Так содольщик может не припятствовать доступу в помещение, но создавать невыносимые и опасные для жизни условия: не смывать унитаз или подсыпать что-то в продукты ;/ Доказать это почти не возможно. Но основания для страхов за свою жизнь и безопасность могут быть вполне реальными ;/
Спасибо, Сергей! Ваши видео экономят время по розыску информации. Видно, что в вопросах по долям вы "не одну собаку съели". Ждём новых видео, спасибо, что не скучно!
Так, сформулируйте вопросы, которые Вас интересуют! В видео даны лишь общие контуры действий. При этом каждая ситуация требует внимательного изучения и выработки индивидуальной конструкции из набора действий.... Удачи всем зрителям канала!
Если жеу или паспортный стол прописывает в комнату в коммунальной кв. Людей ... и не ставит жильцов в известность ... в коммуналке ... 1 соседка убита была реэлтарами и комната ходит по ,,рукам, никто за нее не оплачивает жкх , и одни проблемы ...
Умужа теперь уже покойного с бывшей женой было дарение дома 46 кв. М по 1/ 2 доли, она там проживала одна пользуясь всей площадью.Она подала в суд на оплату ком. Услуг 50 % от подаренной площади.Он исправно оплачивал с17 г и допуска туда не имел.в 23 г. Она умерла тоже , у нее наследницей первой очереди стала сестра, а у меня как у жены после смерти мужа осталось завещание на 1/ 2 долю мужа.Вопрос: имею ли я право на супружескую долю так он был прописан по дому до момента смерти.
Ужасно долго и медленно обьясняете, Фоновая музыка, мешает отвлекает. Голова заболела. Зачем эта врезка из мультфильма на 10000000 секунжд с диким ором персонажа, похожего на вас? Отписываюсь
Спасибо,вы реально помогаете ,на второе заседание мы пошли уже подготовленными!видели бы вы лицо судьи,после первого заседания она намеревалась нам отказать
Что то не прокатил иск на компенсацию за пользованием долями. Судья сказала, что может компенсировать только уже потраченные деньги. Например если я не могу жить в спорной квартире и по этому снимаю жильё. Вот эти деньги за съём мне и могут компенсировать. Все документы и доказательства предоставил. Вы бы видели лицо судьи)) Первый её вопрос - это что за непонятный иск? Какая компенсация??? Для чего вот эта оценка аренды? И перечислила то, что я должен принести на следующее заседание - договор аренды, доказательства, что в квартиру не пускают. В общем не знают у нас о таком ни юристы, ни судьи. И как быть???
Компенсация напрямую предусмотрена законом. Если судья не в курсе, то ему необходимо помочь - указать статью, Всегда встаёт вопрос о 1. сумме назначаемой компенсации и 2. невозможности использовать свою долю. И здесь необходимо представить документы, позволяющие обосновать размер выплат и другие обстоятельства. Конечно, очень важно Добавить ссылку на судебную практику от ВС РФ. Судьи охотно переносят текст из практики ВС РФ в свои решения.
@@dolya_v_kvartire Оставили без рассмотрения. Ну, хоть пошлину верну. Решил подождать, когда младшему будет 18(два года) и тогда уже что то делать. Может просто продам 3/4 доли. И пусть бывшая потом разгребает это, как я сейчас.
@@kotkamrade1292 Необходимо под пожелания, высказанные судьёй, готовить документы. Судья Вам напрямую уже указывал, что ему нужно для принятия решения!
В моем случае у второго собственника- 1/2 доли в доме, никаких доказательств о препятствии ему в доступе и пользовании, нет! Судом 1 инстанциии - это в решении подтверждено. Не согласившись с решением, подал апелляционную жалобу и ходатайствовал в ВС Респ Башкортостан «о назначении судебной Экспертизы по определению стоимости арендных платежей». Апелляция ходатайство поддержала. В суде 1 инстанции подобного ходатайства не заявлялось. Коммуналку и содержание дома второй собственник не оплачивает. Подал единственный иск исключительно Об определении порядка пользования путём взыскания компенсации. Имеет другое жильё в собственности и новую семью. При этом не согласен продать совместно дом, предлагает выкупить у меня мою долю по цене ниже рыночной, а иначе через Апелляцию пытается взыскивать с меня арендные платежи. Это судебный беспредел? Ваше мнение?
