализм. Ваши знания, и честный рассказ обо всем этом мире недвижимости, несомненно, пригодятся многим людям, которым не безразлична деятельность в сфере недвижимости. Вы-честный профессионал.

@user-ec5tf4gr4b Год назад

Сергей при покупке квартиры в ипотеку кто должен делать оценку квартиры.

@user-gw7dl2tc9s Год назад

@@user-ec5tf4gr4b СОБСТВЕНИК.

@neidealno Год назад

Экономия времени! Это бесценно!

@user-ft6eh2hv8x Год назад

@@user-ec5tf4gr4b, оценку заказывает покупатель.

@ngareeva 2 года назад

Cложно вести переговоры с людьми. Видео огонь ! Ждем продолжения рубрики !!!

@verra7425 2 года назад

Сделка с Хабаровском, конечно сложна по удаленности, но говорить с продавцом в таком тоне не допустимо, даже эксперту

@user-zr4tm5bk4t Год назад

Согласна, можно вести переговоры и все разведать без наезда в тел разговоре.

@us.anna69 4 месяца назад

Пора устраивать курсы юридической грамотности для собственников жилья. Может предлагать им пройти тест на сайтах объявлений? Это же ужас-ужас.

@user-zr6ho5of6e Год назад

Это видео реально отображает то, что хороших агентов мало на рынке.

@user-vo5vk3mr1l 2 месяца назад

Слушаю, как общаются риэлторы с Сергеем. Не здороваются, не спросят, как зовут того человека, который им звонит. Разговаривают, как частное лицо с неизвестным номером. Халатно работают, на отвяжись. По содержанию: очень познавательный материал. Столько ньюансов в этом вопросе. Спасибо за Ваш труд!

@dmitriy1289 6 месяцев назад

Вопросы Вы Сергей задаёте правильные, но часто они звучат в слишком нетактичной манере. Возможно это особенность именно Вашего опыта общения. Считаю, что в этический кодекс агента должна входить способность тактично заговаривать как со своими клиентами, так и с людьми на том конце "провода". С уважением к Вам, Ваш подписчик.

@Status_Abundance 11 месяцев назад

Ваш канал-это реальная находка! Такое здравомыслие( аналитика,фактология). Круто.

@user-zu9li2ee6q 2 года назад

Очень дельное видео, даже не знал что при отказе от приватизации, такие привилегии у отказашегося:) Это реальная засада для покупателя:) И ведь врут что никаких проблем не будет:)

@user-ww1ov6kq5x 2 года назад

Но ведь, если отказавшийся будет выписан перед продажей, то проблемы не будет.

@user-ww1ov6kq5x 2 года назад

@Korneev Estate право быть прописанным, но не проживания. Если этот человек выпишется, то прав пожизненной прописки он уже иметь не будет.

@user-ww1ov6kq5x 2 года назад

@@sergeleg2973 Вы хотите сказать, что если человек не участвовал в приватизации ( значит у него нет права собственности) и не прописан в этой квартире, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире? Т.е., у него больше прав на эту квартиру, чем у собственника? Где логика?

@user-pt9bs9cx6p Год назад

@@user-ww1ov6kq5x будет. Не важно кто выписан, не выписан, право пожизненного проживания.

@user-vx8dt4zv6t Год назад

@@user-pt9bs9cx6p Праао пожизненного проживания даже после продажи квартиры?

@user-gq5qk7oh7o Год назад

Абсолютно согласна , что о документах надо знать сразу. От этого зависит срок сделки.

@natadolyss 2 года назад

Как же я люблю звонки, и логику мышления. Я прям с удовольствием покупала квартиру,

@user-tb9ww7sc8y 2 года назад

Хочу дополнить. Сергей вы часто в своих видео говорите о том что продавцы предлагают занизить стоимость договора чтобы не платить налоги, но как то мне не попадалось, видео где бы вы говорили о преддложениях покупателей или агентов о завышении цены договора для получения ипотеки по схеме с "типа передачей несуществующего аванса в счет предварительного взноса", а по факту вам перечислят только ипотечный займ, но в договоре будет указана сумма продажи с учетом аванса. Причем агент ничего страшного в этом не видит. Могли бы вы эту тему осветить, чтобы при продаже люди понимали чем это чревато в случае срыва сделки и других обстоятельствах. Если конечно это будет интересно другим слушателям.

