Наша история покупки и продажи квартиры в Таиланде. 

Нужно что бы это видео посмотрели зрители канала "Вечное лето". А то они вступили в коалицию с риелторами, и таким медом расписывают прелести покупки квартиры в Таиланде...

Арифметика штука странная , считаешь вроде минус , а 10 счастливых лет плюс . Деньги можно заработать , вернуть годы нет . В итоге плюс ребята.

Прекрасно держитесь, Таня. Приятно и смотреть и соушать

Все очень просто: Вы купили кондо на пике продаж, а продавать решили на падении цен, то есть двигались в ритме с толпой. Но..... я рада за Вас, что 10 лет у Вас была отличная возможность жить в приятном климате и на море🌞🌞🌞

Поздравляю с продажей квартиры. Сделан очень важный шаг. Жалеть не имеет смысла. А деньги придут. Желаю всего самого лучшего.

Так и думала всегда когда риэлторы так активно говорят ой вы берите недвижимость потом продадите спокойно )) Всегда есть спрос. Ага конечно )

Вы классные!!!Спасибо за обзоры.Они очень позитивные и познавательные!!!

Большое спасибо за рассказ! Для тех кому лениво расчитал примерные цифры. 2 500 000 бат по курсу 2009-го (~ 33.15) это ~$75 400 1 600 000 бат по курсу 2019-го (~30.5) это ~$52 400 если учесть долларовую инфляцию, то $52 400 в долларах 2009 года стоят примерно $44 000 Стоимость проживания за 10 лет в стоимости 2009-го года получается $75 400 - $44 000 = $31 400 Если брать сугубо в батах, то расчёт стоимости жизни 10 лет в батах - 900 000 бат, но в реальной стоимости он выше. 900 000 бат в 2009-м году это примерно 1 036 000 в 2019-м. В принципе можно пренебречь инфляцией она примерно 12-15%, но 10 лет уже солидный срок когда лучше о ней помнить. 100 000 бат на дороге не валяются. Месячная же оплата, если считать полных 10 лет ~7500 бат (в стоимости 2009-го) и ~8600 бат (в стоимости 2019-го).

Очень полезное видео! Особенно на фоне видео, как выгодно покупать квартиры в Таиланде. Спасибо :)

Спасибо за честность

Спасибо! Как всегда очень информативно!

"Агенты были как на грибах"... Ахаха, лучше не скажешь )) Спасибо за честное видео, есть над чем задуматься

Спасибо за объективный рассказ.

Концовочка - огонь :))) хорошая нарезка дублей.

Продали квартиру, не беда, зато приобрели 16 тысяч друзей 👍👍👍👍👍Удачи Вам, здоровья семье и детям!!!!!

Благодарю за видео! Очень интересная информация!

спасибо за ваш честный рассказ, а то многие люди ходят в розовых очках

Вот поэтому не стоит покупать жильё в Таиланде. Особенно с таким ужесточением визового режима. Проще снять.

Здравствуйте,тоже проходил это. Забыли добавить немаловажный нюанс о переводе денег покупателем,которые должны быть переведены на счёт тайских юристов и непременно из-за пределов Таиланда. Также добавлю,что с изменением статуса строящегося на сданное в эксплуатацию (я строил на Пхукете,кондо Тitle), цены падают довольно существенно. По сдаче в аренду- управляющая компания берёт до 50% прибыли. При наличии собственного кондо(2 спальни,64 кв.м.) жил в соседнем отеле. О выгодности вложения- миф. Потерял при продаже 30%. С уважением

А куда теперь? Обратно в Россию?

Спасибо за ваше видео! Осенью 20 года собираюсь продавать квартиру в Москве и дала мысль вложиться в недвижимость в тайланде.. Сейчас 20 раз подумаю...

Танюша Вас приятно слушать, грамотная речь и красивая женщина! еще с чувством юмора

Почему сразу человек не хороший ? Просто человек умней !

Доходчиво, спасибо.

Татьяна а почему уезжаете с тая?

