Одним словом - ничего ты с ним не сделаешь. Если арендатор не платит аренду,, ни на каком вашем экземпляре он не будет расписываться за уведомление. И " Создать комиссию для оценки имущества арендатора" - хотелось бы по-подробнее. Пригласить пару друзей и на троих оценить чужое имущество? Кого для этого приглашать? Расторгнуть договор, обратиться в суд, оценить имущество - глядишь, пол года и прошло.
А что если вообще не заключать договор аренды, проще ли тогда выгнать арендатора как незаконно находящегося в квартире, ведь в этом случае не нужно расторгать договор ?
Молодцы! Очень грамотный подход! Как говорится, хоть что-то взять. Мне так один раз досталось оборудование от ресторана, посуда и мебель. Потом правда долго распродавали.
Иногда у арендаторов бывают сезонные спады или проблемы с поставками товарами и если арендатор нормальный, то всегда можно найти компромисс, который всех устроит. Смена арендаторов - это всегда время и упущенная арендная плата (пока найдётся новый, сделает ремонт и начнёт работать).
Вы на правильном пути .Ваш канал пример для подражания. Хочу вам пожелать набрать миллион просмотров и больше,это не сразу произойдет,но все же.Вы же этого хотите иначе не может просто быть.Старайтесь сильнее!
Андрей, огромное спасибо за добрые пожелания. Очень приятно получать положительный отклик на свои старания. Буду стараться, чтобы канал развивался, набирал подписчиков, просмотры, был интересен и полезен.
Руслан, скажите пожалуйста, в договоре квартиросъемщик жена, а муж был прописан в договоре как муж совместно проживающий. Оставили долг за 4 мес. и комуналку за два мес. Как с них взыскать, если где они сейчас снимают жилье не известно? И можно ли с мужа взыскивать тоже, он же проживал тоже или он не отвечает за долг, так как жена заключала?
Здравствуйте, можно подробнее о цокольных помещениях узнать, Вы как-то в своих видео упоминали о том, что Вы предпочитаете такие коммерч помещения. В чем плюсы, минусы. Сейчас у нас в РК многие продают цокольные этажи из-за того, что там с шумом вода бежит по трубам или могут возникнуть проблемы с канализацией и запахи , нет вентиляции и окон. Как и под что использовать, какое Ваше видение?
Nаilya KZ Almaty мы сдаём под магазины, салоны красоты, интернет-магазины и даже под кафе или Кальянную, если есть возможность сделать вытяжку по фасаду на крышу
Суд длится по полгода, и все это время квартирант будет жить бесплатно. Надо сразу в договоре предусмотреть пункт, что если оплата не будет поступать больше 1 месяца, то арендная ставка возрастает автоматически, например, на 4000 руб, еще через месяц - еще на такую же сумму.
Какая ему разница, сколько не платить. При подписании Договора найма/ аренды вносите пункт о прекращении ( расторжении договора при невнесении платы за 1 мес)
Столько ценной информации, пересматриваю уже 4й раз и продолжаю находить новое, спасибо вам! Руслан, один момент не до конца понятен, проясните, пожалуйста. Арендатор скрывается. Я отправляю уведомление об отказе от договора. Когда можно идти менять замок? Ждать пару дней пока письмо дойдет до адресата? Или идти с почты прямиком менять замок?
Это все теория) Если арендатор не платит я просто его выселяю сразу же. И никаких проблем) одни арендаторы подавали на меня в суд и смачно его проиграли, ещё и суд оплатили)))
Я планирую сделать отдельный выпуск по этому вопросу, поскольку я вижу, что у многих возникает он слишком часто при общение со мной. Спасибо, что пишите и задаёте вопросы!
@@РусланРентавед если уведомление отправлено и месяц прошел, договор считается расторгнутым? В одностороннем внесудебном порядке (прописано в договоре) Даже если арендатор не подписал расторжение? И можно менять замки? Или все равно в суд подавать придется?
@@РусланРентавед Отправил письмо о расторжении договора аренды, но оно вернулось обратно, нет адресата. В договоре указано, что договор прекращает свое действие, за неуплату аренды более одного месяца. У моего арендатора долг за 5 ть месяцев. Можно менять замки, вывозить оборудование и сдавать другим?
Это правильно сказали. Хотя бывает так, что с арендатора и взять нечего. ООО пустое и объявляет себя официально банкротом. Лучше дело до суда не доводить
Если арендатор ушел на середине договорного и сдал по акту ключи, может ли собственник взыскать сумму за весь срок? Отказ от обязательств раньше срока договора какова судь а помещения дальше?
Ксантиппа всё зависит от того, что прописано в договоре. Обычно пишут, что арендатор обязан за два-три месяца перед досрочным расторжением информировать арендодателя о своём намерение расторгнуть договор. Если арендатор не выполняет прописанные условия, то арендодатель удерживает обеспечительный платёж, который арендатор заплатил при заключение договора аренды. Как правило обеспечительный платёж равен одной арендной плате + я рекомендую добавить к обеспечительному платежу ещё сумму равную ком.платежам за арендуемое помещение. Если же в договоре ничего не прописано о порядке уведомления и расторжения сторонами договора аренды, то каждая сторона имеет право без уведомления другой стороны расторгнуть договор и никто никому никаких штрафов не платит. Я рекомендую тщательно прописан порядок расторжения для каждой стороны, чтобы не было неприятных неожиданностей.
@@RENTAVED стоанно, я вроде на русском языке написала один вопрос, а вы мне отвечаете на другой, только облюдал ли арендатор срок уведомления, словно посреди срока отказаться от договора - это норма, только вовремя предупреди....
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять. А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Спасибо большое за ответ. У меня имеется договор и каждый раз я улучшаю его в свою сторону, посмотрев вашей видео, думал сравнить ваш договор со своим и возможно пересмотреть какие-либо полезные пункты. Ещё раз спасибо большое за ответ!
@@RENTAVED если человек пропал и не платит за гараж , телефон выключил . Был договор на 11 месяцев , но его потерял. И уже пошёл третий год как сдаётся гараж . Человек перестал платить , как его найти . Сменить замки ?
Мы уже делали выпуск о том, как вместе с партнером начинали заниматься бизнесом и пришли к недвижимости. Ну запрос услышал. Ещё что-нибудь о себе расскажу в выпусках, чтобы картина была более ясная
Здравствуйте. Я делал уже выпуск по этому вопросу, но планирую в ближайшее время ещё сделать выпуск, где расскажу и покажу какую недвижимость мы покупаем.
Спасибо что сделали такую инструкцию, а то у нас люди не очень грамотные в правовых вопросах и это давно уже пора менять. А копию переписки разве можно отправлять в суд она не будет считаться как личная?
