Кто платит комиссию риелтору? Почему и за что? 

Абсолютно правильно поступили. Если вы не заказывали музыку - нечего за неё платить

К сожалению, во многом так и есть. :(

Увы но регулирование у нас в стране не работает. Мы мастера коррупции и двойных стандартов высшей категории. Любую хорошую идею превращается в миг в схематоз.

Вот тут как раз первая схема это исключает, так как риелтор продаёт объект без комиссии для Покупателя и другие объекты на рынке предлагать уже не может (там-то ему собственники не платят). То есть заинтересован в качественной отработке именно конкретно данного объекта. А понижение цены всегда «имеет место быть», это нормально. Мы, например, в большинстве случаев предпочитаем стратегию «прощупывания рынка вниз», то есть объект изначально выводится на рынок по разумно завышенной стоимости (бывает что так и уходит, так как находится покупатель «влюбившийся» в эту квартиру или кому нужно именно в этом доме и никак иначе). Но с собственником всегда оговаривается, что старт будет на 10% выше рынка, а затем мы будем поэтапно снижаться до рыночной стоимости.

Перша схема теж не ідеальна, як Олександр писав, ріелтор маючи 5 наприклад квартир одного формату де йому платить ПРОДАВЕЦЬ буде намагатись продати не якусь конкретну, а одну з цих п'яти. Крім того, щоб заробити буде (може) також "продавлювати" на знижку продавця (бо не продасть-не заробить))) @@prokievrealestate

@@prokievrealestate Дмитрий снимаю шляпу. На бумаге очень хорошая стратегия. А фактически покупатель посмотрев предлагаемую ему квартиру пойдет смотреть остальной рынок, за редким исключением конечно. А риелтор в первую очередь ориентирован сделать любую сделку а во вторую очередь продать квартиру определенного продавца. Так вот риелтор опять же за редким исключением побежит показывать покупателю другие варианты где удалось договорится о комиссии со сторой собственника. И на дистанции этого забега будет демпинговать продавцов и поднимать цену для покупателя.

Так любая сертификация - кормушка чиновника. А така да, риелторы максимум на едином податке сидят. И в любом случае "если шо" - он нипричем. А вот если бы их доходы облажить налогом... Да и в сделке нотариально их прописывать, что б если че - пусть компенсируют. Тогда да - ответственность. А так чето впарили лохам и поф...

прежде всего риелторы сами должны структурировать свой прайс для клиента, объяснить свою ценность и расписать калькуляцию стоимости. чтоб чел подумал, что вот за оценку и такую то бумажку я не готов столько то платить, сделаю сам, а вот тот вопрос я не смогу (нет сремени) решить, за это пусть берется риелтор, давай с ним подпишу договор на эти услуги, и т.д. а тут тебе сразу заряжают 5% с воздуха, всё на словах, очень абтрактные услуги и т.д. какая с него ответственность?

@@dankocapitalа зачем такой геморрой риэлтору, если у него очередь стоит на просмотры потенциальных плательщиков 5%

23-24 грудня

Кстати, уважаемый ДГ, а не думали ли организовать встречу НГ или Рождества со своими единомышленниками/ подписчиками платно, например по 2000 долларов с человека этак на 20-30 человек в узком кругу? Не обязательно с 31 на 1 число. Во всем мире это практикуется.

@@user-kb6on3zr9c Судя по расценкам, когда Дмитрий станет хотябы девушкой месяца в Плейбой :))))

@@user-kb6on3zr9cпо $2000 с человека? Вы это серьезно?

Мы со многими нашими зрителями и клиентами дружим просто так, бесплатно, и кофе пьем, и шашлыки летом жарим. Делать это за деньги - не вариант. :) У нас с Богданом Половинским была идея устроить некое комьюнити, вроде инвест хаба, где можно было бы проводить встречи, отвечать на вопросы (он по коммерции, я по жилой недвижимости, Виктор бы по ремонтам мог рассказать), но пока всё отложилось из-за войны.

Не вижу связи, если честно. Платить должен тот, кто заказывает услугу. И только так.

