Флиппинг не работает

Подписаться 2,1 тыс.

Просмотров 19 тыс.

50% 1

Флиппинг не работает
00:00 Флиппинг - это покупка бабушатника (старой убитой квартиры), её ремонт и продажа по максимально высокой цене рынка. Однако Ремонт не всегда окупается, и флипперы часто теряют на таких проектах.
03:23 Риски и ошибки. Ремонт стоит дорого, и люди часто недооценивают затраты, не имеют чувства вкуса и стиля.
07:58 Про рабочую силу, поиск прямых рук, скрытые работы, налоги и штрафы
11:54 Флиппинг и кому это выгодно
Флиппинг - это дополнительное направление для риэлторов, дизайнеров, строителей и отделочников, которые могут зарабатывать на этом бизнесе. Флиппинг также может быть интересен мебельщикам, которые могут продавать свою мебель за счет проектов. Однако, для непрофессионалов в этой области, флиппинг может быть сложным и трудным бизнесом.
14:25 О инвестициях
Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость: sponsr.ru/nemihail/
Мой блог о строительстве фахверка: sponsr.ru/fachwerk/
Мой запрещенный инстаграм: / nemihail

Опубликовано:

10 июн 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 121

@user-uf8ts7cf3w Месяц назад

Всё правильно, всё так и есть. А вариантов деятельности флиппиров масса. Я в городе миллионнике покупала убитые хрущёвки в неплохих местах города, меняла проводку ( находила электриков которые работали на производстве, а в свободное время подрабатывали -это недорого ). Меняла сантехнику - нанимала слесарей с ЖК, сейчас это все деловые непьющие люди ) , что то сама замазывала, красила, клеила ( я художник и люблю что то создавать своими руками ). И продавала симпатичные чистенькие квартирки в хороших районах. За 15 лет провела 8 сделок со своим жильём, и снабдила жильём своих детей и внуков. Без всяких кредитов и при небольшом своём доходе.

@artzalewski Месяц назад

Аналогично. Мы даже не знали, что это флиппингом называется.😅 Просто, брали без ремонта, делали конфетку, пару лет сдавали и продавали с наваром. Так каждый рез. Цены росли все время.

@Marie-nx1bj Месяц назад

А почему не сразу продавали, ведь снимающие могли угробить квартиру?

@artzalewski Месяц назад

@@Marie-nx1bj С одной стороны, мы тогда не рассматривали это, как какой-то бизнес. У нас была своя работа и не было физической возможности посвящать время постоянному ремонту-продаже-ремонту-продаже. С другой стороны, мы видели, что есть тенденция к росту цен на недвижимость. Хотелось больше заработать. Выждать время и потом продать. Это типа метода инвестиции, чтоб позднее накопить с зарплаты, добавить и студию сменить на однушку, однушку на двушку, двушку на две студии и тп. А, квартиросъемщики не особо убивают квартиры. В большинстве случаев требовалась генеральная уборка, подкрутить мебель, ручки, местами побелить стены (стены выгоднее всего красить в белый цвет, потому как цветную позднее трудно подобрать такую же). Это по стоимости половина одного месячного заработка от аренды. Мелочи.

@user-uf8ts7cf3w Месяц назад

@@Marie-nx1bj Хрущёвку быстро не продашь, тем более когда они не в самом центре-центре, а остановок 4-8 от центра.

@Marie-nx1bj Месяц назад

@@user-uf8ts7cf3w то есть пока люди снимали, квартира была на продажу выставлена?

@ExpZerg Месяц назад

Любая схема работает при правильной реализации. Либо реализация была так себе, либо дорогой ремонт в экономе, либо изначально высокая цена покупки. В Москве рынок не стоит, как продавались квартиры так и продаются. Стоят убитые дорогие, и переоцененнные с ремонтом. К примеру однушка по 17 и убитые по 14. Задача флиппер купить квартиру по низу, типа за 10 и продать за 13500 с ремонтом. Вложив туда 1,5. Речь об однушке где нибудь в зао, юзао и тд

@Viktor123Viktor Месяц назад

Во-первых, при грамотной реализации, во-вторых, при выгодной рыночной конъюнктуре. Про конъюнктуру не надо забывать. На падающем рынке выйти в плюс будет весьма непросто даже при эффективном ремонте.

@user-bq2wi6en2e 21 день назад

Убитая 14 а купить за 10 ну ну попробуйте👏

@denisustinov4697 Месяц назад

флиппинг, как и восстановление разваливающихся автомобилей для продажи, работает. схема старая, простая - покупаешь хлам, отмываешь, шпатлюешь, красишь, полируешь, продаёшь. если делать "как для себя", то на этом конечно же не заработать. но те, кто этим зарабатывает на жизнь никогда даже для своих не сделают "как для себя". потому что, как вы правильно подметили - своё собственное время имеет самую высокую стоимость.

