Тёмный

ТОП 5 квартир которые НЕЛЬЗЯ покупать / Как не потерять деньги? 

NEWдвижимость
Подписаться 82 тыс.
Просмотров 336 тыс.
50% 1

Сегодня расскажем, какие квартиры нельзя покупать
Какие нюансы могут быть при покупке или продаже квартиры
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Покупка квартиры это всегда риск! Можно столкнуться с различными проблемами и нюансами. Но всегда можно минимизировать риски, если следовать простым правилам и сделать нужные проверки.
ВАЖНЫЕ сайты для проверки:
Проверка на банкротство:
bankrot.fedresurs.ru/
Проверка на действительность паспорта:
services.fms.gov.ru/info-servi...
Узнать номер ИНН:
service.nalog.ru/static/perso...
Узнать по номеру ИНН есть ли задолженности:
portal.fedsfm.ru/check-inn
Задолженности у судебных приставов:
oplata-fssp.ru/
Еще необходимо запросить кредитную историю через гос. услуги. чтобы предоставили.
Если в выписке из ЕГРН нет долей ребенка, все супер.
Если видим ребенка в квартире, запрашиваем, что мат. капитал не был использован
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продажи квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Наш сайт:
newdviz.ru/?...
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz

Опубликовано:

 

30 авг 2022

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 688   
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7
@user-zq8ip9tp6r
@user-zq8ip9tp6r Год назад
Насколько проще было совершать эти покупки свыше 20 лет назад через нотариуса, который знал всё подводные камни этих сделок
@Alecs-a777
@Alecs-a777 9 месяцев назад
@@user-zq8ip9tp6r это не выгодно мошенникам, особенно те кто в рясах. У нас целая банда и их ни кто не ловит. Хотя они наверное, могут и своих нотариусов завести. Суд и полицию они уже купили как и ряд мэров.
@user-br6qs7nd2p
@user-br6qs7nd2p Год назад
А можно поменять закон, что бы изъятие проблемной квартиры у добросовестного покупателя было только после возврата ему полной суммы денег продавцом ? Нет? А хотелось бы. Впрочем хотеть не вредно.
@ElenaSmolentseva
@ElenaSmolentseva 9 месяцев назад
А ещё было бы здорово, если бы на эту "полную сумму" добросовестный приобретатель смог себе что-то купить :)
@elenaagafonova8580
@elenaagafonova8580 2 месяца назад
Так добросовестный покупатель должен всё добросовестно проверить) А не покупать сомнительное жильё , потому что дешевле
@user-bp4zi6cn1p
@user-bp4zi6cn1p Год назад
Уже готовы были все документы, сын продавал комнату отца по доверенности. На всякий случай попросила продавца принести справку, что у отца нет жены и он не состоит на учете в психо диспансере. В ответ услышала в свой адрес оскорбления, продавец был в ярости. Возможно это было мошенническая схема. Иначе почему бы ему так беситься.
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Хорошо, что решили проверить!
@user-cm1tk7ux5o
@user-cm1tk7ux5o Год назад
Ярость и оскорбления в ответ на деловой запрос - явно клиника!
@user-ri6oi7xp1x
@user-ri6oi7xp1x Год назад
Сказалась наследственность. 😊
@user-zq6nj6lu7t
@user-zq6nj6lu7t 11 месяцев назад
Бог отвёл, что называется. А вообще по доверенности покупать квартиру ни в коем случае нельзя. Так же, как и без справки от психиатра и из ЗАГСа
@ChSV
@ChSV 11 месяцев назад
зная наши пнд, можно придти здоровым, а уйти уже не получится))). Плюс мало ли какие бизки у челолвека были на счёт сравки из пнд.
@user-jk1lc4og5t
@user-jk1lc4og5t Год назад
Снимите видео с жертвами мошеннических схем, чтобы на живом примере показать, каких ошибок нельзя допускать при покупке
@user-zi4zk6sb2k
@user-zi4zk6sb2k Год назад
Дело в том,что у этих ребят по умолчанию не могут быть клиенты- жертвы!)Они вроде как и молодые,но многие,Алексей Кудрявцев точно,имеют даже высшее профильное образование.И работают они по отлаженной ,проверенной схеме.И в штате, недавно выложили фотографии сотрудников на новом сайте,есть и узкие специалисты типа юрист,по ипотеке,...короче они могут друг с другом тут же контактировать.А у одного,как у меня было,вот как раз неприятные случаи очень даже вероятны.Поэтому я стал умнее и пользуюсь услугами таких специалистов.И самое главное,нервы...Я сам на себе испытал,доверившись именно им,когда делал покупку жилья.Комфортно! Тебе заранее позвонят или напишут, только делай всё неспеша,наслаждайся процессом и общением успешных людей!)И, кстати,когда я покупал в ипотеку квартиру в 2006 году через агентство "Адвекс" за 3600000₽ при зарплате 30000₽,то с меня взяли за услуги 5+% от суммы!)).Математики,посчитайте.И сейчас,у них- новостройки бесплатно,остальные от 85000₽.Аргумент!?)
@user-ct9oe1hf6x
@user-ct9oe1hf6x Год назад
Сделки с занижением это преступление, а налог государству в полмиллиона от продажи собственного жилья - это извините что?)
