Как продать долю в квартире?

Подписаться 109 тыс.

Просмотров 9 тыс.

50% 1

Сегодня мы пошагово расскажем, как продать долю в квартире, и разберем какие действия для этого необходимы.
Друзья, а вы сталкивались с проблемами продажи доли?
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegk...
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeil...
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54...
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #заметкиспециалиста #долявквартире

Опубликовано:

16 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 133

@ЕленаКарапетян-ф7г 4 года назад

Моё мнение, что необходимо внести изменения в законодательство в части отмены обязательности нотариального удостоверения договоров продажи доли сособственнику, так как такой договор на мой взгляд не требует осуществления дополнительные действий нотариусом. Просто гражданам приходится оплачивать дополнительные услуги.

@Fzx78 2 года назад

а головой не пробовали думать?

@dariamoseykina3284 4 года назад

Купля-продажа доли в квартире один из самых спорных вопросов в сделках с жильем. Спасибо за полезную информацию

@SVP-Parabellum 4 года назад

Владей легко как всегда прекрасны - и по существу материала и по способу его подачи! Дизайнерам отдельное спасибо!

@Fzx78 2 года назад

прочитать мы сами могли,как здесь нам протораторили

@МаргаритаЧембуткина 4 года назад

Отличная пошаговая инструкция. Рассмотрены все обязательные процедуры.

@vikitoriya13 4 года назад

Серьёзная информация понятным языком,разложили по полочкам. спасибо)

@ОльгаРост-н7к 4 года назад

Как хорошо,что вся собственность оформлена на меня. А то столько сложностей при продаже доли...

@ipat5709 4 года назад

Спасибо за информацию, порекомендую знакомым ознакомится такими нюансами, для дальнейшего избежания таких проблем.

@user-qn5jb1vo4w 4 года назад

Изложенная в видео информация очень пригодится участникам долевой собственности для совершения сделок с недвижимостью

@user-ee2zw7lr3b 4 года назад

Очень легко, понятно разъяснили,все сразу ясно что и как делать.

@ОксанаБутенко-ъ7й 4 года назад

Спасибо за подробную информацию, в ближайшем будущем предстоит продажа доли, полученной по наследству. И хорошо когда между сособственниками есть договоренность...

@user-wz1uv1sf5t 4 года назад

Спасибо за полезную информацию, обязательно воспользуюсь при необходимости

@user-su5vg8xk6x 4 года назад

Все доступно объяснили,информация очень нужная.

@ЭвелинаСергеевна-к4к 4 года назад

Актуальная тема! Родственники продавали долю в квартире, конечно, сложный, длительный и затратный процесс. Спасибо за информацию!

@ТихановаСветлана-п6я 4 года назад

Все разъяснено доступно и понятно, вопросов пока нет.

@ДмитрийСычев-й5ь 4 года назад

Очень полезная информация для участников общей долевой собственности

@НаталияПевнева 4 года назад

Очень полезная информация！ Спасибо！ Мы, оказывается не знаем многих нюансов！

@irinadzavadyan8515 4 года назад

Спасибо за полезную информацию😊

@НелекАндреева 4 года назад

Хорошая информация, многим будет полезно послушать.

@hellenkovalenko9479 4 года назад

Да, столько тонкостей.... Спасибо, учту всю информацию!

@user-vn4bl4ln8w 4 года назад

Спасибо .вовремя.

@ЮлияКузнецова-р5ф 4 года назад

Спасибо. Все очень понятно. Только не очень нравится пункт «обязательное посещение нотариуса». Нотариальное удостоверение сделки всегда намного дороже!

@ЕленаЮдкина 4 года назад

Однозначно,мое мнение,что если есть возможность,лучше приобретать на одного...Сколько всяких нюансов с долями...

@ИринаГолянова 4 года назад

Да спасибо порекомендую знакомым

@ГерманКайро 4 года назад

Очень нужная информация. Нужно руководствоваться в жизни.