@user-wu7zh9tc4b Месяц назад

Флиппер зарабатывал при старых ставках ипотек на спекулятивных сделках и на типовых быстрых ремонтах с последующей продажей, без участия дизайнеров , как у Вас.

@user-pg9xu5kv9v Месяц назад

полезный видос, много нюансов высказали, спасибо)

@Gennady-ik5mb Месяц назад

Добрый день! Еще с ЖЖ вас читал. Вы один из немногих адекватных людей на Ютубе👍🏻

@Fl0rinda Месяц назад

Очень чётко и по делу, 👍 круто. Я даже не знаю, чего покритиковать)

@Fl0rinda Месяц назад

Спасибо большое. А я тоже была уверена, что это просто - взять убитую и продать отремонтированную.

@user-yd5hx9pq9y Месяц назад

Добрый день, все правильно четко спасибо

@Milana2118 28 дней назад

Спасибо, Михаил! Талантище!

@Tatiana1981111 Месяц назад

Занимаюсь дизайном 15 лет и брокер по недвижимости - флиппинг как побочный эффект ❤

@electrician_in_zelenograd 27 дней назад

Неожиданно! Помню вас по ЖЖ !

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

хорошее качество видео, можно узнать на что снимали?

@neuehal Месяц назад

...нашел в шкафу старую камеру SONY FDR-AX53 и решил, что сойдет для начала)

@andreys4464 2 дня назад

+ Не забываем ещё и налог заплатить...

@Annushka197 21 день назад

Флиппинг работает только на растущем рынке. Все. Я тоже если бы не начала делать ремонт продала бы сейчас гораздо быстрее и с большей прибылью.

@Annushka197 21 день назад

Вы все верно говорите, флиппинг очень сложный бизнес. Сама занимаюсь этим уже как 5 лет. И хочу перестать это делать, потому что недвижимость набрала высокую стоимость и не смысла работать ради работы. Ремонт сжирает всю стоимость твоего заработка. Выгодно сейчас делать хоумстейджинг. Но это нужно чтобы квартира стоила тоже стоила дешевле рынка.

@artzalewski 7 дней назад

Хоумстейджинг, вообще, еще хуже, чем флиппинг. Сейчас большая часть людей сами умеют обставлять квартиры.

@Annushka197 7 дней назад

@@artzalewski да конечно сами. Я видела это сами. Колхозня.

@artzalewski 7 дней назад

@@Annushka197 Не все колхозники. Тем более в условиях повышения кредитной ставки и повышения стоимости жилья, народ будет экономить...и, первый на ком экономят - дизайнер. Ловкий продавец даже колхозню впихнет покупателю, как дизайн.

@lenaglagoleva6641 11 дней назад

Большая часть прибыли за прошедшие 5 лет - это просто рост цены недвижки, свежий и современный ремонт позволял продать быстрее конкурентов, ну и чуть дороже

@neuehal 10 дней назад

...именно

@artzalewski 7 дней назад

Да, именно!

@user-uv7fm7wh9p Месяц назад

Я отделочник универсал.сделать ремонт из убитой квартиры могу без каких либо проблем.недавно делал 2 комнатную квартиру убитую бомжатник нереальный за 3 месяца....расскажите где искать такие убитые квартиры в Москве?где взять ниже рынка?в этом большая проблема ну и денег где на это брать?

@neuehal Месяц назад

...поиск квартиры это не самая простая история, а вот купить квартиру можно в ипотеку, как многие и поступают

@AndreiShcheglov-ri2pn Месяц назад

а в бетоне у застройщика не выгодно покупать? только убитые квартиры?

@Tatiana1981111 Месяц назад

Занимаюсь дизайном 15 лет плюс брокер по недвижимости, сам Бог велел флиппингом заняться ❤

@sudole4 Месяц назад

Ищите инвесторов. Я в своём городе, как раз была бы рада выступить в такой роли. Мне нужна толковая , универсальная бригада. Но живу в Иркутске.

@kortiz3931 22 дня назад

@@sudole4В Иркутске нет бригад хороших ??

@usernikavero Месяц назад

Очень интересно

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

а как флиппер докажет новому покупателю, что квартира безопасна для покупки? ну что там не было психов, банкротов, наследств и так далее?

@neuehal Месяц назад

...да, сперва флиппер сам должен всё проверить и сохранить результаты этих проверок, так будет проще при продаже и больше доверия. А вообще да, проверять нужно очень глубоко...

@ExpZerg Месяц назад

Титульное страхование делаешь за 30000руб и забываешь о проблемах в случае утери недвижимости.

