Краснодар тонет? Время покупать дома! 

🏡 Официальный сайт: vk.cc/9V5wlT 🏡 Сервис дом.кравченко.рф со всеми ЖК и КП Краснодара → vk.cc/auQRIA Команда Кравченко - Консультации по всем вопросам: | Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный | Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54 whatsapp

Чтобы в Краснодаре что-то купить надо нанять научно-исследовательский институт. Нафик такой дар. Если не обманут, то облапошат точно.

Соседям верить нельзя. Купил в Елизаветинской,спрашивал соседей,бабка сказала за 20 лет что она тут,воды не видела,другая соседка так же сказала что не топит. Построился,на участке 20 см воды,и вся вода с участков соседей стекает на мой. Специально врали,чтоб не отсыпался и их участки не топило. Но в этом году отсыплю все глиной,пускай плавают.

Молодец, великолепное представление о покупке дома. Я сам живу в Краснодаре в частном доме и знаю как важна ваша информация.

Все же советские нормы, градостроительные планы и т.д. разрабатывали достаточно умные люди. Почему многие территории в советский период запрещалось застраивать, а сейчас лишь жажда наживы в ущерб населению. Застройка, дороги ведут к увеличению площади водосбора и соответственно уменьшаеться площадь естественного водоотведения, для этого должны предусматриваться системы ливневой канализации, или как минимум арычные системы, пруды испарители. Сейчас в городе в районе п.Северный по ул.Пригородной возникли серьезные проблемы у новой застройки (золотой город, вилланова, парковый) и старой застройки. За счет того, что идет стройка достояние, ромекс, архитектор, отражение, застройщики засыпали русло речки осечки по которой вода уходила, теперь уровень грунтовых вод поднялся, затопил септики, подвалы, погреба, у некоторых уровень поднялся и на полу вода, хотя район не был проблемным в этом смысле.

Какой треш, бедные люди, мордор что внутри города, что снаружи. По хорошему во всех этих местах застройка должна была быть запрещена

Зачем ходить на окраину, живу в центре, садовая/МОПР. Около нас построили многоэтажки, канализация "лопнула/треснула/слилась"....в прямом смысле к нам в подвал-банально не выдержала и нас затопило раза 4-5 уже пока мы не поставили клапан на трубу канализационную. Вот 20 лет жили-не знали горя, нам водоканал говорит, ваша канализация -ваша проблема, ТК частный дом. Съезжать не планируем, ибо на окраине не собираемся жить, имеется на ней квартира-жо центра 1ч30 ехать, нафиг надо. Будем жить в доме, планируем ставить клапан ещё на трубу, которая на улице за пределами двора, чтобы наверняка. А соседей так и топит дальше -мопр левая часть вся плавает в помоях. И кто ж знал 30 лет назад, когда покупали участок, что наша деревня так разрачтется😂😢

В Краснодаре не только дом, но и квартиру надо выбирать зимой в самый сезон дождей. Точно не летом.

Обаяние и искренность Александра всегда восхищает!Дай Бог вам удачи и счастья❤❤❤❤

В Южном распилили всю землю и продали разным застройщикам. В последующем застройщики засыпали многие водоотводные каналы и построили дома на этом месте. Я 40 лет живу в Южном и много раз видел подтопление разных больших участков. Это бывает редко но метко. Вообще Южный превратили в большой коммунальный проходной двор. Это просто УЖАС!!! Как мне сказал один застройщик "ничего личного это бизнес" купил, построил, продал, свалил!

Информация полезная, выводы правильные, только 90% специалистов по недвижимости имея процент с продажи зная, что дом или участок проблемный все равно его продадут.

В Южном 4 года у нас дом в Южной Столице , один из первых. И такого не было за эти годы. В погребе вода впервые так поднялась, участки у людей в целом сухие. А вот в полях вода стоит , просто осадков было не реально, в квартире это не заметно. Земля уже просто не может столько воды принять. Надеемся весна будет тёплой и сухой, по тихонько вода убывает. А вот то , что возле школы - реально речку прорвало , не было такого.