Людмила, здравствуйте! Для понимания Вашей ситуации необходимо читать решения суда, чтобы понять мотивированность решений, их законность и возможность их корректировки в выше стоящей судебной инстанции.
Может вы поможете умер отец пять лет назад я родная дочь отец сделал завещание на меня 1/2 и 1/2 доля мачехиной дочери отец прожил с мачехой всего год ему было 80 ей 62 прошло пять лет я нимогу не продать свою долю чужим и они не покупают долю я инвалид после тяжёлой травммы хожу на ходунках и мне предлагают компенсации всего что тысяч чтобы я отказалась от своей доли но без меня Я не смогу поднятся даже на первый этаж
У меня проблема после развода осталось 47/100 двушки у БЖ 47/100 детей 6/100. Бж захватила квартиру меня не пускает. Суд отказал в праве не чинить препядствий и определения порядка пользования . Возможно ли тогда подать исковое с взысканием с БЖ компенсации аренды т.к. она пользуется моей частью кв. Продать не реально по вменяемой цене . То что предлагает это 20% стоимости по факту я вложил почти 40 туда . Что посоветуете?
Максим, здравствуйте! У Вас два пути: продать и забыть. Или пойти долгим путём взыскания компенсации, что будет сопряжено с большими моральными издержками, учитывая, что вы бывшие. Идеальный вариант: договориться и продать! Какой город?
@@dolya_v_kvartire В 3х комнатной кв, мои 2 комн.В третьей комнате прживал сын собственника.В 2014 году совершил кражу и поджег мои комнаты.С тех пор не могу проживать в свем жилье.Сосед 4 года провел в колонии, но ущерб не возместил.Сейчас опять в колонии , осужден на 1,5года.Квартира убита,эл.ва нет.Уменя большая задолженность по ком.платежам.Субсидии нет.Пенсия ниже пржиточного мин.Пыталась продать, боятся соседа.Я тоже его опасаюсь.Что можно сделать.
Сергей, у меня вопрос с гопошлиной таким искам. В нашем слкчае эксперт оценил рынок месяц нашей доли в 50 т р. А взыскать мы планировали за 3 года . Сумма получается очень приличная. И мы госпошлину получается должны оплвтить тыс на 30.
Екатерина! В иске вы должны будете указать цену иска. От неё и будет рассчитана госпошлина. В иске можно требовать в случае положительного исхода взыскать сумму пошлины с ответчика.
А если вторая сторона в ответ затеит дорогостоящий ремонт (без вашего согласия) и заставит вас через суд возмащать половину их затрат? Как выйти из такой ситуации?
Владение и пользование квартирой осуществляется с согласия всех содольщиков - ст. 247 ГК РФ. Если решил делать любой ремонт без согласования, то только самостоятельно и на свои средства.
@user-cw2ep2gu7r Здравствуйте! Владение и пользование осуществляется по согласованию между содольщиками. В том числе и ремонт! Чтобы требовать долю суммы за ремонт необходимо доказать в суде, что без ремонта имущество (дом) было бы разрушено или уничтожено. Заморочная история....
@@dolya_v_kvartire зато висит на шее. Отказаться или закон пересмотреть. Пример, как можно 1 комнатную квартиру приватизировать на 7 человек. Зачем детей, если после 18 лет они могут опять приватизировать. С материнским капиталом это можно, но увы у кого был ордер на одного человека, должны , почему то , приватизировать, кто прописан.
@@gow1k504 И что не так? 30 лет идёт приватизация квартир. Приватизируют все, кто зарегистрирован. Квартиру давали на семью, а не на основного квартиросъёмщика. Не думали посоветоваться со специалистами, как изменить свою ситуацию, раз закон поменять нет возможности?
@@dolya_v_kvartire Ну да, кто знал.у себя зять дочь не прописал, а она была прописана с матерью. Просто не надо было приватизировать, поторопилась, никогда не жила.Уже 28 лет.Живет в другой стране и плевать ей на нашу страну.
Здравствуйте. Если с содольщик видеть нас не хочет, избегает , можно письмом с уведомлением о просьбе дать дубликат ключей? Получается, закон сам поддалкивает на скандалы.