@taya77 Год назад

Присоединяюсь к вопросу. Тоже было-бы интересно узнать про это

@user-rz3yo3tr6i 2 года назад

Самый лучший канал. Здесь много чему можно научиться. Как для агента так для продавцов и покупателей. Спасибо большое Вам.

@user-cw4cx9tx7n Год назад

О-о-очень интересно, очень... Ну просто, огонь видео! Мне все это предстоит пройти самой, и я невыразимо благодарна за то, что Сергей поделился такими бесценными фишками!🥰🥰🥰

@admink4000 2 года назад

Хочется чтобы была возможность приобрести именно ту квартиру, которая нравится, знать решение всех нюансов с осужденными, недееспособными и пр. Это высший пилотаж, чтобы никто не смог оспорить сделку.

@user-kt9rk2uo1g 2 года назад

Нашел занятие для себя на ближайшие минимум две недели, смотреть данное видео. Спасибо, Сергей, за материал.

@galinakaptsova3716 2 года назад

Спасибо за чудесные ролики! Как бывший агент, по-прежнему интересуюсь темой и нахожу в них много интересного и получаю массу удовольствия!

@user-fh1uf2mm6x 3 месяца назад

Сергей , здравствуйте!Ваш профессионализм вызывает восхищение, спасибо за вашу работу!!!Вы лучший в сфере недвижимости!!!

@ninalitvinovica3701 Год назад

Я не покупаю сейчас, но может в будущем пригодится! Спасибо Вам,уважаемый Сергей Смирнов, как важно быть информированным и знающим человеком, которого невозможно обмануть. Будьте особенно и обильно благословенны Господом в каждом дне!👏👏👏👏💖🌿👍👍👍👍

@user-fn5fx9le8u 2 года назад

Смотрю материал, вникаю, учусь, осознаю как грамотно всё делается и насколько профессионально проводится кропотливая работа! Ловлю себя на мысли, что горжусь за Сергея и его команду!

@kifed23 2 года назад

Любимая рубрика. Самое интересное, это слушать, как вы звоните. Продолжайте пожалуйста!

@user-fv8wm5gc9o 2 года назад

БЛЕСТЯЩЕ, СЕРГЕЙ! Продавать-покупать ничего не планирую, но видео вызвало огромный интерес! Если кому потребуется, порекомендую непременно. Поклон Вам.

@maximsmirnov4459 2 года назад

Просто готовый обучающий материал. Ещё раз спасибо. Смотрел выпуски до этого, но собрание выпусков это то что нужно !

@svetlanabo4neva 6 месяцев назад

Хорошее видео для чайников. Я 30 с лишним лет в этом ,,варюсь" и это непреложная истина с продавцами .

@user-bl8kt3je5e 2 года назад

Чем больше смотрю ваши видео, тем больше убеждаюсь, что покупать надо у застройщика, чтобы быть первым хозяином!🌞👍🌷

@smirnov_real_estate 2 года назад

Да да, там совсем же не нт проблем )))) ну перестаньте уже быть наивными

@user-gi4cs5tc4m 3 месяца назад

Формат однозначно, очень полезный, увлекательный, нужный, запоминающийся, супер!!! Все, большие молодцы!!! Сергею особый респект!!!

@missl8923 8 месяцев назад

Рада,что нашла Ваш канал. Сама искала квартиру в Москве два года назад и столкнулась с подобным. Все не так легко, как кажется.

@user-lt5fk5jl6t 2 года назад

Очень интересно, много нового для себя узнал. Вы прям риэлторская акула из океана недвижимости, - в хорошем смысле этого слова. Наши местные риэлторы Вам и в подмётки не годятся.