Есть хорошая песня из очень хорошего мультика "остров сокровищ" про это, называется "жадность - это плохо". Продавать полгода выше рынка - это пять 😁

Спасибо Танечка! 🙏🌹🌹🌹🌹

Я не понимаю проблемы. Сам жил в Паттае 3 месяца на обучении. 10 лет назад, когда начали жить бат был как 1 рубль. Итого 2,5 миллиона бат - примерно 2,5 миллиона рублей. Сейчас рубль просел в 2 раза. Продали за 1,6 миллиона. Что эквивалентно 3,2 миллиона рублей. Итого в плюсе в рублях на 700 тысяч. А если смотреть , что жили в своей квартире, а не арендовали как я по 12 тысяч бат каждый месяц то к этой сумме добавим еще кучу сэкономленных денег на аренде, что за 10 лет наверно равна сумме самой квартире. Надо с калькулятором посчитать. Просто обнаглели. Вы в огромном плюсе за 10 лет, да еще и ноите. Я обалдеваю от женской глупости. Квартира за 10 лет активного использования явно стала хуже, а денег хотят больше. Смотрите с другой стороны - позитивной. В огромном плюсе на 700 тысяч в рублях + 10 лет бесплатного проживания не считая коммуналки.

Так мало правды в интернете. Спасибо!

я как раз попал в то время с покупкой квартиры когда стало все в 2 раза дороже....на джамтьене..пришлось закрыть контракт.

Американец молодец!!! Хороший человек, мне появилась возможность купить дешевле.

Спасибо,Танюша,видео очень полезное👍🏻Век живи-век учись🤷‍♀️Жалко,конечно,что Вы потеряли в итоге 900000🤦‍♀️Наверно очень расстроились😩А вот в конце видео (раннее утро)до слез посмеялась👍🏻Вы веселые и позитивные,а информация от Вас очень легко воспринимается👍🏻

Конечно, вы правильное приняли решение, цены на протяжении 10 лет быть одинаковыми просто не могут. В 2019 году ситуация была совершенно другая -цена в 2009- м в долларах (евро) и цена нынешняя в тех же долларах (евро) - "два лаптя по карте". Если с вырученными средствами в баттах, вы планируете направиться в любую другую страну, а тем более в Россию, само собой, ваши средства будут обращены в доллары, а сколько вами было вложено в далеком 2009-м, и сколько это на сегодняшний день...разница понятная. Плюс 10 лет жизни "в вечном лете" - вам стоит только позавидовать. Я, попав под тот самый кризис, находясь в рамках контракта, решила все ж не останавливаться, ведь "жизнь на месте не стоит" и кризис не вечный... И, возможно, ни первый, ни последний... Мечты, отметить февральский день рождения в +30 °, - помогли не остановиться. Поверьте, не пожалела! Предполагаю, что, скорее всего, сыграла роль ваша инд.семейная ситуация. Видимо, подрос ребёнок, и перед вами встал самый серьезный вопрос - а что же дальше??? Вы решили дать ему "далеко не тайское" образование... А для не семейных, молодых - холостых или уже вырастивших своих детей, вопрос наличия жилья в этой стране, выглядят совсем по-иному... "Дача на море" - это всегда то, что греет душу! Что тоже очень хорошо! Пройдёт время...и цены...опять будут другими. Здорово, у нас стало появляться все больше и больше русских детей новой категории - уроженцы солнечной страны! Ну, а уроженцу страны Вечного лета, желаем крепкого здоровья и всегда излучать только солнечную улыбку! И завести свой канал! О лете!

Спасибо за обзор

Подписался. А что можете рассказать о недаижке на Пхукете? Какие Тайские агентства можете порекомендовать или сайты, где можно посмотреть квартиру?

От души спасибо Вам за информацию!!! ДАЙ БОГ ВАМ ВСЕГО ВСЕГО ВСЕГО....

Мне нравится ваш комплекс. Уютная территория, красивый бассейн, хорошее расположение. Территория не выглядит затертой. Спасибо за объективное и честное мнение по поводу динамики рынка недвижимости в Паттайе. И честный отзыв о продаже квартиры.

Спасибо за такое видео! Много кто в Испании купил( прибалтика да и вообще ( недвижка сейчас очень очень очень надо думать

Хорошая информация. Так же планируем продать свою квартиру в Амазоне.

Какой Вы позитивный человек! Настроение поднимаете:)

Благодарю вас за информацию 🌹 Оптимальная скорость 1,5.

Спасибо за историю :)

покупали в 16 году кондо саванна сенд р-он джомтьна 52 кв. м. двушка за 2млн. бат в то время 2млн. руб. стройку по каким-то причинам заморозили. в18 слетали в тай подписали досудебное соглашение и деньги нам вернули. в рублях получилось 4 ляма. повезло

Спасибо за полезную информацию,анализ рынка. Мы к такому же примерно выводу пришли. Жаль,но это всего лишь деньги. Удачи!

