Особенности исторической недвижимости Киева 

Жил пол года в царском доме ( Леонтовича 6а) - и это было на столько круто что любой бизнес класс у метро даже рядом не лежит

Будем так говорить, как показывает практика, у Дмитрия всегда интересные и содержательные ролики. =))) Спасибо!

Спасибо за интересное обсуждение! Хочу поделится впечатлениями от жизни в таком доме, считаю что будет полезным кто квартирами в таких домах интересуются. Купеческий дом в центре, 1905 года постройки, после революции реквизирован и переделан в квартиры. Жил в одной из них с 1999 по 2007 год. Дом фасадный по одной из улиц. Этажность 2 этажа, стены из крымского пиленого камня (ракушечник) на каменном фундаменте. Толщина стен 85 см - на подоконниках устраивали себе «лежанки». На первом этаже высота потолков по 3,20; на втором - 3,40. Шатровая крыша над техэтажом со стояками. Кухня и санузел пристроены в 60х. Что понравилось: - месторасположение дома; - тёплый дом. Я не согласен что такой дом дороже в отоплении. Дом от дома рознится. Мой дом в отоплении из-за толстых стен из ракушечника очень хорошо сохранял тепло, куда лучше даже современного бизнес класса с керамоблока и минваты. - внутренний двор, закрытый от посторонних. В этом дворе даже была пристройка 20х годов для хознужд с кладовками - держал там велосипед). - летом не жарко - толстые стены и объём помещения сказались. Кондиционера не было, да и не нужен он был. - низкая плотность населения. Что не понравилось: - планировки. В таких домах они редко бывают хорошими. В моем случае это была «трешка» из 102 кв.м. переделанная из 2х купеческих спален. Нормальную планировку там не сделать - зал 28 метров был проходным, санузел хоть и разделён, но был частью пристройки, остальной частью той пристройки стала кухня. Коридора не было как такового - со входа в квартиру попадали сразу на кухню. - состояние коммуникаций, они ужасны и смонтированы ещё в 60х; - звукоизоляция внутри квартиры - внутренние стены были сделаны из такого же гипсокартонного хлама, как в первых хрущевках. - перекрытия. зачастую перекрытия это балка деревянного бруса, к которой прибита дранка из досточек, оштукатуренных слоем глины и затем уже штукатурки. Мне как то ночью на голову упало 0,5 квадрата этой штукатурки вместе с дранкой - сантиметров 10 толщиной, были не самые лучшие впечатления. В целом «плюсы» такой постройки преобладают над «минусами». Я жалею, если честно, что родители ту квартиру продали. Купил бы я себе такое сейчас? Для жилья вероятно что нет, считаю что ценник не вполне оправдан. Разве что ради аренды.

Мне кажется пора сделать видео про наследственную недвижимость)) Ни для кого не секрет что большая доля квартир в Киеве получена дарственной или в завещанием и вопрос, что делать логичней? Сдавать с ремонтом или без, продавать и реинвестировать в новострой итп Однако, благодарю за вашу работу!

Тема для видео: чем отличается эконом класс от комфорт класса и бизнес класса?

огромное спасибо за качественное видео, Дмитрий, лайк поставил до просмотра. Единственное, хотелось бы меньше перебиваний гостя слышать, но в целом, хороший контент от хорошего автора и гостя

Супер, очень интересным опытом поделились оба Дмитрия! Но я, как ярый сторонник центра все же хочу немного защитить формат жизни в центре от некоторых "обобщений": - жизнь в центре это не обязательно старый дом "с запахами" - жизнь в центре это не обязательно шумно, запарковано и "бухают под окном" - вторая линия домов часто этого не имеет Центр бывает очень-очень разным и он может иметь много преимуществ по пешей доступности ко всей необходимой для семьи инфраструктуре

Всегда что-то новое и интересное узнаю на вашем канале. Тема недвижимости не такая простая, как кажется на первый взгляд. Желаю вам побольше подписчиков, лучший канал про недвижимость. 👍

из видео поняла что Дмитрию практика показывает много всякого интересного

Вроде не мало ,но и не много знаем о домах но царские это вообще отдельная глубокая и очень интересная тема, спасибо))

Лайк для развития канала

Дмитрий, не перебивайте

Сделайте пожалуйста обзор на дачные массивы:«Русановские сады», «Воскресенские сады», «Пуща» и др. цены, документы,риски . Спасибо.

