НЕРУХОМІСТЬ. Продавати, купувати чи здавати? Що відбувається на ринку нерухомості в Україні 

Считаете что лучше сейчас сдавать в аренду а не продавать ?

@@viyytyfhfngg Да, я бы пока сдавал в аренду.

Мягко говоря не соотв.действительности. в башнях 2к с ремонтом 80куе, до войны дешевле 100 без ремонта не было, набережная многие жк ниже цены ..у вас есть конкретные примеры?первичка может быть, но ее никто не берет.зачем?вторичный новострой выгоднее...

​@@user-xg2gb6xv2w Человек пишет про эконом/комфорт сегмент жилья, а не про бизнес-класс. Там, действительно, ценны неадекватные происходящему - жадность обычно губит все.

​@@MyMegaStyle так вторичные хрущи/панели проседают так же...хорошо, во9ьмем рядовые спальники..Тополя, сокол, кр камень..левый вообще сыпется..я не могу привести примера где не упало ниже довоенного хотя бы на 15-20%..

@@user-xg2gb6xv2w реальные цены конкретных сделок, куда ниже показушных цен на олх. Риелторы держать цены - демонстрируя мнимую стабильность рынка, который может посыпаться в любой момент.

Взяли потерли мои комментарии, молодцы...

повна нісенітниця)) "фін моніторінг заблокує рахунки" - ххаха. ну якщо ви робите махінації, то можливо банк сам це накриє. інакше ніхто нічого не заблокує. він і не має доступу до ваших банківських рахунків - це називаєтсья банківська таємниця

ее уже нет даже в швейцарии@@Diminho822

В Україні є велика проблема - $ та € не можна з рахунку на рахунок пересилати, тільки через готівку все. Щоб купити авто б.у. наприклад за 21000$ (800 000 грн), маючи на рахунку в банку, потрібно 8 робочих днів ходити в банк та знімати по 100 000 грн (2500$). А було б круто з рахунку на рахунок просто перевести гроші з комісією адекватною під договір купівлі-продажу авто.

​@@Diminho822 Не неси дурню, в цій країні нема ніяких таємниць, бо кому треба через корумповану систему влади, через чорних нотаріусів, ментів, судів, адвокатів, сайтів,.. дізнаються про тебе без жодних проблем. Про таке свідчить практика, та за злочинні діяння в гіршому випадку застава і ти на волі. Хто сидить за реальним строком ? Ніхто, бо країна безкарна до реальних осіб влади родинних, олігархічних кланів, які укривають один одного.

@@Diminho822 банківська таємниця в країні де не виконуються закони і навіть конституція🤣💪

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

а попит на квартири влітку більший? мається на увазі продаж, не оренда

@@Diminho822 да всегда летом спрос выше и цены , зима лучшее время для покупок не срочных или под инвестиции .

@@user-ud1ef9qj1k Вообще правильно покупать недвижимость именно зимой, чтобы понимать что у квартиры с отоплением, не мокнут ли стены и тому подобные моменты.

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

Депозиты… и говорят о законах которые могут отобрать у тебя все , заморозить счета , трусы отобрать … Жесть

В них паралельна реальність 😂

Думаю, бачу, що вже давно працює ціла мафіозі структура, яка складається з банків, ломбардів,, вишибал - узаконених владою, як виконавча служба,.. все во благо народу.

А що поганого в депозитах, особливо, якщо у Вас достатньо короктотрокові кошти для розміщення. Ви можете їх тримати , зазвичай, і під "матрацем" втрачаючи як на інфляції (причому не тільки гривневої, але й валютної - якщо вони в доларах, або євро). Может погратися і з криптою - але наражаючись на великі ризики втрати коштів на громадних коливаннях ціни "монет". Нагадаю також, що на час воєного положення та три місяці після його завершення - держава гарантує до повернення ЛЮБУ суму вкладу в ЛЮБОМУ з українских банків. Але вирішувати Вам.

5.Народжуваність дуже слабка. 6.Все більше людей захоче виїхати, особливо молодь. 7.Гривня і далі буде девальвувати.