Спец мойка для риелтеров. 😂 И кассиры в супермаркете тоже свои 5% к сумме в чеке. Чего уж там - на любой чек свыше определённой суммы 5%. А если мелочь какая - то 50%.

При подготовке договора юристы обычно берут почасовую оплату

Кожна послуга має свою специфіку, ви ще б проституцію згадали, або автоперевезення ;) Таксі ж з комісією норм працюють ;) платить її водій, і обслуговує водій клієнта, а комісію.... Тому, хочеш послугу - плати, не хочеш, витрачайте час і набувайте досвіду ;)

Глупость написали. На ОЛХ дают выбор: купить по наименьшей стоимости, но самому съездить, забрать товар, отдать кэш. Или немного переплатить и получить услуги по доставке, переводе денег… Естественно, человек в здравом уме не будет мелочиться, он на своей работе за это время заработает гораздо больше. Так и с недвижимостью.

Очень многие продавцы не хотят этим заниматься. Особенно те, кто уже хоть раз через продажу квартиры проходили и успели насладиться бесконечными звонками от риелторов и покупателей - с уточнениями, выносом мозга, глупыми предложениями и прочим. ;) Помимо этого далеко не все собственники могут реально оценить стоимость своего объекта, так как обычному человеку не так-то и просто разобраться во всех этих сериях домов, особенностях планировок, а соответственно - понять, кто же конкуренты? А специалист знает, какие планировки или дома ценятся больше, значит и продаваться должны дороже (и наоборот), может сделать анализ конкурентов, возьмёт на себя все входящие звонки и собственник в тишине и покое, без нервотрёпки, продаст в итоге свою квартиру. Сейчас так вообще во многих случаях без риелтора Продавцу не обойтись, так как много наших граждан банально за рубежом и даже при всём желании - самостоятельно устроить показы и продажу не могут.

@@prokievrealestate спасибо за такой развернутый ответ!

в основному через те, що ці гієни їх і дістали. Спробуйте виставити щось. Мало того, що через 20 хв зʼявиться 10 копій Вашого оголошення з Вашим описом і фото, так і безкінечні дзвінки в 90% від цих же гієн. 3 роки тому виставляв квартиру в оренду, досі раз в тиждень якась дзвонить. Але, думаю, що можна і їх збити з толку, написавши, що ти сам рієлтор з ексклюзивним договором без комісії)) Треба за пів року до виставлення оголошення купити номер, зареєструвати новий аккаунт на всіх площадках і оголошення теж зразу на всіх площадках давати.

Ирина, спасибо за отзыв! Да, это была эпичная история)))

Я искала эталон, мне по недвижимости еще учиться и учиться 🐈🐈🐈🐈🐈🐈🐈🐈🐈🙋‍♀️

Я именно об этом ролик и записал. Что должна быть честная система работы.

а какие варианты ты предложишь , если они как саранча???

Зато вы теперь точно знаете, что казино - вообще не вариант.

@@prokievrealestateразве что только его купить, но это уже другая история?

Так його ніхто не наймає, він сам прилип😅

Ну это норм схема. Весь негатив к риелторам именно из-за того что они требуют платить им сторону которая их не заказывала. Если чел продавец оценивает услугу выложить объявление на олх в 5000$ ну значит он молодец и может себе это позволить. Если люди которые боятся этих всех движений кидалова и прочего, это их право. Так же как мое право выбрать объект недвиги и купить его по той цене которая в объявлении а не сидеть с екселем и городить формулы где и куда зарываются комсиссии 5 8,5 0,5 и т.д.. Так как часто в цену прикручивают налог на продажу и цену ни за хер которую надо отслюнявить паразиту который выложил объявлние и висят такие объекты годами за условные 60000. Это очень показательный пример Дмитрий привел в этом бюджете много сделок по первичке не по переуступке, а которая уже с налогами. и там за 60 оказывается что хотят прилепить туда минимум 5% паразиту и налоги хорошо если пополам (вобще дичь этого представляете?) ну и плюс пенс фон нотариус на покупателе еще и та хата покупателю выходит 66,5-67 - 69. А если еще еоселю сюда накрутить то цена это квартиры будет 75. Т.к. за еоселю захотят доплаты типа за возню с банком и сам банк еще выкрутит на полпроцента комсы страховку хуевку и все