Взял квартиру в царском доме сделал глубокий ремонт . Нахожусь в приподнятом эго...

Спасибо,смотрел на одном дыхании!

Киевляне, берегите свою историю! Не ставьте пластиковые окна вместо исторических деревянных, прошу вас. Не позволяйте сносить дома в старой части города, их и так почти не осталось!

Кто считал сколько раз колега Дмитрия сказал "Как показывает практика..,"??:)

Спасибо! Полезная информация

Очень интересно про исторический центр Киева

Кроме контента, хочу отметить какие шикарные кресла.

Дмитрий, спасибо что делитесь ценной информацией и прглашаете профессионалов, послушала с большим интересом, хотя для себя закрыла вопрос приобретения квартиры в царском доме, снимала в Михайловском переулке д.13, потолки по 5 метров, новый дорогой ремонт, широкие лестницы, парадное, центр, но запах не навязчивый, не резкий, запах старости, и ощущение не могу описать, поняла- не мое. Так же постоянно под окнами во дворе «выпивающие» со всеми вытекающими... И не по теме, большая просьба, когда будет понимание по ситуации с НДС, запишите небольшой ролик, очень важно Ваше мнение, думаю многим будет интересно, сама нахожусь в процессе принятия квартиры, сертификат получен, адреса ещё нет, есть сильное желание все продать и покинуть это государство, но берём себя в руки и продолжаем бороться с ветряными мельницами. Как вы считаете, повлечёт ли за собой рост стоимости новостроек и вторичку? Или как сказал Никонов продажи просядут существенно...

Супер! В Питере старый фонд - это бесконечные джунгли.

Настоящий центр - это только Город Ярослава. Можете на Lun выбрать "Старый Киев". Вот это "так, чтоб по-настоящему"!))

Дякую! Узнала много нового про Киев.

Расскажите пожалуйста так ли опасны места около "экологических бомб" - завод Радикал, завод Энергия и прочие. Часто вижу обсуждения на форумах что близость жилых домов к подобным объектам осуждается и что это очень вредно для здоровья. Так ли это? И если да то где находятся вредные локации по Киеву? Какой-то перечень

Житель центра мне расказал там на много меньше обычных продуктовых и прочих магазинов. Другой расказывал не такое это уже счастье жить на Печерске.

Сразу лайк

Еще про бизнес класс в новостройках снимите, пожалуйста

Ещё больше убедилась,что эта локация-отстой.Спасибо,Дима!

Как показывает практика … Чувак, не гони 🤣

Тема мало відома , отже цікава

А где можно купить такие кожаные кресла? :)

Ещё царские дома иногда сжигают застройщики, чтобы захватить землю, что создаёт риски при инвестировании.

Дайте гостю сказать

Обратитесь к риэлтору. А он для вас разместит на олх и срубит 5%. А вам расскажет о каких-то риэлторских чатах)

Очень медленно, воду в ступе ,общие вещи,

Досмотреть до конца не реально.

Пожилые люди живут в старых домах , молодые должны жить в новых домах !!! В каждом доме своя душа и аура !!! Старый кафтан он и есть старый !!!

Вас слушать - сплошное удовольствие. Спасибо за тематику, обширность и доступность изложенной информации.

Главная особенность - историческая недвижимость в Киеве для жизни подходит слабо. Жизнь, как на вокзале, асоциальный элемент, посуточные аренды кругом, сьемные бордели, секс-туристы и т.д.

Спасибо, для общего развития было очень интересно

Спасибо огромное

Покупать с комбинированными перекрытиями для жизни могут только «недалекие» люди

По поводу соседей несогласна. Как раз для себя могут купить квартиру дороже.

Да очень интересно,спасибо Дмитрий за ваш труд!

Зачем выдумывать велосипед: что делать с исторической застройкой, Европейский опыт - блог Чаплинского "Відповідальність за власність | Що робити з аварійним житлом?" : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-fruwWbnjy5g.html

😎👍👍👍

Нет такой бумажки, без которой квартиру заберут. Не говорите ерунду. Дайте ссылку на статью закона!

Я бы не сказала, что люди покупающие квартиру от 150 к долларов коммуналку не считают и по сайтам олх не лазят)