Тёмный

Лайфхаки и тренды хоумстейджинга. Как быстро и дорого продать квартиру? 

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Просмотров 12 тыс.
50% 1

В этом видео мы пообщаемся с дизайнером и специалистом по хоумстейджингу - Викторией. Вы узнаете главные приемы, которыми пользуются профессионалы, создавая уют в квартире. Мы поговорим о влиянии ковров, качества постельного белья, бокалов и домашних ароматов на быструю реализацию объекта по высокому прайсу. Узнаете о последних трендах хоумстейджинга, и как выделиться на фоне конкурентов во флиппинге.
Поделимся критериями подбора квартир. Расскажем о топовой локации в Санкт Петербурге и обсудим влияние рынка на цикл сделки.
⚡️ В нашем TG-канале мы постоянно публикуем интерьерные решения с объектов, делимся артикулами и многое другое - tpmy.ru/youtube
0:23 - о чем выпуск
1:13 - в чем смысл флиппинга квартир
2:52 - в чем разница хоумстейджинга и дизайна интерьера
9:10 - как найти баланс между дизайном и хоумстейджингом
13:30 - как самостоятельно сделать хоумстейджинг
15:35 - с чего начинается разработка хоумстейджинга
19:55 - как не быть похожим на конкурентов во флиппинге, быстро и дорого продать квартиру
24:25 - что сейчас в тренде хоумстейджинга
29:55 - как сделать квартиру уютной, лайфхаки хоумстеджинга
34:43 - какая рыночная цена услуги хоумстейджера, возможна ли удаленная работа ?
43:33 - как подбираются объекты для флиппинга, какие стоп факторы?
48:03 - лучший район для флипинга в Санкт Петербурге
52:24 - рынок вторички умер?
57:28 - возможен ли флиппинг без дизайна и хоумстейджинга?
1:01:29 - тренды хоумстейджинга
1:03:25 - концовка
Канал Виктории на RU-vid: / @mashchenko.design
TG-канал Виктории: t.me/dumay_kak_disigner
Видео на канале Виктории • Дизайн интерьера для и...
Видео Виктории о хоумстейджинге • Стильный хоумстейджинг...
Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl

Опубликовано:

 

16 фев 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 67   
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
⚡Кстати, на моем обучении есть отдельный блок, посвященный хоумстейджингу. Где студенты обучаются приемам, чтобы создавать уют в квартире, узнают о последних трендах хоумстейджинга и как с его помощью выделяться среди конкурентов, чтобы быстрее привлекать покупателей и не оставлять им шанса пройти мимо. Уже в марте стартует новый поток обучения флиппингу для тех, кто хочет зарабатывать от 50% годовых даже с полного 0 и без стартового капитала. Если вы готовы стать студентом курса уже сейчас и попасть на новый поток обучения на самых привлекательных условиях, то заполняйте ⚡ АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ ⚡ todayprice.getcourse.ru/anketa?
@user-gb2pq5ly5i
@user-gb2pq5ly5i 3 месяца назад
Пытаюсь оставить заявку, но ничего не получается
@MrRuslannovikov
@MrRuslannovikov 3 месяца назад
Очень понравилась ваша беседа) спасибо за интересные темы)
@Ash-kx7cg
@Ash-kx7cg 3 месяца назад
Очень интересно, давайте ещё такие же интересные выпуски😊
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Благодарим за обратную связь, какие темы вам были бы интересны для новых выпусков?
@AnnaBV
@AnnaBV 3 месяца назад
Крутой выпуск, спасибо ! Да, сейчас время готовых решений, в бесконечный ремонт шагать не хочется .
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Спасибо за обратную связь) Какой контент по флиппингу вам был бы интересен в дальнейшем?
@artzalewski
@artzalewski 3 месяца назад
Классный выпуск! ❤ Спасибо.
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Благодарим за обратную связь, хотели бы вы еще выпуски про дизайн и хоумстеджинг? Или больше интересна информация непосредственно про флиппинг?