Здравствуйте! Закон определяет алгоритм и порядок действий для защиты своих прав. Требование выдать ключ от входной двери и не чинить препятствия в пользовании квартирой необходимо отправить ценным заказным письмом с описью. Это будет являться подтверждением для суда, что Вы обращались к сособственнику. Что будет основанием для суда принять решения судом о Вашем вселении в квартиру или взыскании компенсации за пользование Вашей долей в квартире. Спор и конфликт содольщиков разрешается судебным решением.
Речь идёт о компенсации за пользование чужим имуществом. При этом наличие детей и другое не имеет значения. Так сконструирован закон в этой части. Правда, для требовании компенсации необходимо сначала доказать, что нет возможности пользоваться своим имуществом....
В суде потребуются соответствующие доказательства, на которые ссылаются стороны. Это всё возможно дополнительно создать и оформить надлежащим образом...
Да, имеющие1/3в квартире двухкомнатной. По решению суда, из за невозможности выделить им1/3позволил им жить в комнате12кв. м. Вся площадь46кв. м. Я плачу с2015г. за 2/3.Много заявлений с2010г. о недопуске меня в квартиру, 3заявления с2010-2014 о полной краже всего что я приобрела за свою жизнь. У одного содольщика есть своя 30кв.м.квартира.Но он всячески провоцирует и меня и настраивает внуков на то, чтобы я отдала, продала им свою долю и всё. Мои предложения их не интересуют. Из полиции отписки, мои предложения у меня есть. Очень прошу п.. О.. М.. О.. Г.. И.. Т.. Е?
А вот такой вопрос. А можно например попросить суд не тольку выскать компенсацию за предыдущий период (макс 3года). Но я назначить ежемесячную выплату до тех пор пока сособственник пользуется чужей долей.
Да, это вполне возможно! Необходимо заявить соответствующие требования в иске и представить экспертное заключение о стоимости найма квартиры и доли в ней....
Спасибо огромное что вы поясняете нам. Только пару моментов не понимаю. 1. Получается эти все доказательства не нужны в случае с однушкой, т.к. в однокомнатной квартире нельзя определить порядок пользования и достаточно получить на руки отказ в установлении порядка пользования.(так ли это?) 2. нужно регулярно подавать иски?(раз в год допустим) либо один раз подать и пока что-то не изменится содольщик будет обязан выплачивать? Спасибо
Здравствуйте! Да, в суде Вы доказываете отсутствие доступа в квартиру. Например, постановление полиции по Вашему заявлению, Иск в суд подаёте, получаете решение: взыскать за 3 года - 150 000 руб. И далее ежемесячную компенсацию - 20 000 руб. И все эти требования необходимо указать в иске. Желаю удачи!
@@dolya_v_kvartire Немного не так вы меня поняли. Я как раз и говорю - зачем мне что-то доказывать,предъявлять постановления,если в однушку по определению нельзя заселиться и установить порядок пользования
@@dolya_v_kvartire К примеру сейчас я подаю на раздел и определение порядка пользования однокомнатной. Суд отказывает в определении пор.польз.так как однушка. И вот самого этого отказа в установлении пор.польз. недостаточно для подачи иска о компенсации за использование?
@@комбикорм-х3и Вопрос не в только в размере и количестве комнат в квартире! Вопрос в том препятствуют ли Вам в проживании и доступе или нет! Если нет препятствий, то заходите и живите. Компенсации здесь не будет!
@@комбикорм-х3и Для получения компенсации Вы должны доказать что не имеете возможности пользоваться квартирой, т.е. Вас туда не пускают, у Вас нет ключей от двери и существует конфликт сособственников. Вы пытались войти в квартиру, но Вас не пустили, о чём есть соответствующие документы. Если у Вас есть возможность проживать, нет препятствий в доступе, то заходите и живите! Компенсации суд не назначит.
Добрый день подскажите если квартира общая площадь квартире 26 квадрат доли по 1/2 у бывшего мужа и у меня я хотела выкупить его долю он отказался и сам не выкупил суд нам от казал ,что кроме компенсации я могу сделать
На меня знакомый (не родственник) написал завещание на квартиру. Был болен я за ним ухаживала. После открытия наследственного дела, обьявилась бывшая жена. 20 лет в разводе. Квартиру оказывается покупали в браке. Официально через суд имущество не делили. На словах договорились, что кому достаётся. Теперь дама претендует на 1/2 долю в квартире. Есть ли реальные шансы ни чего с ней не делить?