кто мешает продавцу самому выставить её на олх? но нет же, у нас 99% продавцов почем то считают это очень сложным и обращаются к риелтору. еще попробуй найди объявление от хозяина

и потом получить по голове за такую схему😀😀😀 от того же риелтора) все хитрые, пока не наступят на грабли с мошенниками, и как правило так поступают те кто за последние деньги берут квартиру. Люди которые с деньгами понимают, что пока брокер ищет им квартиру в это время зарабатывают больше чем потратят на комиссию риэлтору)

Це наслідок схеми №2, оскільки продавець хоче перекласти вартість ріелтора на покупця, Відповідно покупець не розуміючи за що платити, намагається всіляко "кинути" ріелтора або уникнути його послуг.

Ріелтору просто треба дати добре по шапці. Цих гівнюків треба гнати.

Есть такие случаи. Иногда даже успешные. Но как правило продавцы редко идут на такой контакт так как им по фиг. Они же не платят комиссию в распространенной схеме #2. Плюс многие боятся что их кинут и "агенство" для них есть некая надежда на минимизацию рисков.

​@@user-yj9kh3in8g от "риелтора" риск получить что то минимальный. По совести - им никто ничего не должен. Угрозы "домохозяйки" так же реальной не представляют. Так что при любой возможности "риелтор" идёт в пешее эротичесткое путешествие.

Вже потроху і в сегмент оренди ця схема проникає, але переважно в дорогий сегмент і це лише сотні квартир на весь Київ. :( В оренді сама по собі цілковита вакханалія твориться, з 3-4 фейками на одну реальну квартиру.

У нормального риэлтора платят оба😂😂😂

Это как раз ненормально. Жадность приводит к бедности.

Так не купуйте и все) Дуже багато дебільних істот з грошима які на це погоджуються. З порога одразу кажемо ціна ок але на комісію ми не розраховуємо, якщо ви готові посунутсь на ціну комси переходимо до угоди. Якщо продавець присутній то вже нехай сам розбирається з наполовину вашим рієлтором якщо ні то вже як пощастить. Але можна відзначити один момент бувають рієлтори які зацікавлені в продажу швидкому, ставлять норм ціну, яку б без них продавцець загнув би дуже сильно і таким чином це виходить навіть з тими 5% доволі непоганим варінтом, і хата улітає за тиждень. В такому випадку покупець не те щоб щось втрачає, навіть сплачуючи комсу, а от продавець так ну то вже його справа.

Да, так и есть, в среднем и нижнем ценовом сегменте плотно окопались риелторы и Агентства, работающие по старой схеме, и напрочь отказываются сдавать позиции. :( Схема №1 закрепилась в сегменте новостроек и дорогом сегменте, если поставить там галочку «без комиссии» при поиске на ОЛХ или Flatfy - будет видно, насколько много уже таких предложений.

Добрый вечер! Да, конечно же. Уже. :)

К сожалению, пока тут прогресса нет, так как нет ВУЗов, которые бы готовили именно риелторов/специалистов по недвижимости. А без программ обучения, со стандартами и прочим - эту сферу невозможно лицензировать (как на Западе). Есть пара частных шарашкиных контор - всякие «ассоциации», «федерации», которые по факту торгуют сертификатами, и всё.

Вот это и поразительно, почему так получается, что есть на ровном месте посредник, не дающий никаких преимуществ. Ладно бы я хотел перенести на человека , все телодвижения связанные с покупкой или продажей. Но если я хожу сам по всем инстанциям, езжу по квартирам, проверяю соседей, прописанных, обременения и т/д. Нипанятна

Потому что собственнику непонятна работа риелтора, бороться не нужно, а грамотно объяснить ценность своих услуг, нужно указать что входит в работу и сколько это стоит в грн, а не в %%. Допустим изготовление справки БТИ = столько то, оценка = столько то, сьездить в такое то учреждение и отстоять в очереди и получить бумажку = столько то, моя консультация по такому то вопросу = столько то, и так далее. Итого мои услуги стоят столько то, потому что я потрачу столько то времени и использую свои такие то компетенции. Но вы ж все хотите %%, а %% от квартиры на Нивках и %% от квартиры на Липках существенно разнится.