@НадеждаО-ц6щ 4 года назад

полезная информация для участников общей долевой собственности

@НатальяМизинова-й8и 4 года назад

Гораздо проще, когда объект оформлен только на одного члена семьи, но не всегда это возможно - жилье, приобретённое с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено на всех членов семьи в общую долевую собственность...

@ИринаБеспалова-щ5у 4 года назад

Полезная информация, порекомендую посмотреть своим знакомым.

@user-jm3ph7ox6x 4 года назад

Такая же ситуация возникала у знакомых при покупке половины дома, когда право преимущественной покупки было у них, но в извещение была указана завышенная сумма продажи, на извещение не ответили, за какую сумму фактически продали неизвестно, то есть все очень непросто с долями. Видеоролик полезен!

@dison-.-2604 4 года назад

Очень полезная информация, желательно чтобы она была закреплена в виде памятки

@natalis4841 4 года назад

Отличная кстати тема, которая действительно волнует многих. Причём доля в квартире - это определённая часть квартиры, которая находится в собственности у конкретного человека. Доли могут быть совершенно разные - вплоть до смешных значений вроде 18/42. Этот ролик надо даже в заметках можно сохранить, так как глубокий ответ и разбирают тонкости темы.

@user-mz4fm1us6d 4 года назад

Взяла на заметку, так как с мужем имеем общедолевую сбственность

@user-nk4xb4vi5f 3 года назад

Спасибо за информацию очень грамотно и понятно изложенную!!!

@valeriyasurchalova9069 4 года назад

Да.. оказывается в долях столько тонкостей, в каждом видео про доли отмечаешь для себя что-то новое 🧐

@abykabi75 4 года назад

Да, действительно много тонкостей в продаже доли..., не знала что если сособственник несовершеннолетний, то тоже нужно согласие опеки об отказе от покупки

@marinaburyachenko4535 4 года назад

Я думаю, что если речь идет о продаже своей доли, то лучше продать всю квартиру, а деньги разделить между собственниками согласно их долям

@Fzx78 2 года назад

это если один брат не дурит другого брата или сестру.вытягивая из родителей,как можно больше себе.

@BukeTinka48 2 года назад

Это для нормальных людей ,адекватное решение,а для жадных и хитровыеханых,такое решение не вариант

@ЛюдмилаТришина-я5ф 4 года назад

Продажа недвижимости в случае с долевой собственностью - дело непростое и хлопотное.

@marinalysova8800 4 года назад

Оформление всех необходимых документов займет много времени, согласна с автором, что делать надо заранее, а то покупатель может оказаться от сделки пока оформляеш документы.

@user-vv7jj6wo6f 4 года назад

Даная информация очень позновательна, и если есть не совершеннолетние дети, устанешь собирать справки и разрешения у органов опеки😓

@МихаилШатов-ю4п 4 года назад

Да! Получается, что я ограничен в распоряжении своей собственностью правом преимущественной покупки.

@user-gc3ti7oh4f 4 года назад

Спасибо за полезную информацию

@user-ro9kx6qt1p 4 года назад

Хорошо, что не сталкивалась с такой проблемой, а вот знакомая комнату в коммунальной квартире продавала, пришлось побегать и по нотариусам и на почту , чтобы телеграммы разослать...

@ЕленаЧетырина-р3г 4 года назад

Все понятно и просто, но к сожалению при продаже долей часто страдают от мошенников пожилые, больные люди и не пришедшие к согласию супруги. Думаю если из нашей жизни исчезнут "профессиональные сособственники", то и мошенничество при продаже долей исчезнет.

@togkill6930 4 года назад

Все что сказано все хорошо с юридической стороны, а с практической? Кому нужна сейчас доля в квартире? Если есть ипотека и возможность жить отдельно. При продаже доли высока вероятность машенничества. А так статья очень поучительная и интересная👍👍👍

@adi_shakti_27.08 3 года назад

Сособственник нашёл риэлтора, который предлагает найти покупателя квартиры целиком. При том брат мне не предлагал выкупать долю. В принципе мне её не надо, я не против продать совместно всю квартиру целиком а не долями и получить деньги. Как мне себя обезопасить, чтобы покупатель заплатил мне половину суммы, потому что брату я не доверяю расчёты, и нужно ли в таком случае заверять сделку у нотариуса?