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
На данный момент такое законодательство 🤷‍♂️
@shaiher
@shaiher Год назад
А вы не продавайте собственное жильë сразу после покупки. А то попахивает уже бизнесом. А с бизнеса налоги.
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
@@shaiher мы и не продаём , об этом и речь в ролике , что нужно ждать минимальный срок или платить налог
@user-ct9oe1hf6x
@user-ct9oe1hf6x Год назад
@@shaiher А можно я буду решать сам, когда мне продавать собственное жилье? 😂😂😂
@0o0o0.o0o0o
@0o0o0.o0o0o Год назад
@@shaiher а если ситуация так складывается,что там жить нет возможности? Законодательство у нас через одно место писаное.
@anastasiaair9540
@anastasiaair9540 Год назад
Есть еще один вариант опасный- когда квартира продается по доверенности. Сама чуть так не купила - квартира была в собственности 2х братьев, один из которых продавал по доверенности, а второго не видела. Хорошо догадалась запросить справку ПНД на второго брата... По итогу пришлось отказаться от сделки. Конечно, если бы сделку оспорили я могла бы получить половину денег со здорового, но как их потом получить с больного человека... Да и как работает система, думаю, все знают. Отдаешь деньги быстро, а вот возвращать через приставов можно десятками лет
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
да, поэтому от подобных сделок лучше отказываться.
@-NKVD-
@-NKVD- Год назад
Щас все через домклик делается там доков фиг пройдет сделка.
@user-dz3lj8ox2m
@user-dz3lj8ox2m Год назад
Я по доверенности свою продала,т.к уехала в другой регион и подавала со всем как есть, лететь неудобно было и дорого🤷 риски есть, но думаю все индивидуально
@svetlanamorozova8682
@svetlanamorozova8682 Год назад
А как вам дали споавку из пнд? Это ведь закрытая инфа
@anastasiaair9540
@anastasiaair9540 Год назад
@@svetlanamorozova8682 я попросила у продавца. Просто там была мутная ситуация в принципе, поймала на лжи продавца один раз, поэтому и поставила условие для сделки -справка. А там уже было мое дело идти на этот риск или нет.
@lyudmilagryzlova6179
@lyudmilagryzlova6179 Год назад
Есть вариант, когда один из на ледников не знал о смерти и ему не сообщили- сидел в тюрьме. Ему продлят время вступления в наследство. Тоже проблема.
@Larisa-Zimina
@Larisa-Zimina Год назад
Отличный выпуск,! Все разложено по полочкам и доведено до зрителя простым понятным языком. Алексей просто умничка!
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Благодарю
@user-bv8yp4mi2g
@user-bv8yp4mi2g Год назад
Я вот только не понимаю, почему покупать должен страдать, если продавец смошенничал или чего-то не учел, сделал не законно? Почему не продавец отвечает перед вновь появившимися претендентами на квартиру? Это же логично. Он получил деньги, он пусть и решает такие вопросы
@user-gf7wn2wi6e
@user-gf7wn2wi6e 9 месяцев назад
Вот именно!
@Outlander-on7lg
@Outlander-on7lg 3 месяца назад
К сожалению, таковы наши законы.
@Viola_Piterskaja
@Viola_Piterskaja Год назад
Спасибо Вам большое Алексей! Я с Вами как раз зимой общалась по поводу покупки такой квартиры, слава богу отговорили и всё популярно объяснили, в чём подвох в ценниках.
@tagerdt
@tagerdt Год назад
Про доверенности зря не сказали. Никогда ни в каком виде не лезть в сделки по недвижимости с доверенностями. Если уж совсем неймется, то проводить только через нотариуса. У него кстати есть депозит, что упрощает порядок расчета. Не нужно заморачиваться с ячейкой. Я бы не советовал входить в сделку туда, где не будет присутствовать собственник. Ни с квартирами, ни с автомобилями.
@Gyuzelify
@Gyuzelify Год назад
Молодцы, ребята! Такую информацию надо давать и объяснять, как надо делать правильно и по закону!
@dvhhvd565
@dvhhvd565 Год назад
Всегда помните, при покупке абсолютно все риски на вашей стороне. При малейшем сомнении интерпретируйте риски на себя, что они все сбудутся. Не стесняйтесь отказывать и будьте в хорошем смысле наглыми - ваши риски- ваше право требовать прозрачности сделки. Малейший уговор вас на что-то- сразу нет.
@user-Marina999
@user-Marina999 Год назад
Это обязательно! Зачастую именно риелторы уговаривают на сделку. У нас так по крайней мере. Хотелось бы узнать -сертификат от риелторской конторы о чистоте сделки (что данные верны и нельзя их оспорить) документ или просто бумажка, за которую в случае чего ни риелтор ни контора нести ответственности не будут? Практикуется ли это? При появлении бывших жен с детьми, или др.наследников?
@fockem
@fockem Год назад
6ля, этот совет универсален! Подойдёт тем, кто ищет работу, мужчину, школу детям, шубу покупает... В общем универсальный потрясающий совет, спасибо!
