Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду

Подписаться 124 тыс.

Просмотров 75 тыс.

50% 1

Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
В этом выпуске Руслан Сухий делится секретами покупки коммерческой недвижимости под сдачу в аренду.
- На что обратить внимание при совершении сделки?
- Какие ключевые факторы являются залогом успешного арендного бизнеса?
- Есть ли принципы работы на рынке коммерческой недвижимости?
Рентавед начинал свое дело с покупки готового арендного бизнеса, в котором помещения уже были сданы в аренду и приносили стабильный доход. Через какое-то время авторы блога просекли принципы работы на рынке недвижки и их стратегия немного поменялась… Что получилось и подсказки по развитию бизнеса смотрите в видеоролике! Ждем вопросов и ваших лайков!
Сайт: rentaved.ru
Instagram: / ruslan_rentaved
Facebook: / ruslansukhiy

Опубликовано:

16 янв 2019

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 205

@user-dx2en8gp9o 5 лет назад

Ну ничего ты так начал выдавать экспертное мнение. Супер, приятно слушать и смотреть. Молодец. Продолжай в том же духе. По инвестициям для меня понятно пока как квартиру купить и сдавать в аренду. Ну вот теперь можно задуматься и покупке коммерческого помещения. Давай еще про документы расскажи.

@RENTAVED 5 лет назад

Спасибо, Виктория. В следующем выпуске расскажу какие документы нужно запрашивать у продавца и на что обращать внимание.

@RENTAVED 5 лет назад

Выпуск про документы ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-js-KDMdoGz4.html

@user-ik6ne5wb3b 5 лет назад

Руслан , отлично! Спасибо, что обозначил цель канала и тем самым оставил без вопросов!

@MrZuki1973 5 лет назад

Много интересно България, което определено ми хареса. Браво на авторите му.

@Lubov_Golub 5 лет назад

Спасибо большое, что делитесь с нами своими знаниями и опытом.

@Kazibat 5 лет назад

Очень полезное видео, без воды, огромное СПАСИБО!!!

@dmitrybaimukhametov9084 5 лет назад

Очень интересно было послушать мнение такого эксперта.Все по делу,никакой воды.Спасибо за ролик.

@yurypushkarev1549 4 года назад

Отличный ролик. Ждём продолжения.

@user-uu1fg4bu6s 4 года назад

Спасибо,Руслан!

@user-ck7ic4sx1m 5 лет назад

+++ расскажите о документах, пожалуйста. какие документы надо запросить у продавца и как их надо правильно перепроверить. мне сейчас очень нужна такая информация, а агенты по недвижимости не могут дать полноценный ответ. все по разному говорят. хотелось бы узнать совет профессионала. заранее спасибо! ваши выпуски нравятся, я недавно на вас подписалась и должна сказть, что смотрю с интересом. просто бывает, что иногда смотршиь видео на ютубе, а потом понимаешь, что время зря потеряла слушаю общие слова и ничего конкретного. за конкретику отдельная благодарность. из пожеланий: снимайте выпуски о недвижимости в дугих странах. очень хочу сделать для себя пассивный доход в валюте :))))

@RENTAVED 5 лет назад

Огромное спасибо за обратную связь. Я очень рад, что мои выпуски вам полезны. Я делал выпуск про документы ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-js-KDMdoGz4.html Если есть вопросы, то пишите мне в личку через социальный сети. Я лично просматриваю и отвечаю по мере возможности. Про запрос на пассивный доход в валюте принят :) Будем снимать и знакомить Вас с возможными вариантами в различных странах.

@user-fd8xe3bt8c 5 лет назад

главное, чтобы помещение находилось в проходном месте - хорошая локация. желательна парковка. видео нужное. спасибо

@nikitaivanovskiy4038 5 лет назад

Интересно было посмотреть и послушать. Автору спасибо за информацию, что - то обязательно пригодится.

@user-dr7hx8so5j 5 лет назад

Видео реально интересное, есть на что посмотреть. Идеи очень современные и стоит над ними задуматься.

@user-vg1uu8nq9e 5 лет назад

Радует, что появляются такие замечательные возможности для заработка, как я думаю, что можно присмотреться.

@user-mo7wi8db8k 5 лет назад

Ну надо же как народ придумал зарабатывать. Век живи и век учись. Красавцы, одним словом.

@user-rm3fo7qp5k 4 года назад

что именно придумал народ? сдавать торговые помещения магазинам?)))