Александр, моё почтение, не каждый может признать свои ошибки и придать их огласке!

А надо было вашим строителям обратится к Зауру, он бы их сразу предупредил о том что участок с баней затопит😂

не зря в советское время не строили там ничего, а сейчас распродали землю и вот результат

Здравия Вам Александр Скучно без Ваших Репортажей Спасибо информативно

Да это реально первый раз, раньше такого не было! Затопило подвалы в СНТ Урожай около ипподрома, улицы ближе к ипподрому ни когда не топило даже немного, а сейчас водо стоит на глубине 1,5 метров от поверхности! Поэтому люди не могли знать где стоит вода, так как столько её не было очень давно!

Прекрасная подача материала и обаяние Александра. Всегда смотрю выпуски, -много полезной информации. Спасибо!

Обращались в вашу фирму в 22 году. С нами работала Екатерина. Замечательная девушка и специалист. Действительно, как вы и говорите, она нам все рассказала про застройщика. Сразу предупредила, что у него бывают задержки и на что нам надо обратить внимание. Кстати, дом мы купили в п. Южный и нас не топит 😊

Южный он потому что находится на юге от динской к которой относится по прописке:) а на севере от города поселок Северный:))) тоже когда то не понимал почему южный на севере:) переезд вечная проблема была живу 2001 году в южном, а сейчас вот эти дома новые берут много из за сельской ипотеки вроде, ведь южный это же город:) это динская:)

Да всё правильно, Саша! Лучше вот так эмоционально спасать людей от необдуманной покупки, чем потом разочаровываться. Вы предложили, как минимум, два способа поиска и подбора жилья - это верный путь. Знаком с вашей компанией с 2018 года, когда искал жилье. Благодарен за репортажи о Краснодаре. Они и сейчас актуальны для тех, кто хочет жить на Юге. Продолжайте свою полезную и честную работу! Успехов Вам и команде!

МОЛОДЕЦ УДАЧИ ВО ВСЁМ

Сашенька, шутки классные, нравится тебе смотреть

Мой хороший друг, спасибо за твой отчет. Я был очень впечатлен. Наводнение никогда не приносило ничего хорошего. И всегда есть ущерб. Надеюсь, проблема с наводнением будет решена

Здравствуйте, Александр! Очень скучаю без ваших репортажей. Спасибо за информативность.

Добрый вечер! Александр, если будет время и силы, сделайте обзор на кп Новая Елизаветка. Очень интересный и привлекательный на первый взгляд КП. Но хотелось бы услышать ваше экспертное мнение :)

Так если в том же Южном алчные застройщики засыпают дренажные каналы и рубят лесополосы. Пример в Южном улица Фермерская. Так и будет всех топить. А переезд болячка не новая) уже лет 25 такое происходит.

Перед покупкой открываем топографическую карту и смотрим

Хоть кто то есть из достойных ребят, которые делают все на благо людей 💡 и открывают нам глаза на элементарные вещи 👍

Мы когда купили участок, знали, что там болото весной, и пришлось его полностью отсыпать и поднять уровень грунта и сейчас не страшно, что затопит.

Спасибо большое за ваш ролик❤

На сколько помню, но могу ошибаться, пос. Южный это Динской район и формально к г. Краснодару отношения не имеет

В Казани есть жилой массив Куюки.Такая же картина:)

А у меня грунтовые воды фантаном бетонный пол и керамогранит в подвале пробивает в этом году очень сильно по колено весь подвал плавал. Не знаю что делать или в доме или рядом с домом скважину дополнительную делать. Новороссийск Цемдолина.

Спасибо вам огромное за эти разъяснения, вы молодцы большие, ваша работа очень важна !!!