@white-princess
@white-princess Год назад
Очень хорошее видео, все чётко и понятно Алексей рассказал. 😊Смотрю каждый выпуск программы, воспринимаю уже вас, как родных 😁
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Спасибо )
@user-gu3pl4si5i
@user-gu3pl4si5i Год назад
Алексей, спасибо! Без лишних слов, четко. И, конечно, ясно, что предварительно всё можно проверить самому, но на сделку лучше идти со специалистом: ошибка слишком дорого обойдется.
@user-gf7wn2wi6e
@user-gf7wn2wi6e 9 месяцев назад
А специалиста где взять?
@user-xs9fk6rr3m
@user-xs9fk6rr3m 9 месяцев назад
У меня было несколько риелторов и только один из них оказался надёжным и честным! Так что даже наличие у вас такого специалиста не гарантирует Вам, что всё пройдёт для вас хорошо
@ninanikitina8661
@ninanikitina8661 Год назад
Очень нужное дело ,спасибо вам за работу!
@elenabaranova1132
@elenabaranova1132 Год назад
Спасибо, Алексей, четко, кратко и понятно.
@margaritamjata3701
@margaritamjata3701 Год назад
Ваша консультация -бесценна! Вы прекрасно осветили все нюансы покупки и продажи, Благодарю за Ваш труд!
@user-mo1kb8dy7x
@user-mo1kb8dy7x Год назад
Алексей отличная подача!ролик смотрится на одном дыхании,прекрасные локации и спокойная,грамотная речь. Может быть,когда-то сделаете ролик с реальными героями,которые натолкнулись на неприятные ситуации с оспариванием сделок,ну это ещё больше подействует на умы человечества😁
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Благодарю
@user-rv9qz6wi9i
@user-rv9qz6wi9i Год назад
Спасибо вам большое! Столько тонкостей, , которые важно знать!! Очень полезно!!!
@user-ol1fb5vs8n
@user-ol1fb5vs8n Год назад
Умница! Спасибо! Дай ГОСПОДИ тебе счастья и здоровья! И мамочке твоей здоровья на долгие годы!♥️🌞👍
@helenivanova5440
@helenivanova5440 Год назад
Отличное видео! Не планирую покупать квартиру, но рада была расширить представления о мире:).
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Всегда рады быть полезными, спасибо!
@user-zz7yh1ki7i
@user-zz7yh1ki7i Год назад
Здравствуйте,расскажите пож та в сл.выпусках какие документы нужно обязптельно запросить у собственника при покупке квартиры
@user-js7ic6ok1p
@user-js7ic6ok1p 6 месяцев назад
Ваша информация бесценна, спасибо большое. Жду новых видео
@alexjonson9920
@alexjonson9920 11 месяцев назад
Если не завышать цену на квартиру,т.е без первоначального взноса,то продажи заметно упадут.
@user-qf8cq1hx1c
@user-qf8cq1hx1c 11 месяцев назад
Спасибо за выпуск! Подписалась)) А есть такое же видео про покупку дома и участка.
@nadezhda7775
@nadezhda7775 Год назад
Отличное видео и спасибо за ссылки под видео! 👍👍👍
@Atlassniy
@Atlassniy Год назад
Государство вообще никак не мониторит и головная боль для покупателя, а не для продавца, так дело не пойдёт!Главное налог оплати с продажи, а мы в сторонке посидим...
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Как раз для этого необходимы все проверки, которые мы делаем в нашей компании😉
@user-Marina999
@user-Marina999 Год назад
Здравствуйте. Как проверить прошлых жильцов, когда это нужно? Дети, достаточно ли решения органов опеки и попечительства для выписки, можно ли покупать такое жилье?
@user-ck2ij6qc4h
@user-ck2ij6qc4h Год назад
Очень полезный выпуск однако :) Спасибо)
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Рады, что полезны для вас)
@user-hb9bl1wk8v
@user-hb9bl1wk8v Год назад
Спасибо,очень полезная информация👍
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Спасибо, что смотрите )
@user-vk5fy8cw5b
@user-vk5fy8cw5b Год назад
Спасибо за информацию!
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Рады быть полезными!
@user-ey6gi6cb5b
@user-ey6gi6cb5b Год назад
Спасибо за видео.Берегите Алексея.
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Постоянно ребятам говорю, чтобы берегли меня
@akvaira
@akvaira Год назад
Спасибо за подробную информацию, честно, страшно даже начинать, хотелось бы, чтобы все эти моменты по покупке кто-то смог проверить, не сам покупатель
@Hashigami
@Hashigami Год назад
Все красиво и складно получается, но при этом когда ты работаешь с риэлтором или работником банка, в 70% случаев используются сделки с понижением/завышением и сам риэлтор/работник банка эти схемы предлагает.
@76vatt
@76vatt Год назад
Предлагать вам могут всё что угодно.
@user-cr6kd7dc4w
@user-cr6kd7dc4w Год назад
Это безопасная зделка, продавцу после продажи всеравно, выплатит кредит или нет, это проблемы банка, есть только одна опастность если банк об этом узнает, только тогда могут завести уголовку, а все остальное чистая фантазия.
@orhidea4288
@orhidea4288 Год назад
Благодарю.Грамотно и четко.
@mr.brightside9706
@mr.brightside9706 Год назад
Какие классные виды и локации 🔥
@lanaesman
@lanaesman Год назад
Спасибо за ролик!