Если содольщик проживает постоянно на чужих метрах, то надо подавать каждые три года в суд на выплаты компенсации за пользование, или можно подать в суд о ежемесячной выплате ? Ведь затраты на суд дорого стоят, и подавать иск каждый год - это трата времени, сил, и денег.
В суде встанет вопрос: по какой причине Вы не проживаете в своей квартире (2/3 доли)? Необходимо доказать, что Вам препятствуют в доступе в эту квартиру. Иначе нет основания для требования компенсации!
@@dolya_v_kvartire Содольщик имеет мои 5 метров в комнате , которому выделили для пользования, учитывая , что ему не хватает своих метров для своего отдельного помещения в квартире За компенсацию я не переживаю: мне судья сама сказала, что я имею право её получать. Мне не надо ничего доказывать за получение компесации за пользование мои 5-ю метрами. В квартире я боюсь проживать, поэтому заведу себе *гражданского мужа*, который будет проживать в коммуналке со своими родственниками. Клин - клином вышибают!
@@ingapavlova9755 да, может, но только в вашей индивидуальной квартире. Режим пользования квартирой, находящейся в долевой собственности - по согласованию всех содольщиков. Дадут согласие - пользуйтесь! Смотрите ст. 247 ГК РФ.
@@dolya_v_kvartire ,чтобы доказать ,что меня не пускают,дверь не открывают,на звонки не отвечают,пользуются моей долей уже 7 лет,я плачу ком .услуги,то есть помогаю им ,уж больно много надо всего,чтоб потребовать компенсацию.
@@dolya_v_kvartire подскажите пожалуйста,у меня 1/2 земли под гаражом,на вторую половину трое племянников не вступили в наследство,прошло 7 лет,нужно ли им сейчас мое разрешение на вступление в эту долю от меня,все года я оплачивала взносы,и др
Во. Для меня актуально. Бывшая имеет 1/4 доли в однушке, а я и двое детей, которые живут со мной, всё остальное. Нас не пускает. Попытался вселить старшего, так она меня подставила и теперь у меня условный срок!). Местные юристы ничего не знают о этой компенсации! К нескольким обращался. А в полицию я обращался. Позвонил участковый, мы с ним поговорили, договорились, что он пообщается и составит нужные документы, но на этом всё и закончилось!
@@dolya_v_kvartire Наверное. Вот только что делать? Если есть свидетели, что бывшая меняла замки и не пускала и факт того, что подставила. Так же постоянно приводила с ночёвками мужиков и в данный момент живёт там с очередным, но от полиции ничего нет - получится взыскать компенсацию???
Невыделенная доля в квартире не является недвижимостью и в аренду сдавать ее нельзя, закон запрещает сдавать в аренду невыделенную долю в праве на квартиру, ст. 606, 607 ГК РФ. Если родственники не могут договориться, то они обязаны обратиться в суд и по ст. 252 ГК РФ выделяющийся содольщик получает компенсацию за свою долю и его право на его долю переходит к тому, кто остаётся в квартире проживать.
@@dolya_v_kvartire Выкупить в принудительном порядке незначительную долю можно, если другой содольщик реально может приобрести отдельную квартиру. Должны быть три условия для успешного выкупа доли в принудительном порядке через суд.
Первоначально содольщики должны Вас уведомить о продаже доли в рамках требований ст. 250 ГК РФ и Вы можете принять решение о выкупе или продаже с ними вместе. Конечно же, иск необходимо подавать к актуальному содольщику.
Ну какая глупость.!!!предположим,в маленькой однушке жиает инвалид с правом на дополнительную пллощадь,владея половиной и имея справки по здоровью о невозможности совместного проживания с кем-либо.Половину однокомнатной сдать нельзя,она обременена правом пользования проживающего владельца.По справкам он имеет полное право не пускать совладельцев,которые,к тому же пять лет не платили ни копейки и в ремонте не участвовали.И что суд тогда будет азыскивать??
