Переуступки - вся правда / Выгодно ли покупать в 2022 году? 

Спасибо большое! Всегда выбираем «удачный» день для съёмок

Спасибо! Рады, что такой формат заходит

Благодарю 🙏

Зря! Ничего хорошего нет тут! Кроме красивых домов в которых невозможно жить! Зарплата социалка в питере в разы хуже чем в москве! Короче питер это отстой! Мы местные валим отсюда!

Нужно смотреть условия по открытию вклада. Информация актуальна на момент выпуска ролика. Вклады напрямую зависят от ставки цб

@@Alexey_Kondratev Об этом и речь. Ставка всё время колеблется и имеет тенденцию снижаться, а ипотеку люди берут на 10-15-20-25 лет. Как вы себе представляете погашение процентов по ипотеке за счёт вклада на этот срок? А если опять как в 98-м дефолт и деньги обесценятся? Такой вариант можно рассматривать только при краткосрочной ипотеке с небольшой суммой и минимальным процентом. Грубо говоря, если человеку доступна семейная ипотека на пять лет и до 2-3 млн руб, то чисто _теоретически_ можно проскочить. Но практика показывает, что любые игры с банками плохо заканчиваются, ибо, как я уже писала ранее, ни один банк не будет работать себе в убыток. П.С. Моей знакомой не дали кредит, т.к. у неё на счету в этом же банке лежит крупная сумма денег и банк не заинтересован, чтобы она гасила проценты по кредиту процентами от вклада. Ей это сказали прямым текстом.

@@olga_kopt нужно делать рефенансирование. Ставку в кредитном договоре можно изменить. Перевести ипотеку в другой банк , когда ключевая ставка снизится и так же снижается % по ипотеке и платёж

@@Alexey_Kondratev И тут мы приходим к тому, что увеличить сумму на счетах у нас не выйдет. По сути, мы останемся с тем, что имели. И теперь вопрос: с учётом инфляции, неизбежного роста цен, имеет ли всё это смысл? Куча геморроя с рефинансированием, постоянный головняк - хватит или нет? Не проще ли сразу вложить эти деньги в недвигу, которая гарантированно вырастет в цене? Три ляма сэкономленные на счёте и через десять лет останутся тремя лямами. А цены вырастут на всё. Какой смысл заниматься этим мозгокрутством, если в конечном счёте всё равно ничего не выигрываешь? Такие финты имеют смысл, когда на счетах от 20 миллионов и заработок соразмерен. А если ты только-только насобирал себе на жильё и пытаешь придумать схему, как тебе эти злосчастные три ляма (доступных по льготной ипотеке на данный момент) провернуть, то можно и самому очень круто провернуться. В общем каждый решает сам, конечно. Я с вами спорить больше не буду, но по-прежнему считаю, что клиентам агентства парить мозги с этими схемами точно не стоит, чтобы потом претензий не огрести. Не у всех есть т.н. "предпринимательская жилка" и не каждый сможет из этой ситуации что-либо выжать. Человек либо умеет в бизнес, либо не надо ему по ушам ездить и убеждать в том, чего он никогда сделать не сможет. Всё. Тчк.

Да, сбер и втб этмм грешат, открывала также в другом менее популярном банке, так там процент зафиксирован четко на весь срок вклада

Миэп заканчивал ) Учился на юриста

Спасибо за просмотр

Квартиру (вторичку) по семейной ипотеке можно приобрести только у юр. Лиц. (Это по Сбербанку) если у Вас другой банк, узнавайте у него лично.

Будем вас ждать и с радостью вам поможем)) Обязательно скоро покажем и остальных специалистов. Они тоже отличные профессионалы)

до передачи ключей

Уступка- это уже вторичка, потому что продаёте вы, а не застройщик

@@Юлия-у4й5щ Вторичкой она будет, когда оформлено право собственности на квартиру. А переступка это по сути продажа права на квартиру, а не продажа квартиры.

Спасибо большое!)

Спасибо большое☺️

Спасибо за комментарий , старались дать максимально полную информацию по данной теме

Скажите хочу купить по переуступке квартиру .Продавец брала ипотеку на нее в банке.Я хочу взять ипотеку на эту квартиру в этом же банке.Это возможно?

Все зависит от жк и бюджета , есть апарты, которые все же стоит рассматривать

@@Alexey_Kondratev какие например?Бюджет 13 млн

@@ATLANT88 можно докландс готовые рассмотреть. Подойдут и для проживания и для сдачи

А Valo что думаете?

@@ATLANT88 сам живу в вало. Если для жизни , то можно посмотреть двушки за 11-14

Здравствуйте! Тут лучше все детали обсудить по телефону. У нас любая консультация бесплатная, поэтому наш номер - +7 (931) 212-00-00

Все полностью будет зависеть от того, какое вы выберете предложение

Тайм код нужно писать через : 32:20.