@123makamaka 5 лет назад

Очень интересный канал

@user-wf6nw4oj6g 3 года назад

Спасибо. Кратко, лаконично и по существу. Про документы очень интересно посмотреть Ваш выпуск

@RENTAVED 3 года назад

Денис А Денис, спасибо. Я очень рад, что выпуск оказался вам полезным 🙌

@ddt151 5 лет назад

хорошее видео, спасибо за консультацию

@user-uf4ik8wk2q 3 года назад

Спасибо!

@RENTAVED 3 года назад

Анна Черней благодарю 🙏

@mihailovka8007 5 лет назад

Полезная информация для начинающего инвестора или арендатора.

@user-ny1fv7vb4u 4 года назад

Спасибо за полезную информацию.

@RENTAVED 4 года назад

🙌

@tullii752 5 лет назад

Хорошее видео,все емко,чётко ясно и понятно,мне понравилось!

@user-hl7ob2eq6n 5 лет назад

Хороший обзор,с удовольствием послушал мнение настоящего профи в своём деле.

@user-qs3go5ie1z 5 лет назад

Выпуск отличный. Очень хорошо, что сделан кратко и ёмко. Никакой лишней болтовни. Ставлю лайк!

@tanjushasoshnikova822 5 лет назад

Очень профессионально и доступно изложен метод покупки коммерческой недвижимости. Подойдет для тех, у кого достаточно свободных денег.

@user-su7wm3qm7h 5 лет назад

Алексей Иванников, это Вы правильно написали, краткость-это очень важно

@DVSVOL_ 3 года назад

Отличная информация. Благодарю Вас.

@RENTAVED 3 года назад

Очень рад, что выпуск оказался для вас полезным 🤗🙌🤝

@DVSVOL_ 3 года назад

@@RENTAVED С нетерпением жду новых выпусков. Благодарю)

@Psy-Life 3 года назад

Харошое видео, все с улыбкой, приятно смотреть. Вопрос, какой срок окупаемости самый рентабельный?

@masha1414k Год назад

Очень информативно, спасибо вам огромное и да хотим +:)

@user-gv8lw3rl4s 4 года назад

Отличное видео. Сделайте пожалуйста видео про документы +++

@isidr0gta126 5 лет назад

Мне нравится ваше видео СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ

@user-eg3bn2wl2o 5 лет назад

Все чётко, ясно и понятно. Абсолютно согласна с правилом трех Л, ведь местоположение - это главное в данном вопросе. Хотелось бы посмотреть видио про документы.

@RENTAVED 5 лет назад

Здравствуйте, Ольга. Про документы я сделал отдельный выпуск ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-js-KDMdoGz4.html Будут вопросы - пишите мне в личку через соц.сети.

@user-dn1pi5uw3v 5 лет назад

Руслан, спасибо, что делишься своим опытом. Очень здорово, что у тебя такая открытая позиция по жизни. Это ценно. Для меня лучшая инвестиция это пока учёба.

@OksanaIonova 5 лет назад

Делится опытом не каждый захочет, а Руслан молодец!

@rabirai8136 5 лет назад

Интересный ролик получился много дельных советов мне понравился.

@d.travina 5 лет назад

Интересный у вас бизнес и очень доходный! Конечно,не у всех есть большие деньги на покупку недвижимости,да и доход нескоро покроет даже расходы на покупку.

@user-rn1ct3ky7g 5 лет назад

Хорошее видео,все чётко обьяняется от меня лайк

@user-je1sc2kr8q 5 лет назад

Да, чистую окупаемость высчитать крайне важно, тут нужно изначально все учесть, чтоб потом сюрпризов никаких не было)

@shummaherr 5 лет назад

Интересное видео, показывающее новые перспективы и возможности

@user-bq3yy8vr2n 5 лет назад

Всё конкретно рассказывается о недвижимости в этом ролике, видно сразу что Руслан Сухий знает толк в своём деле.

@RENTAVED 5 лет назад

Спасибо, Анастасия.

@user-ov3ng3xp4o 5 лет назад

Очень ценные советы и весьма доходный бизнес по аренде

@arishes9524 4 года назад

Спасибо за ролик. +

@zzgubviktor2702 5 лет назад

полезная информация достойная особого безусловного внимания каждого заинтересованного зрителя

@user-qs2wk5me7k 3 года назад

Только ++++++ Руслан пора школу открывать. Я готов в нее пойти, очень интересно про ком недвижимость узнать

@DorinaLi 5 лет назад

Недвижимость во все времена приносила прибыль. Хорошая тема!