Логично, всё расписать, и это в сумме будет например 3000 грн. Плюс бонус 5000 долларов за то, что у человека есть удостоверение, где написано «риэлтор».

Конечно же. Всё верно. Задача риелтора (от Продавца), сделать всё для простой и быстрой продажи квартиры.

@@prokievrealestate а риелтора покупателя получается тогда задача сделать аналогичное но чтобы покупатель сильно не ходил по разным учреждениям? Хотя, если смотреть на действия, то покупателю априори легче, от него требуется только пару подписей поставить. Продавцу тяжелее подготовиться к сделке.

Самые ушлые берут с обоих ,с покупателя за скидку ,с продавца за продажу )

Если вы заметили, то я как раз за то, чтобы остались только профессионалы, чьи услуги осознанно *заказывают* - как Покупатель, так и Продавец.

Обходитесь без них, ваше право выбора.

Какая разница 5 или 3 процентов, если платит покупатель , а интересы риелтор представляет продавца. Я в своей жизни покупал, две квартиры и меня это просто убивало, когда мне было 24 года и я не понимал почему я должен платить и когда мне в трубку сказали услуги 5%, то я ответил, я ваши услуги не заказывал, риелтор бросил трубку. А во втором случаи я тоже платил 3% а риелтор представлял интересы состоятильного продавца, за мои деньги, пришлось так и розказать что моего интереса он не предсталяет, а деньги плачу я ещё в итоге мне заявил что я продавцу дал 500 фальшивых доларов и хотел со мной ити в тот банк где вылали мне деньги, вопрос кто на зделке мешал проверить валюту, была машинка для перещета

тут дуже просто, бо люди як правило ставлять фільтр між круглими цифрами, якби поставили 105 замість 100, менше людей побачило б оголошення

@@user-qp9ng6vl8l то чого не пояснять це власнику, щоб він за 95 продавав і продав швиккоо

@@user-qp9ng6vl8lно то чому це не пояснити ПРОДАВЦЮ, щоб він зробив 95 і рієлтор ще собі +5 додав

Вот такой подход я поддерживаю))) (что лучше, как считаете - Бентли или Ролс-Ройс?, мне года без конкуренции хватит, чтобы разобраться)

Потому что так повелось 30 лет назад и очень сложно эту привычку теперь ломать. :( Уже выросло не одно поколение риелторов, которое не понимает - а почему нужно работать по-другому, зачем что-то менять?

Я как хозяйка кв которые сдаю скажу свое мнение . Квартиранты сейчас подписывают договора на пол года не больше обычно . Могут выселится и через 2 мес . Кв не всегда в том виде которую сдаём . Иногда и стены перекрашиваем . Эти деньги берём с залога . Квартиранты разные .

И еще пока платят комиссию за сьем жилья квартиранты люди придерживаются договора не бегают не ищут и не переселяются каждый месяц . Если бы так просто было бы найти квартиры без % представляю что бы творилось на рынке .Не было бы смысла сдавать так . Так как выселялись бы постоянно , а это геморрой

Тому що Власники часто жадібні і не хочуть платити ріелтору за роботу, їм кайфово коли хтось на них працює безкоштовно і пофіг, що орендар буде платити ні за що. Схема звісно не чесна зовсім.

Щоб не виселялись треба правильно Договір укладати з штрафними санкціями за передчасне виселення.@@Alvalin

Гіпотетично, так, такий варіант можливий. Але є один важливий нюанс - реальні та вмотивовані клієнти, які самі звертаються за допомогою до ріелторів, уже досить непогано розуміють ситуацію на ринку. І допомога фахівця їм потрібна саме в тому, щоб у рамках їхнього бюджету знайти найкращий варіант серед тих 100 500, які вони й самі бачать/знають. На нашу практику: справді - низка покупців йде на незначне збільшення бюджету, але тільки якщо натомість вони отримають відчутне поліпшення щодо локації, планування чи стану. Зазвичай, це +5-10%. Як приклад. У нас були в жовтні клієнти, яким дуже підходила під вимоги (і сподобалася при перегляді) квартира в чешці, еркерній (49,5 м2) за умовні 60 000 $, але ми їм показали і довели, що якщо додати 5 000 $ - то вони отримають квартиру в будинку на 10 років новіше, з трохи кращим плануванням, вищими стелями (на 10см) і більш прогресивною спорудою - керамзитобетон проти звичайної бетонної панелі. Бонусом - можливість збільшити кухню, надалі, до 12м2 (в будинку Т-серії дві окремі великі лоджії, одна зі спальні, друга з кухні).