@@sportford75 ЖК в завершающей стадии, ключи в конце года. Я лично продаю там квартиру по переуступке, можете посмотреть, если ко мне зайдёте.

В некоторых районах цены за квадратный метр уже сравнялись с московскими

@@Alexey_Kondratev Ну да, наверно тут речь идет о петроградке, центральном и адмиралтейском районах

@@Alexey_Kondratev Столица перспективнее в кризисы, если питер будет загибаться, то в Москве будет ещё более менее

Откуда такие цифры? Квартира в продаже и есть клиенты с деньгами?

@@oleg758 Цифры подбираю не из головы, а исходя из стоимости аналогичных квартир, расположенных в том же самом жк, в том же самом корпусе. К чему её продавать сейчас, когда к моменту декабря (завершению стройки) цена повысится, я думаю, как минимум, на полляма точно? К тому же, не хочется платить НДФЛ в 400к, уж лучше сдавать 3 года, лишние 20-25к (хз сколько щас средняя аренда в Мурино) на дороге точно не валяются.

У Застройщика есть отдел работы с клиентами, который занимается заселением. Как правило застройщик вас приглашает на приемку квартиры.

@@Alexey_Kondratev спасибо за разъяснение.

Да, так можно сделать, можем вас проконсультировать по данному вопросу

@@Alexey_Kondratev можно ваш номер, куда обратиться?

добрый день. мне тоже интересно как это можно сделать🤔

@@НатальяС-ы6ф обращайтесь к нам за консультацией , подробно расскажем

Вы всегда можете обращаться по общему номеру телефона 8-931-212-00-00

Вот,что значит молодость! Еще как продадут в убыток и останутся без квартиры, с долгами и испорченой кредитной историей! Выросло целое поколение, которое представить себе не может, что недвига может подешеветь!

Уступка от физ лиц на с 17 сентября 2020 года подходит под семейную ипотеку. На уступки юр лиц действуют и другие ипотечные программы

Не ври тут! Зафикс. Вклад банк не может снизить %!!! НЕ ВРИ ТРЕПЛО ТУТ!

Спасибо 🙏

как успехи? почему не начнете с покупки земли?

У сожалению нет

🤣

Подскажите , какой у вас жк?

Мурино спейс

@@Alexey_Kondratev ответили

@@ДенисКириллов-е4ь цдс временно по всем своим объектам предоставляет существенные скидки. Как ситуация стабилизируется , тактик весомые акции закончатся

Как правило многие не знают как обойти подобные моменты с застройщиком. Можно обратиться к юристу , либо в агенство. Тут выбор каждого

@@Alexey_Kondratev как раз таки агенты не владеют юридическими знаниями (исключение агент бывший юрист), сомневаюсь, что агенты читали/читают 214-фз от корки до корки, даже руководители отделов продаж застройщика не могут ответить на вопросы связанные с ДДУ!

Ни одного видел кого вынесли по маржин коллу, потому что он не продал бакс от жадности и остался гол как сокол, без рублей и долларов))) Все относительно

А на фондовой бирже видели этих придурков, которые акции в убыток себе продают!?))

@@sportford75 А сейчас гипер/супер выгодно? Или имеете ввиду затаривание наличкой, но таких не много

@@sportford75 Ну согласен) дык доллар то электронный покупаем?

бггг, есть у мя знакомый такой )))

Обращайтесь , подскажем )

@@Alexey_Kondratev хотелось бы поработать именно с Вами

7М - ничего купить нельзя))) в мск точно

@@Elena_realtor_investor спасибо за поддержку)

@@НинаМаркова-ь6с пожалуйста) ни один риэлтор не подберёт вам действительно ликвидный объект, только сам инвестор может это сделать. Мои иллюзии давно растворились по поводу риэтеров. Они приведут вас туда, где и застройщик платит

Конечно, можно. Или вы не видите, сколько кругом магазинов, салонов красоты, отделений банков и т. п., которые находятся на первом этаже жилого дома?

А вы разве не видите, что они все переделанные под коммерцию с отдельным входом? А здесь сдали просто так не переводя в нежилое

@@Юлия-у4й5щ не переделанные, а изначально под коммерцию построенных первых этажей много с высокими и широкими витринными окнами, пятиметровыми потолками и т. д.

@@4est_elf но речь то в видео как раз не о таких, а о жилом помещении на первом этаже, сданном под коммерцию ! 🤦‍♀️

@@Юлия-у4й5щ жилое тоже можно перевести в коммерцию (сменить жилой статус помещения на коммерческий), если оно на первом этаже. И даже крыльцо отдельное сделать, но это уже через подписи жильцов. В моём доме на первом этаже две организации на месте бывших квартир, много лет уже, лет 30. Одна в этом году начала делать своё отдельное крыльцо со стороны балкона, собрав с нас подписи.