@user-bu1tf9pc9t
@user-bu1tf9pc9t Год назад
Как показывает практика покупатель может потерять законно купленную им квартиру и через 5 и 10 лет с момента покупки и фирмы отвечаюшие за чистоту сделок есть совсем нечистые а и есть такие же аферисты как и нечистые продавцы работающие в сговоре между друг другом ...
@donnatella3442
@donnatella3442 Год назад
А в занижении цены, в договоре на улучшении жил.условий вписывается вся продаваемая мебель. Насколько мне известно, на вещи не распространяется срок владения 3 или 5 лет. Коробка продаётся за сумму покупки, а личные вещи, такие, как кухонный гарнитур, шкафы, мягкая мебель по отдельному договору .
@user-zm6ju9sd3j
@user-zm6ju9sd3j Год назад
Великолепное видео. Очень понятно изложены простые моменты.
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Рады, что полезны 💪
@irinarey630
@irinarey630 Год назад
Выпуск очень толковый👍 все доступно обьяснено и самое главное информация нужная. Сьемка так же на уровне, хотя все можно было и в офисе записать. Однако ребята не опускают планку
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Спасибо, стараемся 💪
@desada-3833
@desada-3833 Год назад
Интересно а если оформление документов идет через банк, банк проверяет документы итд итп? сделка считается хоть чуточку безопасней? а еще не хватает разбора случия когда один из прописанных отказывается от своей доли в приватизации и вроде как такой человек имеет чуть ли не пожизненное право пользования пока не пропишется в другом месте.
@georio1944
@georio1944 Год назад
Крутой ролик , спасибо А можно теперь подборку топ к покупке :)
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Спасибо за отзыв и идею!
@tatka48
@tatka48 Год назад
Прямая сделка с первичкой (даже лучше без переуступок). Это почти 100% гарантия чистоты, но один нюанс - вероятность долгостроя.
@user-tp1pg4wj6b
@user-tp1pg4wj6b Год назад
Спасибо за видео. Полезная информация.
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Спасибо , что смотрите :)
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Рады, что вам понравилось!
@user-cn8rb8tc6n
@user-cn8rb8tc6n Год назад
Добрый вечер! Четко, коротко, понятно. Благодарю за информацию.
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Спасибо, что оценили 👍🏻
@OlgaS192
@OlgaS192 3 месяца назад
Спасибо вам большое за такую полезную и нужную информацию! 🫶
@NEWdviz
@NEWdviz 3 месяца назад
Всегда пожалуйста! Рады, что помогли ☺
@user-lk2ze8gs1q
@user-lk2ze8gs1q 11 месяцев назад
какие оригиналы документов? сейчас все справки заказываются, а свидетельства какие были раньше, отменили
@alxste3000
@alxste3000 Год назад
Что значит при наследстве "подождать как минимум 6 месяцев"? Так вступление в наследство и переход собственности происходит только через 6 месяцев после смерти, до этого срока собственником числится умерший. Т.е. смысла в совете "подождать как минимум 6 месяцев" немного - до 6 месяцев вам никто ничего и не сможет продать. В идеале, конечно, ждать 3 года (срок исковой давности). Но тут уже надо смотреть по ситуации.
@lavanda1995
@lavanda1995 Год назад
Этот срок ещё и продлиться может, если новый наследник докажет, что он не знал, что родственник умер, и его никто не известил. А уж оспорить завещание - раз плюнуть. Наследство по закону хоть немного безопаснее, а по завещанию вообще лотерея
@V.Ekaterina
@V.Ekaterina Год назад
Срок ожидания три года тоже не гарантия!😉
@lavanda1995
@lavanda1995 Год назад
@@V.Ekaterina я про это и сказала
@user-vs8rf4pw2y
@user-vs8rf4pw2y Год назад
Вступление в наследство происходит не через 6 месяцев, а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и если вы в течение этого времени не вступили, то после вам придёт предоставить доказательства по какой причине вы пропустили этот срок.
@alxste3000
@alxste3000 Год назад
@@user-vs8rf4pw2y Наследственное дело открывается в течение 6 месяцев, вступление в наследство (переоформление собственности), соответственно по истечению этих 6 месяцев. Вроде ясно написал
@user-nk8pb5bl5u
@user-nk8pb5bl5u Год назад
У нас у унаследованной квартиры очень высокие коммунальные платежи. Если предоставится возможность, постараемся продать до истечения 3 лет. Причём, если параллельно с продажей произойдёт покупка на сумму равную или большую, чем у продаваемого имущества, налог платить не придётся.
@Outlander-on7lg
@Outlander-on7lg 3 месяца назад
не хочу вас расстраивать, но ваши мысли ошибочны. Посмотрите семинары В.Баранчи (они есть и бесплатные). Был семинар по налогам при купле-продажи. Проконсультируйтесь в налоговой (только не у администратора, а у нормального специалиста. Девушка так влетела на налог, после подобной консультации)
@user-cq5wn7gv5r
@user-cq5wn7gv5r Год назад
Алексей в кадре просто прекрасен) Очень информативное видео, спасибо☺
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Спасибо , что смотрите )
@user-ef8pp2qu4q
@user-ef8pp2qu4q Год назад
Спасибо большое за ваше видео!!!!