У нас в Томске тоже есть географические странности. Микрорайон "Северный Парк" находится на юго-западе города

Красивая подача материала, молодец

Александр ,смотрю вас давно,покупали через вас квартиру в 2016 году.Очень тревожит ,что наша администрация положила х. на город,а мэры как перчатки меняются.Скажите ,не планируете ли вы в мэры? С удовольствием бы за вас голосовали.

Классный ролик ❤

У меня участок в х. Трудобеликовский. По документам он находится в зоне "подтопления", Но! Ни в сезон дождей ни зимой, воды там нет. А вот перед покупкой когда ездил выбирал участок, был участок в другой локации и не в зоне "подтопления" по документам, но там не то что вода на участке вечно стоит, там вся улица камышом заросла. Так что эта гидрогиологическая карта и зоны затопления и подтопления, ещё ни о чем не говорят.

В центральной россии по весне все деревни и загород топит.плюс зима -30.так что это распостраненная проблема так то.нашли тоже мне проблему в таком теплом крае кайфовом

Застройщик покупая участки засыпает каналы куда уходила дождевая вода. На Северном засыпали все каналы и вода пошла во двор и септик.

Спасибо за правду! ¡!!!!!!!!!!!!!!

Нужно видео о техническом решении проблемы

Так проще добавить воды и сделать там мини Венецию))

На этом месте раньше были поля-полей и пара дренажных каналов. Каналов не стало, а вот поля-полей остались.

Я за кв и домом с землёй только к вам приду ❤

Я извиняюсь за офтоп, но хотелось бы, чтобы вы в своих роликах затронули такую тему. Ипотека, ипотека, ипотека... все блогеры помешались на этих пв/без пв, льготки и проч. Расскажите, что людям с наличкой делать? Где купить, чтобы сдавать хорошо и кв в цене не падала со временем??

Живём в районе 11км ростовского шоссе, дому пять лет, септик сухой не разу не откачивали, соседи 50-70метров от нас плавают 🤷🤷🤷🤷

Поэтому в советское время всегда на улице делали ливнеки

Надо высаживать деревья которым требуется много воды ( био дренаж другими словами ). Есть породы деревьев где одно дерево потребляет до 7.5 тонн воды ( ель , берёза, клён, дуб .) Это действительно сильно помогает .

Нас Бог миловал, когда мы выбирали место для жительства в Краснодаре - в том же Южном можно было купить квартиру по интересной цене. Но там нужно было вложиться в ещё не совсем готовый дом, а нам нельзя было ждать. А сейчас там такая ситуация...

Был в Краснодарском крае один раз, от жары чуть не сдох)) Жёстко.

Дожились ,7миллионов это дешево . По мне так красная цена не более 3мил , но это сугубо мое субьективное мнение.

всю жизнь живу в Краснодаре. проблема не в дождях, а в уровне грунтовых вод. в 2000 построили ближний западный обход, начало топить пос. Северный и ул. Российскую, на месте нынешнего Музыкального было болото, лягушки и камыш. в 2003 году чья-то светлая голова разработала план водоотводных каналов и в 2004 году проект был реализован. Вода ушла на глубину 4-4,5 метра от уровня земли. После завершения строительства Дальнего западного обхода, ситуация повторяется, только в гораздо больших маштабах, начиная с 2022 года и будет только ухудшаться если не найдут правильное решение, как дать уходить воде подземных рек в Азовское море.

Об’яснил в финале ролика 😂😂😂

Всё верно!!!

Ростверк по периметру участка - всегда так нужно делать, правда в 21 году 90м мне обошлись в 300тр, а в 24 смета на 111м уже 700тр, это не уберегает от высоких грунтовых вод, но от воды из вне на участок точно, в этом году до меня не дошло 5см воды с поля, а у соседа пол участка в воде...

В краснодаре много подземных вод и никаких низин, брехать горазд. Засыпали все рвы для стока вод, реки загажены ,вода не уходит. Деревья вырубили а они воду держат

Опалубка плиты шире подушки, мне не показалось?