@nikitanik729 Месяц назад

Флиппинг хорошая вещь) я по образованию архитектор много лет занимаюсь дизайном и стройкой (я и дизайнер и прораб )) делаю людям под ключ объекты Могу сказать что вы правы- обычным людям сложно будет- слишком много тонкостей. Еще как рабочий вариант- когда люди делают ремонт сами и продают (в идеале с дизайнером)

@user-eu3te4ve8x 25 дней назад

Вы в Москве работаете ?

@kortiz3931 22 дня назад

А как выбрать толкового молодого архитектора?

@nikitanik729 7 дней назад

@@user-eu3te4ve8x Питер

@nikitanik729 7 дней назад

@@kortiz3931 тут как везде …сарафан )))

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

смысл флиппинга что покупатель высоко оценит труды флиппера (что не надо ремонтировать а все готовое) а этого сейчас нет. может и самый нейтральный ремонт не понравиться. может не понравиться доплата (а вот тетя глаша бы дешевле отремонтировала) и т.д.

@max89051 Месяц назад

Я свою квартиру недавно продавал с 3х годичным, достаточно модным а-ля Икея ремонтом, и то придирались что плинтуса не такие, цвет ванны не голубой или желтый, кухня не так, диван не из нат.кожи и т.д.

@ExpZerg Месяц назад

Это повод для торга. Продаю и покупаю, докопаться могут до чего угодно, если не устраивает просто ищете других

@skifrg Месяц назад

Молодец батя раскатал по суровой реальности

@TrueInvest. 18 дней назад

Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.

@neuehal 18 дней назад

...сдача посуточно это не пассивный доход, это работа, поскольку сложнее управлять таким объектом: встречать, убирать, чинить, менять и т.д.

@cassi2629 11 дней назад

@@neuehalтогда надо отдать квартиру в управление, самостоятельно инвесторы обслуживанием не занимаются

@neuehal 11 дней назад

@@cassi2629 ...а вы отдавали в управление? Суть в том, что отдать можно в комплексе апартаментов, где есть такой сервис, а там где его нет управление заберет себе весь ваш доход

@polli_o_sochi Месяц назад

Разве это флипинг 2-3 года ждать?) Обычно перепродают максимально быстро, максимум пол года

@neuehal Месяц назад

...конечно, лучше сразу, но конкретно у меня была цель заработать с аренды. Просто по факту рассказал какой прирост стоимости был от ремонта с учетом, что за это время недвижимость подорожала

@artzalewski 29 дней назад

Иногда выгоднее подождать. Когда знаешь, что цена вырастет.

@Fl0rinda Месяц назад

Да просто белые стены и потолок, без всего.

@marinasss9653 Месяц назад

❤❤❤

@user-im5hc3bf5g Месяц назад

Молодец. Подписываюсь под каждым словом.

@artzalewski Месяц назад

Сейчас для флиппинга не лучшее время брать кредит. И со своими тоже надо быть аккуратнее. Но, в целом, флиппинг хорошее дело. И зарабатывать можно.

@neuehal Месяц назад

...конечно можно

@PeterLamohin Месяц назад

По ссылкам по видео не перейти, не кликабельны

@neuehal Месяц назад

...а эта кликабельная? sponsr.ru/nemihail/

@user-mt5ux7qg2v 19 дней назад

Что тут критиковать ? Все верно ! Флипинг умер , как инвестиции на котловане , возможно как то можно вложится в загородную недвижимость , купить участок и строить каркасник , но это такое , я сам три квартиры продал с ремонтом , на второй отлично поднял а на третей ушел в минус , и все потому что неадекватно подорожали квартиры и стройматериалы

@Ojimator 21 день назад

Расскажите пожалуйста про другие способы инвестирования, кроме коммерческой недвижимости.

@neuehal 21 день назад

...их очень много, самый простой - депозит в банке, сейчас это до 16% годовых

@lenaglagoleva6641 11 дней назад

@@neuehal Ага, зарой свои денежки в банк, может отдвдут, а может заморозят на нужды гос-ва 😢😂

@neuehal 10 дней назад

@@lenaglagoleva6641 ...а так везде, чем выше доход, тем выше риск

@dmitrys.7426 25 дней назад

Всё так. Для небольших городов доходность на уровне депозита. Лучшая связка если Вы риэлтор, разбираетесь в локации, получаете первыми все предложения и можете проверить все тонкости. И партнер-отделочник, у которого есть пара-тройка проверенных электриков, плиточников, которые могут выйти поработать. Дизайнер стоит не дорого, но ему надо минимум месяц на двушку.

@artzalewski 7 дней назад

Без дизайнера можно. Нафиг ему переплачивать?

@mrbro-ux4ue Месяц назад

Вы молодец,очень информативное видео,как вам ролик дневник дизайнера про флиппинг я думаю они врут

@nemihail Месяц назад

...не обязательно врут, но там не всё так просто

@user-pp8bp3lz4o Месяц назад

Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, не выгодно, матерьялы и работа сейчас стоит очень дорого, не советую

@artzalewski Месяц назад

Что бы флиппинг работал нужно брать квартиру с такой низкой ценой, которая бы позволила вам и ремонт сделать, и заработать.