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Спасибо, что смотрите!
@momyana5750
@momyana5750 3 месяца назад
100 тысяч лайков. Спасибо за трогательное теплое видео. Так за душу взяло.
@Maksim63596
@Maksim63596 Год назад
Упущен один случай: лучше не покупать недвижимость у несовершеннолетнего собственнника. Эту сделку могут обратить по иску органов опеки, если несовершеннолетнему не приобрели другое жилье в установленный срок. Практика оспаривания таких сделок в судах уже есть.
@kapitanzelenyj
@kapitanzelenyj 10 месяцев назад
Тоже ждала случаи с несовершеннолетними. Даже, если собственник совершеннолетний, но были прописаны и выписаны дети - сделка опасная. Моя хорошая знакомая так трёхкомнатной квартиры лишилась, три года судилась, но без толку.
@user-wp1qx9sq6x
@user-wp1qx9sq6x Год назад
Пусть все люди ккпят себе те квартиры которые хотят
@varyin7963
@varyin7963 10 месяцев назад
А деньги как возвращать потом?
@user-ny5cw3ve9n
@user-ny5cw3ve9n Год назад
Зная,что Алексей закончил юрфак,то ещё больше прислушиваешься невольно!Интересное видео,но ещё и хотелось бы,чтобы риелторы проверяли безопасность сделки.
@unaq4840
@unaq4840 9 месяцев назад
спасибо за советы, нахожусь в поиске жилья, предложили вариант с занижением стоимости, риэлтор сказал что в собственности меньше 3х лет (купили новострой за 2млн, отделали и продают за 3 млн) и просто не хотят платить налог и для покупателя не важно сколько стоять будет цена в договоре
@donnatella3442
@donnatella3442 Год назад
Какая проблема в завышении суммы сделки? Делается 2 расписки: о получении аванса и о возврате аванса. 1я предоставляется в банк, 2я остаётся у продавца, как гарантия того, что он эти деньги вернул покупателю.
@user-wu4gh9tx6u
@user-wu4gh9tx6u 10 месяцев назад
Эту расписку потом можете засунуть себе куда угодно.
@dollyd.4692
@dollyd.4692 Год назад
Ваши советы замечательны!
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
😉
@AnnA-Rostislav
@AnnA-Rostislav 11 месяцев назад
Спасибо, всё четко и по делу. Как я и люблю
@NEWdviz
@NEWdviz 11 месяцев назад
Рады стараться!😉
@user-ur7ko3oe3t
@user-ur7ko3oe3t Год назад
Алексей, очень интересно. Спасибо за хорошие советы.
@user-ts1lf4jz2u
@user-ts1lf4jz2u Год назад
Есть еще множество подводных камней. А по поводу справки из ПНД: человек может стоять на учете в одном городе, а квартиру продавать в другом, никто общероссийскую справку не дает.
@olga9969
@olga9969 Год назад
Дадут. Человек обращается в диспансер по месту нахождения. Диспансером делается запрос в диспансер по месту реальной прописки или предыдущей, если человек менял прописку относительно недавно. Срок ожидания от нескольких дней до месяца, в зависимости от удаленности региона. Мы таким образом получали справки с диспансеров для оформления водительских прав.
@user-lm8gy6mx3p
@user-lm8gy6mx3p Год назад
@@olga9969 ю
@Johansenn
@Johansenn 10 месяцев назад
Взрывать психиатра на сделку, чтобы он проверил состояние продавца
@user-pb9rp1vb4p
@user-pb9rp1vb4p 9 месяцев назад
@@olga9969нет не дадут. Так это не работает. В регистратуре прочекают его дело, есть или нет. Затем направят к психиатру. Тот спросит есть ли жалобы. Отвечаешь, что нет. Тут же выдают справку. Делается в течение 5-10 минут в зависимости от очереди.
@svetlanabo4neva
@svetlanabo4neva 9 месяцев назад
@@Johansenn ха ха такой услуги нет и она незаконна. идите к нотариусу , платите пошлину и он заверит , что человек в уме и добром здравии.
@kimura16
@kimura16 Год назад
Доброго дня. Вопрос, может ли продавец не предоставлять справки с психдиспансера и другие нюансы, т.к. эти пункты можно прописать в ДКП?
@user-gb6dn9ib1w
@user-gb6dn9ib1w 9 месяцев назад
Может но сразу уходи
@knighrocker21
@knighrocker21 Год назад
я не понимаю о чем вы говорите на 5:52 ,как можно вступить в наследство до истечения 6 месяцев? или о каком сроке речь?
@user-sp8ib7pn7u
@user-sp8ib7pn7u 7 месяцев назад
Здравствуйте, подскажите пожл. Подробнее про банкротство . Перед покупкой понятно все проверяется . Если продавец после сделки и перехода в собственность покупателю квартиры , подается на банкротство , каким образом и на каком основании сделка может быть оспорена ?