"війна на довго" ніт ... в Харкові купувати якщо як інвестиційна нерухомість розрахована на відскок

Ціни нікуди не виросли, просто житло це не еквівалент баксу, вірніше не жорстко прив'язано. Бакс скажено девальвує і саме в цьому причина. Доллари і євро знецінюються так само як і гривня просто не для всіх це помітно і зрозуміло. Квадратні метри тримаються не дивлячись навіть на тиск ракет і новин, хочаб тому що це інструмент втримати ті самі 50к баксів від інфляції. Хочаб втримати. Бо якщо просто будуть лежати під деревом то через 5 років буде в кращому випадку 45 а через 10 40 якщо лишиться то вже добре.

Ви плутаєте Київ і Україну. Подібні процеси будуть добивати малі містечка і прифронтові регіони, натомість місця виїхавших з Києва вже зайняли одесити, харківʼяни, впо, та навіть львівʼяни, які перестали стягувати оренду у Львові. В Києві багато високооплачуваної (по міркам України) роботи, тому сюди буде постійний притік населення, в тому числі чоловіків, що не можуть виїхати на заробітки у Європу. Також додайте сюди колапс первинки (більшість з того, що могли добудувати вже здали, а нових проектів дуже мало), тому ціни на готові квартири не падатимуть. Ще є фактор того, що якщо ракета зруйнує квартиру - її ймовірно відбудують, а згорівші під матрацом долари ніхто не поверне.

​@@user-qp9ng6vl8l долари не згорять під диваном. а як прийдеться линяти хату з собою не забереш і не продасиш

Дякуємо за відгуки :)

​@@financialportalminfin так время покупать однокомнатную квартиру в Киеве или подождать до осени или зимы?)

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

ДЯкуємо за відгук :)

@@financialportalminfinoh,

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

І це абсолютно правильно.

Мне кажется, что период царской застройки и сталинской уже отживает свое -слишком уж велики затраты на поддержание инженерных коммуникаций и т.д. Хрущевки еще свое лет 20 поживут, но тоже уже давно на грани. Особенно, не кирпичные ,а панельные 5 этажки. Поэтому я бы делал ставку именно на качественное жилье со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 10-12 лет назад. Поэтому на устаревшее жилье делать ставку смысла нет - потом себе дороже будет это все содержать и поддерживать в нормальном для проживания виде.

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

Де ж це у Львові дешеві ціни???

@@natala3268 Порівняно із тим що буде після війни, повірте, це дешево. Бум буде такий, якого ми ще ніколи не бачили.

Ахаха, ахаха

думаю, що з існуючих цін в оголошенні мінусує штуку, півтори на торг, вот і реальна ціна

Напевно, Олексій забрав свої слова назад, коли казав, що на всі питання обов'язково відповідає..?

Ну кажуть ріелтори шо ціна оголошення і продаж це 10-40 % скидки, а не тисяча півтори )@@user-in5bg7gw3m

@@user-hn5ix7hj7e Олексій був у відпустці. Дякуємо, що слідкуєте за активністю нашого експерта :)

В основному по факту моніторінга реальних угод. Беруть часто середні ціни з різних великих сайтів - ОЛХ, ЛУН, Домік і т.д.

Покупай там где больше бомбят! Там арендовать прикольнее!😂😂😂

Який класу комфорт чи економ чи бізнес,залежить від Вашого гаманця. При виборі треба враховувати дві речі , 1. Це відсоткове співвідношення вартості житла до вартості оренди .Тому що Ваш прибуток буде саме ця вартість оренди, а вартість самої квартири це інвестиційна складова. 2. Вартість квартири ця інвестиційна складова, а вона залежить від декількох факторів, н-д, де розташоване житло , інфрастр.т і якщо мова їде під оренду то краще всеж таки новобудова, там інвестиційна складова з самого початку вища ( проте в будь-якому випадку репутація забудовника важлива) При купівлі для оренди житла класу бизнес , більше коригуючих і тому краще купляти або з самого початку будівництва або без ремонту, в інакшому випадку , можите не отримати бажаного прибутку. В будь якому випадку також головна локації , краще щоб це були ЖК які знаходяться в інфраструктурно гарному розташуванні ( наприклад метро, зупинка транспорту+ супермаркети кав'ярні т.і ) або так би мовити в оазісі нової забудови,якщо не біля метро. Якщо ви початковий орендодавець , то беріть економ або комфорт( навіть не комфорт +). враховуючи що писала вище Можу багато писати з цього приводу, є досвід. Головне одне сподівайтесь на краще і робіть що задумали!