Без комиссии - это одно, а "Лучшее предложение", то есть аукцион - совершенно иное. Две совершенно разные схемы продажи объекта. В первом случае, собственник платит риелтору комиссию, а тот продаёт объект методом голландского аукциона, то есть с постепенным снижением цены, если нет предложений. А "Лучшее предложение" это классический английский аукцион, где собирается толпа на сладкую нижнюю цену, но затем эта цена растёт вверх, по мере поступления предложений. К слову, нормально проводить такие аукционы у нас умеют единицы, так чтобы был результат в итоге.

Около назад с таким столкнулся впервые. Даже на три "аукциона" сходил. На одном риелтер был молодец - красиво заливал, улыбался. :) Но мне все равно не зашло:) за 10 минут принять решение о цене не "изучив" квартиру как то легкомысленно. В двух других был вообще мрак: типа владелец не согласится на меньше 200к. Хотя "стартовая цена 90к. И про комиссию 10 раз не забыть напомнить, и с кислой рожей встретить.

Є дуже значний прошарок продавців, які не хочуть займатися продажем самостійно. За цілою сукупністю причин, у тому числі й тому, що не хочуть вислуховувати по 15-20 безглуздих дзвінків на день з тиском на психіку. І ці продавці самі звертаються до ріелторів, наймають їх (у тому числі й нас), щоб убезпечити себе від усіх «принад» продажу та спілкування з покупцями. Я вже не говорю про численних власників, які перебувають за кордоном і просто фізично не можуть займатися продажем у Києві. Або про дуже забезпечених, публічних людей (там навіть на угоді можуть бути не вони самі, а їхній юрист з довіреністю, хоча самі власники в Україні, в Києві просто не хочуть витрачати час на це ось все). Але ви маєте рацію, такі продавці повинні самі платити гонорар ріелтору, якого вони найняли на продаж. Тільки так і має бути.

Ну це взагалі кричуще нахабство, звичайно - накручувати ціну поверх оголошення власника.

Скорее всего мувы будут минимальные и то в старом фонде. Буквально вся республика или новая англия/паркленд или еще что-то что называют комфортным жильем по синей ветке никогда не пользовалось этим самым метро, вы видели цены там на жилье? Даже если ездить на такси в курилку или к соседу через дорогу они даже близко не приблизятся к тратам которые будут для них некфомфортными, они все юзают и юзали такси. Другой вопрос что будет с пробками. Вобще это дурка снимать соту в инкубатре на 19 этаже новой англии когда можно добавить 4-5тыс грн и жить в тяжелом люксе на липках или просто в этом же бюджтете в твердом комфорте также в центре.

​@@nrb18dэто коснётся и тех кто никогда не пользовался метро. Увеличенное кратно количество общественного транспорта на порядок усложнит и так проблемный трафик на Глушкова, Васильковской и Голосеевском проспекте.

Успели))) В принципе, если ситуацию город разрулит за пару недель (наладит нормальный альтернативный транспорт), то арендные ставки там и не упадут, либо лишь незначительно временно снизятся.

Так уже історично склалося, причому у всьому світі. Швидше за все за аналогією з націнками у торгівлі (які теж не фіксовані, а у відсотках).

Уверен, будет локальное снижение арендных ставок. :( Но насколько и как долго - целиком и полностью зависит от способности города возобновить работу метро/организовать реальный «подменный» транспорт.

На уже существующие договора это никак не повляет, а вот на будущие да. Зачем снимать на Теремках втридорога, если можно на Борщаговке снять дешевле, а там и скоростной трамвай есть.

В Республике сегодня 17 броней отменили.