@knighrocker21
@knighrocker21 Год назад
опасность занижения совершенно надуманна (во всяком случае для покупателя), никто ,никогда не узнает, а даже если узнает , не докажет какая сумма сделки
@elena_zha
@elena_zha Год назад
10:00 тоже спорный вариант; наш покупатель после перехода права собственности нашей квартиры ему встал в позу и отказался отдавать нам ключ от ячейки, в которой деньги лежали (что-то в голову стукнуло и решил затребовать какие-то акты приема-передачи ключа, которых в природе не существует). Перенервничали мы знатно, с помощью риелтора еле-еле удалось уговорить отдать нам деньги за нашу квартиру, а если бы не получилось? В видео могли бы сказать, какие именно документы при покупке нужно требовать у продавца, сейчас свидетельство о собственности не выдают, только выписку из ЕГРН, 5 лет назад мы ее сами запрашивали (сейчас вроде нельзя), а техпаспорта у продавца тоже не было (посеяли), какие там еще документы могут быть у продавца?
@user-pc2op6ep9l
@user-pc2op6ep9l 9 месяцев назад
Класть деньги на счёт в банке, как прошла регистрация они уходят продавцу и покупатель не может выкинуть такой финт
@user-ev1mv1xh6o
@user-ev1mv1xh6o 5 месяцев назад
Во народ, я у нотариуса в кабинете свёрток с деньгами на столе оставил и минут на 5 отлучился. Продавец рядом на стуле сидела. Ничего не пропало. Расплачивались - вместе в кабинку в СБЕРе зашли, я кассиру деньги передал, их на счёт продавца положили, продавец акт передачи денег подписала.
@peacedish2725
@peacedish2725 Месяц назад
Отличный ролик, четко ,кратко,по существу!
@NEWdviz
@NEWdviz Месяц назад
Спасибо большое! Нам очень приятно☺
@user-eq7ud9mv1x
@user-eq7ud9mv1x Год назад
Удачи вам и успехов всяческих
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Спасибо!
@user-yu4ov9rv7l
@user-yu4ov9rv7l 11 месяцев назад
В схеме с завышением пишется две расписки а не только что продавец получил, так же что и покупатель получил это как раз на случай чтоб никто ничего лишнего в случае разногласий не должен был.
@ggerdagg
@ggerdagg Год назад
Подскажите пожалуйста что за место в начале ролика, где это?
@user-lr1ko2eh7t
@user-lr1ko2eh7t Год назад
Очень красивые виды города :-)
@kaweren2965
@kaweren2965 9 месяцев назад
Спасибо за хорошее видео. Есть небольшое замечание - бросается в глаза что место откуда вы читаете текст сильно ниже камеры, от этого немного некомфортно может стать зрителю. Думаю если экран с текстом будет сразу над (именно сверху) камерой такой проблемы не будет. Успехов вам))
@NEWdviz
@NEWdviz 9 месяцев назад
Большое спасибо за поддержку)
@natalysee
@natalysee 11 месяцев назад
Спасибо, исчерпывающая базовая информация, видео мастхев для покупателей.
@NEWdviz
@NEWdviz 11 месяцев назад
Рады, что вам выпуск получился полезным😉
@merzkiy_merzavets
@merzkiy_merzavets Год назад
Алексей, а вы в своём агентстве всегда запрашиваете с продавцов все эти справки (пнд, нд)? И как проверяете действительна ли справка?
@user-zt6gl7ug3j
@user-zt6gl7ug3j 10 месяцев назад
Справка из ПНД и наркодиспансера проверяется очень просто. Вы вместе туда идёте с продавцом и при вас за 10 минут всё это оформляется. Сначала психиатр консультирует, два - три вопроса, затем тоже самое у нарколога. А если - справка ради справки, то вам продавец может сам нарисовать что угодно, благо возможности сейчас великие.. Так что нужно дружненько вместе идти за справочкой. 😊😊😊😊
@varyin7963
@varyin7963 10 месяцев назад
А потом после покупки продавец приносит новую справку с записью в центральной больницы Москвы о постановке на учет за месяц до продажи и ваша справка по трем вопросам идет лесом
@user-pb9rp1vb4p
@user-pb9rp1vb4p 9 месяцев назад
@@varyin7963именно!:)
@user-ev1mv1xh6o
@user-ev1mv1xh6o 5 месяцев назад
@@varyin7963 Или из другого города, где раньше проживал.
@user-gx2xk2fx1v
@user-gx2xk2fx1v Год назад
Вижу Алексея и сразу ставлю лайк 😍
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Спасибо 😉
@bot8340
@bot8340 Год назад
Фу, обычно сразу плеваться хочется, а тут лайк, ужс
@user-nh5gm5re5v
@user-nh5gm5re5v Год назад
в ролике было сравнение с покупкой авто, может сделать схожие ролики с покупкой квартиры и делать их обзор, место расположения, цена, планировка и тд. разумеется с разрешения собственников
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Интересная идея 🤔
@user-uz4ph2xq8w
@user-uz4ph2xq8w Год назад
СПАСИБО 👍👍👍
@user-ho8nq8ue4w
@user-ho8nq8ue4w Год назад
Приветствую вас уважаемый Мастер! Можно ли прояснить тему продажи квартир граждан прошедших процедуру банкротства. При каких условиях допускается законная возможность продажи такой квартиры и через какое время?