@user-pp8bp3lz4o Месяц назад

@@artzalewski никто не будет продавать квартиру по низкой цене,

@artzalewski Месяц назад

@@user-pp8bp3lz4o Иногда бывает. Либо, когда срочно хотят деньги. Либо, когда старики и цен не знают. Либо, с торгов недвижимости должников. Но, это реально надо пересмотреть кучу объявлений. Либо, бывает, что сами же агенты недвижимости среди своих такие квартиры распределяют.

@user-vy4dz8kp7e Месяц назад

А в какое время люди говорили,вот сейчас класс:материалы и работа дешевые?Сколько живу всегда все говорят,вот сейчас стало дорого строить/делать ремонт

@artzalewski Месяц назад

@@user-vy4dz8kp7e Точно! Но, иногда говорят "берите сейчас, пока дешево, со следующего года подорожание "😄

@dmitriyzakharov3425 Месяц назад

Это что за неджимость коммерческая которую можно купить за 100 т.р.?

@neuehal Месяц назад

...вот тут подробно: sponsr.ru/nemihail/

@vidsudidntsee Месяц назад

Почему вы провод через дырку в ножке компьютера не пропустите?

@neuehal Месяц назад

...а надо?

@snowrain347 18 дней назад

При покупке всегда проверяю, что не флиппинг. Так как флиппинг это всегда гнилой ремонт с красивой картинкой. Иначе у них не окупается.

@cassi2629 11 дней назад

А как проверить, флиппинг это или нет?

@artzalewski 7 дней назад

@@cassi2629Флипперы обычно делают ещё и обстановку квартир. Причём, из одинаковой очень дешманской мебели.

@kirillzinchenko9922 Месяц назад

Флиппинг это фейк, заработать можно, но копейки и то если риэлтор

@tulpandd3601 15 дней назад

Я купил пол дома зс 800т вложил 800т сделал ремон крышу и тд сейчас такой можно продать за 4-5 мил цены выросли за год. Сдал ее за 25т хотел продать но надог платить конский надо

@neuehal 15 дней назад

...5 лет и можно не платить налог

@tulpandd3601 15 дней назад

@@neuehal да поэтому и сдал,потом продам, но это больше как вложение денег слишком долго ждать. Расскажите как платить налог минимум если делаешь ремонт в квартиру и продаёшь так как налог всю прибыль съедает?

@neuehal 14 дней назад

@@tulpandd3601 ...налог не может съедать всю прибыть, он платится с дохода, а доход это вся выручка минус расход (который можно подтвердить доукументами) и с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ. Если не можете подтвердить расходы по покупке, то налог будет со всей суммы продажи. Если продадите за 5 млн, то со всей суммы 13% это 650 тыс рублей

@Shtainer51 4 дня назад

@@neuehal3 года!

@tanyapetrik7823 29 дней назад

Крутое видео!!!супер,молодец

@user-vy1sg3kn6k 21 день назад

Кухня и 2 шкафа 1,5ляма , заездит как дышит

@neuehal 19 дней назад

...кухня сильно дешевле, 1,5 за весь ремонт в квартире вместе с кухней

@lenaglagoleva6641 11 дней назад

Кухня на заказ, 3 встроенных шкафа и встроенный стол у меня обошлись 500, москва, осень 23г, сдаю за 85, 33м

@user-mg4nn6gi5n 24 дня назад

Его сравнению с трейдингом это детские сказки

@febscr Месяц назад

ого, вы же мент?

@neuehal Месяц назад

...ого, сколько вы знаете)

@user-rb6nb4kk7h Месяц назад

Откуда вообще такая идея ?Тв шоу надо поменьше смотреть, естественно что у кого есть деньги сделает ремонт сам и под себя, у кого нет тот не готов платить за ремонт.

@leotatti5980 Месяц назад

В мире продают готовые квартиры, с ремонтом и техникой. Сейчас квартиры покупают на время, в соответствии с потребностями, которые меняются.

@artzalewski 29 дней назад

Неправда. С ремонтом и обстановкой предпочтут купить: 1. Приезжие, которым надо быстро заселиться и нет времени делать ремонт, заказывать мебель, собирать её и проч. 2. Одинокие женщины. Когда нет сил и физической возможности делать ремонт. Удобно все готовое. 3. Инвесторы, для которых быстро нужно сдавать квартиру. Купил - на следующий день сдал.

@motovova8000 Месяц назад

Сколько лет ты уже дачу строишь, мамкин инвестор?)

@neuehal Месяц назад

...если последнюю - фахверк, то построил уже, а с момента начала строительства прошло 3,5. Полтора года назад закончил стройку, в этом году закончил отделку)