@@tadeslok честно, я достаточно поверхностно знакома с сегодняшней ситуацией с домами на Борщаговке, насколько я понимаю, полветки метро, которая закрыта в лучшем случае на полгода, щедро застраивалась последние годы новостройками, есть ли такое же кол-во новостроек на Борщаговке? Ведь ряд людей предпочтут новостройку условной Т2, Т4, КТ.

@@tadeslok и, видимо, скоростной трамвай также как и другой наземный транспорт останавливается во время тревог в отличии от подземных участков метро. Автобусы, тролейбусы - все стоят, едут только частники маршруточники.

Если риелтор не будет качественно работать на Покупателя, то он просто легко и просто выпадет из сделки. ;) Реальные покупатели (а не туристы) в целом понимают ситуацию на рынке и риелтор им нужен именно чтобы выбрать лучшее в рамках бюджета, а не просто неаргументированно подняться на 20%.

Ні, завдаток передає лише Покупець. Але якщо Продавець зриває угоду зі своєї вини - він зобов'язаний повернути його у подвійному розмірі.

Это да, такие ролики всегда собирают зрителей)))

Потому что нам п.ц скоро:) но цены упадут только если столица будет непригодна для нормального существования и в Германии отменят пособия..

якщо в Європі відмінять допомогу переселенцям ціни в Києві підуть в космос)@@alext9212

Скорее всего будет «волшебный пендель» и каким-то образом постараются выкрутиться, чтобы либо решить вопрос быстрее, либо минимизировать проблему для жителей массива. Там ведь очень активно идут стройки, и не дешевые, у застройщиков достаточно рычагов давления на КМДА и Кличко. Вчера вот уже заговорили про «челночное» движение поездов по ветке.

@@prokievrealestate дай Бог. Идиотизм и халатность приводит к данным катастрофам.

@@prokievrealestate И кстати. Летом не будет столько осадков в виде дождей и снега, если они нормально напнуться, то можно многие проблемы устранить , включая подольский и оболонский перегон, о котором уже тоже начали говорить!!!!

Так, є така проблема з тим, що квартири, де сталося виникнення прав власності до 2013 року, не видно в реєстрі. Вартість внесення квартири через БТІ зараз ≈1000 грн. Якщо власник налаштований на продаж - вирішить це за 4-5 днів. З вашого боку: якщо квартира вам подобається і підходить, все влаштовує, вимагайте провести нотаріальний задаток. А для нотаріального задатку квартира вже має бути внесена до Реєстру.

@@prokievrealestate я прошу прощения..1.если Продавец хочет продать обьект, то высветить его в реестре он обязан. Цена вопроса 50$и сутки времени. Платит конечно же Продавец. 2. Высветил-доказал свои права, показал намерение продать. 3. Зачем задаток?чтобы что? Есть 5дней чтобы закрыть сделку и не тратить время и деньги, нести риски на ненужные задатки.

@@prokievrealestate Зараз для ВПО це стало великою проблемою. Особливо для тих хто з зони бойових дій. Тут вина повністю держави. Не вносили дані про старе право власності і навіть людям про це повідомили. За такий великий проміжок часу якби зайнятися цим питанням, то можна було б все вирішити. За 10 років без проблем можна було б внести до реєстру старі документи. А тепер люди втратили власне житло, і спробуй доведи тепер що це їх ... руїни.

1. Очень часто квартиры вносятся в реестр именно уже под сделку. Особенно сейчас, когда владельцы могут быть за границей и приезжают в страну уже за неделю-две до сделки, после задатка (по доверенности). 3. Потому что в 2/3 случаев продающей стороне нужно 2-4 недели на выселение, или поиск заменного варианта/вариантов, или иные обстоятельства. Очень небольшое количество продавцов готово выйти на сделку в течении 5-7 дней. Поэтому большинство сделок идут через предварительный договор (задатка) с выходом на сделку в течении 30 дней. А без задатка в таком случае я никогда объект из рекламы не сниму и показывать его другим потенциальным покупателям не прекращу. Даже если стороны готовы рассчитаться через неделю. А вдруг поступит более интересное предложение от другого покупателя? Или тот продавец возьмёт и передумает за эту неделю? На словах это всё «будапештский меморандум», а договор - есть договор (тем более со штрафными санкциями).