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Здравствуйте, наши специалисты готовы проконсультировать вас по этому вопросу по номеру +7 (931) 212-00-00 😉
@xeleos
@xeleos Год назад
А как делать проверки бесплатно? был у меня случай, когда продавец уже на сделке хотел получить часть денег наличкой, я отказался и в итоге он отказался от продажи, а деньги на все эти проверки - никто не вернул (тыщ 30).
@NURMAN-RORUH
@NURMAN-RORUH 5 месяцев назад
Добрый день. Опасно покупать квартиру, если в ней ранее жил человек признанный умершим на основании решения суда (а ранее беззвестноотсутствующим) ? Спасибо вам большое
@user-iv4eo5zv8w
@user-iv4eo5zv8w Год назад
Много что неправильно рассказывает. Начать с того, что мошенничество- это хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием. И вот каким боком под это определение могут попасть сделки с заниженной или завышенной стоимостью? Частые схемы, кстати и завышение стоимости сами банки неофициально предлагают. А завещания сейчас в общем реестре у нотариусов. Каким образом подделать можно? Ждать 6 месяцев со дня открытия всё равно придётся так как раньше нотариус свидетельство не выдаст. А если кто-то из наследников опоздал, то остался без наследства. Только по суду и не к собственнику квартиры, а к принявшему наследство. И что за глупость, что нужно ждать 3 года? Вот я сейчас наследство принял. стоимость квартиры ну 1,2 млн может. А коммуналка 7-8 тыс. За 3 года коммуналки больше, чем на 200 тыс уйдёт, а экономии на налогах 20 тыс. Быстрая продажа может быть после выкупа квартиры и никак с криминалом не связано и риска потери квартиры не будет. Если собственник на учёте пнд или нд и сделали освидетельствование и квартира продаётся по рыночной цене, какие риски?
@kikimora_bolotnaya
@kikimora_bolotnaya Год назад
Полностью согласна. Если наследник пропустил срок вступления в наследство, то должна быть веская причина, чтобы суд восстановил этот срок. И пусть разбирается с другими наследниками, кто деньги получил, причём тут покупатель, он что, при покупке должен расследование проводить, чтобы установить сколько родственников, где они живут и могут ли претендовать на наследство? И почему часто повторяется срок 3 года? Он точно не фактор, не показатель, не причина
@Inna-cn1db
@Inna-cn1db 17 дней назад
Благодарю! Лайк и подписка
@NEWdviz
@NEWdviz 17 дней назад
Спасибо! 😊🤗
@user-gx2tl6zw7r
@user-gx2tl6zw7r Год назад
Если продавец продал по полной стоимости и договор был расторгнут, а он - банкрот,то вы не получите свои деньги так же как и при занижении цены.
@user-jf9os4et8z
@user-jf9os4et8z 8 месяцев назад
По наследству тоже есть разные ситуации, мы продавали квартиру полученную мужем и его братом по наследству от родителей, почти сразу как вступили в права, 2 наследника, 2 договора на продажу 2х долей, по налогам вписались в налоговый вычет 1.000.000. И никаких проблем с двух сторон сделки.
@user-jf9os4et8z
@user-jf9os4et8z Месяц назад
И у нас так же было
@user-df4ij4ct9u
@user-df4ij4ct9u Год назад
Самое главное не покупать студию без балкона и с 1 окном, тем более на 1 этаже, не дай бог возле подъезда, не дай бог 1 этаж низкий.
@ELFov
@ELFov Год назад
Почему?
@natasha__pi
@natasha__pi Год назад
Ну это вроде как само собой понятно 🤔 это же жизнь консьержки получается 🤭
@user-ev1mv1xh6o
@user-ev1mv1xh6o 5 месяцев назад
Не дай Б-г на России!
@galinshtin3563
@galinshtin3563 9 месяцев назад
Благодарю, только не понятно каким образом заставят платить продавца, если покупатель не сможет платить ипотеку в случае 2)
@user-ep4um3mj1g
@user-ep4um3mj1g Год назад
Красава, все норм рассказал!
@liliakouxa8356
@liliakouxa8356 4 месяца назад
Необходим закон: если покупателя обманули, то пусть вернут деньги в полной сумме стоимости и тогда получат назад квартиру. Так просто, но государство "узаконило" бандитские гешефты
@Djiikey
@Djiikey 10 месяцев назад
Завышение цены риэлторы предлагают налево направо. Получается можно загреметь на 3 года. За что сидишь? За завышение цены
@alinatika1577
@alinatika1577 Год назад
Интересно, а как можно продать квартиру, которая сейчас находится в ипотеке? Ипотека ведь сначала гасится из тех средств, которые даёт покупатель? А как он их даст, если деньги сразу уходят в ячейку, и ими не воспользоваться до тех пор, пока сделка не свершится? Как вообще продать ипотечную квартиру, смогли бы рассказать это в видео?
@ValeriyaNi
@ValeriyaNi Год назад
Например, если один банк. Оформляете сделку прям в банке и во время сделки банк перекидывает деньги с одной ипотеки на другую, разницу на свет продавца.
@user-ve9jb5hf6j
@user-ve9jb5hf6j Год назад
А любой срок исковой давности, можно восстановить, так, что и6 мес и3 года, не спасут,
@edem445
@edem445 Год назад
Историю проживания всех лиц не дают теперь. Как узнать?
