Наша история покупки и продажи квартиры в Таиланде. 

MrKla34 ну это вопрос чести, если кому нечего терять, могут хоть с кем вступить в союз

@@TatianaMTV к сожалению, у некоторых и честь можно купить ...

Рынок недвижимости в тае переполнен. Курс бата растёт, соответственно в батах вы теряете, плюс цена падает за 2 года минус 20%. Плюс херовая визовая ситуация. Жить в тае долго невозможно, если вы только не работаете. Вот и пошла реклама у блогеров, не хватает клиентов. Также куча вариантов с возвратом 7% в год, на фига покупать бу?

Думаешь они не знают?)

Дак не только ВечноеЛето. С Пхукета там деятели про Вилу-неликвид ролики пилят. При этом любая критика с их точки зрения это результата зависти, типа сами не можете купить, вот и пишите злостные комменты :D

Zarina Sport girl про риэлторов вообще отдельная история. Здесь нет кодекса чести, правил, законов или других регулирующих органов, чтобы риэлторы работали честно. Чаще всем просто впарить нужно

Татьяна, спасибо! Не жалеем, наше поколение спокойнее относится к таким материальным вещам. Но родители, думаю, переживают за нас.

А можно было подарить а деньги придут!?

Юрч И Спасибо за подписку!

Tatiana Maksimova К Вам можно обращаться за советом в приобретении недвижимости?

Юрч И боюсь, что не смогу вам помочь, я не занимаюсь недвижимостью вообще. Могу порекомендовать отличную фирму юридическую www.investeast.co.th/ru

Игорь Новиков бесспорно, мы очень рады, что у нас все было, ну и верю, что будет все хорошо 👌

@@TatianaMTV конечно всё будет великолепно ! Вы прекрасные, творческие и интересные , а значит ветер в ваши паруса !

Вообще странно! В России идёт только подорожание! В Питере однокомнатая квартира от 364 тыс руб в 2000 г стала стоить 5200 тыс руб в 2021 г

Наталья Счастливая личный опыт 🤷‍♀️

Павел Макаров Павел, это может быть выгодно с моральной точки зрения, когда живёшь в Таиланде 14 лет)) наличие Чанота - права собственности- во многих бюрократических вопросах облегчает жизнь.

Dmitri Lavinchuk благодарим! Стараемся очень

КокаКола оговорочка по Фрейду ))

Алексей Счастливый все верно 😉 где-то теряешь, где-то находишь ))

Натали если для души, то точно не стоит 😐 можно что-то под аренду купить

@@TatianaMTV, но под аренду, тоже сомнительно. Во первых спрос только в высокий сезон, во вторых кто за всем этим банкетом следить будет?)Агент?)

ilma М. Конечно, следить будет трудно, но люди находят варианты: агенты, менеджер кондо, друзья...

Я езжу в Таиланд на три месяца, месяц на севере, месяц в Лаос и Вьетнам 50/50 и месяц в Таиланде перед вылетом

@@wheelsofthesoul1563, эх, везёт вам), мы максимум можем позволить себе на месяц. Скоро опять летим))

Garru Sem благодарю!

Лилия да, если деньги карман не жгут, то не стоит ))

Марина Салаватова да расстроились, конечно. Даже не из-за денег, а из-за того, что отвратительные проекты стоят столько же, как наш (((

Tatiana Maksimova Понимаю Вас😞Знаешь,что квартира хорошая,а люди опасаются и думают,что чем новее постройка,тем будет лучше,но не всегда это так🤷‍♀️

Ничего они не потеряли.. Сказки рассказывает купили за 2.5 ляма руб и продали за 3.2 ляма

Алекс Ронжин почему вы считаете в рублях? В мире так много валют ))

@@TatianaMTV ну вы же про баты говорите? Если ошибаюсь поправьте скажите в какой валюте.. Др. Люди тоже так поняли

Алексей Счастливый благодарю 🙏

Лена Бурневич рада быть полезной

Здравствуйте! Сейчас многие продают свою недвижимость по очень низкой цене, не потому что нельзя в тай приехать, а просто всемирный кризис и нужны деньги. Соответвенно, есть возможность купить очень выгодно

Александр Баглай самая большая глупость, какую только можно придумать))

@@sanchopanza8724 в точку.

Александр Баглай на самом деле решение нормальное, если сами жить будете)

@@user-hs1tw6cz5j сам жить не буду. Вся жизнь в России, старенькие родители , школа для детей и тд. Рассматривал как инвест проект, в долларовом пополнении семейной казны в дополнении к рублевым доходам.. точно не буду жить в своем жилье, в путешествиях люблю менять локации не привязываясь к одному месту!)