@@prokievrealestate по поводу п.3. В нормальном предварительном договоре прописаны штрафы для обоих сторон за расторжение без уважительной причины (форс-мажор фактически). Тогда получается что более выгодное предложение продавцу должно перебить тот штраф, который он заплатит покупателю, а если смотреть со стороны покупателя. то он должен найти объект дешевле чем этот минус сумма штрафа.

Именно так.

Всё зависит от действий властей в ближайшие недели. На цены квартир даже полгода ремонта не повлияет никак, а вот аренда может просесть на этот период. Если же город как-то извернется, наладит челночное движение поездов и частично компенсирует наземным транспортом, то скорее всего арендные ставки удержатся.

В Питере с подобной ситуацией справились не за шесть, а за десять (лет).

Ну, если покупателю совсем всё равно и он не видит, что эта квартира в интернете риелтором же рекламируется как без комиссии - то гипотетически такое возможно.

День добрый! Очень разная, так как сильно зависит от объекта продажи или объекта/сегмента покупки. В среднем: 2,5-5%.

0.05 от суммы сделки

Это верхняя планка, обычная для вторичного фонда. Но объекты все разные, потому и условия разные. Так что, всё же: 2,5-5%. Больше скажу, на крупных лотах на первичке (не одна квартира, а 5-7-10, комиссия может быть и 1,5-2%. Но там цены сделок 600 000 - 1 000 000$.

​@@prokievrealestate Спасибо!

А как риелтор возьмёт деньги с двух сторон? Если ему платит Продавец, то объект рекламируется "без комиссии", и тут Покупатель ему уже ничего не заплатит, так как это четко прописано в рекламе же. А шансы, что риелтору Покупателя заплатит ещё и продавец - стремятся в нулю.

продавать и покупать самому, что многие боятся

К сожалению такое тоже случается. В случае если продавец максимально не участвует в процессе.

Что то не похоже на это . Скорее наоборот

Продать или купить?))

В работе от Покупателя это неизбежно, тут ничего не поделать. Особенно если Покупатель хочет то, чего попросту нет по его требованиям или бюджету (а обычно - всё «оптом»). Где-то Покупатель готов принять эту реальность и идёт на коррекцию запроса или смену локации, а кто-то категорически хочет именно такое и с «перламутровыми пуговицами» - его воля и право, пусть дальше ищет сам. От Продавца же мы с 2018 года работает только *без комиссии для Покупателя*, это принципиальная позиция.

​@@prokievrealestateспорная позиция.обычно можно найти и с перламутровыми пуговицами.другое дело что риэлтор обычно не хочет на это тратить время.ну и находя объект хотя бы на 20% ниже рынка сам его покупает.но факт нахождения перламутровых пуговиц например после года поисков вполне случается.

Меня зацепил этот комментарий. Значит есть за что, где-то я косячу!!!

Нормальный риелтор и браться не станет за запрос: "найдите мне что-то хорошее на 20% ниже рынка". Потому что это утопия. А если что-то внезапно, почему-то, отчего-то и будет где-то, когда-то с таким дисконтом продаваться, то обычному человеку с улицы там ловить будет нечего. Вы правы, я сам поеду, выкуплю, и за месяц заработаю 15% на объекте. Только что-то ни разу за всю практику мне такая шара не встречалась (либо же там была гора подводных камней).

@@prokievrealestate Дмитрий ну понятие нормальный у каждого свое.при всем уважени если искать так как описанно в первоначальном посте то да это утопия.у меня неоднократно получалось и в разных городах.правда больше земля интересовала. Меня например в гугле на забанили и то что есть в интернете я и сам найти могу.риэлтер мне нужен не для этого) хотя согласен что существует достаточное кол-во людей которые за время потраченное на поиск заработают больше чем % от цены квартиры и им выгодно обращаться к риэлтерам.

Тоже мнение.

Ничего плохого в этом нет. Главное - улучшать знания и стремиться к лучшему.

Ролик для зрителей, при чем тут покупатели?

Абы шо ляпнуть. Очередной "наша миссия-комиссия"