@vladeilegko 3 года назад

Здравствуйте! Если доли будут передаваться по одной сделке одному и тому же лицу, то такая сделка не требует нотариального удостоверения. Чтобы обезопасить Вас в отношении причитающихся Вам сумм, считаем, что в договоре необходимо прописать стоимость каждой доли и порядок расчетов с каждым из сособственников.

@n_0126 4 года назад

Если честно, не совсем понятна конечная цель законодателя, установившего обязательную нотариальную форму договора купли-продажи доли в праве собственности. Для людей это дополнительные расходы, которые приходится нести при оформлении таких сделок.

@КанаичеваОльга 4 года назад

Как хорошо что никогда с таким не сталкивалась

@user-wm1es3dm5q 4 года назад

Не хотелось бы оказаться в такой ситуации. Страшно жить в такой квартире.

@ЛюбовьСлотина 3 года назад

Очень понравилось, всё понятно, но почему-то все видео про собственность, в нашем государстве ещё много квартир муниципальных где возникают проблемы с разделом жилья бывших супругов, и как правило одна сторона в приватизации препятствует и не идёт ни на какие условия, что тогда людям жить в постоянных конфликтах, тем более если один имеет незначительную долю.

@ИринаБотнарь-ь8х 4 года назад

Составил письмо с указанием цены. Отправил его. Прождал целый месяц ответ. Соседи покупать не стали.... А вот покупатель который захотел купить хочет чтобы ему немного уступили в цене(ну тыс. 10-15) и продавец вроде бы не против. И вот тут начинается все сначала.(ПИСЬМО, ВРЕМЯ) Может всё таки в первую очередь определится с покупателем.

@user-ve1cw1cw4q 4 года назад

Иногда и среди членов одной семьи случаются конфликтные ситуации и желание «избавиться» от общей долевой собственности. Очень важно, что приоритетные права сособственников закреплены на законодательном уровне.

@ekaterinal3055 4 года назад

Как для продавца, так и для покупателя много нюансов при сделках с долями, все их нужно учесть, чтобы получить положительный результат.

@tatyanaivanova1587 4 года назад

Да,сложно продать квартиру с долями,да и расходы дополнительные

@user-te7in1vd4v 4 года назад

С долевой собственностью проблем гораздо больше чем с правом собственности

@ЕленаКарпович-о7у 4 года назад

Нужно стараться договориться с сособственниками, тогда будет проще и дешевле .

@user-dq5vy2rf4p 4 года назад

Надо лучше или на одного оформлять квартиру или всем продавать, чтоб не было таких проблем🤦🏾‍♀️

@Bellatrix_3105 4 года назад

спасибо за информацию

@margaritabelousova7153 2 года назад

Здравствуйте, прожили с мужем 45 лет, квартира была получена от Министерства обороны на четверых членов семьи, в последствии была приватизирована на мужа, мы в браке, сейчас он грозиться нас лишить своих прав на эту квартиру, мне семьдесят лет, я не знаю что мне делать. Жить пожизненно в таких условиях не выносимо.

@vladeilegko 2 года назад

Здравствуйте. Если муж единоличный собственник (узнать это можно заказав выписку из ЕГРН) он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению

@m5708888 4 года назад

Как лучше поступить с долей мужа (квартира поделена на две доли, доля мужа и моя доля), если он хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Оформить как дарственную, как куплю - продажу или есть другие варианты. Спасибо за видео.

@vladeilegko 4 года назад

Правильней составить брачный договор, в котором определить, что квартира является Вашей личной собственностью. Иные варианты более подтверждены возможности оспаривания.