Риск всегда есть и везде!!!!

Татьяна правда ли, что сейчас в Таиланде большие налоги на квартиры?

Практика показывает что первое предложение самое лучшее.За 2млн. надо было продавать.

Такая же ситуация в Болгарии.

Ну, то, что вы потеряли деньги, это вы лукавите :) по курсу бата к рублю в момент покупки вы приобрели квартиру за 2.5 млн, но курс то бата вырос более, чем в два раза. Поэтому продать вам удалось дороже почти на 1 млн рублей. Так что ничего не потеряли

Я вас не понимаю, недвижимость за границей покупают чтоб уехать в случае революции или войны в родной стране....а так зачем? Отдыхать можно и на съемной...бред

Я последнее время всё пересчитываю и мерию Московскими квартирами. В 2009 могли бы купить однушку в мск, сдать её. На эти деньги снять в тае. И сейчас бы продали эту квартиру за 5млн

Татьяна, Поздравляю с продажей!) а куда теперь переедите?)....

Информативно.

Татьяна, добрый день, а какая коммуналка у вас была, сколько батов ?

После продажи своей студии, вы сейчас на съемном жилье на Джомтьене?

Гарантированная аренда на 5 лет или около того - это развод. Тк та сумма, которую тебе выплатят за эти 5 или сколько там лет - входит в ту стоимость, что вы заплатили. Это скорее можно назвать кэшбэком, чем доходом. Смысл прост. Изначально вы платите больше, те деньги, которые вы переплатили идут на финансирование нового объекта, а вам выплачивают энную часть в течении энного периода времени. То есть они хитро берут у вас в долг и при этом не платят вам проценты, а ещё внушают вам мысль, что вы на них заработали. Простой развод.

Не фарсировали но в 15 агенств подали😂😂😂

Купили примерно за 2,5 млн. руб., продали за 3,2 млн.руб.тоже примерно. Десять лет жили и пользовались, деньги они потеряли....скорее заработать не удалось😄

Спасибо за видео. Вы очень много видео сняли про продукты питания, продукты косметики. А как с одеждой? На Вас всегда очень красивые модные платья, но в тоже время простые, я имею ввиду одежда подходящая под местную погоду. Снимаете пожалуйста видео, где можно купить одежду, в каких магазинах. Или Вы пользуетесь каталогами?

Вы пишите, что на 2,5м могли бы снимать данное кондо 17.5 лет, тогда получается что вы не потеряли, а заработали. Так как вы "снимали" это кондо 10 лет за 900к батт, т. е. 90к в год, что меньше 144к, чистый профит 54к батт в год. Так что не расстраивайтесь)

Я подумал трижды ! Я , приглашаю вас и вашу команду , сделать обзор моей квартиры . Амари , 16 этаж , вид на море , 46 кВ . Продажа .

а если бы снимали то какая разница была бы?

Перед началом ролика посмотрел рекламу: "Инвестиции в недвижимость - отличный способ приумножить капитал..."🤣🤣🤣

Подскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Паттайе, за сколько сейчас можно купить подобную студию?

Смотря в чем считать, по сути не потеряла , скорее не получила что хотелось бы

Вы купили пассив, это было предсказуемо, зачем путать с активами, обьектами для сдачи в аренду? Если бы вы десять лет сдавали свою студию в аренду, то получили бы с нее примерно $60000, плюс сумма продажи...

Тайцы не планируют смягчить визовый режим для собственников квартир? Если нет, то вряд ли цены на квартиры будут сильно расти. Разве только за счет китайцев. Да и те скоро поймут, что это не самое выгодное вложение

Спасибо Татьяна, очень понятно рассказываете, куплена студия 26 кВ и в 2018 году, на протамнак, в water park, купили для себя, прилетали 3 года на 4-5 месяцев, не сдаю в аренду, но с пандемией и невозможностью лететь в Тайланд очень грустно и непонятно когда все наладиться , продать и не потерять в деньгах вряд ли возможно, интересно что сейчас с покупкой и продажей квартир, напишите или дайте подсказку