@@Li-za Дякую, зараз обираю між жк Одеський бульвар,Озерний гай,Варшавський,Ліко град перфект таун,Нова Англія,Софія нова,Скай авеню,Світло парк ,Грейт,Італійський кварталпідскажіть будь ласка, кого краще обрати?яка квартира буде вигідніше для здачі?

А поляки купляють в Іспанії

❤

А может вы и правы...

Катовице це село, шо там робить 😅😅😅

Катовіце, вибачте, велике село проти Києва який є багатомільйонним містом. Взагалі не порівняння.

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

смотрите лучше на ОЛХ , чем на графики 1 кв м . там не правда и завышено все в 2-4 раза .

Домриа , олх, не смотрите что очень по сладким ценам на 15-20% ниже это фейки с красивыми фото . Могу сказать по Одессе , пошла просадка после НГ .

​@@user-ud1ef9qj1kлол 😂😂 новояз по оруелу 😂😂 посадка 😂😂 отріцатєльний рост 😂😂😂😂

Храните деньги

Прчитайте объявления о работе в Харькове и на западе. Я специально интересовалась. Многие знакомые давно вернулись из за отсутствия работы

​@@svetlana_09на північному заході робота на заводах,фабриках є

Западная Украина це сэло, перспектив ноль. И бомбят тоже. Выгодно лишь Киев, Одесса, Львов. Всее

@@innasestani1761 а что, Одессу не бомбят?

@@innasestani1761 Полісся ,ще було засновано ~478р.такщо село, не село, а от тут треба вміти вижити,якщо свого бізнесу нема.багато Харьківських виробництв переїхало.заводи німецькі працюють наповну,Та й краще одягаються люди -Польша,Турція,Італія одяг.Такщо кожному своє.А от з міст багато переїзжають в села на природу,до озер,лісів,....,🙏

идали сертифікати на відбудову, зараз в ірпіні вартість за 2 тижні піднялась на 10 тис у.о і квартири зранку ставлять в обід вже знімають з продажу.

@@keyt9883це тимчасово, потім корекція і падіння цін

​@@keyt9883лол 😂 менше дивись брехливий зе-шмарафон 🐓💩

Щоб був попит, треба щоб були люди з грішми готові купити, а хто при грошах, зараз відкладає гроші, щоб покинути Україну. Багато будинків на продаж, ціни на нерухомість падають.

@@volodymyrbabych8761 это ваше субъективное мнение. Для поддержания рынка недвиги не нужен массовый наплыв покупателей. Достаточно просто умеренного спроса, который присутствует. Далеко не все выезжают или планируют выезд. Лично я строю свои планы на жизнь в Украине, как и многие другие.

буде-буде 😂😂 зростати 😂😂😂😂 черга буде з австралійців та швейцарців 😂😂😂😂

Поки великих подвіжок немає. Нажаль.

Пока только вниз. Вы же все сами видите... и слышите, если Вы харьковчанка. К сожалению , пока так.

Харьков чуть ли не весь уже на продажу выставлен. Посмотрите карту на ЛУН.

"Доллар", а не долор

Так в цій країні брешуть на постійній основі, це норма тут

Які ціни в Одесі

Ні

Нехай зробить довіреність на когось близького в Україні, дозвіл на продаж від дружини і їде. Продадуть..

Я бы , пока по крайней мере не закончилась война, не спешил бы покупать недвижимость вокруг Киева в радиусе 30-50 км. Во-первых, есть прилеты и куда прилетит ракета или обломки шахеда - не угадаешь. Во- вторых , есть проблемы с инженерными коммуникациями, особенно в районах , где еще надо допроводить разминирование и т.д. В- третьих - пока продавцы пытаются держать заоблачные цены , что часто вообще не соответсвует критерию цена-качество. В четвертых - безопасность в условиях повышенной криминальной напряженности в условиях, что такие городки или поселки полупустые, да и охраны там маловато, или она очень дорогая для рядовых жителей. Пока - как-то так. По земле - если не надо заниматься разминированием - да, это интересно . После войны город продолжит разростаться и земля , особенно с наличием инфраструктуры и инженерных коммуникаций - будет дорожать.

