Не покупайте квартиры в Сочи!!!! Потеряете ВСЕ!!!!!! 

ПОЖЕЛАНИЕ . КАМЕРУ РАЗВЕРНУТЬ НА ДОРОГУ !

Неужели ещё есть честные риэлторы? Особенно в Сочи !!! Как бы хотелось встретить такого честного и доброжелательного ЧЕЛОВЕКА.

Очень полезно! Спасибо.Я рылась искала эту информацию сама ,а тут пожалуйста все четко и понятно.Мне нужно жилое помещение!

Кто из моих друзей и знакомых переехали на пмж в Сочи и Хосту ,ни кто не пожалел и обратно ни кто возвращаться в Удмуртию не хочет.

Все очень хорошо и правильно сказано. Однако есть одно НО. К сожалению, Вы не правы, когда говорите, что квартиры со свободной планировкой можно проектировать как угодно, переносить мокрые точки в любое место и делать все что захотите, потому что плана на эту квартиру нет. Увы и ах, но он есть. И параметры жилой площади, места расположения мокрых точек, параметры подсобных помещений и т.д., все это заложено в проект еще до получения разрешения на строительство. И именно поэтому если владелец такой свободной квартиры придет в Жилинспекцию утверждать план своего так скажем ремонта с туалетом на балконе или с кухней в зоне спальни (по проекту там спальня, а то что у вас нет ни одной стены в квартире - ваши так сказать трудности), то этот товарищ со слезами на глазах пойдет обратно, потому что его ткнут носом в утвержденный ими проект, и предложат исходить из того, как у них расположены все помещения. И чтобы доказать, что ваш проект вашей собственной квартиры никак не причинит вреда всему строению и иным жильцам, вам придется заказывать экспертизу. Самое смешное, что у той же самой Жилинспекции за сумасшедшие деньги. Так вот, короче, фраза "квартира со свободной планировкой" - это всего лишь маркетинговый ход. Планировка далеко не свободная и привязана к имеющимся коммуникациям, а главное к проекту всего дома. Что касается строительства апартаментов в городах для проживания в них людей, то тут вообще интересная история. Любому застройщику гораздо выгоднее строить апартаменты, а не квартиры. Почему? Ну назначение земли, как Вы совершенно верно сказали, - это раз. Стоимость этой земли, исходя из ее назначения, - это два. И самое важное - отсутствует обязанность строительства сопровождающих объектов инфраструктуры. Почему Вы думаете стоимость квартир при прочих равных условиях гораздо выше, чем апартаментов? Потому что при строительстве апартаментов застройщик строит только апартаменты и всю построенную площадь продает. А при строительстве квартир, а если он еще и пару домов строит, не говоря уже о кварталах, то он обязан построить школу, детский сад, мед.учреждение. Но продает он только квартиры, а остальное передает населенному пункту. А теперь простая арифметика: построил 2 объекта, один подарил, второй на продажу. Вопрос: какова цена продаваемого объекта? А потом мы удивляемся почему жилье такое дорогое.

Спасибо мудрый и добрый человек дай бог здоровья!

Апартаменты люди берут не для того , что бы жить а для заработка и сдачи в аренду , зачем вы вообще сравниваете с квартирой ? И что вы называете «возможно жить будет нельзя» ? Если это Отель на берегу моря он в принципе построен для проживания ,это его единственная принадлежность .

Кстати когда собирались переезжать в Сочи, смотрели разные каналы и только на этом канале реально по делу человек говорит!!! Так как мы уже 7 мес живем в Сочи я слушаю и понимаю что так оно и есть!

Спасибо, всё чётко и понятно!!!!!!

Полезное видео! спасибо за информативность

Максим подскажи если можеш по закону вроде не может быть частных пляжей на море не или я могу ити по пляжу и мне не должны мешать заборы

Так какие объекты проблемные ? Я так и не понял . 1) жилые гаражи 2) те которые на этапе строительства поменяли количество квартир и этажность ( кстати как это понять ? Поменяли они или нет ) . Эти два пункта и есть проблемная недвижимость правильно ?

А что скажете о уч 45-46 на Клубничной ? Опасно ли там покупать ?

Вторичка безопасна для покупки или комнаты ?

Очень подробно и доходчиво объяснили. Спасибо. Все по полочкам.

Спасибо, Максим за ликбез. Законы часто меняются и трудно уследить за ними, да ещё за действиеми всех желающих их обойти. Вы умеете раскрыть тему грамотно, правильно преподнести и сделать её полезной для оппонента. Поэтому хочется ещё таких лекций на другие темы. Какой способ оплаты лучше на данный момент и в перспективе. Какие варианты предлагает "Элитный Сочи" для оплаты покупки. Спасибо.

Информация полезная и понятная. Спасибо большое

Максим спасибо за информацию.