@annsmith592 3 года назад

Ничего лишнего, все по делу, спасибо. Хотелось более подробно, конечно, пошагово

@RENTAVED 3 года назад

🤗🙌🤝

@TheCxline 3 года назад

Спасибо за видел

@TheBerruss 5 лет назад

Руслан, как согласовать установку вытяжной системы в многоквартирном доме? Может есть организации которые берутся за это и делают под ключ?

@user-rd5rs8gm3g 3 года назад

+++ спасибо за видео / поделитесь пожалуйста какие документы нужно проверить и запросить у продавца

@MrVladLV 5 лет назад

Вот молодец, все рассказал. Без тебя бы никак не разобрались!

@user-sl9ze3ms3i 5 лет назад

Ну инвестировать в недвижимость это конечно выгодно. Главное иметь свой капитал, чтобы было чем инвестировать

@user-su6oh4cw4k 5 лет назад

Лично мое мнение что вкладывать свои деньги нужно не в одну недвижимость . А есть еще различные отрасли . Валюта , покупка всевозможных акций !!

@user-ow1tx7ut5c 5 лет назад

Да интересно все но нужно осторожно работать

@irinamala3823 5 лет назад

Любопытно послушать о инвестициях в недвижимость.

@tamarastepanova5070 5 лет назад

Предложения от умного человека стоят очень много

@user-mx8pv8ex5u 5 лет назад

Получать деньги с аренды очень выгодно. Вы очень правильные вещи говорите, я с вами согласна.

@user-do6cr4tr3z 5 лет назад

Да сейчас иметь пару квартир и сдавать их в аренду это неплохой бизнес и без рисков, только где взять деньги на те квартиры, вот в чём вопрос.

@runaruni898 5 лет назад

Мне кажется это просто золотая жила.

@anatoly_tsyrenov 3 года назад

Добрый день, а коммуналка(электричество, вода, налог) сильно отличается в цене от квартир? допустим если будет пустовать помещение офисное..риски большие?

@user-qo3nr2sv7s 5 лет назад

Конечно сложно вот так подобрать помещение, чтобы совпадали все приведённые условия (место, парковка, видимость, оживлённость), но к этому нужно стремится. Достаточно ценные предложения по определению арендной ставки для новичков.

@RENTAVED 5 лет назад

Спасибо, Александр. Буду дальше стараться и дальше выпускать полезный контент.

@olegromanov235 5 лет назад

сдача недвижимости во временное пользование приносит хороший доход, особенно, когда помещения востребованы и клиенты стоят один за одним в ожидании

@goharinepoghosyan5504 5 лет назад

interessnoo kak vsegdaa

@user-fh4py8ls8s 5 лет назад

Очень полезная информация о манипуляциях с недвижимостью ,это в полне рентабельный бизнес.Уходит только некоторое время на окупаемость ,да и риск минимальный.Еще хотелось,бы узнать подробнее про необходимые документы у продавца недвижимости и какие документы нужны от меня.Спасибо.

@RENTAVED 5 лет назад

Здравствуйте, Евгений. Про документы я сделал отдельный экспертный выпуск ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-js-KDMdoGz4.html

@user-xx4cc5pv2k 5 лет назад

деньги нужно распределять по разным местам: недвижимость, валюта и немного в акции.

@user-xt4xs4jm7d 3 года назад

В точку👍

@user-rx9td9oq9p 5 лет назад

Помимо дохода от удачной сдачи в аренду поначалу, будьте готовы к чистой окупаемости, не тянуть с предложениями, ну и продать всегда можно, если срочно деньги понадобятся на другую покупку.

@user-xr2np3so2e 4 года назад

Здравствуйте! Я новичок. Хочу приобрести арендный бизнес в раб. поселке Михнево МО. С чего посоветуете начать - искать готовый арендный бизнес ? Искать помещение требующее восстановления, ремонта и переделки ? Или искать возможность купить участок под возведение арендного объекта? С чего начать ?

@jannatorba2640 5 лет назад

Да, неплохое вложение денег в недвижимость. Не сравнить с процентами в банке по вкладам. Единственный недостаток - износ помещения.

@user-wy9oc6gq2u 5 лет назад

Руслан, мне очень нравится как ты даешь информацию. Хотелось бы попасть на вебинаров, если проводишь или какую-нибудь встречу. Потому-что вопросов много и нет смысла здесь все писать. Есть в ближайшее время какие-то запланированные встречи с подписчиками?