@@user-hn6zf6jb9g спасибо большое вам

​@@user-hn6zf6jb9gа, наприклад, Переяславщина, Баришівка, Яготин, Бориспіль? Це ж теж Київщина

@@user-et6vz9te5l Тут по кожному з цих районів своя специфіка. Я би саме по цим районам дивився саме місцеву статистику реальних угод купівлі/продажу нерухомості. Там не так багато угод, як наприклад , в Броварах, що призводить до викрівлення статистики, тому що одна-дві угоди можуть суттєво змінювати середні ціни по цим районам. І не завжди це буде реальною ситуацію на цих ринках. Тому по саме цим районам - реальний індікатор це лише саме моніторінг місцевих нотаріусів, агенств по нерухомості і т.д.

По какой цене покупать сейчас за квадратный метр в голосеевском районе в пешем доступности к метро демеевская или голосеевская?

Никак..

Вы продаете квартиру в Украине за полную стоимость с указанием в документах. И получаете официальный источник доходов после уплаты со сделки в Украине всех налогов. Затем, не смотря на войну (если Вы можете выезжать за границу) Вы можете вывозить законно до 10 тысяч евро на члена семьи (включая детей) с регистрацией этих сумм на границе в таможенной декларации. Если семья - три-четыре человека, то две-таких ходки за пару месяцев - и Вы переведете минимально необходимую сумму для покупки недорогой недвижимости в Польше с официальным источником доходов для польских банков ( в каждом случае надо уточнять устроит ли их такой документ и формат!!!).

На олх 70% фейки

@@user-wb5es6nz2s Какой смысл подавать фейковые обьявления?

Держитесь евреев и будет вам счастье.

Места и недвижимость вокруг могилы Цадика стоят огромных денег и Вам вряд ли это будет по карману даже с учетом сдачи этих квартир потом паломникам. А вот где-нибудь в пределах 3-5 км от этого места и за не очень большие деньги - это окупает себя . В течение 8-11 месяцев - сдаете в аренду местным студентам, 1 месяц - паломникам. Такой бизнес окупается за 3-7 лет.

Экономически не выгодная,энергозатраты дороже в 3 раза.Зарплата ниже в три раза,цены европейские.И границы закрытые как в Гулаге.

А жити де?! В золоті?

купи у польщі краще. ті самі гроші

купляй дві 😂😂 ти походу 73% 😂😂

Дякую ,так і планував😂

Я би почекав, на мою думку - ринок Львова перегрітий. Це моя особиста думка.

Нічого рієлторів не радує в Черкасах.

Так крута набережна 😁 Якшо б вийшло перейти на повний ремоут, то я б там жив

Ага😂

кто этих клоунов всерьёз воспринимает?

Полтава будує такі

Це не вигідно застройщику. Вот 20 поверхів-о це діло! Тому і не будують такі формати

ти селері вейдж також додай США та зе-сомалі-конЦтабір 😂😂😂😂

що ви розказуєте, Україна і США, з дуба рухнули 😅.

Все ж таки оренда і вартість залежить від платоспроможності резидентів країни. А тут у України проблеми. Тримати кирпич з розрахунком, що стане краще в Україні, в американця є більш кращі варіанти.

@@antonsierikov7253 Кількість площі для життя сильно впало, окрім цього є сотні тисяч військових із зарплатами і в 3к баксів, а ще є виплати за поранення і смерті. Є іпотека яку оплочує держава. Якщо чесно мені взагалі дуже цікаво чому американці не купують в країнах по типу України квартири і не жирують. Для американця заробити 250к доларів це запросто а жити в розвивающихся країнах на ці гроші можна пречудово.

А ви не думали, що розумніше співставляти середній дохід=ціна оренди? А не порівнювати оренду в різних країнах

Дякуємо за зворотній зв'язок :)

Вы уже продали?

Сейчас дёшево квартиры в Харькове. Как раз покупают те, кто с области приехал ну и инвестиции в надежде скорого окончания войны

Или в Харькове покупают пока дёшево те, кто ждёт рашку😊

@@sg.5092 такая война минимум до 35года

@@user-mu9vy5jf7i не исключено