Татьяна, север в сердце навсегда. На Джомтьене обжились, есть там много плюсов, но чувства радости не вызывает, конечно.

Владимир Горчаков хорошей продажи!

спасибо за отзыв!

Магадан

samlab Olga пожалуйста 😉

Так же потеряла

Денис Климов спасибо за отзыв. регистрация Дронов в Бангкоке

Здравствуйте. Дело не ограничивается только регистрацией самого дрона. Необходимы 3 основных документа. 1. РЕГИСТРАЦИЯ ДРОНА. Надо обратиться в ближайший офис NBTC (National Broadcasting and Telecommunications Commission). Как вариант: сделать это можно в некоторых полицейских участках. Зайдите на удачу в ближайший и поинтересуетесь. Понадобятся фото серийных номеров дрона. Есть небольшая пошлина. 2. СТРАХОВКА. Годовая страховка на дрон до 2х кг. стоит не более 2 тыс бат. Покрывает возможный физический и материальный ущерб нанесённый третьим лицам. У меня от www.jpinsurance.co.th 3. ЛИЦЕНЗИЯ ПИЛОТА. Делается только в одном месте - CAAT (the Civil Aviation Authority Thailand) в Бангкоке. Это бесплатно, но долго. Подача заявки только онлайн, у них на сайте. uav.caat.or.th/ ⠀ Есть еще один нюанс. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЛЁТ НАД ТЕРИТОРИЕЙ. Закон требует чтобы при каждом полете, у пилота было разрешение от владельца земли, над которой он летит. Делает ли кто это на практике (кроме крупных продакшен компаний) я не знаю. /Алексей. Это с моего дрона кадры у Тани в видео.

@@domumoria Спасибо Вам за столь развёрнутый ответ. Вам и Татьяне желаю миллион подписчиков!

Любовь Перерва Любовь, спасибо за ваш комментарий.

@@TatianaMTV Танюша,так вы мне не подсказали как и где надежнее снимать квартиру,пока не снимали и поэтому переживаем.Мы только вернулись с Тайланда.

Любовь Перерва по аренде лучше в агенство, там все точно расскажут. Кондо на море мало, чаще они недешёвые, само собой. Например, на севере есть Wongamat Privacy

@@TatianaMTV Спасибо-посмотрю в интернете по вашей рекомендиции.Удачи вам.

Tatiana Maksimova А вот мне море и даром не нужно😁 Я по островам моталась, Сиамский залив🙏Ммм Обожаю его, а вообще мне главное, чтоб рынок был не далеко, кафешки и бассейн... Все 😂🤣

Николай, бесценная информация! Только вы жили 3 месяца, это же просто отпуск )) когда будни проходят на работе, когда не хватает ни на что время, когда дети рождаются один за другим )) то обстановка в кондо воспринимается еще острее, бесит все, от лужи воды в лифте до тупого охранника, который не может помочь подсказать где свободное место на парковке. В кондо для аренды эти все косяки есть. У нас, заезжая на территорию, уже расслабляешься, там уже все твоя семья и все бегут тебе помогать и облегчать жизнь ))

А визовый вопрос, как решать собираетесь? На студенческой ну проживете пол года-год, потом к "вечным" студентам возникнут вопросы. Придется делать перерыв в год примерно, затем опять пробовать с непонятным результатом - пустят нет. Элит визу брать?

@@dmitrysokolov2555 элит.

Очень интересное видео!спасибо!А в каком жилом комплексе купили новую квартиру? Какие кондо посоветуете для семьи?

определенно успели вовремя, и многие, кто продал до НГ 2020 - рады до безобразия. А если еще и деньги не успели вывести в рубли, то сидят и зарабатывают на курсе сейчас.

Aleksandrson и вам спасибо!

Я всегда за джомтьен :) но не в начале. Скажем с сои Велком и дальше. Спокойно. Удобно. Транспорт, море. Всё рядом.

@@-travelworld согласна с вами. Я четвертый год живу в Аква и лучшего расположения для себя не придумаю и не хочу.

@@-travelworld "Я всегда за джомтьен :)" Подскажите, пожалуйста, вот вы "рядом море" упомянули. Оно точно там купабельное? Я больше специалист по Самуи))), но в Паттайю иногда заглядываю. Как-то останавливался в Movenpick Siam Hotel (рядом с Амбасадор), море было не очень чистым. Или Джомтьен бывает разным?