@artzalewski
@artzalewski 3 месяца назад
@@Todayprice Йессс! Хотим!😃
@artzalewski
@artzalewski 3 месяца назад
Вы правильно говорите, что из примитивного ремонта флиппинг переходит в категорию "ол инклюзив", где покупатель может войти в квартиру с одним чемоданом , и комфортно жить. Флиппинг так же начал активно делиться на : - элементарных мойщиков старья, клиннинг и перепродажников низкого качества. - средний бюджетный класс. - класс престиж.
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Согласны с вашей классификацией) вы занимаетесь флиппингом?
@artzalewski
@artzalewski Месяц назад
Да. Но, во Франции.
@irinah.2253
@irinah.2253 3 месяца назад
❤❤❤Супер выпуск!!! ❤❤❤
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Приятно слышать, что вам понравилось) Вы занимаетесь флиппингом или больше интересен дизайн, как направление?
@ingamunkova
@ingamunkova 3 месяца назад
Спасибо, интересный выпуск!
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Благодарим за обратную связь🙏🏻 вы занимаетесь флиппингом?
@ingamunkova
@ingamunkova 3 месяца назад
@@Todayprice Нет, но хотела бы :) Пока лишь думаю в этом направлении
@rizeto5d
@rizeto5d 27 дней назад
95% успеха это видовые характеристики, этаж, планировка и т д. Если покупать опытный сервировкой его не облопошить
@assault999
@assault999 7 дней назад
Флипперы как раз таки берут нормальные планировки, не на первом и не на последнем этаже, не угловые квартиры
@profSTORY
@profSTORY 3 месяца назад
Хороший выпуск, отличный собеседник. Не ожидал такой контент. Спасибо
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Благодарим за обратную связь) Контент какого плана вам был бы интересен на будущее?
@profSTORY
@profSTORY 3 месяца назад
​@@TodaypriceМеня бы устроил контент в формате реалити, где, как минимум, три человека - флиппер, дизайнер (шоумстейджер) и инвестор выбирают объект для продажи, определяют ЦА, объём финансов и срок реализации. После кусками смонтировать весь процесс, включая ремонт, меблировку, посещение покупателей и саму продажу. То есть от и до. Да и, если это неплохая идея - не откажусь от бонуса)))
@emmamishchenko4826
@emmamishchenko4826 3 месяца назад
@@profSTORYвы хотите , чтобы все за вас и для вас сделали, а вы просто скопировали и повторили бесплатно ?! Верно я понимаю 😅? По факту все не так просто все рпвно )) начинаете погружаться и паника что с кем ? А это куда? А тут как? Какое? И в итоге не сочетаеются детали интерьера по стилю, фактурам и тд в единую концепцию.. деньги и время потрачены , а результат не тот
@profSTORY
@profSTORY 3 месяца назад
@@emmamishchenko4826 Я про контент для Тудейпрайз. Я не имею отношения к этой сфере бизнеса, от слова вообще
@profSTORY
@profSTORY 3 месяца назад
@@emmamishchenko4826 Я только про контент написал, как меня и спросили. Не занимаюсь флиппингом от слова совсем
@Slava12892
@Slava12892 3 месяца назад
Очень хороший выпуск, прекрасная девушка дизайнер, спасибо !
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Нам очень притяна ваша обратная связь) Мы хотим ближе познакомиться с нашей аудиторией. Вы занимаетесь флиппингом или больше интересн дизайн?
@Slava12892
@Slava12892 3 месяца назад
@@Todayprice с удовольствием занялись бы флиппингом
@fabrikakontenta
@fabrikakontenta 3 месяца назад
Супер!
@zhukova-hs
@zhukova-hs Месяц назад
В регионах только флипперы тядело и туго приходят к полному циклу работы над объектом,и в основном работают только с конструктивом, полами потолками и стенами, а люди ищут и готовы платить за готовые решения, и нет возможности заниматься упаковкой самостоятельно. Но на Авито только голые ремонты и су без зеркал почему то. Продвигать хоумстейджинг в регионе очень сложно,но можно. Бюро уюта "Wow, Home!"
@neos-nsk
@neos-nsk 3 месяца назад
Немного дёгтя) на продажу очень сложно ЦА определить, удача, если купит именно ЦА. сам ХС часто вообще не поднимает стоимость, а если и поднимает то не более 2-3%, что на грани окупаемости самого ХС. все обещания, что цена увеличится больше - от ХСтейджеров, которые совсем ничего не понимают в оценке. Все названные параметры для выбора квартиры под флип вторичные, кроме юридических. Основной параметр - это цена(удовлетворяют ли финансовые показатели проекта) и ликвидность сегмента(покупают или нет в этом месте подобные квартиры, это влияет на скорость).