@@ЕкатеринаФоростяная-и2м Здесь сталкиваются реалии социализма и капитализма. При социализме так и будет, когда квартирой владеет государство. При кмпитализме, который провозглашён сегодня существует право собственности, которое священно (должно быть) и защищается государством - судом. Если собственность общая, то воспрепятствование в пользовании долей в праве собственности и самостоятельное её использование порождает обязанность за это платить вне зависимости от статуса самоуправно действующего собственника. Как думаете?
@@dolya_v_kvartire наверное,но цена оплаты никак не может быть половиной стоимости арендной платы,поскольку есть обременениепроживаемым на этой доле.здесь большой дисконт в любом случае.А если еще противоправные действия претендентов,которые ни дня не жилт в квартире,а только проникли и разрушили ее инфраструктуру,о чем оповещались органы власти, то инвалид,готовый выплатить по экспертной оценке суда за долю,никакой арендной платы вносить таким совладельцам не должен,скорее всего.
@@dolya_v_kvartire самоуправство здесь не со стороны инвалида,а со стороны тех,кто сопротивляется выкупу доли,не имея возможности жить с постороннимбольным человеком,с самым высокоим уровнем ограничения по вселению.
@@ЕкатеринаФоростяная-и2м Оценку действиям пусть даст суд. Никто не может обязать собственника 1/2 доли в праве на квартиру её продать. Так сконструировано законодательство РФ. Жить вместе они не могут..... Для этого я и открыл этот ютуб-канал, чтобы говорить о возможности бесконфликтного выхода из сложной ситуации с минимальными потерями.
@@ЕкатеринаФоростяная-и2мЕжемесячную Стоимость пользования чужой долей соседа определит суд в ходе разбирательства. Не путайте СОЦИАЛИЗМ с КАПИТАЛИЗМОМ и всё встанет на место. Разрушение инфраструктуры квартиры имеет конкретные признаки противоправных действий, со всеми вытекающими от сюда последствиями.
Если 2х ком. с изолированными комнатами , во второй комнате находятся наши 6 метров у сособственника это доказанно положенна ли нам компенсация за совместное использование туалета кухни, и ванны там у нас 10м.а у него 6??
Вы можете рассчитывать на компенсацию за пользование частью Вашей доли. Это можно решить в добровольном порядке, что бывает редко. В судебном порядке необходимо доказать: 1. Какой частью Вашего имущества пользуется сосед; 2. Сколько стоит найм всей квартиры; 3. Вычислить пропорционально сумму компенсации за пользование Вашим имуществом.
Госпошлина считается от цены иска. На сайте суда есть соответствующая программа-калькулятор. В ходе суда можно будет ввеличить исковые требования, а пошлина останется прежней....
Сергей, здравствуйте.Живу в Латвии, гр.рф,по наследству с братом владею по 1/2 доли дома и зем.участка .в РФ. Брат подал в суд на меня по оплате ком. платежей 50% за газовое отопление дома,с 2020 года. До этого времени со мной не пытался выйти на контакт.Он в доме прописан и пользуется в том числе и зем. участком. Могу ли я не платить ЖКХ и потребовать с него компенсацию за использование моей доли? И предложить ему выкупить мою долю или проще подарить кому то? Хочется не затягивать и быстрее все решить.
Здравствуйте! С него Вы можете в суде потребовать компенсацию, если докажете, что он препятствует доступу в дом. Если таких фактов нет, - он отобъёт иск. Какой город?
Здравствуйте! С любой доли можно получить компенсацию. При этом необходимо доказать, что Вам препятствуют в доступе в квартиру и конфликтные отношения не позволяют проживать совместно.
@@ЕленаТроцина Если кто-то использует чужое имущество, препятствуя доступу к нему собственника, то вполне логично, что за это необходимо платить. При этом не имеет значение, что это 2 кв.м, автомобиль или чужие деньги в виде займа.
Скажите пож ста, какая практика о компенсации если сособственники годами чинят препятствия и не исполняют решение суда о вселении? Порядок пользования определен ( сособствнник занимает и наши комнаты и даже сделал там ремонт)? Спасибо
Екатерина, здравствуйте! Практика уже сложилась в судах и можно требовать компенсацию за последние 3 года. Правда, я не совсем уверен, что это исчерпывающее решение, учитывая ситуацию, как её понял я. Возможно, правильнее будет продать и забыть?