@@7400693 давайте начнем с простого вопроса. Вы химик? Как вы решили, что море не чистое? Анализ проводили? Если речь о мутной воде, то... Самый простой вариант понять причину - наберите воду в литровую бутылку. Принесите домой. На другой день посмотрите. Скорее всего вода будет чистая и небольшой , точнее ооочень тонкий слой осадка на дне. Вот. Это мелкодисперсные частицы. Как правило перегной водорослей и очень мелкий песок. На здоровье не повлияет ни одно ни другое. Сами пляжи в хорошем состоянии. А вот где не советую купаться - центральная Паттайя ( где бич роад, пирс, Волкинг стрит) и север в сторону лаем чабанга. Там порт, мазут и всё такое. Вода реально грязная. Я в той стороне был энное количество раз именно на побережье. Там купаться нельзя от слова совсем. Там реально мазут на берегу лежит. Волны с моря прибивают. Центральная паттайя тоже корабли, лодки, мазут, солярка, масла и ТД... Вообще на джомтьене купаться можно и даже нужно :) лучше всего выбрать места, где нет яхт, лодок, паромов. В основном мусор в воде ( бутылки, стаканчики, мешки и ТД) именно с лодок и катеров. Так что такой мусор в воде может быть где угодно. Но... Если вы хотите кристально чистую воду, то советую ехать южнее Паттайи. Чантабури. Там более дикое всё, за самими пляжами так не присматривают, как в Паттайе, потому на песке и мусор может быть. Но сама вода кристально чистая. Туристов там немного. Развлечений почти ноль.. хотя не ноль... Там водопад есть. Туристов там нет, только местные. Морской музей, кстати бесплатный и вполне достойный. И виды красивые. Горная дорога на самом берегу. Если не были там, то советую на дня 2-3 поехать. Жалеть не будете. Но это только на своём транспорте. А если хотите и развлечения по близости и спокойное место с общественным транспортом в шаговой доступности, то джомтьен начиная с 9 сойки это то, что надо. Да, многие начнут спорить что на клуа лучше. Но. Смотрим на все в комплекте. Море, пляж, транспорт, магазины, рынки, цена. И у джомтьена конкурентов нет.

@@-travelworld Спасибо за развернутый ответ.Воспользуюсь вашей терминологией: Начнем с того, что не надо быть химиком, чтобы увидеть ужасно загаженный пляж. Если вы дадите координаты, куда скинуть вам фотки берега, который я увидел в первый день - вы ужаснетесь. Буду объективным, уборщики полдня всё это собирали с пляжа и кое-как собрали, но такого треша, например, на Самуи и Пхукете я никогда не видел. Водоросли - это цветочки! Там были все виды промышленного мусора и ... толстым слоем. И даже нет смысла брать воду на экспертизу, в которой плавают эти тонны мусора. Догадываюсь, что такое бывает только после шторма, но я не стал дожидаться следующего - собрался и уехал на Самуи. И, вообще, это не только моё мнение, что за морем в Паттайю ехать не стоит... разве что на военный пляж, но туда тоже каждый день не наездишься.

Елена Дьячкова да никогда больше 😂😂 точно не в Таиланде

@@TatianaMTV почему? Что не нравилось? С молодым человеком сейчас решаем, покупать или нет. Буду признательна если расскажете про ваш опыт:)

@@user-wl4cd8tq4j ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-7c9PNA5R6mE.html

​@@TatianaMTV Спасибо, с удовольствием посмотрела. Сейчас очень волнует экология в Паттайе. Красный режим загрязненности воздуха очень тревожит и тормозит в решении. Подскажите, это ежегодная проблема, как долго длится это время? Или это только в этом году пока нет туристов? возможно, подписчикам также будет интересно видео на эту тему , особенно интересующимся недвижимостью!

3,5 б за юнит света и 30 б за воду. Ежегодное обслуживание кондо 17,000 б

Алексей Счастливый достаточно будет того, что вы побрызгаете себя и не будете вечером открывать окна. Из России можно, да, но здесь тоже много средств, не дорогие

@@TatianaMTV Огромное спасибо, особенно за то, что отвечаете🌺, за это особо Вас благодарю!!!

Алексей Счастливый отличного отдыха!

Михаил Красиков В Таиланде нет налогов на квартиры.

Она не знает

@@VelikiyGragdaninU Уже есть - Вы отстали от жизни, хотя год назад и реально не было. Пока что налог небольшой.

Ольга Набокова спасибо, Ольга! Вам желаю беззаботной и позитивной жизни на тайской даче! 🍀

Это столько раз уже проходили: первый покупатель и есть самый реальный...Потом собственник будет рассказывать последующим покупателям: а вот мне предлагали...Но уже столько никто и думает предлагать. На стагнирующем рынке надеяться на "своего покупателя" - нет большей глупости.