@zhukova-hs
@zhukova-hs Месяц назад
А сколько у вас продано квартир с ХС и без, чтобы была на такая уверенность ? У Игоря сотни кейсов, подтверждение,что хоумстейджинг работает
@neos-nsk
@neos-nsk Месяц назад
@@zhukova-hs Вы как-то ставите вопрос странно) я не писал, что он не работает и ещё нужно разобраться в понятиях, что значит работает и что значит не работает? Я написал, что он не поднимает стоимость и сам по себе ХС на грани окупаемости. Условно есть объект, который имеет оценку с лучшим соотношением цена-качество в сегменте, например 3000т.р. он без ХС, просто ремонт и меблировка. Он и так продастся. Стоит вопрос: делать ХС или нет. Если мы сделаем ХС и потратим на это 50т.р.(материалы + работа), то мы сможем продать его на 50т.р. дороже, скорее всего да. А на 100т.р.? уже вопрос. почему вопрос? потому что общий бюджет для покупателя будет выше, это сужает ЦА. В таком ценовом сегменте ХС делать смысла нет, это растягивает процесс и удорожает проект. Если рассматривать другой ценовой сегмент, например квартиры с ценой выше 300т.р.м2, то ХС, это неотъемлемая часть флип-проекта, иначе просто квартира не воспринимается покупателем, так как просто выше требования. Рассматривать ХС в этом случае отдельно, как какой-то инструмент повышения ликвидности объекта смысла нет. Почему я могу об этом говорить? Я занимаюсь анализом рынка для продажи квартир, в том числе и флипа и у меня очень высокая насмотренность в области оценки. Много разборов кейсов хоумстейджеров, которые заявляли, что они продали на 20% выше рынка. Все они просто не умеют оценивать недвижимость. Всё это вы можете найти в самом крупном Клубе флипперов.
@zhukova-hs
@zhukova-hs 25 дней назад
Отлично, если вы занимаетесь оценкой недвижимости для продажи. Пишите, просто с меблировкой..., так это просто мебелировка или мебелировка от хоумстейджера может стоить одинаково, а результат даёт разный! Хоумстейджинг влияет на восприятие объекта, не всегда удорожая его. У меня много личных инвестиционных кейсов и кейсов заказчиков, не оценка их потенциала, субъективное суждение, а именно зафиксированный финансовый результат. Поэтому я понимаю как работает хоумстейджинг и что он даёт инвестору, скорость сделки и минимум торга по цене. Иногда без ХС просто не продать в рамках необходимых сроков. Не всегда цена определяющий фактор выбора,не решайте за людей, они никогда не скажут сколько точно у них денег и что могут купить. Как не оценивай.
@neos-nsk
@neos-nsk 25 дней назад
@@zhukova-hs смысла спорить нет, мы видим рынок по-разному, вы через восприятия, а я через цифры. всё, что касалось ХС я написал, без правильной оценки проекта ХС не дают ни скорости сделки, ни минимума торга, просто завысьте оценку на 1млн и попробуйте продать) Если захотите на цифрах убедиться, что ХС себя может даже не окупать, то меня легко найти в самом крупном чате флипперов в телеге 😁
@nadezhda7775
@nadezhda7775 Месяц назад
Вот вам быстрый лайфхак. Берете картинку и пинтереста, заказываете мебель и декор на ВБ или озон, делаете ремонт как на картинке и готово.
@user-nk1rm4pb8o
@user-nk1rm4pb8o 6 дней назад
Вот вам еще один быстрый лайфхак. Если болит, например, живот, читаете информацию в интернете, пьете таблетку, которую там советуют, и готово. Все просто, любой справится😂😂😂 А почему люди ходят к парикмахерам или ремонтируют машины в сервисе - вообще загадка, все же элементарно😆
@nadezhda7775
@nadezhda7775 6 дней назад
@@user-nk1rm4pb8o действительно! Ютуб в помощь! Я так шить научилась! 😄
@romang9480
@romang9480 Месяц назад
Ведущий - чисто руки вверх
@user-zp5qf7lp5y
@user-zp5qf7lp5y Месяц назад
В прошлом году смотрела квартиру для себя.Захожу: стоят эти аксессуары- я называю это "шелуха",и сразу ухожу.Я хочю поставить свою функциональную и качественную мебель.