@TeploDushe 6 месяцев назад

Я не агент, а собственник. Просмотрев видео, удивлена, а в чем тут что-то новое? У нас все агенты из разных агентств задают такие же точно вопросы. Только в более вежливой и добродушной форме. Без наездов. Если бы со мной разговаривал агент в такой манере, как вы, я бы тоже занервничала и даже возможно усомнилась, что звонит действительно риэлтор. Манера разговора напоминает коллекторов. Я готова отвечать на все вопросы агента правдиво, ведь какой смысл что-то скрывать, если потом это все равно вылезет. Да мне и самой не хочется устраивать проходной двор в своей квартире, чтобы лишь бы ее показать. Если договариваться о просмотре, то лучше уж пусть покупатель или его агент сразу владеет всей информацией и уже тогда решают, стоит ли идти на просмотр. Но разговор в таком тоне от мужчины -риэлтора, меня бы просто психологически мог вывести из себя. Просто не любая женщина (да и мужчина тоже) может психологически выдержать такой натиск, да еще и в обвинительной форме. Поэтому и теряются, и не знают, что ответить, тем более когда уже просто хочется прекратить такой разговор и "убежать" от натиска.

@user-exodus-Alex 2 года назад

Когда понимаешь , что впереди 5 часов интересного контента, а тебе надо ещё выспаться успеть) спасибо за видео

@illifuny 2 года назад

Что осталось за скобками - почему покупатель 5-к квартиры отказался от варианта покупки убитой квартиры за 17900? Во-первых, там можно неплохо поторговаться. Во-вторых, косметика в коммуналке может по-факту оказаться не сильно лучше убитой а по цене гораздо выше. В-третьих, есть случаи, когда такой вариант является оптимальным, а это в ролике осталось за кадром

@user-ic7ru5rs7z 2 года назад

Аааадская работа!...я это сильно подозревала,но сейчас убеждаюсь на все 100!

@olgavolosyspb 7 месяцев назад

2 года назад выбирала для себя квартиру без агента но с юристом, подобный обзвон был каждый день. Пришлось разовать алтернативную сделку и свою квартиру продать на прямую т к сделка попокупке новой сорвалась из-за проблем в правоустпнавоивпющих документах документах, у покупателя моей квартиры заканчивалось время одобрения ипотеки. Самая большая иллюзия рынка что вариантов полно. В итоге искала себе квартиру месяц, там пришлось ждать продаца 2 месяца, он продал квартиру тоже напрямую, но жил и искал себе жилье. В итоге 4 месяца с ремонтом и только удалось переехать в новую квартиру🎉 Ожидание и усилия при покупке оправдали себя🎉

@user-hj7vp1fr4p 2 года назад

Это цветочки, а бываю такие загагулины с документами 😂👍

@user-vm2cv2on9e 5 месяцев назад

Сергей, в восторге от Вашей четкой, информативной работы! Великолепно! Спасибо огромное за профессиональные и ценные советы!

@user-fu6yk5wf8b 2 года назад

Веселят такие ответы: "да у меня этих квартир в Москве дояух! я могу когда угодно выписаться, но не буду"

@Georgiy81 2 года назад

Очень качественный ролик! Рубрика с обзвонами оказалась крайне полезной!

@Viktoriya_IC Год назад

Тоже раздражают риэлторы которые врут, да и вообще люди которые врут))))

@user-gr4in6ix8g 2 года назад

Да это же офигенная рубрика - звонки! Мощно вы их давите конечно 😆

@akvaira Год назад

Смотрю с удовольствием! Ищем квартиру и ваши советы очень вовремя и к месту! Наверное по факту покупки жилья точно прийдется переквалифицироваться в риелтора. Спасибо!

@gburan19 11 месяцев назад

Спасибо Вам, Сергей, за открытость. Первый раз вижу риэлтора, который все подробно объясняет.

@ionmagazin2962 2 года назад

Нарезка из старого материала ) но кто не смотрел тому завидую ! Хорошего просмотра

@user-mk7pw2jk2d 2 года назад

Очень нужна такая рубрика!!! Живое обучение!! Учусь, доходит всё с трудом.

@user-fv6ll3ms1h 8 месяцев назад

Почему-то не сказал и о таком мошенничестве при залоговой квартире - покупатель платит аванс по предварительному договору , продавец снимает обременение и начинает избегать подписания основного договора, продаёт другим людям уже без обременения дороже. А первому покупателю предлагает вернуть аванс.