@RENTAVED 5 лет назад

Вебинары пока не провожу, а вот встречи со зрителями переодически устраиваю. Пишите в личку через соц. сети, если есть запрос на встречу.

@user-xr1nz2eg8f 5 лет назад

Инвестиции в недвижимость это всегда рисскованое дело.

@Denis-bt3lv 5 лет назад

Свободные деньги просто необходимо вкладывать в коммерческую недвижимость.

@sharitartem5369 5 лет назад

Инвестиции это всегда хорошо, если они окупаются и приносят прибыль!

@alekslawrik891 5 лет назад

Было бы что инвестировать, давно купил бы квартиру в Питере. Сперва тоже бы посдавал в аренду, а через лет пяток сам бы перебрался в Питер. А вот про коммерческую недвижимость никогда не задумывался. Ролику лайк от меня.

@RENTAVED 5 лет назад

Спасибо за лайк :)

@veravera3819 5 лет назад

Спасибо Вам за помощь и советы в этой теме.

@user-yg4jy6tz3t 5 лет назад

Интересный обзор!) Спасибо за чистый русский и приятную манеру общения!

@user-wf9xc9os4r 5 лет назад

Правильный подход. Вкладывать денежки в приобретение помещений для сдачи в аренду прибыльнее значительно, чем класть те же средства под проценты. Место, действительно, нужно подобрать с большой проходимостью, тут с потенциальными арендаторами проблем не появится. Вот по правильному оформлению документов тоже хочется услышать разъяснения.

@RENTAVED 5 лет назад

Татьяна, спасибо за обратную связь. Про документы я уже делал экспертный выпуск ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-js-KDMdoGz4.html Будут вопросы, то обращайтесь ко мне через соц. сети в личку.

@ivan_krivan 4 года назад

Про электрические мощности хотелось бы подробнее.

@RENTAVED 4 года назад

А что хотелось бы более подробно?

@islamislam2809 4 года назад

Я вот думаю. Какой смысл продавать помещение с арендаторами. Помещение ведь приносит стабильный доход. Есть лм опаска того что тебя могут нагреть и что нужно учесть что бы этого не было.

@RENTAVED 4 года назад

Sero Bugatti У всех разные причины для продажи помещения, которое сдано в аренду. Я покупаю помещения без арендатора, привожу его в порядок, сдаю в аренду и продаю уже как готовый арендный бизнес. Конечно я продаю дороже, чем покупал. Это мой бизнес. Кто-то нуждается в деньгах для чего-либо. Но есть такие товарищи, которые узнают о проблемах своего арендатора, который планирует съехать или попросить о снижение аренды и пытаются продать своё помещение пока такое обстоятельство не наступило. Рекомендую перед покупкой помещения с арендатором, выяснить как идут дела у арендатора и какие у него планы по аренде данного помещения.

@user-ej1cy4zb6t 4 года назад

Спасибо за видео! Возник вопрос: собственник не обидится, если я опубликую тестовое(для проверки спроса) объявление о сдаче не принадлежащего мне помещения? Вдруг случайно увидит.

@RENTAVED 4 года назад

Ольга Погорелая Собственники все разные и кто-то вообще не обратит на это внимание, а некоторые могут позвонить по вашему объявлению, чтобы выразить своё неудовольствие или просто пообщаться ради любопытства. Тут главное действовать очень деликатно, чтобы не нанести никому вред.

@user-fe3hj7uz8y 5 лет назад

Сегодня бизнес недвижимости определенно на спаде а потому подобные ролики очень полезны.

@artistrynet4706 4 года назад

Видел вышло давно. А про документы обещанного так и нет 🤷‍♀️

@aleksandrpolegoshko7913 5 лет назад

Ну не плохо так, даже если брать по окупаемости, просто за сдачу в аренду жилья, то получается, что я работая очень даже активно, могу рассчитывать купить себе квартиру примерно за 10 лет и человек, который сдаёт жильё, тоже купит ещё одну, примерно за столько же, только ничего при этом не делая! Буду иметь в виду)

@RENTAVED 5 лет назад

Александр, я очень рад, что выпуск Вам был полезен. В ближайшее время, выйдет выпуск с интересным вариантом для инвестиций с небольшим бюджетом.

@azkproduction9480 4 года назад

???как составлять договора с арендаторами?На физ или на юр.Что лучше?На сколько min сумму можно указывать в договоре?Вот на эти ?интересны ответы..

@user-xp5dw4er1q 5 лет назад

Я бы во все виды недвижимости инвестировала так бы всегда была бы в плюсе, видео понравилось информативное.