@user-ji3qn1iq1f
@user-ji3qn1iq1f Год назад
Да, в видео не хватило информации о льготах по продаже своей недвижимости. Варианты при которых не надо платить налог. Их достаточно.
@Alexey_Kondratev
@Alexey_Kondratev Год назад
Это отдельная тема для видео
@user-gd1hf4qx4r
@user-gd1hf4qx4r Год назад
Алексей! Купили квартиру 5 лет назад у застройщика с котлована.Оформили в собственность получается чере 5 лет.Надо при продаже платить налог или 5 лет уже прошло?Спасибо
@NEWdviz
@NEWdviz Год назад
Здравствуйте, мы всегда готовы проконсультировать вас по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 😉
@user-jc5pz2fn5c
@user-jc5pz2fn5c Год назад
Галина Аверо на ютубе рассказывала, как покупала квартиру. При запрашивании справки о прописанных людях в продаваемой квартире, чиновник распорядился выдать справку о том, что никто не прописан. А потом новые хозяева не могли прописаться, потому как нужно было согласие вот этого «скрытого» жильца - неизвестно куда девшегося 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️
@user-kl1qu7rm8o
@user-kl1qu7rm8o Год назад
Собственник прописывается в свою квартиру без чьих либо согласий
@user-jc5pz2fn5c
@user-jc5pz2fn5c Год назад
@@user-kl1qu7rm8o , уже не помню подробностей рассказа, но тот чиновник ей сказал:- Захотели сразу стать москвичами ?! . И документы этих людей несколько раз «теряли»
@jennyjen4836
@jennyjen4836 Год назад
@@user-jc5pz2fn5c есть источник этой истории? Похоже на выдумку
@tatianakotova5475
@tatianakotova5475 2 месяца назад
Видела в ютьюб кажется это видео (если вы про писательницу). Там женщине не повезло - нарвалась в мошенническую схему, где были в доле и 'чиновники'. Ей там чудом повезло выйти из этой заварухи
@user-jc5pz2fn5c
@user-jc5pz2fn5c 2 месяца назад
@@tatianakotova5475 , да про неё.
@redmonkey3345
@redmonkey3345 Год назад
Очень интересно. Подскажите пожалуйста, а как проверить продавца на дееспособность, если это крайне личная информация? Есть такое понятие "Врачебная тайна" называется, научите как это обойти при покупке квартиры? Еще вопрос. Подруга покупает и продает квартиры не платя подоходный налог, так как не пользуется налоговым вычетом, так разве можно?
@redmonkey3345
@redmonkey3345 Год назад
@@user-vd1ns2es6i вопрос был к каналу, а вы неизвестный мне человек можете идти дальше с вашими предположениями и рассуждениями, ибо ваше мнение никто не спрашивал.
@user-vd1ns2es6i
@user-vd1ns2es6i Год назад
@@redmonkey3345Это не ваш канал идите вы сами отсюда. Сразу видно, что вы человек неадекватный , поэтому никто вам не хочет отвечать и не ответит. Лучше сначала сходите к психиатру подлечите нервы , а потом , когда вылечитесь, советуйтесь с ПЛАТНЫМ риелтором .
@redmonkey3345
@redmonkey3345 Год назад
@@user-vd1ns2es6i да свали ты уже
@redmonkey3345
@redmonkey3345 Год назад
@@user-vd1ns2es6i надо быть кретином в последней стадии Паркинсона, чтоб пойти спрашивать у соседей про дееспособность. Вы потом в суде заявите " А мне соседи сказали!" Да? Именно основываясь на вашем ответе уровня Герани я вас и послал. Советы раздавайте камням в парке, или своим детям (даст бог школу закончат), а незнакомым людям лучше не писать, тем более вас не спрашивали (дубль 2). Пока.
@user-vd1ns2es6i
@user-vd1ns2es6i Год назад
@@redmonkey3345 уверена на все 1000.0000 процентов ты в псих больнице лежишь, лечись и не надо мне писать без конца , я не просила. И , вообще, квартиру не покупай, тебе его все равно не продадут , потому что ты больной
@user-db6mx8je6l
@user-db6mx8je6l Год назад
Прекрасная подача материала
@NEWdviz
@NEWdviz 11 месяцев назад
Рады, что видео вам понравилось)
@user-hu7vp6oc4r
@user-hu7vp6oc4r 11 месяцев назад
У меня прекрасная квартира, 3 собственника за 6 месяцев 😢 покупала через два месяца после сдачи в эксплуатацию для мамы, мамы не было в стране, оформила на себя, мама приехала через 3 месяца, переоформила на нее. Получается за 6месяцев три собственника...даже в голову не приходило, что может кого то это смущать. И как теперь ее продавать, все шарахаться будут 😮
@lickassover9000
@lickassover9000 11 месяцев назад
Пусть побудет один собственник несколько лет.
@user-ke2ip2cw8f
@user-ke2ip2cw8f Год назад
Клёвый чувак 😎 лайк
Далее
We Got Expelled From Scholl After This...
00:10
Просмотров 6 млн
УТОПИЯ ШОУ В КИНО
2:36:54
Просмотров 305 тыс.
We Got Expelled From Scholl After This...
00:10
Просмотров 6 млн