Татьяна, спасибо, очень интересная и полезная инфа. Тоже подумываем в перспективе покупать квартиру - либо как для отдыха, либо как для длительного пребывания. Со своей стороны хочу сказать, что мы снимали на последнюю зимовку Лагуну 2, ну да Вы в курсе, были у нас в гостях )) Ну, неплохое кондо, на самом деле, - адекватные жильцы, внутри всё есть. Минусы тоже есть, конечно - проходной двор несмотря на систему пропусков, менеджмент слегка навязчивый, от моря далековато, конечно, по сравнению с теми кондо, что в 100-200 метрах. До инфраструктуры в принципе далековато - до ночного рынка, тук-тука, аптек, банков, нормального кофе, и в принципе движухи. Рядом только FamilyMart )) Ну, как далековато - минут 7-10 пешком идти мне )) Но снова едем туда в декабре, по нескольким причинам - первая - это реально нормальный Интернет, нам для работы жизненно необходимо. В тех же Мальдивах слышал, что с этим большие проблемы. Второе - там всё в одном месте сгруппировано, очень компактно - бассейны, сауна, спортзал, аквагорки - а не опять же, как в Мальдивах, где потеряться можно и за дитём сложно уследить ))) Ну и знаем там всё уже, тоже немаловажно - знаем, чего ожидать. Ещё минус прям таких новых кондо, как Мальдивы - там блин сверлят весь день, малыша укладывать сложновато. А вот, кстати, был в Лагуне 1 - вообще не впечатлило, по архитектуре кишка какая-то )))))

Но ведь с учётом курса бат в рублях то вы ничего не потеряли... Интересно, сколько стоит коммуналка и ещё какие расходы в связи с приобретением? На кого оформляется квартира? Что за контракт?

Мы купили квартиру в 2014 году в январе, в Челябинске за 1800000(миллион восемьсот), в пересчете на доллары - 6000( нет, чтобы валюту купить, нееееет, вложить в недвижимость надежнее😜), теперь эта квартира стоит 1200000, пересчитать на сегодняшний курс не сложно. Вот угорели😬! Так что, мы предполагаем, а Бог располагает😇! Танечка, будет здоровье, будут и деньги. Берегите нервы, они основа здоровья😂, наверное)))

Есть 4млн рублей, какие возможны варианты инвестиций?) и когда они вернуться?)

Посморел Ваше видео про комаров, блин реально запереживал, в декабре едем на Пхукет и отель блин у моря, значит их там полно будет. А средства из России есть смысл привозить, или лучше купить по приезду, что посоветуете? И на ночь надо фумигатор включать? Ни разу не были в Тае, а так хочется посмотреть страну

Спасибо за честную историю. Очень ценно и редко. Обычно все продают,а не делятся реальным опытом. Спасибо еще раз

"Наша Таня громко плачет, потеряла" 900 тыс бат. "Тише, Танечка, не плач..." а пересчитай. Итак, аренда стоит 2,5 М / 17.5, то есть 143 тыс бат в год. За десять лет получилось 1,43 М бат. То есть купить было выгоднее, чем арендовать 10 лет. Не пойму, как Вы там в Таиланде своем считаете? Не получилось заработать! Так или красиво (нормально) жить, или ютится и вкладывать в свой бизнес или акции. "Дудочку и кувшинчик" в детстве читали? Тогда, должны понимать, что ликвидность не является адекватной метрикой.

Я редко читаю столько много комментариев! Тут прочитал почти все. Люди зомбированы российским рублем. Никто не понимает, что рубль ничего не значит. Бат-это валюта! Евро и доллар-это валюта! А рубль-это бумажка. Нельзя по ней ориентироваться вообще!

Добрый день, смотрю очень много комментариев тут, задам вопрос,вдруг кто то сталкивался или у кого то были подобные мысли. Может ли быть выгодна покупка апартаментов в кондотеле , когда управляющая компания занимается и ремонтами и сдачами?

Спасибо, полезно. Да лучше синица в руках, чем журавль в небе. Нужно было тогда за 2000000 продавать. Эх, жалко. Кстати Татьяна смотрю у Вас в роликах есть видео с коптера, не подскажите сейчас регистрировать коптер можно в Паттайе или нужно ехать в Бангкок?

Я не совспм поняла, а сейчас Вы, Татьяна, в Тайланде?

По поводу спроса и цены. Куплен дом под Бангкоком, при покупке он еще строился и нам сделали "мега" скидку 200 тысяч бат, сказали, что только на этапе строительства и только нам такая большая скидка. На текущий момент деревня достроена, застройщик такие же дома сливает со скидкой 500-600 тысяч, вот это поворот :). Но никто не берет.... Застройщик начал строительство новой деревни, но уже другой ценовой категории средняя цена за дом ниже на ~1 миллион.