Хаос какой то, люди покупают квартиру как будто в казино играют

Максим, спасибо огромное за информацию, очень приятно Вас слушать. Грамотная речь, важная информация. Вот только не очень понятно почему не выгодно в строительство ЖП вкладываться ( "на котловане" )

Здравствуйте, Максим. Спасибо, всё понятно и доступно, как всегда!)

Очень полезная информация , спасибо .

В Сочи клёво на Чукотке жопа,а простых людей могут ,что на Чукотке развести,что в Сочи

Самый полезный ролик! Много нужной инфы, спасибо огромное)))

За апартаменты кроме налогов еще плата УК может быть огого, в том же Москва Сити.

Умный вещь сказал,да!Вах!Полезно,информативно,по чесноку,как есть!С переводом с казённого на наш людской.Спс!👍👍👍🤔,🤝(дистанционно)

Спасибо Максим за информативный ролик.

Спасибо за ролик! Скажите своё мнение по ЖК Фрукты??? Канал максимально информативный! Однозначно лайк и подписка!

Максим,спасибо! Очень многое узнал! А в Сочи есть конторки от администрации города или от правоохранительных органов,где могли бы заверить законность приобретения квартир!? Много рисков быть обманутым!

Спасибо, очень полезное видео)

Добрый вечер! Расскажите квартиры по ФЗ-215 ?

Точно сказано проверено

ну раз так плохо в Сочи чего там катаешься. На крайний север 👍тема . Бред сивой кобылы

Я тоже хотел купить квартиру в Сочи, но чем больше присматривался к тому что там происходит на рынке жылья(жулья), тем больше убеждался, что ни порядка ни законов в Сочи нет и не будет, кругом анархия. Я тоже долго постигал науку о которой Вы так долго рассказывали, пока не понял, что всё равно есть большой риск остаться без денег и без жилья. Не советую никому такой риск!

Максим, скажите пожалуйста, если имеете информацию по поводу Босфора и Эмилия 3 в Дагомысе, безопасные они, и как их строили в водоохранной зоне?

Никого не знаю, кто решил переехать из Сочи. Вот из Саратова и Волгограда-полно.

Что вы знаете о многоквартирном доме по ул Пластунская 202/ 5 застройщик Унанян? Спасибо.

Интересно, а почему объекты по ФЗ214 ранее 2016 или 2017 года опасны??? Кто нибудь может сказать??

Ого, ты поседел, Максим!

В целом не плохо все рассказал

Здравствуйте. Подскажите Жк ,,Кислород" для себя ликвидное место ?

Максим, как считаете, на счет ЖК Адлер на Гастелло? на сколько рискованно сейчас там покупать?

Спасибо Максим. Подчищайте хвосты, не за горами новый 2020

Уважаемый автор, подскажите пожалуйста, какие банки предоставляют ипотеку на ЖП в Сочи?

Разводит даже глазом не маргнет. Риэлторы это кидалы в Сочи не гони

Все напутал с ЖП и квартирами. Не могут с разрешением на строительство строиться многоквартирные дома не по ФЗ 214! Вообще, понятия ЖП в многоквартирном доме и квартира в законодательстве идентичны! Квартира - это жилое помещение в многоквартирном доме. Что там в Сочи напридумывали, вызывает недоумение!.

Спасибо.

Сколько будет стоить услуга помощи покупки квартиры в Сочи, Адлере? Цена оформления документов и помощь специалиста.

Максим расскажите про Каравеллу Португалии, что это квартирник, аппартаменты, или жил.пом., насколько там все четко, ну и вообще про Дагомыс тут много чего настроено, по Старошосейной, Армавирской, Ленинградской. Есть большое желание приобрести для отдыха, с последующим переездом. Вообще тут что-то чистое беспроблемное в Дагомысе есть? Спасибо за блог информация ваша очень полезна, надеюсь просветите всех и меня , потому сдесь и пишу?

Администрация Сочи встанет в позу и подаст в суд, переводится, как "не занесли" значит подаем в суд. Дикая страна.

Максим здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сколько реально будет стоить студия или однушка (25-35 кв) в адлере под сдачу в районе весёлое.

Ты ещё живой?

Чет я не понял Максим а в чем проблема в выписке ЕГРН посмотреть, там же черным по белому, сверху вниз (все не буду перечислять) - Наименование - ЖП, Назначение - ЖП, этаж и Вид Жилого помещения - Квартира или Доля в доме , но и слышал такое что в этой графе просто бывает написано - данные отсутствуют и вот тут уже проблемы у людей с пропиской , но это видимо раньше было , сейчас тех условия и все жп разделяют, в тех паспорте это указано. кому нужен полный список типов ЖП - ЖК РФ Статья 16

Спасибо. Лайк.

не жмусь,поставил лайк)

*Слово апартаменты так красиво звучит, а на деле совсем не то.*

Макс, молодец! Довольно информативно

Здравствуйте Максим! А можно быть спокойным купившим недвижимость через агенство Элитный Сочи.Агенство проверяет законные объекты недвижимости 🤔

Зачёт👍полезная информация 👏

Спасибо, вы все разложили. Как с вами связаться?