@@dolya_v_kvartire пока не можем продать . Доли детские 2/3. Квартиру занял папа с новой женой уже 5 лет как . Меняют замки, взыскивают с нас коммуналку и налоги , предлагают выкуп за минус 70% от рынка ( только в этом случае папа подпишет согласие в опеке ) Старшему ребенку совсем скоро 18. Начнём с продажи его доли в перспективе А пока - я устала уже оплачивать им там проживание . Квартира в цао, и налоги и коммуналка очень высокие . Хочу попробовать подать на компенсацию в пользу детей . Ведь они даже зайти в комнаты свои не могут 5 лет . Есть и угрозы ( записывали разговоры ) и тьма постановлений из полиции. Да они и не скрывают . В последнем постановлении написали что меняют замки сознательно . Да. Еще дважды подавали на нас на кражу , когда мы зашли хоть вещи свои забрать . К прокурорам ходили чтобы завести УД с обвинением меня и детей в несуществующем хищении .
@@ЕкатеринаБалакирева-р1б Не слушайте этого человека,он сам является таким же рейдером.Он отнял и занял квартиру у ребенка-сироты таким же рейдерским способом,сейчас там проживает его жена. Я собрал большой компромат на него,есть пострадавшие от его шайки-лейки.Скоро он снова отправится в тюрьму.
А вот если к примеру такая ситуация - Владею 1/2 доли в 1-комнатной квартире совместно с бывшей супругой. Выкупать мою долю не хочет, мне свою долю не продает, но и физически выделить место для раздельного проживания невозможно, но при этом никто мне не противодействует входу в квартиру. Пришлось съехать на съем. Так что - компенсация мне от нее не положена? Как возможно заходить и жить двум разнополым посторонним людям в одной комнате?
@@dolya_v_kvartire Препятствие в самом факте нахождения сособственника в одной с тобой комнате. Разве нет? Пользование подразумевает либо проживание, либо сдачу внаем. Ни то ни другое в одной комнате с сособственником осуществить невозможно
@@user-xq1kj6bd5h Препятствие заключается в том, что содольщик не впускает Вас в квартиру! Или сменил замки и не даёт ключи от них.... Сложные отношения содольщиков не являются для суда препятствием в пользовании жильём...
Можно схитрить и оформить СПРАВКУ от АН, где определить стоимость квартиры и доли. В справке печать, подпись, бланк - всё, как надо! Суд обязан будет рассматривать этот документ, где определена цена.
Да никак! Суду достаточно, что было обращение в полицию, можно и на адрес не вызывать, а прийти в участок и написать заявление. Главное - грамотно составить исковое заявление.
Скажите пож ста, у нас квартира в цао и стоимость аренды оч большая. Госпошлина при подаче иска тоже очень и очень существенная . Хотим взыскать за прошлый период .
@@ЕкатеринаБалакирева-р1б Госпошлину необходимо будет включить в цену иска, чтобы затем взыскать с ответчика. Выходите на Ватцап 89510225000. Для принятия правильного решения нужны подробности, чтобы избежать ошибок в действиях.
Мы сейчас в процессе,считаы все предоставили кроме заключения эксперта,только обьявления и сдаче жилья в аналогичном районе и аналогичных квартир,не хочется платить 20 тыс за оценку экперта,может ли суд назначить эту экпертизу самостоятельно ?
Здравствуйте! Да, платить 20 тыс. , конечно, не хочется! Но вы должны представить оценочное заключение. Есть возможность: договориться и получить справку от дружественного Агентства недвижимости. Вашим оппонентам необходимо будет либо согласиться, либо сделать экспертизу новую за свой счёт...... Дальше, - отдельная схема...
Все верно,заседание перенесли, только судья вынесла решение о назначении экспертного агентства,совсем не дружественного....выгодного больше противоположной стороне,можем ли мы после заключения оспорить это?
Без оценочного заключения суд не продвинется! Мой совет, - сделайте справку о Агентства недвижимости, где сравнительным способом будет определена нужная сумма.
За пользование чужой долей в квартире , не только компенсация , необходимо востребовать и моральный ущерб ! Соизмеримый с суммой , полученой пользователем и с добавлением индексаций , и всяких потерь по этой истории и по этому правонарушению !