@user-ht1hk2od5t 5 лет назад

Зачем кому-то сдавать мне в аренду когда люди сами могут сдавать свое собственное помещение.?

@vladimiregorov2051 5 лет назад

Как я думал, так я и думаю - покупка недвижимости под сдачу в аренду - самый оптимальный способ пассивного дохода !

@user-gp3mu4nl9u 3 года назад

Не очень он и пассивный, если посуточная сдача уборки и ремонты вашими руками, а если нанимать людей, то зароботка особо не будет

@tolasnisar2494 5 лет назад

Инвестиции в недвижимостью всегда наверно будут прибыльными.

@galalovely3146 5 лет назад

На аренде поднялись многие, но насколько это будет выгодно с новыми законами

@reliable8169 5 лет назад

Недвижимость в Москве в одно время просела если говорить о стоимости в валюте, сейчас пошел устойчивый рост на жилье.

@youtuber8247 5 лет назад

Основную роль при сдаче в аренду как правило играет локация.

@sergeyivahnenko2693 5 лет назад

Локация, она же месторасположение, в том числе географическое, но если проадавать готовый бизнес, например мастерскую по пошиву и ремонту одежды, разницы нет в каком населенном пункте.

@ivaivanov6535 4 года назад

Расскажите про проверку Документов, пожалуйста. Это очень важная информация!!!

@RENTAVED 4 года назад

Iva Ivanov m.ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-js-KDMdoGz4.html

@ivaivanov6535 4 года назад

Спасибо большое!

@RENTAVED 4 года назад

Iva Ivanov 🙌

@oksana-ua75 5 лет назад

каждый сам решает для себя куда инвестировать свои деньги.

@RENTAVED 5 лет назад

Друзья, какой вид инвестиций для получения дополнительного дохода для Вас более подходящий?

@ruslanmukhamadiyarov2186 5 лет назад

А вы можете проверить объект на доходность окупаемость и ликвидность? Т. е. можете предоставить такую услугу?

@user-nv3wb6uj9m 5 лет назад

Мне кажется, что надо деньги распределять по разным местам: недвижимость, валюта и немного в акции.

@user-tn4yo9pu3t 5 лет назад

Вполне вас поддерживаю. А советы очень актуальные и полезные. Думаю многие ими воспользуются.

@TS-iq8oy 4 года назад

Нет

@user-kl9eb8qu4y 5 лет назад

В больших городах это дополнительный доход за аренду помещений.

@user-zq1dm6wv6e 5 лет назад

Интересное, информативное видео, но, как говорил один персонаж: "Чтобы купить, что нибудь ненужное, нужно продать что нибудь ненужное". Лично для меня купить коммерческую недвижимость для сдачи в аренду - мечта.

@RENTAVED 5 лет назад

Мечты сбываются. Главное - это иметь намерение!

@user-yo1jk3sh2u 4 года назад

Коммерческая недвижимость это большой риск. Не факт что кто то будет у вас снимать да и квартира больше ценится. Ща этих магазинов, парикмахерских хоть отбавляй

@Alex_Candy 4 года назад

Что еще за индексация арендной платы?

@user-sy5up9pz1u 5 лет назад

это для тех у кого много денег и они не знают куда их вложить

@denzo8361 5 лет назад

Должна аренда быть выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает

@user-qc8jp6vy3h 2 года назад

Логично ...

@user-hb6xo8rc1q 2 года назад

Еще можно добавить, что помещение должно быть на красной линии, вход с тротуара (без ступеней ни вверх ни вниз), то есть ни полу подвал и не подвал, 4-5 ступеней вверх от тротуара это для людей уже высоко пойдут меньше, чем рядом дверь на уровне тротуара. Витринное остекление должно быть и потолок от 2.7 метра и выше. Желательно помещение от 51 кв.м для торговли алкоголем.

@user-om7de2so9p 5 лет назад

купить коммерческую недвижимость для сдачи в аренду пригодится

@vadimbereshnoi5998 5 лет назад

На сегодняшний день сдача в аренду недвижимости хороший пассивный заработок.

@user-js9sx4mr3d 5 лет назад

Хорошее видео,все чётко и понятно,мне понравилось!

@pereval5179 5 лет назад

Как купить коммерческую недвижимость - сложный вопрос.

@valeronv6478 2 месяца назад

А почему при расчете окупаемости не вычитаете платежи ЖКХ?? Я не про счетчики, сейчас нехилые платежи то, по 10% от арендной ставки и больше - и это на собственнике вместе с налогами…