Нова Мираж находится в не очень удобном районе - там далеко от Наклуа (то есть, ты привязан к мотобайку или машине) и бедная своя инфраструктура, заточенная к тому же под туристов.

Спасибо,внятно.Было бы лучше озвучивать цены в $ или в €.Но,спасибо-всё равно.Почему не Испания или Болгария?

Неправильно делали. Агенства не продвигают квартиры. Можно было слепить на конструкторе простой сайтик и настроить рекламу в яндексе по запросам "купить квартиру в Тайланде" потратили бы на рекламу отсилы 10ку и продали бы за нормальную цену, сэкономили бы несколько сотен тысяч. Я так другу продавал дом в Крыму, он тоже не мог продать его 2й год. Агентствам его отдал на продажу, а они не суетились. В итоге за месяц нашли 8 покупателей, один купил дом, остальные думали, но все посмотрели его дом. И в любом регионе мира так можно продавать, просто люди не верят в себя, вот и ждут, что какие то "специалисты риэлторы" сделают это лучше. А там работают в основном бездари, они даже яндекс директ настроить не способны.

Как же ваш любимый север Паттайи?! Обжились в новом районе? Спасибо 🤗 за обзор - пойду смотреть "креветко-пати"😉

На кого оформлять в тае? Если мы туристы

Отсюда вывод. Надо было продавать первому покупателю, который предлагал на тот момент максимальную сумму. Итого продали гораздо дешевле и время потеряли. Я обычно когда что то продаю, то соглашаюсь на первое предложение, так как опыт научил. Хочешь больше денег в итоге останешься ни с чем.

Пол страны живет в двушках на 40 метров. Конечно 35 метровые двушки в Тае будут продаваться лучше других.

В целом, мороз денег недвижимость это идиотизм. Даже олигархи не могут продать свои замки, купленные ранее. Надо было отдать за 1.8 Кто-то писал о визовой ситуации, действительно, сдать людям на долго - трудно. Вторая причина, нет денег

Получается, что " круть - верть, что верть - круть"... Что снимал бы 10 лет. Просто жил в новой квартире. Там чаще всего при продаже вторичного жилья. А вот кто с катлована вкладывпется, идут в плюс.

Купили за 2,3 млн. рублей Продали за 3,3 млн. рублей Так это ж вы наварились ещё.

Куда теперь?) Надеюсь, продолжите вести канал, интересные у вас видео.

Живите на сдоровье

Татьяна, а продолжение истории есть где-то? Вы просто продали и условно положили деньги банк, поняв что иметь квартиру в Тае нет смысла , проще снимать ?

Добрый день. По прошествии некоторого времени, с учётом текущей ситуации на рынке недвижимости, какое мнение по эффективности продажи? Выйграли из-за ситуации с короновирусом, или наоборот?

Прилетел я 3 дня назад из Патаи,могу подтвердить полно домов и квартир пустуют там ,окна в домах по вечерам все темные,Тайланду надо девальвировать батт как рубль

Если не ошибаюсь Вы же в этой квартире жили 10 лет ПОсчитайте сколько на аренде сэкономили,около 4-6 тыс бат в месяц аренда такой квартиры,ну возьмём 4,4 умножаем на 120 месяцев это 10 лет=почти 500 тыс бат экономия,это как минимум

Благодарю

Танюша,Спасибо за разные информации для нас это важно.Мы на пенсии и очень хотелось в тепло,но о покупки передумали.Думаем снять на 2-3 месяца,нам очень нравится в Тае были уже 3 раза .Подскажите как лучше снять жилье и где,чтобы не так далеко от моря.Хотя мы очень такие живчики и не любим сидеть на месте.Благодарю за ответ.Смотрела вашу квартиру ,очень понравилась.Хотя мы часто летаем везде,но языка не знаем,но нас это не напрягает.Поздравляем вас с продажей квартиры.Подмосковье.

Татьяна здравствуйте! А какая причина отъезда? Может я что-то пропустила?

Скорее всего данный тип жилья по характеристикам больше подходит русским. А спрос и возможности в рублевом эквиваленте. Поэтому цена в батах и корректируется в сторону снижения. Но в любом случае в рублях вы в плюсе))