@Todayprice
@Todayprice Месяц назад
Значит вы не целевая аудитория квартир под ключ)
@user-fr2do4yk4e
@user-fr2do4yk4e 16 дней назад
ХочУ!!!!!! Ну 2 класс:чу-щу....
@user-mb6ep5vh1k
@user-mb6ep5vh1k Месяц назад
Оранжевый диван, это плохо, а вешалка дурацкая над стиралкой и кухня с угловым шкафом никого не смущает.
@user-ey9nx3ym5v
@user-ey9nx3ym5v 3 месяца назад
Интересный выпуск, особенно для начинающих. Дизайнер молодец, только говорит очень быстро, на успеваешь за ней)))
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Благодарим за обратную связь🙏
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Вы занимаетесь флиппингом или был интересен контент именно по дизайну?
@marininalova
@marininalova Месяц назад
То чувство, когда слушаешь на 1.5х
@emmamishchenko4826
@emmamishchenko4826 3 месяца назад
Ой это очень долго 1.5 - 2 мес! Мы хоумсикйджеры делаем быстрее намного Тут дизайнерская все таки история И начинается волокита по срокам и прочее
@artzalewski
@artzalewski 3 месяца назад
Наверное, это зависит от потенциального покупателя. И, влияет на конечный заработок. Если дешёвый вариант для сдачи , то достаточно сделать клининг.😁
@Todayprice
@Todayprice 3 месяца назад
Добрый день) А за какое время вы делаете хоумстейджинг на ваших объектах?
@emmamishchenko4826
@emmamishchenko4826 27 дней назад
1-3 недели максимум
@emmamishchenko4826
@emmamishchenko4826 27 дней назад
Со всеми перекрасками обоев и тд
@emmamishchenko4826
@emmamishchenko4826 27 дней назад
@@artzalewskiдля сдачи тоже надо делать хорошо! А лучше идеально Там ЛЮДИ будут жить, снимать .. а не на тебе боже что нам негоже 😳
@user-ux4le4fe6r
@user-ux4le4fe6r 2 месяца назад
Делела ремонты в двух своих квартирах - минимум год и потом всë отвалиыается
@Todayprice
@Todayprice 2 месяца назад
Почему так происходит?
@nadezhda7775
@nadezhda7775 Месяц назад
6 минут посмотрела и кроме воды ничего не услышала. Мы да мы. И это всё будет длиться 1 час? 👎👎👎
@Todayprice
@Todayprice Месяц назад
Посмотрите таймкоды, там можно выбрать темы, которые наиболее интересны
@user-jg4ot1gm4k
@user-jg4ot1gm4k Месяц назад
Если девушка имеет словарный запас немаленький,но человек который ведет этот диалог-это полный ужас!!!
@Todayprice
@Todayprice Месяц назад
Зачем тогда смотрите? Мы стараемся быть полезными и делиться опытом
@margaritapetrova8712
@margaritapetrova8712 Месяц назад
Одела шляпу ни к селу ни к городу. Насмотрелась на танцы в Сокольниках, там все бабки в шляпах пляшут.
@sabirgadzhiev578
@sabirgadzhiev578 2 месяца назад
Что вы плетёте?
@Todayprice
@Todayprice Месяц назад
Все по делу )
@dommspase
@dommspase 3 месяца назад
Подарите мне 10 тысяч, пожалуйста)
@gotham_citizen
@gotham_citizen 2 месяца назад
ты же пропьёшь))
@user-ux4le4fe6r
@user-ux4le4fe6r 2 месяца назад
​@@gotham_citizenлучше мне, я не пропью, а проем😂
Далее
🎙ПОЮ твои ЛЮБИМЫЕ ПЕСНИ💥
3:22:10
Я ТВОЙ ОТЕЦ #большоешоу
01:01
Просмотров 239 тыс.
Флиппинг не работает
16:15
Просмотров 19 тыс.