Живу в историческом центре города, ничего не топит даже в "залповые дожди".

А как дают власти разрешение на застройку в подтапляемых районах? Тем более если это ИЖС?

Доверял данному агентству и регулярно смотрю видео, по Южному согласен, сам лично видел все эти огромные лужи и даже на высокой машине по некоторым улицам не рискнул проехать, но вот про Индустриальный не согласен, у меня участок на ул Творческой, и в любую погоду туда можно попасть , да по грязи, т к дорог нет, но стоячей воды нет, даже в низине.

А станицу Новотиторовскую не топит? Ответьте пожалуйста.

Надо было целиком делать дом из пеноплекса (см.песни Яши Косяка), сейчас плавали бы спокойно, или ставить на высоких сваях. Воды у всех будет больше с каждым годом(или почти у всех)

Я живу в пашковском районе и к нас никогда не топит.

Здорово!

В некоторых странах для решения этой проблемы есть институт девелопмента, к сожалению в наших реалиях он появится не скоро.

я бы купил! вопрос цены?!!!

Мы живем в центре. С 1971 года. И никогда наш двор не топило пока администрация не провела реконструкцию дороги по ул. Кузнечная и подняла уровень самой дороги и разрешила рядом с нашим многоквартирным пятиэтажным домом строить ресторан. И тут как говорится « пришла беда, отворяй ворота».. скажите где берут таких бездарей и ставит их на руководящие должности? При наличии денег и связей разрешается все… теперь мы имеем в центре Краснодара между улицами Седина, Кузнечная, Головатого и Янковского постоянно затапливаемый Ресторан воду из цоколя которого постоянно выкапывают насосами в Ливневка на ул. Седина, обрушающийся двор многоквартирного дома и писать и кричать бесполезно…. Администрация города на нас не реагирует. А почему? А потому что ресторан строят дети высокого чиновника… жили мы без них 50 лет и нас не заливало… а тут такое…..

В прошлом и этом году выпало столько осадков, как за последние 100 лет не выпадало. Я живу в станице, У нас впервый раз септик так подтопило, как никогда.

Проблема Краснодара в обширной застройке, и переуплотнении населения. Раньше в пониженных местах были вымочки, балочки, а также каналы для водоотведения сделанные еще при СССР, где и скапливалась вода при обильных осадках. Сейчас эти поля купили застройщики. Они при строительстве засыпали землёй, строительным мусором эти каналы, построили дома в балочках, продали эти дома без ливневки и радуются прибыли. Хотя еще в момент строительства при обильных осадках даже летом, стояли огромные озера в понижениях на территории котеджнвх поселках и они, застройщики прекрасно это видели! Но зачем делать ливневку, ведь тогда дом будет дорогим, а экономика как говориться должна быть экономной?! Вот и получаем, то что имеем. В Краснодаре нет контроля при строительстве котеджных поселков, на каких землях строяться дома, не говоря уже даже за ливневку. Поэтому, нужно пологаться только на себя, или на таких специалистов как Александр Кравченко.

До понимания, что печет - пекарь, врач - лечит и тд, нам все еще далеко! Главным остается цена и чтобы не переплатить за услуги, сами с усами! А потом имеем то, что имеем! Увы!

интересно, а когда определяли место для школы, там не было специалистов, которые объяснили что это "лужа"? а что касается покупки дома, продавец зная все проблемы участка, никогда не будет показывать дом в нехорошие периоды, а убедить покупателя не торопиться бесполезно, картинка же классная! а если еще повезет и пару лет будет сухо, то вообще какие претензии? потепление однако

Основное правило-в каком районе больше всего в продаже жилья-там не стоит ничего покупать.Это проблема как в сочи с плесенью так и в краснодаре с потопами...А риэлтор тут один говорящий"мои хорошие" впаривает всем подряд хаты 😂😂😂😂😂😂А ЛУЧШЕ РАЗГОВАРИВАТЬ С СОСЕДЯМИ ВСЕГДА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ а не слушать сказки риэлтора и продавана😂