Так что же сам то живешь в Сочи??????

Макс, такое название - маркетинговый ход?!

Досмотрю чуть позже.....

Максим информация нужная и полезная , а есть ли какие то временные показатели после которых к построенному и сданному дому не смогут применить какие ни будь санкции или вообще снести, нафиг?

Максим красавчик. Лайк.

Как все хорошо объяснили 👍🏻

По какому номеру телефона можно связаться ?

Мастер - класс

👍

Да , полезное видео 👍 . Макс , что скажешь о ж.к. санни хил в Адлере ? Там с 1 , по 5 дома статус квартира , на них я уже опоздал , они уже сданы , и дороговато для меня. А с 5 , по 7 корпуса жп , договор инвестирования !

Благодарю за информацию и за отличную подачу, и хотел высказаться по поводу как работают агенты недвижимости добросовестно или же наоборот каждый из них должен понять что все отражается как в зеркале каждый их поступок, можно называть это кармой или судьбой, а потом ищут причины во вне!

Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир . Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн . Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине . Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе . Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят . Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе. До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10 В принципе достаточно развитый . Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много . Сдавать хотели бы на долгую перспективу. Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю. Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря . А так если повезёт хоть какой-то доход будет. Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ? И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую? Заранее спасибо за ответ..

Покупайте вторичное жилье

На ДВ военная ипотека у полковника 6000000р

Хочу купить квартиру в Сочи, но хочется узнать примерную стоимость коммунальных услуг

Максим добрый день,вы говорите ,что в выписке не различить:квартира или жилое помещение.пока не оформите право собственности на землю.те при покупке квартиры нужно еще собственность на землю оформлять?

Меня зовут Иван я живу в Валенсии и на своём канале рассказываю про жизнь в Испании,как найти работу,сколько нужно денег в месяц на семью,стоимость аренды квартиры,способы легализации,сколько стоит жилье.

36:17 в какой ФЗ вкладываться на стройкн, вы сказали фз215 оба раза 🙄

Вобщето Сочи не резиновый.

Уважаемый Максим! Как с Вами связаться?

Аско недвижемость Полный развод У них купила квартиру Нет денег нет квартиры Вот так

Спасибо за обзор! подписались на ваш канал!

Пипец. Босфор стал проблемным

👍👍👍

А если действующий дом (здание) выкупает застройщик и делает реконструкцию, например под апартаменты ? Насколько это рискованный вариант?

Привет братан я хачу красня поляан квартира аренда нада в телфон номер скажети я там робота хател мы мастир дома стройим

Максим, возьмите меня к себе работать!)Интересно так... И сразу вопросы по поводу отказа от ППП,а если долевой собственник-сосед изменился,но например долю унаследовал или купил др.человек,то следовательно потребуется новый отказ от ППП?как это можно контролировать, когда по "факту"это многоквартирный дом,не все собственники которого там проживают и между собой общаются и возможно в некоторых собственники,да меняются? И другой вопрос: отказ от ППП ,заверенный нотариусом,имеет же какой то срок или бессрочен?

Самое грамотное видео по этой теме среди всех риэлторов. Выбирать жилье надо не по статусу жилья, а по реальным факторам, есть проблемные и рискованные квартирники и жп, есть надежные без проблем квартирники и жп.

👍👍👍👏👏👏

Сочи не резиновый? ))) Почти Все Китайцы живут в 15-ти километровой полосе вдоль морского побережья ! Места у моря хватит всем, а вот нужно ли оно? Это другой вопрос. Живем один раз....

Лучше взять земельный участок и строиться потихоньку. Тогда реально продашь подороже.

Нет хронометража, долго и нудно. Не осилил.

Карать,карать,карать мощеников!

Апартаменты скоро переведут в жилое ! Так что все это домыслы кого то

ХВАТИТ ЛЮДЕЙ ОБМАНИВАТ ПЕРЕД СМОТРИ

Алекс Сочи, это Надя?))))

Не надо верти этим риэлторам. Их цель одна это зароботать деньги. И для этого, они идут на любые хитрости и вранье. Как этот автор может красиво лапши навешать. Данное время в Сочи не желательнно покупать недвижимость в навостройках.

Зачем вы там кому то жэпе показываете ?😁

Не смотря ставлю лайк. Не выбрасывайте деньги на Сочи. Положите деньги в банк и на полученные проценты будете кайфовать где-нибудь на Корфу

ПОЛУЧИЛА ОЧЕНЬ МНОГО ПОЛЕЗНОЙ ДЛЯ СЕБЯ ИНФОРМАЦИИ!ТЕПЕРЬ УЖЕ ТОЧНО ЗНАЮ,В ЧЕМ Я СОМНЕВАЛАСЬ - НИКОГДА УЖЕ НЕ КУПЛЮ! СПАСИБО ЗА ВИДЕО.👍👍👍МАКСИМ 😎УДАЧИ В ДЕЛАХ-БЕРЕГИ СЕБЯ!!!🤗😍