@user-ls5xo5vo2d 4 месяца назад

Хорошо ещё вернуть предлагает 🫣

@Alena_Booka 2 года назад

Отдельное спасибо за тайм коды! Очень удобно пересматривать точечно

@Mila-Lyubimova Год назад

Ну что можно сказать после этого разбора: 1. Сергей профессионал, это бесспорно. Но конечно резок. Он и сам об этом знает. Хотя в первом разборе был грубее. Сейчас заметно мягче общался; 2. Относительно остальных участников. Про частных продавцов речь не ведём, это обычные люди, не и щие опыта и они продают как могут. А вот относительно риелторов - единственным профессионалом мне лично зашла девушка, которая продавала наследство двух взрослых, которые давно вступили и у них полная стоимость в ДКП. Остальные и даже девушки соведущие - оооочень слабые. Не поставлена речь, кто то тараторит, кто то хихикает, считая это крутым приемом, кто то еле бубнит. По телефону продавать нужно УМЕТЬ. А дамы соведущие с, извините - грязными волосами в кадре и сленгом одиннадцатиклассниц - вообще печаль. Я бы им всем не доверила своё имущество. Если ты хочешь быть риелтором, то оценивай себя. Не умеешь говорить - пройди курсы ораторского мастерства, мастерства убеждения. Говори мягко, но уверено. Что бы тебе хотелось довериться. Ну и естественно ещё и грамотная , сленгово подкованная согласно специфике речь.

@user-uw6yd1rb5l 7 месяцев назад

Такие видео просто как Букварь для людей идущих на сделку! О многих вещах я и не догадывалась . !!! Спасибо большое!!!!

@user-pt1kw5lv3w 2 года назад

Сергей красава! Чётко, лаконично, доходчиво и честно...!!!

@kalindresha 8 месяцев назад

Слушаю просто на одном дыхании, поинтереснее любого сериала!))))

@user-kv6dg2gh2h 2 года назад

Крутейший ролик! Благодарность создателям и всем кто принимал участие👍

@Asta0853 3 месяца назад

Умница!!!

@maximsmirnov4459 2 года назад

Сергей, большое вам спасибо за такой труд для нас ! Я только начал смотреть, но уже в полном шоке. Если и искать квартиру то ТОЛЬКО через специалиста, ну или быть самому специалистом. Лайк уже проставил , и дальше смотреть. )

@user-ws5tv7bl1v 2 года назад

Сергей, благодарим за отличную разъяснительную работу! зашли по рекомендации ютуба....досмотрели на одном дыхании, птму что стало интересно с первой минуты... вопрос: для чего врут собственники? продолжайте. пжлста......данный контент с разбором оч понравился....

@AZ993k Год назад

Если через несколько лет получится насобирать на квартиру, обращусь к Сергею. Очень профессионально, спасибо!

@user-jt5wz2vt9q 4 месяца назад

Очень ценная информация и для тех ,кто продаёт и для тех ,кто покупает.Огромное спасибо 🙏 Но интонация-жесть.Я бы перепугалась тоже от вашего звонка.Надо как-то поделикатнее общаться и сразу объяснять к чему тот или иной вопрос. Простите,если обидела😐 Дай Бог каждому такого опытного ,ответственного помощника.Жаль,что в маленьких городах нет вашего представительства.

@user-qn2ew8vx2p 2 года назад

Сергей, здравствуйте! Периодически смотрю ваши обзоры, есть очень полезные. Для простых обывателей думаю будет очень познавательно. Для специалистов - рутинно. В любом случае, такие ролики нужны. Продолжайте, в том же духе. Желаю удачи.

@user-ru8qx5yj2x 2 года назад

Моя любимая рубрика! Живая, настоящая кухня агента- профессионала🧐

@user-ui6vm4oz5r 6 месяцев назад

Сергей спасибо большое за вашу работу для нас. Неоценимый вклад в общее развитие. От видео не оторваться. На одном дыхании смотрится!

@user-hz4ee6qm3d Год назад

Классное видео!! Продолжайте обзоры звонков по Циану и Авито. Теперь вижу как собственники юлят и не хотят продавать квартиры, не подготовили документы для продажи. Больше всего мне понравилось, как вы уверенно торгуйтесь, и снижаете цену

@user-qb5hm9qc3i 2 года назад

Сергей, спасибо большое! Очень полезная информация! Буду ждать продолжения!

@user-lt6ps2vd5o 2 года назад

Да формат живой и довольно интересный , будем ждать новых выпусков)

@rockjohn228 7 месяцев назад

Интересно было бы посмотреть, результат дальше - осмотр, покупку или хотя бы отчет. Что в итоге стало с историей этих квартир ! Спасибо за крутой ролик