Забыли упомянуть самый важный момент, качество постройки самой. Как раз в таких поселках строят серию однотипных домов которые потом разваливаются после первой зимы. Лично видел 30 домов одинаковых в п.южный с провалившимися внутренними стенами, во всех домах одинакова просели все внутренние стены, трещины у стенах до 3см. И я уверен замажут трещины и придадут🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️ Если что имейте в виду п.южный одноэтажные дома из желтого кирпича с коричневой крышей, забор таким же кирпичом и коричневые рулеты ворота и коричневые калитки

верховодку можно глиняным замком отсечь, остальное насосом за забор

Резонный вопрос к вам! Почему ваш Заур не предупредил, что связываться со строительством на этом участке, утопия? Не срастаются ваши обещания и реальность...

Как сделали на Немецкой деревне, там было тоже болото

Краснодар - изначально рыбацкая деревня. Рыбалка и сегодня хороша.

В п. Российском, по ул. Комарова 69,/там много адресов с дробями и 71, и т.д. наблюдаю каждый день как застройщик в течение двух лет строит коттеджный поселок буквально на болоте, возле станции водоканала, где близко водоносный слой; отсыпает глиной, потоп камнем и сверху двухэтажный дом, а вода как была так и есть и люди покупают...

Заработаю денег, буду строить и покупать участок в Краснодаре,обращусь только к Вам.

Причем тут квартальный и соседи? Нужно геодезию делать

Я против того, чтобы жить в постоянной плюсовой температуре. Природа должна обновляться, должна промерзать земля зимой, должны спать деревья. А весной все должно просыпаться. Всему нужен отдых. Только мороз убивает бактерии и разложение. А в краснодарском крае вечная плюсовая температура. Вот от этого вся зараза и распространение бацилл. Пусть в этих домах обитают те, кто построил их!😂😂😂

Ого, офигеть! Казалось бы - поле и поле. Но нет.

Самое главное убеждение ,не обращаться к вам

Болото !!😂

Всегда поднимайте фундамент на метр полтора

Можно рыбов разводить))

За нового китайца не жалко отдать 3-6 мил. в кредит. Однако дом будем покупать только тот что по низу рынка. Где логика?

На 40 лет, в самом ее конце, после Восточки, ЖК Флотилия. Вот там в натуре флотилия, я первый раз туда пришел, а там воды по ноздри в каждом подвале домов.

Зачем вообще спрашивать кого-то, увидел дорогу, поднял участок выше неё, с учетом что дорогу ещё будут подсыпать и когда-то асфальт класть, лучше сразу запас 30-50см выше отсыпаться.

как дела в Крымске

у меня тьфу-тьфу не подтопляемый участок (не краснодар), но какая-то там государева контора краснодарский не пойми чего водных ресурсов или типа того наложило обременение, типа зона подтопления. это все, что нужно знать о правах собственности в этой стране. причем обременение не пробивается через госуслуги. я о нем узнал только от людей, что мне гараж оформляли...

Покупал через вас. И ваши менеджеры предлагали в южном и в индустриальном. Так как исходили из денег у нас. Но так как я живу в Краснодаре много лет. И работаю на стройке. Знаю что , где и когда топиться. И эти места категорически не смотрел.

Не, ну чë, покупаете там участки , тогда стройте не дом, а подводные лодки.

👍👍👍

Это точно, надо приезжих спрашивать, а не пользоваться услугами ОБС, весь Краснодар стоит на болоте, очень близко грунтовые воды, поэтому изначально эта территория была житницей и в таких масштабах не велось строительство

И давно посёлок южный стал Краснодаром? Он к динсклму району относится 😂

Гидробарьеры по забору совсем не помогут, увы. Отсыпать и отсыпать