@user-gz4vf1ik2w 4 года назад

Сложности продажи доли в праве в основном возникают если доли принадлежат детям . И при продаже комнат в коммуналке.

@user-lg1jo7pg4y 4 года назад

Столько тонкостей с долями, лучше быть единственным собственником

@TiNa-nk3dy 4 года назад

Интересно, столько нюансов. Есть покупатель, к примеру, отправил письмо с уведомлением, месяц прождёшь письма от сособственника, если его никто не торопился бы читать. А покупатель уже и другой вариант подберёт..

@МаринаЧерняева-я4л 4 года назад

Недвижимость нужно оформлять только на себя!!!!!

@rusanow_denis 4 месяца назад

На квартиру 2 собственника. При продаже 1/2 доли должен ли один собственник разделить счета и определить порядок права покупки доли.

@user-fq5oy6um6f 4 года назад

Много нюансов с долями,лучше оформить на одного собственника.

@ИринаР-з3ф 4 года назад

Сложно найти покупателя на такую недвижимость, ведь далеко не каждый человек согласен делить квартиру с посторонними людьми. А очень часто бывает так, что долевой собственностью являются коммунальные квартиры, или даже целые квартиры в общежитии.

@user-zo7ow4gs7e 4 года назад

Интересная статья

@НатальяКондрашова-ш2т 4 года назад

В собственности иметь квартиру конечно прекрасно, но доли появляются при получении наследства несколькими наследниками, когда супруги делят имущество при разводе. И при продаже возникают сложности, супруг в отместку может продать не очень приятным личностям

@ТатьянаТурцева 4 года назад

Не первый раз убеждаюсь, когда квартира находится в собственности у нескольких человек постоянно возникают какие-нибудь трудности...

@Ut535-mz2jx 6 месяцев назад

Подскажите, пожалуйста, если я хочу купить своему несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, какие моменты добавляются, в плане документов?

@ХачикМарадян 2 года назад

Почему вы, юристы, никто не снимает видео на тему: "Как НЕ продавать долю в квартире, как усложнить продажу сособственникам(содольщикам), если сособственники принуждают меня продать и мою долю в квартире вместе с ними, а я не хочу?" То есть, как сделать всё возможное и невозможное в рамках закона, чтобы у сособственников их долю никто не покупал оооочень длительное время, даже потенциальные мошенники, чтобы сторонились этой покупки...?

@OrangeSunrise7 2 года назад

Подписываюсь! Надо снять видео об этом.

@vladeilegko 2 года назад

Здравствуйте! Потому что по закону собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Соответственно сособственник вправе продать свою долю, а Вы вправе отказаться продавать свою. Мы рассказываем о нормах действующего законодательства и против любых мошеннических схем.

@user-gc8br8pw7b 4 года назад

В очередной раз убеждаюсь, что лучше оформить недвижимость в собственность.😀 С общей долевой собственностью столько нюансов... 🤔

@МихаилШур-б4и 4 года назад

Поделюсь с друзьями

@СветланаЗадорожная-х3в 4 года назад

Общая долевая собственность в регистрации недвижимости является одной из сложных сделок, возникает много вопросов, посмотрев информацию с ролика, узнав последовательность сделки многие вопросы стали понятны, но лучше в таких сделках не участвовать.

@user-jk3ut3bn8c 4 года назад

Всё риски при покупке или продаже доли в квартире необходимо рассмотреть заранее, чтобы в последний момент не бороться за выживание

@alesayarosh6122 Месяц назад

Три сособственника, один имеет 2/3, и прописан, второй имеет 2/9 , не прописан, инвалид, третий имеет 1/9 и хочет ее продать второму . Не нарушит ли он право первого, если первый тоже хочет купить?

@user-ng8be1js1v 4 года назад

В основном сособственниками являются члены семьи, так что зачастую продается квартира, а не доля в праве. А вот если доля в коммунальной квартире, то сложностей предостаточно.