Сейчас очень большой спрос на квартиры. Но студии совсем не пользуются спросом, тем более большие. Все хотят квартры с 1-2 спальнями. В этом проекте студии от 1,5 мил. батов

D Juristov ежегодное обслуживание - платёж именно за эту квартиру 17,000 батов, налог на продажу 60,000 батов

@@TatianaMTV 17 000 это свет вода вообще все расходы?

А если просто своя страна надоела, или безработица, да просто жить хочется в красивых цивилизованных местах. А ты давай живи в говне и жди революцию.

Дмитрий Егоров Так мы и не отдыхающие. Мы уехали из России временно, работать. И первые пару лет жили в съемном жилье. Но жизнь так сложилась, что временное оказалось постоянным. Квартиру покупали, перед рождением сына, когда стало понятно что еще несколько лет точно будем в Паттайе. О том как мы постепенно "залипли" в Таиланде, у Тани есть видео на канале. Самое первое.

Великий гражданин У кто-то не умеет запускать рекламные компании на Ютуб ))

сдавать не хотели, так как жалели квартиру, примеров ужасных жильцов насмотрелись.

@@TatianaMTV да и сдать в аренду на длительный срок не так и просто. А на сезон... На 4-5 месяцев в году... Как по мне, то смысла нет. Потом ремонты дороже выйдут :) Да и не расстраивайтесь, что продали дешевле. Посмотрите, сколько бы вы за 10 лет за аренду заплатили. Так что... Просто думайте, что арендовали квартиру :) там примерно такая сумма за 10 лет и набежала бы :)

да не реально в патайе арендаторов найти, вот и не сдается

Это видео 2019 года.

Вы что-то лихо взяли. В 2009 году квартира в москве за 2,5 ляма?! Я не помню таких цен. Минум может 4-4.5 было в самых страшных ебенях - Капотне или Бирюлёво. Как говорится, знал бы соломки подстелил. В 2009 переведя рубли в $ уже в 2014 сумму удвоил. Но кому после 2014 нужны те рубли, спрашивается?)))

Armour25rus стандартное предложение - 3 года подряд 7% за аренду кондо получаешь

Galaxy Star это смотря в какой валюте смотреть

@Vasia Vasin спасибо!

Семья увеличилась

тайцы пока только усиливают визовый режим. Китайцы уже наелись, богатые китацы покупают в хороших странах квартиры, не в Таиланде. А средний класс - кондо за милион.

Хоть там и много отелей, но я думаю что этот район как раз не особо удобен для туристов. В туристических местах - обилие рынков, торговых центров, баров, ресторанов и т.д. + транспортная доступность. А в тупиковой улице где находится Нова Мираж - тишина и спокойствие. Этот район больше подходит для жизни или для продлоджителной зимовки. Обычно у всех местных есть собственный траспорт, что закрывает проблему транспортной доступности.

потому что мало кто планирует умирать в Таиланде, пожили и уехали.

Бля походу в Тае умирать хуё. воо.., тоже представил что я живу с родственниками на острове и они через время меня объвинят о их невозможности творить гомно

@Vasia Vasin дурак бери за 800

Позволю себе ответить за жену. Мы зарабатываем в батах, купили в батах, продали в батах. При чем тут рубли? Даже если и будем выводить, то не в рублях. Квартира хуже не стала. Легкого косметического ремонта достаточно. Инфраструктура комплекса в отличном состоянии, что является результатом правильного управления. Особенно это очевидно в сравнении с другими кондо примерно этого же сегмента. Изначально хотели продать не дороже, а хотя бы за столько же. Впрочем, раз мы говорим о недвижимости, то обращу внимание, что ее стоимость напрямую связанна с стоимость земли. Так вот стоимость земли в Паттайе за 10+ лет выросла B несколько раз. Отдельно стоящие дома, в таких популярных под застройку раионах, выросли в цене. При том что дома стареют обычно намного быстрее. Просели цены именно в определенном сегменте недвижимости. Почему? Об этом и говорится в видео. Ну и в общем мы конечно стараемся позитивно смотреть на ситуаци. Дело сделано.

@@domumoria идеально было бы если продали хату за $100 000 . жаль что не повезло

Evgeniya P. был на пхукете в бангтао, вообще норм надежных строек ниже 3-4 млн бат нету.

в комментариях уже много раз обсудили, что изменение курса, это не заработок. Продали, потому что это студия была, а у нас семья 5 человек.

Купили за 80К$, а продали за 55К$ )))

Ира Т у меня есть видео на канале, что мы собираемся уехать

monstr9396 Аренда 12,000 месяц

Tatiana Maksimova значит 1,5млн бат экономия 😳