@ЕвгенияСмирнягина 4 года назад

Лучше регистрировать на кого-то одного, хоть при продаже легче)))

@user-gy5oj3vy9u 4 года назад

Никогда не имела долевого участия в недвижимом имуществе...

@elenaya463 4 года назад

У меня частный дом, поэтому такие вопросы не возникают

@mila690 4 года назад

Нотариусы, к сожалению, не разъясняют гражданам о том, что они могут подавать документы на государственную регистрацию после удостоверения договора((( и это иногда очень осложняет жизнь продавцу...

@ЕленаЧеботарева-д2л 2 года назад

Можно подробнее.

@ЛюбовьСвирина-л1я 2 года назад

У меня вопрос если у меня в кв в 3 комнотной кв 2 инвалида по психическому заболев. По1/3 каждый не лишон дееспособности и доля Сына в аресте. Кв с обременентем?? Кв проватизирована 2005г. Я ее получала как многодетная. 1995г. Сможет ли моя дочь продаь свою долю не живя в ней 6 лет??

@ЛюбовьСвирина-л1я 2 года назад

Взыскать с нее за коммунальные. Что я платила. Возможно ли ее выписать по суду, что не проживала и не платила за свою долю. Доли не выделены. В кв 3 собственника. Продавать я не хочу и мне это не надо. Я тоже на инвалидности, когда сделают поправки в закон чтобы доли в кв не продавались чем более что в кв инвадиды. Сын у меня психопат. Как быть в этой сутуации. До суда не хочется это довадить. Что можно сделать??. Спасибо.

@OrangeSunrise7 2 года назад

Снимите видео о том - как НЕ продавать долю в квартире, как усложнить продажу сособственникам, если сособственники принуждают меня продать и мою долю в квартире вместе с ними, а я не хочу.

@vladeilegko 2 года назад

Здравствуйте! Не продавать свою долю - Ваше право. А их право - продать принадлежащие им доли. Мы снимаем видео с разъяснениями действующего законодательства, и наоборот, говорим о недопустимости мошенических схем.

@OrangeSunrise7 2 года назад

@@vladeilegko Здравствуйте! Дело в том, что большинство из тех, кто покупают долю в квартире, делают это для того, чтобы потом создать невыносимые условия второму собственнику и вынудить его потом выкупить эту долю по завышенной цене. Думаю, вы в курсе этих схем. И хочется знать, можно ли с этим что-то сделать и насколько это сейчас распространено.

@OrangeSunrise7 2 года назад

@@vladeilegko Я сейчас в такой ситуации. Моя сводная сестра хочет вынудить меня продать квартиру. Вы могли бы подсказать, может ли она законно поселить на своей одной трети в смежной хрущёвке (44 метра) своих родственников?

@vladeilegko 2 года назад

@@OrangeSunrise7 Здравствуйте! Вы вправе выкупить долю сестры. Да, вправе

@OrangeSunrise7 2 года назад

@@vladeilegko Спасибо, что отвечаете! Да, я понимаю, что я в праве выкупить её долю. Но она может не согласиться на ту сумму, которую я могу ей предложить (ниже рынка). И угрожает пока тем, что поселит ко мне каких-то своих родственников. Сама она гражданка Израиля, действует через доверенное лицо по доверенности. Здесь, конечно никогда не жила и с отцом не поддерживала отношения с детства. Доля у неё вроде 9 метров из 27 жилых. А я здесь живу 10 лет (с отцом), но не прописана. Возможно, я могу принудить её продать мне её долю по суду за предложенную мной сумму? Буду очень благодарна за ответ! Пока не могу понять для себя, как мне с ней стоит разговаривать и вести дела.

@burmillka5387 2 года назад

Обязательно ли заверение договора у нотариуса, если собственник хочет продать долю от целой квартиры, являясь единственным собственником всей квартиры?

@vladeilegko 2 года назад

Здравствуйте! Да

@oliklulik7463 4 года назад

Я бы не стала приобретать такое жильё...потом мучайся с этими долями

@ЕленаЧеботарева-д2л 2 года назад

После смерти сына 85 летняя мать вступила в наследство с двумя внуками ( супруги нет) . Еë вопрос к вам : нужно три года, чтобы не платить налог 13% с продажи как ей объяснить внукам, что она не хочет продавать свою долю ранее трëх лет, а хочет прожить эти три года в доме сына. Ваше мнение? ❤

@vladeilegko 2 года назад

Здравствуйте! Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для освобождения он налога при продаже недвижимости - 3 года.

@ЕленаЧеботарева-д2л 2 года назад

@@vladeilegko это понятно. Она хочет прожить эти три года в доме, чтобы не платить со своей доли 1/3 налог. Какой ей найти аргумент для внуков сособственников чтобы это сделать?

@vladeilegko 2 года назад

Аргумент с правовой точки зрения мы указали.

@ЕленаЧеботарева-д2л 2 года назад

@@vladeilegko ❤

@Rasima-nice 3 года назад

А при приобретении жилья сразу после продажи доли надо значит после Нотариуса уже с риелторами оформлять куплю новой квартиры ?🙄или с ними же дальше оформлять надо сделку ?

@vladeilegko 3 года назад

Здравствуйте! Не обязательно с риелторами. Это на Ваше усмотрение.

@НатальяГлухова-ы6с 4 года назад

У нас с супругом совместная собственность без долей.

@Всегопонемножку-ч5я 3 месяца назад

да ни как, я уже вам как то писала, невестка предложила брату выкупить её долю, так он за нос водит, то не придёт на сделку, то ему справку от психиатра,то выпишитесь до сделки, осталось справку от гинеколога ему под нос.Впускать жить не дают, даже участковый не помог, соседей настроила мать с братом против невестки, угрожают.Я впервые вижу такое скотское отношение друг другу.Поэтому я не написала ни кому доли, чтоб не переругались. Доля- это хомут на шеи.

@annashkelina4849 3 года назад

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если второй собственник прийдёт к нотариусу вместе с покупателем и продавцом , ему не надо будет отправлять уведомление?

@vladeilegko 3 года назад

Здравствуйте! Нет

@user-th5pb8yp9x 4 года назад

Большим плюсом является то, что теперь не нужно тратить денежные средства на нотариуса, если в сделке участвуют все со собственники

@киноЗарубежные-ъ4ъ 4 года назад

Мы заключили договор с юристом насчёт пополнении анкета для внж, можно ли достигнуть договора и не платить?

@vladeilegko 4 года назад

Добрый день. Мы отвечаем на вопросы в сфере земельно-имущественных отношений.

@ЕленаБайкина-у5р 4 года назад

Добрый день! У ребенка доля в квартире, со скольки лет он может продать свою долю?

@vladeilegko 4 года назад

Добрый день. Самостоятельно, без согласия, с 18 лет.

@user-ve3fw4ms9s 4 года назад

Добрый день, а можно долю в праве подарить? И нужно ли согласие другого собственника?

@vladeilegko 4 года назад

Добрый день. Если принадлежит именно доля в праве и её хотят подарить, то необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения, поскольку договор по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению

@4umozavr 4 года назад

Согласие другого собственника не требуется.

@МаринаГанюшкина-ь2с 4 года назад

Многие граждане являются собственниками долей в квартирах,а не целого жилья. Лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить вашу долю.

@НаталияГрибанова-щ1м 4 года назад

Хорошо иметь недвижимость в собственности, а не в обще долевой, совершаешь сделку ни от кого независящим , а если с совладельцем проблемы ...

@ОльгаЕвграфова-э7б 4 года назад

Как продать свою долю, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, который не является сособственником. Ведь после продажи условия его проживания ухудшаются?

@vladeilegko 4 года назад

Добрый день. В этом случае применяется общий порядок продажи доли. Но для того, чтобы покупатель не раздумал покупать Вашу долю несовершеннолетний ребёнок должен быть снят с регистрационного учёта и зарегистрирован по иному месту жительства.